工程承接查驗(yàn)（驗(yàn)收接管）培訓(xùn)

工程承接查驗(yàn)（驗(yàn)收接管）培訓(xùn)一、承接查驗(yàn)概念物業(yè)承接查驗(yàn)，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。二、承接查驗(yàn)應(yīng)遵循的原則物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則。三、承接查驗(yàn)具備的條件、要求建設(shè)工程全部竣工完畢，驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備，按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量?jī)x表；供電、采暖、供冷、排水、衛(wèi)生、道路、車場(chǎng)等各系統(tǒng)設(shè)備和設(shè)施能正常使用；房屋幢、戶編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；經(jīng)政府主管部門驗(yàn)收合格，且達(dá)到《購(gòu)房合同》約定交樓標(biāo)準(zhǔn)；四、承接查驗(yàn)的工作分工在新建物業(yè)竣工后、且在物業(yè)交付使用前，服務(wù)中心應(yīng)制定驗(yàn)收接管方案，及時(shí)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)的各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施基本合格，是物業(yè)交付使用的基本保障；客戶服務(wù)部主要負(fù)責(zé)房屋室內(nèi)，包括梯間及戶內(nèi)裝飾部分的驗(yàn)收，業(yè)主資料的驗(yàn)收移交，以及相關(guān)物品的清點(diǎn)等；工程部主要負(fù)責(zé)各系統(tǒng)配套設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收，以及水電表的抄表記錄等；安防部主要負(fù)責(zé)消防配套設(shè)施的清點(diǎn)驗(yàn)收，以及公共安防設(shè)施的檢查驗(yàn)收等；客戶服務(wù)部環(huán)境組主要負(fù)責(zé)園區(qū)綠化植物的驗(yàn)收，并聯(lián)合工程部共同對(duì)配套化糞池、排污井的檢查及位置的對(duì)照確定等。五、承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備工作派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；提前參與準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試的工作，做到心里有數(shù)；與開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；準(zhǔn)備好驗(yàn)收接管的相關(guān)記錄表格。

《分戶驗(yàn)收--土建項(xiàng)目驗(yàn)收記錄表》《分戶驗(yàn)收--水電項(xiàng)目驗(yàn)收記錄表》《分戶驗(yàn)收--鑰匙移交清單》《水、電表移交記錄表》《樓宇驗(yàn)收移交表》《公共部位及共用設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收記錄表》《圖紙資料移交清單》《鑰匙移交清單》《物業(yè)工程、設(shè)備、資料移交記錄表》《工程遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表》六、承接查驗(yàn)的程序各系統(tǒng)設(shè)備驗(yàn)收接管分成三部分：圖紙資料移交接管、設(shè)備設(shè)施移交接管、工程質(zhì)量移交接管。在工程質(zhì)量移交接管之前需進(jìn)行圖紙資料的移交。三部分驗(yàn)收接管內(nèi)容可同時(shí)整體辦理接管驗(yàn)收，也可分開(kāi)辦理接管驗(yàn)收，視其方便進(jìn)行；驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，形成《圖紙資料移交清單》、《鑰匙移交清單》、《分戶驗(yàn)收記錄表》、《公共部位及共用設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收/移交記錄表》，并由相關(guān)部門責(zé)任人核準(zhǔn)簽名，服務(wù)中心項(xiàng)目經(jīng)理簽字方可生效；對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中不符合設(shè)計(jì)、安裝，圖紙資料不齊全的，提出書面〈驗(yàn)收不合格整改報(bào)告〉或〈工作聯(lián)絡(luò)單〉，并確定整改時(shí)限，由施工方整改落實(shí)后,予以復(fù)查,并在〈驗(yàn)收不合格整改報(bào)告〉中記錄結(jié)果,合格后進(jìn)行正式移交，辦理移交手續(xù)；六、承接查驗(yàn)的程序特殊情況，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意后，可進(jìn)行現(xiàn)狀接管，但需將驗(yàn)收接管中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，全部記錄在相應(yīng)的驗(yàn)收接管表單上面，或者采用附件形式附于接管單據(jù)后面，甲方必須督促施工單位及時(shí)整改，否則，物業(yè)公司有權(quán)啟用超時(shí)維修程序，扣除相關(guān)施工單位質(zhì)保金；對(duì)存在結(jié)構(gòu)安全、消防安全、人身安全以及不能確保供水、供電、中央空調(diào)等主要系統(tǒng)正常運(yùn)行的重大工程問(wèn)題，原則上不作接管；對(duì)已經(jīng)接管且質(zhì)保期內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備等因素產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司促請(qǐng)相關(guān)單位限期解決，按照相關(guān)工程質(zhì)量保修條例對(duì)工程維修加以監(jiān)管，并建立施工質(zhì)保單位檔案、聯(lián)系表；驗(yàn)收/移交記錄表必須有施工單位、監(jiān)理公司、建設(shè)方代表、物業(yè)公司四方簽名辦理移交手續(xù)，注明接管日期，明確是否存在問(wèn)題，如存在問(wèn)題，且需要現(xiàn)狀接管的，必須將存在的問(wèn)題詳細(xì)記錄在移交接管表單或附表上，以便于物業(yè)公司日后遺留問(wèn)題的處理。六、承接查驗(yàn)的程序根據(jù)實(shí)際已驗(yàn)收接管情況，填寫《物業(yè)工程、設(shè)備、資料移交記錄表》，表格內(nèi)的具體內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。此表將作為驗(yàn)收接管信息臺(tái)賬存檔；所有工程遺留問(wèn)題需匯總至《工程遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表》內(nèi)，以方便遺留問(wèn)題的跟進(jìn)處理；主要系統(tǒng)（工程）驗(yàn)收移交后，三個(gè)月內(nèi)提交一份“工程驗(yàn)收移交報(bào)告”，并附《物業(yè)工程、設(shè)備、資料移交記錄表》，對(duì)移交各系統(tǒng)的工程質(zhì)量、設(shè)備、資料以及存在的問(wèn)題及整改情況作匯總，將驗(yàn)收移交情況報(bào)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)公司、區(qū)域物業(yè)公司以及物業(yè)總部產(chǎn)品管理中心；接管驗(yàn)收所有相關(guān)資料統(tǒng)一整理齊全后交資料室保管。七、承接查驗(yàn)流程圖地產(chǎn)項(xiàng)目部發(fā)出接管驗(yàn)收聯(lián)絡(luò)單物業(yè)公司接收組建接管驗(yàn)收小組，進(jìn)行人員分工及培訓(xùn)對(duì)各系統(tǒng)及戶內(nèi)進(jìn)行檢查初驗(yàn)匯總查驗(yàn)結(jié)果，交地產(chǎn)項(xiàng)目工程部，確定責(zé)任單位及整改時(shí)限組織相關(guān)單位對(duì)初驗(yàn)的項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，對(duì)初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，逐一檢查。復(fù)檢發(fā)現(xiàn)新的問(wèn)題或初檢的問(wèn)題整改不徹底，由地產(chǎn)項(xiàng)目部督促整改完成。符合移交接管基本條件進(jìn)行工程施工質(zhì)量的移交，辦理移交手續(xù)，記錄不合格項(xiàng)進(jìn)行設(shè)備移交，辦理移交手續(xù)，記錄不合格項(xiàng)進(jìn)行圖紙資料移交，辦理移交手續(xù)，記錄不合格項(xiàng)正式接管跟蹤遺留問(wèn)題的整改物業(yè)公司審核看是否符合承接驗(yàn)收的前提條件，并書面回復(fù)地產(chǎn)項(xiàng)目部制訂承接驗(yàn)收時(shí)間表，與地產(chǎn)項(xiàng)目部約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。在售房合同約定交樓日期前二個(gè)月整改時(shí)間控制在二十天

仍存在問(wèn)題，但需現(xiàn)狀接管辦理移交手續(xù)，將所有問(wèn)題記錄在移交單上，或另附附件八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)移交資料：國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地通知書附圖及批文用地批準(zhǔn)書附圖及批文建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程開(kāi)工證商品房預(yù)售許可證用水、用電、用氣指標(biāo)批文住宅質(zhì)量保證書住宅使用說(shuō)明書（一）產(chǎn)權(quán)資料八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（1）工程質(zhì)量移交：高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏樓宇及公共區(qū)域照明、開(kāi)關(guān)、插座及配電箱樓層母線槽強(qiáng)電井設(shè)備（2）設(shè)備設(shè)施移交：高低壓配電柜變壓器直流控制屏母線槽插接箱樓層（地下室）照明、動(dòng)力開(kāi)關(guān)箱電度表專用工具（二）供配電系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)

（3）資料移交：竣工圖城建檔案（圖紙匯審記錄，開(kāi)竣工記錄、工程變更記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、主要建筑材料質(zhì)量保證書、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書、驗(yàn)收合格證明書等）供電合同供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單、設(shè)備參數(shù)等）（二）供配電系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)

（3）資料移交：配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證、強(qiáng)檢資料等）燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等）配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄、強(qiáng)檢資料等）絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄其它相關(guān)資料（二）供配電系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（1）工程質(zhì)量移交：發(fā)電機(jī)系統(tǒng)環(huán)境噪音工程（2）設(shè)備設(shè)施移交：發(fā)電機(jī)組配電柜電池冷卻塔燃油箱隨機(jī)工具（三）發(fā)電機(jī)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)

（3）資料移交：竣工圖發(fā)電機(jī)系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同裝箱清單竣工環(huán)保驗(yàn)收合格證柴油發(fā)電機(jī)組產(chǎn)品用戶手冊(cè)柴油機(jī)使用維護(hù)手冊(cè)發(fā)電機(jī)組合格證明書交流發(fā)電機(jī)安裝維護(hù)手冊(cè)試驗(yàn)報(bào)告監(jiān)測(cè)報(bào)告其它相關(guān)資料（三）發(fā)電機(jī)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（1）工程質(zhì)量移交：電梯系統(tǒng)（2）設(shè)備設(shè)施移交：電梯控制柜五方通話監(jiān)控設(shè)備自動(dòng)平層裝置（四）電梯系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（3）資料移交：竣工圖電梯設(shè)備購(gòu)買、安裝合同裝箱清單客戶隨機(jī)資料電梯安裝手冊(cè)電氣規(guī)格表出廠合格證電梯使用登記表特種設(shè)備使用登記證電梯定期檢驗(yàn)報(bào)告安全檢驗(yàn)合格證其它相關(guān)資料（四）電梯系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（1）工程質(zhì)量移交：主機(jī)系統(tǒng)管道系統(tǒng)工程鮮風(fēng)系統(tǒng)自動(dòng)控制系統(tǒng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)水處理系統(tǒng)供暖系統(tǒng)（五）中央空調(diào)系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（2）設(shè)備設(shè)施移交：空調(diào)主機(jī)鍋爐水泵水質(zhì)處理器配電柜涼水塔管道、閥門盤管風(fēng)機(jī)鮮風(fēng)機(jī)風(fēng)柜板式熱交熱機(jī)自動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)備計(jì)費(fèi)系統(tǒng)設(shè)備（五）中央空調(diào)系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（3）資料移交：竣工圖城建檔案（圖紙匯審記錄，開(kāi)竣工記錄、工程變更記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、主要建筑材料質(zhì)量保證書、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書、驗(yàn)收合格證明書等）中央空調(diào)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）水質(zhì)檢測(cè)合格證壓力容器檢測(cè)合格證其它相關(guān)資料（五）中央空調(diào)系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（1）工程質(zhì)量移交：生活給水系統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井儲(chǔ)水箱（池）、管路草坪等澆灌設(shè)施衛(wèi)生潔具等設(shè)施排水管路等設(shè)施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設(shè)施公共區(qū)域排污管井及管路（六）給排水系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（2）設(shè)備設(shè)施移交：生活水泵水表儲(chǔ)水箱給水管道、閥門衛(wèi)生潔具潛水泵排水管道、閥門水管井化糞池園林市政管線（六）給排水系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（3）資料移交：竣工圖城建檔案（圖紙匯審記錄，開(kāi)竣工記錄、工程變更記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、主要建筑材料質(zhì)量保證書、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書、驗(yàn)收合格證明書、設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄等）供水合同排污許可證給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）其它相關(guān)資料（六）給排水系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（1）工程質(zhì)量移交：自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)車場(chǎng)各種指示標(biāo)志燈消火栓管路及設(shè)備滅火器等設(shè)備消防水池（箱）消防電氣控制設(shè)備防火卷簾防排煙系統(tǒng)消防噴淋系統(tǒng)消防廣播系統(tǒng)消防電話（七）消防系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（2）設(shè)備設(shè)施移交：消防主機(jī)及聯(lián)動(dòng)控制柜區(qū)域自動(dòng)報(bào)警器消防水泵及控制柜煙感溫感破玻消防水炮自動(dòng)滅火系統(tǒng)消防模塊防火卷簾防火門（七）消防系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（2）設(shè)備設(shè)施移交：消火栓管道、閥門防排煙風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥應(yīng)急燈滅火器氣體滅火系統(tǒng)消防廣播消防電話疏散指示系統(tǒng)消防配電系統(tǒng)（七）消防系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（3）資料移交：竣工圖城建檔案（圖紙匯審記錄，開(kāi)竣工記錄、工程變更記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、主要建筑材料質(zhì)量保證書、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書、驗(yàn)收合格證明書、設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄、消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄等）消防設(shè)備購(gòu)買、安裝合同隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）消防驗(yàn)收意見(jiàn)書其它相關(guān)資料（七）消防系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（1）工程質(zhì)量移交：入侵報(bào)警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)可視、門禁系統(tǒng)車輛管理系統(tǒng)巡更系統(tǒng)背景音樂(lè)系統(tǒng)（2）設(shè)備設(shè)施移交：入侵報(bào)警系統(tǒng)紅外電子圍欄感應(yīng)電纜（八）智能化弱電系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（2）設(shè)備設(shè)施移交：2.電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像槍顯示器錄像機(jī)矩陣傳輸設(shè)備監(jiān)控服務(wù)器切換器防雷設(shè)備（八）智能化弱電系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（2）設(shè)備設(shè)施移交：可視、門禁系統(tǒng)門口機(jī)戶內(nèi)分機(jī)圍墻機(jī)管理機(jī)服務(wù)器電鎖刷卡讀頭卡片發(fā)行器（八）智能化弱電系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（2）設(shè)備設(shè)施移交：車輛管理系統(tǒng)服務(wù)器道閘攝像槍出入口控制機(jī)投射補(bǔ)光設(shè)備巡更系統(tǒng)巡更點(diǎn)巡更棒服務(wù)器背景音樂(lè)系統(tǒng)信號(hào)源功放音箱（八）智能化弱電系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（3）資料移交：竣工圖城建檔案（圖紙匯審記錄，開(kāi)竣工記錄、工程變更記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、主要建筑材料質(zhì)量保證書、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書、驗(yàn)收合格證明書等）安全防范系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同安全防范系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）安全防范系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書、智能化等設(shè)備國(guó)家許可使用證明其它相關(guān)資料（八）智能化弱電系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（1）工程質(zhì)量移交：主體結(jié)構(gòu)：地基、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、抗震性能外墻：防水、墻及墻面屋面：保溫隔熱性能、防水性能、排水設(shè)施、面層樓宇地面公共樓梯門窗玻璃衛(wèi)生間防水（九）土建系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（2）設(shè)備移交：無(wú)（3）移交資料：竣工圖（結(jié)構(gòu)圖、平面圖、裝修圖）城建檔案（工程施工合同及開(kāi)、竣工報(bào)告、圖紙匯審記錄，開(kāi)竣工記錄、工程變更記錄、沉降觀察記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告、主要建筑材料質(zhì)量保證書、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書、驗(yàn)收合格證明書等）（九）土建系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)設(shè)備設(shè)施移交：車場(chǎng)指引標(biāo)識(shí)車場(chǎng)劃線資料移交：竣工圖紙工程施工合同或協(xié)議（十）車場(chǎng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)1.設(shè)備設(shè)施移交：防護(hù)密閉門密閉門觀察窗懸板活門防護(hù)密閉填堵板門框自動(dòng)超壓排氣閥防爆地漏防爆呼喚按鈕2.資料移交；竣工圖城建檔案（工程施工合同及開(kāi)、竣工報(bào)告、圖紙匯審記錄，開(kāi)竣工記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、主要建筑材料質(zhì)量保證書、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書、驗(yàn)收合格證明書等）人民防空工程峻工驗(yàn)收備案表防空地下室建設(shè)意見(jiàn)（十一）人防八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（1）工程質(zhì)量移交：園林水電園林綠化道路山、水景休閑娛樂(lè)設(shè)施工程園區(qū)標(biāo)示標(biāo)牌園區(qū)周界圍閉工程（十二）園林八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（十二）園林（2）設(shè)備設(shè)施移交：開(kāi)關(guān)箱燈具水泵閥門綠化休閑娛樂(lè)設(shè)施園區(qū)垃圾桶園區(qū)公告欄園區(qū)標(biāo)示標(biāo)牌（3）資料移交

1.竣工圖紙

2.園林施工合同

3.綠化清單八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（1）工程質(zhì)量移交：防雷工程（2）設(shè)備設(shè)施移交：避雷針避雷帶（3）資料移交：無(wú)竣工圖紙防雷設(shè)施檢測(cè)報(bào)告防雷裝置驗(yàn)收合格證（十三）防雷系統(tǒng)八、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)（1）工程質(zhì)量移交：燃?xì)夤こ蹋?）設(shè)備設(shè)施移交：

無(wú)（3）資料移交：竣工圖紙城建檔案（工程施工合同及開(kāi)、竣工報(bào)告、開(kāi)竣工記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、主要建筑材料質(zhì)量保證書、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書、管道焊接記錄、管道吹掃記錄、氣密性試驗(yàn)記錄、驗(yàn)收合格證明書、峻工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）供氣協(xié)議（十四）燃?xì)獍?、工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)工程、設(shè)備、資料移交明細(xì)工程質(zhì)量、設(shè)備、圖紙資料移交后，需在《工程、設(shè)備、資料移交記錄表》上注明是否已移交及移交日期，以方便督促相關(guān)施工單位對(duì)還未移交的項(xiàng)目進(jìn)行移交。表格內(nèi)的具體內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行增減，增加的內(nèi)容需報(bào)產(chǎn)品管理中心，以便日后完善。此表將作為驗(yàn)收接管信息臺(tái)賬存檔。以上各系統(tǒng)移交明細(xì)可見(jiàn)《公共設(shè)備設(shè)施接管工作規(guī)程》第4.5項(xiàng)，各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施具體的移交接管標(biāo)準(zhǔn)可參照《物業(yè)設(shè)備設(shè)施移交/接管標(biāo)準(zhǔn)》。九、遺留問(wèn)題的處理對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《圖紙資料移交清單》中并交發(fā)展商、監(jiān)理公司以及施工單位相關(guān)人員簽字確認(rèn)；

對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，如屬集團(tuán)要求現(xiàn)狀接管的內(nèi)容，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《公共部位及共用設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收/移交記錄表》中，并請(qǐng)監(jiān)理公司以及施工單位相關(guān)人員簽字確認(rèn)，否則需由施工單位處理完善后再辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備的工程遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)