建筑面積計(jì)算規(guī)則1982年版及2022年版

建筑面積計(jì)算規(guī)章〔1982公布的法規(guī)性文件〕其主要計(jì)算規(guī)章如下：計(jì)算建筑面積的范圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有局部樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。的水平寬度計(jì)算。圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。按其上口外墻〔不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻〕外圍的水平面積計(jì)算。2.2m計(jì)算建筑面積。2.2m計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊局部按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。圖書(shū)館的書(shū)庫(kù)按書(shū)架層計(jì)算建筑面積。電梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。2.2m半計(jì)算建筑面積。貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑面積。突出墻外的門斗按圍護(hù)構(gòu)造外圍水平面積計(jì)算建筑面積。面積的一半計(jì)算建筑面積。17.無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。者按多層計(jì)算。不計(jì)算建筑面積的范圍突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。檢修、消防等用的室外爬梯。層高在2.2m以內(nèi)的技術(shù)層。〔水〕池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、地下人防干、支線等。建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。沒(méi)有圍護(hù)構(gòu)造的屋頂水箱。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、把握室、儀表間等單層房間。其他在計(jì)算建筑面積時(shí)，如遇上述以外的狀況，可參照上述規(guī)章精神辦理。二、《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50096—1999〕中關(guān)于住宅套內(nèi)使用面積計(jì)算細(xì)則〔廳〕、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和；躍層住宅的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入使用面積；煙囪、通風(fēng)道、管井均不計(jì)入使用面積；1.20m1/22.10m計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。建筑面積計(jì)算規(guī)章〔〕建設(shè)部關(guān)于公布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》的公告中華人民共和國(guó)建設(shè)部公 告326號(hào)建設(shè)部關(guān)于公布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》的公告現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353—2023202371日起實(shí)施。本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額爭(zhēng)論所組織中國(guó)打算出版社出版發(fā)行。中華人民共和國(guó)建設(shè)部2023年四月十五日前言依據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<2023年>的〔建標(biāo)[2023]67號(hào)〕的要求，本標(biāo)準(zhǔn)是在1995年一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)章》的根底上修訂而成的。為滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要，本標(biāo)準(zhǔn)在修訂過(guò)程中充分反映出的建筑構(gòu)造和技術(shù)等對(duì)建筑關(guān)地方及部門專家和工程技術(shù)人員的意見(jiàn)，先后召開(kāi)屢次爭(zhēng)論會(huì)，并經(jīng)過(guò)專家審查定稿。本標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容有總則、術(shù)語(yǔ)、計(jì)算建筑面積的規(guī)定。為便于準(zhǔn)確理解和應(yīng)用本標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)條文進(jìn)展了說(shuō)明。解釋。料，如覺(jué)察需要修改和補(bǔ)充之處，請(qǐng)將有關(guān)關(guān)意見(jiàn)和建議反響給建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額爭(zhēng)論所〔9100835)，以使今后修訂時(shí)參考。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位和主要起草人：主編單位：建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額爭(zhēng)論所主要起草人：胡曉麗王彭林徐余泉王誨宏李艷海白潔如徐佩清李學(xué)范朱連目次1總則術(shù)語(yǔ)本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明條文說(shuō)明總則為標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)適用于建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。建筑面積計(jì)算除應(yīng)遵循本標(biāo)準(zhǔn)，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。術(shù)語(yǔ)storyheight上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。自然層floor按樓板、地板構(gòu)造分層的樓層。emptyspace建筑物深根底或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。corridorgo11ory建筑物的水平交通空間。挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墻的水平交通空問(wèn)。eavesgo11ory設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空何。cloister在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。foyer在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間。建筑物通道passage為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空問(wèn)。bridgeway建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上特地為水平交通設(shè)置的走廊。plinth建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚局部。envelopenclosure圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。enclosingcurtainwall直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。decorativefacedcurtainwall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。落地櫥窗Frenchwindow突出外墻面根基落地的櫥窗。balcony供使用者進(jìn)展活動(dòng)和晾硒衣物的建筑空間。viewroom設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀看四周狀況的建筑空間。canopy設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。basement1/2者為地下室。semibasement室。deforrnationjoint伸縮縫〔溫度縫、沉降縫和抗震縫的總稱。permanentcap經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。baywindow為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。騎樓overhang樓層局部跨在人行道上的臨街樓房。arcade有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。計(jì)算建筑面積的規(guī)定合以下規(guī)定：l2.20m2.20m1/2面積。2利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈超群過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m1/2l.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。2.20m2.20m1/2面積。2.20m2.20m1.2面積。2.10m的部位應(yīng)1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高缺乏1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口〔不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻〕外邊線所圍水2.20m2.20ml/2面積。2.20m2.20m1/2面積。設(shè)計(jì)加以l/2根底架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。2.20rn2.20m1/2面積。2.20m2.20m1/2l/2計(jì)算。其構(gòu)造層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20ml/2面積。有圍護(hù)構(gòu)造的舞臺(tái)燈光把握室，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m2.20m1/2面積。建筑物外有圍護(hù)構(gòu)造的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造2.20m1/2面1/2計(jì)算。l/2計(jì)算。2.20m及以上者2.20m1/2面積。設(shè)有圍護(hù)構(gòu)造不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m1/2面積。豎井、**道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。2.10m者，應(yīng)按雨篷構(gòu)造板1/2計(jì)箕。1/2計(jì)算。1/2計(jì)算。1/2計(jì)算。內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。以幕墻作為圍護(hù)構(gòu)造的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。以下工程不應(yīng)計(jì)算面積：建筑物通道〔騎樓、過(guò)街樓的底層。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。建筑物內(nèi)的*作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空〔箱、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道．〔水〕罐、氣柜、水塔、貯油〔水〕池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)區(qū)分對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：表示很嚴(yán)格，非這樣做不行的用詞：“必需”，反面詞承受“嚴(yán)禁”。正面詞承受“應(yīng)”，反面詞承受“不應(yīng)”或“不得”。正面詞承受“宜”，反面詞承受“不宜”?！翱伞?。本標(biāo)準(zhǔn)中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫(xiě)法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)條文說(shuō)明1總則207020701995國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)章》〔土建工程GJDcz－101－95〕，其中含“建筑面積”〕1982訂。測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》的房產(chǎn)面積計(jì)算，以及《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)面積的計(jì)算，均依據(jù)的是《建筑面積計(jì)算規(guī)章》。隨著我國(guó)建筑市場(chǎng)進(jìn)展，建筑的構(gòu)造、材料、技術(shù)、的施工方法完善和統(tǒng)一建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法，對(duì)建筑市場(chǎng)發(fā)揮更大的作用，因此，對(duì)原《建筑面積計(jì)算規(guī)章》予以修訂?？紤]到《建筑面積計(jì)算規(guī)章》的重要作用，此次將修訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)章》改為《建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》〔以下簡(jiǎn)稱“本標(biāo)準(zhǔn)”〕。站等的建筑面積的計(jì)算。計(jì)算建筑面積的規(guī)定腳是墻根部很矮的一局部墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻構(gòu)造，因此要扣除勒腳墻體加厚的局部。單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計(jì)算。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直距離。關(guān)于坡屋頂內(nèi)空間如何計(jì)算建筑面積，我們參照了《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定，將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計(jì)算。凈高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離。多層建筑物的建筑面積計(jì)算應(yīng)按不同的層高分別計(jì)算。層高是指上下兩層樓面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有根底底板的按根底底板上外表構(gòu)造至上層樓面的構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直距離；沒(méi)有根底底板指地面標(biāo)高至上層樓面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓面構(gòu)造標(biāo)高至屋面板板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面構(gòu)造標(biāo)高至屋面板最低處板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直距離。多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，應(yīng)按其凈高確定其面積的計(jì)算。設(shè)計(jì)不利用的空間，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。原計(jì)算規(guī)章規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計(jì)算，文字上不甚嚴(yán)密，“上口外墻”簡(jiǎn)潔理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不愿定完全重疊，多數(shù)狀況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。建于坡地的建筑物吊腳架空層〔1〕。3.0.9本條對(duì)原規(guī)定進(jìn)展了修訂，并增加了立體車庫(kù)的面積計(jì)算。立體車庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體書(shū)庫(kù)不規(guī)定是否有圍護(hù)構(gòu)造，均按是否有構(gòu)造層，應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑面積計(jì)算的范圍，轉(zhuǎn)變按書(shū)架層和貨架層計(jì)算面積的規(guī)定。本條所稱“場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指“場(chǎng)”〔如：足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等〕看臺(tái)上有永久性頂蓋局部?！梆^”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)構(gòu)造的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計(jì)算面積。設(shè)有圍護(hù)構(gòu)造不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，假設(shè)遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積?！惨?jiàn)圖2〕2.10m2.10m2.10m1／2全都。室外樓梯，最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不管是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等的面積計(jì)算。由于建筑技術(shù)的進(jìn)展，消滅很多型構(gòu)造，如柱不再是單純的直立的柱，而消滅正∨型柱、倒∧型柱等不同類型的柱，給面積計(jì)算帶來(lái)很多爭(zhēng)議，為此，我們不以柱來(lái)確定面積的計(jì)算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計(jì)算。在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)構(gòu)造的治理室、休息室等，另按相關(guān)條款計(jì)算面積。本標(biāo)準(zhǔn)所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫。其他不應(yīng)計(jì)算建筑面積。6面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板〔箱〕、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等均不屬于建筑構(gòu)造，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。8〔斜步道滾梯〕，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設(shè)備，為此扶梯不宜計(jì)算建筑面積。水平步道〔滾梯〕屬于安裝在樓板上的設(shè)備，不應(yīng)單獨(dú)計(jì)算建筑面積。[B]326號(hào)建設(shè)部關(guān)于公布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》的公告[/B]326號(hào)建設(shè)部關(guān)于公布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》的公告GB/T50353-2023，202371日起實(shí)施。本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額爭(zhēng)論所組織中國(guó)打算出版社出版發(fā)行。中華人民共和國(guó)建設(shè)部2023年四月＋五日前言依據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<2023年工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂打算>的〔建標(biāo)[2023]67號(hào)〕1995一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)章