年某房地產市場報告

市場研究報告2005年5月第一部分宏觀環(huán)境篇一、XX市概況1、區(qū)位優(yōu)勢XX地理位置居中，具有水運、鐵路、公路、航空等綜合交通優(yōu)勢，處于南北經濟文化交往，東西資源要素對流的交匯處和過渡帶，歷來是重要的軍事和物資重鎮(zhèn)集散地。長江開放開發(fā)戰(zhàn)略、西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施和三峽工程的興建，長江流域已形成了以上海為龍頭，長江為紐帶，上海、南京、武漢、XX、重慶“五城一線”的開放開發(fā)大格局，在這一格局中，XX作為三峽工程所在地，處于承東啟西的戰(zhàn)略部位，是重慶和武漢之間重要的區(qū)域性中心城市。XX將成為聯(lián)結東西部的重要交通樞紐，為加快發(fā)展創(chuàng)造了極為有利的條件XX將成為聯(lián)結東西部的重要交通樞紐，為加快發(fā)展創(chuàng)造了極為有利的條件，三峽工程的巨大影響，極大地提高了XX的知名度，將使XX的地理優(yōu)勢表現(xiàn)得更為突出。2、行政劃分XX總面積21084平方公里，地跨東經110°15'~112°04'，北緯29°56'~31°34'之間，東西最大橫距174公里，南北最大縱距180公里。行政區(qū)劃為5區(qū)、3市、5縣，即西陵區(qū)、伍家崗區(qū)、點軍區(qū)、猇亭區(qū)、夷陵區(qū)、宜都市、枝江市、當陽市、五峰土家族自治縣、長陽土家族自治縣、遠安縣、興山縣、秭歸縣。3、人口與面積XX市目前總面積為21083平方公里，總人口為399萬人，其中市區(qū)人口122萬人。居住有漢族、土家族、回族、苗族、滿族、蒙古族、侗族、壯族、彝族、維吾爾族、白族、朝鮮族、藏族、土族、布依族、瑤族、仡佬族、黎族、畬族、錫伯族、拉祜族等30多個民族，其中漢族占人口比例的89.5％，土家族占人口比例的10.2％區(qū)劃名稱西陵區(qū)五家崗區(qū)點軍區(qū)猇亭區(qū)夷陵區(qū)枝江宜都當陽遠安縣興山縣秭歸縣長陽土家族自治縣縣五峰土家族自治縣縣人口（萬人）3714115555138482119404121面積（平方公里）90695461183425131013572109175223282427343020724、交通狀況XX市綜合交通里程已達8810公里，其中公路7906公里，航道681公里，鐵路223公里。長江黃金水道費通XX，西進萬州、重慶、東達武漢、上海?；疖嚪浔保ū本┑龋|（南京等）、南（廣州、深圳、湛江等）。夷陵長江大橋、西陵長江大橋、XX公路長江大橋、枝城長江大橋和已經建成的葛州壩水利柜紐的大壩，把XX的江南、江北融為一體，公路四通八達，其中318國通穿境而過，東進上海，西達西藏。航空運輸已開通國內北京、上海、深圳等23即大中城市和國際臨時飛機。綜合運輸結構向適應型發(fā)展。公路運輸為最主要的運輸方式，年客運量占總運量的88%，年貨運量占總量的84%，；水路運輸主要以長江航運為主?？?、貨運量仍僅次于公路運輸，航空運量雖遠小于其它方式，但其發(fā)展速度較快，成為XX市交通發(fā)展的重要組成部分；鐵路運量不斷回升，在綜合交通運輸中仍占據主要地位?？瓦\量構成比例為公路95%，鐵路2%，水運3%，航空0.3%；貨運量構成為：公路83%，鐵路3%，水運13%。二、宏觀經濟國內生產總值－GDP2003年XX市實現(xiàn)GDP491億元，比上年增長9.5％。2004年XX全市實現(xiàn)生產總值（GDP）577億元，增長17.5%，增長幅度創(chuàng)近幾年來之最。經濟的快速發(fā)展必將拉動居民的消費需求。財政收入財政金融運行平穩(wěn)。2003年財政收入53.66億元，增長12.95％；地方一般預算收入16．74億元，增長9.8％。2004年財政收入達到79.7億元，增長48.5%，其中地方一般預算收入19.13億元，增長20%。居民收入2003年XX市人均實現(xiàn)可支配收入7033元，比去年同期增長5.81%，城區(qū)收入繼續(xù)保持較快增長幅度，達到7300.65元，增長7.80%；人均消費性支出5665.83元，增長2.44%，出現(xiàn)收支雙增的良好局面。2004年人均實現(xiàn)可支配收入7592元，比去年同期增長7%。XX市人均實現(xiàn)可支配收入的增加，刺激了消費需求，2004年實現(xiàn)社會消費品零售總額197.8億元，增長13.6%。項目名稱20002001200220032004人均可支配收入58546294677370337592在崗職工年人均工工資79058777929913900人均消費性支出4934512157975666資源優(yōu)勢XX市資源豐富，有水能、礦產、林產品、旅游四大資源。旅游資源XX旅游資源獨具特色，既有秀麗的自然風光，又有豐富的人文景觀，還有宏偉的現(xiàn)代建筑工程。境內的長江西陵峽是全國十大風景旅游名勝之一的“三峽畫廊”的重要組成部分，葛洲壩水利樞紐工程為全國40個著名景點之一，還有屈原故里、昭君宅第、長阪坡、關陵廟、三游洞等眾多的歷史文化遺址。此外，以“百島湖”清幽秀麗而著稱的清江風光正吸引著越來越多的中外游客。特色農業(yè)以柑橘為特色的水果產業(yè)以庫區(qū)特種養(yǎng)殖為特色的水產業(yè)以草食動物為特色的畜牧業(yè)產業(yè)以無公害反季節(jié)蔬菜為特色的蔬菜產業(yè)以烏紅天麻為特色的中藥材以優(yōu)質綠茶為特色的茶葉產業(yè)水力、水能資源XX境內水系屬外流水系，以長江為主脈，河流多、密度大、水量豐富，年平均總水量4741.4億立方米，市境內長度大于10公里的河流有99條，其中集水面積在50平方公里以上的河流有64條，總長3793公里，總集水面積占全市的83.9%。XX水能資源可開發(fā)量達到3000萬千瓦，是我國乃至世界水能資源最密集、開發(fā)前景最好的地區(qū)之一。目前，全市境內已經建成了葛洲壩、隔河巖等一批大型水電站；正在興建的長江三峽工程，總裝機容量1820萬千瓦，年發(fā)電量847億千瓦時，是世界上最大水電站。正在興建和即將興建的國家重點工程清江高壩洲、伴峽兩座大型水電站，裝機總量200萬千瓦以上，再加上地方小電站450多座，全市水電裝機總量達2300萬千瓦，年發(fā)電量達1100億千瓦時。工業(yè)支柱產業(yè)XX獨特的地理位置和豐富的水電資源，決定了XX工業(yè)發(fā)展的重點是載電體工業(yè)，即以市場為導向，立足XX水電能源優(yōu)勢，依靠科技進步和技術創(chuàng)新，發(fā)展以高耗能、大耗水、環(huán)保型為特征的載電體工業(yè)。形成以輸配電、電子元器件、磷化工、有機化工、生物及醫(yī)藥、新型建材等為支柱產業(yè)的載電體工業(yè)體系。為鼓勵產業(yè)聚集，設有點軍載電體工業(yè)試驗區(qū)、猇亭臺商工業(yè)園和XX高新技術開發(fā)區(qū)等。三、城市規(guī)劃城市空間結構采用“沿江雙邊組團式”規(guī)劃結構，城市建設以江北為主，同時開發(fā)江南沿江地帶，通過長江公路大橋與夷陵長江大橋，加強兩岸聯(lián)系，形成沿江建設的城市形態(tài)。西陵區(qū)重點完善商貿金融、科技信息、旅游服務功能，形成全市政治、文化、商貿服務中心。猇亭區(qū)作為XX市未來發(fā)展的高耗能、高耗水、高耗電的重點工業(yè)區(qū)和城市對外交通樞紐之一。開發(fā)區(qū)作為大城市建設的新區(qū)，重點發(fā)展高新技術產業(yè)。夷陵區(qū)著重抓住“三峽牌”，大力開展對口支援項目建設，發(fā)展輕型工業(yè)、旅游業(yè)和科教產業(yè)，是直接為三峽工程服務的新城區(qū)。三峽壩區(qū)及周邊城鎮(zhèn)依托三峽大壩、葛洲壩和長江三峽西陵峽（“兩壩一峽”），重點發(fā)展旅游服務等第三產業(yè)。第二部分XX市商業(yè)市場分析概述XX，是一座有著楚文化、三國文化、山水文化和三峽工程文化等豐厚歷史文化積淀的城市，一座將定位于省域副中心城市、世界水電旅游名城。XX在長江中上游是具有優(yōu)良的自然環(huán)境與人文環(huán)境的，是最適宜居住的城市，是鄂西渝東地區(qū)的中心城市和交通樞紐城市。但由于歷史原因和地域輻射等條件的限制，XX市的商業(yè)市場一直不夠發(fā)達，不但和武漢、重慶等大城市無法相比，就是比起同等規(guī)模城市來也有著一定的差距。市區(qū)商業(yè)網點基本都分布在市中心狹小區(qū)域內，形態(tài)也不外乎幾個大商場、超市散落在二三條商業(yè)門面房集中城市主干道上?？倎淼恼f，XX的商業(yè)市場受地區(qū)發(fā)展速度的約束水平相對落后，成長水平不均衡；大型商業(yè)發(fā)展較慢；高端消費場所極少，消費者的選擇余地不大；商業(yè)場所的功能極需進一步整合；而商業(yè)地產在XX更是起步很晚，人們對商業(yè)地產的概念都不是很清楚，2004年5月推出的畔山星光廣場應該算是XX市商業(yè)地產的第一家。但是從去年開始，隨著政府未來五年城市規(guī)劃的出臺，提出到2010年要把XX建成省域副中心特大城市和最適宜人類居住城市，初步建成世界水電旅游名城。根據這一總體規(guī)劃要求，XX加快了商業(yè)市場的發(fā)展，2004年XX商業(yè)步行街項目已經實質性啟動。這是XX市最大的舊城改造項目和商業(yè)、旅游綜合基礎建設項目。建設總投資約15億元，建筑面積約25萬平方米；拆遷房屋約579棟、1482戶、拆遷面積12.32萬平方米。將老城區(qū)解放路、陶珠路核心商業(yè)圈進行拆遷、改造，并同步實施亮化；綠化和環(huán)境改造。截至目前，已搬遷約250多戶，計劃2005年基本完成拆遷任務，并正式建設。今年1月18日XX最大的商業(yè)地產項目康萊特·商城又隆重開盤，這是是目前伍家崗乃至XX在建的最大的商業(yè)地產項目，占地2.87公頃，總投資１億元人民幣，規(guī)劃有步行街、商場、購物中心、休閑中心等，共分五大購物區(qū)，涉及所有商業(yè)業(yè)態(tài)，是典型的一站式超大型商業(yè)業(yè)態(tài)。同時康萊特還將在康萊特·商城相鄰處建造XX第一個美食街，將五一廣場周邊打造成一個真正的商業(yè)街。“中國地產百強之星”香港現(xiàn)代城市地產有限公司進軍XX，大手筆投資XX現(xiàn)代城市廣場，項目坐落于XX市西陵一路與人民路交匯處，面對浩蕩的長江，與XX的外灘濱江公園和即將建設的XX商業(yè)步行街緊密相連，這個項目總投資額1.2億元人民幣。用地面積將達7200平方米，一至三層為商場。此外，還有中環(huán)廣場、旅游廣場、康龍福美家建材家居廣場、盈嘉國際購物中心、上海春天等一批在建的商業(yè)地產項目。商圈劃分國貿商圈國貿商圈解放路商圈伍家崗商圈根據XX現(xiàn)有商業(yè)環(huán)境和區(qū)域特點，XX市城區(qū)主要就是二大商圈----國貿商圈和解放路圈，這二大商圈也是目前XX城區(qū)商業(yè)最有集中的地方，另外有一個潛在商圈，即伍家崗商圈，它由于離市中心有一定距離，目前還沒有形成氣候，無法和上面二大商圈相提并論，但隨著伍家崗地區(qū)的發(fā)展，在未來三五年內它將成為XX的一個城市副中心。主要商圈----國貿商圈、解放路商圈潛在商圈----伍家崗商圈國貿商圈范圍：東山大道、夷陵大道、西陵一路、云集路四條城市主干道交匯區(qū)域、夷陵廣場周邊代表商場：國貿大廈、XX商場、九洲商廈、均瑤國際廣場（在建）特點：這一商圈是目前XX市區(qū)商業(yè)最為發(fā)達、集中的區(qū)域，人流密集，買賣興旺；核心商場國貿大廈是目前XX規(guī)模最大、檔次最高的大型購物商場、經營品種齊全、口碑較佳，堪稱XX商場大哥大。附近聚集了一批大中規(guī)模的商場、超市，商圈內的夷陵廣場是XX市區(qū)最大的綠化休閑廣場，是老百姓休閑、散步、游樂的最佳去處，在夷陵廣場四周分布著幾條商業(yè)繁華道路，上面坐落著一大批專賣店、商鋪、餐飲店等。此商圈堪稱XX第一商圈。2、解放路商圈范圍：解放路及環(huán)城東路及其周邊代表商業(yè)：時代財物廣場、盛世天地底層商鋪（在建）、沿解放路服裝專賣店及沿環(huán)城東路五金燈具專賣店特點：這一商圈是XX市最老的商圈，也是XX老城區(qū)的中心地帶，人氣較旺，但一商圈內大型商場、超市很少，核心區(qū)域有一個時代購物廣場；其余絕大多數是沿街門面，形成獨具特色的沿解放路的服裝、鞋帽一條街和沿環(huán)城東路的五金、燈具一條街。但沿解放路兩邊的商鋪大多很破舊、道路也很狹窄，目前正在進行城市改造動遷，不久的將來這里將形成一條商業(yè)步行街。目前此商圈是XX第二主商圈，預計隨著商業(yè)步行街的建成，這里將成為和國貿商圈并駕齊驅的XX最主要商圈。3、伍家崗商圈范圍：伍家崗區(qū)桔城路、八一路交匯區(qū)域、五一廣場及其周邊代表商業(yè)：康萊特·商城特點：這一商圈目前還沒有形成，區(qū)域人口也不多、商業(yè)也不繁榮，但極具發(fā)展?jié)摿?。伍家崗是XX的東大門，同時也是XX宜萬鐵路、滬蓉鐵路、沿江大道等交通要道的匯集點。隨著五一廣場和康萊特商城周邊和“桔香花園”、“都市田園”、“東方名都”等諸多住宅小區(qū)的應運而生，必將匯聚商貿、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)和休閑、娛樂、購物的巨大人流。伍家崗將會成為XX城市的副中心，這一商圈潛力巨大，值得看好?，F(xiàn)有商業(yè)主要業(yè)態(tài)及分布狀況大型商廈XX共有7家大型商廈，國貿大廈、XX商場、百貨大樓、葛洲壩商貿大廈、九州購物廣場、陶珠商城、時代購物廣場?；炯性谏鲜龅膬纱笊倘?，其中又以國貿商圈最為集中。這些商廈一般規(guī)模都很大，經營面積都在1萬平方米以上，品種豐富，從百貨、時裝、家用電器到娛樂休閑的餐飲、游戲室、影院一網打盡?；旧隙挤Q得上是“吃、喝、玩、樂”一站式服務，在商廈里待上個半天一天的，也沒有任何問題。這些大型商廈的輻射面也很廣，基本都輻射到整個XX市區(qū)，個別像國貿大廈還要以輻射到XX周邊地區(qū)。經營品種的檔次一般都是中高檔，尤其時裝，都是一些中高檔品牌時裝、價格不菲。國貿大廈地理位置：東山大道與廣場路的交匯處，緊鄰夷陵廣場，地處市區(qū)最繁華的黃金商圈核心地段規(guī)模：共8層，單層經營面積7000平方米，總面積近5.6萬平方米樓層經營業(yè)態(tài)分布：名稱經營業(yè)態(tài)代表品牌1F都市魅力館化妝品、首飾、鐘鐘表、皮包皮皮具、眼鏡、日日用小百貨高夫、周大生、依依波、羅西尼尼、凱撒、金金利來2F紳士名品館男士精品、襯衫、男男鞋、商務休休閑、褲裝馬克·華菲、鐵獅獅丹頓、法蘭蘭詩頓、湯尼尼威爾、堡尼尼、鄂爾多斯斯、馬仙奴、太太子龍、九牧牧王、杰克·瓊斯、卡賓賓、金狐貍、皮皮爾卡丹、老老人頭、歐王王、步森3F淑女名媛館時尚休閑、淑女精精品、運動鞋鞋、仕女職裝裝瑪絲菲爾、嘉可、藝藝之卉、杰西西伍、慕托麗麗、PUNK、雪兒、紫紫蘭門、卡莎莎布蘭卡、ESPRIIT、ONLY、貝拉維拉拉4F活力休閑館休閑裝、運動裝、運運動鞋、內衣衣、婦用、羊羊絨毛衫真維斯、格威斯、特特步、美特斯斯邦威、李寧寧、361度、浪漫宣宣言、藍色天天空、南極人人、恒源祥、佐佐丹奴5F時尚生活館數碼通訊、照材、時時鐘、家居、床床品、兒童用用品、文體辦辦公、琴行夢潔、羅萊、華倫倫天奴、喬德德、巴布豆、米米奇妙、史努努比、小豬班班納、派克蘭蘭帝、陽光鼠鼠6--8F飲食文化美食天地、游樂中中心、美容館館、培訓中心心、粗糧王、咖咖啡廳2008健身健美美中心、精糧糧王、渝香園園、國貿大世世界咖啡廳-1F國貿家電旗艦廣場場、國貿超市市家用電器、百貨、洗洗化、副食、糧糧油索尼、松下、日立立、三洋、西西門子、康佳佳、TCL、飛利浦租金價格：一樓16—18元/平方米·天二樓12—16元/平方米·天三樓12—15元/平方米·天四樓8—12元/平方米·天五樓5—8元/平方米·天由于每一樓層的經營種類都是商廈規(guī)定好了，而二樓、三樓是經營男裝、女裝的，利潤較高，故租金水平也較高。輻射范圍：XX市區(qū)、下屬縣鎮(zhèn)及周邊地區(qū)XX商場地理位置：東山大道和云集路的交匯處，國貿大廈東邊，地處市區(qū)最繁華的黃金商圈核心地段規(guī)模：地下一層、地上四層，單層經營面積在4000平方米左右，共2萬平方米經營業(yè)態(tài)：1F----首飾、鐘表、化妝品、煙酒、百貨、皮具、保健品、藥品、彩擴2F----男士正裝、商務休閑、名品男裝、襯衫西褲、床上用品、兒童用品、布料3F----淑女服飾、職業(yè)女裝、布料4F----休閑裝、運動裝、內衣婦用、羊毛絨制品、文體辦公、五金、連鎖折扣店-1F----家電租金價格：一樓8—10元/平方米·天二樓6—7元/平方米·天三樓5—6元/平方米·天四樓2—4元/平方米·天輻射范圍：XX市區(qū)時代購物廣場地理位置：解放路和環(huán)城東路的交匯處規(guī)模：地下一層、地上五層，單層經營面積在5000平方米左右，共3萬平方米經營業(yè)態(tài)：1F----護膚彩妝、金銀鉆石飾品、煙酒茶葉、醫(yī)藥、皮具箱包、男女鞋類、工藝品、鐘表、肯德基2F----男士西服、西褲、休閑茄克、精品男裝、襯衣、美容3F----時尚女裝、職業(yè)套裝、女士皮裝、淑女裝、襪品4F----休閑運動裝、床上用品、體育用品、內衣婦用、健身器材、童裝、文化用品、玩具、羊毛衫、布料5F----美食天地（目前還沒有營業(yè)）-1F----彩電、音響、音像、通訊器材、隨身聽、掌上電腦、小家電、燃具衛(wèi)廚、空調、冰箱、洗衣機輻射范圍：XX市區(qū)經營狀況：每層都有空鋪，生意一般九洲購物廣場地理位置：夷陵大道上、夷陵廣場斜對面，地處城市最繁華的核心商業(yè)圈規(guī)模：地下一層、地上五層，單層經營面積在5000平方米左右，共3萬平方米經營業(yè)態(tài)：1F----化妝品、金銀珠寶、電子辭典、小五金、煙酒茶、音像、鐘表眼鏡、皮具鞋類、藥品、快餐2F----職業(yè)女裝、時尚女裝、淑女裝、婦女用品、休閑裝3F----男士正裝、男士休閑、襯衫、針織內衣、床上用品、羊毛衫、美容院4F----家用電器、學生用品、童裝童鞋、玩具輻射范圍：XX市區(qū)大型超市、連鎖自選賣場XX的超市業(yè)是近三年如雨后春筍，迅速發(fā)展起來的，迄今為止較有規(guī)模的超市已發(fā)展到100多家，其中有60%都是當地私營超市。雅斯和北山便是從這些私營超市中脫穎而出的兩大巨頭。雅斯超市1999年5月在XX開辦第一家超市---雅斯廣場，現(xiàn)今分店開至湖北省遠安、鐘祥、京山等周邊縣市，連鎖店共16家，以大型綜合量販超市為定位。而北山超市則定位于便民店，在XX市居民較密集的地方都有分店，此外在隸屬XX的縣市開辦連鎖，目前分店已達30余家。賽馬特超市是2002年8月16日進駐XX市場的澳商投資超市，占地面積達到3200多平方米，且裝修較為現(xiàn)代。賽馬特以簡單易記的“天天都省錢”為宣傳標語，實行會員積分制管理等等完善、靈活的管理對XX的超市業(yè)帶了強烈的沖擊。“外來的和尚會念經”除卻賽馬特之外，外地投資超市還有宜美家、家潤多等外地投資超市。它們統(tǒng)一的特點是營業(yè)面積大、經營品牌齊全、有完善的管理制度。在外來的壓力下，當地的私營超市也在及時整改，賽馬特在XX開店的當年，雅斯連鎖超市便計劃有序的改造了3家營業(yè)面積6000平方米左右。現(xiàn)在基本形成了外來和當地超市并駕齊驅、互有攻守的局面。外來超市在規(guī)模、品牌、品種上占有先機；當地超市在網點分布、數量、貼近百姓生活方面優(yōu)勢明顯。當地最大的超市是賽瑪特超市，經營面積達10000平方米，供應產品以日用品、食品為主線，在超市市場中賽瑪特為供應主力。中百倉儲XX購物廣場是XX首屈一指的大型超市，經營面積近萬平方米，一層工貿家電是它最大特色，也是XX最大家電自選超市。特色一條特及專業(yè)市場電信一條街地理位置：東山大道從XX商場至長途汽車站一段兩側租金價格：5元/平方米·天左右經營狀況：生意很好，XX市區(qū)座機、手機及配件交易最為集中的區(qū)域，基本沒有閑鋪茶葉一條街地理位置：東山大道上長途汽車站以東一段兩側租金價格：2--3元/平方米·天左右經營狀況：生意一般，有少量閑鋪XX茶葉批發(fā)市場：也坐落在這條街上，東山大道與果園一路交匯處；市場整體規(guī)模不大，生意一般，里面有不少閑鋪，而且還混居著一些手機售后服務點，有些雜亂；市場內的鋪位租金大約在1—1.5元/平方米·天左右。夷陵茶城：同樣坐落在這條街上，XX日報社斜對面；市場規(guī)模也不大，也有不少閑鋪；經營戶的生意一般，僅能維持；租金價格在0.8--2元/平方米·天左右。服飾一條街地理位置：西陵一路上從夷陵廣場到珍珠路一段兩側租金價格：3--5元/平方米·天左右經營狀況：生意很好，基本沒有閑鋪特點：主要經營服裝、鞋帽，專賣店較多，基本都是一些中檔品牌，高檔不多。金輪服飾市場：也坐落在這條街上，西陵一路63號；市場整體規(guī)模很大，分成服裝、鞋、箱包、配飾、童裝等幾大區(qū)；生意很好，人流興旺，里面有少量鋪位轉讓；市場內位置較好鋪位租金大約在4元/平方米·天左右，位置差點的在2元/平方米·天左右。家俱建材一條街地理位置：西陵一路上從珍珠路至環(huán)城東路一段兩側及環(huán)城東路兩側租金價格：3.5—4.5元/平方米·天左右經營狀況：生意不錯，只有少量鋪位轉讓特點：主要經營建材、裝飾涂料、五金燈具等，都是沿街一層商鋪，鋪位面積都不大。恒昌裝飾城地理位置：夷陵大道與江海路交匯處租金價格：1.5—3.5元/平方米·天左右經營狀況：生意不錯，也有少量鋪位轉讓特點：主要經營建材、裝飾、家俱、涂料等，規(guī)模很大美光家俱廣場地理位置：長途汽汽車站2—4樓經營狀況：生意一一般，人流不不多特點：是一個國際際家俱連鎖賣賣場，投資商商自己經營，不不對外出租，直直接面對廠家家招商在售及在建商業(yè)樓樓盤分析康萊特商城開發(fā)商：XX康萊萊特房地產開開發(fā)公司地址：桔城路，八八一路交匯處處銷售價格：1層110000元/平方米（均均價），2層5000元/平方米（均均價），3層3000元/平方米（均均價）推廣策略：位置較較差商鋪實行行包租10年，1-3年7%的回報，4-6年7.5%，7-10年8%。業(yè)態(tài)分布：-1層層地下停車場場，1層超市、餐餐飲、時尚天天地、工藝品品、生活館等等，2層服飾精品品、兒童天地地、休閑娛樂樂等，3層通信家電電、影視、家家居等，4層茶藝酒吧吧。點評：康萊特.商商城是目前伍伍家崗乃至XXX在建的最最大的商業(yè)地地產項目，占占地２.８７公頃，總總投資１億元元人民幣，規(guī)規(guī)劃有步行街街、商場、購購物中心、休休閑中心等，共共分五大購物物區(qū)，涉及所所有商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，是典型的的一站式超大大型商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)。同時，康康萊特還將在在康萊特.商城相鄰處處建造XX第一個美美食街，將五五一廣場周邊邊打造成一個個真正的商業(yè)業(yè)街。但目前前周邊居民較較少，商業(yè)氛氛圍不濃。馨島國際開發(fā)商：XX馨島島物業(yè)公司地址：東山大道114-1號銷售價格：整體招招商（大型超超市）點評：該項目位置置較好，商業(yè)業(yè)規(guī)模2.48萬平方米，2-3層超市，1層精品商場場。上海春天開發(fā)商：XX金羊羊房產公司地址：西陵二路，星星火路交匯處處銷售價格：未定點評：該項目位于于XX數碼一條條街珍珠路西西段，商場規(guī)規(guī)模7200平方米，地理理位置優(yōu)越，交交通便利，但該項目為爛尾樓樓，時間較長長，質量有一一些問題。東方杰座（在開發(fā)發(fā)區(qū)）開發(fā)商：杰出（XXX）實業(yè)發(fā)發(fā)展有限公司司地址：開發(fā)區(qū)中心心轉盤處、南南朝西陵一路路、東臨東山山轉盤銷售價格：未定點評：上面是酒店店式公寓，下下面三層是商商鋪，每層3000多平方米，目目前沒有銷售售，準備整體體出售，預計底層價格在115000元/平方米左右右?？谍埜Ｃ兰医ú募壹揖訌V場（在在開發(fā)區(qū)）開發(fā)商：XX市康康龍實業(yè)有限限公司地址：開發(fā)區(qū)中心心轉盤處西北北側銷售價格：一樓均均價9000元/平方米二樓均價60000元/平方米三樓不賣，開發(fā)商商自用四樓均價40000元/平方米點評：商鋪共6000多套，每套套20平方米左右；；四樓可以由由開發(fā)商包租租，包租三年第一年回回報6.6%、第二年8%、第三年8%；經營業(yè)態(tài)態(tài)是一、二樓建材，三、四樓樓家俱。中環(huán)廣場開發(fā)商：XX萬達達實業(yè)有限責責任公司地址：西陵一路118號銷售價格：1層20000元/平方米2層6000元/平方米點評：主要是寫寫字樓，底下下1—2層為商鋪，商商鋪規(guī)模不大大，每層只有有900平方米，1層共2個鋪位，每每個鋪位3000平方米，剩下下的300平方米為通往往上面寫字樓樓的大堂；2層共900平方米，可整整層銷售也可可以分割。盈嘉國際購物中心心開發(fā)商：湖北盈加加置業(yè)有限公公司地址：珍珠路666號銷售價格：100800元/平方米（起起價）；一層層：140000—25000元/平方米，二二層：108000--130000元/平方米點評：上面是四星星級賓館，底底下1—2層為商鋪，每每