山地別墅打造

山地別墅規(guī)劃體系，有七大要點是規(guī)劃的關鍵性考量因素外圍空間可利用：紅線外的山地設置相關的配套山地別墅規(guī)劃要點形態(tài)更豐富：多重庭院、入戶方式，更具有趣味性和意境沒有固定間距：所有建筑按照不同的地勢、落差山地景觀：以峽谷、坡地為主，摒棄噴泉、人工湖等人造景觀超大贈送：山地地下室全采光、附加值高，可贈送空間大重點考量道路占地大：依自然地形蜿蜒曲折，提高道路通達率是關鍵資源占有：臨紅線區(qū)域或盡端路，擁有超大花園高價值山地組團規(guī)劃：根據地形及物業(yè)類型分組團，形成相對私秘的空間，便于開發(fā)組織塞納溪谷尼斯堡組團規(guī)劃實現形式：通過彎曲的道路、峽谷形成組團自然區(qū)隔，豐富社區(qū)規(guī)劃形態(tài)；山地組團山地景觀山地道路江景最大化依山勢規(guī)劃山地集約化城市價值類別塞納溪谷香榭里尼斯堡地形海拔90-125米峽谷高差5-20米海拔90-144米海拔60-100米產品疊加、聯排為主，少量獨棟獨棟為主獨棟、疊加為主，少量聯排塞納溪谷香榭里尼斯堡香榭里中海拔低海拔高海拔利用地形高差，打造大峽谷為中心的景觀走廊，提升地塊內部價值山地組團山地景觀山地道路大峽谷為景觀軸，形成高差景觀走廊；峽谷大高差位置，設置風車、跌水；江景最大化依山勢規(guī)劃山地集約化城市價值規(guī)劃一條主干道，主干道采用雙車道，支路單車道提高道路通達率，每條道路通達南北２戶山地組團山地景觀山地道路盡量規(guī)劃道路可抵達上下兩戶，提高道路效率；局部小組團設立環(huán)島；道路占地30%園林占地40%別墅占地25%其它占地5%山地項目占地比模型來源：世聯經驗江景最大化依山勢規(guī)劃山地集約化城市價值車通南北兩戶小組團環(huán)島貼近紅線規(guī)劃，提高山地利用率，紅線外花園私有化，實現超大花園外圍可利用花園零紅線規(guī)劃超大贈送配套外置零紅線獨棟、莊園別墅地塊外圍花園，劃入別墅私家花園；紅線外的林地租賃2-10畝，納入別墅的花園；使得每幢別墅都形成一個獨立的莊園；提供莊園生活理念；莊園別墅規(guī)劃理念江景最大化依山勢規(guī)劃山地集約化城市價值建發(fā)領域沿江大獨棟1200萬，花園占地2畝山地地下室全采光，把地下室贈送空間作為提升項目價值的關鍵點零紅線規(guī)劃超大贈送配套外置江景最大化依山勢規(guī)劃山地集約化城市價值山地地下室基本在地面上，采光好；可規(guī)劃贈送整層大地下室，局部贈送2層地下室；部分功能可放在地下室，提高附加值把全明地下室作為與平地別墅競爭價值點贈送地下室需考慮建筑協(xié)調，避免整體過高，看起來像4-5層樓會所、部分道路等配套外置紅線外山地，提高地塊內土地利用率，實現地塊價值最大化山頂會所社區(qū)變電站網球場占地面積大的會所、網球場、變電站等配套設置在紅線外林地；通過外圍曲折上山道路連接到海拔高的別墅，減少紅線內盤旋上山道路；配套外置、局部道路外置4235423盤旋上山道路5１果園１零紅線規(guī)劃超大贈送配套外置江景最大化依山勢規(guī)劃山地集約化城市價值擋土墻景觀處理：通過綠化和藝術處理，使其成為園林一道靚麗的景觀低矮擋土墻——通過密植綠化及墻體藝術，弱化其影響高擋土墻——通過層次感的綠化效果及設計的創(chuàng)新，打造園林式擋土墻尊貴營造細節(jié)處理ＤＩＳ系統(tǒng)山地特色精致化擋土墻高差處理：降低壓迫感、垂直綠化尊貴營造細節(jié)處理ＤＩＳ系統(tǒng)山地特色精致化擋土墻高差處理：下緩上陡人的視覺在于擋土墻底部，壓迫感都集中在底部低擋土墻：多層臺地式綠化高擋土墻：綠化＋花池擋土墻前用高大植被軟化對別墅的壓迫感疊加產品策略：充分發(fā)揮高差地形特色，提升容積率，疊加情景化聯排式疊加，上下錯開，前后錯開錯列式上下、左右疊加，有天有地多樣入戶方式，南北入戶，完全獨立山地疊加情景化分離式情景化下錯客廳、下沉式庭院等創(chuàng)造空間立體感別致立面，層層退臺的跳躍空間，營造情景空間聯排式疊加，上下錯開，前后錯開，完全獨立入戶，都有地下室疊下疊上疊上庭院庭院庭院庭院疊下后院前院地下室前院地下室福隆山水灣疊加別墅布局示意圖疊加地下室采光，有側院，客廳下錯到4.2米高，有獨立完整的庭院；疊上：完整后院、前院，地下室在疊下后半段，后院入戶；疊下戶屋頂是疊上的前院分離式情景化錯列式疊加，有天有地，花園大而完整，強化獨棟別墅特質疊下疊上疊上庭院疊下疊上疊上庭院疊下庭院庭院庭院庭院庭院庭院完全分開、獨立入戶方式；上下錯開，疊上、疊下都有天、有地，別墅的特質；左右錯開或連接，實行庭院最大化，且彼此獨立；重點推薦分離式情景化疊上獨棟化疊下雙拼化疊上雙拼化疊下獨棟化下錯客廳、下沉式庭院、三面露臺等創(chuàng)造空間立體感客廳高度4.2-4.5米，將餐廳與客廳錯層分置，將生活品質與生活意趣充分發(fā)揮；各樓層之間的樓梯所采用的半開放式百葉窗，明亮通透，清新自然；雙內院設計，也增添了陽光和清風交融的情趣分離式情景化疊上地下室270度環(huán)繞入戶庭院下沉式庭院270度環(huán)繞式入戶庭院，實現室內空間最大化延展下沉式庭院：連接地下室，豐富多重庭院效果下錯客廳別致立面，層層退臺的跳躍空間，營造情景空間順著山勢逐層退臺，使得每一層都能產生一個大尺度的花園露臺，露臺面積超過建筑面積的1/3;中間錯開凹槽，形成采光庭院；退臺形成豐富的天際線；分離式情景化疊加戶型推薦疊上戶型后院前院疊下戶型前院庭院面積：180㎡，地下室80㎡面寬8米，中間各錯開3.1米客廳高4.2米疊上建面：250㎡庭院面積：150㎡，地下室71㎡面寬8米，中間各錯開3.1米客廳高4.2米疊下建面：189㎡疊上地下室疊下地下室疊加地下室贈送空間比市場上聯排地下室還大，提高競爭力核心價值軸產品軸性價比優(yōu)勢創(chuàng)新產品必選動作·可選動作3陽臺；2露臺；閣樓陽光房（疊加頂層不計容）；下沉式客廳；贈送大地下室；朝向景觀的帶陽臺套房；兩個以上陽臺；一個大露臺；閣樓；下沉式客廳；贈送大地下室；家庭廳；私家院落；內庭院；山居別墅戶型主要價值體系大面寬挑空客廳；朝向景觀面的雙套房；每個臥室均設置陽臺；兩個或以上大露臺；私家庭院；工人房、洗衣房、設備間；雙車庫；中西廚；家庭廳；贈送超大地下室；健身房、多動能廳；閣樓、陽光房；挑空門廳；內庭院；泳池；朝向景觀全功能套房多個陽臺；一個以上大露臺；家庭廳；局部挑空客廳；贈送超大地下室；兩個車位（至少1個室內）私家院落；工人房；中西廚；健身房、多功能廳；閣樓（不計容）；大尺度江景豪宅低密度意豪宅意向大獨棟350-400㎡產品價值體系大江景面、多個私家庭院、私家泳池小獨棟280-300㎡產品價值體系獨門獨戶、山景、江景、獨立主臥區(qū)聯排200-230㎡產品價值體系前庭后院、多重院落疊加180-230㎡產品多個庭院體系建面比：大獨棟32％、小獨棟16％、聯排22％、疊加27％懸挑式：別墅主體依附于坡地，局部懸挑出去，適合緩坡，坡度小于35度；筑臺式：別墅通過整體臺階式墊高，適合緩坡，坡度小于20度；吊角式：底層大部分架空，主體懸空，適合陡坡，坡度大于35度；坡地別墅魅力，不只局限于精確，而是更具有趣味性和意境，形態(tài)也更豐富，是從山里長出來，與自然融合。在山地建筑空間處理和地形結合上，根據坡度不同，可采用筑臺、懸挑和吊角式等方法資源最大化尊貴專屬山居特色17多重庭院體系是山居別墅最主要的特點之一，私家前庭后院資源最大化尊貴專屬山居特色多重庭院包括：前院后院側院內院入戶院后院建筑二級前院一級前院后院一級前院坡度《30°：一級前院+一級后院一級前院二級前院側院建筑坡度》30°：兩級前院+一級后院采光地下室，多重庭院結合道路、護坡、山體景觀，形成不同層次感資源最大化尊貴專屬山居特色前院后院側院入戶院后院前院跌落式側院全采光地下室利用坡地高差，地下室全采光；分級形成庭園，庭園與室內高差較大，結合道路、護坡；多樣入戶方式，南北、中間入戶、二層入戶別墅的入戶處理，有助于增加