上海市住宅工程質量潛在缺陷保險實施細則

上海市住宅工程質量潛在缺陷保險實施細則第一條〔目的〕為貫徹落實《關于本市推動商品住宅和保障性住宅工程質量潛在缺陷保險的實施意見》〔滬府辦規(guī)〔2023〕3號〕〔以下簡稱《實〔IDI〕推開工作文件精神，明確具體實施要求，制訂本細則?！策m用范圍〕本市行政區(qū)域內住宅工程質量潛在缺陷保險的承保以及相關單位，均應當遵守本細則規(guī)定?！脖ｋU范圍〕參與承保本市住宅工程質量潛在缺陷保險業(yè)務的保險公司應當遵守本市關于保險承保范圍的相關規(guī)定?！惨弧?023111日之前的，保險范圍依據原《實施意見》〔滬府辦〔2023〕50號〕第四條有關規(guī)定執(zhí)行；111日至2023313日的，保險范圍依據原《實施意見》〔滬府辦〔2023〕50號〕第四條和原《上海市住宅工程質量潛在缺陷保險實施細則〔試行〕》〔滬住建標準〔2023〕4號〕第三條有關規(guī)定執(zhí)行；314日〔含〕之后的，保險范圍依據《實施意見》〔滬府辦規(guī)〔2023〕3號〕第四條有關規(guī)定執(zhí)行,第四條〔一〕5.中規(guī)定的其他情形是指：地基根底工程和主體構造工程中除了〔一〕1～4規(guī)定以外的其他情形。第四條〔保險公司選定〕依據《實施意見》第九條相關要求，市住房城保保險公司〔以下簡稱“主承保公司”〕。第五條〔保險費率〕保障性住房工程根本保險范圍包括主險和附加險，其中市屬保障性住房總基準保險費率為建房協議價格中建筑安裝總造價的1.25%，其他類型的保障性住房可參照執(zhí)行；保障性住房的認定依據房管部門關于保障性住宅有關認定文件規(guī)定執(zhí)行。商品住宅的保險費率，應由建設單1.25%～1.5%合建設工程總體質量狀況、裝修標準、參建主體資質及誠信等具體狀況協商確定。第六條〔保險公司治理要求〕主承保公司應設立獨立的住宅工程質量潛業(yè)務治理部門，配備充分的建筑、法律、風控專業(yè)人員，負責IDI業(yè)務的全過程集中治理。參與本市住宅工程質量潛在缺陷保險的保險公司，均應對IDI業(yè)務設置單獨賬套，進展獨立核算。除風險治理費用、稅費、按保費比例分擔的運營治理費用和適當的員工個人績效外，不得設置其他展業(yè)費用、銷售費用、部IDI保費規(guī)模目標或對業(yè)務機構進IDI業(yè)務相關的費用。IDI保單擔當直接治理責任，負責對參與共保的其他保險公司和風險治理機構進展合規(guī)治理，并擔當由其他共保公司或風險治理機構違規(guī)行為的連帶責任。主承保公司應當建立IDI 制度，標準報價行為。意向客戶詢價時，主承保公司應當以正式報價函的方式向客戶出具報價，報價函內容包括但不限于以下內容：工程名稱、地理位置、建筑面積、單位建安造價、工程總保額、基準費率、各浮動因子系數等；報ZB土建設計室價函應當經IDI業(yè)務部門負責人簽字并經公司蓋章后發(fā)送至詢價客v加shejiyuan8戶。不得以、短信、郵件、微信等非正規(guī)方式報價。報價函須作為正式資料要件之一，在首次信息錄入時上傳至上海市建設工程質量潛在缺陷保險信息系統〔以下簡稱“信息平臺”〕。IDI全額保費后出具正式保單及發(fā)票；不得以削減建筑面積、剔除裝修費用等方式縮小承保范圍降低保額，不得以明顯低于正常市場價格承保，不得套取費用進展不正值競爭。第七條〔保險合同〕投保工程質量潛在缺陷保險的建設單位應當在辦理施工許可手續(xù)時間節(jié)點前，從市建設行政主管部門和市地方金融監(jiān)管局共同(以下簡稱“保險合同”)。履行誠信義務的內容之一。第八條〔共保治理〕單一IDI工程參與共保的保險公司原則上不少于320%。共保公司之間應以共保協議的形式明確各拘束工程上的承保份額、權利義務?！诧L險治理〕保險公司應當指導風險治理機構實行切實可行措施，加強住宅工程建設階段的質量掌握。展狀況、各風險治理機構的總體評價狀況等。質量風險治理合同》(以下簡稱“風險治理合同”)?！惨韵潞喎Q“授權書”〕〔1〕，同時報送建設單位。風險治理機構憑授權書進入施工現場實施風險治理。一向風險治理機構支付風險治理費用，并向其他共保公司結算。30%。第十條〔信息報送治理〕主承保公司應依據規(guī)定照實、準時、完整上報準，在信息平臺評估后30天內，實現自身業(yè)務系統與信息平臺之間的數據IDI承保、風控和理賠數據準時上傳至信息平臺；IDI工程共保協議及相關保險合同信息應在簽訂后的3個工作日內完整上傳至信息平臺。第十一條〔風險評估和打算〕風險治理合同簽訂后，風險治理機構需收機構工作檢查打算。第十二條〔風險交底〕工程中可能存在的質量風險點、過程中質量檢查方式以及參建各方需協作事宜等進展告知，并形成會議紀要。在質量風險治理交底會后3個工作日平臺。賜予必要的支持。第十三條〔質量風險檢查報告〕風險治理機構應依據風險治理合同要求(以下簡稱“檢查報告”)報處理建議和潛在缺陷風險分析。風險治理機構在現場檢查中覺察的質量缺陷的照片、視頻等影像資料和相關說明材料應即時上傳至信息平臺，信息平臺即時將該狀況發(fā)送、告知建設單位工程負責人、施工單位工程經理和總監(jiān)理工程師；整改后，施工單位設單位工程負責人網上確認，最終由風險治理機構網上完成銷項。風險治理機構依據檢查狀況形成檢查報告，并將質量缺陷相關資料作為5個工作日內上傳至信息平臺。第十四條〔質量缺陷改正〕保公司。〔爭議處置〕在工程質量交接過程中，建設單位與主承保公司如對質量問題責任有建設單位或住宅業(yè)主可與保險公司共同托付有資質的第三方鑒定機構進展鑒保險責任的，鑒定費用由申請方擔當。單。第十六條〔質量風險最終檢查報告〕《質量風險最終檢查報告》(以下簡稱“最終檢查報告”)并報主承保公司。風險評價。主承保公司審核最終檢查報告，蓋章后同《上海市住宅工程質量潛在缺陷保險責任范圍說明書》(以下簡稱“保險責任范圍說明書”)〔附件2〕一并交于建設單位。主承保公司應將《最終檢查報告》和《保險責任范圍說明5個工作日內上傳至信息平臺。到位的，不得組織竣工驗收。第十七條〔風險機構治理〕門報告。第十八條〔入戶告知〕險告知書》，列明保險責任、范圍、期限及理賠申請流程。業(yè)主。保險期限內的主承保公司名稱、聯系。對上述內容做出書面承諾。第十九條〔修理責任歸屬〕及施工單位應當共同查驗，對存在的質量缺陷由施工單位負責修理，建設單位應催促施工單位準時修理，并會同主承保公司等單位對修理結果進展驗收造成的人身、財產損害，由造成拖延的責任方擔當賠償責任?！脖ｋU理賠〕投保工程質量潛在缺陷保險的，在保險合同商定索賠，也可以直接向主承保公司或其托付的專業(yè)效勞機構提出索賠申請。<險理賠效勞標準>的通知》〔滬保監(jiān)發(fā)〔2023〕253號〕的要求,為住宅建設工程質量潛在缺陷保險設立特地的理賠效勞團隊和二十四小時保險效勞專線，接到報案后，應依據規(guī)定前往現場查勘。于住宅業(yè)主自身違規(guī)的緣由、保險合同商定的不可抗力等非保險理賠范圍外工程，賜予180天的保修期，只要修理發(fā)生在保險責任期限內，則該保修期不受保單到期終止等因素的影響。其次十一條〔信息平臺〕信息平臺是由市住房城鄉(xiāng)建設治理委組織開發(fā)的平臺，功能模塊包括承保信息治理、風險治理、理賠治理、數據統計等。各主承保公司、風控治理機構、工程參建單位等應當依據規(guī)定，準時將承保住房城鄉(xiāng)建設治理委、市地方金融監(jiān)管局、上海銀保監(jiān)局依據職責分工，對該信息平臺相應業(yè)務進展監(jiān)管。保公司名錄和風險治理機構名錄等相關行業(yè)信息。其次十二條〔監(jiān)視與信用治理〕管局、上海銀保監(jiān)局等依據職責分工，加強對保險公司、風控治理機構、工程工程質量潛在缺陷保險實施過程中存在不誠信的有關單位和個人，依據有關規(guī)定將其不誠信行為記入誠信檔案。一〕對主承保公司，存在以下情形之一的，除了上海銀保監(jiān)局依據相1年內承接工程質量潛在缺陷保險業(yè)務；第三次責任認定后，取消其承保資格。專業(yè)人員配備明顯不到位；未設立單獨賬套專戶核算；設定IDI 保費規(guī)模目標或對業(yè)務機構進展保費規(guī)?？己?；IDI客戶報價；簽訂保險合同等方面存在弄虛作假行為，或者存在虛假承諾行為的，常市場價承保等其他行為；完整表達，或共保公司的組成、各公司份額未在保險合同中完整表達；用等利益；套取費用進展不正值競爭或用于公司其他險種業(yè)務；違反合同規(guī)定拖欠風險治理機構費用；未依據規(guī)定的時限和標準進展理賠修理；未依據規(guī)定上報或上傳信息；存在的其他違法違規(guī)行為?！捕澈?，限制其1年內承接工程質量潛在缺陷保險業(yè)務；第三次責任認定后，賜予其清出風險管控機構名單處理。轉包、違法違規(guī)分包業(yè)務；機構、相關人員存在弄虛作假，或者虛假承諾行為；機構、相關人員以權謀私，徇私舞弊；人員配備不符合相關規(guī)定；料，未即時同步上傳至信息平臺；拒絕承受調查或者拒絕供給有關狀況和資料，或者不協