商住樓工程監(jiān)理規(guī)劃模板

目錄1.0工程概述…………22.0監(jiān)理工作范圍和目標(biāo)……………43.0監(jiān)理工作內(nèi)容……………………74.0監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置、職責(zé)與分工………225.0自備監(jiān)理儀器和設(shè)備…………256.0監(jiān)理工作程序…………………287.0工程特點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn)……608.0監(jiān)理質(zhì)量保證措施……………629.0監(jiān)理工作制度…………………6810.0預(yù)計(jì)的監(jiān)理工作成果…………721.0工程概述1.1工程地址####公寓位于##市##區(qū)###路東段南側(cè)，西側(cè)和南側(cè)與###在建工程相鄰。1.2工程概況工程概況序號名稱內(nèi)容1項(xiàng)目名稱##公寓2業(yè)主名稱##投資有限公司司3工程規(guī)?？傆玫孛娣e3203.9000m2總建筑面積13390.2990m2總投資####萬元4工程用途商住樓5質(zhì)量要求合格6工期要求200#.9.228~2000#.#.287設(shè)計(jì)單位##設(shè)計(jì)裝飾工程程公司8施工單位###工程集團(tuán)公公司深圳分公公司9現(xiàn)場條件及周圍環(huán)環(huán)境已完成三通一平10勘察單位###工程有限公公司各專業(yè)工程概況(1)結(jié)構(gòu)專業(yè)由于本工程場地地形地貌單一無不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地的區(qū)域穩(wěn)定性較好，從上到下依次為人工填土層、第四系海積層、沖洪積土層、殘積土層、燕山期花崗巖層，故基礎(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力管樁，以強(qiáng)風(fēng)化花崗巖層為樁端持力層。樁直徑為φ500共290根，單樁承載力設(shè)計(jì)值分別為1500KN和2000KN，有效樁長分別不小于15米和21米。本工程主體結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，填充墻采用加氣混凝土砌塊，用M5水泥混合沙漿砌筑。(2)建筑專業(yè)本工程外墻采用外墻涂料；內(nèi)墻為水泥砂漿抹面壓光，住宅大堂、候梯廳為地板磚，其余樓地面均為水泥砂漿地面。門：鋁合金門和防火鋼板門；窗：采用鋁合金窗和塑鋼窗。(3)給排水專業(yè)：室內(nèi)分戶水表后的冷熱水管均采用PP-R管，熱熔連接；給水主立管采用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管，絲扣連接；污水管、雨水管均采用壁厚d≥4mm的UPVC塑料管，專用膠粘接；空調(diào)冷凝水立管采用DN32的UPVC管，專用膠粘接；室外污水雨水采用鋼筋混凝土管。消防栓管采用鍍鋅鋼管(高區(qū)消火栓管七層以下采用加厚鍍鋅鋼管)，DN≤100絲扣連接，DN>100溝槽式管件連接。噴灑管采用鍍鋅鋼管,DN≤100絲扣連接，DN>100溝槽式管件連接。壓力廢水管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。(4)電氣專業(yè)：本工程正常用電為三類負(fù)荷。采用三相五線制電源(380V/220V)供電，由市政提供一路10KV環(huán)網(wǎng)電源送至本工程高壓供電裝置，高壓供電采用SM6環(huán)網(wǎng)柜。設(shè)一臺干式SCB9-630/10帶防護(hù)外殼變壓器，自備200KW柴油發(fā)電機(jī)組作為事故照明、消防用電設(shè)備及重要負(fù)荷的備用電源，當(dāng)正常電源斷電，機(jī)組在30S內(nèi)自動起動。由變配電所引出的低壓電纜中，一般回路采用VV-1KV型全塑銅芯電纜。消防設(shè)備配電采用ZRVV-1KV阻燃型電纜沿防火橋架或穿金屬鋼管敷設(shè)。本工程防雷接地采用TN-S接地系統(tǒng)，為二類防雷建筑，接地實(shí)測電阻不大于1歐。電話系統(tǒng)：本工程電話系統(tǒng)采用交接式電話配線方式，HQ32-300（2×0.5）從室外市政電話網(wǎng)距地坪0.8米引入90×120厘米的手孔井，并再引入設(shè)于一層消防控制室的配線架。有線電視系統(tǒng)：設(shè)一套有線電視系統(tǒng)，SYV-75-9從室外有線電視網(wǎng)距地坪0.8米引入90×120厘米的手孔井，并再引入設(shè)于一層弱電井的配線架。本工程樁基礎(chǔ)、主體鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、防水工程是影響工程質(zhì)量，投資，進(jìn)度的主要工程。打樁工程要強(qiáng)調(diào)做好施工前的準(zhǔn)備工作，做好建筑放線定位并經(jīng)復(fù)查無誤，做好確認(rèn)地下障礙物(管線)情況后方可施工。施工前要先試樁，試樁合格后再全面鋪開。打樁時(shí)要嚴(yán)格控制好樁的垂直度，接樁的焊接質(zhì)量及收錘標(biāo)準(zhǔn)，從而保證打樁工程的順利進(jìn)行。主體鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)要嚴(yán)格控制好放線定位、原材料質(zhì)量、混凝土配合比、鋼筋的數(shù)量位置、混凝土振搗等，使框架混凝土里實(shí)外光、幾何尺寸準(zhǔn)確，質(zhì)量優(yōu)良。防水工程包括屋面防水，外墻防水室內(nèi)衛(wèi)生間，洗滌間防水等亦是工程重點(diǎn)，應(yīng)確保所有防水工程質(zhì)量優(yōu)良。2.0監(jiān)理工作范圍和目標(biāo)2.1監(jiān)理工作范圍根據(jù)《監(jiān)理合同》的規(guī)定，本工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作的范圍包括施工階段和保修階段的監(jiān)理。本工程監(jiān)理工作的范圍有：監(jiān)督、管理承包商完成合同項(xiàng)目內(nèi)容，監(jiān)理工程師應(yīng)集中力量做好施工質(zhì)量監(jiān)理、工程進(jìn)度監(jiān)理、工程投資監(jiān)理、安全及文明施工管理，并做好信息管理和合同管理等各項(xiàng)工作。在竣工或部分竣工后，一旦簽發(fā)交接證書即進(jìn)入保修期限監(jiān)理；應(yīng)同施工階段一樣做好這一階段的監(jiān)理工作，對工程缺陷的修補(bǔ)、修復(fù)及重建進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理。同時(shí)應(yīng)督促、管理承包商在保修期做好回訪工作，妥善處理竣工后發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷問題。本工程應(yīng)對于施工圖中的建筑工程、結(jié)構(gòu)工程、給排水工程、電氣工程、消防工程等進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。2.2監(jiān)理目標(biāo)監(jiān)理工作總目標(biāo)監(jiān)理依據(jù)國家和相關(guān)主管部門制定、頒發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件和依法簽訂的施工承包合同，按監(jiān)理服務(wù)的范圍和內(nèi)容，履行監(jiān)理義務(wù)，獨(dú)立、公正、科學(xué)、有效地服務(wù)于本工程，實(shí)施全面監(jiān)理，使工程質(zhì)量、工期和投資滿足施工合同和監(jiān)理合同要求。強(qiáng)化規(guī)范管理，使本工程建設(shè)達(dá)到質(zhì)量優(yōu)、進(jìn)度快、投資省、效益高的目的。工程投資控制目標(biāo)以不超過業(yè)主與承包商簽訂的施工合同的總價(jià)作為投資控制基本目標(biāo)，確保投資控制在批準(zhǔn)的投資概算范圍內(nèi)，以施工圖為基礎(chǔ)，嚴(yán)格遵守經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證程序，嚴(yán)格控制預(yù)算外費(fèi)用的支出，確保業(yè)主制訂的投資目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。工程進(jìn)度控制目標(biāo)以業(yè)主與承包商簽訂的施工合同規(guī)定的工期為基本控制目標(biāo)，并根據(jù)業(yè)主的合理要求進(jìn)行必要調(diào)整，確保本工程按期或提前交付使用。工程質(zhì)量控制目標(biāo)工程嚴(yán)格按施工承包合同、經(jīng)審批的設(shè)計(jì)文件、國家和深圳市現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良工程，力求達(dá)到優(yōu)質(zhì)樣板工程。各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量目標(biāo)如下表：序號分部工程名稱監(jiān)理控制目標(biāo)1地基與基礎(chǔ)工程合格2主體結(jié)構(gòu)工程合格3建筑裝飾裝修工程程合格4建筑屋面工程合格5建筑給排水及采暖暖工程合格6建筑電氣工程合格7智能建筑工程合格8通風(fēng)與空調(diào)工程合格9電梯工程合格施工安全和文明施工控制目標(biāo)控制施工無安全事故發(fā)生，并達(dá)到杜絕重大安全事故。文明施工符合深圳市文明施工規(guī)定，力爭成為“深圳市安全文明施工示范工地”。2.3監(jiān)理原則和監(jiān)理依據(jù)監(jiān)理原則監(jiān)理工程師本著“嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)、秉公辦事、一絲不茍”的原則認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)施工監(jiān)理的各項(xiàng)方針政策、法規(guī)，制定詳細(xì)的工作計(jì)劃，明確崗位職責(zé)，嚴(yán)格檢查制度，努力做好現(xiàn)場監(jiān)理工作。監(jiān)理依據(jù)施工監(jiān)理的依據(jù)，主要是業(yè)主和承包人依法簽訂的施工合同文件，以及監(jiān)理服務(wù)合同。主要依據(jù)有：(1)有關(guān)建設(shè)工程的法律、法規(guī)；(2)有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；(3)政府批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件；(4)建設(shè)監(jiān)理合同；(5)其它工程建設(shè)合同、協(xié)議文件(包括施工合同、供貨合同、工程設(shè)計(jì)、勘察合同等，工程量清單和施工圖預(yù)算)；(6)勘察設(shè)計(jì)文件、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件等，以及監(jiān)理工程師和承包商在工程實(shí)施過程中有關(guān)會議紀(jì)要、函電和其他文字記載以及業(yè)主簽發(fā)的所有施工圖紙和所有指令均可作為監(jiān)理依據(jù)。(7)經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理部及業(yè)主審定的施工組織設(shè)計(jì)(方案)；(8)工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則。3.0監(jiān)理工作內(nèi)容根據(jù)上述的工程類型和性質(zhì)特征，以及《監(jiān)理合同》規(guī)定的監(jiān)理工作范圍，制定如下工作內(nèi)容：3.1施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)駐施工現(xiàn)場(1)設(shè)立獨(dú)立辦公室(辦公室由業(yè)主提供)，總監(jiān)理工程師安排監(jiān)理人員進(jìn)行布置，公司所制定的“質(zhì)量方針”、“質(zhì)量目標(biāo)”、“監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)”、“監(jiān)理工程師守則”、“總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)”、“專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)”、“監(jiān)理員崗位職責(zé)”、“工程監(jiān)理作業(yè)流程”、“工程設(shè)計(jì)變更處理程序”、“不合格施工項(xiàng)目處理程序”、“不合格建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備處理程序”、“施工場地布置圖”、“施工總進(jìn)度計(jì)劃”、“晴雨表”等上墻。(2)備齊監(jiān)理所需資料，包括本公司ISO9000：2000版的質(zhì)量管理體系文件(包括質(zhì)量手冊、程序文件、工作文件、質(zhì)量記錄表)，監(jiān)理監(jiān)理質(zhì)量計(jì)劃(含監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則)、勘察設(shè)計(jì)文件、政府批文、有關(guān)的法規(guī)、規(guī)范、程序、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集、合同文件等。(3)備齊常用檢測器具和辦公設(shè)備現(xiàn)場備用的檢測器具有：鋼卷尺、游標(biāo)卡尺、檢測尺(靠尺)、回彈儀、直流雙臂電橋、萬用表、鉗形電流表、電腦；經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀按需要到公司借用。(4)交通車輛和通訊設(shè)備保證需要。(5)監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員進(jìn)駐現(xiàn)場辦公。掛牌上崗。協(xié)助業(yè)主做好開工前的準(zhǔn)備工作(1)協(xié)助業(yè)主辦理開工手續(xù)以及政府批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件。(2)協(xié)助業(yè)主按規(guī)定向承包商提供“三通一平”。(30協(xié)助業(yè)主向承包商交付測量控制樁。(4)協(xié)助業(yè)主向承包商交付其已知的或應(yīng)當(dāng)獲知的工程障礙資料，并按《施工合同》和《深圳市施工監(jiān)理規(guī)程》的要求進(jìn)行清除或處理。督促承包商作好施工準(zhǔn)備，其主要內(nèi)容及要求包括：(1)承包商現(xiàn)場管理人員已到位(資質(zhì)、素質(zhì)、數(shù)量必須符合要求，其中項(xiàng)目等級經(jīng)理應(yīng)與工程等級相適應(yīng))。(2)施工機(jī)具、施工人員已進(jìn)場(施工機(jī)具符合施工需要，并經(jīng)檢驗(yàn)合格；施工人員素質(zhì)、工種、數(shù)量符合需要、專業(yè)人員有上崗證)。(3)主要工種材料已落實(shí)。(4)測量放線控制成果及保護(hù)措施已完成。專業(yè)監(jiān)理工程師按下列要求對承包商報(bào)送的測量放線控制成果及保護(hù)措施進(jìn)行檢查，符合要求時(shí)，專業(yè)監(jiān)理工程師對承包商報(bào)送的施工測量成果報(bào)驗(yàn)表予以簽認(rèn)：(1)檢查承包商專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書。(2)復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測量成果。在承包商未對測量基準(zhǔn)點(diǎn)校核前，專業(yè)監(jiān)理工程師不應(yīng)同意承包商開始工程的定位放線；在承包商報(bào)送的施工測量成果報(bào)簽表未簽認(rèn)之前，專業(yè)監(jiān)理工程師不得批準(zhǔn)承包商進(jìn)行后續(xù)工序的施工。(3)專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包商對周邊可能受本工程施工影響的永久建筑物或構(gòu)筑物進(jìn)行必要的觀測，并應(yīng)對其觀測結(jié)果的正確性進(jìn)行審查。審查承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)(方案)文件(1)工程項(xiàng)目開工前，總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包商報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)(方案)及其報(bào)審表，提出審查意見，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認(rèn)后報(bào)送業(yè)主。審查的主要重點(diǎn)包括：施工順序安排的合理性，主要項(xiàng)目施工工藝、施工方法的可行性、可靠性；現(xiàn)場項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系能滿足施工和質(zhì)量管理的需要，有科學(xué)性和針對性；施工平面布置的合理性；施工安全設(shè)施、措施的可靠性；文明施工規(guī)范；施工主要機(jī)械設(shè)備能滿足工期的要求，計(jì)量、檢測器具能滿足質(zhì)量控制的需要。(1)對工程關(guān)鍵部位、技術(shù)性較強(qiáng)和容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的項(xiàng)目應(yīng)要求承包商編制單項(xiàng)施工方案。審查分包商資質(zhì)(1)分包工程開工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包商報(bào)送的分包商資格報(bào)審表和分包商有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)。(2)對分包商資質(zhì)應(yīng)審核以下內(nèi)容：a.分包商的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工許可證、國外(境外)企業(yè)在國內(nèi)承包工程許可證；b.分包單位業(yè)績；c.擬分包工程的內(nèi)容和范圍；d.專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。組織施工圖會審(含設(shè)計(jì)交底)(1)工程開工前，總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員熟悉設(shè)計(jì)文件，并主持施工圖會審。參加會審單位有：業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、承包商、質(zhì)監(jiān)站等。(2)施工圖會審的主要內(nèi)容：a.設(shè)計(jì)單位作設(shè)計(jì)交底；b.參加單位提出施工圖的問題和意見；c.設(shè)計(jì)單位對其問題和意見作答復(fù)。(3)專業(yè)監(jiān)理工程師用標(biāo)準(zhǔn)格式對施工圖會審作記錄，并經(jīng)參與人員簽名。設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和業(yè)主必須在其記錄蓋章。圖紙會審記錄表(一)、(二)和設(shè)計(jì)交底記錄形成一份完整的圖紙會審記錄(屬于設(shè)計(jì)文件)，發(fā)給各建設(shè)有關(guān)單位。專業(yè)工程師作文件登記。施工圖會審既是質(zhì)量控制的重要環(huán)節(jié)，也是投資控制的重點(diǎn)工作。組織召開開工預(yù)備會議(1)開工預(yù)備會議應(yīng)在簽發(fā)開工令之前舉行。會議由業(yè)主或者總監(jiān)理工程師召集和主持，參加人員應(yīng)包括：業(yè)主、監(jiān)理、承包商、設(shè)計(jì)有關(guān)人員，必要時(shí)，可請與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他單位人員參加。(2)開工預(yù)備會議的主要議程：a.明確工程各方有關(guān)人員的授權(quán)、職責(zé)分工及組織機(jī)構(gòu)；b.明確監(jiān)理工作有關(guān)的程序及要求；c.檢查業(yè)主負(fù)責(zé)的開工條件準(zhǔn)備情況；d.檢查承包商負(fù)責(zé)開工準(zhǔn)備情況；e.明確信息傳遞程序、聯(lián)絡(luò)方式和渠道；f.明確工程例會的議程、時(shí)間、地點(diǎn)及會議紀(jì)要的確認(rèn)方式；處理其它需要解決的問題。(3)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)會議記錄和整理，與會各方代表會簽，并作文件收發(fā)登記。簽發(fā)開工令專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包商報(bào)送的工程開工報(bào)審表及相關(guān)資料，具備以下開工條件時(shí)，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令，并報(bào)業(yè)主。(1)施工許可證已獲政府主管部門批準(zhǔn)。(2)征地拆遷工作能滿足工程進(jìn)度的需要。(3)施工組織設(shè)計(jì)(方案)已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。(4)承包商現(xiàn)場管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn)場，主要工程材料已落實(shí)。(5)“三通一平”等已滿足開工要求。嚴(yán)格監(jiān)控工程材料與構(gòu)配件質(zhì)量(1)專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對承包商報(bào)送的擬進(jìn)場的《工程材料/構(gòu)配件設(shè)備進(jìn)場審報(bào)表》進(jìn)行審查，并在其申報(bào)表上簽署意見；工程材料、構(gòu)配件進(jìn)場時(shí)，應(yīng)組織進(jìn)場驗(yàn)收，對其實(shí)物進(jìn)行見證抽檢；檢驗(yàn)合格時(shí)，承包商應(yīng)報(bào)《工程材料/構(gòu)配件使用報(bào)審表》，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師和總監(jiān)理工程師審批后方能使用。(2)對未經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件，監(jiān)理工程師應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知單》，書面通知承包商限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件撤出現(xiàn)場。撤出現(xiàn)場時(shí)，監(jiān)理人員要見證檢查。對工程采用的新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備，均應(yīng)審核其技術(shù)鑒定書，凡是未經(jīng)試驗(yàn)或無技術(shù)鑒定書的新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備不得在工程中應(yīng)用。組織隱蔽工程驗(yàn)收監(jiān)理工程師必須按照設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范對隱蔽工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真、細(xì)致，確保其施工符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。具體做法如下：(1)承包商完成內(nèi)檢并合格后，填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄，報(bào)監(jiān)理工程師進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。(2)監(jiān)理工程師自接到承包商通知后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)到現(xiàn)場組織隱蔽工程驗(yàn)收，若符合要求時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽認(rèn)隱蔽工程驗(yàn)收記錄。(3)若不符合設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，監(jiān)理工程師應(yīng)發(fā)《施工現(xiàn)場整改指令單》通知承包商整改，待整改后，再按上述程序驗(yàn)收。驗(yàn)收合格前，監(jiān)理工程師應(yīng)禁止承包商進(jìn)行后續(xù)工序的施工。監(jiān)控工序質(zhì)量(1)監(jiān)理工程師應(yīng)監(jiān)督及協(xié)助承包商完善質(zhì)量保證措施，并要求承包商將質(zhì)量保證措施落實(shí)到具體施工過程中：工程材料與構(gòu)配件必須符合要求(見上述第10條)后方可使用；操作程序必須符合施工規(guī)范和批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)(方案)；施工過程中工序間的自檢、互檢及專職檢查，其記錄必須齊全、真實(shí)。(2)對關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序的施工過程，監(jiān)理人員應(yīng)在現(xiàn)場進(jìn)行旁站檢查，并填寫《旁站監(jiān)理記錄表》；對正在施工的部位或工序，監(jiān)理人員應(yīng)在現(xiàn)場進(jìn)行定期或不定期的巡視檢查，并填寫《監(jiān)理巡視檢查記錄表》；對于承包商已經(jīng)自檢的項(xiàng)目，監(jiān)理人員按照一定的比例獨(dú)立進(jìn)行平行檢驗(yàn)，并填寫有關(guān)的記錄。組織分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收(1)專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對承包商報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)；總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員對承包商報(bào)送的分部工程質(zhì)量驗(yàn)評資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后予以簽認(rèn)。(2)對需要在施工過程中進(jìn)行中間驗(yàn)收的重要分項(xiàng)分部工程，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)組織中間驗(yàn)收。參加人員應(yīng)包括：業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、承包商，并應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定通知監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督。驗(yàn)收通過后，參與人員對中間驗(yàn)收證明書進(jìn)行簽認(rèn)。(3)對驗(yàn)收中存在的問題，監(jiān)理工程師應(yīng)發(fā)《監(jiān)理工程師通知單》指令承包商整改并監(jiān)督落實(shí)。設(shè)備進(jìn)場檢驗(yàn)和設(shè)備安裝驗(yàn)收(1)監(jiān)理工程師接到設(shè)備到貨驗(yàn)收通知后，應(yīng)按合同要求對照設(shè)備詳細(xì)清單及相關(guān)證明文件，組織業(yè)主、供貨商和承包商對設(shè)備進(jìn)行開箱檢驗(yàn)及進(jìn)場會簽。進(jìn)口設(shè)備還應(yīng)按政府主管部門的規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)合格時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)書面批準(zhǔn)該設(shè)備進(jìn)場；不合格時(shí)，必須按合同約定辦法處理。(2)設(shè)備安裝開始之前，承包商須向監(jiān)理工程師提交施工技術(shù)方案，總監(jiān)理工程師審查通過后方可進(jìn)行設(shè)備安裝的施工。(3)監(jiān)理工程師必須對承包商的設(shè)備基礎(chǔ)放線進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，在未獲監(jiān)理工程師的書面確認(rèn)之前，承包商不得進(jìn)行設(shè)備安裝。(4)對于設(shè)備安裝過程中的隱蔽工程，監(jiān)理工程師必須對其質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)并簽署隱蔽工程驗(yàn)收文件。未經(jīng)驗(yàn)收合格，監(jiān)理工程師不得同意后續(xù)工序的施工。(5)監(jiān)理工程師必須參加單機(jī)無負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試檢驗(yàn)，并對調(diào)試檢驗(yàn)記錄進(jìn)行書面確認(rèn)。(6)監(jiān)理工程師必須在系統(tǒng)內(nèi)所有單機(jī)都通過調(diào)試檢驗(yàn)合格，并接到承包商的聯(lián)動檢驗(yàn)申請后，方可組織業(yè)主、設(shè)計(jì)、承包商、供貨商及有關(guān)的政府部門代表對設(shè)備聯(lián)動運(yùn)轉(zhuǎn)進(jìn)行檢驗(yàn)，并做出書面的聯(lián)動檢驗(yàn)結(jié)論。檢驗(yàn)合格時(shí)，總監(jiān)理工程師簽署設(shè)備工程竣工驗(yàn)收申請報(bào)告。處理質(zhì)量問題(1)對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)下達(dá)《施工現(xiàn)場整改指令單》，要求承包商整改，并檢查整改結(jié)果。(2)對施工過程中存在的重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)下達(dá)《停工令》。要求承包商停工整改。整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查符合要求后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽署《復(fù)工令》。下達(dá)《停工令》和簽署《復(fù)工令》應(yīng)事先向業(yè)主報(bào)告。(3)對需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，總監(jiān)理工程師應(yīng)責(zé)令承包商報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)向業(yè)主及本公司提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報(bào)告，并將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。同時(shí)，應(yīng)按規(guī)定向質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告。跟蹤進(jìn)度計(jì)劃，控制工程進(jìn)度(1)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)按下列做法法進(jìn)行工程進(jìn)進(jìn)度控制：a.總監(jiān)理工程師師審批承包商商報(bào)送的施工工總進(jìn)度計(jì)劃劃和年、季、月月度施工進(jìn)度度計(jì)劃；對幾幾個(gè)施工進(jìn)度度計(jì)劃的關(guān)鍵鍵點(diǎn)要特別審審查：基礎(chǔ)工工程、主體工工程完成的計(jì)計(jì)劃日期、室室內(nèi)裝飾、室室外裝飾(外墻裝飾)、安裝工程(含各專業(yè))、室外市政政工程施工的的起點(diǎn)和終點(diǎn)點(diǎn)日期等；b.專業(yè)監(jiān)理工程程師對進(jìn)度計(jì)計(jì)劃實(shí)施情況況跟蹤檢查、分分析；c.當(dāng)實(shí)際進(jìn)度符符合計(jì)劃進(jìn)度度時(shí)，應(yīng)要求求承包商編制制下一期進(jìn)度度計(jì)劃；當(dāng)實(shí)實(shí)際進(jìn)度滯后后于計(jì)劃進(jìn)度度時(shí)，專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師應(yīng)應(yīng)簽發(fā)《監(jiān)理理工程師通知知單》指令承承包商采取糾糾偏措施并監(jiān)監(jiān)督實(shí)施；當(dāng)當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)嚴(yán)重滯后于計(jì)計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，專專業(yè)監(jiān)理工程程師應(yīng)報(bào)總監(jiān)監(jiān)理工程師，由由總監(jiān)理工程程師與業(yè)主商商定采取進(jìn)一一步措施。(2)專業(yè)監(jiān)理工程程師制定進(jìn)度度控制方案，經(jīng)經(jīng)總監(jiān)理工程程師審定后報(bào)報(bào)送業(yè)主?？乜刂品桨敢刂攸c(diǎn)突出上述述幾個(gè)工期的的控制點(diǎn)的控控制措施，其其控制方案要要征求業(yè)主的的意見，并盡盡最大可能落落實(shí)業(yè)主的意意見。(3)總監(jiān)理工程師師在《監(jiān)理月月報(bào)》中向業(yè)業(yè)主報(bào)告工程程進(jìn)度及其控控制情況，并并提出合理預(yù)預(yù)防由業(yè)主原原因?qū)е鹿て谄谘悠诩捌湎嘞嚓P(guān)費(fèi)用索賠賠的建議。(4)監(jiān)理機(jī)構(gòu)對工工期延期及工工程延誤進(jìn)行行認(rèn)真處理，并并按《建設(shè)工工程監(jiān)理規(guī)范范》第6.4條辦理。組織工程例會，協(xié)協(xié)調(diào)工程有關(guān)關(guān)各方關(guān)系(1)在施工過程中中，總監(jiān)理工工程師根據(jù)開開工預(yù)備會議議的約定，定定期主持召開開工程例會(一般情況下下每周一次)。其主要內(nèi)內(nèi)容應(yīng)包括：：a.上次例會議定定事項(xiàng)的落實(shí)實(shí)情況，分析析未完事項(xiàng)原原因；b.分析工程項(xiàng)目目進(jìn)度計(jì)劃完完成情況，提提出下一階段段進(jìn)度目標(biāo)及及落實(shí)措施；；c.工程核定及工工程款支付情情況；d.需要協(xié)調(diào)的有有關(guān)事項(xiàng)；e.有關(guān)事宜。(2)總監(jiān)理工程師師或?qū)I(yè)監(jiān)理理工程師根據(jù)據(jù)需要及時(shí)組組織專題會議議，解決施工工過程中的各各種專題問題題，協(xié)調(diào)各專專業(yè)和工程有有關(guān)各方關(guān)系系。(3)會議紀(jì)要由監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)責(zé)起草，并按按開工預(yù)備會會議約定的確確認(rèn)方式給予予確認(rèn)；重要要的會議，應(yīng)應(yīng)經(jīng)與會各方方代表會簽。(4)除會議上的協(xié)協(xié)調(diào)以外，監(jiān)監(jiān)理人員根據(jù)據(jù)工作的需要要向工程有關(guān)關(guān)各方發(fā)《監(jiān)監(jiān)理工作聯(lián)系系單》。進(jìn)行工程計(jì)量和工工程支付、負(fù)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場場簽證(1)進(jìn)行工程計(jì)量量a.監(jiān)理工程師必必須對承包商商申請計(jì)量的的工程項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行認(rèn)真的審審查，在施工工過程中的計(jì)計(jì)量范圍包括括如下方面：：工程量清單單中的工程項(xiàng)項(xiàng)目；合同文文件中規(guī)定的的費(fèi)用項(xiàng)目；；工程變更項(xiàng)項(xiàng)目。b.工程計(jì)量的依依據(jù)有：施工合同；工程量清單及說明明；分部分項(xiàng)工程質(zhì)量量評定表；工程變更指令及修修訂的工程量量清單；施工圖紙及技術(shù)規(guī)規(guī)范。c.未經(jīng)監(jiān)理人員員質(zhì)量驗(yàn)收合合格的工程量量或不符合施施工合同規(guī)定定的工程量，監(jiān)監(jiān)理人員應(yīng)拒拒絕計(jì)量。d.監(jiān)理人員除了了對工程量清清單中的工程程項(xiàng)目、合同同文件中規(guī)定定的費(fèi)用項(xiàng)目目進(jìn)行計(jì)量以以外，重點(diǎn)對對每月完成的的工程項(xiàng)目(即承包商每每月工程進(jìn)度度報(bào)表中的項(xiàng)項(xiàng)目)和工程變更更項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)計(jì)量。e.對于已經(jīng)完成成的分部分項(xiàng)項(xiàng)工程，經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工程師驗(yàn)驗(yàn)收合格后，承承包商在約定定的時(shí)間內(nèi)向向監(jiān)理工程師師提出計(jì)量申申請及其有關(guān)關(guān)資料，經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工程師審審查合格后方方可進(jìn)行計(jì)量量。對于計(jì)量量項(xiàng)目較大，一一次性計(jì)量支支付的時(shí)間周周期較長，對對承包商的施施工影響較大大的，可以將將該項(xiàng)劃分成成若干子項(xiàng)分分別計(jì)量。監(jiān)監(jiān)理工程師在在進(jìn)行計(jì)量時(shí)時(shí)應(yīng)按約定的的時(shí)間提前通通知業(yè)主和承承包商派代表表參加，并按按合同約定的的計(jì)算方法計(jì)計(jì)量，計(jì)量結(jié)結(jié)果必須經(jīng)總總監(jiān)理工程師師審查簽署。(2)進(jìn)行工程支付付a.工程支付，是是指工程預(yù)付付款、中期支支付及竣工結(jié)結(jié)算三個(gè)部分分。工程預(yù)付付款，監(jiān)理工工程師應(yīng)根據(jù)據(jù)施工合同的的規(guī)定辦理。工工程中期支付付必須在計(jì)量量完成的基礎(chǔ)礎(chǔ)上進(jìn)行，對對于不予進(jìn)行行計(jì)量的項(xiàng)目目，監(jiān)理工程程師不應(yīng)簽署署支付證明文文件?？⒐そY(jié)結(jié)算必須在竣竣工驗(yàn)收完成成后進(jìn)行。b.中間支付和竣竣工結(jié)算的監(jiān)監(jiān)理程序詳見見第6.0條有關(guān)內(nèi)容容。(3)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場場簽證施工現(xiàn)場簽證是承承包商要求補(bǔ)補(bǔ)償損失或按按業(yè)主要求進(jìn)進(jìn)行的一些零零星臨時(shí)施工工項(xiàng)目計(jì)量計(jì)計(jì)費(fèi)的一種方方式，在通常常的情況下，涉涉及金額較小小。對于施工工現(xiàn)場簽證的的處理方式，監(jiān)監(jiān)理工程師除除了原則上參參照索賠處理理方式外，也也可以與業(yè)主主、承包商協(xié)協(xié)商，采用相相對簡單的處處理程序。施施工現(xiàn)場簽證證必須符合施施工合同約定定，情況真實(shí)實(shí)、計(jì)量準(zhǔn)確確、費(fèi)用符合合規(guī)定。處理工程變更事宜宜項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按按下列程序自自主處理工程程變更：(1)設(shè)計(jì)單位對原原設(shè)計(jì)存在的的缺陷提出的的工程變更，應(yīng)應(yīng)出設(shè)計(jì)變更更文件；業(yè)主主提出工程變變更時(shí)，應(yīng)經(jīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位出出設(shè)計(jì)變更文文件；承包商商提出工程變變更時(shí)，應(yīng)經(jīng)經(jīng)監(jiān)理工程師師審查同意后后，由業(yè)主審審定并轉(zhuǎn)交設(shè)設(shè)計(jì)單位出設(shè)設(shè)計(jì)變更文件件；監(jiān)理提出出設(shè)計(jì)變更時(shí)時(shí)，也應(yīng)由業(yè)業(yè)主審定并轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位位出設(shè)計(jì)變更更文件。(2)監(jiān)理機(jī)構(gòu)按有有關(guān)規(guī)定對工工程變更和工工期做出評估估，并由總監(jiān)監(jiān)理工程師與與業(yè)主和承包包商進(jìn)行協(xié)調(diào)調(diào)。(3)總監(jiān)理工程師師簽發(fā)《工程程變更單》，并并由項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)監(jiān)督承承包商實(shí)施。處理工程索賠(1)承包商向業(yè)主主提出費(fèi)用索索賠時(shí)，項(xiàng)目目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)按下列程序序處理：a.承包商在施工工合同規(guī)定的的期限內(nèi)向監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交交對業(yè)主的費(fèi)費(fèi)用索賠意向向通知書；b.總監(jiān)理工程師師指定專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師收收集與索賠有有關(guān)的資料；；c.承包商在施工工合同規(guī)定的的期限內(nèi)向監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交交對業(yè)主的《費(fèi)費(fèi)用索賠申報(bào)報(bào)表》；d.總監(jiān)理工程師師主持審核《費(fèi)費(fèi)用索賠申報(bào)報(bào)表》，有關(guān)關(guān)專業(yè)監(jiān)理工工程師參加。審審核內(nèi)容包括括：索賠的理理由是否成立立？索賠的依依據(jù)是否有效效、完整？索索賠的計(jì)算是是否正確？如如果索賠有理理、有據(jù)、有有度，則與業(yè)業(yè)主商談，達(dá)達(dá)到意見一致致后簽署《費(fèi)費(fèi)用索賠申報(bào)報(bào)表》并報(bào)業(yè)業(yè)主簽署意見見。若是索賠賠不符合要求求時(shí)，應(yīng)在其其申報(bào)表上簽簽署處理意見見(上述做法均均在施工合同同規(guī)定的期限限內(nèi))，拒絕索賠賠或要求承包包商提交進(jìn)一一步的詳細(xì)資資料，再作審審核。(2)當(dāng)承包商的費(fèi)費(fèi)用索賠要求求與工程延期期要求相關(guān)聯(lián)聯(lián)時(shí)，總監(jiān)理理工程師在做做出費(fèi)用索賠賠的批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)應(yīng)與工程延期期的批準(zhǔn)聯(lián)系系起來，綜合合做出費(fèi)用索索賠和工期延延期的決定。(3)業(yè)主向承包商商提出費(fèi)用索索賠時(shí)，總監(jiān)監(jiān)理工程師在在審查索賠報(bào)報(bào)告后，應(yīng)公公正地與業(yè)主主、承包商進(jìn)進(jìn)行協(xié)商，并并及時(shí)做出答答復(fù)。監(jiān)管房地產(chǎn)預(yù)售款款的?？顚Ｓ糜茫瑫嫱ㄖ慨a(chǎn)預(yù)售監(jiān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)向房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人人劃款。合同爭議的調(diào)解施工合同、監(jiān)理合合同是監(jiān)理的的依據(jù)。合同同管理是搞好好監(jiān)理的一項(xiàng)項(xiàng)重要工作。因因此，在監(jiān)理理過程中要經(jīng)經(jīng)常對照檢查查合同雙方執(zhí)執(zhí)行合同的情情況，要求合合同雙方自覺覺履行合同，如如有違反合約約的事項(xiàng)，應(yīng)應(yīng)督促其整改改。若項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)接到到合同爭議的的調(diào)解時(shí)，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行以下工工作：(1)及時(shí)了解合同同爭議的全部部情況，包括括調(diào)查和取證證。(2)及時(shí)與合同爭爭議的雙方磋磋商。(3)在項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)提出調(diào)解解方案后，由由總監(jiān)理工程程師進(jìn)行爭議議調(diào)解。(4)當(dāng)調(diào)解未能達(dá)達(dá)成一致時(shí)，總總監(jiān)理工程師師應(yīng)在施工合合同規(guī)定的期期限內(nèi)提出處處理合同爭議議的意見，業(yè)業(yè)主或承包商商在施工合同同規(guī)定的期限限內(nèi)未提出異異議，在符合合施工合同的的前提下，此此意見應(yīng)為最最后決定。(5)在爭議調(diào)解過過程中，除已已達(dá)到施工合合同規(guī)定的暫暫停履行合同同的條件外，監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)要要求雙方繼續(xù)續(xù)履行施工合合同。監(jiān)督檢查安全、文文明施工監(jiān)理機(jī)構(gòu)按《建筑筑施工安全檢檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ559-99))和政府下發(fā)發(fā)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)以及要求，監(jiān)監(jiān)督檢查現(xiàn)場場的安全、文文明施工，每每月必須檢查查一次，同時(shí)時(shí)填寫《施工工安全文明施施工檢查記錄錄表》；工程程例會要檢查查這方面的工工作；在監(jiān)理理工程師的巡巡視檢查中也也包含此項(xiàng)內(nèi)內(nèi)容。通過監(jiān)監(jiān)督檢查，促促使承包商及及其人員樹立立安全第一的的思想，安全全和文明施工工的措施和制制度落實(shí)。監(jiān)督檢查安全文明明施工，也是是工期控制的的一項(xiàng)重要工工作。督促承包商整理合合同文件和技技術(shù)檔案資料料為了保證承包商提提供的竣工資資料真實(shí)、齊齊全，符合規(guī)規(guī)定，防止出出現(xiàn)弄虛作假假后補(bǔ)資料的的現(xiàn)象，專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程師師要督促承包包商整理合同同文件和技術(shù)術(shù)檔案資料。組織業(yè)主、設(shè)計(jì)人人和承包商進(jìn)進(jìn)行工程初步步驗(yàn)收(即預(yù)驗(yàn)收)(1)承包商完成施施工圖和施工工合同約定的的全部內(nèi)容并并自行驗(yàn)收合合格后，向監(jiān)監(jiān)理工程師提提交竣工初步步驗(yàn)收申請報(bào)報(bào)告。(2)總監(jiān)理工程師師組織業(yè)主、設(shè)設(shè)計(jì)人、承包包商進(jìn)行工程程竣工初步驗(yàn)驗(yàn)收依據(jù)有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)規(guī)、工程建設(shè)設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件件及施工合同同，對承包商商報(bào)送的竣工工資料進(jìn)行審審查，對現(xiàn)場場的觀感質(zhì)量量評分，對單單位工程質(zhì)量量做出初步評評定。(3)對初步驗(yàn)收中中發(fā)現(xiàn)的問題題，監(jiān)理工程程師用書面形形式通知承包包商整改，整整改后須經(jīng)專專業(yè)監(jiān)理工程程師簽認(rèn)。(4)總監(jiān)理工程師師提出工程質(zhì)質(zhì)量評估報(bào)告告，并經(jīng)公司司總工程師審審核簽字，公公司負(fù)責(zé)人審審批、簽字。參加工程竣工驗(yàn)收收，審查工程程結(jié)算(1)工程初步驗(yàn)收收合格后，承承包商向監(jiān)理理工程師提交交竣工驗(yàn)收申申請報(bào)告，驗(yàn)驗(yàn)收申請須經(jīng)經(jīng)承包商的法法定代表人及及技術(shù)負(fù)責(zé)人人簽認(rèn)。(2)監(jiān)理工程師對對竣工驗(yàn)收申申請報(bào)告進(jìn)行行核查，符合合要求并經(jīng)總總監(jiān)理工程師師及監(jiān)理單位位法定代表簽簽署后，呈報(bào)報(bào)業(yè)主組織驗(yàn)驗(yàn)收。(3)監(jiān)理機(jī)構(gòu)參加加業(yè)主組織的的竣工驗(yàn)收，并并提出《工程程質(zhì)量評估報(bào)報(bào)告》和相關(guān)關(guān)監(jiān)理資料。對對驗(yàn)收中提出出的整改問題題，項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)須要求求(書面)承包商整改改，且進(jìn)行復(fù)復(fù)查。工程竣竣工驗(yàn)收的條條件應(yīng)符合《建建設(shè)工程質(zhì)量量管理?xiàng)l例》相相關(guān)條文的要要求，根據(jù)《深深圳市建設(shè)工工程竣工驗(yàn)收收備案管理辦辦法》辦理竣竣工手續(xù)。驗(yàn)驗(yàn)收合格后，總總監(jiān)理工程師師應(yīng)在驗(yàn)收證證明文件上簽簽署意見，協(xié)協(xié)助業(yè)主向政政府建設(shè)主管管部門申請備備案。(4)按照監(jiān)理合同同的約定，審審查工程結(jié)算算。本公司選選派熟悉結(jié)算算的資深專業(yè)業(yè)人員審查工工程結(jié)算，把把好結(jié)算關(guān)。整理監(jiān)理文檔，向向業(yè)主提交監(jiān)監(jiān)理工作報(bào)告告本項(xiàng)工作按《深圳圳市施工監(jiān)理理規(guī)程》第28條的要求辦辦理。3.2保修期階段段監(jiān)理工作內(nèi)內(nèi)容專業(yè)監(jiān)理工程師檢檢查工程狀況況，參與鑒定定質(zhì)量責(zé)任。專業(yè)監(jiān)理工程師督督促承建商回回訪。督促承包商及時(shí)完完成未完工程程尾項(xiàng)，維修修工程出現(xiàn)的的缺陷。本公司定期(每半半年)或不定期安安排有關(guān)監(jiān)理理工程師回訪訪業(yè)主，征求求業(yè)主的意見見，并按《深深圳市施工監(jiān)監(jiān)理規(guī)程》第第27條的要求辦辦理。4.0監(jiān)理組織機(jī)機(jī)構(gòu)及人員配配置、職責(zé)與與分工4.1監(jiān)理組織機(jī)機(jī)構(gòu)根據(jù)《監(jiān)理合同》所所規(guī)定的工作作范圍、工作作內(nèi)容，以及及本工程的規(guī)規(guī)模、特點(diǎn)，本本項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)是：項(xiàng)目總監(jiān)理工程師師：一名，有監(jiān)監(jiān)理工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)證書。土建專業(yè)監(jiān)理工程程師：一名，有監(jiān)監(jiān)理工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)證書。給排水專業(yè)監(jiān)理工工程師：一名名，有監(jiān)理工工程師執(zhí)業(yè)證證書。電氣專業(yè)監(jiān)理工程程師：一名，有監(jiān)監(jiān)理工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)證書。4.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)框框圖項(xiàng)目總監(jiān)理工程師項(xiàng)目總監(jiān)理工程師監(jiān)給理排工水程監(jiān)給理排工水程專師業(yè)資料管理員電監(jiān)氣理專工業(yè)程師監(jiān)土理建工專程業(yè)師4.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)人人員配置(見下表)監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配置置一覽表編號姓名監(jiān)理崗位技術(shù)職稱專業(yè)監(jiān)理資質(zhì)備注1王平寶總監(jiān)理工程師工程師工民建已注冊2王平寶專業(yè)監(jiān)理工程師工程師工民建已注冊3麥德銳專業(yè)監(jiān)理工程師高級工程師給排水已注冊4王秉孟專業(yè)監(jiān)理工程師高級工程師電氣已注冊4.4監(jiān)理工程師師的職責(zé)與分分工總監(jiān)理工程師職責(zé)責(zé)總監(jiān)理工程師直接接對監(jiān)理單位位負(fù)責(zé)，按照照監(jiān)理委托合合同中業(yè)主所所授予的權(quán)限限行使合同中中規(guī)定的或者者合同中必然然隱含的權(quán)力力履行其合同同規(guī)定的職責(zé)責(zé)?？偙O(jiān)理工工程師的職責(zé)責(zé)主要包括：：(1)確定項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)的組織織形式，人員員配備，工作作分工及崗位位職責(zé)；(2)主持制訂項(xiàng)目目監(jiān)理方案、審審批專業(yè)監(jiān)理理工程師編制制的監(jiān)理細(xì)則則；(3)組織全面實(shí)施施監(jiān)理方案及及監(jiān)理細(xì)則，協(xié)協(xié)調(diào)工程實(shí)施施過程中各方方面的工作；；(4)組織、檢查、考考核監(jiān)理人員員的工作，對對不稱職的監(jiān)監(jiān)理人員及時(shí)時(shí)進(jìn)行調(diào)整，保保證監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)有序、高效效地開展工作作；(5)審核分包單位位資質(zhì)，簽署署審核意見；；(6)審核承包商提提交的施工組組織設(shè)計(jì)、施施工方案、進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃等重重要文件；(7)審核并簽署承承包商提交的的重要申請、計(jì)計(jì)量支付證明明文件和竣工工結(jié)算；(8)處理工程變更更事宜，簽署署工程變更指指令；(9)主持或參與工工程質(zhì)量缺陷陷與事故的調(diào)調(diào)查與處理；；(10)主持開工預(yù)預(yù)備會議及工工作例會；(11)簽署監(jiān)理對對外發(fā)出的指指令、文件、報(bào)報(bào)表及報(bào)告；；主持調(diào)解合合同爭議，處處理索賠事宜宜，簽署索賠賠處理意見；；(12)簽認(rèn)隱蔽工工程記錄；(13)組織分部分分項(xiàng)工程和單單位工程的驗(yàn)驗(yàn)收并審核簽簽認(rèn)質(zhì)量驗(yàn)收收評定資料；；(14)審核簽署承承包商的竣工工申請報(bào)告，主主持工程項(xiàng)目目的竣工初步步驗(yàn)收；(15)參與業(yè)主主主持的工程竣竣工驗(yàn)收，簽簽發(fā)工程移交交證書；(16)主持整理并并審核簽署項(xiàng)項(xiàng)目的監(jiān)理檔檔案資料。專業(yè)監(jiān)理工程師職職責(zé)專業(yè)監(jiān)理工程師的的工作直接對對總監(jiān)理工程程師負(fù)責(zé)，其其工作的職責(zé)責(zé)和權(quán)限由總總監(jiān)理工程師師授予。專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程師師的工作職責(zé)責(zé)主要包括：：(1)在總監(jiān)理工程程師的領(lǐng)導(dǎo)下下制定專業(yè)監(jiān)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則則；(2)具體組織實(shí)施施專業(yè)監(jiān)理工工作；(3)組織、檢查和和指導(dǎo)本專業(yè)業(yè)監(jiān)理員的工工作；(4)負(fù)責(zé)審查承包包商提交的與與本專業(yè)有關(guān)關(guān)的施工計(jì)劃劃、施工技術(shù)術(shù)方案、申請請及報(bào)告等，并并向總監(jiān)理工工程師提交審審查意見；(5)負(fù)責(zé)分項(xiàng)工程程驗(yàn)收及隱蔽蔽工程驗(yàn)收；；(6)負(fù)責(zé)進(jìn)場工程程材料、構(gòu)配配件及設(shè)備抽抽檢、試驗(yàn)與與使用審批；；(7)負(fù)責(zé)本專業(yè)的的工程計(jì)量工工作；(8)負(fù)責(zé)本專業(yè)的的監(jiān)理工作實(shí)實(shí)施情況記錄錄，提出與本本專業(yè)有關(guān)的的工程質(zhì)量評評估意見，參參與編寫本專專業(yè)的有關(guān)監(jiān)監(jiān)理報(bào)告；(9)負(fù)責(zé)審核與本本專業(yè)的有關(guān)關(guān)的工程竣工工驗(yàn)收資料，整整理本專業(yè)有有關(guān)的監(jiān)理文文檔資料；(10)及時(shí)、全面面地向總監(jiān)理理工程師報(bào)告告其負(fù)責(zé)的監(jiān)監(jiān)理工作情況況。監(jiān)理工程師分工((詳見下表)監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員分工工總監(jiān)理工程師主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)工作，全面面負(fù)責(zé)履行監(jiān)監(jiān)理合同以及及總監(jiān)理工程程師職責(zé)。土建專業(yè)監(jiān)理工程程師負(fù)責(zé)土建專業(yè)的監(jiān)監(jiān)理工作以及及本專業(yè)和相相關(guān)專業(yè)的組組織協(xié)調(diào)，履履行專業(yè)監(jiān)理理工程師職責(zé)責(zé)。給排水專業(yè)監(jiān)理工工程師負(fù)責(zé)給排水專業(yè)的的監(jiān)理工作以以及本專業(yè)和和相關(guān)專業(yè)的的組織協(xié)調(diào)，履履行專業(yè)監(jiān)理理工程師職責(zé)責(zé)。電氣專業(yè)監(jiān)理工程程師負(fù)責(zé)電氣專業(yè)的監(jiān)監(jiān)理工作以及及本專業(yè)和相相關(guān)專業(yè)的組組織協(xié)調(diào)，履履行專業(yè)監(jiān)理理工程師職責(zé)責(zé)。5.0自備監(jiān)理儀儀器和設(shè)備5.1根據(jù)本工程程特點(diǎn)，配備備監(jiān)理儀器和和設(shè)備的說明明根據(jù)本工程的特點(diǎn)點(diǎn)，我公司配配備了如下監(jiān)監(jiān)理儀器和設(shè)設(shè)備(見4.2自備監(jiān)理儀儀器和設(shè)備一一覽表)。這些儀器和設(shè)備能能滿足該工程程質(zhì)量監(jiān)控和和提高監(jiān)理服服務(wù)質(zhì)量的需需要。這些儀儀器和設(shè)備主主要用于監(jiān)測測基礎(chǔ)工程、主主體工程、裝裝飾工程、電電氣工程四大大主要分部工工程的質(zhì)量，如如用先進(jìn)的經(jīng)經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)準(zhǔn)儀可監(jiān)控工工程的放線坐坐標(biāo)、軸線、標(biāo)標(biāo)高、垂直度度和傾斜度等等，保證了工工程的位置、軸軸線、標(biāo)高、總總高的準(zhǔn)確性性；用進(jìn)口回回彈儀能準(zhǔn)確確、及時(shí)檢測測主體混凝土土的強(qiáng)度；用用工程質(zhì)量檢檢測尺可檢測測裝飾面、樓樓地面、屋面面以及門窗的的工程質(zhì)量；；用直流雙臂臂電橋測試直直流電阻、用用萬用表測量量電阻、直流流電壓、鉗形形電流表測量量交流電電流流；配備現(xiàn)代代辦公和通訊訊設(shè)備可使我我們的監(jiān)理的的服務(wù)及時(shí)、高高效、快捷到到位。自備監(jiān)監(jiān)理儀器和設(shè)設(shè)備均能及時(shí)時(shí)滿足監(jiān)理服服務(wù)的需要。5.2自備監(jiān)理儀儀器和設(shè)備一一覽表(4.2表)儀器設(shè)備名稱型號規(guī)格性能或用途數(shù)量瑞士進(jìn)口回彈儀N-34檢測現(xiàn)澆混凝土強(qiáng)強(qiáng)度1臺光學(xué)經(jīng)緯儀TDJ2E光學(xué)對點(diǎn)、水平偏偏差≤±2″1臺自動安平水準(zhǔn)儀DSZ3自動安平，用于水水準(zhǔn)測量1臺工程質(zhì)量檢測尺2M檢測樓地面、墻面面質(zhì)量1把鋼卷尺50M50M誤差-2..7mm1把千分尺0-25mm檢測鋁材、玻璃等等厚度1臺直流雙臂電橋QJ44型測量0.0001-111Ω直流電阻1臺萬用表MF-30型測量電阻、交直流流電壓1臺游標(biāo)卡尺0-150mm精度0.02mm1把鉗形電流表0-1000A測量交流大電流通通1臺數(shù)碼相機(jī)松下記錄關(guān)鍵施工過程程1部小轎車富康用于交通1部移動電話用于工程業(yè)務(wù)聯(lián)系系人手一部工程適用軟件CAD、WORDD、EXCEL等1套以上儀器和設(shè)備自自監(jiān)理合同簽簽訂后監(jiān)理人人員進(jìn)駐現(xiàn)場場時(shí)即可投入入使用。5.3自備監(jiān)理儀儀器和設(shè)備的的應(yīng)用自備監(jiān)理儀器和設(shè)設(shè)備主要用于于下列部位或或構(gòu)件的檢查查復(fù)測：(1)建筑物的測量量放線、定位位點(diǎn)坐標(biāo)和各各軸線位置；；(2)各樓層的標(biāo)高高、層高及總總高；(3)建筑物的垂直直度及軸線位位移；(4)主體結(jié)構(gòu)混凝凝土強(qiáng)度(回彈法)；(5)用工程質(zhì)量檢檢測尺對裝飾飾面、樓地面面、屋面及門門窗工程質(zhì)量量進(jìn)行隨機(jī)檢檢測；(6)絕緣電阻、接接地電阻及主主要電氣設(shè)備備的檢測；(7)給排水、消防防、通風(fēng)設(shè)備備的測試；(8)辦公自動化、電電子化。5.4自備監(jiān)理儀儀器和設(shè)備的的管理為了自備監(jiān)理儀器器和設(shè)備保持持準(zhǔn)確性以及及處于良好使使用狀態(tài)，更更好地服務(wù)于于監(jiān)理工作，我我公司和項(xiàng)目目監(jiān)理部制定定了自備監(jiān)理理儀器和設(shè)備備管理控制程程序，主要內(nèi)內(nèi)容如下：(1)公司技術(shù)信息息部負(fù)責(zé)所有有自備儀器和和設(shè)備(不含辦公和和通訊設(shè)備)的管理。編編制“監(jiān)理儀器和和設(shè)備清單”，制定周期期校正計(jì)劃，以以確保合格的的儀器和設(shè)備備投入使用。(2)本公司不能校校正的監(jiān)理儀儀器和設(shè)備，由由公司技術(shù)信信息部定期委委托有資質(zhì)的的計(jì)量檢測機(jī)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一檢定定。(3)根據(jù)現(xiàn)場監(jiān)理理需要，需增增加的新儀器器和新設(shè)備，由由公司辦公室室統(tǒng)一購買，技技術(shù)信息部負(fù)負(fù)責(zé)保管，普普通監(jiān)理儀器器和設(shè)備，由由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)管理。項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)到技術(shù)信息息部領(lǐng)用儀器器或設(shè)備時(shí)，要要辦理領(lǐng)用登登記手續(xù)，用用完后及時(shí)歸歸還，并檢查查裝置是否完完好。(4)所有在使用的的監(jiān)理儀器和和設(shè)備需貼校校正合格標(biāo)簽簽，標(biāo)簽應(yīng)包包括校正日期期、有效期等等內(nèi)容。(5)如果監(jiān)測儀器器和設(shè)備失準(zhǔn)準(zhǔn)或超期使用用，則需對監(jiān)監(jiān)測結(jié)果進(jìn)行行評審，檢測測結(jié)果應(yīng)及時(shí)時(shí)返回重測，失失效的裝置應(yīng)應(yīng)進(jìn)行修理、校校正，如無法法修復(fù)，由公公司技術(shù)信息息部報(bào)管理者者代表批準(zhǔn)報(bào)報(bào)廢。(6)在監(jiān)理過程中中，如借用顧顧客或第三方方的監(jiān)理儀器器和設(shè)備時(shí)，應(yīng)應(yīng)查明其是否否有合格的校校準(zhǔn)證書，使使用后應(yīng)把其其合格的校準(zhǔn)準(zhǔn)證書復(fù)印件件保存以備查查。(7)工程中嚴(yán)禁使使用無送檢或或超過檢定有有效期的儀器器或設(shè)備。(8)公司技術(shù)信息息部每年年終終對監(jiān)理儀器器和設(shè)備提出出評價(jià)報(bào)告，報(bào)報(bào)管理者代表表備查和審批批。6.0監(jiān)理工作程程序?yàn)榱吮阌谡莆蘸蛨?zhí)執(zhí)行，將主要要監(jiān)理工作程程序列出程序序圖：6.1監(jiān)理工作總總程序圖(見圖6-1)6.2質(zhì)量控制程程序圖(見圖6-2)測量放線控制成果果及保護(hù)措施施檢查程序圖圖(見圖6-3)分包單位資質(zhì)審查查程序圖(見圖6-4)施工組織設(shè)計(jì)(方方案)審查程序圖(見圖6-5)施工圖會審(含設(shè)設(shè)計(jì)交底)程序圖(見圖6-6)工程材料與構(gòu)配件件質(zhì)量監(jiān)控程程序圖(見圖6-7)新材料、新技術(shù)、新新工藝、新設(shè)設(shè)備監(jiān)控程序序圖(見圖6-8)設(shè)備進(jìn)場檢驗(yàn)及安安裝驗(yàn)收程序序圖(見圖6-9)隱蔽工程驗(yàn)收程序序圖(見圖6-10))工序質(zhì)量監(jiān)控程序序圖(見圖6-11))分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收收程序圖(見圖6-12))工程竣工驗(yàn)收程序序圖(見圖6-13))工程質(zhì)量缺陷、事事故處理程序序圖(見圖6-14))6.3進(jìn)度控制程程序圖(見圖6-15))6.4投資控制程程序圖(見圖6-16))工程計(jì)量審查程序序圖(見圖6-17))工程中期支付程序序圖(見圖6-18))工程竣工結(jié)算審查查程序圖(見圖6-19))施工現(xiàn)場簽證處理理程序圖施工現(xiàn)場簽證，原原則上參照費(fèi)費(fèi)用索賠處理理方式，即參參照《費(fèi)用索索賠處理程序序圖(見圖6-21)》，也可與與業(yè)主、承包包商商業(yè)采取取相對簡單的的處理程序。工程變更處理程序序圖(見圖6-20))費(fèi)用索賠處理程序序圖(見圖6-21))6.5組織協(xié)調(diào)程程序圖(見圖6-22))6.6安全文明施施工監(jiān)督檢查查程序圖(見圖6-23))6.7合同管理程程序圖(見圖6-24))s6.8合同爭議調(diào)調(diào)解程序圖(見圖6-25))6.9工程交付程程序圖(見圖6-26))6.10監(jiān)理文檔檔管理程序圖圖(見圖6-27))6.11保修期監(jiān)監(jiān)理程序圖(見圖6-28))7.0工程特點(diǎn)、難難點(diǎn)及監(jiān)理重重點(diǎn)7.1工程特點(diǎn)：：建筑工程特點(diǎn)(1)建筑物高、平平面布置弘都世紀(jì)公寓工程程為南山區(qū)內(nèi)內(nèi)高層建筑物物，地上100層、地下1層，建筑高高度46.33m，1-3層為商商場和辦公，4層及以上為住宅（含復(fù)式住宅），地下室為停車庫。(2)裝飾標(biāo)準(zhǔn)住宅大堂、候梯廳廳內(nèi)墻面采用用內(nèi)墻乳膠漆漆；廳、臥、廚廚房、衛(wèi)生間間、陽臺墻面面為水泥砂漿漿抹面；外墻墻為涂料；住住宅大堂、候候梯廳、衛(wèi)生生間、架空平平臺、內(nèi)廊、機(jī)機(jī)房頂棚施工工至結(jié)構(gòu)層，剩剩余工作待二二次裝修確定定。(2)防水工程要求求屋面、外墻面、地地下室及衛(wèi)生生間內(nèi)墻面、地地面的防水工工程必須做到到質(zhì)量優(yōu)良。結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：本工程為預(yù)應(yīng)力管管樁基礎(chǔ)，樁徑φ500。主體體為現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土框架架及剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)，填充墻墻為加氣混凝凝土砌塊。給排水工程特點(diǎn)：：室內(nèi)給水管水表后后采用PP--R給水管，熱熱熔連接，給給水井內(nèi)立管管采有內(nèi)襯塑塑鋼管；室外外埋地敷設(shè)時(shí)時(shí)用給水鑄鐵鐵管，石棉水水泥接口；消消防給水管室室外采用焊接接鋼管，室內(nèi)內(nèi)采用鍍鋅鋼鋼管絲扣連接接。室外排水水系統(tǒng)用排水水硬聚氯乙烯烯管，專用膠膠粘接。電氣工程特點(diǎn)：各種供電系統(tǒng)多，專專設(shè)變電所，電電氣管線、配配件設(shè)施多，類類型復(fù)雜。7.2工程難點(diǎn)：：針對工程的上述特特點(diǎn)，決定了了在施工過程程中有所下難難點(diǎn)：樁基工程樁位要準(zhǔn)確，樁的的垂直度要嚴(yán)嚴(yán)格檢查，保保證預(yù)應(yīng)力管管樁質(zhì)量、保保證樁端持力力層和單樁承承載力滿足設(shè)設(shè)計(jì)要求。主體框架工程主體鋼筋混凝土框框架要求混凝凝土澆灌要質(zhì)質(zhì)量好，達(dá)到到里實(shí)外光，幾幾何尺寸準(zhǔn)確確，梁板柱鋼鋼筋位置及數(shù)數(shù)量無誤，應(yīng)應(yīng)確保主體框框架工程質(zhì)量量優(yōu)良。防水工程防水工程是本工程程難點(diǎn)，也最最容易出現(xiàn)質(zhì)質(zhì)量問題。屋屋面衛(wèi)生間洗洗滌間應(yīng)嚴(yán)格格防水工程質(zhì)質(zhì)量，杜絕出出現(xiàn)質(zhì)量通病病。7.3監(jiān)理重點(diǎn)：：認(rèn)真組織施工圖紙紙會審(含設(shè)計(jì)交底底)，重點(diǎn)審查查基礎(chǔ)工程中中基礎(chǔ)、地梁梁的位置關(guān)系系，以及與給給排水、電氣氣等專業(yè)管道道交叉矛盾的的問題，上部部鋼筋混凝土土框架結(jié)構(gòu)，建建筑防水，建建筑立面整體體效果等。各各專業(yè)監(jiān)理人人員應(yīng)仔細(xì)審審閱所有圖紙紙，然后專業(yè)業(yè)會總，形成成會審記錄。嚴(yán)格審查分包商資資質(zhì)防水、消防、打樁樁等專業(yè)必須須選取信譽(yù)好好的符合資質(zhì)質(zhì)條件要求的的單位施工。7.3.3.嚴(yán)把把工程原材料料與構(gòu)配件質(zhì)質(zhì)量控制關(guān)，所所有進(jìn)場的原原材料、構(gòu)配配件應(yīng)由監(jiān)理理人員驗(yàn)收合合格并按規(guī)定定取樣送檢。對對于建設(shè)單位位有特殊要求求的選材，應(yīng)應(yīng)滿足其要求求。打樁工程嚴(yán)格先試樁，試樁樁合格后再正正式打樁，打打樁時(shí)要嚴(yán)格格控制樁位、樁樁垂直度、接接樁及收錘的的質(zhì)量要求，保保證樁基礎(chǔ)質(zhì)質(zhì)量。鋼筋混凝土框架工工程對主體鋼筋混凝土土框架工程要要嚴(yán)格控制原原材料質(zhì)量配配合比，混凝凝土振搗密實(shí)實(shí)，達(dá)到里實(shí)實(shí)外光，幾何何尺寸準(zhǔn)確，鋼鋼筋數(shù)量位置置無誤，確保保鋼筋混凝土土質(zhì)量。砌塊必須符合質(zhì)量量要求，取樣樣送檢，墻內(nèi)內(nèi)構(gòu)造柱，拉拉結(jié)筋應(yīng)嚴(yán)格格按設(shè)計(jì)和規(guī)規(guī)范要求設(shè)置置，砌筑工程程中往往容易易出現(xiàn)質(zhì)量通通病，監(jiān)理人人員應(yīng)采取經(jīng)經(jīng)常性巡視方方式控制好施施工質(zhì)量。外墻裝飾，嚴(yán)格按按“優(yōu)良”質(zhì)量等級控控制施工質(zhì)量量。8.0監(jiān)理質(zhì)量保保證措施8.1質(zhì)量保證措措施的組織措措施8.1.1公司對對監(jiān)理工作實(shí)實(shí)行三級管理理(1)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)對監(jiān)理項(xiàng)項(xiàng)目的監(jiān)理工工作實(shí)行全面面管理，監(jiān)理理機(jī)構(gòu)的全部部成員均在施施工現(xiàn)場辦公公。(2)公司的職能能部門，按其其職責(zé)及其分分工，對項(xiàng)目目監(jiān)理機(jī)構(gòu)、現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)理工作作實(shí)行職能管管理，對監(jiān)理理工作進(jìn)行檢檢查、督促、指指導(dǎo)。(3)公司領(lǐng)導(dǎo)層層制訂監(jiān)理工工作質(zhì)量方針針、質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)，以及質(zhì)量量管理體系(含制度)，對監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)的總監(jiān)授授權(quán)，并對監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)履行行監(jiān)理合同的的情況進(jìn)行檢檢查、監(jiān)督、指指導(dǎo)和幫助。8.1.2實(shí)行項(xiàng)項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)責(zé)制本公司在工程項(xiàng)目目建設(shè)中實(shí)行行項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)負(fù)責(zé)制。總監(jiān)監(jiān)是本公司派派駐本項(xiàng)目執(zhí)執(zhí)行監(jiān)理工作作的負(fù)責(zé)人，由由公司法定代代表人書面授授權(quán)，全面負(fù)負(fù)責(zé)委托監(jiān)理理合同的履行行，負(fù)責(zé)監(jiān)理理機(jī)構(gòu)的組建建和主持監(jiān)理理機(jī)構(gòu)工作。項(xiàng)項(xiàng)目總監(jiān)對監(jiān)監(jiān)理質(zhì)量總負(fù)負(fù)責(zé)。8.1.3組建高高素質(zhì)的監(jiān)理理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)組建建項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)。監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)包括總監(jiān)監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理理工程師。總監(jiān)由具有三年以以上同類工程程監(jiān)理工作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，且與同同類工程等級級相適應(yīng)的注注冊監(jiān)理工程程師擔(dān)任；專專業(yè)監(jiān)理工程程師由具有一一年以上同類類工程監(jiān)理工工作經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)監(jiān)理工程師擔(dān)擔(dān)任。上述監(jiān)監(jiān)理人員如果果業(yè)主有具體體要求時(shí)，應(yīng)應(yīng)按業(yè)主的要要求配備。專業(yè)監(jiān)理工程師其其專業(yè)必須齊齊全。監(jiān)理工工作的職責(zé)及及分工均落實(shí)實(shí)到每位監(jiān)理理人員。8.1.4審查承承包商和分包包商的資質(zhì)、施施工組織機(jī)構(gòu)構(gòu)(1)工程項(xiàng)目開開工前，監(jiān)理理工程師、總總監(jiān)應(yīng)審查承承包商現(xiàn)場管管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)質(zhì)量管理體系系、技術(shù)管理理體系和質(zhì)量量保證體系，確確能保證工程程項(xiàng)目施工質(zhì)質(zhì)量時(shí)予以確確認(rèn)。對質(zhì)量量管理體系、技技術(shù)管理體系系和質(zhì)量保證證體系審查以以下內(nèi)容：質(zhì)量管理、技術(shù)管管理、質(zhì)量保保證的組織機(jī)機(jī)構(gòu)；質(zhì)量管理、技術(shù)管管理制度專職管理人員和特特種作業(yè)人員員的資格證、上上崗證。(2)分包工程開開工前，專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程師師、總監(jiān)應(yīng)審審查承包商報(bào)報(bào)送的分包商商的資格報(bào)審審表和分包商商的有關(guān)資料料，符合規(guī)定定后，由專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程師師和總監(jiān)予以以簽認(rèn)。其審審查內(nèi)容有：：分包商的營業(yè)執(zhí)照照、資質(zhì)等級級證書、承包包工程許可證證；分包商的業(yè)績；擬分包工程的內(nèi)容容和范圍；專職管理人員和特特種作業(yè)人員員的資格證、上上崗證。8.1.5建立并并運(yùn)行ISO90000質(zhì)量管理體體系監(jiān)理機(jī)構(gòu)按照公司司建立的質(zhì)量量管理體系文文件(含質(zhì)量手冊冊、程序文件件、工作文件件、質(zhì)量記錄錄等)，對監(jiān)理工工作運(yùn)行作認(rèn)認(rèn)真、科學(xué)的的控制，確保項(xiàng)目監(jiān)理達(dá)到公公司的質(zhì)量方方針和質(zhì)量目目標(biāo)。8.1.6建立并并執(zhí)行嚴(yán)格的的監(jiān)理工作制制度(詳見9.0條)監(jiān)理機(jī)構(gòu)按公司建建立的監(jiān)理工工作制度，對對監(jiān)理工作進(jìn)進(jìn)行嚴(yán)格的管管理。這些行行之有效的監(jiān)監(jiān)理工作制度度也是監(jiān)理質(zhì)質(zhì)量的重要保保證措施。8.2質(zhì)量保證的的技術(shù)措施8.2.1編寫規(guī)規(guī)范的有針對對性的監(jiān)理規(guī)規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)實(shí)施細(xì)則總監(jiān)主持編寫監(jiān)理理規(guī)劃，其監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)結(jié)結(jié)合本項(xiàng)目的的特點(diǎn)和難點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行編寫，有有針對性，具具有可操作性性，并經(jīng)公司司總工程師審審核、管理者者代表批準(zhǔn)。監(jiān)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則則由專業(yè)監(jiān)理理工程師編寫寫，總監(jiān)審批批，應(yīng)符合監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃的要要求，并應(yīng)結(jié)結(jié)合工程項(xiàng)目目的專業(yè)特點(diǎn)點(diǎn)，做到詳細(xì)細(xì)具體，具有有可操作性。8.2.2對技術(shù)術(shù)規(guī)范、規(guī)程程、標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行行統(tǒng)一管理公司技術(shù)信息部與與國家、省市市有關(guān)管理部部門建立業(yè)務(wù)務(wù)聯(lián)系，并及及時(shí)采購和分分發(fā)公司所需需的最新版本本的技術(shù)規(guī)范范、規(guī)程、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)由總總監(jiān)指定專人人對其技術(shù)規(guī)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理理，需要時(shí)，總總監(jiān)應(yīng)組織監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員員學(xué)習(xí)，保證證監(jiān)理人員掌掌握和熟悉最最新版本的技技術(shù)規(guī)范、規(guī)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)。8.2.3自備優(yōu)優(yōu)良的監(jiān)理儀儀器和設(shè)備(詳見上述5.0條)公司由技術(shù)信息部部負(fù)責(zé)備齊優(yōu)優(yōu)良的監(jiān)理儀儀器和設(shè)備(根據(jù)監(jiān)理工工作中質(zhì)量檢檢測的需要)；監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)成員熟悉和和掌握監(jiān)理儀儀器和設(shè)備性性能，并按監(jiān)監(jiān)理要求，對對現(xiàn)場的工程程質(zhì)量和工程程數(shù)量進(jìn)行正正確的檢測。8.2.4監(jiān)控測測量放線成果果及保護(hù)措施施(包括下面5-22條，均詳見見上述3.22條)8.2.5組織施施工圖會審、設(shè)設(shè)計(jì)交底8.2.6審查施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)(方案)8.2.7監(jiān)控工工程材料、構(gòu)構(gòu)配件質(zhì)量8.2.8監(jiān)控新新材料、新技技術(shù)、新工藝藝、新設(shè)備8.2.9組織隱隱蔽工程驗(yàn)收收8.2.10監(jiān)控控工序質(zhì)量8.2.11設(shè)備備進(jìn)場檢驗(yàn)及及安裝驗(yàn)收8.2.12組織織分項(xiàng)分部工工程驗(yàn)收8.2.13處理理質(zhì)量問題8.2.14組織織工程初驗(yàn)8.2.15參加加工程驗(yàn)收8.2.16跟蹤蹤進(jìn)度計(jì)劃，控控制施工進(jìn)度度8.2.17進(jìn)行行工程計(jì)量和和工程支付，負(fù)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場場簽證8.2.18處理理工程變更8.2.19處理理工程索賠8.2.20安全全、文明施工工監(jiān)督檢查8.2.21督促促、審查承包包商整理和提提交的竣工資資料8.2.22加強(qiáng)強(qiáng)監(jiān)理記錄和和資料管理，整整理監(jiān)理文檔檔8.2.23綜合合運(yùn)用監(jiān)理監(jiān)監(jiān)控手段針對工程特點(diǎn)，在在監(jiān)理過程中中，綜合運(yùn)用用以下監(jiān)理監(jiān)監(jiān)控手段(見下表)：監(jiān)理監(jiān)控手段與實(shí)實(shí)施辦法序號監(jiān)理監(jiān)控手段實(shí)施辦法1旁站監(jiān)理監(jiān)理人員在承包人人施工期間，用用全部或大部部分時(shí)間在施施工現(xiàn)場對承包人的施工活動動進(jìn)行跟蹤監(jiān)監(jiān)理。發(fā)現(xiàn)問問題便可及時(shí)時(shí)指令其予以以糾正。以減減少質(zhì)量缺陷陷的發(fā)生，保保證工程的質(zhì)質(zhì)量和進(jìn)度。2測量監(jiān)理工程師利用測測量手段，在在工程開工前前核查工程的的定位放線；；在施工過程程中控制工程程的軸線和高高程；在工程程完工驗(yàn)收時(shí)時(shí)測量各部位位的幾何尺寸寸、高度，并并監(jiān)測建筑沉沉降量等。3試驗(yàn)(見證送檢)監(jiān)理工程師對項(xiàng)目目或材料的質(zhì)質(zhì)量評價(jià)，必必須通過試驗(yàn)驗(yàn)取得數(shù)據(jù)后后進(jìn)行。不允允許采用經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，目測或感感覺評價(jià)質(zhì)量量。4平行檢查監(jiān)理工程師利用一一定的檢查或或檢測手段，在在承包人自檢檢的基礎(chǔ)上，按按照一定的比比例獨(dú)立進(jìn)行行檢查或檢測測的活動。5巡視檢查監(jiān)理工程師對正在在施工的部位位或工序在現(xiàn)現(xiàn)場進(jìn)行的定定期或不定期期的監(jiān)督檢查查活動。6嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序序如未經(jīng)監(jiān)理工程師師批準(zhǔn)開工申申請的項(xiàng)目不不能開工，這這就強(qiáng)化了承承包人做好開開工前的各項(xiàng)項(xiàng)準(zhǔn)備工作；；沒有監(jiān)理工工程師的付款款證書，承包包人就得不到到工程付款，這這就保證了監(jiān)監(jiān)理工程師的的核心地位。7指令性文件監(jiān)理工程師應(yīng)充分分利用指令性性文件，對任任何事項(xiàng)發(fā)出出書面指示，并并督促承包人人嚴(yán)格遵守與與執(zhí)行監(jiān)理工工程師的書面面指示。8工地會議是監(jiān)理工程師與承承包人討論施施工中各種問問題，同時(shí)可可邀請建設(shè)單單位或有關(guān)人人員參加。在在會上監(jiān)理工工程師的決定定具有書面函函件與書面指指示的作用。因因此，監(jiān)理工工程師可通過過工地會議方方式發(fā)出有關(guān)關(guān)指示。9專家會議對于復(fù)雜的技術(shù)問問題，監(jiān)理工工程師可召開開專家會議，進(jìn)進(jìn)行研究討論論。根據(jù)專家家意見和合同同條件，再由由監(jiān)理工程師師做出結(jié)論。這這樣可減少監(jiān)監(jiān)理工程師處處理復(fù)雜技術(shù)術(shù)問題的片面面性。10工程照相監(jiān)理工程師利用照照相器材對工工程的關(guān)鍵部部位、關(guān)鍵工工序及工程質(zhì)質(zhì)量缺陷進(jìn)行行工程照相，取取得工程的實(shí)實(shí)際記錄，用用于工程資料料的保存和質(zhì)質(zhì)量缺陷分析析。11計(jì)算機(jī)輔助管理監(jiān)理工程師利用計(jì)計(jì)算機(jī)，對計(jì)計(jì)量支付、工工程質(zhì)量、文文件資料、工工程進(jìn)度及合合同條款進(jìn)行行輔助管理。12停止支付監(jiān)理工程師應(yīng)充分分利用合同賦賦予的在支付付方面的充分分權(quán)力，承包包人的任何工工程行為達(dá)不不到合同要求求時(shí)，都有權(quán)權(quán)拒絕支付承承包人的工程程款。以約束束承包人認(rèn)真真按合同規(guī)定定的條件完成成各項(xiàng)任務(wù)。13會見承包人當(dāng)承包人無視監(jiān)理理工程師的指指示，違反合合同條件進(jìn)行行工程活動時(shí)時(shí)，由總監(jiān)理理工程師(或其代表)邀見承包人人的主要負(fù)責(zé)責(zé)人，指出承承包人在工程程上存在的問問題的嚴(yán)重性性和可能造成成的后果，并并提出挽救問問題的途徑。如如仍不聽勸告告，監(jiān)理工程程師可進(jìn)一步步采取制裁措措施。14監(jiān)理記錄及文檔資資料管理充分利用政府頒發(fā)發(fā)使用的各種種用表及本公公司有關(guān)監(jiān)理理用表，真實(shí)實(shí)、及時(shí)、全全面及客觀地地記錄施工過過程中有關(guān)質(zhì)質(zhì)量、進(jìn)度、投投資、施工安安全及文明施施工的證據(jù)，對對有關(guān)文檔資資料進(jìn)行編碼碼、分類等有有效管理，利利用這些信息息為實(shí)現(xiàn)監(jiān)理理目標(biāo)進(jìn)行有有效控制。8.3質(zhì)量保證的的經(jīng)濟(jì)措施8.3.1未經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收或質(zhì)量不不合格的工程程項(xiàng)目拒絕計(jì)計(jì)量和計(jì)費(fèi)監(jiān)理工程師應(yīng)按監(jiān)監(jiān)理規(guī)范和監(jiān)監(jiān)理規(guī)程的規(guī)規(guī)定，對未經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收或質(zhì)量量達(dá)不到驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)的工程程項(xiàng)目，拒絕絕計(jì)量；對于于不予進(jìn)行計(jì)計(jì)量的項(xiàng)目，監(jiān)監(jiān)理工程師不不應(yīng)簽署支付付證明。8.3.2制訂質(zhì)質(zhì)量和工期獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰制度監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)據(jù)工程建設(shè)的的需要，建議議業(yè)主與承包包商制訂質(zhì)量量或工期控制制獎(jiǎng)罰制度，通通過經(jīng)濟(jì)手段段，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣劣、獎(jiǎng)快罰慢慢，促使工程程建設(shè)達(dá)到預(yù)預(yù)定的質(zhì)量目目標(biāo)和工期目目標(biāo)。8.3.3按《現(xiàn)現(xiàn)場施工獎(jiǎng)罰罰管理辦法》進(jìn)進(jìn)行管理根據(jù)《現(xiàn)場施工獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰管理辦法法》對進(jìn)度、安安全采取獎(jiǎng)罰罰措施進(jìn)行管管理。8.4質(zhì)量保證的的合同措施8.4.1根據(jù)《施施工承包合同同》的規(guī)定，監(jiān)監(jiān)督和檢查合合同的雙方認(rèn)認(rèn)真履行合同同約定的職責(zé)責(zé)，保證工程程建設(shè)順利進(jìn)進(jìn)行。8.4.2根據(jù)《施施工承包合同同》的規(guī)定，進(jìn)進(jìn)行三大控制制，進(jìn)行安全全和文明施工工監(jiān)督檢查。8.4.3根據(jù)《施施工承包合同同》的規(guī)定，進(jìn)進(jìn)行組織協(xié)調(diào)調(diào)。8.4.4根據(jù)《施施工承包合同同》的規(guī)定，處處理索賠問題題。8.4.5根據(jù)《訂訂貨合同》的的規(guī)定，進(jìn)行行建筑材料、構(gòu)構(gòu)配件、設(shè)備備進(jìn)場驗(yàn)收。9.0監(jiān)理工作制制度建立和執(zhí)行嚴(yán)格、規(guī)規(guī)范的監(jiān)理制制度，是監(jiān)理理質(zhì)量的重要要保證措施。其其主要的監(jiān)理理工作制度有有：9.1合同評審制制度工程項(xiàng)目監(jiān)理中標(biāo)標(biāo)后，由公司司經(jīng)營部與業(yè)業(yè)主協(xié)商草擬擬合同，并進(jìn)進(jìn)行合同評審審，以保證正正式簽訂的監(jiān)監(jiān)理合同符合合法規(guī)及其它它有關(guān)規(guī)定的的要求。9.2總監(jiān)檢查制制度項(xiàng)目總監(jiān)對監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)的監(jiān)理工工作每月檢查查一次，對于于檢查中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題向?qū)I(yè)監(jiān)理工工程師發(fā)《產(chǎn)產(chǎn)品(監(jiān)理服務(wù))監(jiān)測記錄表表》，并要求求監(jiān)理機(jī)構(gòu)成成員認(rèn)真整改改。每三個(gè)月月對監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)標(biāo)識狀態(tài)檢檢查一次，檢檢查情況填寫寫《監(jiān)理項(xiàng)目目標(biāo)識檢查記記錄》，如發(fā)發(fā)現(xiàn)不當(dāng)?shù)臉?biāo)標(biāo)識，需監(jiān)督督有關(guān)監(jiān)理人人員整改。9.3質(zhì)量監(jiān)測部部監(jiān)測制度公司質(zhì)量監(jiān)測部每每季對項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)監(jiān)理質(zhì)量進(jìn)行行監(jiān)測一次，監(jiān)監(jiān)測內(nèi)容包括括質(zhì)量目標(biāo)考考核、顧客滿滿意度測量、回回訪業(yè)主、巡巡查項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)及對監(jiān)監(jiān)理服務(wù)的質(zhì)質(zhì)量的測量、分分析、改正措措施的驗(yàn)證。9.4內(nèi)部審核制制度公司每半年，由內(nèi)內(nèi)審組長組織織內(nèi)審員對項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量管管理體系內(nèi)部部審核一次，在在審核中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的不合格項(xiàng)項(xiàng)，要開具《不不合格服務(wù)評評審報(bào)告》，要要求項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)制訂糾糾正措施，并并在限定的時(shí)時(shí)間內(nèi)整改，審審核員對糾正正后的情況給給予驗(yàn)證。9.5管理評審制制度公司每半年，由公公司總經(jīng)理(最高管理者)對項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量量管理體系評評審一次。主主要是檢查公公司制訂的包包括質(zhì)量方針針和質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)在內(nèi)的質(zhì)量量管理體系在在項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)的運(yùn)行和和落實(shí)情況，并并進(jìn)行評審，從從而克服存在在的問題，提提高其質(zhì)量管管理的水平。9.6總工程師檢檢查制度總工程師根據(jù)監(jiān)理理項(xiàng)目的需要要，對項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，幫幫助解決監(jiān)理理過程中的技技術(shù)問題，負(fù)負(fù)責(zé)參與重大大安全事故的的處理，負(fù)責(zé)責(zé)組織編寫大大型工程項(xiàng)目目的監(jiān)理大綱綱和監(jiān)理規(guī)劃劃，審核一般般工程項(xiàng)目的的監(jiān)理規(guī)劃。9.7總經(jīng)理、管管理者代表巡巡視制度總經(jīng)理、管理者代代表定期或不不定期對項(xiàng)目目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的的質(zhì)量管理進(jìn)進(jìn)行巡視檢查查