總圖面積計算

10.總圖面積計算產(chǎn)品說明書20081228依據(jù)及參考工程規(guī)范、標準：國家標準：《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180—93（2002年版）《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》2003版國六條的詳則地方標準：《容積率計算規(guī)則暫行規(guī)定》滬規(guī)法[2004]306號《上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（土地使用建筑管理）》2007年修訂《上海市民防結建審批管理實施細則》2007年7月24日（關于實施《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的若干意見）滬府發(fā)〔2004〕38號上海市工程建設規(guī)范《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務設施設置標準》DGJ08-55-2006《上海市新建住宅環(huán)境綠化建設導則》2005年修訂版關于發(fā)布《建筑外墻外保溫系統(tǒng)規(guī)劃管理規(guī)定》的通知滬規(guī)法[2005]1180號上海市工程建設規(guī)范《建筑工程交通設計及停車庫（場）設置標準》DGJ08-7-2006圖集：公司內外部總結文件：3.1《建筑面積計算規(guī)則比較20080414》（表格）3.2《面積計算規(guī)定及相關計算書（征詢意見稿）》2006年12月20日3.3《總圖計算書范本-041220》目標與方法目標：形成公司內部統(tǒng)一的總體指標計算規(guī)則，確定總體指標計算常見問題的應對方法；確立總體指標計算工作的一般流程；減輕總體指標計算的工作量，盡量避免可能出現(xiàn)的人為錯誤，確?？傮w指標的正確性。方法：制作符合公司規(guī)則的總體指標計算表；將與總體指標相關的各項內容分類列成計算表單，促使總體指標表為完全自動生成；記錄設計知識點的思路以便培訓或應對質疑。知識點開發(fā)工具：本表使用MicrosoftExcel2007開發(fā)，設計師需安裝該軟件方可使用。軟件位置\\Server\Software\Office2007。表單：封面建設用地輸入表單體建筑面積匯總表總圖指標計算綠地面積匯總表停車位匯總表總體生成表人防及物業(yè)匯總表分期單體建筑面積匯總表分期統(tǒng)計住宅可售分期分期總體統(tǒng)計各表單的詳細使用規(guī)則：與本表有關的Excel使用技巧請參考本文第六條的各項使用提示。封面：a.設計階段：設計師只需點擊下拉按鈕選擇相應的設計階段名稱即可，此后的單體建筑面積表里會自動設置與上一階段的數(shù)據(jù)進行比較。b.其余項目設計師只需按照項目實際情況進行填寫即可，請勿對表格做任何其他更改。后面所有表格的“項目編號”、“工程名稱”、“設計階段”的數(shù)據(jù)都來自本表。建設用地輸入表：a.分期類別：設計師只需根據(jù)項目實際情況點擊下拉按鈕選擇分期類別即可。此項為必選項，以便分期單體建筑面積匯總表進行統(tǒng)計。b.其余項設計師只需按項目實際情況填寫灰色部分的單元格數(shù)據(jù)即可。若項目無表中列出的多種情況，也無需對表格進行改動或者行、列隱藏。本表僅做總體生成表的數(shù)據(jù)采用，無需打印。單體建筑面積匯總表：表單中默認狀態(tài)羅列了總圖中常用的12項數(shù)據(jù)，羅列如下：地下總建筑面積（不區(qū)分計容與否）地下計容建筑面積地上不計容總建筑面積地上計容建筑面積總計地上建筑面積總計總建筑面積總計建筑占地面積建筑層數(shù)及建筑高度住宅總戶數(shù)非機動車停車數(shù)量機動車停車數(shù)量住宅可售面積下文將對這12項數(shù)據(jù)進行詳細講解，詳解前需設計師明確以下事項：⑴“單個合計”和“全數(shù)合計”的概念?！皢蝹€合計”—單個子項的數(shù)值合計?！叭珨?shù)合計”—該子項的所有樓棟數(shù)值總計，公式定義為“單個合計”X“樓棟數(shù)”。⑵設計師在進行表單數(shù)值填寫前，應先填寫表頭的4項內容。“子項類型名”、“對應樓名”、“地上單體性質分類”、“樓棟數(shù)”。設計師需仔細復核這些數(shù)值，尤其是“樓棟數(shù)”，該項數(shù)值若不對，對總圖指標影響很大。⑶“子項類型名”：總圖設計師需根據(jù)樓子項名對應表自定子項類型名，單地塊同期項目也可直接使用“子項名”。但是分期、分區(qū)、分地塊時，總圖設計師必須將分期、分區(qū)、分地塊的項目統(tǒng)一進行編制“子項類型名”，并確保各子項類型名的唯一性，（子項類型名會用于“分期單體建筑面積匯總表”的數(shù)據(jù)采集，因此設計師必須保證該名稱的唯一性）。⑷“對應樓名”：命名規(guī)則詳見“樓、子項名”的標準化設計。設計師可在樓、子項名對應表里直接讀取，該表通常由項目經(jīng)理確定；單地塊同期項目時，在“單體建筑面積匯總表”中的“對應樓名”填入數(shù)值；分期、分區(qū)、分地塊時，在“分期單體建筑面積匯總表”中的“對應樓名”填入數(shù)值。⑸“地上單體性質分類”：設計師只需點擊表單提供的下拉按鈕進行選取即可。需要設計師注意的是，帶底商的住宅，需將該單體性質定位為底商住宅。其他帶商業(yè)的單體原則上單體性質定位為其他商業(yè)，若項目有特殊情況可聯(lián)系本表制作人進行確認。⑹“樓棟數(shù)”：即該子項對應樓棟的數(shù)目，最小值為1。此處數(shù)值不可空缺，否則表單會計算錯誤。設計師應認真自校各子項對應樓棟數(shù)的準確性。⑺表單中默認列數(shù)為30列，后12列默認收起。設計師如需使用，點擊表單上側按鈕，即可展開。展開后會出現(xiàn)兩個按鈕，點擊下方的按鈕可收起最后6個列。需要設計師注意的是：一、設計師對列和行不可隨意增加、刪除，只可隱藏。若需增加請聯(lián)系本表制作人。二、“全數(shù)合計”的左側空白列為調整列，此列嚴禁設計師做任何更改和填寫數(shù)據(jù)。備注：若單地塊同期項目實際是使用項目子項名時，一個子項對應多個樓，且各樓面積出現(xiàn)差異時，設計可對子項行進行單元格合并，如右圖：。下文將對表單默認羅列的12項數(shù)據(jù)進行詳解。地下總建筑面積—該項面積為總建筑面積，不區(qū)分計容與否。羅列了常用的6種面積類型，設計師不可更改。同時預留了3個備用行，可點擊左側按鈕展開進行數(shù)據(jù)填寫。填寫時請聯(lián)系本表制作人以確認所填寫的面積類型對其他表單有無影響。地下計容建筑面積—該部面積通常出現(xiàn)在半地下室中，各地對半地下室計容規(guī)定不一。本表默認為上海地區(qū)的計算規(guī)則，設計師需填寫單元格里各區(qū)域的K、A值。上海以外地區(qū)項目，設計師可對計算規(guī)則進行手動更改。需注意的是，該部分面積填入的應是按規(guī)則折算后的面積結果。同時預留了3個備用行，可點擊左側按鈕展開進行數(shù)據(jù)填寫。地上不計容建筑面積—通常各城市規(guī)劃管理技術規(guī)定都對該部分有明確規(guī)定，本表默認為上海地區(qū)規(guī)則。上海以外地區(qū)如有不同項的不計容規(guī)定時，請聯(lián)系本表制作人進行更改。對于帶底商的住宅子項，需將住宅部分與底商部分的外保溫面積分列。底層架空層若有用作非機動車的面積，該部面積需要單列，以作后面統(tǒng)計非機動車位數(shù)量之用。此部分未預留備用行，設計師如需添加新行，請跟本表制作人聯(lián)系添加。特別注意的是：表單中還羅列了4行不計容的面積，默認狀態(tài)為收起，可點擊左側按鈕展開使用。該4項內容分別是“配套公建底層架空層1、2、屋頂層、設備層及避難層”，這4行數(shù)值僅適用于配套公建（除幼兒園、小學、初中、高中、辦公、餐飲、農(nóng)貿(mào)市場、商業(yè)性質的凈菜社）與其他性質樓公攤了此4部分面積。地上計容建筑面積—表單默認羅列了6類地上計容面積。如下：地上住宅計容建筑面積—本項按高、多、低層住宅計容面積分列（通常規(guī)劃局不要求分列，但是業(yè)主有時會有需求。）表單默認按上海規(guī)劃要求區(qū)分高、多、低層。上海以外地區(qū)的項目請聯(lián)系本表制作人進行修改。地上公建計容建筑面積—項目包含了多個種類的面積類型，包括住宅底商、獨立商業(yè)、餐飲、辦公、配套公建、地庫人員出入口、地庫豎井等。各項設計師不可更改。預留3行備用行，設計師可點擊左側按鈕展開進行數(shù)據(jù)填寫，填寫前請聯(lián)系本表制作人確認所填面積類型是否影響其他表單的數(shù)據(jù)。地上幼兒園、小學、初中、高中計容建筑面積—默認狀態(tài)下，小學、初中、高中部分的面積行是被收起的，設計師如需使用，可點擊左側按鈕展開進行數(shù)據(jù)填寫。其中辦公部分的數(shù)據(jù)默認狀態(tài)下與停車位匯總表的辦公部分做了鏈接。所以設計師不可更改這項。其他項的面積類型設計師可更改，但只限更改與子項相關的，如更改初中部分的面積類型，修改過的面積應是與初中相關的面積類型，不可更改成其他子項類別的面積。如需更改成其他子項類別，請聯(lián)系本表制作人進行確認。地上計容建筑面積總計、地上建筑面積總計、總建筑面積總計—此3項面積無需設計師進行任何填寫，表單會自動生成。建筑占地面積—設計師只需在相應單元格內填入單個建筑單體子項的占地面積即可。表單中默認占地面積按首層建筑面積輸入，此項面積與人防匯總表中的10層以上高層建筑的計算相關。所以若項目中占地面積的定義發(fā)生變化，設計師需聯(lián)系本表制作人重新進行數(shù)據(jù)鏈接。建筑層數(shù)及建筑高度—本項計算最大建筑層數(shù)及最大規(guī)劃建筑高度。設計師只需按項目實際情況填寫即可。其中建筑層數(shù)為必填，此項數(shù)據(jù)用來判定高、多、低層的住宅戶數(shù)?！敖ㄖ叨取表棧喝繇椖繜o要求，設計師可將本行隱藏，但不可刪除。住宅總戶數(shù)—此項羅列了兩種分類方式。設計師只需按項目實際情況填寫“分類二（按面積分類）”即可，該項為必填項。分類一表單會自動計算。分類二默認按上海地區(qū)相關規(guī)定羅列，上海以外地區(qū)設計師需聯(lián)系本表制作人進行修改。關于“2.8人/戶”：該項指標與千人指標有關，表單默認按滬標羅列（國標為3.2人/戶）。如項目中該數(shù)據(jù)有變，設計師需修改此數(shù)據(jù)，總體生成表中相關數(shù)據(jù)會自動更改。非機動車停車數(shù)量—此項羅列了兩個類型，均為表單自動生成數(shù)據(jù)。非機動車庫停車數(shù)量（包括地上與地下的非機動車庫）及架空層停車數(shù)量。將架空層單列以應對規(guī)劃局多種要求。關于“1.5㎡/輛”：規(guī)范中規(guī)定為1.5～1.8。表單默認取下限值，若項目實際該數(shù)據(jù)有改動，設計師需修改此數(shù)據(jù)?？傮w生成表及停車位匯總表中相關數(shù)據(jù)會自動更改。機動車停車數(shù)量—此項羅列了三個類型：機動車庫停車數(shù)量、架空層停車數(shù)量、家庭自有停車庫停車數(shù)量（該項通常出現(xiàn)在別墅中）。“單個合計”行需設計師按項目填寫數(shù)值，“全數(shù)合計”為表單自動生成。住宅可售面積—按照“70/90”規(guī)定，本項默認羅列90平米以上及以下的住宅可售面積。此項面積為必填。若70%的分母發(fā)生變化(詳見本文第四條2.5點)，設計師需聯(lián)系本表制作人進行更改。縱向列的數(shù)據(jù)比較—在最右側的縱向列中本表還增添了數(shù)據(jù)比較功能，表單會自動與上一階段的數(shù)據(jù)進行比較判定。如設計師在“封面”的“設計階段”選擇的是“施工圖”，那么表單會將表內數(shù)據(jù)與“初設階段”的數(shù)據(jù)進行比較判定。因此設計師需根據(jù)實際情況填寫上一階段的數(shù)據(jù)。如右圖：。單地塊同期項目時，在“單體建筑面積匯總表”中的“對應樓名”填入數(shù)值；分期、分區(qū)、分地塊時，在“分期單體建筑面積匯總表”中的“對應樓名”填入數(shù)值。備注：本表下方有部分數(shù)據(jù)，為計算過程數(shù)據(jù)。默認狀態(tài)為收起，設計師切勿隨意進行編輯和刪除。綠地面積匯總表：本表建議設計師按規(guī)范要求的綠地率和集中綠地率反推綠地面積和集中綠地面積。表中各名詞釋義如下：a.“實際綠地面積”—CAD總圖中PL線兜出的實際面積。b.“折減綠地”—項目經(jīng)理可按項目實際情況制定折減綠地規(guī)則。c.“折減后零星綠地”—“實際綠地面積”減去“折減綠地合計”。d.“折減后集中綠地”—“實際綠地面積”減去“折減綠地合計”。該部分面積需要設計師手動輸入，因表單無法識別哪個序號的綠地為集中綠地。手動輸入時，數(shù)值等同于同一序號的“折減后零星綠地面積”。如序號為18的綠地為集中綠地，表單自動計算出18號的“折減后零星綠地”面積為420平米，那么設計師在18號“折減后集中綠地”相應格子里手動輸入“420”即可。e.“根據(jù)用地面積反算規(guī)范要求的綠地指標”右側欄是表單根據(jù)設計師填入的綠地率和集中綠地率，反算出來的最小綠地和集中綠地面積要求?？蓭椭椖拷?jīng)理進行折減綠地規(guī)則的制定和判定實際面積是否滿足規(guī)范要求。左側欄的“綠地面積”為“折減后零星綠地”的合計，即設計綠地面積；“集中綠地面積”為“折減后集中綠地”的合計，即設計集中綠地面積；綠地率和集中綠地率均為表單自動計算的設計值。f.分期綠地面積統(tǒng)計：填寫分期、分區(qū)、分地塊各分期相應的面積統(tǒng)計。（可使用“sum”公式）。備注：若項目中不按規(guī)范要求的反推法來計算，按實際值計算的話，設計師無需對表格進行變動，只需將“折減綠地”列空缺不填寫數(shù)值即可。停車位匯總表：本表以上海地區(qū)的停車位指標相關規(guī)范所列。設計師需先點擊下拉菜單按鈕進行以下項的選擇，相關數(shù)據(jù)會自行調整。“上海工程基地位置”、“機動車位計算方式”（選擇按項目計時，設計師需在右側“備注”相關表格里填入數(shù)值；選擇按規(guī)范計時，表單會自動生成規(guī)范車位數(shù)據(jù)）、“非機動車位計算方式”（選擇按面積計時，設計師需在右側“備注”相關表格里填入數(shù)值；選擇按車位計時，表單會自動生成規(guī)范車位數(shù)據(jù)）。上海以外地區(qū)的項目，設計師需提供當?shù)赜嬎阋?guī)則，聯(lián)系本表制作人對表單中相關數(shù)據(jù)信息進行更改。備注：表單對實際設計的機動車、非機動車位數(shù)進行了去零取整的操作。如實際設計有522.8輛，則表單會自動取整為522輛。總體生成表：本表所有數(shù)據(jù)均為完全自動生成。設計師可點左側的按鈕收起打印表格時需隱藏的行。提醒設計師注意的是：若底商住宅內含配套公建住宅底商的不計容面積僅鏈接了外保溫部分，如項目中該項不計容還包括其他類別的不計容面積，請聯(lián)系本表制作人重新連接公式。人防及物業(yè)匯總表：本表以上海地區(qū)的人防結建規(guī)則及物業(yè)規(guī)定所列。詳細需注意的請參考本文第四條2.2點關于人防面積的特殊問題解決。本表主要用于方案階段人防面積的計算，施工圖階段無需出該表。以下5張表單為分期、分區(qū)、分地塊表里的內容。分期單體建筑面積匯總表：a.表單中提供了10期的表格，超過10期需增加表單的，請聯(lián)系本表制作人。默認狀態(tài)下，后9期的表單為收起，可點擊表單上方的展開收起列進行數(shù)據(jù)填寫。b.本表中設計師只需填寫“子項類型名”、“對應樓名”、“樓棟數(shù)”即可。其余均為自動生成。c.設計師需注意的是：“單體建筑面積匯總表”中如若有點擊按鈕展開新行，本表需進行同樣的點擊按鈕操作。分期統(tǒng)計：本表中中設計師只需需填寫“上一階段數(shù)數(shù)據(jù)”即可，其余余均為自動生生成。默認提供十期，可可點擊表單上上方的按鈕展開收收起列。如需新增列列，請聯(lián)系本本表制作人。設計師需注意的是：“單體建筑面積匯總表”中如若有點擊按鈕展開新行，本表需進行同樣的點擊按鈕操作。住宅可售分期：本本表為完全自自動生成，設設計師無需填填寫任何數(shù)據(jù)據(jù)?？牲c擊表表單左側按鈕展開收收起行。分期總體統(tǒng)計：本本表為完全自自動生成，設設計師無需填填寫任何數(shù)值值。特殊問題解決權衡問題記錄1.1關于地庫庫人員出入口口、地庫豎井井的面積計算算問題該類面積積在公司慣例例操作中均不不計算面積，現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)范中也也找不到該類類面積不計容容的依據(jù)。因因此，本次研研發(fā)僅將該部部分面積羅列列出，是否需需要填寫數(shù)值值列入計容面面積，由各項項目經(jīng)理按照照項目實際情情況來決定。特殊問題解決建筑占地面積在現(xiàn)有的建筑設計計相關規(guī)范中中，缺乏對“占地面積”計算規(guī)則的的詳細規(guī)定，公公司的慣例操操作中將“占地面積”定義為“底層建筑面面積”。滬規(guī)法[20055]11800號“關于發(fā)布《建建筑外墻外保保溫系統(tǒng)規(guī)劃劃管理規(guī)定》的通知”中第三條“外墻外保溫系統(tǒng)的，建筑面積應計入建筑工程建筑面積但該部分建筑面積不納入計算容積率和建筑密度?！币虼耍倛D設計師計算該指標時需注意：該面積輸入的應是不含外保溫系統(tǒng)的底層建筑面積。如遇外地項目需明確該部面積。人防面積的計算a.根據(jù)《上海市民防防結建審批管管理實施細則則》中的計算規(guī)則，本本表格能對≥≥10層的高層建建筑人防計算算面積進行識識別。因此設設計師無需對對該類建筑相相關數(shù)據(jù)進行行修改。≤9層的建筑，受受基礎埋深以以及其他特殊殊計算規(guī)則的的影響，表格格無法識別。因因此表格默認認狀態(tài)將該類類建筑的人防防面積列為“地上總建筑筑面積X2%人防面積系系數(shù)”。若項目中中有特例情況況，設計師需需聯(lián)系本表制制作人重新進進行相關公式式鏈接。b.根據(jù)《上海市民防防結建審批管管理實施細則則》第十條規(guī)規(guī)定“民防結建審審批可以以建建設項目的計計入容積率建建筑面積作為為審批依據(jù)”。本表中默默認狀態(tài)所鏈鏈接的面積數(shù)數(shù)據(jù)均為地上上計容建筑面面積。若項目目中不執(zhí)行該該條例，設計計師需聯(lián)系本本表制作人重重新進行相關關公式鏈接。車位指標的統(tǒng)計上海市工程建設規(guī)規(guī)范《建筑工工程交通設計計及停車庫（場場）設置標準準》DGJ088-7-20006中對住住宅停車位指指標是以按內內外環(huán)及住宅宅類別來規(guī)定定相應的指標標，但實際項項目操作中，往往往不會區(qū)分分住宅類別，因因此本表中增增加了列“項目實際車車位指標”。設計師需需要對該列數(shù)數(shù)值進行填寫寫，以確保停停車位合計指指標的正確性性。項目基地內含有為為地區(qū)服務的的市政公用設設施因此種情況出現(xiàn)概概率較低，表表格默認狀態(tài)態(tài)不支持該種種情況。若項項目有此類情情況時，設計計師需聯(lián)系本本表制作人重重新進行相關關公式鏈接。關于“70/90”的分分子分母界定定分子為小于90平平米住宅可售售總建筑面積積（包括地上上、地下）分母按公司慣例操操作定義為住住宅可售總建建筑面積（包包括地上、地地下）此條提請項目經(jīng)理理與業(yè)主進行行確認。分類（建立使用時時篩選構架，顯顯示未及研發(fā)發(fā)的內容）項