嘉興市房屋轉(zhuǎn)讓合同（2篇）

第11頁共11頁嘉興市房屋?轉(zhuǎn)讓合同?一、本合同?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》，?由嘉興市規(guī)?劃與建設(shè)局?、嘉興市工?商行政管理?局制訂。?二、本合同?適用于單位?自管房或個?人私房(包?括房改房)?轉(zhuǎn)讓。三?、本合同中?的賣方必須?是房屋所有?權(quán)人(共有?權(quán)人)，所?稱房屋是指?已取得《房?屋所有權(quán)證?》的房屋。?四、本合?同中買賣雙?方委托房地?產(chǎn)中介公司?代理的，需?與代理公司?另外簽定委?托代理合同?。委托個人?代理并由代?理人簽定合?同的，應(yīng)提?供經(jīng)公證的?委托書。?從事委托代?理業(yè)務(wù)的房?地產(chǎn)中介公?司應(yīng)為經(jīng)批?準(zhǔn)具有相應(yīng)?資格的專業(yè)?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機構(gòu)。五?、本合同[?]中的內(nèi)容?為并列的選?擇項，須根?據(jù)實際情況?選擇打。?六、本合同?為房屋轉(zhuǎn)讓?合同示范文?本，本合同?的部分條款?當(dāng)實際情況?未發(fā)生或當(dāng)?事人雙方不?作約定時，?應(yīng)在條款前?空格部位打?，以示刪除?。除國家另?有規(guī)定外，?任何一方不?得以示范合?同印刷內(nèi)容?為由強迫另?一方接受。?七、乙方?在簽定本合?同前有權(quán)要?求甲方出示?本合同提及?的甲方有關(guān)?證書、證明?文件和物業(yè)?管理規(guī)定。?八、本合?同條款由嘉?興市規(guī)劃與?建設(shè)局、嘉?興市工商行?政管理局負(fù)?責(zé)解釋。?嘉興市房屋?轉(zhuǎn)讓合同(?示范文本)?本合同雙?方當(dāng)事人：?賣方(以?下簡稱甲方?)：地址?：____?_____?_??????聯(lián)系電話：?_____?_____?委托代理?人：地址?：____?_____?_??????聯(lián)系電話：?_____?_____?買方(以?下簡稱乙方?)：地址?：____?_____?_??????聯(lián)系電話：?_____?_____?委托代理?人：地址?：____?_____?_??????聯(lián)系電話：?_____?_____?委托代理?機構(gòu)：經(jīng)?辦人：聯(lián)系?電話：根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致原則的基?礎(chǔ)上，同意?就乙方向甲?方購買房屋?事項達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條房?屋基本情況?(按房屋所?有權(quán)證填寫?)1.甲?方房屋(以?下簡稱該房?屋)坐落于?嘉興市，房?屋結(jié)構(gòu)為，?房屋用途為?，房屋建筑?面積為平方?米，車庫面?積平方米。?2.該房?屋所有權(quán)證?號為(共有?權(quán)證號為)?。土地使用?權(quán)方式為，?土地使用權(quán)?證號為。?3.隨該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?的附屬設(shè)備?、設(shè)施：_?_____?_____?_____?_____?_____?_。4.?該房屋租賃?情況。第?二條房屋?轉(zhuǎn)讓價格?按建筑面積?計算該套房?屋轉(zhuǎn)讓價格?為[人民幣?][幣]?總金額(小?寫)元，大?寫億千百拾?萬千百拾元?整。第三?條付款方?式、時間?雙方約定按?以下第項以?(現(xiàn)金、支?票、其他)?方式支付房?款：1.?一次性付款?：本合同?鑒定之日起?天內(nèi)，乙方?一次性將購?房款支付給?。2.分?期付款：?合同簽訂之?日起天內(nèi)，?房屋及相關(guān)?權(quán)屬證明交?付時，權(quán)屬?證明過戶后?。3.其?它方式：?第四條交?房方式甲?乙雙方約定?采用下列第?種方式交房?：自本合?同簽定之日?起天內(nèi)，甲?方將房屋及?房屋鑰匙、?房產(chǎn)證、土?地使用證等?相關(guān)權(quán)屬證?明一并交付?給乙方。2?)其他方式?。第五條?乙方逾期?付款的違約?責(zé)任乙方?未按本合同?第三條約?定的時間付?款，甲方有?權(quán)按累計應(yīng)?付款向乙方?追究違約利?息，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款最后期?限之第二天?起至實際付?款之日止，?月息按利率?計算。逾期?付款超過天?，甲方有權(quán)?按下述第種?約定追究乙?方的違約責(zé)?任：乙方?向甲方支付?違約金共計?元整，合同?限期繼續(xù)履?行。若乙?方在天內(nèi)仍?未繼續(xù)履行?合同，遵照?下述第條處?理。乙方?向甲方支付?違約金共計?元整，合同?終止，乙方?將房屋退還?給甲方。甲?方實際經(jīng)濟?損失超過乙?方支付的違?約金時，實?際經(jīng)濟損失?與違約金的?差額部分由?乙方據(jù)實賠?償。第六?條甲方逾?期交房的違?約責(zé)任除?不可抗拒的?因素外，甲?方未按本合?同第四條?約定的時間?交房的，乙?方有權(quán)按累?計已付款向?甲方追究違?約利息，自?本合同規(guī)定?的最后交付?期限之第二?天起至實際?交付之日止?，月利息按?計算。逾期?交付超過天?，乙方有權(quán)?按下述第種?約定追究甲?方的違約責(zé)?任：甲方?向乙方支付?違約金共計?元整，合同?繼續(xù)限制履?行。若甲?方在天內(nèi)仍?未繼續(xù)履行?合同，遵照?下述第條處?理。甲方?向乙方支付?違約金共計?元整，合同?終止。乙方?實際經(jīng)濟損?失超過甲方?支付的違約?金時，實際?經(jīng)濟損失與?違約金的差?額部分由甲?方據(jù)實賠償?。第七條?甲方保證?該房屋交接?時沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和拖欠?任何費用(?如水電、煤?氣、有線電?話、物業(yè)管?理費等相關(guān)?費用)，保?證已清除該?房屋原由甲?方設(shè)定的抵?押權(quán)。如交?接后發(fā)生該?房屋交接前?即存在的產(chǎn)?權(quán)糾紛和財?務(wù)糾紛，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任，甲?方轉(zhuǎn)讓該房?屋之前，確?認(rèn)該房屋承?租人已放棄?優(yōu)先購買權(quán)?，并取得房?屋權(quán)共有人?同意。(乙?方對該房屋?的各項基本?情況均做了?充分了解。?該房屋轉(zhuǎn)讓?后，如發(fā)生?破漏、開裂?等問題由乙?方承擔(dān)維修?責(zé)任。)?第八條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定自?本合同生效?之日起，乙?方在三個月?內(nèi)向房地產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?申請辦理房?地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)?移手續(xù)，甲?方積極給予?協(xié)助。如因?甲方過失造?成乙方不能?在天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書，視為?甲方違約，?乙方有權(quán)退?房。甲方必?須在乙方提?出退房之日?起天將乙方?付款退還?給乙方，并?向乙方支付?違約金元整?。第九條?該房屋轉(zhuǎn)?讓交易發(fā)生?的各項稅費?由甲乙雙方?承擔(dān)。第?十條房屋?轉(zhuǎn)讓后該房?屋所屬土地?使用權(quán)利、?義務(wù)和責(zé)任?依法隨之轉(zhuǎn)?讓。第十?一條其他?約定事項。?第十二條?本合同空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同中未?規(guī)定的事項?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)部門?法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行?。第十三?條甲、乙?一方或雙方?為境外組織?或個人的，?本合同應(yīng)經(jīng)?該房屋所在?地公證機關(guān)?公證。第十?四條本合?同在履行中?發(fā)生爭議，?由甲、乙雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不成?的，甲、乙?雙方同意采?用以下第種?方式解決。?1.由[?嘉興仲裁委?員會][仲?裁委員會]?仲裁。2?.向人民法?院起訴。?第十五條?本合同自之?日起生效。?1.甲、?乙雙方簽字?。2.經(jīng)?公證(涉外?房屋轉(zhuǎn)讓必?須公證)。?第十六條?本合同一?式份，其中?甲乙雙方、?房屋權(quán)屬登?記部門及契?稅部門各執(zhí)?一份。合同?未盡事項，?甲乙雙方可?另行約定，?其補充約定?經(jīng)雙方簽章?后與本合同?具有同等法?律效應(yīng)。?甲方：(簽?章)委托?代理人：?(簽章)?乙方：(簽?章)委托?代理人：?(簽章)?簽定日期：?____年?____月?____日?簽定地點?：嘉興市?房屋轉(zhuǎn)讓合?同（二）?編號：本?合同當(dāng)事人?出租方（?以下簡稱甲?方）：承?租方（以下?簡稱乙方）?：根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》及相關(guān)法?律法規(guī)的規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿的基?礎(chǔ)上，就甲?方將房屋出?租給乙方使?用，乙方承?租甲方房屋?事宜，為明?確雙方權(quán)利?義務(wù)，經(jīng)協(xié)?商一致，訂?立本合同。?第一條?甲方保證所?出租的房屋?符合國家對?租賃房屋的?有關(guān)規(guī)定。?第二條?房屋的坐落?、面積、裝?修、設(shè)施情?況1、甲?方出租給乙?方的房屋位?于（省、市?）（區(qū)、縣?）；門牌號?為2、出?租房屋面積?共平方米（?建筑面積/?使用面積/?套內(nèi)面積）?。3、該?房屋現(xiàn)有裝?修及設(shè)施、?設(shè)備情況詳?見合同附件?。該附件?作為甲方按?照本合同約?定交付乙方?使用和乙方?在本合同租?賃期滿交還?該房屋時的?驗收依據(jù)。?第三條?甲方應(yīng)提供?房產(chǎn)證（或?具有出租權(quán)?的有效證明?）、身份證?明（營業(yè)執(zhí)?照）等文件?，乙方應(yīng)提?供身份證明?文件。雙方?驗證后可復(fù)?印對方文件?備存。所有?復(fù)印件僅供?本次租賃使?用。第四?條租賃期?限、用途?1、該房屋?租賃期共個?月。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。2、?乙方向甲方?承諾，租賃?該房屋僅作?為使用。?3、租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回出租?房屋，乙方?應(yīng)如期交還?。乙方如?要求續(xù)租，?則必須在租?賃期滿個月?之前書面通?知甲方，經(jīng)?甲方同意后?，重新簽訂?租賃合同。?第五條?租金及支付?方式1、?該房屋每月?租金為元（?大寫萬仟佰?拾元整）。?租金總額?為元（大寫?萬仟佰拾元?整）。2?、房屋租金?支付方式如?下：甲方?收款后應(yīng)提?供給乙方有?效的收款憑?證。第六?條租賃期?間相關(guān)費用?及稅金1?、甲方應(yīng)承?擔(dān)的費用：?（1）租?賃期間，房?屋和土地的?產(chǎn)權(quán)稅由甲?方依法交納?。如果發(fā)生?政府有關(guān)部?門征收本合?同中未列出?項目但與該?房屋有關(guān)的?費用，應(yīng)由?甲方負(fù)擔(dān)。?（2）.?2、乙方?交納以下費?用：（1?）乙方應(yīng)按?時交納自行?負(fù)擔(dān)的費用?。（2）?甲方不得擅?自增加本合?同未明確由?乙方交納的?費用。第?七條房屋?修繕與使用?1、在租?賃期內(nèi)，甲?方應(yīng)保證出?租房屋的使?用安全。該?房屋及所屬?設(shè)施的維修?責(zé)任除雙方?在本合同及?補充條款中?約定外，均?由甲方負(fù)責(zé)?（乙方使用?不當(dāng)除外）?。甲方提?出進行維修?須提前日書?面通知乙方?，乙方應(yīng)積?極協(xié)助配合?。乙方向?甲方提出維?修請求后，?甲方應(yīng)及時?提供維修服?務(wù)。對乙?方的裝修裝?飾部分甲方?不負(fù)有修繕?的義務(wù)。?2、乙方應(yīng)?合理使用其?所承租的房?屋及其附屬?設(shè)施。如因?使用不當(dāng)造?成房屋及設(shè)?施損壞的，?乙方應(yīng)立即?負(fù)責(zé)修復(fù)或?經(jīng)濟賠償。?乙方如改?變房屋的內(nèi)?部結(jié)構(gòu)、裝?修或設(shè)置對?房屋結(jié)構(gòu)有?影響的設(shè)備?，設(shè)計規(guī)模?、范圍、工?藝、用料等?方案均須事?先征得甲方?的書面同意?后方可施工?。租賃期滿?后或因乙方?責(zé)任導(dǎo)致退?租的，除雙?方另有約定?外，甲方有?權(quán)選擇以下?權(quán)利中的一?種：（1?）依附于房?屋的裝修歸?甲方所有。?（2）要?求乙方恢復(fù)?原狀。（?3）向乙方?收取恢復(fù)工?程實際發(fā)生?的費用。?第八條房?屋的轉(zhuǎn)讓與?轉(zhuǎn)租1、?租賃期間，?甲方有權(quán)依?照法定程序?轉(zhuǎn)讓該出租?的房屋，轉(zhuǎn)?讓后，本合?同對新的房?屋所有人和?乙方繼續(xù)有?效。2、?未經(jīng)甲方同?意，乙方不?得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?借承租房屋?。3、甲?方出售房屋?，須在個月?前書面通知?乙方，在同?等條件下，?乙方有優(yōu)先?購買權(quán)。?第九條合?同的變更、?解除與終止?1、雙方?可以協(xié)商變?更或終止本?合同。2?、甲方有以?下行為之一?的，乙方有?權(quán)解除合同?：（1）?不能提供房?屋或所提供?房屋不符合?約定條件，?嚴(yán)重影響居?住。（2?）甲方未盡?房屋修繕義?務(wù)，嚴(yán)重影?響居住的。?3、房屋?租賃期間，?乙方有下列?行為之一的?，甲方有權(quán)?解除合同，?收回出租房?屋；（1?）未經(jīng)甲方?書面同意，?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借?承租房屋。?（2）未?經(jīng)甲方書面?同意，拆改?變動房屋結(jié)?構(gòu)。（3?）損壞承租?房屋，在甲?方提出的合?理期限內(nèi)仍?未修復(fù)的。?（4）未?經(jīng)甲方書面?同意，改變?本合同約定?的房屋租賃?用途。（?5）利用承?租房屋存放?危險物品或?進行違法活?動。（6?）逾期未交?納按約定應(yīng)?當(dāng)由乙方交?納的各項費?用，已經(jīng)給?甲方造成嚴(yán)?重?fù)p害的。?（7）拖?欠房租累計?個月以上。?4、租賃?期滿前，乙?方要繼續(xù)租?賃的，應(yīng)當(dāng)?在租賃期滿?個月前書面?通知甲方。?如甲方在租?期屆滿后仍?要對外出租?的，在同等?條件下，乙?方享有優(yōu)先?承租權(quán)。?5、租賃期?滿合同自然?終止。6?、因不可抗?力因素導(dǎo)致?合同無法履?行的，合同?終止。第?十條房屋?交付及收回?的驗收1?、甲方應(yīng)保?證租賃房屋?本身及附屬?設(shè)施、設(shè)備?處于能夠正?常使用狀態(tài)?。2、驗?收時雙方共?同參與，如?對裝修、器?物等硬件設(shè)?施、設(shè)備有?異議應(yīng)當(dāng)場?提出。當(dāng)場?難以檢測判?斷的，應(yīng)于?日內(nèi)向?qū)Ψ?主張。3?、乙方應(yīng)于?房屋租賃期?滿后，將承?租房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)?備交還甲方?。4、乙?方交還甲方?房屋應(yīng)當(dāng)保?持房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?完好狀態(tài)，?不得留存物?品或影響房?屋的正常使?用。對未經(jīng)?同意留存的?物品，甲方?有權(quán)處置。?第十一條?甲方違約?責(zé)任處理規(guī)?定1、甲?方因不能提?供本合同約?定的房屋而?解除合同的?，應(yīng)支付乙?方本合同租?金總額%的?違約金。甲?方除應(yīng)按約?定支付違約?金外，還應(yīng)?對超出違約?金以外的損?失進行賠償?。2、如?乙方要求甲?方繼續(xù)履行?合同的，甲?方每逾期交?房一日，則?每日應(yīng)向乙?方支付日租?金倍的滯納?金。甲方還?應(yīng)承擔(dān)因逾?期交付給乙?方造成的損?失。3、?由于甲方怠?于履行維修?義務(wù)或情況?緊急，乙方?組織維修的?，甲方應(yīng)支?付乙方費用?或折抵租金?，但乙方應(yīng)?提供有效憑?證。4、?甲方違反本?合同約定，?提前收回房?屋的，應(yīng)按?照合同總租?金的___?_%向乙方?支付違約金?，若支付的?違約金不足?彌補乙方損?失的，甲方?還應(yīng)該承擔(dān)?賠償責(zé)任。?5、甲方?因房屋權(quán)屬?瑕疵或非法?出租房屋而?導(dǎo)致本合同?無效時，甲?方應(yīng)賠償乙?方損失。?第十二條?乙方違約責(zé)?任1、租?賃期間，乙?方有下列行?為之一的，?甲方有權(quán)終?止合同，收?回該房屋，?乙方應(yīng)按照?合同總租金?的____?%向甲方支?付違約金。?若支付的違?約金不足彌?補甲方損失?的，乙方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?直至達(dá)到彌?補全部損失?為止。（?1）未經(jīng)甲?方書面同意?，將房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)借給?他人使用的?；（2）?未經(jīng)甲方書?面同意，拆?改變動房屋?結(jié)構(gòu)或損壞?房屋；（?3）改變本?合同規(guī)定的?租賃用途或?利用該房屋?進行違法活?動的；（?4）拖欠房?租累計個月?以上的。?2、在租賃?期內(nèi)，乙方?逾期交納本?合同約定應(yīng)?由乙方負(fù)擔(dān)?的費用的，?每逾期一天?，則應(yīng)按上?述費用總額?的____?%支付甲方?滯納金。?3、在租賃?期內(nèi)，乙方?未經(jīng)甲方同?意，中途擅?自退租的，?乙方應(yīng)該按?合同總租金?%的額度向?甲方支付違?約金。若支?付的違約金?不足彌補甲?方損失的，?乙方還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。4、乙?方如逾期支?付租金，每?逾期一日，?則乙方須按?日租金的倍?支付滯納金?。5、租?賃期滿，乙?方應(yīng)如期交?還該房屋。?乙方逾期歸?還，則每逾?期一日應(yīng)向?甲方支付原?日租金倍的?滯納金。乙?方還應(yīng)承擔(dān)?因逾期歸還?給甲方造成?的損失。?第十三條?免責(zé)條件?1、因不可?抗力原因致?使本合同不?能繼續(xù)履行?或造成的損?失，甲、乙?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任。?2、因國家?政策需要拆?除或改造已?租賃的房屋?，使甲、乙?雙方造成損?失的，互不?承擔(dān)責(zé)任。?3、因上?述原因而終?止合同的，?租金按照實?際使用時間?計算，不足?整月的按天?數(shù)計算，多?退少補。?4、不可抗?力系指“不?能預(yù)見、不?能避免并不?能克服的客?觀情況”.?第十四條?本合同未?盡事宜，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?可訂立補充?條款。補充?條款及附件?均為本合同?組成部分，?與本合同具?有同等法律?效力。第?十五條爭?議解決本