小區(qū)物業(yè)管理合同新版本常用版范本（3篇）

第33頁(yè)共33頁(yè)小區(qū)物業(yè)?管理合同?新版本常?用版范本?甲方:?____?_住宅區(qū)?業(yè)主委員?會(huì)(代表?本住宅區(qū)?全體業(yè)主?)代表?人:__?___?乙方:_?____?公司法?人代表:?____?_經(jīng)_?____?住宅區(qū)業(yè)?主大會(huì)_?____?年___?__月_?____?日投票表?決同意:?直接聘請(qǐng)?康___?__公司?為_(kāi)__?__住宅?區(qū)(以下?簡(jiǎn)稱“本?住宅區(qū)”?)提供物?業(yè)管理服?務(wù)。為保?障管理服?務(wù)正常運(yùn)?行、規(guī)范?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?，根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)_?____?》、《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》、《?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》及其?實(shí)施細(xì)則?等國(guó)家、?地方有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，本合同?的甲、乙?雙方達(dá)成?以下合同?條款。?第一條：?物業(yè)基本?情況1?、住宅區(qū)?位置:_?____?。2、?占地面積?:___?__平方?米。3?、建筑面?積:__?___平?方米。其?中:住宅?面積:_?____?平方米(?分別為別?墅___?__平方?米、復(fù)式?別墅__?___平?方米、高?層___?__平方?米、多層?____?_平方米?);商業(yè)?面積:_?____?平方米;?服務(wù)樓面?積:__?___平?方米(含?首層停車(chē)?庫(kù));其?它面積(?配電房、?地下室等?)___?__平方?米。4?、住宅戶?數(shù):__?___戶?(截止_?____?年___?__月_?____?日止，業(yè)?主入伙戶?數(shù)___?__戶，?____?_戶未入?伙)。?5、物業(yè)?類型:混?合住宅小?區(qū)。第?二條：委?托管理服?務(wù)事項(xiàng)?1、本住?宅區(qū)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門(mén)?廳、設(shè)備?機(jī)房等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?、本住宅?區(qū)房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、污?水管、垃?圾房、共?用照明、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?供水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。3、?本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車(chē)?房/棚、?停車(chē)場(chǎng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4、本住?宅區(qū)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?籃球場(chǎng)、?兒童游樂(lè)?園、康樂(lè)?____?_、中心?廣場(chǎng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。5?、本住宅?區(qū)公共環(huán)?境(包括?公共場(chǎng)地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn);小區(qū)?消殺;公?共區(qū)域綠?化等。?6、本住?宅區(qū)交通?、___?__行駛?、停泊及?管理。?7、本住?宅區(qū)的安?全管理，?實(shí)行__?___小?時(shí)封閉式?管理，對(duì)?規(guī)劃紅線?內(nèi)范圍進(jìn)?行全天候?安全監(jiān)控?和巡視，?實(shí)行外來(lái)?人員檢查?登記出入?制度，配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)做好?小區(qū)的保?安工作。?8、本?住宅區(qū)的?社區(qū)文化?的開(kāi)展建?設(shè)。9?、本住宅?區(qū)物業(yè)、?業(yè)主、管?理服務(wù)檔?案、資料?的建立、?保管和使?用的管理?。10?、以及相?關(guān)法規(guī)和?行業(yè)政策?規(guī)定的,?和在本合?同簽訂后?新規(guī)定的?應(yīng)由物業(yè)?管理公司?承擔(dān)的其?它事項(xiàng)。?第三條?：合同期?限本合?同管理服?務(wù)期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?：甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?審定乙方?提出的管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?和決算。?2、對(duì)?乙方的管?理服務(wù)水?平進(jìn)行季?度或年度?全面考核?評(píng)定，如?聘請(qǐng)專業(yè)?公司需要?支付費(fèi)用?的，則該?費(fèi)用從物?業(yè)___?__中支?出。如未?達(dá)標(biāo)或因?乙方管理?不善，造?成本住宅?區(qū)業(yè)主公?共利益的?重大經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方有權(quán)?提前單方?終止合同?。3、?聘請(qǐng)__?___審?計(jì)機(jī)構(gòu)每?年對(duì)有關(guān)?賬目進(jìn)行?審計(jì)，審?計(jì)費(fèi)用在?物業(yè)__?___中?列支。如?乙方提供?虛假或失?實(shí)的賬冊(cè)?、傳票等?致使甲方?利益嚴(yán)重?受損的，?甲方有權(quán)?提前單方?終止合同?。4、?支持乙方?向不按合?同規(guī)定繳?納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?的業(yè)主催?繳物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;不慫恿?、___?__業(yè)主?不繳物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi);反對(duì)?業(yè)主無(wú)理?拖欠物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)，致使?其他繳費(fèi)?業(yè)主的合?法權(quán)益受?到侵害的?行為。乙?方應(yīng)作好?對(duì)欠費(fèi)業(yè)?主的催繳?、統(tǒng)計(jì)、?記賬工作?，確保本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)的收?繳率不低?于總應(yīng)_?____?的___?__%，?如無(wú)故達(dá)?不到該收?繳率，則?低于的部?分以乙方?的傭金抵?扣。5?、業(yè)主應(yīng)?自覺(jué)按時(shí)?繳納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)，不得?拖欠。逾?期欠費(fèi)業(yè)?主將按每?日萬(wàn)分之?五的標(biāo)準(zhǔn)?計(jì)算繳納?滯納金。?乙方有權(quán)?對(duì)欠費(fèi)超?過(guò)___?__個(gè)月?的業(yè)主進(jìn)?行公示通?報(bào);對(duì)欠?費(fèi)超過(guò)_?____?個(gè)月的業(yè)?主，可提?起訟訴追?討，敗訴?方除補(bǔ)繳?物業(yè)管理?費(fèi)外，還?應(yīng)承擔(dān)勝?訴方合理?的___?__用。?6、不?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)。?7、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?。8、?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?的應(yīng)由甲?方承擔(dān)的?其他權(quán)利?和義務(wù)。?第五條?：乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?全面執(zhí)行?本合同附?件《__?___住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?方案》(?以下簡(jiǎn)稱?“服務(wù)方?案”)。?2、完?善并制訂?與“服務(wù)?方案”相?匹配的管?理辦法和?操作規(guī)程?以履行本?合同。如?超出業(yè)主?公約與本?合同以外?制訂涉及?業(yè)主權(quán)利?義務(wù)的物?業(yè)管理辦?法的，以?及向業(yè)主?收取本合?同約定以?外的其他?費(fèi)用的，?應(yīng)事先報(bào)?告并獲得?業(yè)主大會(huì)?批準(zhǔn)。?3、有權(quán)?選聘有資?質(zhì)的專業(yè)?公司承擔(dān)?本住宅區(qū)?的單項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?、但不得?將本合同?項(xiàng)下的整?體管理權(quán)?利和義務(wù)?轉(zhuǎn)讓給第?三人，不?得將任何?單項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)?人。4?、遵照國(guó)?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)__?___規(guī)?定，乙方?應(yīng)在本住?宅區(qū)顯著?位置長(zhǎng)期?公示物業(yè)?管理服務(wù)?項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?、___?__標(biāo)準(zhǔn)?等內(nèi)容。?5、負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)甲方審?定后組織?實(shí)施。?6、購(gòu)買(mǎi)?本住宅區(qū)?的公共財(cái)?產(chǎn)及公眾?責(zé)任險(xiǎn)。?7、作?為提供物?業(yè)管理和?服務(wù)的對(duì)?價(jià),乙方?每年年度?終了時(shí)按?年度物業(yè)?管理總支?出的__?___%?計(jì)提物業(yè)?管理服務(wù)?傭金(以?下簡(jiǎn)稱“?傭金”)?一次。?8、本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)所有收?支賬目，?按政府規(guī)?定由乙方?每___?__個(gè)月?向業(yè)主?公布一次?，張貼時(shí)?間不少于?____?_天，賬?目公布前?送交甲方?審核備存?。賬目公?布時(shí)間為?每季度后?的次月_?____?日以前，?特殊情況?延遲公布?賬目需書(shū)?面告知甲?方。9?、鑒于乙?方一直是?本住宅區(qū)?的事實(shí)物?業(yè)管理人?，乙方有?權(quán)力追繳?歷年來(lái)業(yè)?主欠繳的?物業(yè)管理?費(fèi)用。?10、對(duì)?本住宅區(qū)?的公共或?共用設(shè)備?、設(shè)施和?相關(guān)場(chǎng)地?，乙方不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本住宅區(qū)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施。1?1、為使?本住宅區(qū)?物業(yè)的保?值、升值?，乙方應(yīng)?采取積極?有效的措?施，阻止?業(yè)主或物?業(yè)使用人?擅自改變?本住宅區(qū)?既定的使?用用途及?功能。尤?其阻止將?住宅用作?商業(yè)、辦?公、集體?宿舍或其?他非一般?住宅的用?途。1?2、建立?本住宅區(qū)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?并及時(shí)書(shū)?面通知甲?方。1?3、開(kāi)展?積極向上?、健康的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作。1?4、本合?同終止時(shí)?，及時(shí)向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財(cái)?務(wù)等資料?;移交本?住宅區(qū)的?公共財(cái)產(chǎn)?，包括物?業(yè)管理費(fèi)?結(jié)余、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn)等。?15、?有關(guān)法律?法規(guī)規(guī)定?的應(yīng)由乙?方承擔(dān)的?其他權(quán)利?、義務(wù)和?責(zé)任。?第六條：?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?本住宅?區(qū)定位為?高檔次的?住宅區(qū)，?乙方應(yīng)執(zhí)?行與之相?匹配的物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。?具體按《?____?_住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)方案?》中的相?關(guān)條款執(zhí)?行。第?七條：物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收取?標(biāo)準(zhǔn)及管?理1、?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)按?如下標(biāo)準(zhǔn)?收取:別?墅物業(yè)每?平方米_?____?元/月;?復(fù)式別墅?每平方米?____?_元/月?;高層物?業(yè)每平方?米___?__元/?月;多層?物業(yè)每平?方米__?___元?/月;商?業(yè)物業(yè)每?平方米_?____?元/月_?____?元/月;?服務(wù)樓每?平方米_?____?元/月(?以上物業(yè)?面積均按?建筑面積?計(jì)算)。?2、本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)由乙?方按月直?接向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;乙方應(yīng)?在每月_?____?號(hào)前，向?已繳費(fèi)業(yè)?主提供上?月物業(yè)服?務(wù)___?__明細(xì)?賬單并接?受業(yè)主查?詢。乙方?必須按政?府規(guī)定和?程序__?___，?不得亂_?____?，做到計(jì)?費(fèi)準(zhǔn)確，?____?_公開(kāi)透?明。3?、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?的結(jié)余部?分歸全體?業(yè)主所有?，用于彌?補(bǔ)以后物?業(yè)管理費(fèi)?的不足，?未經(jīng)業(yè)主?大會(huì)同意?，乙方不?可支配使?用。第?八條：專?項(xiàng)本體維?修基金的?收支管理?1、本?住宅區(qū)專?項(xiàng)本體維?修基金按?政府__?___標(biāo)?準(zhǔn)收取:?高層每平?方米建筑?面積__?___元?/月;多?層每平方?米建筑面?積___?__元/?月(別墅?除外)。?隨物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?一齊由乙?方直接向?業(yè)主收取?，管理處?對(duì)本體基?金以房屋?本體每棟?為單位進(jìn)?行專(記?)帳管理?,并設(shè)立?專用賬號(hào)?存儲(chǔ)本物?業(yè)的本體?基金。?2、本住?宅區(qū)專項(xiàng)?本體維修?基金的使?用，按政?府規(guī)定的?專項(xiàng)本體?維修基金?使用范圍??？顚Ｓ?，乙方先?立項(xiàng)報(bào)價(jià)?，甲方審?核簽字后?實(shí)施的程?序進(jìn)行運(yùn)?作。3?、本住宅?區(qū)專項(xiàng)本?體維修基?金的收支?、使用賬?目，每_?____?個(gè)月由甲?方向業(yè)主?公布一次?，張貼時(shí)?間不少于?____?_天，接?受全體業(yè)?主的監(jiān)督?，賬目公?布前由甲?方送交乙?方核查備?存。賬目?公布時(shí)間?為每季度?后的次月?____?_日以前?。4、?業(yè)主拖欠?專項(xiàng)本體?維修基金?的，由乙?方按照拖?欠物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?的規(guī)定辦?法進(jìn)行處?理。5?、本住宅?區(qū)公用設(shè)?施專用基?金的交納?、使用、?續(xù)籌、管?理等，按?《市房屋?公用設(shè)施?專用基金?管理規(guī)定?》執(zhí)行。?第九條?：公共設(shè)?施及業(yè)主?共有物業(yè)?收入及管?理1、?本住宅區(qū)?屬業(yè)主私?家車(chē)位以?外的所有?室內(nèi)、室?外停車(chē)位?實(shí)行統(tǒng)籌?使用，暫?定每車(chē)每?月車(chē)位使?用費(fèi)(含?車(chē)場(chǎng)管理?費(fèi))為_(kāi)?____?元。2?、本住宅?區(qū)的業(yè)主?私家車(chē)位?，每月每?個(gè)車(chē)位需?繳納車(chē)場(chǎng)?管理費(fèi)_?____?元，與物?業(yè)管理費(fèi)?合并使用?。3、?本住宅區(qū)?產(chǎn)權(quán)屬于?乙方的室?內(nèi)停車(chē)位?(除已出?售的部分?)共計(jì)_?____?個(gè)，由乙?方有償提?供給全體?業(yè)主使用?，每月由?乙方按每?個(gè)車(chē)位每?月___?__元(?不含車(chē)場(chǎng)?管理費(fèi))?的固定標(biāo)?準(zhǔn)凈提取?____?_個(gè)車(chē)位?使用費(fèi)。?4.本?住宅區(qū)的?臨時(shí)停車(chē)?的___?__按市?政府指導(dǎo)?價(jià)執(zhí)行。?5、本?住宅區(qū)嚴(yán)?格控制外?來(lái)___?__的停?放，除極?其特殊的?情況外，?禁止外來(lái)?____?_停泊過(guò)?夜。7?、本住宅?區(qū)公共區(qū)?域的電梯?廣告及相?關(guān)收入、?除乙方權(quán)?屬之外的?停車(chē)場(chǎng)收?入、特約?服務(wù)收入?等，歸全?體業(yè)主所?有，和物?業(yè)管理費(fèi)?合并使用?。第十?條：合同?的終止、?續(xù)約與交?接1、?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)合同?到期后，?雙方合同?關(guān)系即終?止。乙方?應(yīng)提前_?____?天按政府?、行業(yè)法?規(guī)，填報(bào)?固定資產(chǎn)?、辦公、?設(shè)備、住?宅區(qū)資料?等交接清?單，送甲?方審核。?住宅區(qū)物?業(yè)___?__財(cái)務(wù)?賬目，應(yīng)?于合同終?止后的_?____?日之內(nèi)，?送交甲方?審核，由?甲方聘請(qǐng)?專業(yè)財(cái)務(wù)?公司進(jìn)行?審計(jì)。?2、乙方?愿意續(xù)約?的，應(yīng)在?合同到期?前___?__天，?書(shū)面通知?甲方。由?甲方在合?同到期前?____?_天召開(kāi)?業(yè)主大會(huì)?決定續(xù)約?與否。如?本住宅區(qū)?全體業(yè)主?所持投票?權(quán)___?__同意?續(xù)約的，?將直接與?乙方續(xù)簽?合同。?3、本住?宅區(qū)業(yè)主?大會(huì)表決?結(jié)果達(dá)不?到全體業(yè)?主所持投?票權(quán)__?___以?上的，原?合同到期?后自行終?止。由甲?方另行招?聘物業(yè)管?理服務(wù)公?司。4?、新老物?業(yè)管理公?司的交接?過(guò)渡期最?長(zhǎng)為_(kāi)_?___個(gè)?月，乙方?應(yīng)提供過(guò)?渡期物業(yè)?管理服務(wù)?;___?__個(gè)月?過(guò)渡期滿?后，必須?按規(guī)定進(jìn)?行交接、?撤離。?第十一條?：違約責(zé)?任1、?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?或直接造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償?;乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。2?、如因乙?方原因，?造成不能?完成服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)或損?害物業(yè)共?同利益的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。給業(yè)主?個(gè)人造成?損害的，?應(yīng)向業(yè)主?個(gè)人賠償?損失。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?.3、?甲、乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競(jìng)爭(zhēng)手段?而取得物?業(yè)管理服?務(wù)權(quán)或致?使對(duì)方失?去物業(yè)管?理服務(wù)權(quán)?，或造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。5?、本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。6、?甲乙雙方?以及業(yè)主?因物業(yè)服?務(wù)發(fā)生爭(zhēng)?議的，應(yīng)?盡量平等?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，任?何一方均?可向__?___人?民法院提?起訴訟，?判決結(jié)果?對(duì)各方均?有約束力?。7、?合同期未?滿，乙方?擅自提前?停止物業(yè)?管理服務(wù)?的;乙方?不按時(shí)交?接、撤離?的，均應(yīng)?向甲方賠?償實(shí)際損?失。第?十二條：?其他事項(xiàng)?1、本?合同未盡?事宜，雙?方可以進(jìn)?一步協(xié)商?并簽訂補(bǔ)?充協(xié)議約?定，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。?2、本合?同附件《?____?_住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)方案?》是本合?同有效組?成部分，?與本合同?具同等法?律效力。?3、本?合同(含?附件)正?本一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門(mén)(?備案)各?執(zhí)一份，?具同等法?律效力。?4、本?合同自甲?乙雙方簽?字蓋章后?生效，對(duì)?甲乙雙方?及本住宅?區(qū)全體業(yè)?主均具約?束力。?甲方:_?____?住宅乙?方:__?___公?司區(qū)業(yè)?主委員會(huì)?負(fù)責(zé)人?:___?__?????????負(fù)責(zé)人?:___?__簽?署日期:?____?_年__?___月?____?_日簽?署日期:?____?_年__?___月?____?_日小?區(qū)物業(yè)管?理合同新?版本常用?版范本（?二）甲?方（委托?方）：_?____?（業(yè)主管?理委員會(huì)?）乙方?（受托方?）：__?___（?物業(yè)管理?公司）?為加強(qiáng)_?____?（物業(yè)名?稱）的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)《__?___》?等國(guó)家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(duì)___?__（物?業(yè)名稱）?實(shí)行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?：物業(yè)管?理內(nèi)容?1、物業(yè)?基本情況?（1）?物業(yè)類型?：___?__。?（2）座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路（街?道）__?___號(hào)?。（3?）四至：?東___?__，南?____?_，西_?____?，北__?___。?（4）?占地面積?：___?__平方?米。（?5）建筑?面積：_?____?平方米。?2、委?托管理事?項(xiàng)（1?）房屋建?筑本體共?用部位（?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問(wèn)?、走廊通?道、門(mén)廳?、設(shè)備機(jī)?房、）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。（2?）房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備（共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、__?___空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。（?3）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?附屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車(chē)?房棚、停?車(chē)場(chǎng)）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。（4?）本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)的?附屬配套?服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場(chǎng)?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?（5）?公共環(huán)境?（包括公?共場(chǎng)地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。（6?）交通、?____?_行駛及?停泊。?（7）配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?（但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)___?__保管?責(zé)任）。?（8）?社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)?。（9?）物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料；（?10）法?規(guī)和政策?規(guī)定及授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項(xiàng)。?第二條?：委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營(yíng)，自?負(fù)盈虧。?第三條?：物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用和住宅?公共維修?基金1?、本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元；?（2）?按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?；（3?）由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支?付給乙方?，即每年?（月）每?平方米建?筑面積_?____?元。2?、管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整；?（2）按?每年__?___%?的幅度上?調(diào)；（?3）按每?年___?__%的?幅度下調(diào)?；（4?）按每年?當(dāng)?shù)卣?公布的物?價(jià)漲跌幅?度調(diào)整；?（5）?按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整__?___。?3、住?宅共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金?（1）共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金的歸集?、使用和?管理按政?府有關(guān)文?件執(zhí)行。?（2）?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金不敷?使用時(shí)，?經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管?部門(mén)或物?業(yè)管理委?員會(huì)研究?決定，按?建筑面積?比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌?或由產(chǎn)權(quán)?人按實(shí)分?攤。（?3）產(chǎn)權(quán)?人在出售?、轉(zhuǎn)讓或?饋贈(zèng)其單?元或因其?他原因房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移時(shí)，所?繳交的共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金不予退?還，隨房?屋所有權(quán)?同時(shí)過(guò)戶?。4、?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費(fèi)用__?___元?，按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：（?1）由甲?方在本合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?支付；?（2）由?乙方承擔(dān)?；（3?）在__?___費(fèi)?用中支付?。5、?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費(fèi)?用，按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）由?甲方承擔(dān)?全部空置?物業(yè)的管?理成本費(fèi)?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?__元；?第四條?：其他_?____?費(fèi)用1?、車(chē)位及?其使用管?理服務(wù)費(fèi)?用：（?1）機(jī)動(dòng)?車(chē)：__?___；?（2）?非機(jī)動(dòng)車(chē)?：___?__；?2、有線?電視：_?____?.第五?條：代收?代繳__?___服?務(wù)受有?關(guān)部門(mén)或?單位的委?托，乙方?可提供水?費(fèi)、電費(fèi)?、燃（煤?）氣費(fèi)、?熱費(fèi)、房?租等代收?代繳__?___服?務(wù)（代收?代繳費(fèi)用?不屬于物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用）?，___?__標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府?規(guī)定。?第六條：?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為_(kāi)_?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?七條：雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?、甲方權(quán)?利義務(wù)?（1）根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理；?（2）監(jiān)?督乙方對(duì)?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。（?3）按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房（總建?設(shè)面積的?____?_%）_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù)；（?4）給乙?方提供管?理用房_?____?平方米（?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米）?，按月租?金___?__元租?用；（?5）負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?；（6?）不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)；（?7）對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，就?物業(yè)管理?的有關(guān)問(wèn)?題向乙方?提出意見(jiàn)?和建議。?每半年一?次考核評(píng)?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)?終止合同?；（8?）負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)__?___標(biāo)?準(zhǔn)；（?9）委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以?停水、停?電等措施?對(duì)無(wú)故不?繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催?交、催改?；（1?0）協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門(mén)、業(yè)主?間的關(guān)系?；（1?1）政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。2、?乙方權(quán)利?義務(wù)（?1）根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?；（2?）遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺(jué)接受甲?方檢查監(jiān)?督；（?3）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過(guò)后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi)；?（4）接?受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門(mén)報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支帳目?；（5?）對(duì)住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?（6）?乙方須本?著___?__、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和?人員；?（7）建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?；（8?）負(fù)責(zé)測(cè)?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過(guò)?的___?__標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)；（?9）有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進(jìn)行處?理；（?10）在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料；?（11?）開(kāi)展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作；（?12）有?權(quán)選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第八條?：物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1、各?項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門(mén)規(guī)?定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內(nèi)達(dá)到_?____?標(biāo)準(zhǔn)。?2、確保?年完成各?項(xiàng)___?__指標(biāo)?____?_元，合?理支出_?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?___%?作為經(jīng)營(yíng)?收入。?第九條：?風(fēng)險(xiǎn)抵押?1、乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_(tái)?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2?、乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3、如?由于甲方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4、如?由于乙方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?乙方無(wú)權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第十條：?獎(jiǎng)罰措施?1、在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。3、?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?4、如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣_(tái)__?__元至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?5、由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟(jì)?損失。?第十一條?：合同更?改、補(bǔ)充?與終止?1、經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?、合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前的__?___個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書(shū)面?意見(jiàn)。?3、合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十二條：?聲明及保?證甲方?：1、?甲方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2、甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3、在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、_?____?機(jī)構(gòu)、_?____?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?、甲方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是甲?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對(duì)合同?雙方具有?法律約束?力。乙?方：1?、乙方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?乙方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)___?__均已?辦妥并合?法有效。?3、在?簽署本合?同時(shí)，任?何法院、?____?_機(jī)構(gòu)、?____?_或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未?作出任何?足以對(duì)乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4、乙方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?乙方的法?定代表人?或授權(quán)代?表人。本?合同生效?后即對(duì)合?同雙方具?有法律約?束力。?第十三條?：保密?雙方保證?對(duì)從另一?方取得且?無(wú)法自公?開(kāi)渠道獲?得的商業(yè)?秘密（技?術(shù)信息、?經(jīng)營(yíng)信息?及其他商?業(yè)秘密）?予以保密?。未經(jīng)該?商業(yè)秘密?的原提供?方同意，?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?_年。?第十四條?：不可抗?力本合?同所稱不?可抗力是?指不能預(yù)?見(jiàn)，不能?克服、不?能避免并?對(duì)一方當(dāng)?事人造成?重大影響?的客觀事?件，包括?但不限于?自然災(zāi)害?如洪水、?地震、火?災(zāi)和風(fēng)暴?等以及社?會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)、_?____?、政府行?為等。?如因不可?抗力事件?的發(fā)生導(dǎo)?致合同無(wú)?法履行時(shí)?，遇不可?抗力的一?方應(yīng)立即?將事故情?況書(shū)面告?知另一方?，并應(yīng)在?____?_天內(nèi)，?提供事故?詳情及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書(shū)面?資料，雙?方認(rèn)可后?協(xié)商終止?合同或暫?時(shí)延遲合?同的履行?。第十?五條：通?知根據(jù)?本合同需?要發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來(lái)及與本?合同有關(guān)?的通知和?要求等，?必須用書(shū)?面形式，?可采用_?____?（書(shū)信、?傳真、電?報(bào)、當(dāng)面?送交等）?方式傳遞?。以上方?式無(wú)法送?達(dá)的，方?可采取公?告送達(dá)的?方式。?各方通訊?地址如下?：___?__.?一方變更?通知或通?訊地址，?應(yīng)自變更?之日起_?____?日內(nèi)，以?書(shū)面形式?通知對(duì)方?；否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相應(yīng)責(zé)?任。第?十六條：?爭(zhēng)議的處?理1、?本合同受?____?_國(guó)法律?管轄并按?其進(jìn)行解?釋。2?、本合同?在履行過(guò)?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決，也?可由有關(guān)?部門(mén)調(diào)解?；協(xié)商或?調(diào)解不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?：（1?）提交_?____?委員會(huì)_?____?；（2?）依法向?人民法院?起訴。?第十七條?：解釋?本合同的?理解與解?釋?xiě)?yīng)依據(jù)?合同目的?和文本原?義進(jìn)行，?本合同的?標(biāo)題僅是?為了閱讀?方便而設(shè)?，不應(yīng)影?響本合同?的解釋。?第十八?條：補(bǔ)充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關(guān)?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，甲?乙雙方可?以達(dá)成書(shū)?面補(bǔ)充協(xié)?議。本合?同的附件?和補(bǔ)充協(xié)?議均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?十九條：?合同效力?本合同?自雙方或?雙方法定?代表人或?其授權(quán)代?表人簽字?并加蓋公?章之日起?生效。有?效期為_(kāi)?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。本合同?正本一式?____?_份，雙?方各執(zhí)_?____?份，具有?同等法律?效力；合?同副本_?____?份，送_?____?留存一份?。甲方?（蓋章）?：___?__乙?方（蓋章?）：__?___?日期：_?____?年___?__月_?____?日小區(qū)?物業(yè)管理?合同新版?本常用版?范本（三?）甲方?(委托方?):__?___(?業(yè)主管理?委員會(huì))?乙方(?受托方)?:___?__(物?業(yè)管理公?司)為?加強(qiáng)__?___(?物業(yè)名稱?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?《___?__》、?建設(shè)部第?33號(hào)令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國(guó)?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對(duì)_?____?(物業(yè)名?稱)實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條：物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?物業(yè)基本?情況(?1)物業(yè)?類型:_?____?。(2?)座落位?置:__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號(hào)。?(3)四?至:東_?____?，南__?___，?西___?__，北?____?_。(?4)占地?面積:_?____?平方米。?(5)?建筑面積?:___?__平方?米。2?.委托管?理事項(xiàng)?(1)房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問(wèn)、走?廊通道、?門(mén)廳、設(shè)?備機(jī)房、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?(2)房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?____?_空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?(3)?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)附屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車(chē)房棚?、停車(chē)場(chǎng)?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?(4)本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)的附屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場(chǎng)、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn))?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。(?5)公共?環(huán)境(包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?(6)交?通、__?___行?駛及停泊?。(7?)配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)_?____?保管責(zé)任?)。(?8)社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)。?(9)物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?(10?)法規(guī)和?政策規(guī)定?及授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項(xiàng)。第?二條：委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營(yíng)?，自負(fù)盈?虧。第?三條：物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用和?住宅公共?維修基金?1.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?:(1?)按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;(?2)按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;?(3)由?甲方按統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積___?__元。?2.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行:(?1)按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;(2?)按每年?____?_%的幅?度上調(diào);?(3)?按每年_?____?%的幅度?下調(diào);?(4)按?每年當(dāng)?shù)?政府公布?的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)?整;(?5)按雙?方議定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?____?_。3?.住宅共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金(1?)共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金的?歸集、使?用和管理?按政府有?關(guān)文件執(zhí)?行。(?2)共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?不敷使用?時(shí)，經(jīng)房?地產(chǎn)行政?主管部門(mén)?或物業(yè)管?理委員會(huì)?研究決定?，按建筑?面積比例?向產(chǎn)權(quán)人?續(xù)籌或由?產(chǎn)權(quán)人按?實(shí)分?jǐn)偂?(3)?產(chǎn)權(quán)人在?出售、轉(zhuǎn)?讓或饋贈(zèng)?其單元或?因其他原?因房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)?，所繳交?的共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金不?予退還，?隨房屋所?有權(quán)同時(shí)?過(guò)戶。?4.乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費(fèi)用?____?_元，按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行:?(1)?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方支付?;(2?)由乙方?承擔(dān);?(3)在?____?_費(fèi)用中?支付。?5.因甲?方責(zé)任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費(fèi)用，?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?:(1?)由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費(fèi)用，?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元;第?四條：其?他___?__費(fèi)用?1.車(chē)?位及其使?用管理服?務(wù)費(fèi)用:?(1)?機(jī)動(dòng)車(chē):?____?_;(?2)非機(jī)?動(dòng)車(chē):_?____?;2.?有線電視?:___?__;?第五條：?代收代繳?____?_服務(wù)?受有關(guān)部?門(mén)或單位?的委托，?乙方可提?供水費(fèi)、?電費(fèi)、燃?(煤)氣?費(fèi)、熱費(fèi)?、房租等?代收代繳?____?_服務(wù)(?代收代繳?費(fèi)用不屬?于物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用)，_?____?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定?。第六?條：物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第七條?：雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利義?務(wù):(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理;(?2)監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。(3?)按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的_?____?%)__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)?;(4?)給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米)，?按月租金?____?_元租用?;(5?)負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回;?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;(7?)對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，就物?業(yè)管理的?有關(guān)問(wèn)題?向乙方提?出意見(jiàn)和?建議。每?半年一次?考核評(píng)定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標(biāo)?和指標(biāo)或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終?止合同;?(8)?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?;(9?)委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?:包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對(duì)?無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改;?(10?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門(mén)?、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11?)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方權(quán)利義?務(wù):(?1)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?;(2?)遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺(jué)接受甲?方檢查監(jiān)?督;(?3)根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過(guò)后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi);?(4)接?受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門(mén)報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支帳目?;(5?)對(duì)住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?(6)?乙方須本?著___?__、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;(8?)負(fù)責(zé)測(cè)?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過(guò)?的___?__標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià);(?9)有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進(jìn)行處?理;(?10)在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?(11?)開(kāi)展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作;(?12)有?權(quán)選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第八條?：物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各?項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門(mén)規(guī)?定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內(nèi)達(dá)到_?____?標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各?項(xiàng)___?__指標(biāo)?____?_元，合?理支出_?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?___%?作為經(jīng)營(yíng)?收入。?第九條：?風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_(tái)?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如?由于乙方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?乙方無(wú)權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第十條：?獎(jiǎng)罰措施?1.在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?3.如?果甲方不?完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?4.如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴(yán)重的處?以人民幣?____?_元至_?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承?擔(dān)。5?.由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生?活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟(jì)損?失。第?十一條：?合同更改?、補(bǔ)充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對(duì)本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?的___?__個(gè)月?向?qū)Ψ教?出書(shū)面意?見(jiàn)。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?二條：聲?明及保證?甲方:?1.甲?方為一家?依法設(shè)立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2.甲方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)_?____?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時(shí)?，任何法?院、__?___機(jī)?構(gòu)、__?___或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對(duì)甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?