年河北邯鄲五倉區(qū)房地產(chǎn)市場

第一部分報(bào)告概要一、調(diào)研說明（一）市場研究的背景與目的：1、市場調(diào)研的背景：隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，邯鄲市房地產(chǎn)市場已逐步形成；目前處于中級發(fā)展階段向高級過渡，各層次項(xiàng)目均己具備。某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬在南環(huán)與北倉路開發(fā)住宅項(xiàng)目。目前由力天世紀(jì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司就本項(xiàng)目展開市場調(diào)研工作。2、市場調(diào)研的目的：旨在通過對邯鄲市房地產(chǎn)及本項(xiàng)目的市場基本情況進(jìn)行市場調(diào)查研究，以便加深我們對總體市場的認(rèn)識，同時也便于公司高層決策者在進(jìn)行具體的項(xiàng)目規(guī)劃、開發(fā)運(yùn)作時，有效地對邯鄲房地產(chǎn)市場的供應(yīng)與需求情況、目標(biāo)消費(fèi)群體的生活方式和需求特點(diǎn)、市場容量與發(fā)展空間、市場發(fā)展趨勢等作出宏觀的掌控與準(zhǔn)確的判斷，從而有利于對擬開發(fā)的項(xiàng)目從開發(fā)規(guī)模、檔次、進(jìn)度、市場目標(biāo)定位到營銷策略、價格策略、成本構(gòu)成、宣傳推廣手段等方面及時進(jìn)行決策，并對今后的相關(guān)工作給予傾向性指導(dǎo)。（二）市場調(diào)研的方法與方式1、市場調(diào)研方法：A、訪問法B、觀察法C、隨機(jī)抽樣D、邏輯推導(dǎo)2、資料的收集方式：A、網(wǎng)上信息收集、資料匯編整理B、統(tǒng)計(jì)局、房地產(chǎn)等單位數(shù)據(jù)與信息檢索、收集C、現(xiàn)場采盤（調(diào)查）D、同行等業(yè)內(nèi)人士訪談E、生活圈內(nèi)目標(biāo)消費(fèi)者訪談（三）市場研究的方向與內(nèi)容：本次市場調(diào)研的方向與內(nèi)容主要是邯鄲市基本綜合情況、城市群遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃及邯鄲市區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析；邯鄲房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顟B(tài)與趨勢方面所表現(xiàn)出的主要征象，邯鄲市房地產(chǎn)市場供給與需求分析、土地開發(fā)情況以及分物業(yè)市場分析等。具體內(nèi)容，詳見此后章節(jié)。（四）本次市場調(diào)研時限：2007年8月11日——8月26日二、咨詢報(bào)告結(jié)論：1、財(cái)政收入穩(wěn)定增長。2006年，全市全部財(cái)政收入完成138.3億元，為歷史上最高水平，占全年任務(wù)的101.1%，比上年增長14.2%。其中：地方一般預(yù)算收入52.8億元，完成全年預(yù)算的107.0%，增長22.2%。2、第一產(chǎn)業(yè)增加值169.8億元，增長8.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值689.7億元，增長19.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值478.6億元，增長11.0%。按常住人口計(jì)算，當(dāng)年人均生產(chǎn)總值達(dá)到15407元（折合1909美元），增長14.1%。3、2006年，全市生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)1338.1億元，增長14.9％，全部財(cái)政收入完成138.3億元，增長14.2％，國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，整體實(shí)力不斷提升；城市居民人均可支配收入10503元，增長13.8％，農(nóng)民人均純收入3929元，增長9.8％，人民生活明顯改善。4、全市房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增加值33.94億元，比上年增長2.5%，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資26.9億元，下降3.0%，商品房銷售面積113.6萬平方米，增長7.6%，其中住宅101.8萬平方米增長2.0%，商品房空置面積23.0萬平方米，增長56.1%，商品房銷售額21.3億元，增長27.4%。5、2007年房地產(chǎn)總量擴(kuò)張十分明顯；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)整體水平提高。6、2007年邯鄲房地產(chǎn)完成開發(fā)土地面積凸顯快速增長之勢；開發(fā)建設(shè)和居民購房積極性在邯鄲市并駕齊驅(qū)并空前高漲；商品房的有效需求保持了較高的增幅，市場供、求兩旺。7、住宅項(xiàng)目在區(qū)位分布上，大部分沿人民路東部發(fā)展，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上多為高層、多層、小高層高檔住房組合成的綜合性社區(qū)。純高層項(xiàng)目較少（鑫港除外）且建筑密度大、停車位較少，高容積率、缺乏商務(wù)配套，大部分項(xiàng)目對目標(biāo)客戶群不明確，市場局面混亂，在營銷推廣中目標(biāo)訴求不明確。第二部分邯鄲市自然與人文背景綜述一、邯鄲概況：邯鄲市地處河北省南端，太行山脈東麓?？鐤|經(jīng)114°03′－40′，北緯36°20′－44′之間，東與山東省聊城交界，西和山西晉中、晉東南地區(qū)相連，南與河南省安陽接壤，北與邢臺毗鄰。北距省會石家莊180公里，去首都北京440公里。境域廣198公里，袤110公里?？偯娣e12071平方公里，其中市區(qū)面積419平方公里。邯鄲市土地總面積12071平方公里，市區(qū)面積419平方公里，總?cè)丝?71萬人，總耕地面積976.5萬畝，農(nóng)民人均占有耕地1.42畝。3、邯鄲市是國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、全國雙擁模范城和中國成語典故之都，國務(wù)院批準(zhǔn)具有地方立法權(quán)的“較大的市”和市區(qū)人口超百萬的特大城市。4、邯鄲歷史悠久，文化燦爛，是中華文明的重要發(fā)祥地之一，早在8000年前，這里就有人類繁衍生息，孕育了新石器早期的磁山文化；戰(zhàn)國時期，邯鄲作為趙國都城達(dá)158年之久，是我國北方的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；秦統(tǒng)一中國后，為天下三十六郡郡治之一；漢代與長安、洛陽、臨淄、成都共享“五都盛名”；東漢末年，曹魏集團(tuán)在邯鄲南部鄴城一帶建都；北宋時期，邯鄲東部的大名成為北宋都城汴梁的“陪都”?？谷諔?zhàn)爭和解放戰(zhàn)爭時期，是八路軍129師司令部和晉冀魯豫邊區(qū)政府所在地。悠久的歷史孕育了磁山文化、趙文化、女媧文化、北齊石窟文化、建安文化、廣府太極文化、夢文化、磁州窯文化、成語典故文化、邊區(qū)革命文化等十大文化脈系，內(nèi)涵博大精深，風(fēng)格豐富多彩。5、邯鄲區(qū)位交通條件優(yōu)越，居晉冀魯豫四省要沖和中原經(jīng)濟(jì)區(qū)腹心，在四省交界區(qū)是唯一的特大城市，與石家莊、太原、濟(jì)南、鄭州四個省會城市的距離均在200公里左右，與北京、天津等大都市的距離均在500公里以內(nèi)。邯鄲區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，為我國三大經(jīng)濟(jì)圈所環(huán)繞，東進(jìn)與長三角經(jīng)濟(jì)圈相接，南下可與珠三角經(jīng)濟(jì)圈聯(lián)系，北拓與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈近鄰。邯鄲是華北地區(qū)重要的交通樞紐，交通便利，縱穿中國南北的京廣鐵路、京深高速公路和107國道與橫貫祖國大陸東西的長治-邯鄲-濟(jì)南-青島鐵路、青蘭高速公路和309國道交匯于邯鄲，境內(nèi)形成了“五縱五橫”的干線公路網(wǎng)絡(luò)，邯鄲國際機(jī)場是國家重點(diǎn)發(fā)展的干線機(jī)場，目前已經(jīng)通航，在四省交界區(qū)域中，只有邯鄲具備鐵路交叉、國道交匯、高速縱橫過境和航空港四位一體的立體交通條件。6、邯鄲產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚。農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)條件優(yōu)越，是全國確定的小麥，棉花、玉米等5種主要農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)，小麥、棉花常年產(chǎn)量達(dá)200萬噸和8萬噸，素有“北方糧倉”、“冀南棉海”之稱，形成了雞澤辣椒、臨漳獺兔、館陶蛋雞、魏縣鴨梨等10個特色產(chǎn)業(yè)之鄉(xiāng)。邯鄲境內(nèi)已探明礦物資源多達(dá)40多種，其中煤炭和鐵礦石儲量分別達(dá)到40億噸和4.8億噸，被譽(yù)為現(xiàn)代“鋼城”、“煤都”。邯鄲工業(yè)門類較為齊全，為全國重要的冶金、電力、煤炭、建材、紡織、日用陶瓷生產(chǎn)基地。邯鄲商貿(mào)物流發(fā)達(dá)，形成了一大批輕紡、汽貿(mào)、建材、鋼鐵等流通企業(yè)，建成了一批輻射全國的大型批發(fā)市場。二、各區(qū)人口及面積（人口密度）2005年末，全市總?cè)丝跒?714338人，總戶數(shù)2285241，其中非農(nóng)業(yè)人口1791775人。全年人口出生率為11.29‰，比上年下降0.98個千分點(diǎn)；死亡率為5.04‰，比上年增加0.33個千分點(diǎn)，人口自然增長率為6.25‰，比上年下降1.31個千分點(diǎn)。全市總?cè)丝谥?，男性?434263人，女性為4280075人。(詳見附表:人口狀況與面積總表)人口狀況與面積區(qū)域人口總數(shù)（萬）區(qū)域面積（平方公里）耕地面積（公頃）職工年人均工資農(nóng)民人均收入復(fù)興區(qū)24.537120092334797從臺區(qū)33.61382826100106225166邯山區(qū)31.933.6無重工業(yè)綠色生態(tài)態(tài)環(huán)境峰峰礦區(qū)50.235311038102284303武安市71.618115348496494520雞澤縣25.313372615770423169邱縣20.96448.7893325270363445永年縣80.3989864000無4085曲周縣41.36673200102053552邯鄲縣39.89522217389684306肥鄉(xiāng)縣30.65013877107693176館陶縣29.3456.3無無2913涉縣39.05150913490119872830廣平縣25.2132023202100323158成安縣37.16481.423800098363665魏縣81.58626200096705512磁縣64.6101449400133433976臨漳縣59.897445000099163602大名縣76.2105272466無2511三、邯鄲市總體規(guī)劃：以完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、提升城市品位為目標(biāo)，超前編制舊城區(qū)（片）改造控制性詳細(xì)規(guī)劃工作。隨著邯鄲市社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，舊城改造這個多年不易破解的難題面臨了最佳的解決時機(jī)，邯鄲市委、市政府審時度勢，將城市規(guī)劃的重點(diǎn)由城市空間拓展向舊城改造轉(zhuǎn)移。確定了將城區(qū)內(nèi)“六區(qū)、六街、兩個精品河段”規(guī)劃編制工作作為重點(diǎn)?！傲鶇^(qū)”，即五倉區(qū)、火車站、體育場周邊區(qū)、商業(yè)步行區(qū)、趙苑周邊區(qū)、城市中心舊城改造區(qū)；“六街”，即人民路中段、叢臺路（陵西大街至鐵西大街段）、環(huán)城西路（鐵西大街至陵西大街段）、浴新大街（聯(lián)紡路至學(xué)院北路段）、陵園路和串城街?！皟蓚€精品河段”，即滏陽河（滏陽公園至兩河交匯段）、沁河（兩河交匯處至學(xué)步橋段）。這些地區(qū)既是舊區(qū)，又是相對集中的公建區(qū)，更是關(guān)系城市形象的標(biāo)志性地區(qū)。通過編制和完善沿街建筑的平改坡、市場搬遷和立面包裝規(guī)劃方案，將舊城改造與舊城區(qū)工業(yè)布局調(diào)整、改良道路交通、增加基礎(chǔ)設(shè)施等相結(jié)合來改善周邊環(huán)境，切實(shí)加大改造和治理力度，搞好河岸兩側(cè)的綠化、亮化和美化。同時，加大主城區(qū)治理的力度和改造進(jìn)度，完成主城區(qū)拆遷規(guī)劃以及飛機(jī)場周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，綜合合理利用現(xiàn)有資源，完善機(jī)場周邊地區(qū)的的綜合交通功能，嚴(yán)格控制機(jī)場兩端的起飛爬升面范圍內(nèi)的建設(shè)，以良好的城市形象和合理的生產(chǎn)布局促使城市區(qū)域性綜合競爭力的不斷提高。以不斷完善城市功能和方便市民生活為目標(biāo)，完成各類專項(xiàng)規(guī)劃編制工作。將直接關(guān)系群眾生產(chǎn)生活的城市建設(shè)內(nèi)容作為規(guī)劃重點(diǎn)，年初先后開展了包括編制城市公共交通專項(xiàng)規(guī)劃，體育設(shè)施布局、公共停車場站、早夜市等的專項(xiàng)規(guī)劃，以此落實(shí)公交優(yōu)先等市民關(guān)心的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題。同時也開始了邯鄲市主城區(qū)廣告系統(tǒng)規(guī)劃，地下空間規(guī)劃和城市色彩研究及建筑特色規(guī)劃等，以此規(guī)范沿街廣告形式和色彩，美化市容市貌；科學(xué)規(guī)劃地下交通、市政設(shè)施、地下公共設(shè)施系統(tǒng)和人防工程；結(jié)合城市特點(diǎn)確定城市色調(diào)，注重歷史文脈延續(xù)，凸現(xiàn)城市文化魅力和市民認(rèn)同感，使城市實(shí)現(xiàn)地上地下、空間色彩以及人文精神的整體協(xié)調(diào)發(fā)展。以優(yōu)化舊區(qū)和做好新區(qū)為目標(biāo)，調(diào)整老城用地，拓展城市空間。由于城市的快速發(fā)展，形成了城市三期總規(guī)用地等重要指標(biāo)提前實(shí)現(xiàn)和突破以及城市四期總規(guī)近期又得不到批復(fù)實(shí)施的實(shí)際，邯鄲市面臨著近年城市發(fā)展空間用地不足的問題。但市委，市政府并未就此等待，而是摒棄常規(guī)思路，將盤活城區(qū)存量土地、優(yōu)化舊城產(chǎn)業(yè)格局作為解決城市發(fā)展空間用地不足問題的重要手段。為實(shí)現(xiàn)未來城市向東和諧發(fā)展，開始著手編制邯鄲市東部新區(qū)（現(xiàn)城區(qū)內(nèi)東部）中心區(qū)城市設(shè)計(jì)。為優(yōu)化主城區(qū)內(nèi)部用地結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)土地功能置換，已著手編制主城區(qū)企業(yè)“退二進(jìn)三”和化工區(qū)搬遷專項(xiàng)規(guī)劃。同時，編制主城區(qū)城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃，加大主城區(qū)治理的力度和改造進(jìn)度，完成主城區(qū)拆遷規(guī)劃，這些都將有效緩解近期城市發(fā)展用地不足，改善居住環(huán)境，突出城市宜居理念。四、邯鄲市遠(yuǎn)景規(guī)劃圍繞“打造新優(yōu)勢，提升競爭力，實(shí)現(xiàn)更快更好發(fā)展”這一主基調(diào)，加快發(fā)展大產(chǎn)業(yè)、培育大基地、做強(qiáng)大園區(qū)、建設(shè)大項(xiàng)目，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，建設(shè)獨(dú)具魅力的國家歷史文化名城、區(qū)域經(jīng)貿(mào)中心、新型產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代生態(tài)園林城市，打造河北南廂經(jīng)濟(jì)增長極，為全面建設(shè)小康社會奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)（一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展到2010年全市生產(chǎn)總值達(dá)到2300億元，總量比2005年基本上翻一番；全部財(cái)政收入達(dá)到240億元，總量比2005年翻一番；全社會固定資產(chǎn)投資總量達(dá)到3500億元。（二）生活質(zhì)量到2010年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)到1.5萬元；農(nóng)民人均純收入達(dá)到5000元以上。城鎮(zhèn)居民人均住房面積達(dá)到30平方米。（三）社會保障到2010年城市登記失業(yè)率控制在5%以內(nèi)；農(nóng)村新型醫(yī)療合作制度覆蓋率達(dá)到75%；高中階段毛入學(xué)率達(dá)到85%以上；平均受教育年限達(dá)到10年以上。（四）生態(tài)建設(shè)到2010年萬元生產(chǎn)總值綜合能耗降低20%以上；森林覆蓋率達(dá)到24%以上；城市生活垃圾無害化處理率和污水處理率達(dá)到100%和80%以上；市區(qū)空氣質(zhì)量好于二級標(biāo)準(zhǔn)天數(shù)達(dá)到290天以上城市現(xiàn)狀2005年全市生產(chǎn)總值達(dá)到1166.5億元，比2000年翻一番，“十五”期間年均增長12.5%，高于計(jì)劃目標(biāo)3.5個百分點(diǎn)；人均生產(chǎn)總值達(dá)到13449元，是2000年的1.7倍。全部財(cái)政收入121.1億元，是“九五”末的3.6倍，年均增長29.4%。2005年底，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額首次突破千億元，達(dá)到1016.2億元。去年在全國綜合實(shí)力百強(qiáng)城市評比中，我市居第83位，比上年前移56位。全市社會消費(fèi)品零售總額累計(jì)1218.5億元，比“九五”增加515億元，年均增長12.6%。民營經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，去年實(shí)現(xiàn)增加值734.4億元，同比增長36.9%；從業(yè)人員由“九五”末的112.2萬人增加到162.6萬人。城鄉(xiāng)居民生活水平大幅提高。城市居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入去年分別達(dá)到9233元和3578元，年均增長11.5%和6.8%。城鄉(xiāng)儲蓄存款余額達(dá)到692億元，比“九五”末增加306.6億元。第三部分邯鄲市區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、城市宏觀經(jīng)濟(jì)行綜合分析十五期間，全市經(jīng)濟(jì)年均增長12%以上，是建國以來增長最快的時期之一；2005年，全市生產(chǎn)總值達(dá)到1150億元；人均生產(chǎn)總值達(dá)到13000元，是2000年的1.7倍，年均增長11%以上;全市全部財(cái)政收入突破百億元大關(guān)，達(dá)到120億元，到2006年全市生產(chǎn)總值突破1300億，達(dá)到1338.1元。在邯鄲發(fā)展史上具有里程碑式的意義。1、人均生產(chǎn)總值（人均GDP）：04年10887元、05年13449元、增長率為15.9%；06年為15652元,增長率.14.7%2、全社會固定資產(chǎn)投資：04年346.4億元，05年491.0億元增長率為41.7%06年為599.5億元,增長率為37.5%施工房屋面積圖：2004年為1350萬平方米，2005年為1269萬平方米,增長率為-60%。2006年為1255.22萬平方米。增長率為-3.1%4、竣工房面積：2004年為592萬平方米2005年為576萬平方米,增長率為-2.7%.2006年594萬平方米,增長率為0.7%5、城市居民人均可支配收入2004年7706元,2005年9233元,增長率為19.8%.2006年10503元,增長率為13.8%城市居民人均消費(fèi)支出2004年5503元,2005年6821元,增長率為24%，2006年7121元,增長率為4.4%二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析:（一）農(nóng)業(yè)：農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)豐收。隨著各項(xiàng)惠農(nóng)政策逐步落實(shí)，以及市場導(dǎo)向作用等因素的共同推動，農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)豐產(chǎn)豐收，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力穩(wěn)步提高。一是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長。2006年全市糧食播種面積達(dá)1137.0萬畝，畝產(chǎn)366.0公斤，總產(chǎn)量達(dá)416.1萬噸，分別比上年增加3.9萬畝、1.3公斤和2.8萬噸，分別增長0.3%、0.3%和0.7%。其中：秋糧播種面積達(dá)557.6萬畝，比上年增加1.7萬畝，畝產(chǎn)372.5公斤，與上年持平，總產(chǎn)量達(dá)207.7萬噸，增加6444噸，分別增長0.3%、持平和0.3%。全市棉花播種面積159.5萬畝，畝產(chǎn)80.1公斤，總產(chǎn)12.8萬噸，分別增長3.2%、2.8%和6.1%；蔬菜播種面積為13.1萬公頃，總產(chǎn)達(dá)684.4萬噸，分別增長2.3%和5.6%。全年油料面積90.9萬畝，畝產(chǎn)199.3公斤，總產(chǎn)18.1萬噸，分別比上年增加-2.8萬畝、2.3公斤、-0.4萬噸，分別增長-3.0%、1.1%與-1.9%。二是畜牧業(yè)較快增長。肉類總產(chǎn)量達(dá)70.1萬噸，增長7.5%；禽蛋總產(chǎn)量達(dá)105.9萬噸，增長3.3%；奶類產(chǎn)量達(dá)16.5萬噸，增長60.5%。（二）工業(yè)：工業(yè)生產(chǎn)較快增長，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提高。隨著部分新建項(xiàng)目的投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn)和國企改革、改組的深入推進(jìn)，全市工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)承接了上年快速增長態(tài)勢，活力明顯增強(qiáng)，生產(chǎn)繼續(xù)加快。2006年，全市完成工業(yè)增加值610.17億元，比上年增長21.1%。其中規(guī)模以上工業(yè)完成增加值425.5億元，增長24.9%。一是產(chǎn)銷銜接良好，產(chǎn)品銷售率為99.1%，比上年提高2.8個百分點(diǎn)；二是重點(diǎn)行業(yè)拉動明顯。我市工業(yè)第一大支柱行業(yè)──鋼鐵行業(yè)完成增加值245.9億元，增長30.6%，增長速度高于規(guī)模以上工業(yè)5.7個百分點(diǎn)，占全市規(guī)模以上工業(yè)增加值比重為57.8%；煤炭行業(yè)完成48.6億元，增長11.6%，所占比重為11.4%；三是工業(yè)效益表現(xiàn)良好。全年實(shí)現(xiàn)利稅突破一百五十億，達(dá)151.4億元，增長27.9%。其中實(shí)現(xiàn)利潤84.7億元，增長34.1%；四是重點(diǎn)企業(yè)對全市工業(yè)效益貢獻(xiàn)突出。全市65家重點(diǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅122.83億元，增長17.9%，對規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅的貢獻(xiàn)率達(dá)到56.6%。邯鄲鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司、河北文豐鋼鐵有限公司、河北普陽鋼鐵有限公司、邯峰發(fā)電有限公司、新興鑄管股份有限公司、邯邢冶金礦山局、峰峰集團(tuán)有限公司、邯鄲供電公司、武安市新金鋼鐵有限公司、邯鄲礦業(yè)集團(tuán)有限公司和縱橫鋼鐵有限公司等20家企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅均超億元。（三）建筑業(yè)：全市建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值79.51億元，比上年增長7.1%。全市具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤3.9億元，增長5.8%；上繳稅金5.8億元，增長9.4%。（四）房地產(chǎn)業(yè)：全市房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增加值33.94億元，比上年增長2.5%；完成房地產(chǎn)開發(fā)投資26.9億元，下降3.0%；商品房銷售面積113.6萬平方米，增長7.6%，其中：住宅101.8萬平方米，增長2.0%；商品房空置面積23.0萬平方米，增長56.1%；商品房銷售額21.3億元，增長27.4%。（五）國內(nèi)貿(mào)易：貿(mào)易市場交易活躍。全市批零貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值81.26億元，比上年增長11.7%；實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額358.5億元，增長15.3%。一是批零貿(mào)易市場持續(xù)活躍，批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額304.0億元，增長13.8%，占全市零售額比重為84.8%；二是住宿和餐飲業(yè)高位運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)零售額50.5億元，增長26.4%；三是城鄉(xiāng)消費(fèi)同步增長，城市、縣及縣以下消費(fèi)品零售額分別完成129.3億元和229.2億元，分別增長16.6%和14.6%；四是主要大類商品銷售增長較快，在限額以上批零貿(mào)易企業(yè)統(tǒng)計(jì)的23類零售商品中，有18類商品保持增長。其中：汽車類、日用品類、體育娛樂用品類、通信器材類、機(jī)電產(chǎn)品及設(shè)備類成為銷售熱點(diǎn)，零售額增幅較大，均在16%以上。（六）交通、郵電：交通運(yùn)輸、倉儲和郵電通信業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值86.21億元，比上年增長6.0%。貨物運(yùn)輸總量11649.2萬噸，比上年增長9.2%。其中：鐵路2482.2萬噸，增長7.7%；公路9167萬噸，增長9.6%。旅客運(yùn)輸總量12453.1萬人，比上年增長4.0%。其中：鐵路546.1萬人，增長24.4%；公路11907萬人，增長3.4%。年末主城區(qū)公共汽車線路達(dá)到106條，比上年末增加14條，年內(nèi)更新車輛204輛。運(yùn)營里程647萬公里，主城區(qū)共有公共汽車運(yùn)營車輛1279輛,客運(yùn)出租車運(yùn)營車輛4261輛；全年公共交通共運(yùn)送乘客1.2億人次（不含出租車）；全年出租汽車載客率為31%。年末全市民用汽車保有量達(dá)到32.03萬輛，比上年末增長3.8%。其中：轎車12.33萬輛，增長20.6%。私人汽車保有量達(dá)到23.37萬輛，比上年末增長6.0%。其中：轎車10.14萬輛，比上年末增長22.4%。郵電駛?cè)肟燔嚨?。全市完成郵電業(yè)務(wù)總量54.6億元，比上年增長23.3%。其中：郵政業(yè)務(wù)總量2.51億元，增長17.2%；電信業(yè)務(wù)總量52.1億元，增長23.8%。本年增加固定電話用戶33.1萬戶，年末達(dá)到154.0萬戶。新增移動電話用戶3.0萬戶，年末達(dá)到190.8萬戶。（七）金融、證券和保險：全年金融保險業(yè)完成增加值15.74億元，比上年增長11.4%。金融業(yè)務(wù)進(jìn)一步擴(kuò)大。年末全市金融機(jī)構(gòu)（含外資）本外幣存款余額1176.58億元，比年初增加152.16億元。金融機(jī)構(gòu)（含外資）本外幣貸款余額763.59億元，按可比口徑計(jì)算，比年初增加107.50億元。證券市場交易活躍。2006年，證券市場各類證券成交額170.9億元，比上年增長193.6%。其中：股票成交額132.3億元，增長140.4%；國債成交額3.3億元，增長164.4%；基金成交額5.5億元，增長459.7%。保險業(yè)務(wù)較快增長。2006年，全年保費(fèi)收入26.3億元，比上年增長18.2%。其中：財(cái)產(chǎn)險保費(fèi)收入5.1億元，增長21.7%；人身險保費(fèi)收入21.2億元，增長17.4%。全年各類保險賠款給付支出6.0億元，比上年增長90.0%；其中：財(cái)產(chǎn)險賠款2.3億元，壽險業(yè)務(wù)給付3.7億元，分別增長27.9%和175.6%。三、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析：（一）所有制結(jié)構(gòu)：在全市經(jīng)濟(jì)快速增長的同時，所有制結(jié)構(gòu)逐步得到調(diào)整和優(yōu)化，民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐逐步加快。2006年，全市民營經(jīng)濟(jì)完成增加值808.99億元，比上年增長22.2%，占全市生產(chǎn)總值的比重達(dá)到60.5%；實(shí)交稅金61.51億元，增長22.8%，占全部財(cái)政收入比重達(dá)到44.5%。民營經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，為全市經(jīng)濟(jì)增長不斷注入新的活力。（二）利用外資：全市加大招商引資力度，抓住國外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)會，打造邯鄲外資進(jìn)入平臺，全年引資工作取得較大成績。全市實(shí)際利用外資17354萬美元，比上年增長13.8%，完成全年任務(wù)的102.1%。其中：直接利用外資15233萬美元，增長17.9%。批準(zhǔn)外資合同51個，批準(zhǔn)合同總投資額30693萬美元，批準(zhǔn)合同外資額15321萬美元。注冊企業(yè)47個，注冊外方資本13640萬美元。（三）對外貿(mào)易：全市在加大引資力度的同時，完善出口扶持政策，提升出口企業(yè)質(zhì)量，使外貿(mào)進(jìn)出口額增長較快。全年外貿(mào)進(jìn)出口總值突破10億美元大關(guān)，達(dá)到103478.4萬美元，增長8.5%。其中：出口40065.2萬美元，增長25.4%，超年目標(biāo)13.4個百分點(diǎn)；進(jìn)口63413.2萬美元，與上年持平。（四）旅游業(yè)：旅游事業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。全年接待海外游客6909人次，比上年增長10.9%。旅游創(chuàng)匯收入308.75萬美元，增長22.4%。國內(nèi)旅游發(fā)展良好，全年接待國內(nèi)旅游者850萬人次，增長10.7%。旅游業(yè)總收入35.9億元人民幣。年末，全市共有星級飯店19家，床位2500間，客房年平均出租率49%。旅行社53家，其中國際社1家。四、城市建設(shè)與管理（一）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：進(jìn)一步完善城市規(guī)劃體系，啟動了四期總規(guī)修編。完成了中華大街南北延等16條城市道路建設(shè)任務(wù)。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得快速進(jìn)展。年末主城區(qū)實(shí)有城市鋪裝道路長度630公里，鋪裝道路面積1290萬平方米，建成區(qū)人均道路面積13.93平方米。（二）公用事業(yè)：2006年，全市自來水綜合生產(chǎn)能力為101.5萬立方米/日，全年自來水售水量29871萬立方米，其中生活用水7882萬立方米。城市居民家庭燃?xì)庥脩?9.63萬戶，燃?xì)馄占奥蕿?9.7%。繼續(xù)發(fā)展集中供熱，當(dāng)年新增供熱面積200萬平方米，達(dá)到1873萬平方米。（三）市容整治：在建成國家園林城的基礎(chǔ)上，啟動了生態(tài)園林城創(chuàng)建工作。龍湖公園建成開放，趙苑三期工程竣工，趙王城遺址公園開工建設(shè)。邯山商步街等一批舊城改造項(xiàng)目扎實(shí)推進(jìn)。實(shí)施了主城區(qū)生態(tài)水系和綠化工程，“兩河”整治完成年度任務(wù)，新增綠化面積20.3萬平方米。年末，市區(qū)建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)43.17%，建成區(qū)綠地率達(dá)35.74%，人均公共綠地面積11.43平方米。（四）資源與環(huán)境保護(hù)：2006年，全市繼續(xù)嚴(yán)格土地管理，加大閑置土地的收回力度，土地供應(yīng)在得到控制的前提下，滿足了經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。全年土地供應(yīng)總量1113.5公頃，其中：公用設(shè)施用地60.5公頃，占全年供地總量的5.4%；普通商品房用地41.1公頃，占全年供地總量的3.7%。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)煤炭消費(fèi)（不含原煤入洗）3169.7萬噸，比上年增長24.3%；電力消費(fèi)132.6億千瓦時，增長14.0%。全年平均年降水量394毫米，與多年平均值523毫米相比，屬偏少降水年份。與2005年528毫米相比，偏少134毫米，偏少量為24.7%。全市環(huán)保工作繼續(xù)圍繞“藍(lán)天、碧水、生態(tài)、寧靜”四大工程，加大城市環(huán)境綜合整治力度，加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)與保護(hù)，嚴(yán)厲打擊環(huán)境違法行為，各項(xiàng)工作取得明顯成效。全年完成重點(diǎn)污染治理項(xiàng)目46個，年可削減煙（粉）塵5125噸、二氧化硫8093噸，化學(xué)需氧量1977噸。拆除環(huán)境敏感區(qū)燃煤大灶353座、手燒類燃煤鍋爐13臺，治理飯店油煙42家，共取締反彈的居民樓下飯店32家，環(huán)境違法行為得到有效查處，重污染小企業(yè)得到徹底取締，工業(yè)企業(yè)穩(wěn)定達(dá)標(biāo)率保持在90%以上；沁河實(shí)現(xiàn)還清目標(biāo)，滏陽河下游水質(zhì)好于往年；城市大氣環(huán)境質(zhì)量明顯改善，全年達(dá)到或好于國家二級標(biāo)準(zhǔn)的天數(shù)達(dá)285天，比上年增加了8天。五、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與馬頭生態(tài)工業(yè)城邯鄲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值85258萬元，增長19.8%，其中工業(yè)增加值61328萬元；三次產(chǎn)業(yè)比重為1.5∶71.9∶26.6，第二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展占主導(dǎo)地位；完成利潤總額8898萬元，增長21%；實(shí)現(xiàn)工業(yè)銷售收入200735萬元，增長24.5%；實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值203394萬元，增長24.3%；實(shí)現(xiàn)全部財(cái)政收入12502萬元，增長23.8%，完成稅收總額11237萬元，增長17.2%;完成全社會固定資產(chǎn)投資99275萬元，增長41.8%;16個托管村實(shí)現(xiàn)農(nóng)民人均純收入4288元，增長10%；新簽外資項(xiàng)目9個，合同總投資1799萬美元，合同利用外資1372萬美元，實(shí)際到位外資800萬美元；出口總值2808萬美元，其中直接出口完成1645萬美元，增長18%。馬頭生態(tài)工業(yè)城完成地區(qū)生產(chǎn)總值87665萬元，比上年增長17.7%；三次產(chǎn)業(yè)比為4.5：76.6：18.9；全部財(cái)政收入21211萬元，增長2.2%，一般預(yù)算收入4885萬元，增長3.4%；全部稅收20676萬元，增長2.1%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)增加值3884萬元，增長43.1%；全社會固定資產(chǎn)投資完成25620萬元，增長197.4%；社會消費(fèi)品零售總額完成27620萬元，增長14.1%。六、社會事業(yè)（一）教育：教育事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。2006年，全市小學(xué)招生12.8萬人，初中招生16萬人，高中招生11.7萬人?，F(xiàn)有幼兒園676所，在園幼兒18.3萬人，專任教師4031人；小學(xué)2849所，在校生67.09萬人，專任教師4.1萬人；普通中學(xué)549所，在校生70.4萬人，專任教師3.57萬人。小學(xué)適齡兒童入學(xué)率達(dá)到99.96%，初中適齡人口入學(xué)率達(dá)到99.23%，萬人平均普通高中在校生達(dá)到199人，比上年增加15人，創(chuàng)歷史最好水平。教育質(zhì)量進(jìn)一步提高，全市高考5.5萬名考生中，本科一批上線2807人，比2005年增加809人；本科二批以上上線4658人，增加436人；本科三批以上上線1.3萬人，減少4700人。全市擁有普通高等院校4所，在校生5.1萬人，專任教師2779人。成功組織了普通高考、成人高考、中招統(tǒng)考、高中會考、自學(xué)考試、社會考試、碩士研究生招生考試等國家級、省級教育考試29次，累計(jì)考生35萬多人，省內(nèi)外及本市普通、成人大中專院校共從我市錄取新生69720人。成人高校招生報(bào)名12380人，比2005年增加了2055人；自學(xué)考試開考專業(yè)達(dá)到了141個，考生人數(shù)、在籍人數(shù)和畢業(yè)人數(shù)都有了較大幅度增長。（二）科學(xué)技術(shù)：科技事業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)。全市共取得各類科技成果146項(xiàng)，其中達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平的52項(xiàng)，國際先進(jìn)水平的14項(xiàng)。獲得2006年度省自然科學(xué)獎二等獎1項(xiàng)，省科技進(jìn)步獎一等獎1項(xiàng)、三等獎5項(xiàng)。新通過省認(rèn)定的高新技術(shù)產(chǎn)品24個，高新技術(shù)企業(yè)19家，實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)技工貿(mào)總收入168億元。專利申請受理量624項(xiàng)，專利申請授權(quán)量296項(xiàng)。（三）文化：年末全市共有公共圖書館19個，總藏書117萬冊。年末有線電視用戶達(dá)到44萬戶；有線電視入戶率為19.72%。廣播、電視綜合覆蓋率分別達(dá)到99.98%和98.29%。（四）衛(wèi)生：衛(wèi)生服務(wù)體系逐步完善，醫(yī)療衛(wèi)生力量不斷增強(qiáng)。年末全市共有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)431個，比上年增加7個。其中：醫(yī)院140個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院214個；醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)共有床位2.1萬張，其中：醫(yī)院1.5萬張，衛(wèi)生院3063張；全市衛(wèi)生技術(shù)人員達(dá)到2.21萬人，其中：執(zhí)業(yè)醫(yī)師7435人，注冊護(hù)士6251人。（五）體育：全市經(jīng)常參加體育鍛煉的人口達(dá)到367.8萬人，約占全市人口總數(shù)的42%。全年組織1300余名運(yùn)動員參加了河北省各項(xiàng)比賽，共獲得金牌27.8枚、銀牌35.6枚和銅牌57枚。全市擁有體育場4個；室外游泳場35個；運(yùn)動場30個。七、人口、人民生活和社會保障（一）人口：公安統(tǒng)計(jì)年報(bào)顯示：全市年末總?cè)丝谶_(dá)到884.1萬人，比上年末增加12.7萬人，增長1.5%。全市人口出生率為14.07‰，比上年增加2.78個千分點(diǎn)；死亡率3.93‰，比上年下降1.11個千分點(diǎn)。（二）人民生活：城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增加，生活質(zhì)量進(jìn)一步提高。全年城鎮(zhèn)單位在崗職工人均勞動報(bào)酬15328元，比上年增長11.3%。城市居民人均可支配收入達(dá)到10503元，增長13.8%。城市居民恩格爾系數(shù)為34.0%，降低1.4個百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積26.3平方米，增加0.6平方米。農(nóng)村居民人均純收入3929元，增長9.8%。農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為37.4%，下降1.0個百分點(diǎn)。農(nóng)村居民人均住房面積30.2平方米，增加0.7平方米。（三）社會保障：年末全市參加基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、失業(yè)、工傷保險人數(shù)分別為53.7萬人、70.5萬人、65.5萬人和43.1萬人，分別比上年末凈增3.8萬人、8.2萬人、1.8萬人和2.9萬人。全市享受城市最低生活保障的居民為14.4萬人，增加1.2萬人；享受農(nóng)村最低生活保障的農(nóng)民8.4萬人，增加1.5萬人。第四部分邯鄲房地產(chǎn)市場宏觀分析形勢分析2007年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)高速增長，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模日益擴(kuò)大，住房消費(fèi)需求強(qiáng)勁，房地產(chǎn)信貸增長迅速，商品房價格穩(wěn)步攀升，經(jīng)濟(jì)適用住房空置面積下降，房地產(chǎn)市場購銷兩旺，市場供給與需求總體平衡，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，進(jìn)一步擴(kuò)大了消費(fèi)需求和投資需求，拉動了國民經(jīng)濟(jì)增長。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料分析，主要呈現(xiàn)以下特征：1、房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)高速增長。全市房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增加值33.94億元，比上年增長2.5%；完成房地產(chǎn)開發(fā)投資26.9億元，下降3.0%；商品房銷售面積113.6萬平方米，增長7.6%，其中：住宅101.8萬平方米，增長2.0%；商品房空置面積23.0萬平方米，增長56.1%；商品房銷售額21.3億元，增長27.4%。2、房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模實(shí)現(xiàn)新突破，商品住宅占房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)地位。全市商品房施工面積突破1200多萬平方米，增長-3.1%，商品房竣工面積突破594萬平方米，增長0.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適應(yīng)房地產(chǎn)市場變化，積極調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使商品住宅成為房地產(chǎn)市場的主打產(chǎn)品。適時調(diào)控經(jīng)濟(jì)適用住房：國務(wù)院國辦發(fā)［2006］37號文件精神，調(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)把住宅戶型關(guān)，構(gòu)建多層次的住房供應(yīng)和保障機(jī)制，不斷增加面向中低收入家庭的中低價位、中小套型住房的供應(yīng)，讓更多的中低收入家庭能圓住房夢，同時進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，穩(wěn)定住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康、穩(wěn)定發(fā)展。為有力實(shí)現(xiàn)上述調(diào)控目標(biāo)，市政府通過行政手段一方面嚴(yán)格控制商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的套型面積，從而有效降低房屋套價，使之能與市民收入水平相適應(yīng)；另一方面通過調(diào)整土地供應(yīng)量，增加中低價位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)。在規(guī)范市場行為方面，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程監(jiān)管、建立房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案、實(shí)施房地產(chǎn)信息發(fā)布制度、加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)交易行為管理等。作為經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)的宏觀管理部門，市建委按照市政府常務(wù)會議要求，迅速起草了“控制商品住房套型面積實(shí)施細(xì)則”和“市場監(jiān)管實(shí)施細(xì)則”。同時，及時發(fā)出通知，暫停辦理商品住房項(xiàng)目的施工許可。為了落實(shí)“國六條”關(guān)于“已規(guī)劃審批，未辦理施工許可的住房項(xiàng)目也應(yīng)按照新規(guī)定的套型面積進(jìn)行調(diào)整”的要求，市建委與規(guī)劃管理部門配合，對已辦理規(guī)劃審批，未辦理施工許可的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合檢查摸底。一系列行之有效的舉措，促進(jìn)了我市房地產(chǎn)業(yè)向著與絕大多數(shù)普通百姓現(xiàn)實(shí)需求相一致的方向持續(xù)健康發(fā)展。由于超大、豪華住房得到壓縮，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)步伐的加快，使我市房地產(chǎn)市場供求保持了基本平衡態(tài)勢，房地產(chǎn)市場價格保持增長平穩(wěn)。購有所能、居有所安，我市城市普通百姓尤其是貧困家庭正在開始逐步、全面享受到我市深入貫徹“國六條”而帶來的現(xiàn)實(shí)實(shí)惠，全市嚴(yán)格管理經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和銷售，及時遏制了濫用優(yōu)惠政策、濫建經(jīng)濟(jì)適用住房的勢頭，全面禁止黨政機(jī)關(guān)組織職工興建公務(wù)員小區(qū)。二、邯鄲地產(chǎn)市場分析邯鄲市商品房市場經(jīng)過近幾年的迅速發(fā)展，開始呈現(xiàn)了如下幾個方面的特征1、開發(fā)企業(yè)的投資開發(fā)緊隨市場的導(dǎo)向，越是熱點(diǎn)的地區(qū)，開發(fā)企業(yè)越有熱情，而那些市場不很景氣的地區(qū),則難以提起開發(fā)企業(yè)的投資興趣。已形成以東部板塊、高開區(qū)板塊，南部生活區(qū)板塊、北部生活區(qū)板塊、鐵道西生活區(qū)板塊、峰峰開發(fā)區(qū)板塊的開發(fā)企業(yè)的投資開發(fā)緊隨市場的導(dǎo)向，越是熱點(diǎn)的地區(qū)，開發(fā)企業(yè)越有熱情，而那些市場不很景氣的地區(qū),則難以提起開發(fā)企業(yè)的投資興趣。已形成以東部板塊、高開區(qū)板塊，南部生活區(qū)板塊、北部生活區(qū)板塊、鐵道西生活區(qū)板塊、峰峰開發(fā)區(qū)板塊的“2高開區(qū)4生活區(qū)片”規(guī)模,尤其是東部板塊和高開區(qū)板塊成為眾多開發(fā)商角逐的地方。2、樓盤主題概念在變化：2004年樓市的特點(diǎn)和主題是“規(guī)?；薄ⅰ敖ㄖB透文化理念”。如北湖莊園，招賢琴苑，南湖小區(qū)等。2006年樓盤主題多以“綠色生態(tài)”為主，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的園林景觀的建設(shè)，全市打出“綠色生態(tài)”牌“如拉德芳斯，東方綠城，明珠花園等，而2007年的主題格調(diào)為：復(fù)合型社區(qū)，如鑫城國際，鑫域國際，榮富中心，2008年預(yù)計(jì)開發(fā)的華信集團(tuán)的620畝的大規(guī)模社區(qū)，現(xiàn)代城，脈匯也是趨于大形式而規(guī)劃的。這里值得提出的是東部高開區(qū)板塊內(nèi)的創(chuàng)鑫陽光城，它是邯鄲市首家打出復(fù)合社區(qū)的包裝的小區(qū)，在市場美譽(yù)度和占有率來說都是有其他對手不可小視的。3、房型設(shè)計(jì)悄然變化：隨著大眾生活水平的提高，對住宅房型的要求也發(fā)生了變化，即：三大一?。捍髲d、大廚、大衛(wèi)生間、臥室較小；明廳明廚雙陽臺：客廳、廚房要求采光較好，最好是沒有一間暗房、一生活陽臺、一景觀陽臺；動靜分區(qū)：生活區(qū)域的“動”與居住區(qū)域的“靜”區(qū)隔,較好保證家居生活區(qū)的“私密性”；干濕分離：洗衣、洗菜等“濕區(qū)”與客廳,臥室等“干區(qū)”要有明顯分隔。功能性：在滿足居住需求的同時，更注重物業(yè)，商業(yè)，休閑，等功能性的增大。這里需要值得一提的是融富中心挑高5.2米的公寓設(shè)計(jì)，它的設(shè)計(jì)是時下最為流行的空間節(jié)約化中的一種，它的出現(xiàn)代表著邯鄲市房地產(chǎn)中新興節(jié)約型戶型的出現(xiàn)，也可以從側(cè)面反映出邯鄲的房地產(chǎn)行業(yè)與國際接軌的大趨勢。4、特色樓盤注重“人”的需求：特色樓盤差異性強(qiáng)、個性化濃、質(zhì)量好、品牌好，科技含量高，風(fēng)格獨(dú)特，符合現(xiàn)代都市人的審美觀念，文化意識,享受要求和生活情趣，特別受到購房者的歡迎。（拉得芳斯三期塔式高層云頂公寓富于動感的外力面在銷售期內(nèi)反映劇烈）5、城市宜居理念：以優(yōu)化舊區(qū)和做好新區(qū)為目標(biāo)，調(diào)整老城用地，拓展城市空間。由于城市的快速發(fā)展，形成了城市三期總規(guī)用地等重要指標(biāo)提前實(shí)現(xiàn)和突破以及城市四期總規(guī)近期又得不到批復(fù)實(shí)施的實(shí)際，邯鄲市面臨著近年城市發(fā)展空間用地不足的問題。但市委，市政府并未就此等待，而是摒棄常規(guī)思路，將盤活城區(qū)存量土地、優(yōu)化舊城產(chǎn)業(yè)格局作為解決城市發(fā)展空間用地不足問題的重要手段。為實(shí)現(xiàn)未來城市向東和諧發(fā)展，開始著手編制邯鄲市東部新區(qū)（現(xiàn)城區(qū)內(nèi)東部）中心區(qū)城市設(shè)計(jì)。為優(yōu)化主城區(qū)內(nèi)部用地結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)土地功能置換，已著手編制主城區(qū)企業(yè)“退二進(jìn)三”和化工區(qū)搬遷專項(xiàng)規(guī)劃。同時，編制主城區(qū)城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃，加大主城區(qū)治理的力度和改造進(jìn)度，完成主城區(qū)拆遷規(guī)劃，這些都將有效緩解近期城市發(fā)展用地不足，改善居住環(huán)境，突出城市宜居理念。三、邯鄲前房地產(chǎn)開發(fā)存在的問題1、開發(fā)存在短期行為從邯鄲地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀看，仍缺乏長期開發(fā)理念，存在短期行為。一些企業(yè)僅僅是個項(xiàng)目公司，缺乏有效的資源儲備和可持續(xù)發(fā)展理念。表現(xiàn)在多數(shù)企業(yè)仍選擇的是開發(fā)模式，大多把精力放在找機(jī)會做項(xiàng)目，寄希望于拉關(guān)系，搞地皮，沒有脫離出初級的開發(fā)模式的軌跡，等一個開發(fā)周期過去后，部分公司便悄然出局，生存周期短暫。一部分企業(yè)仍維系在母體以下經(jīng)營，市場觀念淡薄，開發(fā)的樓盤小，戶型差，與目前提倡規(guī)模經(jīng)營相背離，制約了邯鄲地產(chǎn)的高質(zhì)量地向前發(fā)展。2、負(fù)債經(jīng)營風(fēng)險存在目前一些房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況令人擔(dān)憂，靠長期貸款高負(fù)債經(jīng)營。在注冊的一百多家企業(yè)中，活躍在市場上的不足百家，從有開發(fā)業(yè)績的部分企業(yè)所籌集的開發(fā)資金來看，自有資金上年有所增加，但國內(nèi)價款及購房定金及預(yù)收款仍占到資金的54.9%，并提高了4.4個百分點(diǎn)。目前，房地產(chǎn)業(yè)受到普遍關(guān)注，其主要是房地產(chǎn)企業(yè)對金融機(jī)構(gòu)的依賴程度提高，邯鄲地產(chǎn)開發(fā)中緊密的銀企關(guān)系容易使房地產(chǎn)投資風(fēng)險瞬間轉(zhuǎn)化為銀行信貸風(fēng)險，這種教訓(xùn)在東南亞地區(qū)就曾發(fā)生過，因此，負(fù)債經(jīng)營的風(fēng)險不容忽視。3、土地經(jīng)營不夠規(guī)范土地購置與開發(fā)快速增長，不排除部分企業(yè)圈地占地，有投機(jī)因素。為規(guī)范土地經(jīng)營，2004年國務(wù)院將改革國土資源管理體系，變條塊共管為垂直管理，邯鄲出臺了嚴(yán)格的規(guī)定，推進(jìn)了經(jīng)營性用地制度改革，旨在建立公開、公平、公正的土地市場。目前邯鄲缺乏公開、詳盡的土地出讓轉(zhuǎn)讓信息系統(tǒng)，很難防止由于信息不對稱所引起的不公平競爭情況的發(fā)生。地方政府將嚴(yán)厲打擊企業(yè)擅自更改土地用途，只購買不開發(fā)、轉(zhuǎn)手倒賣行為，提高政府對土地的控制力。4、開發(fā)經(jīng)營矛盾顯現(xiàn)邯鄲地產(chǎn)開發(fā)正處于方興未艾階段，但一些開發(fā)經(jīng)營矛盾已開始顯現(xiàn)，主要有：一是總量擴(kuò)張與空置增加的矛盾；二是投資高速增長與資金不足的矛盾；三是城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)的拆遷難，拆遷戶與開發(fā)商之間的利益矛盾；四是消費(fèi)者想買與不敢買的矛盾。(四)2010年展望國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。2010年，全市生產(chǎn)總值達(dá)到2300億元，年均增長13％以上，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到2.5萬元；全部財(cái)政收入達(dá)到240億元，年均增長15％以上；全社會固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成3500億元以上，年均增長15％以上，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，整體競爭能力顯著提高。

———產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例達(dá)到10：53：37；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到5％以上；非公有制經(jīng)濟(jì)增加值占全市生產(chǎn)總值比重達(dá)到70％；主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集中度進(jìn)一步提高，新興產(chǎn)業(yè)支撐作用明顯，工業(yè)化、現(xiàn)代化水平邁上新臺階。

———改革開放取得新成效。行政管理、國有企業(yè)、財(cái)稅金融、社會事業(yè)、社會保障等領(lǐng)域改革和制度建設(shè)取得新突破。實(shí)際利用外資累計(jì)10億美元，外貿(mào)出口總額年均增長15％以上，在更寬領(lǐng)域、更深層次參與國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)合作與競爭，開放型經(jīng)濟(jì)格局初步形成。———生活質(zhì)量顯著提高。城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入年均增長10％左右，農(nóng)民人均純收入年均增長7％以上，城鎮(zhèn)居民人均住房面積達(dá)到30平方米，城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)下降到28％，農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)下降到36％，城市登記失業(yè)率控制在5％以內(nèi)，城市化率達(dá)到44％。人民生活質(zhì)量和社會文明程度顯著提高?！鷳B(tài)環(huán)境明顯改善。萬元生產(chǎn)總值綜合能耗降低20％以上，森林覆蓋率達(dá)到24％以上，城市生活垃圾無害化處理率和污水處理率達(dá)到100％和80％以上，資源過度消耗和生態(tài)環(huán)境惡化趨勢得到遏制，沁河、滏陽河等重點(diǎn)流域水質(zhì)明顯改善。市區(qū)空氣質(zhì)量好于二級標(biāo)準(zhǔn)天數(shù)290天以上。積極創(chuàng)建國家衛(wèi)生城和國家環(huán)保模范城?！鐣聵I(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。建成較為完善的科技進(jìn)步、國民教育、公共衛(wèi)生和醫(yī)療服務(wù)、先進(jìn)文化和全民健身等基本公共服務(wù)體系?？萍汲晒D(zhuǎn)化率達(dá)到80％，科研與試驗(yàn)發(fā)展經(jīng)費(fèi)占全市生產(chǎn)總值比重達(dá)到1.5％。農(nóng)村新型醫(yī)療合作制度覆蓋率達(dá)到75％。高中階段毛入學(xué)率達(dá)到85％以上，平均受教育年限達(dá)到10年以上。人口自然增長率控制在8‰以內(nèi)，平均預(yù)期壽命達(dá)到73歲以上。文化強(qiáng)市戰(zhàn)略取得明顯成效，人民精神文化生活更加豐富和充實(shí)。第五部分邯鄲市房地產(chǎn)市場微觀分析1、開發(fā)規(guī)模分析從本次調(diào)查的樓盤來看，目前邯鄲市在建、在售樓盤的開發(fā)面積約為1200多萬平方米，共有13個樓盤，其中東區(qū)因其較標(biāo)準(zhǔn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施相繼建成，成為了商家的開發(fā)熱點(diǎn)，開發(fā)面積約500多萬平方米，開發(fā)規(guī)模較大，檔次較高。如：河北鑫港國際商務(wù)中心，占地1277.33畝，總建筑面積165萬平方米，規(guī)劃戶數(shù)約6000多戶；創(chuàng)鑫陽光城總，占地面積919畝，總建筑面積120萬平方米。拉德芳斯總占地面積1300畝，總建筑面積約100萬平方米。2、住宅市場價格分析從本次調(diào)查的樓盤來看，目前邯鄲市的高層住宅平均起價約為3450元/平方米，均價約為3600元/平方米，多層略微偏低。其均價和起價有上漲現(xiàn)象，且幅度較大，主要是因?yàn)殡S著邯鄲房產(chǎn)市場的發(fā)展、樓盤品質(zhì)的提升，小高層住宅的出現(xiàn)及景觀和配套的完善增加了其造價，同時也提升了樓市的價格。邯鄲市住宅價格分析圖3、住宅市場前景分析隨著邯鄲市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民收入水平的提高，人們對生活條件的要求也將越來越高，對住房的品質(zhì)，功能，環(huán)境的要求也隨之而提高，特別是邯鄲擁有大量的私營業(yè)主，其主要為批發(fā)，及零售網(wǎng)點(diǎn)的經(jīng)營戶，其經(jīng)濟(jì)收入水平相對較高。邯鄲住宅市場需儲備大量的住房來滿足各方面的發(fā)展。目前邯鄲的樓盤在配套景觀方面存在模仿的現(xiàn)象，千篇一律，如綠地、音樂背景等，缺泛高品質(zhì)、個性化樓盤。4、目標(biāo)客戶群分析通過分析發(fā)現(xiàn)，住宅目標(biāo)客戶群可分為三類第一類是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資客戶。第二類是具有一定實(shí)力的成功人士。第三類是有固定工作、高收入群體。目前邯鄲主要針對以上三類客戶，才使整體市場的銷售如此火爆第六部分區(qū)域功能能配套1．概況：邯鄲市位位于河北省南南端，是國家家歷史文化名名城、中國優(yōu)優(yōu)秀旅游城市市、國家園林林城市、全國國雙擁模范城城和中國成語語典故之都，國國務(wù)院批準(zhǔn)具具有地方立法法權(quán)的“較大的市”和市區(qū)人口口超百萬的特特大城市。西西依太行山脈脈，東接華北北平原，與晉晉、魯、豫三三省接壤，轄轄4區(qū)、1市、14縣，總面面積1.2萬平方方公里，其中中市區(qū)面積4419平方公公里，總?cè)丝诳?84.11萬。2．本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)礎(chǔ)配套設(shè)施體育中心：邯鄲市市最大的工人人體育場道路：區(qū)內(nèi)的600余公里支干干道，構(gòu)成了了暢通的區(qū)內(nèi)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)。中中華路從北到到南貫穿區(qū)內(nèi)內(nèi)，建設(shè)中的的中華路南沿沿工程，使邯邯鄲市于馬頭頭工業(yè)園區(qū)和和磁縣貫通，鐵路：擁有連接京京廣和邯濟(jì)線線，通往山西西的煤炭專用用鐵路及邯長長線。機(jī)場：距本項(xiàng)目66.5公里的邯鄲機(jī)機(jī)場已經(jīng)投入入使用。醫(yī)院：區(qū)內(nèi)有設(shè)備備最為先進(jìn)的的地區(qū)醫(yī)院，另另有3所醫(yī)院、一一所衛(wèi)生防疫疫站為開發(fā)區(qū)區(qū)居民提供醫(yī)醫(yī)療服務(wù)。汽車售后：緊鄰邯邯鄲最大汽車車銷售與服務(wù)務(wù)區(qū)域性市場場?？瓦\(yùn)中心：中南地地區(qū)大型區(qū)域域性客運(yùn)中心心正在興建。公園：正在興建的的南湖公園可可為區(qū)內(nèi)居民民提供良好的的休閑場所。3.主要公交車車線路5路游4路51路教育配套區(qū)內(nèi)現(xiàn)已初步形成成了大學(xué)、中中小學(xué)、幼兒兒園、職業(yè)教教育共同發(fā)展展的格局。目目前，區(qū)內(nèi)有有礦院，師大大，邯大3所大學(xué)，實(shí)實(shí)驗(yàn)外語學(xué)校校、邯鋼一中中，新一中（市市重點(diǎn)中學(xué)）、職職業(yè)高中等66所中學(xué)、邯邯山小學(xué)等所所小學(xué)、3家幼兒園。邯鄲市第一中學(xué)建建設(shè)已全面啟啟動，學(xué)校其其師資力量、教教學(xué)設(shè)施堪稱稱一流與本項(xiàng)項(xiàng)目毗鄰。第七部分調(diào)查總結(jié)結(jié)通過對邯鄲市房地地產(chǎn)市場狀況況、城市發(fā)展展?fàn)顩r、消費(fèi)費(fèi)水平、目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)群的了了解，以及對對邯鄲市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展、街區(qū)區(qū)功能、房地地產(chǎn)市場的綜綜合分析，核核心內(nèi)容總結(jié)結(jié)如下戰(zhàn)略目標(biāo)：1、圍繞“打造造新優(yōu)勢，提提升競爭力，實(shí)實(shí)現(xiàn)更快更好好發(fā)展”這一主基調(diào)調(diào)，加快發(fā)展展大產(chǎn)業(yè)、培培育大基地、做做強(qiáng)大園區(qū)、建建設(shè)大項(xiàng)目，進(jìn)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長方式。繼續(xù)堅(jiān)持“開放總總攬、環(huán)境先先導(dǎo)、民營突突