物業(yè)管理服務合同范文（3篇）

第27頁共27頁物業(yè)管理?服務合同?范文委?托方(以?下簡稱甲?方)：?____?_受委?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》(建?設部第3?3號令)?、《深圳?經(jīng)濟特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理條?例》及《?實施細則?》等國家?、地方有?關法律、?法規(guī)和規(guī)?章，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎?上，就甲?方委托乙?方對__?___實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?_;占地?面積：_?____?平方米;?建筑面積?：___?__平方?米;其中?地上建筑?面積__?___平?方米，地?下建筑面?積___?__平方?米，綠化?覆蓋率為?____?_%;物?業(yè)類型：?____?_.第?二條委?托管理事?項(一?)房屋建?筑本體共?用部位(?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設備機房?等)的維?修、養(yǎng)護?和管理;?(二)?房屋建筑?本體共用?設施設備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設施設?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務;(?三)本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的公用?設施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場等)的?維修、養(yǎng)?護和管理?;(四?)本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務設?施(網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點等)?的維修、?養(yǎng)護和管?理;(?五)公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運;?(六)車?輛行駛及?停泊;?(七)配?合和協(xié)助?當?shù)毓?機關進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?(但不含?人身、財?產(chǎn)保險保?管責任)?;(八?)社區(qū)文?化娛樂活?動;(?九)物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?(十)法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第三?條合同?期限本?合同期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務(?一)與乙?方議定年?度管理計?劃、年度?費用概預?算、決算?報告;?(二)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認定，有?權(quán)終止合?同;(?三)委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳有關費?用或拒不?改正違章?行為的責?任人采取?催繳催改?措施;?(四)甲?方應按有?關規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積__?___平?方米(不?含設施設?備用房面?積)。物?業(yè)管理用?房屬甲方?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?，但不得?改變其用?途。(?五)甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設竣工?資料、住?用房資料?等)，并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;(六?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;(?七)負責?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛;?(八)?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?(九)法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?第五條?乙方的?權(quán)利和義?務(一?)根據(jù)有?關法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當利益;?(二)?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務收費規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務項目?、服務內(nèi)?容、服務?深度，測?算物業(yè)管?理服務收?費標準，?并向甲方?提供測算?依據(jù)，嚴?格按合同?規(guī)定的收?費標準收?取，不得?擅自加價?，不得只?收費不服?務或多收?費少服務?;(三?)負責編?制房屋及?附屬設施?、設備年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?(四)?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理;?(五)?有權(quán)選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?并支付費?用，但不?得將整體?管理責任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業(yè)務承包?給個人;?(六)?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關政府部?門的監(jiān)督?、指導，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?(七)?至少每3?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?目;(?八)對本?物業(yè)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?(九)建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;(十?)開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作;?(十一?)本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對本物業(yè)?的管理財?務狀況進?行財務審?計;(?十二)不?承擔對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)的保?管保險義?務(另有?專門合同?規(guī)定除外?)。第?六條管?理目標?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業(yè)“?管理分項?標準”(?各項維修?、養(yǎng)護和?管理的工?作標準和?考核標準?)。第?七條管?理服務費?用(一?)本物業(yè)?的管理服?務費按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;如?業(yè)主或物?業(yè)使用人?將宿舍改?為商業(yè)用?途，物業(yè)?管理服務?費將按商?業(yè)用途收?取。(?四)本物?業(yè)的公用?設施專用?基金由甲?方負責按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設施的?更新改造?及重大維?護費用。?第八條?獎懲措?施(一?)乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，或出?現(xiàn)重大事?故，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門確認?需由乙方?承擔責任?的，甲方?有權(quán)解除?與乙方所?簽物業(yè)服?務合同。?(二)?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責任?并管理成?績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標而直接?續(xù)約__?___年?。第九?條違約?責任(?一)如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標或直?接造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應給予?乙方相應?補償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同;?(二)?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標或直接?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予甲?方相應補?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同;?(三)因?甲方房屋?建筑或設?施設備質(zhì)?量或安裝?技術等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并負責?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔責任并?負責善后?處理。(?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關部?門的鑒定?結(jié)論為準?);(?四)甲、?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權(quán)?或致使對?方失去管?理權(quán)，或?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應當?承擔全部?責任。?第十條?其他事項?(一)?雙方可對?本合同的?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?;(二?)合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應?在該合同?期滿6個?月前向?qū)?方提出書?面意見;?(三)?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方均?不承擔違?約責任并?按有關法?規(guī)政策規(guī)?定及時協(xié)?商處理;?(四)?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳仲裁?委員會依?法裁決;?(五)?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力;?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行;?(六)本?合同正本?連同附件?共陸頁，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?;(七?)本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：?____?_????????????乙方簽?章：_?____?法人代?表：_?____?????????????法人代?表：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理服務?合同范文?（二）?本合同雙?方當事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__業(yè)主?管理委員?會／房地?產(chǎn)開發(fā)公?司受委?托方（以?下簡稱乙?方）：_?____?物業(yè)管理?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?入建設部?第33號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及其實?施細則等?國家、地?方有關物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?（物業(yè)名?稱）實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?（街道）?____?_號；占?地面積：?____?_平方米?；建筑面?積：__?___平?方米；其?中住宅_?____?平方米；?物業(yè)類型?：___?__（住?宅區(qū)或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?／低層、?高層、超?高層或混?合）。?第二條委?托管理事?項1．?房屋建筑?本體共用?部位（樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問、?走廊通道?、門廳、?設備機房?、）的維?修、養(yǎng)護?和管理。?2．房?屋建筑本?體共用設?施設備（?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設施設備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等）的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務?。3．?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場）的維?修、養(yǎng)護?和管理。?4．本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務設施（?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?、）的維?修、養(yǎng)護?和管理。?5．公?共環(huán)境（?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?）的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?6．交?通、車輛?行駛及停?泊。7?．配合和?協(xié)助當?shù)?公安機關?進行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作，（?但不含人?身、財產(chǎn)?保險保管?責任）。?8．社?區(qū)文化娛?樂活動。?9．物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料；?10．?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項；第?三條合同?期限本?合同期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方的?權(quán)利和義?務1．?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?；2．?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權(quán)終止?合同；?3．委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關費用或?拒不改正?違章行為?的責任人?采取停水?、停電、?。等催繳?催改措施?；4．?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供經(jīng)營性?商業(yè)用房?____?_平方米?，由乙方?按每月每?平方米元?標準出租?經(jīng)營，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補?貼本物業(yè)?維護管理?費用。?5．甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房___?__平方?米（其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米，其它?用房__?___平?方米），?由乙方按?下列第_?____?項使用：?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?____?_元的標?準租用。?6．甲?方在合同?生效之日?起一日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料（工?程建設竣?工資料、?住用戶資?料、__?___。?），并在?乙方管理?期滿時予?以收回；?7．不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動；?8．負?責處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?；9．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?10．法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務?1．根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細則?，自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?（住用戶?）的合法?權(quán)益，獲?取不當利?益。2?．遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務收費?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務項?目、服務?內(nèi)容。服?務深度，?測算物業(yè)?管理服務?收費標準?，并向甲?方提供測?算依據(jù)，?嚴格按合?同規(guī)定的?收費標準?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費不?服務或多?收費少服?務。3?．負責編?制房屋及?附屬設施?、設備年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施。?4．有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進行?處理；?5．有權(quán)?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務并支?付費用、?但不得將?整體管理?責任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務?承包給個?人；6?．接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關政府?部門的監(jiān)?督、指導?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?；7．?至少每3?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?民主。?8．對本?物業(yè)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施；?9．建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況；?10．?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作；?11．本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務?等資料；?移交本物?業(yè)的公共?財產(chǎn)，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn)；對本?物業(yè)的管?理財務狀?況進行財?務審計，?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計機構(gòu)?。12?．不承擔?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產(chǎn)?的保管保?險義務（?另有，專?門合同規(guī)?定除外?）。第?六條管理?目標乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項?制定出本?物業(yè)“管?理分項標?準”（各?項維修、?養(yǎng)護和管?理的工作?標準和考?核標準）?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承諾?，在本合?同生效后?年內(nèi)達到?的管理標?準；年內(nèi)?達到管理?標準，并?獲得政府?主管部門?頒發(fā)的證?書。第?七條管理?服務費用?本物業(yè)?的管理服?務費按下?列第項執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標準?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?②按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元；?③由甲方?按統(tǒng)一標?準直接支?付給乙方?，即每年?（月）每?平方米建?筑面積_?____?元；支付?期限：_?____?；方式：?____?_；2?．管理服?務費標準?的調(diào)整按?下列第_?____?項執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標準調(diào)整?；②按?每年__?___％?的幅度上?調(diào)；③?按每年_?____?％的幅度?下調(diào)；?④按每年?當?shù)卣?公布的物?價漲跌幅?度調(diào)整；?⑤按雙?方議定的?標準調(diào)整?；3．?乙方對物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?的維修養(yǎng)?護，及其?他特約服?務，采取?成本核算?方式，按?實際發(fā)生?費用計收?；但甲方?有權(quán)對乙?方的上述?收費項目?及標準進?行審核和?監(jiān)督。?4．房屋?建筑（本?體）的共?同部位及?共用設施?設備的維?修、養(yǎng)護?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實施，所?需經(jīng)費按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導標準?。甲方有?義務督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護。5?．本物業(yè)?的公用設?施專用基?金共計元?，由甲方?負責在時?間內(nèi)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設施的更?新改造及?重大維護?費用。?6．乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費用?____?_元，按?下列第_?____?項執(zhí)行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?支付；?②由乙方?承擔；?③在__?___費?用中支付?；7．?因甲方責?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費?用，按下?列第__?___項?執(zhí)行：?①由甲方?承擔全部?空置物業(yè)?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元；②?由甲方承?擔上述管?理成本費?用的__?___％?；第八?條獎懲措?施1．?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?獎勵；?2．乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行處罰：?3．合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責任?1．如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標或?直接造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應給?予乙方相?應補償；?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2．?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標或直接?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予甲?方相應補?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?3．因甲?方房屋建?筑或設施?設備質(zhì)量?或安裝技?術等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并負責善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。（產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關部門?的鑒定結(jié)?論為準）?4．甲?、乙雙方?如有采取?不正當競?爭手段而?取得管理?權(quán)或致使?對方失去?管理權(quán)，?或造成對?方經(jīng)濟損?失的，應?當承擔全?部責任。?第十條?其他事項?1．雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2．合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應在該?合同期滿?六個月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?．本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔?違約責任?并按有關?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。4．?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳市仲?裁委員會?依法裁決?。5．?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?；本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6．本合?同正本連?同附件共?一頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7．本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__法?人代表：?____?_????????????法?人代表：?____?___?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理服務合?同范文（?三）第?一條本合?同當事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?__組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎?上，甲方?將(牧業(yè)?名稱)委?托乙方實?和行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市區(qū)路?(街道)?號四至?：___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米(?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細目見?附件)?第三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應?履行本合?同，承擔?相應的責?任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、庭?院。第?五條共用?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設施設?備、電梯?、、、。?第六條?公共設施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理、?包括道路?、外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車棚、?停車場、?、、、。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護與?管理。?第八條附?屬配套建?筑和設施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?場所、、?。第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)、垃?圾的收集?、、、。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?、、。?第十二條?管理與物?業(yè)相關的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條負?責向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1.?物業(yè)管理?費：__?___?2.保潔?費：__?___?3.保安?費：__?___?4.房屋?設備運行?費：__?___?5.維修?養(yǎng)護費：?____?_第十?四條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設?備及設備?的維修、?養(yǎng)護在當?事人提出?委托時，?乙方須接?受委托并?合理收費?。第十?五條對業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對?具體行為?并根情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措施?。第十?六條其他?委托事項?第三章?委托管理?期限第?十七條委?托管理期?限為年。?自___?__年_?____?月___?__日時?起至__?___年?____?_月__?___日?時止。?第四章雙?方權(quán)利義?務第十?八條甲方?權(quán)利義務?1、代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2、?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約;?3、審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?;4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況;?5、審?議乙方年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告;6?、在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方)?，由乙方?按下列第?項執(zhí)行;?(1)?無償使用?;(2?)按建筑?面積每月?每平方米?元租用，?其租金收?入用于。?7.負?責歸集物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供;8?.當業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費時，負?責催交或?以方式償?付;9?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題;(?1)(?2)1?0.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?;第十?九條乙方?權(quán)利義務?1.根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?制定牧業(yè)?管理方安?;2.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關?部門處理?;3.?按本合同?第十五條?的約定，?對業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理;?4.選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?，但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負?責編制房?屋、附屬?建筑物、?設施、設?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護計?劃，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關?規(guī)定，當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，書面?告知有關?限制條件?，并負責?監(jiān)督;?7.每個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護?費用收支?使用情況?;8.?對本物業(yè)?的公共設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商后報有?關部門批?準方可實?施;9?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管理?服務要求?標準第?二十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)管理?目標，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方管?理滿意率?達到%?1.房屋?外觀：_?____?2.設?備運行：?____?_3.?房屋及設?施、設備?的維修、?養(yǎng)護：_?____?4.公?共環(huán)境：?____?_5.?綠化：_?____?6.交?通秩序：?____?_7.?保安：_?____?8.急?修：__?___?小修：_?____?第六章?物業(yè)管理?服務費用?第二十?一條物業(yè)?管理服務?費1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米元?或按套每?戶元向業(yè)?主收取;?2.保?潔費由乙?方按建筑?面積每平?方米元或?按套每戶?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;3.?保安費由?乙方按建?筑面積生?平方米元?或按套每?戶元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;4?.高層住?宅電梯、?水泵、運?行費按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主收取;?5.管?理服務費?標準的調(diào)?整，按調(diào)?整;6?.對業(yè)務?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務費按?居住收費?標準的倍?取。第?二十三條?車位和使?用管理費?用由乙方?按下列標?準向車位?使用人收?取;1?、露天車?位：__?___?2、車庫?車位：_?____?第二十?四條乙方?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備維修養(yǎng)?護其他特?約服務，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實際?發(fā)生的費?用計付。?第二十?五條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務?項目的收?取標準約?定下：?1.2?.第二?十六條房?屋共用部?位、共用?設備、設?施、公共?設施的維?修、養(yǎng)護?費用物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔，在?物業(yè)維修?基金中列?支或直接?向業(yè)主收?取。第?七章違約?責任第?二十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?款的約定?，使乙方?未完成規(guī)?管理目標?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一不?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?八條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?不能完成?管理目標?，甲方有?權(quán)求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失，乙方?應給予甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?二十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第三?十條甲乙?雙方任何?一方無法?律依據(jù)提?前終止保?同的違約?方應賠償?對方元的?違約金;?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應給?予經(jīng)濟賠?償。第?八章附則?第三十?一條雙方?約定自本?合同生效?之日起天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理項，?辦理接管?驗收手續(xù)?。第三?十二條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，充協(xié)?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。在?合同及其?附件內(nèi)，?空部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力，?但不得修?改本合同?印制條款?的本意。?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?四條本合?同正本連?同附件頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)理行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋建?造質(zhì)量、?設備設施?質(zhì)量或安?裝技術等?原因，達?不到使功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準?。第三?十六條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方按有?關法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?七條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，請市仲?裁委員會?裁決(當?事人雙方?沒有達成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴)。?第三十八?條合同期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應在?該事同期?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第三十?九條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_代表?人：__?___???????????????代表人?：___?__附?：業(yè)主?公約為?加強(以?下簡稱"?本物業(yè)"?)和管理?，維護全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人的合法?權(quán)益，維?護公共環(huán)?境和秩序?，保障物?業(yè)的安全?與合理使?用，根據(jù)?國家有關?物業(yè)管理?的法規(guī)政?策制訂本?公約。全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均須自?覺遵守。?一、在?使用、經(jīng)?營、轉(zhuǎn)讓?所擁有物?業(yè)時，應?遵守物業(yè)?管理法規(guī)?政策的規(guī)?定。二?、執(zhí)行業(yè)?主委員會?或業(yè)主大?會的決議?、決定。?三、委?托物業(yè)管?理企業(yè)負?責房屋、?設施、設?備、環(huán)境?衛(wèi)生，公?共秩序、?保、綠化?等管理，?全體業(yè)主?和物