銳理2015年8月成都住宅市場(chǎng)月報(bào)20150901

2015年8月成都土地及住宅市場(chǎng)月報(bào)銳理成都分公司2015年9月1日【土地】本月供應(yīng)量環(huán)比下降42.68%，成交量環(huán)比上漲371.31%，達(dá)到今年成交面積最高峰2006年至2015年8月大成都土地市場(chǎng)供銷及樓面價(jià)年走勢(shì)圖（單位：畝、元/平米）2006年至2015年8月大成都土地出讓金對(duì)比圖（單位：億元）2007年至2015年8月大成都土地市場(chǎng)住宅、商業(yè)樓面價(jià)月走勢(shì)圖（單位：元/平米）2007年至2015年8月大成都土地市場(chǎng)住宅、商業(yè)溢價(jià)率走勢(shì)（單位：億元）【土地】本月商業(yè)及住宅樓面價(jià)環(huán)比下跌；住宅未出現(xiàn)溢價(jià)，商業(yè)僅一宗溢價(jià)0.96%【土地】8月土地供應(yīng)14宗，土地成交31宗，流拍（含因故終止）7宗，流拍率18.42%大成都商品房土地土地供應(yīng)量土地應(yīng)成交土地實(shí)際成交流拍因故終止已公布成交結(jié)果總金額（億元）平均樓面地價(jià)（元/平米）2015年8月14宗1304.86畝38宗31宗2131.01畝6宗1宗22.966452007年1月-2015年8月成都市范圍內(nèi)土地供銷及樓面價(jià)月走勢(shì)圖【土地】本月溢價(jià)率環(huán)比下降96.63%；本月流拍率有所改善，環(huán)比下降63.16%2007年1月-2015年8月大成都土地月平均溢價(jià)率走勢(shì)圖（單位：%）2007年1月-2015年8月大成都土地月流拍率走勢(shì)圖（單位：%）【土地】8月都江堰成交土地22宗、1588.38畝，在成交上強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑；溢價(jià)率方面，大成都僅一宗溢價(jià)地塊，位于青羊區(qū)，溢價(jià)率為2.92%2015年8月大成都各區(qū)域供銷價(jià)走勢(shì)圖2015年8月大成都各區(qū)域溢價(jià)率走勢(shì)圖本月共成交31宗地，萬(wàn)達(dá)再一次底價(jià)斬獲都江堰19宗住兼商和1宗商業(yè)用地，藍(lán)光緊跟萬(wàn)達(dá)步伐，零溢價(jià)拿下都江堰兩宗純商業(yè)用地。土地位置交易時(shí)間交易方式用地面積（畝）土地用途計(jì)算容積率起拍價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面價(jià)（元/㎡）競(jìng)得者溢價(jià)率都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)10組,寶瓶社區(qū)1組2015-08-24拍賣37.15住宅兼容商業(yè)2.5077772860.55461.37萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)寶瓶社區(qū)1、2、9組2015-08-24拍賣55.07住宅兼容商業(yè)2.5077774240.39461.91萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)10、11組、寶瓶社區(qū)1、6組2015-08-24拍賣59.98住宅兼容商業(yè)2.5077774618.46461.84萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)11組，寶瓶社區(qū)6組2015-08-24拍賣62.86住宅兼容商業(yè)2.5077774840.22461.85萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)寶瓶社區(qū)1、6、11組2015-08-24拍賣63.45住宅兼容商業(yè)2.5077774885.65462.21萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)寶瓶社區(qū)1、2、9、11組2015-08-24拍賣66住宅兼容商業(yè)3.0077775082385萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)10、11組,寶瓶社區(qū)1組2015-08-24拍賣67.38住宅兼容商業(yè)2.5077775188.26462萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)8、10組2015-08-24拍賣73.09住宅兼容商業(yè)2.5077775627.93461.3萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)10組,寶瓶社區(qū)1組2015-08-24拍賣70.1住宅兼容商業(yè)2.5077775936.7462.13萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)寶瓶社區(qū)1、9組2015-08-24拍賣77.65住宅兼容商業(yè)2.5077775979.05462.05萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)6、7、11組2015-08-24拍賣78.37住宅兼容商業(yè)2.5077776034.49462.05萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)7、11組，寶瓶社區(qū)6組2015-08-24拍賣78.46住宅兼容商業(yè)2.5077776041.42462.23萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)5、6、7、11組2015-08-24拍賣82.2住宅兼容商業(yè)2.5077776329.4462萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康社區(qū)5、8、10、11組2015-08-24拍賣85住宅兼容商業(yè)2.5077776545451.89萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)石牛社區(qū)2、3組2015-08-21拍賣53.96住宅兼容商業(yè)2.3067673615.32436.97萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)石牛社區(qū)3、4、5、6組2015-08-21拍賣57.96住宅兼容商業(yè)2.3067673883.32436.91萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0本月共成交31宗地，萬(wàn)達(dá)再一次底價(jià)斬獲都江堰19宗住兼商和1宗商業(yè)用地，藍(lán)光緊跟萬(wàn)達(dá)步伐，零溢價(jià)拿下都江堰兩宗純商業(yè)用地。土地位置交易時(shí)間交易方式用地面積（畝）土地用途計(jì)算容積率起拍價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面價(jià)（元/㎡）競(jìng)得者溢價(jià)率都江堰市玉堂鎮(zhèn)石牛社區(qū)3、4、6組2015-08-21拍賣58.46住宅兼容商業(yè)2.3067673916.82436.96萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)石牛社區(qū)1、2、3、5組2015-08-21拍賣94.14住宅兼容商業(yè)2.3067676307.38436.94萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)石牛社區(qū)6組，三臺(tái)社區(qū)2組2015-08-21拍賣96.72住宅兼容商業(yè)1.8067676480.24558.32萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)石牛社區(qū)2、3組2015-08-21拍賣21.24商業(yè)1.204141870.84512.59萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0青羊區(qū)蘇坡街道辦事處黃土社區(qū)4、6、10組2015-08-14掛牌200.74商業(yè)兼容住宅3.11212.93219.1543992.171057中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)公司成都飛機(jī)設(shè)計(jì)研究所2.92邛崍市十方堂片區(qū)南河路北側(cè)2015-08-13掛牌20商業(yè)1.204141819.83512.5成都十方堂邛窯環(huán)境藝術(shù)工作室0青白江區(qū)同福村13、15組2015-08-13掛牌10.82商業(yè)3.001001001082.47500成都市融禾現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司0青白江區(qū)北部物流建材配送中心（東西干道以北、南北干道以東）2015-08-13掛牌50.53商業(yè)3.0068683435.8340成都金茂元泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0天府新區(qū)正興鎮(zhèn)涼風(fēng)頂村五、七組2015-08-13掛牌67.87商業(yè)5.9724024016288.72603.01成都天投地產(chǎn)開發(fā)有限公司0青白江區(qū)大件路以東、鐵路北環(huán)線以南2015-08-05掛牌116.54商業(yè)3.0068687924.53340四川省華川銀地投資有限公司0錦江區(qū)二環(huán)路以西、東大街以北2015-08-05掛牌10.06商業(yè)6.001460146014691.463650自然人0錦江區(qū)東洪路以東、梔子街以南、喜樹街以西、成龍路以北2015-08-05掛牌46.07商業(yè)6.0046446421378.211160成都市興錦城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司0都江堰市玉堂鎮(zhèn)三臺(tái)社區(qū)、白玉社區(qū)2015-08-05掛牌47.92商業(yè)0.5067673210.492009.99藍(lán)光地產(chǎn)0都江堰市玉堂鎮(zhèn)三臺(tái)社區(qū)、白玉社區(qū)2015-08-05掛牌201.22商業(yè)0.40676713481.42512.49藍(lán)光地產(chǎn)0溫江區(qū)涌泉街辦花土社區(qū)5、10組2015-08-04拍賣20商業(yè)兼容住宅4.002022024040757.5樂(lè)山鼎創(chuàng)天鴻置業(yè)有限公司02007年-2015年8月大成都商品住宅供銷走勢(shì)圖（備案口徑下，單位：萬(wàn)方）【大成都住宅】?jī)r(jià)格下跌趨緩，下半年有趨穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)，成交量保持平穩(wěn)【大成都】2015年8月大成都備案量?jī)r(jià)有所下滑，但整體來(lái)看，淡季不淡2012年-2015年8月大成都商品住宅供銷價(jià)月度走勢(shì)圖（備案口徑下）2007年-2015年8月成都主城區(qū)商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)圖（備案口徑下，單位：萬(wàn)方）【主城區(qū)】前8月主城區(qū)成交量明顯比去年同期有所增長(zhǎng)，價(jià)格已經(jīng)止跌企穩(wěn)【主城區(qū)】8月價(jià)格有所回落，備案量保持平穩(wěn)，預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)將逐步回暖2007年-2015年8月成都市主城區(qū)商品住宅供銷價(jià)月度走勢(shì)圖（備案口徑下）房?jī)r(jià)合理價(jià)格：價(jià)值線【認(rèn)購(gòu)】前8月大成都認(rèn)購(gòu)量超過(guò)1624.06萬(wàn)方，8月認(rèn)購(gòu)量有所下滑100萬(wàn)方線2011年-2015年8月成都主城、近郊、遠(yuǎn)郊商品住宅認(rèn)購(gòu)走勢(shì)圖（認(rèn)購(gòu)口徑下，單位：萬(wàn)方）【開盤批次】8月開盤批次有34個(gè)，與往年同期基本持平2010-2015年8月成都市商品房月開盤個(gè)數(shù)走勢(shì)圖（開盤現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，單位：個(gè)）時(shí)間2011年2012年2013年2014年2015年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月月度開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)3954447493859506655655810245472344741407335485042166573366646347234534823462512931313540133131305223928321634合計(jì)575個(gè)528個(gè)585個(gè)381個(gè)206個(gè)【月開盤認(rèn)購(gòu)率】8月開盤認(rèn)購(gòu)率上升至36%，供應(yīng)量有明顯的增多2011-2015年8月成都市商品住宅月開盤供銷走勢(shì)圖（開盤現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，單位：套、%）開盤認(rèn)購(gòu)率50%線【周開盤認(rèn)購(gòu)率】8月認(rèn)購(gòu)率窄幅震蕩，月均認(rèn)購(gòu)率上升至36%，利好政策刺激作用微弱開盤認(rèn)購(gòu)率50%線2010-2015年8月成都市商品住宅周開盤認(rèn)購(gòu)率走勢(shì)圖（開盤現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，單位：%）4月15日新國(guó)十條9月29日9.29政策2月15日成都限購(gòu)3月1日新國(guó)五條2月市場(chǎng)筑底成功開始反彈7月成都取消限購(gòu)9月降息3月二套房貸下調(diào)8月降息【各行政區(qū)】二圈層依然是主力區(qū)域，城南（高新區(qū)、天府新區(qū)、雙流）整體市場(chǎng)較其他方位旺銷2015年8月成都市各城區(qū)商品住宅供銷價(jià)對(duì)比圖（備案口徑下，單位：萬(wàn)方）10萬(wàn)方線5萬(wàn)方線二圈層主力區(qū)2010-2015年7月大成都所有建筑新開工面積走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)方）600萬(wàn)方線【新開工】上半年新開工只有2756.94萬(wàn)方，低于去年同期，開發(fā)企業(yè)的信心明顯不足2009-2015年7月成都市主城區(qū)及郊區(qū)商品住宅月度新開工量走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)方）2015年1-7月工程面積（萬(wàn)平方米）五城區(qū)及高新區(qū)其他區(qū)（市）縣合計(jì)商品住宅754.371074.21828.57職工住宅07.087.08經(jīng)濟(jì)適用房12.6497.24109.88工業(yè)項(xiàng)目80.87112.99193.86商業(yè)項(xiàng)目194.42134.44328.86裝修項(xiàng)目65.4910.475.89學(xué)

校7.8225.7833.6醫(yī)

院29.220.3829.6公建62.0686.73148.79合

計(jì)1207.691549.252756.94【新開工】1-7月大成都商品住宅的新開工量有1828.57萬(wàn)方，主城區(qū)占比41.25%2015年7月成都市各城區(qū)新開工面積對(duì)比圖（單位：萬(wàn)方）區(qū)域成華區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)金牛區(qū)高新區(qū)雙流新都郫縣溫江龍泉金堂青白江都江堰彭州大邑邛崍崇州蒲江新津新開工面積（萬(wàn)方）65.6836.1727.044.251.632.518.626.423.767.512.923.12.410.215.95.90.38.07.56.9【新開工】7月溫江、成華、金牛新開工量排名前三備注：本頁(yè)數(shù)據(jù)中，天府新區(qū)依然屬于雙流縣200萬(wàn)方線100萬(wàn)方線2009-2015年7月成都市主城區(qū)商品住宅月度新開工量及新增預(yù)售量走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)方）【新開工】市場(chǎng)逐步企穩(wěn)回升，新開工及新增預(yù)售都與市場(chǎng)需求同步【建筑類型】8月高容高密產(chǎn)品比重較上月有所上升，低迷產(chǎn)品依然慘淡2015年8月大成都范圍內(nèi)各建筑類型供銷價(jià)對(duì)比圖（單位：萬(wàn)平方米、元/平米）【面積段】90-150的比重占到總體的47%，改善型的比重接近一半，市場(chǎng)改善趨勢(shì)明顯2015年8月大成都范圍內(nèi)各面積段供銷價(jià)對(duì)比圖（單位：萬(wàn)平方米、元/平米）【排行榜】8月住宅項(xiàng)目備案排行榜排名項(xiàng)目名稱區(qū)域備案面積(㎡)備案套數(shù)1北斗七星城金牛區(qū)35778.883022成都中絲園天府新區(qū)33000.363333美城悅榮府天府新區(qū)26920.132954恒大曹家巷廣場(chǎng)金牛區(qū)23811.432645香榭河畔新都區(qū)19601.12416清鳳時(shí)代城高新區(qū)16416.491937中德英倫聯(lián)邦高新區(qū)15485.291168南城都匯高新區(qū)14647.341589錦江國(guó)際花園錦江區(qū)12911.7215610保利花園武侯區(qū)12302.8711911萬(wàn)科城郫縣11335.7213012瑞安城中匯（城北天地）金牛區(qū)11185.0511913景茂名都東郡雙流11168.9411614建發(fā)鷺洲國(guó)際高新區(qū)11147.0710315綠地中心錦江區(qū)10980.5711516綠地GIC成都中央廣場(chǎng)武侯區(qū)10790.6510617成都雅居樂(lè)花園天府新區(qū)10554.467118龍湖時(shí)代天街高新區(qū)10318.8811319世茂花香首府（世茂城）龍泉驛10305.3310520交大歸谷建設(shè)派成華區(qū)10202.04142排名項(xiàng)目名稱區(qū)域備案總金額(萬(wàn)元)1恒大曹家巷廣場(chǎng)金牛區(qū)30623.412北斗七星城金牛區(qū)20811.213成都中絲園天府新區(qū)20795.234美城悅榮府天府新區(qū)18419.455清鳳時(shí)代城高新區(qū)14465.896綠地GIC成都中央廣場(chǎng)武侯區(qū)14340.827世茂玉錦灣成華區(qū)12921.638南城都匯高新區(qū)12141.079中海九號(hào)公館高新區(qū)11918.0810中德英倫聯(lián)邦高新區(qū)11866.3411保利花園武侯區(qū)11600.4912錦江國(guó)際花園錦江區(qū)11444.7413西派國(guó)際（中鐵驪都）高新區(qū)11329.714中洲中央城邦錦江區(qū)10894.2315塔子山壹號(hào)錦江區(qū)10560.216建發(fā)鷺洲國(guó)際高新區(qū)10532.0817萬(wàn)科城郫縣10194.718成都恒大翡翠華庭青羊區(qū)9795.6819中糧鴻云錦江區(qū)9603.8720綠地中心錦江區(qū)9593.01排名開發(fā)商備案面積(㎡)備案套數(shù)1保利地產(chǎn)72035.116702恒大地產(chǎn)46209.214723綠地集團(tuán)37914.263804美城凱騰置業(yè)31165.263295置信實(shí)業(yè)30138.493056萬(wàn)科地產(chǎn)29223.982897中國(guó)鐵建28767.292988藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)25210.273089中糧地產(chǎn)24439.3529010藍(lán)光地產(chǎn)2