房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2023年億翰地產(chǎn)年度策略觀點(diǎn)-行業(yè)筑底新平臺(tái) 企業(yè)邁向新征程

0101新平臺(tái)雖然曙光初現(xiàn)，但是市場(chǎng)止跌恢復(fù)仍需時(shí)間政策全面開(kāi)花疫政策全面開(kāi)花需求端：除個(gè)別城市外已基本放開(kāi)供給端：金融16條、三箭齊發(fā)截至2022需求端：除個(gè)別城市外已基本放開(kāi)供給端：金融16條、三箭齊發(fā)已全面放開(kāi)疫情管控?fù)?jù)來(lái)源：億翰智庫(kù)、統(tǒng)計(jì)局、wind1.10.90.9新平臺(tái)1.10.90.92.01.81.61.41.21.00.80.60.40.20.0銷售改善不及預(yù)期圖表81.681.61.5-5.0%-10.0%-15.0%1.0-20.0%-25.0%-30.0%-33.3%--33.3%-40.0%1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月-45.0%商品房單月銷售面積(億平米)同比04000營(yíng)企業(yè)發(fā)債情況57.054.230.030.728.0228.024.418.610.056.01422143356.014222月3月5月6月7月8月9月10月11月12月發(fā)債企業(yè)數(shù)量發(fā)行額(億元)扭轉(zhuǎn)預(yù)期穩(wěn)定收入疫情防扭轉(zhuǎn)預(yù)期穩(wěn)定收入疫情防控優(yōu)化穩(wěn)穩(wěn)投資,促消費(fèi)強(qiáng)化意愿 經(jīng)濟(jì)恢復(fù)地產(chǎn)修復(fù)強(qiáng)化意愿 保需求+保交樓+穩(wěn)主體新平臺(tái)一線城市二線城市三四線城市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)政策空間需求特點(diǎn)需求有基礎(chǔ)改善需求意愿改善需求進(jìn)入積累期市場(chǎng)走勢(shì)市場(chǎng)有韌性市場(chǎng)修復(fù)力強(qiáng)成交量下臺(tái)階數(shù)據(jù)來(lái)源：億翰智庫(kù)、統(tǒng)計(jì)局；2022年全國(guó)商品房成交面積根據(jù)2022年1-11月數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算新平臺(tái)12022年全國(guó)商品房成交面積(億平)*023年三四線二手房替換新房成交的比重預(yù)計(jì)2023年全國(guó)商品房成交面積(億平)13.213.714.20202央企新征程央企新征程模式之變：“全能型”轉(zhuǎn)向“專業(yè)型”香港模式全鏈條“一條龍”服務(wù)美國(guó)模式聚焦設(shè)計(jì)/建設(shè)/銷售/運(yùn)營(yíng)強(qiáng)調(diào)專業(yè)化拿地設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)銷售運(yùn)營(yíng)抓住分業(yè)經(jīng)營(yíng)契機(jī)！新征程進(jìn)做強(qiáng)：關(guān)注優(yōu)勢(shì)城市、優(yōu)勢(shì)區(qū)域做好：關(guān)注專業(yè)、產(chǎn)品、服務(wù)等穩(wěn)嚴(yán)守底盤(pán)——現(xiàn)金流安全0303新發(fā)展產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)——實(shí)體引流新發(fā)展銷售模