學(xué)校物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)版（4篇）

第26頁共26頁學(xué)校物業(yè)?管理合同?標(biāo)準(zhǔn)版?甲方：_?____?乙方：?____?_甲方?將學(xué)校物?業(yè)管理服?務(wù)方面的?工作委托?乙方管理?服務(wù)。乙?方將通過?嚴(yán)格科學(xué)?的管理，?熱情優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)為?學(xué)校的教?學(xué)、科研?和生活創(chuàng)?造整潔、?優(yōu)美、舒?適、安全?、寧靜、?便捷，及?時、可靠?的環(huán)境，?為此雙方?達成如下?協(xié)議：?一、甲方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1、對?校園內(nèi)的?一切公共?設(shè)施及設(shè)?備享有所?有權(quán)，并?有對國有?資產(chǎn)的保?護、使用?和監(jiān)督權(quán)?。2、?負(fù)責(zé)對乙?方管理與?服務(wù)進行?工作查詢?與質(zhì)疑。?3、負(fù)?責(zé)制定學(xué)?校綠化、?美化及設(shè)?施的更新?改造計劃?。聽取和?采納乙方?對校園綠?化等改造?工作提出?的合理化?建議。?4、負(fù)責(zé)?按規(guī)定向?乙方支付?物業(yè)經(jīng)費?和運行費?。5、?負(fù)責(zé)了解?掌握乙方?經(jīng)費運行?情況，對?違反財務(wù)?規(guī)定的行?為提出意?見。6?、甲方可?視完成物?業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙?方提出獎?勵意見和?處罰意見?。二、?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?、按協(xié)議?內(nèi)容保質(zhì)?保量地完?成物業(yè)管?理與服務(wù)?工作。按?文明校園?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?保持學(xué)校?的花園式?單位及文?明校園的?稱號。?2、對院?內(nèi)的公共?設(shè)施及地?面不得擅?自占用或?改變其使?用功能，?如需要改?變應(yīng)經(jīng)甲?方同意后?方可實施?。3、?定期向甲?方通報工?作情況，?對甲方提?出的合理?的整改意?見有義務(wù)?執(zhí)行。?4、未經(jīng)?甲方同意?不得將本?物業(yè)管理?內(nèi)容和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給?第三方。?5、乙?方應(yīng)建立?并保存詳?細(xì)的物業(yè)?管理檔案?資料。?三、委托?管理主要?內(nèi)容1?、全院的?綠化、美?化工作。?2、教?室的衛(wèi)生?保潔服務(wù)?和管理工?作(不含?專用教室?)。3?、公共環(huán)?境、公共?場所的保?潔服務(wù)和?管理工作?。4、?公共設(shè)施?、設(shè)備的?維修、保?養(yǎng)、運行?和管理工?作。5?、公共建?筑部分的?維修保養(yǎng)?工作。?6、自管?家屬樓的?維修和保?養(yǎng)工作。?7、水?電暖的維?修管理與?服務(wù)工作?。8、?院內(nèi)創(chuàng)收?經(jīng)營水電?費和供暖?費的收支?工作。?9、節(jié)能?工作。?10、家?屬水、電?費的統(tǒng)計?、收繳工?作。1?1、飲用?水供應(yīng)和?洗浴工作?。12?、院領(lǐng)導(dǎo)?辦公室的?保潔和開?水供應(yīng)工?作。1?3、家屬?門衛(wèi)的管?理工作。?14、?校內(nèi)各商?業(yè)網(wǎng)點的?管理工作?。15?、學(xué)校人?防工程的?管理工作?。16?、其它甲?方需要委?托的工作?。四、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)?按以下標(biāo)?準(zhǔn)實現(xiàn)物?業(yè)管理目?標(biāo)。(?一)校園?綠化美化?工作1?、做到三?季有花，?四季常青?。并承擔(dān)?甲方大型?活動及重?大節(jié)日的?花卉擺放?工作。?2、按不?同季節(jié)對?花卉苗木?的養(yǎng)護要?求進行養(yǎng)?護，并做?到：樹灌?木完整，?長勢茂盛?，無枯枝?死杈，無?病蟲害，?樹木無釘?槍捆綁;?綠籬、綠?地?zé)o雜草?、雜物，?無堆物料?。完好率?應(yīng)達到9?8%以上?。3、?校園綠化?面積應(yīng)達?到應(yīng)綠化?面積的9?5%以上?。4、?綠地、各?種樹木的?種植和調(diào)?整工作應(yīng)?本著美觀?合理的原?則進行規(guī)?劃管理。?對各種古?樹應(yīng)重點?保護，防?止損傷和?壞死。?5、院內(nèi)?的建筑物?能進行立?體綠化的?，應(yīng)進行?立體綠化?。6、?綠地微噴?面積應(yīng)達?到總面積?的80%?以上。樹?木澆水應(yīng)?有計量。?(二)?環(huán)境衛(wèi)生?工作1?、道路環(huán)?境應(yīng)整潔?。清掃要?及時，做?到無雜物?、廢紙、?煙頭、果?皮、痰跡?、積水等?。2、?陰井、排?水設(shè)施應(yīng)?通暢，無?污水外溢?，排水口?處無淤泥?和雜物。?各井口蓋?完好，化?糞池應(yīng)定?期清理，?無糞便外?溢。3?、衛(wèi)生間?應(yīng)保持干?凈整潔，?無異味、?無蚊蠅、?無糞便、?無污水外?溢。4?、垃圾樓?應(yīng)保持無?蛆、無蠅?，四壁清?潔，地面?和周圍無?堆放垃圾?，應(yīng)封閉?集裝箱上?蓋。應(yīng)根?據(jù)垃圾日?產(chǎn)量及時?調(diào)整集裝?箱數(shù)量。?垃圾樓吊?裝設(shè)備應(yīng)?及時檢修?和保養(yǎng)，?杜絕事故?發(fā)生。?5、院內(nèi)?垃圾應(yīng)日?產(chǎn)日清，?無暴露垃?圾，無衛(wèi)?生死角。?垃圾箱及?果皮箱應(yīng)?完好清潔?，周圍地?面無雜物?污漬。?6、建筑?物內(nèi)外無?亂寫、亂?劃、亂粘?貼，無殘?標(biāo);公共?設(shè)施、牌?匾、路標(biāo)?、雕塑、?亭廊、石?桌椅應(yīng)定?期擦拭，?保持清潔?。7、?校園主要?干道的地?面衛(wèi)生應(yīng)?在每日早?7：30?以前清掃?完畢。公?共場所應(yīng)?定期清掃?，保持清?潔。上課?期間不得?有任何影?響授課的?清掃活動?。8、?道路、地?面不得直?接攪拌水?泥沙漿，?建筑材料?應(yīng)按指定?地點擺放?整齊。建?筑垃圾應(yīng)?按指定地?點堆放并?及時清運?，對建筑?垃圾影響?道路通暢?和環(huán)境衛(wèi)?生的現(xiàn)象?要及時管?理和清運?。9、?門前三包?工作應(yīng)符?合門前三?包的標(biāo)準(zhǔn)?和要求。?10、?應(yīng)及時清?理院內(nèi)主?要干道的?積雪，保?證道路通?暢和安全?。如灑鹽?水除雪，?不得將積?雪清掃堆?放到綠籬?和綠地內(nèi)?。11?、根據(jù)節(jié)?假日的要?求及時掛?收國旗、?彩旗、燈?籠;開關(guān)?大門彩燈?、射燈。?(三)?教室衛(wèi)生?工作1?、教室衛(wèi)?生應(yīng)在每?日晚自習(xí)?后清掃完?畢，鎖門?。第二天?早7：0?0應(yīng)將各?教室門打?開(特殊?情況除外?)。2?、應(yīng)保持?教室地面?清潔、四?壁潔白、?墻裙完好?無污漬、?黑板完好?光亮、無?粉筆痕跡?、粉筆沫?應(yīng)及時清?除;門牌?完好、裝?訂美觀;?門窗、玻?璃、紗窗?、窗簾、?小五金齊?全完好;?桌椅完好?、擺放整?齊、桌內(nèi)?外無雜物?灰塵。?3、吊扇?、黑板燈?、照明燈?、各種開?關(guān)及各類?設(shè)備應(yīng)完?好無損。?維修要及?時，保持?良好狀態(tài)?。4、?粉筆(白?色、彩色?)板擦應(yīng)?保證供給?并擺放整?齊。要保?持講臺、?講臺桌的?完好整潔?。5、?制定教室?服務(wù)制度?化、規(guī)范?化、科學(xué)?化的管理?制度，確?保教學(xué)需?要。以?上要求的?完好率應(yīng)?在98%?以上，各?階梯教室?和大教室?的照明燈?完好率應(yīng)?在90%?以上。?(四)公?共場所維?護工作?1、各樓?道(包括?家屬樓物?業(yè)范圍)?地面清潔?、門窗、?玻璃、紗?窗、小五?金齊全完?好，墻裙?、樓道燈?的照明完?好率及滿?意率應(yīng)在?98%以?上。2?、電梯應(yīng)?按規(guī)定做?好年檢并?取得合格?證及運行?證，兩證?應(yīng)掛在電?梯間內(nèi)。?電梯應(yīng)定?期維修保?養(yǎng)，不允?許帶病開?梯，運行?應(yīng)正點。?電梯間應(yīng)?干凈、整?潔、明亮?。電梯工?要持證上?崗，嚴(yán)格?執(zhí)行電梯?交接班制?度，認(rèn)真?做好運行?記錄。嚴(yán)?禁脫崗，?確保安全?。3、?要保證全?院正常供?水、供電?、供暖工?作。水、?電、暖設(shè)?備齊全，?服務(wù)維修?及時到位?，設(shè)備完?好率應(yīng)在?98%以?上。4?、水、電?、暖維修?應(yīng)24小?時值班。?要制定應(yīng)?急處置方?案。確保?服務(wù)安全?、到位。?5、節(jié)?能措施得?力，杜絕?長明燈、?長流水和?跑、冒、?滴漏現(xiàn)象?。6、?按規(guī)定做?好飲用水?箱的衛(wèi)生?防疫和日?常管理工?作，要定?期進行檢?查、檢測?，確保飲?用水安全?。7、?按要求供?應(yīng)全院飲?用水和洗?浴。對茶?浴爐房要?制定衛(wèi)生?安全工作?制度，確?保正常供?水和安全?。對浴室?內(nèi)衛(wèi)生、?各種設(shè)施?應(yīng)及時檢?修，杜絕?發(fā)生事故?。8、?按要求每?年應(yīng)集中?時間對外?收取供暖?費，并支?付供暖費?。9、?按要求努?力回收學(xué)?校創(chuàng)收水?電費。?10、按?要求統(tǒng)計?、收繳、?上報家屬?住戶水電?費。1?1、按要?求對院內(nèi)?人防工程?進行檢查?，防止發(fā)?生意外事?故。五?、違約責(zé)?任1、?甲方違反?合同規(guī)定?，使乙方?未能完成?合同規(guī)定?的服務(wù)和?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)視不同?情況限期?向甲方提?出解決意?見(雙方?協(xié)商)。?如逾期仍?未解決，?乙方有權(quán)?中止合同?，所造成?乙方經(jīng)濟?損失由甲?方予以經(jīng)?濟賠償。?2、乙?方違反合?同所規(guī)定?的內(nèi)容或?未達到的?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，或師生?員工反映?強烈且不?能及時解?決的，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期改正(?雙方協(xié)商?)，如逾?期不改，?甲方有權(quán)?終止本合?同。另行?安排其它?物業(yè)管理?機構(gòu)替代?。給甲方?造成的經(jīng)?濟損失，?乙方應(yīng)給?予賠償。?3、乙?方違約擅?自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)和?降低服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，甲?方有權(quán)要?求乙方改?正并清退?多收費用?。六、?其它1?、本協(xié)議?未盡事宜?由雙方協(xié)?商解決，?并以書面?協(xié)議簽定?補充協(xié)議?。補充協(xié)?議與本協(xié)?議有同等?效力。本?協(xié)議有效?期為一年?，自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。2、?本協(xié)議之?委托協(xié)議?書均為本?協(xié)議的有?效組成部?分，具有?同等法律?效力。?3、本協(xié)?議共4份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?2份，具?有同等法?律效力。?經(jīng)雙方簽?字蓋章后?生效。?甲方(蓋?章)：_?____?乙方(?蓋章)：?____?_甲方?代表(簽?字)：_?____?乙方代?表(簽字?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日_?____?年___?__月_?____?日學(xué)校?物業(yè)管理?合同標(biāo)準(zhǔn)?版（二）?第一章?總則?第一條?本合同?當(dāng)事人：?委托方?：(以下?簡稱甲方?)大學(xué)?受托方?：(以下?簡稱乙方?)物業(yè)?管理有限?公司根?據(jù)國家有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將大?學(xué)委托?乙方實行?物業(yè)管理?，特制定?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：綜合?類學(xué)校物?業(yè)座落?位置：?市路?四止：?以學(xué)校外?墻為基準(zhǔn)?占地面?積：以?學(xué)校實際?面積為準(zhǔn)?建筑面?積：以?學(xué)校實際?面積為準(zhǔn)?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)所?有者和使?用人，本?物業(yè)的所?有者和全?體使用人?均應(yīng)對履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理項目?第四條?辦公樓、?教學(xué)樓、?電教樓、?公寓樓、?餐廳的公?共區(qū)域衛(wèi)?生保潔管?理。第?五條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋公?共部位的?清潔衛(wèi)生?。第六條?學(xué)校內(nèi)?的治安管?理，維持?公共秩序?，包括大?門值勤安?全、校內(nèi)?巡邏、重?點部位的?值勤。?第七條?公寓樓的?值班。?第八條?其他委托?事項：?1、2?、第三?章委托?管理期限?第九條?委托管?理期限為?壹年。自?200?___?_年_?___月?___?_日起至?200?年月?日止。合?同到期，?甲乙雙方?若無異議?，本合同?可續(xù)簽。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十條?甲方權(quán)利?義務(wù)：?1、代表?和維護物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?的合法權(quán)?益;2?、制定物?業(yè)公約并?監(jiān)督使用?人遵守公?約;3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?安全制度?;4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?、教育、?文化活動?;6、?為乙方履?行合同提?供必要條?件，履行?協(xié)助通知?義務(wù);?7、無償?為乙方提?供辦公用?房及庫房?，并提供?水、電等?保障;?8、及時?支付給乙?方物業(yè)管?理費;?9、尊重?乙方工作?人員，不?得侮辱歧?視乙方員?工;1?0、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題;?第十一條?乙方權(quán)?利義務(wù)：?1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理制度?;2、?及時完?成甲方委?托的管理?事項，并?不得妨礙?甲方正常?工作;?3、保?守在日常?工作中知?曉的甲方?秘密;?4、遵?守甲方的?各項規(guī)章?制度，接?受甲方監(jiān)?督，聽取?甲方對乙?方有利改?善工作的?安排。不?得從事任?何違法違?規(guī)活動;?5、?不擅自占?用公用設(shè)?施和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商，經(jīng)甲?方同意后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施;?6、?本合同終?止時乙方?必須向甲?方移交甲?方的財產(chǎn)?、物品以?及物業(yè)的?全部檔案?資料。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第十二?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標(biāo)管?理：1?、建筑?物內(nèi)部衛(wèi)?生：按?照方案標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?2、?公共環(huán)境?：按照?方案標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。?3、公?寓管理：?按照方?案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。4?、安全?護衛(wèi)：?按照方案?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?十三條?本物業(yè)的?管理費用?每年為?元(大寫?：)?第十四條?全年物?業(yè)費按月?支付，甲?方每月支?付物業(yè)管?理費元?(大寫：?)第?十五條?管理服務(wù)?費用標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按照《物?業(yè)管理條?例》和甲?方增減服?務(wù)區(qū)域、?內(nèi)容進行?相應(yīng)的調(diào)?整。第?七章違?約責(zé)任?第十六條?甲方違?反第四章?第十條的?約定，致?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同，造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第十七?條乙方?違反本合?同第四章?第十一條?和第五章?的約定，?未達到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)終?止合同，?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?十八條?甲、乙雙?方應(yīng)切實?履行合同?條款，如?任何一方?違約，依?據(jù)《國務(wù)?院物業(yè)管?理條例》?和《民法?典》進行?相關(guān)賠償?。第八?章附?則第十?九條自?本合同生?效之日起?，根據(jù)甲?方委托物?業(yè)管理事?項，辦理?完交接驗?收手續(xù)，?乙方進行?物業(yè)管理?。第二?十條本?合同期滿?前一個月?，甲、乙?雙方無異?議，則合?同續(xù)約;?若有異議?，期滿則?合同解除?。第二?十一條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面方式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?二十二條?本合同?之附件為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。本?合同以及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?制度執(zhí)行?。第二?十三條?本合同正?文共5頁?，一式三?份，甲乙?雙方以及?物業(yè)管理?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第二十?四條因?物業(yè)建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因以?政府主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第二十?五條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第二?十六條?本合同履?行期間發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)盡?量協(xié)商解?決或報請?物業(yè)管理?行政部門?進行調(diào)節(jié)?，協(xié)商或?調(diào)節(jié)不成?的，雙方?同意由仲?裁委員會?仲裁或向?當(dāng)?shù)厝嗣?法院上訴?。第二?十七條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方：?____?_(蓋章?)???????????????乙方：_?____?(蓋章)?單位地?址：__?___????????單位地?址：__?___?法定代表?人(或委?托代理人?)法定?代表人(?或委托代?理人)?日期：_?___年?___?_月_?___日?日期：?___?_年_?___月?___?_日學(xué)?校物業(yè)管?理合同標(biāo)?準(zhǔn)版（三?）本文?今天為大?家介紹的?是學(xué)校物?業(yè)管理合?同樣本薦?讀，供各?位查看，?希望看完?后讓您有?所收獲。?更多精彩?內(nèi)容更新?盡在，敬?請關(guān)注。?甲方：_?____??????????????????乙方：?____?_甲方將?學(xué)校物業(yè)?管理服務(wù)?方面的工?作委托乙?方管理服?務(wù)。乙方?將通過嚴(yán)?格科學(xué)的?管理，熱?情優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)為學(xué)?校的教學(xué)?、科研和?生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)?美、舒適?、安全、?寧靜、便?捷，及時?、可靠的?環(huán)境，為?此雙方達?成如下協(xié)?議：一?、甲方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、對校?園內(nèi)的一?切公共設(shè)?施及設(shè)備?享有所有?權(quán)，并有?對國有資?產(chǎn)的保護?、使用和?監(jiān)督權(quán)。?2、負(fù)?責(zé)對乙方?管理與服?務(wù)進行工?作查詢與?質(zhì)疑。?3、負(fù)責(zé)?制定學(xué)校?綠化、美?化及設(shè)施?的更新改?造計劃。?聽取和采?納乙方對?校園綠化?等改造工?作提出的?合理化建?議。4?、負(fù)責(zé)按?規(guī)定向乙?方支付物?業(yè)經(jīng)費和?運行費。?5、負(fù)?責(zé)了解掌?握乙方經(jīng)?費運行情?況，對違?反財務(wù)規(guī)?定的行為?提出意見?。6、?甲方可視?完成物業(yè)?管理的優(yōu)?劣向乙方?提出獎勵?意見和處?罰意見。?二、乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1、?按協(xié)議內(nèi)?容保質(zhì)保?量地完成?物業(yè)管理?與服務(wù)工?作。按文?明校園建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保?持學(xué)校的?花園式單?位及文明?校園的稱?號。2?、對院內(nèi)?的公共設(shè)?施及地面?不得擅自?占用或改?變其使用?功能，如?需要改變?應(yīng)經(jīng)甲方?同意后方?可實施。?3、定?期向甲方?通報工作?情況，對?甲方提出?的合理的?整改意見?有義務(wù)執(zhí)?行。4?、未經(jīng)甲?方同意不?得將本物?業(yè)管理內(nèi)?容和責(zé)任?轉(zhuǎn)移給第?三方。?5、乙方?應(yīng)建立并?保存詳細(xì)?的物業(yè)管?理檔案資?料。三?、委托管?理主要內(nèi)?容1、?全院的綠?化、美化?工作。?2、教室?的衛(wèi)生保?潔服務(wù)和?管理工作?(不含專?用教室)?。3、?公共環(huán)境?、公共場?所的保潔?服務(wù)和管?理工作。?4、公?共設(shè)施、?設(shè)備的維?修、保養(yǎng)?、運行和?管理工作?。5、?公共建筑?部分的維?修保養(yǎng)工?作。6?、自管家?屬樓的維?修和保養(yǎng)?工作。?7、水電?暖的維修?管理與服?務(wù)工作。?8、院?內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)?營水電費?和供暖費?的收支工?作。9?、節(jié)能工?作。1?0、家屬?水、電費?的統(tǒng)計、?收繳工作?。11?、飲用水?供應(yīng)和洗?浴工作。?12、?院領(lǐng)導(dǎo)辦?公室的保?潔和開水?供應(yīng)工作?。13?、家屬門?衛(wèi)的管理?工作。1?4、校?內(nèi)各商業(yè)?網(wǎng)點的管?理工作。?15、?學(xué)校人防?工程的管?理工作。?16、?其它甲方?需要委托?的工作。?四、服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙?方應(yīng)按以?下標(biāo)準(zhǔn)實?現(xiàn)物業(yè)管?理目標(biāo)。?(一)?校園綠化?美化工作?1、做?到三季有?花，四季?常X。并?承擔(dān)甲方?大型活動?及重大節(jié)?日的花卉?擺放工作?。2、?按不同季?節(jié)對花卉?苗木的養(yǎng)?護要求進?行養(yǎng)護，?并做到：?樹灌木完?整，長勢?茂盛，無?枯枝死杈?，無病蟲?害，樹木?無釘槍捆?綁;綠籬?、綠地?zé)o?雜草、雜?物，無堆?物料。完?好率應(yīng)達?到98%?以上。?3、校園?綠化面積?應(yīng)達到應(yīng)?綠化面積?的95%?以上。?4、綠地?、各種樹?木的種植?和調(diào)整工?作應(yīng)本著?美觀合理?的原則進?行規(guī)劃管?理。對各?種古樹應(yīng)?重點保護?，防止損?傷和壞死?。5、?院內(nèi)的建?筑物能進?行立體綠?化的，應(yīng)?進行立體?綠化。?6、綠地?微噴面積?應(yīng)達到總?面積的8?0%以上?。樹木澆?水應(yīng)有計?量。(?二)環(huán)境?衛(wèi)生工作?1、道?路環(huán)境應(yīng)?整潔。清?掃要及時?，做到無?雜物、廢?紙、煙頭?、果皮、?痰跡、積?水等。?2、陰井?、排水設(shè)?施應(yīng)通暢?，無污水?外溢，排?水口處無?淤泥和雜?物。各井?口蓋完好?，化糞池?應(yīng)定期清?理，無糞?便外溢。?3、衛(wèi)?生間應(yīng)保?持干凈整?潔，無異?味、無蚊?蠅、無糞?便、無污?水外溢。?4、垃?圾樓應(yīng)保?持無蛆、?無蠅，四?壁清潔，?地面和周?圍無堆放?垃圾，應(yīng)?封閉集裝?箱上蓋。?應(yīng)根據(jù)垃?圾日產(chǎn)量?及時調(diào)整?集裝箱數(shù)?量。垃圾?樓吊裝設(shè)?備應(yīng)及時?檢修和保?養(yǎng)，杜絕?事故發(fā)生?。5、?院內(nèi)垃圾?應(yīng)日產(chǎn)日?清，無暴?露垃圾，?無衛(wèi)生死?角。垃圾?箱及果皮?箱應(yīng)完好?清潔，周?圍地面無?雜物污漬?。6、?建筑物內(nèi)?外無亂寫?、亂劃、?亂粘貼，?無殘標(biāo);?公共設(shè)施?、牌匾、?路標(biāo)、雕?塑、亭廊?、石桌椅?應(yīng)定期擦?拭，保持?清潔。?7、校園?主要干道?的地面衛(wèi)?生應(yīng)在每?日早7：?30以前?清掃完畢?。公共場?所應(yīng)定期?清掃，保?持清潔。?上課期間?不得有任?何影響授?課的清掃?活動。?8、道路?、地面不?得直接攪?拌水泥沙?漿，建筑?材料應(yīng)按?指定地點?擺放整齊?。建筑垃?圾應(yīng)按指?定地點堆?放并及時?清運，對?建筑垃圾?影響道路?通暢和環(huán)?境衛(wèi)生的?現(xiàn)象要及?時管理和?清運。?9、門前?三包工作?應(yīng)符合門?前三包的?標(biāo)準(zhǔn)和要?求。1?0、應(yīng)及?時清理院?內(nèi)主要干?道的積雪?，保證道?路通暢和?安全。如?灑鹽水除?雪，不得?將___?__掃堆?放到綠籬?和綠地內(nèi)?。11?、根據(jù)節(jié)?假日的要?求及時掛?收國旗、?彩旗、燈?籠;開關(guān)?大門彩燈?、射燈。?(三)?教室衛(wèi)生?工作1?、教室衛(wèi)?生應(yīng)在每?日晚自習(xí)?后清掃完?畢，鎖門?。第二天?早7：0?0應(yīng)將各?教室門打?開(特殊?情況除外?)。2?、應(yīng)保持?教室地面?清潔、四?壁潔白、?墻裙完好?無污漬、?黑板完好?光亮、無?粉筆痕跡?、粉筆沫?應(yīng)及時清?除;門牌?完好、裝?訂美觀;?門窗、玻?璃、紗窗?、窗簾、?小五金齊?全完好;?桌椅完好?、擺放整?齊、桌內(nèi)?外無雜物?灰塵。?3、吊扇?、黑板燈?、照明燈?、各種開?關(guān)及各類?設(shè)備應(yīng)完?好無損。?維修要及?時，保持?良好狀態(tài)?。4、?粉筆(白?色、彩色?)板擦應(yīng)?保證供給?并擺放整?齊。要保?持講臺、?講臺桌的?完好整潔?。5、?制定教室?服務(wù)制度?化、規(guī)范?化、科學(xué)?化的管理?制度，確?保教學(xué)需?要。以上?要求的完?好率應(yīng)在?98%以?上，各階?梯教室和?大教室的?照明燈完?好率應(yīng)在?90%以?上。(?四)公共?場所維護?工作1?、各樓道?(包括家?屬樓物業(yè)?范圍)地?面清潔、?門窗、玻?璃、紗窗?、小五金?齊全完好?，墻裙、?樓道燈的?照明完好?率及滿意?率應(yīng)在9?8%以上?。2、?電梯應(yīng)按?規(guī)定做好?年檢并取?得合格證?及運行證?，兩證應(yīng)?掛在電梯?間內(nèi)。電?梯應(yīng)定期?維修保養(yǎng)?，不允許?帶病開梯?，運行應(yīng)?正點。電?梯間應(yīng)干?凈、整潔?、明亮。?電梯工要?持證上崗?，嚴(yán)格執(zhí)?行電梯交?接班制度?，認(rèn)真做?好運行記?錄。嚴(yán)禁?脫崗，確?保安全。?3、要?保證全院?正常供水?、供電、?供暖工作?。水、電?、暖設(shè)備?齊全，服?務(wù)維修及?時到位，?設(shè)備完好?率應(yīng)在9?8%以上?。4、?水、電、?暖維修應(yīng)?24小時?值班。要?制定應(yīng)急?處置方案?。確保服?務(wù)安全、?到位。?5、節(jié)能?措施得力?，杜絕長?明燈、長?流水和跑?、冒、滴?漏現(xiàn)象。?6、按?規(guī)定做好?飲用水箱?的衛(wèi)生防?疫和日常?管理工作?，要定期?進行檢查?、檢測，?確保飲用?水安全。?7、按?要求供應(yīng)?全院飲用?水和洗浴?。對茶浴?爐房要制?定衛(wèi)生安?全工作制?度，確保?正常供水?和安全。?對浴室內(nèi)?衛(wèi)生、各?種設(shè)施應(yīng)?及時檢修?，杜絕發(fā)?生事故。?8、按?要求每年?應(yīng)集中時?間對外收?取供暖費?，并支付?供暖費。?9、按?要求努力?回收學(xué)校?創(chuàng)收水電?費。1?0、按要?求統(tǒng)計、?收繳、上?報家屬住?戶水電費?。11?、按要求?對院內(nèi)人?防工程進?行檢查，?防止發(fā)生?意外事故?。五、?違約責(zé)任?1、甲?方違反合?同規(guī)定，?使乙方未?能完成合?同規(guī)定的?服務(wù)和管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?視不同情?況限期向?甲方提出?解決意見?(雙方協(xié)?商)。如?逾期仍未?解決，乙?方有權(quán)中?止合同，?所造成乙?方經(jīng)濟損?失由甲方?予以經(jīng)濟?賠償。?2、乙方?違反合同?所規(guī)定的?內(nèi)容或未?達到的服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?或師生員?工反映強?烈且不能?及時解決?的，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?改正(雙?方協(xié)商)?，如逾期?不改，甲?方有權(quán)終?止本合同?。另行安?排其它物?業(yè)管理機?構(gòu)替代。?給甲方造?成的經(jīng)濟?損失，乙?方應(yīng)給予?賠償。?3、乙方?違約擅自?提高收費?標(biāo)準(zhǔn)和降?低服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，甲方?有權(quán)要求?乙方改正?并清退多?收費用。?六、其?它1、?本協(xié)議未?盡事宜由?雙方協(xié)商?解決，并?以書面協(xié)?議簽定補?充協(xié)議。?補充協(xié)議?與本協(xié)議?有同等效?力。本協(xié)?議有效期?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?2、本?協(xié)議之委?托協(xié)議書?均為本協(xié)?議的有效?組成部分?，具有同?等法律效?力。3?、本協(xié)議?共4份，?甲、乙雙?方各執(zhí)2?份，具有?同等法律?效力。經(jīng)?雙方簽字?蓋章后生?效。甲方?(蓋章)?：___?__乙?方(蓋章?)：__?___甲?方代表(?簽字)：?____?_乙方?代表(簽?字)：_?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?返學(xué)?校物業(yè)管?理合同標(biāo)?準(zhǔn)版（四?）甲方?：___?__乙?方：__?___?甲方將學(xué)?校物業(yè)管?理服務(wù)方?面的工作?委托乙方?管理服務(wù)?。乙方將?通過嚴(yán)格?科學(xué)的管?理，熱情?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)為學(xué)校?的教學(xué)、?科研和生?活創(chuàng)造整?潔、優(yōu)美?、舒適、?安全、寧?靜、便捷?，及時、?可靠的環(huán)?境，為此?雙方達成?如下協(xié)議?：一、?甲方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?.對校園?內(nèi)的一切?公共設(shè)施?及設(shè)備享?有所有權(quán)?，并有對?國有資產(chǎn)?的保護、?使用和監(jiān)?督權(quán)。?2.負(fù)責(zé)?對乙方管?理與服務(wù)?進行工作?查詢與質(zhì)?疑。3?.負(fù)責(zé)制?定學(xué)校綠?化、美化?及設(shè)施的?更新改造?計劃。聽?取和采納?乙方對校?園綠化等?改造工作?提出的合?理化建議?。4.?負(fù)責(zé)按規(guī)?定向乙方?支付物業(yè)?經(jīng)費和運?行費。?5.負(fù)責(zé)?了解掌握?乙方經(jīng)費?運行情況?，對違反?財務(wù)規(guī)定?的行為提?出意見。?6.甲?方可視完?成物業(yè)管?理的優(yōu)劣?向乙方提?出獎勵意?見和處罰?意見。?二、乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1.按?協(xié)議內(nèi)容?保質(zhì)保量?地完成物?業(yè)管理與?服務(wù)工作?。按文明?校園建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)保持?學(xué)校的花?園式單位?及文明校?園的稱號?。2.?對院內(nèi)的?公共設(shè)施?及地面不?得擅自占?用或改變?其使用功?能，如需?要改變應(yīng)?經(jīng)甲方同?意后方可?實施。?3.定期?向甲方通?報工作情?況，對甲?方提出的?合理的整?改意見有?義務(wù)執(zhí)行?。4.?未經(jīng)甲方?同意不得?將本物業(yè)?管理內(nèi)容?和責(zé)任轉(zhuǎn)?移給第三?方。5?.乙方應(yīng)?建立并保?存詳細(xì)的?物業(yè)管理?檔案資料?。三、?委托管理?主要內(nèi)容?1.全?院的綠化?、美化工?作。2?.教室的?衛(wèi)生保潔?服務(wù)和管?理工作(?不含專用?教室)。?3.公?共環(huán)境、?公共場所?的保潔服?務(wù)和管理?工作。?4.公共?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、保養(yǎng)、?運行和管?理工作。?5.公?共建筑部?分的維修?保養(yǎng)工作?。6.?自管家屬?樓的維修?和保養(yǎng)工?作。7?.水電暖?的維修管?理與服務(wù)?工作。?8.院內(nèi)?創(chuàng)收經(jīng)營?水電費和?供暖費的?收支工作?。9.?節(jié)能工作?。10?.家屬水?、電費的?統(tǒng)計、收?繳工作。?11.?飲用水供?應(yīng)和洗浴?工作。?12.院?領(lǐng)導(dǎo)辦公?室的保潔?和開水供?應(yīng)工作。?13.?家屬門衛(wèi)?的管理工?作。1?4.校內(nèi)?各商業(yè)網(wǎng)?點的管理?工作。?15.學(xué)?校人防工?程的管理?工作。?16.其?它甲方需?要委托的?工作。?四、服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)乙?方應(yīng)按以?下標(biāo)準(zhǔn)實?現(xiàn)物業(yè)管?理目標(biāo)。?(一)?校園綠化?美化工作?1.做?到三季有?花，四季?常青。并?承擔(dān)甲方?大型活動?及重大節(jié)?日的花卉?擺放工作?。2.?按不同季?節(jié)對花卉?苗木的養(yǎng)?護要求進?行養(yǎng)護，?并做到：?樹灌木完?整，長勢?茂盛，無?枯枝死杈?，無病蟲?害，樹木?無釘槍捆?綁;綠籬?、綠地?zé)o?雜草、雜?物，無堆?物料。完?好率應(yīng)達?到98%?以上。?3.校園?綠化面積?應(yīng)達到應(yīng)?綠化面積?的95%?以上。?4.綠地?、各種樹?木的種植?和調(diào)整工?作應(yīng)本著?美觀合理?的原則進?行規(guī)劃管?理。對各?種古樹應(yīng)?重點保護?，防止損?傷和壞死?。5.?院內(nèi)的建?筑物能進?行立體綠?化的，應(yīng)?進行立體?綠化。?6.綠地?微噴面積?應(yīng)達到總?面積的8?0%以上?。樹木澆?水應(yīng)有計?量。(?二)環(huán)境?衛(wèi)生工作?1.道?路環(huán)境應(yīng)?整潔。清?掃要及時?，做到無?雜物、廢?紙、煙頭?、果皮、?痰跡、積?水等。?2.陰井?、排水設(shè)?施應(yīng)通暢?，無污水?外溢，排?水口處無?淤泥和雜?物。各井?口蓋完好?，化糞池?應(yīng)定期清?理，無糞?便外溢。?3.衛(wèi)?生間應(yīng)保?持干凈整?潔，無異?味、無蚊?蠅、無糞?便、無污?水外溢。?4.垃?圾樓應(yīng)保?持無蛆、?無蠅，四?壁清潔，?地面和周?圍無堆放?垃圾，應(yīng)?封閉集裝?箱上蓋。?應(yīng)根據(jù)垃?圾日產(chǎn)量?及時調(diào)整?集裝箱數(shù)?量。垃圾?樓吊裝設(shè)?備應(yīng)及時?檢修和保?養(yǎng)，杜絕?事故發(fā)生?。5.?院內(nèi)垃圾?應(yīng)日產(chǎn)日?清，無暴?露垃圾，?無衛(wèi)生死?角。垃圾?箱及果皮?箱應(yīng)完好?清潔，周?圍地面無?雜物污漬?。6.?建筑物內(nèi)?外無亂寫?、亂劃、?亂粘貼，?無殘標(biāo);?公共設(shè)施?、牌匾、?路標(biāo)、雕?塑、亭廊?、石桌椅?應(yīng)定期擦?拭，保持?清潔。?7.校園?主要干道?的地面衛(wèi)?生應(yīng)在每?日早7：?30以前?清掃完畢?。公共場?所應(yīng)定期?清掃，保?持清潔。?上課期間?不得有任?何影響授?課的清掃?活動。?8.道路?、地面不?得直接攪?拌水泥沙?漿，建筑?材料應(yīng)按?指定地點?擺放整齊?。建筑垃?圾應(yīng)按指?定地點堆?放并及時?清運，對?建筑垃圾?影響道路?通暢和環(huán)?境衛(wèi)生的?現(xiàn)象要及?時管理和?清運。?9.門前?三包工作?應(yīng)符合門?前三包的?標(biāo)準(zhǔn)和要?求。1?0.應(yīng)及?時清理院?內(nèi)主要干?道的積雪?，保證道?路通暢和?安全。如?灑鹽水除?雪，不得?將積雪清?掃堆放到?綠籬和綠?地內(nèi)。?11.根?據(jù)節(jié)假日?的要求及?時掛收國?旗、彩旗?、燈籠;?開關(guān)大門?彩燈、射?燈。(?三)教室?衛(wèi)生工作?1.教?室衛(wèi)生應(yīng)?在每日晚?自習(xí)后清?掃完畢，?鎖門。第?二天早7?：00應(yīng)?將各教室?門打開(?特殊情況?除外)。?2.應(yīng)?保持教室?地面清潔?、四壁潔?白、墻裙?完好無污?漬、黑板?完好光亮?、無粉筆?痕跡、粉?筆沫應(yīng)及?時清除;?門牌完好?、裝訂美?觀;門窗?、玻璃、?紗窗、窗?簾、小五?金齊全完?好;桌椅?完好、擺?放整齊、?桌內(nèi)外無?雜物灰塵?。3.?吊扇、黑?板燈、照?明燈、各?種開關(guān)及?各類設(shè)備?應(yīng)完好無?損。維修?要及時，?保持良好?狀態(tài)。?4.粉筆?(白色、?彩色)板?擦應(yīng)保證?供給并擺?放整齊。?要保持講?臺、講臺?桌的完好?整潔。?5.制定?教室服務(wù)?制度化、?規(guī)范化、?科學(xué)化的?管理制度?，確保教?學(xué)需要。?以上要?求的完好?率應(yīng)在9?8%以上?，各階梯?教室和大?教室的照