某公司策劃房地產(chǎn)市場報(bào)告概況

2023/1/30

全國主要大中城市房地產(chǎn)發(fā)展概況2當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的主要特征特征1：經(jīng)濟(jì)過熱GDP：中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)5年保持10%以上的增長速度，2007年GDP增長達(dá)11.4%，遠(yuǎn)高于全球4.9%的經(jīng)濟(jì)增長速度和美國2.9%的經(jīng)濟(jì)增長速度。三過：貿(mào)易順差過大、信貸投放過多、投資增長過快。3當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的主要特征消費(fèi)品價格：07年下半年以食品為代表的消費(fèi)品價格迅速上漲，CPI持續(xù)高位運(yùn)行，08年5月CPI同比上漲7.7%，食品總體價格上漲19.9%，其中肉禽及其制品上漲37.8%。特征2：通貨膨脹高位運(yùn)行4在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下房地產(chǎn)市場所表現(xiàn)的特征：特征一：貨幣政策從緊，國家對住房政策主要以落實(shí)保障性住房為主特征二：房企IPO、募資、并購、資源整合、購地特征三：外資看好中國經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)特征四：市場上消費(fèi)者觀望氣氛濃厚，對后市表現(xiàn)出信心不足特征七：“9.28新政”對一線城市影響比較大，而對二三線城市影響不大特征六：土地市場成交平淡，地塊多以底價成交，流拍持續(xù)特征五：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、IPO、降中介費(fèi)救市5特征一：貨幣政策從緊，國家對住房政策主要以落實(shí)保障性住房為主次6特征二：房企IPO、募資、并購、資源整合、購地龍湖地產(chǎn)計(jì)劃今年7月赴港IPO，籌資10億美元。深卓越集團(tuán)將擇機(jī)赴港上市。高德置地今年第三季度赴港上市。浙江金都正式啟動上市。目前金都集團(tuán)正在加緊做私募，引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴，所以融資額亦沒有確定。IPO恒盛地產(chǎn)擬7月初招股集86億。中國華南城擬第三季赴港上市，集資3億至5億美元，并已委任美林為上市保薦人。深振業(yè)欲配股集資12億元。7日，深圳華僑城控股股份有限公司發(fā)布公告稱，華僑城控股將公開發(fā)行不超過10億股股份，實(shí)現(xiàn)華僑城集團(tuán)主營業(yè)務(wù)整體上市。華潤置地以92.1億港元收購母公司地產(chǎn)魯商集團(tuán)不少于5億元重金成功入主ST萬杰。。融科智地積極拿地，今年1月2日，融科智地以近7億的價格拍得北京亦莊項(xiàng)目。去年年底，融科智地競得融科信息中心B座地塊，地價約為7億元。過去半年，融科智地用于拿地的資金或已超過20億元，新增土地儲備約100萬平方米。。萬科發(fā)力項(xiàng)目資源整合。自去年年底，萬科開始了叫空策略，而自2008第二季度以后，就掀起了收購大戰(zhàn)。其中在深圳、天津、寧波、東莞等城市共獲得5個項(xiàng)目。募資并購購地整合71、全球機(jī)構(gòu)投資者將有4成資金投向亞洲房地產(chǎn)，而中國市場正處于快速發(fā)展之中，特別是其私營房地產(chǎn)板塊。2、德國基金公司UnionInvestmentRealEstate計(jì)劃五年內(nèi)在亞洲市場投資最多40億歐元(合62.1億美元)，希望憑借多元化投資獲得更高回報(bào)。3、全球最大并購基金黑石集團(tuán)（BlackstoneGroupLP）日前表示，將注資亞洲各國房地產(chǎn)公司，以助其渡過資金短缺難關(guān)。由于全球信貸緊縮問題日益嚴(yán)重，借款成本逐漸上升，使亞洲多國房地產(chǎn)開發(fā)公司面臨資金枯竭問題，而黑石公司看中其中的獲利機(jī)會，準(zhǔn)備對包括中國、日本等國的房地產(chǎn)公司進(jìn)行股權(quán)投資。4、黑石首度投資內(nèi)地房地產(chǎn)，以11億元買下上海市長壽路一商業(yè)項(xiàng)目，這是黑石集團(tuán)在中國樓市的首單買賣。5、印度尼西亞第二大財(cái)團(tuán)力寶集團(tuán)，擬于未來五年內(nèi)，斥資100億美元，投資亞洲區(qū)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目及進(jìn)行收購，目標(biāo)包括零售、住宅、醫(yī)院及酒店。6、新加坡嘉德置地集團(tuán)和中信信托聯(lián)合聲明稱，這兩家公司在中國成立了一個5億元人民幣的房地產(chǎn)私募基金，投資中國的商業(yè)園區(qū)，稱為CiticCapitaLandBusinessParkFund。特征三：外資看好中國經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)8表現(xiàn)在：目前市場上樓盤平均開盤銷售率在35%左右，其中世聯(lián)代理項(xiàng)目平均開盤銷售率達(dá)50%。特征四：市場上消費(fèi)者觀望氣氛依然濃厚，對后市表現(xiàn)出信心不足910特征五：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、IPO、并購、降中介費(fèi)救市房產(chǎn)代理前三三率先上市，，“老四”同同策年底沖刺刺中小板。面面對易居(中國)控股有限公司司以輕資產(chǎn)概概念上市獲得得騰飛的先例例，華東地區(qū)區(qū)另一家房產(chǎn)產(chǎn)代理公司上上海同策房產(chǎn)產(chǎn)咨詢有限公公司再也坐不不住了。同策策董事長孫益益功向《第一一財(cái)財(cái)經(jīng)經(jīng)日日報(bào)報(bào)》獨(dú)家家透透露露，，公公司司的的股股份份制制改改造造接接近近結(jié)結(jié)束束，，并并著著手手IPO一系系列列工工作作。。據(jù)據(jù)孫孫益益功功昨昨天天的的說說法法，，如如果果順順利利，，同同策策有有望望今今年年年年底底登登陸陸深深圳圳中中小小板板。。深圳圳世世聯(lián)聯(lián)地地產(chǎn)產(chǎn)顧顧問問股股份份有有限限公公司司預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)近近年年下下半半年年上上市市。。IPO香港港美美聯(lián)聯(lián)物物業(yè)業(yè)進(jìn)進(jìn)駐駐東東莞莞，，全全面面涉涉足足二二手手房房交交易易業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)：：在在東東莞莞樓樓市市不不斷斷遇遇冷冷的的當(dāng)當(dāng)下下,香香港港美美聯(lián)聯(lián)物物業(yè)業(yè)機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)在在東東莞莞開開設(shè)設(shè)泰泰和和分分行行和和景景湖湖春春天天分分行行,這這也也宣宣告告美美聯(lián)聯(lián)物物業(yè)業(yè)從從此此進(jìn)進(jìn)駐駐東東莞莞市市場場,美美聯(lián)聯(lián)物物業(yè)業(yè)深深圳圳區(qū)區(qū)總總經(jīng)經(jīng)理理王王書書權(quán)權(quán)表表示示:美美聯(lián)聯(lián)物物業(yè)業(yè)是是看看準(zhǔn)準(zhǔn)東東莞莞市市場場發(fā)發(fā)展展走走勢勢,從從而而順順勢勢擴(kuò)擴(kuò)張張,全全面面涉涉足足東東莞莞市市的的二二手手房房地地產(chǎn)產(chǎn)交交易易業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)。。中原原地地產(chǎn)產(chǎn)逆逆市市入入莞莞，，預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)7月中中旬旬營營業(yè)業(yè)。。21世紀(jì)紀(jì)不不動動產(chǎn)產(chǎn)并并購購戴戴德德梁梁行行旗旗下下二二手手房房業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)。。7月1日，，21世紀(jì)紀(jì)不不動動產(chǎn)產(chǎn)(中國國)與戴戴德德梁梁行行日日前前宣宣布布，，雙雙方方已已簽簽署署協(xié)協(xié)議議，，21世紀(jì)紀(jì)不不動動產(chǎn)產(chǎn)將將收收購購戴戴德德梁梁行行旗旗下下的的二二手手房房代代理理業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)部部門門———泛城城租租售售網(wǎng)網(wǎng)。。逆市市擴(kuò)擴(kuò)張張公眾眾房房網(wǎng)網(wǎng)被被豪豪世世沃沃德德收收購購，，杭杭首首個個房房產(chǎn)產(chǎn)中中介介退退市市。。公公眾眾房房網(wǎng)網(wǎng)，，是是杭杭州州真真正正意意義義上上的的第第一一家家房房產(chǎn)產(chǎn)中中介介。。然然而而，，這這個個杭杭州州二二手手房房中中介介的的““鼻鼻祖祖””，，日日前前卻卻被被杭杭州州另另一一家家中中介介豪豪世世沃沃德德悄悄悄悄收收購購，，在在此此過過程程中中，，不不僅僅所所有有的的門門店店和和人人員員資資源源被被整整合合進(jìn)進(jìn)新新公公司司，，而而且且在在豪豪世世沃沃德德最最新新的的品品牌牌資資源源整整合合中中被被雪雪藏藏。。并購購從京城城兩兩大大房房地地產(chǎn)產(chǎn)中中介介公公司司““我我愛愛我我家家””和和““鏈鏈家家””了了解解到到，，目目前前兩兩家家公公司司正正在在調(diào)調(diào)整整收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，將將每每筆筆業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)的的收收費(fèi)費(fèi)從從房房屋屋交交易易總總額額的的3%下下調(diào)調(diào)至至2.5%。。業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)人人士士認(rèn)認(rèn)為為，，中中介介公公司司降降低低收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和和此此前前的的開開發(fā)發(fā)商商對對樓樓盤盤促促銷銷打打折折一一樣樣，，與與近近期期房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場不不景景氣氣有有關(guān)關(guān)。。救市市114月月13日日早早上上，，在在武武漢漢市市土土地地交交易易中中心心舉舉行行的的2008年年武武漢漢市市第第二二次次土土地地拍拍賣賣會會上上，，掛掛牌牌出出讓讓的的九九宗宗土土地地有有5宗宗流流拍拍。。而而在在成成交交的的4宗宗地地塊塊中中，，只只有有一一塊塊土土地地進(jìn)進(jìn)入入競競拍拍階階段段，，其其余余三三宗宗土土地地均均以以報(bào)報(bào)價價成成交交。。福州州土土地地再再遭遭““流流拍拍””。。原原定定于于5月月12日日的的兩兩幅幅土土地地拍拍賣賣，，由由于于只只有有一一家家開開發(fā)發(fā)商商報(bào)報(bào)名名參參加加，，致致使使土土地地流流拍拍。。而而這這已已經(jīng)經(jīng)是是福福州州今今年年的的第第五五次次流流拍拍。。廈門門在在端端午午節(jié)節(jié)假假期期推推出出12幅幅地地塊塊中中只只有有7地地塊塊競競拍拍成成交交，，最最高高樓樓面面價價每每平平方方米米5126元元。。特征六：土地市場成交平淡，地塊多以底價成交，流拍持續(xù)北京京二二季季度度土土地地供供應(yīng)應(yīng)遇遇窘窘，，49幅幅地地塊塊無無人人問問津津。環(huán)渤海2008年年4月9日日，上海土土地交易市市場舉行首首場土地競競拍。在出出讓的8幅幅土地中，，有兩幅流流標(biāo)，3幅幅只有一個個競買人，，其中最受受關(guān)注的南南匯區(qū)惠南南鎮(zhèn)金粵廣廣場儲備地地塊只有兩兩家開發(fā)商商參與競標(biāo)標(biāo)。6月25日日，兩幅被被業(yè)界寄予予厚望的河河西住宅地地塊由南京京市國土資資源局公開開出讓，但但結(jié)果卻令令眾人始料料未及。被被稱為“河河西準(zhǔn)地王王”的河西西南部地區(qū)區(qū)4號地塊塊，因無人人報(bào)名而流流標(biāo)，另一一幅河西夢夢都大街188號地地塊，只有有一家開發(fā)發(fā)商報(bào)價并并以8.3億元的底底價成交。。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今今年1到6月份，南南京共有31幅地塊塊公開拍賣賣，其中底底價成交25幅，流流標(biāo)3幅。。長三角深圳一周之之內(nèi)流拍6塊地。繼4月8日日5塊地流流拍4塊之之后，11日，深圳圳土地交易易中心3塊塊掛牌出讓讓土地再現(xiàn)現(xiàn)流拍，3塊地中只只有一塊地地以樓面地地價1149元/平平方米成交交。廣州市今年年首次推出出的兩宗爛爛尾地出讓讓不盡如人人意，掛牌牌出讓的荔荔灣區(qū)西塱塱村大梪口口地段廣中中公路西側(cè)側(cè)的商業(yè)金金融用地因因無人報(bào)價價競價而流流拍，受越越秀區(qū)人民民法院委托托拍賣出讓讓的南堤二二馬路36-40號號地塊由廣廣州市共青青河貿(mào)易有有限公司以以底價1.42億元元拍得。東莞土地交交易持續(xù)遇遇冷，清溪兩地塊塊流拍。珠三角其他12特征七：“9.28新政”對一線城市影響較大，而對二三線城市影響不大1、由于土地地資源有限限，一線城城市除上海海外，其余余三大城市市（北京、、深圳、廣廣州）商品品房供應(yīng)量量呈下降趨趨勢；而二二、三線城城市商品房房供應(yīng)量正正在逐年上上升。2、受“9.28新政”影響響，一線城城市成交量量有明顯下下降趨勢，，但成交均均價整體平平穩(wěn)，略有有回落；而而對二線城城市影響不不大，成交交量整體趨趨于平穩(wěn)，，時起時落落，但幅度度不大，但但成交均價價整體卻略略呈上升趨趨勢。13全國房地產(chǎn)概況房地產(chǎn)投資資總額﹤商品房銷售售額竣工面積﹤銷售面積連續(xù)三年房房地產(chǎn)市場場銷量以存存量為主全國房地產(chǎn)產(chǎn)市場從2005年開始連續(xù)續(xù)三年市場場銷量以存存量為主14全國房地產(chǎn)概況同比漲幅下下降環(huán)比漲幅持持平全國70大中城市房房屋及新建建商品住房房價格指數(shù)數(shù)同比逐步步下降，表表明價格正正在回歸理理性全國房價正在逐步回歸理性9.28新政9.28新政15一線城市概況除上海外，，北京、廣廣州、深圳圳商品房竣竣工面積與與商品住宅宅銷售面積積都呈下降降走勢除上海外，，銷售呈下下降走勢除上海外，，竣工呈下下降走勢16一線城市概況9.28新政9.28新政量受“9.28新政”的影響，成交面積總體呈下降趨勢價受“9.28新政”影響，成交均價總體趨于穩(wěn)定受“9.28新政”影響響，一線城城市成交量量總體呈下下降趨勢，，而成交均均價總體卻卻趨于穩(wěn)定定17二三線城市概況9.28新政9.28新政量受“9.28新政”的影響，成交面積總體趨于穩(wěn)定價受“9.28新政”影響，成交均價總體緩慢上升“9.28新政”對二二三線城市市房地產(chǎn)市市場影響不不大環(huán)渤海區(qū)域概況主要城市：：北京、天天津、沈陽陽、大連、、濟(jì)南、青青島GDP：3073.9億元戶籍人口：：709.8萬固定資產(chǎn)投投資：2361.9億元房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資：730.4億元GDP：3131億元戶籍人口：：578.2萬固定資產(chǎn)投投資：1930.8億元房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資：407.8億元GDP：3786.5億元戶籍人口：：758萬固定資產(chǎn)投投資：1635.4億元房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資：322.4億元GDP：2554.3億元戶籍人口：：604.85萬固定資產(chǎn)投投資：1151.7億元房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資：193.2億元GDP：5018.3億元戶籍人口：：959.1萬固定資產(chǎn)投投資：2388.6億元房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資：505.3億元GDP：9006.2億元戶籍人口：：1213.3萬固定資產(chǎn)投投資：3966.6億元房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資：1996億元環(huán)渤海區(qū)位位圖19環(huán)渤海區(qū)域房地產(chǎn)市場分析量除北京外，環(huán)渤海其余五大城市成交量逐年上升價環(huán)渤海六大主要城市成交均價逐年上升2007年，環(huán)渤海海區(qū)域除北北京成交量量外有所下下降外，其其余主要城城市呈現(xiàn)逐逐年上升趨趨勢20環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析北京：受““9.28新政”影響響，房地產(chǎn)產(chǎn)市場總體體呈現(xiàn)“價價平量跌””，其中中5月卻呈現(xiàn)““價跌量升升”成交面積從從2000年開始一直直上升至2005年，隨后開開始下降，，至2007年成交1731.5萬平米，環(huán)環(huán)比下降21.5%。成交均價從從2000年開始一直直緩慢上升升至2004年，隨后開開始大幅上上升，至2007年成交均價價為10152元/平米，環(huán)比比上升37.6%。08年5月，北京商商品住宅成成交91.47萬平米，環(huán)環(huán)比上升64.1%，同比卻下下降35.8%。08年5月，北京商商品住宅成成交均價為為13240元/平米，環(huán)比比下降5.1%，同比卻上上升30.2%。9.28新政21天津：受““9.28新政”影響響，房地地產(chǎn)市場總總體呈現(xiàn)““價升量跌跌”，其其中5月成交量與與上月基本本持平，而而成交均價價卻有小幅幅上升環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析成交面積從從2000年開始一直直上升至2005年，隨后略略有下降，，至2007年又回升，，成交968.3萬平米，環(huán)環(huán)比上升16%。成交均價從從2000年開始一直直緩慢上升升，至2007年成交均價價為6119元/平米，環(huán)比比上升27.3%。08年5月，天津商商品住宅成成交47.62萬平米，環(huán)環(huán)比上升1.2%，同比卻卻下降33.7%。08年5月，天津津商品住住宅成交交均價為為7335元/平米，環(huán)環(huán)比上升升4.5%，同比也也上升24.9%。9.28新政22沈陽：受受“9.28新政”影影響，房房地產(chǎn)市市場總體體呈現(xiàn)““價平量量跌”，，其其中5月成交量量比上月月有大幅幅下降，，而成交交均價卻卻略有上上升環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年開始一一直上升升，至2007年成交1303.2萬平米，，環(huán)比上上升4.8%。成交均價價從2000年開始一一直緩慢慢上升，，至2007年成交均均價為3565元/平米，環(huán)環(huán)比上升升4.2%。08年4月，沈陽陽商品房房成交64.87萬平米，，環(huán)比下下降近30%，同比也也下降62.6%。08年4月，沈陽陽商品房房成交均均價為3719元/平米，環(huán)環(huán)比上升升0.4%，同比也也上升6.7%。9.28新政長三角區(qū)域概況主要城市市：上海海、南京京、杭州州、蘇州州、無錫錫GDP：5700億元戶籍人口口：624萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：2360億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：565億元GDP：12001.16億元戶籍人口口：1378.86萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：4458.61億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：1307.5億元GDP：4103.89億元戶籍人口口：672.35萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1684.13億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：518.8億元GDP：3858億元戶籍人口口：461.74萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1674.2億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：378.1億元GDP：3275億元戶籍人人口：：617.2萬固定資資產(chǎn)投投資：：1868億元房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資：446億元24長三角區(qū)域房地產(chǎn)市場分析除上海海、蘇蘇州成成交量量在05年、06年有所所下降降外，，長三三角其其余主主要城城市商商品房房成交交呈逐逐年上上升趨趨勢量除上海、蘇州外，長三角其余三大城市成交量逐年上升價長三角五大主要城市成交均價逐年上升25長三角區(qū)域商品房成交分析成交面面積從從2000年開始始一直直上升升至2004年，隨隨后下下降，，至2007年成交交2628萬平米米，環(huán)環(huán)比下下降13.1%。成交均均價從從2000年開始始一直直緩慢慢上升升，至至2007年成交交均價價為10403元/平米，，環(huán)比比上升升6.5%。08年5月，上上海商商品房房成交交136.65萬平米米，環(huán)環(huán)比上上升3.9%，同比比卻下下降49.8%。08年5月，上上海商商品房房成交交均價價為13941元/平米，，環(huán)比比下降降2.9%，同比比卻上上升33.6%。上海：：受““9.28新政””影響響，房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場總體體呈現(xiàn)現(xiàn)“價價升量量跌””，，其其中5月呈現(xiàn)現(xiàn)“價價跌量量升””9.28新政26長三角區(qū)域商品房成交分析成交面面積從從2000年開始始一直直緩慢慢上升升至2006年，隨隨后快快速上上升，，至2007年成交交1042.8萬平米米，環(huán)環(huán)比上上升53.5%。成交均均價從從2000年開始始一直直緩慢慢上升升，至至2007年成交交均價價為10609.4元/平米米，，環(huán)環(huán)比比上上升升20.5%。08年5月，，杭杭州州商商品品房房成成交交3361套，，環(huán)環(huán)比比上上升升73.6%，同同比比卻卻下下降降33.8%。08年5月，，杭杭州州商商品品房房成成交交均均價價為為13346元/平米米，，環(huán)環(huán)比比下下降降17.7%，同同比比卻卻上上升升341.4%。杭州州：：受受““9.28新政政””影影響響，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場總總體體呈呈現(xiàn)現(xiàn)““價價升升量量跌跌””，，其其中中5月卻卻呈呈現(xiàn)現(xiàn)““價價跌跌量量升升””9.28新政珠三角區(qū)域概況主要要城城市市：：深深圳圳、、廣廣州州、、東東莞莞、、惠惠州州、、珠珠海海、、佛佛山山GDP：1085.1億元戶籍人口口：321.6萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：484.23億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：137.3億元GDP：6765.4億元戶籍人口口：212.38萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1345億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：461億元GDP：3151億元戶籍人口口：171.26萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：841.11億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：209.4億元GDP：886.84億元戶籍人口口：95.69萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：343.16億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：130.3億元GDP：3588.5億元戶籍人口口：959.1萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：361.08億元房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資：314億元GDP：7050.8億元戶籍人人口：：1004.58萬固定資資產(chǎn)投投資：：1863.3億元房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資：703.8億元28珠三角區(qū)域房地產(chǎn)市場分析量除廣州、深圳外，珠三角其余四大城市成交量逐年上升價珠三角六大主要城市成交均價逐年上升除廣州州、深深圳成成交量量在05年、06年有所所下降降外，，珠三三角其其余主主要城城市商商品房房成交交呈逐逐年上上升趨趨勢29珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面面積從從2000年開始始一直直上升升至2005年，隨隨后下下降，，至2007年成交交555.16萬平米米，環(huán)環(huán)比下下降30.4%。成交均均價從從2000年開始始一直直緩慢慢上升升，至至2007年成交交均價價為14049.6元/平米，，環(huán)比比上升升39.2%。08年5月，深深圳商商品房房成交交40.6萬平米米，環(huán)環(huán)比上上升56.2%，同比比卻下下降16.6%。08年5月，深圳商商品房成交交均價為11143元/平米，環(huán)比比下降6.6%，同比也下下降21.8%。深圳：受““9.28新政”影響響，房地產(chǎn)產(chǎn)市場總體體呈現(xiàn)“價價平量跌””，其其中5月呈現(xiàn)“價價跌量升””9.28新政30珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積從從2000年開始一直直上升至2006年，隨后下下降，至2007年成交1080.5萬平米，環(huán)環(huán)比下降17.9%。成交均價從從2000年開始一直直緩慢上升升至2006年，隨后快快速上升，，至2007年成交均價價為8723元/平米，環(huán)比比上升64.7%。08年4月，，廣廣州州商商品品住住宅宅成成交交39.99萬平平米米，，環(huán)環(huán)比比上上升升5.9%，同同比比卻卻下下降降58.6%。08年4月，，廣廣州州商商品品住住宅宅成成交交均均價價為為10097元/平米米，，環(huán)環(huán)比比上上升升18%，同同比比也也上上升升43.3%。廣州州：：受受““9.28新政政””影影響響，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場總總體體呈呈現(xiàn)現(xiàn)““價價平平量量跌跌””，，其其中中4月呈呈現(xiàn)現(xiàn)““量量價價齊齊升升””9.28新政31珠三角區(qū)域商品房成交分析成交交面面積積從從2000年開開始始一一直直緩緩慢慢上上升升至至2006年，，隨隨后后大大幅幅上上升升，，至至2007年成交交620.7萬平米米，環(huán)環(huán)比上上升77%。成交均均價從從2000年開始始一直直緩慢慢上升升，至至2007年成交交均價價為5427元/平米，，環(huán)比比上升升30.8%。08年5月，東莞商商品房成交交40.61萬平米，環(huán)環(huán)比上升50.4%，同比卻下下降43.2%。08年5月，東莞商商品房成交交均價為5775元/平米，環(huán)比比下降1.3%，同比卻上上升20.8%。東莞：受““9.28新政”影響響，房地產(chǎn)產(chǎn)市場總體體呈現(xiàn)“價價平量跌””，其其中5月呈現(xiàn)“價價跌量升””9.28新政32珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積從從2000年開始一直直緩慢上升升，至2007年成交307萬平米，環(huán)環(huán)比上升71.6%。成交均價價從2003年開始一一直緩慢慢上升至至2006年，隨后后快速上上升，至至2007年成交均均價為5581元/平米，環(huán)環(huán)比上升升20%。08年5月，珠海海商品住住宅成交交31.06萬平米，，環(huán)比上上升99.2%，同比也也上升59.9%。08年5月，珠海海商品住住宅成交交均價為為6307元/平米，環(huán)環(huán)比下降降19.1%，同比卻卻上升4.7%。珠海：受受“9.28新政”影影響，房房地產(chǎn)市市場總體體呈現(xiàn)““價平量量跌”，，其其中5月呈現(xiàn)““價跌量量升”9.28新政33珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年開始一一直緩慢慢上升，，至2007年成交767萬平米，，環(huán)比上上升14.4%。成交均價價從2000年開始一一直緩慢慢上升，，至2007年成交均均價為4919元/平米，環(huán)環(huán)比上升升27.3%。08年5月，佛山商品品住宅成交40.92萬平米，環(huán)比比上升2.1%。08年5月，佛山商品品住宅成交均均價為5525元/平米，環(huán)比上上升6.1%。佛山：受“9.28新政”影響，，房地產(chǎn)市場場總體呈現(xiàn)““價平量跌””，其中中5月呈現(xiàn)“量價價齊升”9.28新政34珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積從2000年開始一直緩緩慢上升至2005年，隨后快速速上升，至2007年成交383萬平米，環(huán)比比上升50.4%。成交均價從2003年開始一直緩緩慢上升，至至2007年成交均價為為4001元/平米，環(huán)比上上升34.4%。08年5月，惠州商品品房成交16.05萬平米，環(huán)比比上升0.3%，同比卻下降降42%。08年5月，惠州商品品房成交均價價為4743元/平米，環(huán)比上上升8.3%，同比也上升升28.8%?；葜荩菏堋?.28新政”影響，，房地產(chǎn)市場場總體呈現(xiàn)““價升量跌””，其中5月呈現(xiàn)“量價價齊升”9.28新政其他區(qū)域概況主要城市：長長沙、西安、、武漢、重慶慶、成都、廈廈門GDP：3141.5億元戶籍人口：828.8萬固定資產(chǎn)投資資：1732.8億元房地產(chǎn)開發(fā)投投資：459.8億元GDP：1375.26億元戶籍人口：167.24萬固定資產(chǎn)投資資：927.7億元房地產(chǎn)開發(fā)投投資：345.7億元GDP：2190.25億元戶籍人口：637.4萬固定資產(chǎn)投資資：1445.2億元房地產(chǎn)開發(fā)投投資：413億元GDP：4111.82億元人口：2816萬固定資產(chǎn)投資資：3161.5億元房地產(chǎn)開發(fā)投投資：849.9億元GDP：3324.4億元戶籍人口：1112.3萬固定資產(chǎn)投資資：2394.7億元房地產(chǎn)開發(fā)投投資：909.9億元GDP：1737.1億元戶籍人口：764.25萬固定資產(chǎn)投資資：1435.3億元房地產(chǎn)開發(fā)投投資：387.3億元廈門36其他區(qū)域房地產(chǎn)市場分析成交逐年上升升其他區(qū)域主要要城市房地產(chǎn)產(chǎn)市場成交呈呈逐年上升趨趨勢37其他區(qū)域商品房成交分析成交面積從2000年開始一直緩緩慢上升至2004年，隨后快速速上升，至2007年成交832.5萬平米，環(huán)比比上升34%。成交均價從2000年開始一直緩緩慢上升，至至2007年成交均價為為4037元/平米，環(huán)比上上升21.7%。08年5月，西安商品品房成交48.73萬平米，環(huán)比比下降27.1%，同比也下降降34%。08年5月，西安商品品房成交均價價為4674元/平米，環(huán)比上上升22.1%，同比也上升升22.3%。西安：受“9.28新政”影響，，房地產(chǎn)市場場總體呈現(xiàn)““價升量跌””，其中中5月也呈現(xiàn)“價價升量跌”9.28新政38其他區(qū)域商品房成交分析成交面積從2000年開始一直緩緩慢上升，至至2007年成交985.1萬平米，環(huán)比比上升32.8%。成交均價從2000年開始一直緩緩慢上升，至至2007年成交均價為為3601元/平米，環(huán)比上上升20.4%。08年5月，長沙商品品房成交90.34萬平米，環(huán)比比上升7.8%，同比也上升升136.7%。08年5月，長沙商品品房成交均價價為3710元/平米，環(huán)比下下降2.6%，同比卻上升升12.3%。長沙：“9.28新政”對房地地產(chǎn)市場影響響不大，其其中5月呈現(xiàn)“價跌跌量升”9.28新政39其他區(qū)域商品房成交分析成交面積從2000年開始一直緩緩慢上升，至至2007年成交3553萬平米，環(huán)環(huán)比上升59.4%。成交均價從從2000年開始一直直緩慢上升升，至2007年成交均價價為3289元/平米，環(huán)比比上升28.1%。08年5月，重慶商商品住宅成成交122.79萬平米，環(huán)環(huán)比上升28.3%，同比卻下下降27.7%。08年5月，重慶商商品住宅成成交均價為為3945元/平米，環(huán)比比下降4.7%，同比卻上上升29.7%。重慶：受““9.28新政”影響響，房地產(chǎn)產(chǎn)市場總體體呈現(xiàn)“價價升量跌””，其其中5月呈現(xiàn)“價價跌量升””9.28新政40其他區(qū)域商品房成交分析成交面積從從2000年開始一直直緩慢上升升，至2007年成交1135.4萬平米，環(huán)環(huán)比上升18.2%。成交均價從從2000年開始一直直緩慢上升升，至2007年成交均價價為4664元/平米，環(huán)比比上升44.4%。08年5月，武漢商商品房成交交4516套，環(huán)比上上升52.7%，同比卻下下降41.8%。08年5月，武漢商商品房成交交均價為6118.5元/平米，環(huán)比比上升3.4%，同比也上上升51.7%。武漢：受““9.28新政”影響響，房地產(chǎn)產(chǎn)市場總體體呈現(xiàn)“價價升量跌””，其其中5月呈現(xiàn)“量量價齊升””9.28新政【報(bào)告出品】：世聯(lián)代理理事業(yè)部·策略資源中中心·數(shù)據(jù)研發(fā)部部【報(bào)告撰寫】：李凌有關(guān)本報(bào)告告的問題與與建議，請請與世聯(lián)策策略資源中中心聯(lián)系，，電話：0755—22162698有關(guān)問題的的討論或爭爭議，可使使用電話咨咨詢或登錄錄世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)集團(tuán)網(wǎng)站站：...，向研究員員咨詢。9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。21:15:3821:15:3821:151/5/20239:15:38PM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2321:15:3821:15Jan-2305-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。21:15:3821:15:3821:15Thursday,January5,202313、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。1月-231月-2321:15:3821:15:38January5,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。05一月20239:15:38下午21:15:381月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月239:15下午午1月-2321:15January5,202316、行動出成成果，工作作出財(cái)