成都合景泰富譽(yù)峰高層豪宅營(yíng)銷方案

譽(yù)峰項(xiàng)目初次溝通及啟動(dòng)思考2009年前成都有錢(qián)人的選擇紫檀？長(zhǎng)橋郡？麓山？awidevarietyofoptionsandmodificationsareavailable.Anextensiverangeofcapacities,drumsizesandgearratiosmakeColumbiaWinchesandHoistsperfectforvirtuallyanyliftingorpullingapplication.WecanmoveitWecanchangeit可憐的成都有錢(qián)人成都豪宅成都豪宅成都豪宅成都豪宅成都豪宅合景泰富向成都大聲呼喊：我們來(lái)了！AlliedPowerProductsColumbia我們要：重新定義成都豪宅Thefinaldeterminationastothesuitabilityofthisproductforanypurposeissolelythatoftheuser.Ourproductsarenottobeusedtoliftormovepeopleortoliftanythingoverpeople.國(guó)際城南核心地段頂級(jí)高端項(xiàng)目開(kāi)放商國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的豪宅設(shè)計(jì)理念頂級(jí)的物業(yè)服務(wù)2009年，成都，譽(yù)峰Formorethan20yearsAlliedPowerProducts,Inc.hasspecializedindeliveringwinches,hoists,capstansandcranestomeetspecificapplicationrequirements.改變影響時(shí)代皇者來(lái)兮——解讀合景泰富譽(yù)峰謀，而后動(dòng)——成都譽(yù)峰的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)他山之石——城市豪宅案例模式參考運(yùn)籌帷幄——成都譽(yù)峰營(yíng)銷實(shí)施思考目錄前言譽(yù)峰，合景泰富以舍得、用心、創(chuàng)新以及近乎偏執(zhí)的態(tài)度締造之產(chǎn)品，初次試水即在珠江新城大獲成功。如今，合景泰富移師成都，又即將于成都未來(lái)新中心天府新城發(fā)力。世家機(jī)構(gòu)，成都傳媒集團(tuán)下屬成員，扎根成都10年的專業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，很欣喜參與到合景泰富在成都的未來(lái)發(fā)展，希望能夠以世家機(jī)構(gòu)參與成都的豪宅發(fā)展之經(jīng)驗(yàn)和客戶資源，助力譽(yù)峰。

本報(bào)告基于對(duì)合景泰富公司及譽(yù)峰的初步了解，提出世家機(jī)構(gòu)對(duì)于本項(xiàng)目之初步理解以項(xiàng)目啟動(dòng)之營(yíng)銷思考?；收邅?lái)兮——解讀合景泰富譽(yù)峰謀，而后動(dòng)——成都譽(yù)峰的挑戰(zhàn)他山之石——城市豪宅案例模式參考運(yùn)籌帷幄——成都譽(yù)峰營(yíng)銷實(shí)施思考目錄皇者來(lái)兮——解讀合景泰富及廣州譽(yù)峰1珠江新城成就皇者

——廣州譽(yù)峰印象同行如是說(shuō)：在廣州，他們（合景泰富）就是城市豪宅專家！譽(yù)峰亮相之前，真的沒(méi)有想到他們會(huì)做的那么好。當(dāng)時(shí)的珠江新城金穗路三盤(pán)鼎立，但是對(duì)比之下，譽(yù)峰的產(chǎn)品、園林、裝修更見(jiàn)功底。就算比當(dāng)時(shí)的中海觀園國(guó)際單價(jià)貴出5000元/㎡，也照樣大賣(mài)。后來(lái)的領(lǐng)峰也很成功，他們對(duì)于CBD城市豪宅的開(kāi)發(fā)越來(lái)越有心得了。——合富輝煌孫先生買(mǎi)家如是說(shuō)：當(dāng)時(shí)買(mǎi)譽(yù)峰的時(shí)候，朋友都說(shuō)我傻，比中海價(jià)格貴那么多，開(kāi)發(fā)商也比不上中海有名。后來(lái)他們?nèi)タ催^(guò)，都說(shuō)我的買(mǎi)對(duì)了。再后來(lái)身邊的朋友想買(mǎi)好房子，我都推薦他去合景的項(xiàng)目看看。

——李先生皇者來(lái)兮——解讀合景泰富譽(yù)峰合景泰富——站在中國(guó)城市豪宅之峰合景地產(chǎn)以打造地產(chǎn)勞斯萊斯的理念，締造出真正值得收藏的居住珍品從譽(yù)峰的驚艷亮相，到領(lǐng)峰的強(qiáng)勢(shì)出場(chǎng)，數(shù)年磨礪，每一次都叫好又叫座。合景地產(chǎn)，對(duì)于城市豪宅的領(lǐng)悟已遠(yuǎn)勝其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，合景地產(chǎn)，已經(jīng)站在中國(guó)城市豪宅之峰?；收邅?lái)兮——解讀合景泰富譽(yù)峰項(xiàng)目品牌——中國(guó)城市豪宅一線品牌譽(yù)峰在珠江新城的成功，成就了其在中國(guó)城市豪宅一線品牌的站位?；收邅?lái)兮——解讀合景泰富譽(yù)峰團(tuán)隊(duì)構(gòu)成——城市豪宅夢(mèng)之隊(duì)建筑團(tuán)隊(duì)：ROCCO（許李嚴(yán)），近代最杰出的華人建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（香港）之一。景觀團(tuán)隊(duì)：BensleyDesignStudios（賓士納），是全球一致推崇的東南亞風(fēng)情酒店園林設(shè)計(jì)巨匠?？臻g團(tuán)隊(duì)：梁志天，六度獲得素有室內(nèi)設(shè)計(jì)奧斯卡之稱——AndrewMartinInternationalAwards的世界著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師。國(guó)際化明星團(tuán)隊(duì)多年攜手，更具默契?；收邅?lái)兮——解讀合景泰富譽(yù)峰客戶素質(zhì)——“城市富豪”廣州珠江新城特殊地理位置，從譽(yù)峰到領(lǐng)峰國(guó)際化的開(kāi)發(fā)品質(zhì)，吸引了來(lái)自四面八方富豪級(jí)主流人群。他們也同時(shí)成為了合景最堅(jiān)定不移的鐵桿買(mǎi)家?；收邅?lái)兮——解讀合景泰富譽(yù)峰

皇者來(lái)兮——成都譽(yù)峰白描皇者來(lái)兮——解讀合景泰富譽(yù)峰2009年，成都譽(yù)峰在廣州“譽(yù)峰”+“領(lǐng)峰”的成熟經(jīng)驗(yàn)及豪華配套基礎(chǔ)上再做升級(jí)，空降成都。室內(nèi)設(shè)計(jì)：梁志天，六度獲得素有室內(nèi)設(shè)計(jì)奧斯卡之稱——AndrewMartinInternationalAwards的世界著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師。領(lǐng)先配套：中央空調(diào)地?zé)嵯到y(tǒng)主仆通道系統(tǒng)＋＝及至豪宅室內(nèi)私享戶型亮點(diǎn)：面積用到極至的大宅感受私家天際游泳池全明廚明衛(wèi)＋W酒店的時(shí)尚活力+１９層的超甲級(jí)寫(xiě)字樓+頂級(jí)品牌商業(yè)賣(mài)場(chǎng)一線豪

皇者來(lái)兮——廣州譽(yù)峰+領(lǐng)峰成都譽(yù)峰我們對(duì)于成都譽(yù)峰的產(chǎn)品及其呈現(xiàn)力充滿信心！但在面臨全新的客群及全新市場(chǎng)環(huán)境下，我們也能夠預(yù)見(jiàn)到成都譽(yù)峰在營(yíng)銷過(guò)程中會(huì)遇到不一般的挑戰(zhàn)！皇者來(lái)兮——解讀合景泰富譽(yù)峰皇者來(lái)兮——解讀合景泰富譽(yù)峰謀，而后動(dòng)——成都譽(yù)峰的挑戰(zhàn)他山之石——城市豪宅案例模式參考運(yùn)籌帷幄——成都譽(yù)峰營(yíng)銷實(shí)施思考目錄謀，而后動(dòng)——成都譽(yù)峰的挑戰(zhàn)2市場(chǎng)：剛需小陽(yáng)春下，豪宅市場(chǎng)稍顯破冰跡象城南1號(hào)：09年初銷售持續(xù)低迷，到第二季度開(kāi)始有一定回升；悅城：在開(kāi)盤(pán)時(shí)大大低于預(yù)期銷售目標(biāo)僅銷售39套，后期銷售持續(xù)低迷；龍湖世紀(jì)峰景：僅銷售2套，目前已經(jīng)封盤(pán)，預(yù)計(jì)在調(diào)整規(guī)劃后再重新推出謀，而后動(dòng)——成都譽(yù)峰的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)：群狼環(huán)伺，目標(biāo)單價(jià)擬領(lǐng)跑區(qū)域。譽(yù)峰中海城南1號(hào)均價(jià)：11000元/平米華敏世家價(jià)格：9000元/平米悅城均價(jià)：7000/平米（面景大宅）紫檀價(jià)格：12000元/平米謀，而后動(dòng)——成都譽(yù)峰的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)區(qū)域：傳聞?wù)辉倌线w，天府新城未來(lái)成謎。謀，而后動(dòng)——成都譽(yù)峰的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)客戶：經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，豪宅客戶更趨于理性。”股市套牢了，想轉(zhuǎn)移投資房地產(chǎn)，但是我更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和市場(chǎng)潛力了，目前還沒(méi)找到值得買(mǎi)的項(xiàng)目?！啊咸纯蛻粽Z(yǔ)錄”曾經(jīng)想買(mǎi)別墅，但別墅的問(wèn)題是很缺乏該有的配套，生活和應(yīng)酬都非常不方便，也曾想買(mǎi)配套齊全的城市豪宅，但一直找不到中意的項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)危機(jī)了，出手比以前慎重，不能隨便下單了?！啊f(wàn)科金域西嶺別墅客戶語(yǔ)錄謀，而后動(dòng)——成都譽(yù)峰的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)客戶：成都對(duì)合景及譽(yù)峰認(rèn)知與其身份不匹配。成都業(yè)內(nèi)如是說(shuō)：“合景泰富，沒(méi)怎么聽(tīng)說(shuō)過(guò)，聽(tīng)著咋個(gè)感覺(jué)象基金的名字呢，其他的還真不太清楚。”在廣州，合景地產(chǎn)城市豪宅專家的印象早就深入人心，但對(duì)于成都業(yè)內(nèi)以及成都客群而言，對(duì)現(xiàn)有形象和品牌認(rèn)知幾乎一片空白。。謀，而后動(dòng)——成都譽(yù)峰的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)市場(chǎng)尚冷，如何實(shí)現(xiàn)高價(jià)和勻速銷售！區(qū)域認(rèn)知產(chǎn)生公眾障礙！豪宅催生土壤不成熟！品牌認(rèn)知度低，如何發(fā)動(dòng)高端應(yīng)招？挑戰(zhàn)：三個(gè)核心課題謀，而后動(dòng)——成都譽(yù)峰的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷突破點(diǎn)和機(jī)會(huì)點(diǎn)在哪里?項(xiàng)目營(yíng)銷機(jī)會(huì)點(diǎn)謀，而后動(dòng)——成都譽(yù)峰的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)中海城南一號(hào)：清水華宅龍湖世紀(jì)風(fēng)景：清水華宅悅城：清水華宅

桐梓林歐城：清水華宅

一號(hào)公館：城市精裝小戶公寓

豪宅不缺，但精裝豪宅填補(bǔ)供應(yīng)空白點(diǎn)！項(xiàng)目營(yíng)銷突破點(diǎn)謀，而后動(dòng)——成都譽(yù)峰的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)當(dāng)年的嶙江峰格，精裝華宅，租用率達(dá)到80%，且租金80元/平米—150元/平米，面積越大單位租金越高，高端商務(wù)客群、外國(guó)友人成為其主要租用客戶；最近的一號(hào)公館40-70平米精裝華宅，12000元/平米銷售均價(jià)格，引發(fā)大量外地和成都本地投資客，目前租賃價(jià)達(dá)到60-100元/月，多為長(zhǎng)租商務(wù)人群；精裝豪宅空白，閃現(xiàn)投資拉客動(dòng)機(jī)會(huì)！核心課題PK機(jī)會(huì)點(diǎn)精裝華宅供應(yīng)空白的機(jī)會(huì)點(diǎn)投資客拉動(dòng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)冷談的市場(chǎng)尚待成熟的區(qū)域缺乏客戶認(rèn)知的企業(yè)品牌單一精裝優(yōu)勢(shì)，難以撬動(dòng)核心課題解決問(wèn)題的策略是什么?謀，而后動(dòng)——成都譽(yù)峰的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)皇者來(lái)兮——解讀合景泰富譽(yù)峰謀，而后動(dòng)——成都譽(yù)峰的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)他山之石——城市豪宅案例模式參考運(yùn)籌帷幄——成都譽(yù)峰營(yíng)銷實(shí)施思考目錄

他山之石——城市豪宅案例模式參考3參考案例選取標(biāo)準(zhǔn)定位于城市高端,位于城市未來(lái)中心進(jìn)入?yún)^(qū)域不成熟,項(xiàng)目單價(jià)領(lǐng)跑區(qū)域進(jìn)入城市對(duì)開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目的品牌認(rèn)知不夠既能提供經(jīng)驗(yàn)，又能提供教訓(xùn)。北京：星河灣項(xiàng)目品牌營(yíng)銷與新聞戰(zhàn)的典范上海：翠湖新天地項(xiàng)目整體運(yùn)作與區(qū)域價(jià)值提升的典范成都：紫檀品牌與產(chǎn)品脫節(jié)、錯(cuò)過(guò)入市時(shí)機(jī)的教訓(xùn)

他山之石——城市豪宅案例模式參考北京星河灣：三年磨礪，迎來(lái)全成品時(shí)代。CBD北京星河灣位于朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)路朝陽(yáng)北路四季星河路，距離CBD商圈不到10分鐘車(chē)程小環(huán)境：當(dāng)年的朝青版塊品質(zhì)不同樓盤(pán)扎堆于此，既有售價(jià)4000元/M2左右的經(jīng)濟(jì)適用房，也有售價(jià)6000元/M2的精裝修房，區(qū)域最高單價(jià)為天鵝灣的8000元/M2

。星河灣目標(biāo)價(jià)格：16000元/M2大環(huán)境：北京的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多是先建住宅，房子賣(mài)完就走，出現(xiàn)了少建甚至不建相關(guān)配套設(shè)施，不進(jìn)行小區(qū)環(huán)境建設(shè)的情況.

他山之石——城市豪宅案例模式參考2005年6月，北京星河灣一期（地上）21萬(wàn)平方米產(chǎn)品以全成品面世，社區(qū)立體化園林、全體系高品質(zhì)室內(nèi)裝修，小學(xué)、幼兒園、四季會(huì)、酒店式公寓、體育館等同期建成，實(shí)現(xiàn)了全成品開(kāi)盤(pán)。作為品質(zhì)地產(chǎn)的巔峰之作，北京星河灣突破了北京地產(chǎn)的“半成品時(shí)代”，開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)地產(chǎn)的全成品時(shí)代。北京星河灣項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前投資15億，以打造現(xiàn)樓美景全成品的開(kāi)發(fā)模式運(yùn)作四年。背景：星河灣開(kāi)盤(pán)后，先后以全成品時(shí)代、一個(gè)心情盛開(kāi)的地方，在北京從未見(jiàn)過(guò)的園林之推廣號(hào)召贏得了市場(chǎng)認(rèn)同，通過(guò)反復(fù)的新聞外圍炒作，使得星河灣開(kāi)盤(pán)取得巨大成功，當(dāng)年售價(jià)超過(guò)區(qū)域均價(jià)2倍，為16000元/平米，同時(shí)也提升了區(qū)域價(jià)值。北京星河灣：三年磨礪，迎來(lái)全成品時(shí)代。

他山之石——城市豪宅案例模式參考

星河灣圈層與新聞戰(zhàn)剪輯上海翠湖新天地：伴隨新天地成長(zhǎng)而成長(zhǎng)。翠湖天地一二期隨著“上海新天地”項(xiàng)目的不斷成熟，“新天地”所坐落的盧灣區(qū)太平橋地區(qū)正在推出重建規(guī)劃，使之形成三大體系，即“商、辦、住”合一體的的現(xiàn)代綜合發(fā)展區(qū)。翠湖天地這一“住宅天地”的建成將與該區(qū)域的第一體系“上海新天地”、第二體系的“企業(yè)天地”形成一個(gè)融合老上海建筑風(fēng)格與現(xiàn)代化配套于一體的“中心城商住辦綜合區(qū)”。

他山之石——城市豪宅案例模式參考上海翠湖新天地：伴隨新天地成長(zhǎng)而成長(zhǎng)。

他山之石——城市豪宅案例模式參考成都紫檀：三年等待，錯(cuò)失良機(jī)。紫檀擁有桐梓林絕版黃金地段，是高端產(chǎn)品的絕佳產(chǎn)地。但歷經(jīng)三年期間，紫檀并未取得預(yù)計(jì)中的輝煌，其核心原因有三：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有成熟的豪宅開(kāi)發(fā)理念與體系，品牌價(jià)值度低；產(chǎn)品呈現(xiàn)度不夠，導(dǎo)致客戶對(duì)未來(lái)實(shí)際產(chǎn)品呈現(xiàn)的嚴(yán)重懷疑；誤判市場(chǎng)走勢(shì)，錯(cuò)過(guò)了絕佳的入市時(shí)機(jī)。

他山之石——城市豪宅案例模式參考參考案例的啟示

他山之石——城市豪宅案例模式參考星河灣：積蓄力量，震撼爆破。翠湖新天地：項(xiàng)目催熟地段，提升區(qū)域價(jià)值。紫檀：缺乏豪宅支持體系，企業(yè)品牌認(rèn)知度低?；收邅?lái)兮——解讀合景泰富譽(yù)峰謀，而后動(dòng)——成都譽(yù)峰的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)他山之石——城市豪宅案例模式參考運(yùn)籌帷幄——成都譽(yù)峰營(yíng)銷實(shí)施思考目錄運(yùn)籌帷幄——成都譽(yù)峰營(yíng)銷實(shí)施思考4運(yùn)籌帷幄——成都譽(yù)峰營(yíng)銷方向思考項(xiàng)目營(yíng)銷核心課題回顧市場(chǎng)尚冷，如何實(shí)現(xiàn)高價(jià)和勻速銷售！區(qū)域發(fā)展認(rèn)知存在公眾障礙！豪宅催生土壤不成熟！品牌認(rèn)知淺薄，如何發(fā)動(dòng)高端應(yīng)招！品牌認(rèn)知度低，如何發(fā)動(dòng)高端應(yīng)招？！運(yùn)籌帷幄——成都譽(yù)峰營(yíng)銷方向思考項(xiàng)目營(yíng)銷核心課題破題高位定位，區(qū)隔同類。讓市場(chǎng)與我無(wú)關(guān)。高位定位，催熟區(qū)域。蓄力而發(fā)，非常規(guī)運(yùn)作市場(chǎng)尚冷，如何實(shí)現(xiàn)高價(jià)和勻速銷售？區(qū)域發(fā)展遇到瓶頸？豪宅催生土壤不成熟！項(xiàng)目營(yíng)銷核心策略提煉高位定位蓄力而發(fā)非常規(guī)運(yùn)作運(yùn)籌帷幄——成都譽(yù)峰營(yíng)銷方向思考媒體整合颶風(fēng)效應(yīng)資源客戶掌握現(xiàn)實(shí)效應(yīng)預(yù)期發(fā)展區(qū)域的南部新城，需要媒體對(duì)他的輿論導(dǎo)向，因此核心課題突破的運(yùn)作基礎(chǔ)需要有媒體颶風(fēng)的強(qiáng)力支持渠道為王，資源為先，誰(shuí)掌握渠道和客群資源，誰(shuí)就具有市場(chǎng)的話語(yǔ)權(quán)和主動(dòng)權(quán)，因此核心課題突破的營(yíng)銷基礎(chǔ)需要有高端客戶的積累和掌握世家機(jī)構(gòu)多年高端項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中對(duì)高端客戶積累所掌握客群的優(yōu)勢(shì)資源世家機(jī)構(gòu)傳媒集團(tuán)下屬企業(yè)的資源背景運(yùn)籌帷幄——成都譽(yù)峰營(yíng)銷方向思考核心課題破題發(fā)力非常規(guī)運(yùn)作項(xiàng)目營(yíng)銷核心策略高位定位蓄力而發(fā)運(yùn)籌帷幄——成都譽(yù)峰營(yíng)銷方向思考營(yíng)銷核心策略——高位定位高位定位：占據(jù)第一，成就皇者。高位定位區(qū)域站位項(xiàng)目站位品牌站位搶占“成都第一豪宅”定位，解決區(qū)域尚待催熟的問(wèn)題。區(qū)域站位：催熟城南，未來(lái)成都TOP豪宅區(qū)。城市文化位置政治位置商業(yè)配套+人文價(jià)值商業(yè)升值潛力政府南遷已成定局，城南未來(lái)政治中心地位不可撼動(dòng)。國(guó)家級(jí)人文配套。海洋世界、會(huì)展中心、歌劇院、現(xiàn)代藝術(shù)館、大魔方。。。政治中心決定經(jīng)濟(jì)與文化價(jià)值導(dǎo)向。CBD、領(lǐng)館區(qū)。。。城南極具缺乏商業(yè)配套，商業(yè)價(jià)值底部徘徊，潛力無(wú)限。催熟營(yíng)銷核心策略——高位定位項(xiàng)目站位：“西南富豪場(chǎng)”，成就成都TOP生活。營(yíng)銷核心策略——高位定位基本要素增值服務(wù)

西南富人場(chǎng)高端會(huì)所圈層效應(yīng)配套服務(wù)及品質(zhì)保障建筑園林戶型軟硬件設(shè)施核心競(jìng)爭(zhēng)力缺一不可成就TOP生活品牌站位:成都第一豪宅，放眼再無(wú)競(jìng)品。

營(yíng)銷核心策略——高位定位成都有一流豪宅，但豪宅沒(méi)有NO.1！當(dāng)仁不讓。成都譽(yù)峰，成都第一豪宅！非常規(guī)運(yùn)作項(xiàng)目營(yíng)銷核心策略高位定位蓄力而發(fā)蓄力而發(fā)：蓄積力量，一鳴驚人。營(yíng)銷核心策略——蓄力而發(fā)蓄勢(shì)發(fā)力現(xiàn)場(chǎng)力資源力渠道力等待現(xiàn)場(chǎng)具備震撼力、項(xiàng)目已成為目標(biāo)圈層的話題、通過(guò)線下操作已確定客戶圈層定位、前期啟動(dòng)客戶蓄積一定數(shù)量后等條件具備后，集中爆破一鳴驚人，引起全城仰望轟動(dòng)。使得品牌迅速落地。確保啟動(dòng)則紅?，F(xiàn)場(chǎng)力：完美的現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)。完美的現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)營(yíng)銷核心策略——蓄力而發(fā)未來(lái)富豪生活場(chǎng),商業(yè)\高端配套的落實(shí)樣板房、銷售中心、樣板區(qū)園林完美呈現(xiàn)TOP生活場(chǎng)景體驗(yàn)，如網(wǎng)球場(chǎng)、恒溫游泳池提前開(kāi)放等。系統(tǒng)性服務(wù)方案強(qiáng)勢(shì)資源，圈層生活體驗(yàn)資源力:蓄積資源等待爆發(fā)。超五星酒店、寫(xiě)字樓、奢侈品一條街等商業(yè)商務(wù)配套落地簽約，完美高端配套時(shí)尚高端品牌互動(dòng)，形成高端生活場(chǎng)周邊配套如菜市場(chǎng)、幼兒園的統(tǒng)一高端打造完成營(yíng)銷核心策略——蓄力而發(fā)兩地會(huì)所會(huì)員互動(dòng)，引動(dòng)全國(guó)關(guān)注客戶充分積累，一鳴驚人渠道力：客戶充分積累，一鳴驚人。前期啟動(dòng)客戶鎖定與擴(kuò)大多渠道發(fā)動(dòng)本地高端客戶全城萬(wàn)眾仰望營(yíng)銷核心策略——蓄力而發(fā)制造鄰居，完成客戶素質(zhì)與圈層定位非常規(guī)運(yùn)作項(xiàng)目營(yíng)銷核心策略高位定位蓄力而發(fā)非常規(guī)運(yùn)作——三大戰(zhàn)役，出奇制勝。

傳播戰(zhàn)現(xiàn)場(chǎng)戰(zhàn)

圈層戰(zhàn)運(yùn)作的是圈子，運(yùn)作的是品牌。營(yíng)銷核心策略——非常規(guī)運(yùn)作非常規(guī)運(yùn)作——三大戰(zhàn)役，出奇制勝。

傳播戰(zhàn)現(xiàn)場(chǎng)戰(zhàn)

圈層戰(zhàn)營(yíng)銷核心策略——非常規(guī)運(yùn)作三大戰(zhàn)役圈層戰(zhàn)目標(biāo)營(yíng)銷核心策略——非常規(guī)運(yùn)作三大戰(zhàn)役不斷通過(guò)事件及活動(dòng)，吸聚目標(biāo)圈層客戶，使譽(yù)峰成為目標(biāo)客戶經(jīng)常出現(xiàn)的場(chǎng)所，形成譽(yù)峰就是“西南富人場(chǎng)”的品牌印象。圈層戰(zhàn)術(shù)制造鄰居

與朗朗做鄰居，完成客戶素質(zhì)與圈層定位圈層互動(dòng)

翡翠會(huì)、世家會(huì)等城市富豪匯聚互動(dòng)高端活動(dòng)

持續(xù)不斷的時(shí)尚品牌會(huì)，吸引圈層客戶聚集圈層戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)組合營(yíng)銷核心策略——非常規(guī)運(yùn)作三大戰(zhàn)役圈層戰(zhàn)：制造鄰居，定位圈層營(yíng)銷核心策略——非常規(guī)運(yùn)作三大戰(zhàn)役用種子客戶制造鄰居：社會(huì)名流：鋼琴大師朗朗、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生、當(dāng)代藝術(shù)大師周春芽、著名川籍藝人張國(guó)立西南富豪：劉漢、花欣、劉滄龍、陳立仁、朱開(kāi)友、安治富、何必獎(jiǎng)等。圈層戰(zhàn)：圈層互動(dòng)，身份象征營(yíng)銷核心策略——非常規(guī)運(yùn)作三大戰(zhàn)役世家資源：整合成都8國(guó)領(lǐng)事館、駐成都的貿(mào)易發(fā)展局、部分在蓉知名外企高管入住譽(yù)峰或參與圈層。整合成都的部分銀行投資理財(cái)部進(jìn)行項(xiàng)目互動(dòng)。整合成都高端會(huì)所、餐飲名店、酒店等進(jìn)行項(xiàng)目推廣互動(dòng)。整合四川省、市企業(yè)家俱樂(lè)部、工商聯(lián)合會(huì)的主要企業(yè)家、省市青聯(lián)委員進(jìn)行圈層活動(dòng)互動(dòng)。合景地產(chǎn)資源：發(fā)動(dòng)全國(guó)高端會(huì)員高峰互動(dòng)。圈層戰(zhàn)：高端活動(dòng)，吸引圈層營(yíng)銷核心策略——非常規(guī)運(yùn)作三大戰(zhàn)役整合成都高端品牌車(chē)商、一線奢侈品新品發(fā)布等資源嫁接。LV夏季新品發(fā)布會(huì)暨接待中心開(kāi)放儀式。朗朗音樂(lè)會(huì)暨中庭園林開(kāi)放儀式。奢侈品展覽暨奢侈品一條街簽約儀式。世界名車(chē)展暨開(kāi)盤(pán)活動(dòng)。五城（京滬穗港蓉）高端會(huì)員高峰論壇暨高爾夫邀請(qǐng)賽。秋交會(huì)/中庭景觀開(kāi)放8月底銷售中心及樣板房亮相成都媒體、行業(yè)領(lǐng)袖赴廣州，參觀廣州譽(yù)峰銷售中心亮相及LV夏季新品發(fā)布會(huì)奢侈品展暨奢侈品一條街簽約儀式10月中旬開(kāi)盤(pán)中庭景觀開(kāi)放活動(dòng)暨朗朗音樂(lè)會(huì)、首批特別業(yè)主簽約儀式（已確定的知名業(yè)主到場(chǎng)助陣）09.709.909.809.1109.10五城（京滬穗港蓉）富豪高峰論壇或高爾夫邀請(qǐng)賽（即高端會(huì)員互動(dòng)，邀請(qǐng)意向客戶參加）捷豹新款全球首發(fā)暨五城聯(lián)發(fā)全球開(kāi)盤(pán)報(bào)廣：不去房交會(huì)，去聽(tīng)朗朗音樂(lè)會(huì)！懸念報(bào)廣（配軟文）：可憐的成都富人正式亮相報(bào)廣：成都富人不再可憐報(bào)廣：全球同步皇者來(lái)兮圈層戰(zhàn)節(jié)點(diǎn)安排營(yíng)銷核心策略——非常規(guī)運(yùn)作三大戰(zhàn)役非常規(guī)運(yùn)作——三大戰(zhàn)役，出奇制勝。

傳播戰(zhàn)現(xiàn)場(chǎng)戰(zhàn)

圈層戰(zhàn)營(yíng)銷核心策略——非常規(guī)運(yùn)作三大戰(zhàn)役傳播戰(zhàn)貫穿項(xiàng)目營(yíng)銷的始終。目的在于通過(guò)不斷制造營(yíng)銷事件，利用線上和線下雙向操作放大事件效應(yīng)，引導(dǎo)輿論，使譽(yù)峰成為大眾、媒體、目標(biāo)圈層的核心話題，將譽(yù)峰推上成都第一豪宅的高位。傳播戰(zhàn)目標(biāo)營(yíng)銷核心策略——非常規(guī)運(yùn)作三大戰(zhàn)役傳播戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)組合營(yíng)銷核心策略——非常規(guī)運(yùn)作三大戰(zhàn)役傳播點(diǎn)區(qū)域類鄰居類開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目品牌站位類項(xiàng)目類張國(guó)立、周春芽、聶梅生、西南富豪等區(qū)域規(guī)劃配套朗朗市政府新址W酒店進(jìn)駐奢侈品一條街傳播形式線上新聞線下小道（圈內(nèi)流傳）譽(yù)峰是中國(guó)頂級(jí)豪宅品牌譽(yù)峰是成都第一電梯豪宅跟蹤類樣板區(qū)開(kāi)放中庭園林開(kāi)放開(kāi)放活動(dòng)類LV新品發(fā)布會(huì)LV老總相中譽(yù)峰高爾夫邀請(qǐng)賽高端資源的圈層效應(yīng)五城聯(lián)合開(kāi)盤(pán)09.609.809.709.1009.9秋交會(huì)6月底銷售中心及樣板房亮相成都媒體、行業(yè)領(lǐng)袖赴廣州，參觀廣州譽(yù)峰銷售中心亮相及LV