年江蘇常州酒店式公寓市場報告

常州酒店式公寓市場分析報告一．常州酒店式公寓的發(fā)展“酒店式公寓”這種物業(yè)是在2002年首次進入常州的，在此之前人們對此還是比較陌生的。隨著“金鼎”的春雷第一個咋響，并且在市場迅速取得勝利的同時，常州眾多開發(fā)商也都緊隨其后，于是至今為止“酒店式公寓”已不在陌生，相對的購房和投資者也已漸漸的熱情不在。該種類型的物業(yè)進入常州樓市也才短短的三年時間，現(xiàn)在人們已經(jīng)開始接受了它，可以說它的發(fā)展在常州是迅速而成功的。二．目前常州該種物業(yè)的市場分析（一）分布情況區(qū)域案名物業(yè)形態(tài)推案量(平方)銷售率（%）城中地區(qū)世家華庭高層3500050南大街云庭高層2200098匯金置業(yè)廣場多、小高層2000080金鼎高層1600099嘉業(yè)國貿(mào)廣場高層1440040泰富世紀大廈高層3588075小計143280城北地區(qū)陽光寓小高2936955SOHO現(xiàn)代城小高8000075府琛廣場高層7000075星北發(fā)展大廈高層2670065富都公寓高層3800060小計244069城南地區(qū)大學城商業(yè)街高層200000湖塘廣成大廈高層4869780小計68697總計456046（二）價格分析從上表中看出，2004年開始酒店式公寓樓的價格比較平穩(wěn)，但在二手市場卻出現(xiàn)小幅回落。（三）市場需求量分析酒店式公寓樓于2002年常州市開始大量出現(xiàn)，如金鼎、城市風景等樓盤，由于當時市場同類產(chǎn)品的稀缺，前期推出個案均取得良好的銷售業(yè)績。2003年此類型樓盤市場供應量達到頂峰。由上表看出，各樓盤幾乎同時推出，同時，二手房市場也有大量的獲利房源拋售，單身公寓、酒店式公寓等同類產(chǎn)品成為市場投資、炒房的主力。2004年至今，由于受到房地產(chǎn)市場大勢及本產(chǎn)品市場實際需求的影響，同類產(chǎn)品市場去化明顯下降，市場投資行為更趨謹慎。根據(jù)市場的了解，2004年在常州市場還將有一定體量的酒店式單身公寓的等小戶型產(chǎn)品，如城北的日光寓；城南大學城地塊；城中的天禧星園等?？陀^的從市場面來看，常州此類產(chǎn)品的市場供應量較大，缺乏有效的市場需求支撐，在一段時期內(nèi)會造成供大于求的狀況，因此，此類物業(yè)業(yè)已淡出了投資者的視線。（四）目前產(chǎn)品特點及市場走勢1、產(chǎn)品的形態(tài)已漸為市場所接納。2、相對其它物業(yè)，該類產(chǎn)品的品質(zhì)區(qū)別不大。3、同類產(chǎn)品大量充訴市場，今年開始明顯供大于求。4、受價格因素的影響，投資效益正逐漸減少。5、該產(chǎn)品正面臨求變的關鍵時機，市場也正期待著此類產(chǎn)品的物管、配套等方面能從概念上轉(zhuǎn)換為現(xiàn)實，并能提升到一個較高的檔次。三．常州市酒店式公寓物業(yè)分析（一）已建物業(yè)項目名稱位置總建面積面積范圍均價（元）主力房型銷售率金鼎路橋上面33層27004㎡44～92㎡350048～50㎡100％簡評：2002年常州市市首推的第一一個小面積單單身公寓，該該物業(yè)的出現(xiàn)現(xiàn)打破了整個個房市的格局局，為眾多單單身人士及投投資者所追捧捧，在短期之之內(nèi)即銷售一一空，頗受好好評并成為一一時的熱點，其其市場價值也也節(jié)節(jié)攀升，也也為常州的樓樓市增加了一一道新的風景景線。云庭南大街2幢30層1幢31層45～150㎡450045㎡；70105；150100％簡評：常州繼金鼎后又一一個坐落于市市中心的以中中小面積為主主的高層公寓寓，由于受到到金鼎的影響響，加上地段段得天獨厚的的優(yōu)勢，在并并沒有作太多多媒體宣傳的的前提下，短短期內(nèi)已迅速速消化，可謂謂是眾望所歸歸。另附“金鼎”項目的具體面積配比圖（二）在建物業(yè)項目開發(fā)商位置總建面積范圍均價銷售率世家華庭德世房產(chǎn)大酒店旁3165058～139㎡7250元/㎡50％富都商務香格里拉新區(qū)3868442～50㎡4000元/㎡60％SOHO百老匯新區(qū)7萬42～115㎡3500元/㎡75％匯金置業(yè)神州房產(chǎn)青山橋邊1200037～132㎡4100元/㎡80％具體如下：世家華庭戶型面積（M2）套數(shù)總面積（M2）單價總價（萬元）25F18646395672502868100001654629907250216775000210246469272503401700001584626687250193430000210446478472503468400002121465566725040353500031394663947250463565000總計96.47613105072502251125000富都層數(shù)單層面積推售面積最小面積主力面積套數(shù)單價范圍均價總價范圍4-5（平層3米米）2036142524042-502524500-50000475011-22（挑高高5.1米）2036244324042-504323600-370003650合計=SUM(ABOVE)錯誤！未指定書簽簽。40=SUM(ABOVE)錯誤！未指定書簽簽。3600-50000項目名稱：匯金置業(yè)廣場開發(fā)商：神州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置：關河西路與健身路（規(guī)劃）交界處總建面積：商鋪約10000平米，辦公8000平米，住宅約12000平米綠化率：％得房率：82％結(jié)構(gòu)類型：住宅兩幢15F戶數(shù)：辦公200戶，住宅126戶面積范圍：商鋪18-94平米，辦公42.07-76.47平米，住宅37-132.34平米，酒店公寓30平米主力戶型：辦公45平米，住宅37平米基價：辦公4000-4500元/平米，住宅3880-4400元/平米工程現(xiàn)狀：澆鑄地基，05年7月交付綜合分析：項目位于關河西路，健身北路口，近斗巷，周邊有八角井菜場、農(nóng)工商超市、西新橋公寓，配套齊全，交通便捷，生活便利?！粳F(xiàn)代城】市場調(diào)查表投資興建百老匯集團工地位置新北區(qū)黃山路155號建筑設計東北設計院深圳分分院規(guī)劃用途商鋪、商住基地面積4萬m2銷售面積7萬㎡容積率4.66建筑樓層12層綠化率25%得房率70%面積范圍42—115m2主力面積56m2可售總價2億元單價范圍2850—33880元/m2（六、七七、八、九層層）4000—43000元/m2（四、五五層）平均單價3075元/m22（六、七、八八、九層）4100元/m22（四、五五層）主力總價20萬元可售戶數(shù)472戶(六、七七、八、九層層)118戶（四、五五層）已售戶數(shù)450銷售率75%開盤日期2003．5．228竣工日期2004．11調(diào)查日期綜合分析區(qū)域分析本案位于于黃山路與河河海路的交界界處，御花園園別墅的北面面相接，南臨臨陽光花園，東東望恐龍園，飛飛宏國際聯(lián)誼誼中心，對面面是天安**市花園，地地處新北區(qū)商商業(yè)文化旅游游區(qū)，周邊市市場群，中高高檔住宅群相相鄰，公交29、218路可直達。規(guī)劃分析現(xiàn)代城共共規(guī)劃12層，其中1、2層為商鋪，3—12層為商住辦辦公樓，其中中3層為會所，4—5層為5.4m的挑空，6—12層為單層商商住樓，整體體設計為“回”形，中間有有一天井，每每間都含一衛(wèi)衛(wèi)生間，及配配套管道煤氣氣，住宅主要要分布在四周周，中間3層為中央花花園，近日推推出的5.4m挑高純SOHO魔術空間,不受平面布布局的限制,可自由打造造挑高單層、雙雙層、錯層、躍躍層等不同類類型的空間組組合，形成獨獨具個性的立立體辦公空間間，可讓業(yè)主主自己隔斷。環(huán)境分析該樓盤周周邊為高檔住住宅區(qū)，環(huán)境境優(yōu)美，空氣氣清新，緊臨臨黃山路，公公交29、218路可直達，周周邊配套設施施較為齊全，超超市、銀行、郵郵局近在咫尺尺，附近飯店店甚多，新福福記，建設中中的新長興樓樓，飛宏國際際聯(lián)誼中心。由由于住宅分布布四周，所以以使得現(xiàn)代城城相對獨立，但但又各自有不不同景觀，小小區(qū)主要以商商住樓為主，所所以在大廳裝裝修上比較現(xiàn)現(xiàn)代。房型配比現(xiàn)代城主主要以小戶型型居多，面積積從42—115m2，大面積戶戶型在東西兩兩側(cè)，南北為為小戶型，由由于是框架結(jié)結(jié)構(gòu)，所以相相連的都可以以打通，每周周都配有一個個衛(wèi)生間，廚廚房通留管道道，其中42—56m2的戶型50%，65—80m2占20%，96—115m2占30%，近日推出出的5.4m挑高純SOHO魔術空間，使使業(yè)主不再受受平面布局的的限制，可自自由打造挑高高單層、雙層層、錯層、躍躍層等不同類類型的空間組組合，形成獨獨具個性的立立體辦公空間間。特點由于其理理念為SOHO，所以每間間住宅都比較較小，但每間間住宅都比較較小，但每間間都可打通，所所以戶型分割割比較方面，裝裝修上可做錯錯層、躍層，其其樣板房裝璜璜上比較時尚尚，個性化設設計，突具個個性、前衛(wèi)。利多利空地處新北區(qū)商業(yè)文文化旅游區(qū)，附附近飯店甚多多，便于業(yè)務務應酬。整體設計時尚，前前衛(wèi)，給人以