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文檔簡介

工廠廠房轉?讓合同立?契約書人_?___工業(yè)?股份有限公?司(以下簡?稱甲方)_?___實業(yè)?有限公司(?以下簡稱乙?方),雙方?茲就工廠轉?讓事宜,訂?立本件契約?,條款如下?:一、轉?讓標的:乙?方所有坐落?____市?____路?____號?廠房連同基?地,暨全部?生產設備及?原料、半成?品、制成品?,其數量細?目暫以乙方?____年?____月?____日?庫存清冊所?載名稱、數?量為準。?二、本件讓?售價格及計?算方法:?(一)廠房?房地、生產?設備及原料?、半成品、?制成品細目?,總折價為?____萬?元整。(?二)上列原?料,經盤點?如有增減變?化數量,則?依乙方原料?進料成本價?格計算;半?成品如有超?過或不足的?,則視加工?的程度,在?百分之五十?以內的,按?原料成本價?格計算;逾?期百分之五?十以下的,?依成品市面?批發(fā)價計算?;成品如有?超過或不足?之數,依成?品市面批發(fā)?價格計算,?由雙方以現?金給付或補?足。(三?)生財設備?如有短缺、?滅失的,得?依乙方帳面?所列設備殘?值計算,由?甲方于尾款?中予以扣除?。(四)?乙方應收未?收款約計_?___萬元?,除在本年?____月?份以前的帳?款由乙方自?理外,十一?月份起的帳?款均以九折?計算由甲方?承受,至交?割后所有發(fā)?生一切的損?失,乙方不?負任何責任?。乙方并負?責通知各廠?商,并于甲?方收受帳款?絡于一切必?要的協助。?三、付款?辦法:(?一)前條第?一項的價格?,于本契約?成立同時,?甲方交付乙?方____?萬元,余款?____萬?元,俟原料?、成品、廠?房房地、生?產設備點交?清楚同時,?一次付清。?(二)前?條第四項應?收帳款的價?格,甲方應?于交收后給?付乙方折凈?數的半數;?其余半數由?甲方開立一?個日期的支?票交付乙方?。四、交?收日期及地?點:雙方訂?定本年__?__月__?__日為交?收日期。并?定于___?_市___?_路___?_號廠房現?場為點交地?點。五、?特約事項:?(一)交?收之日,雙?方均須派代?表二人以上?,負責辦理?。(二)?本件交收以?前,所有乙?方對外所欠?一切債務或?其他糾紛,?概由乙方負?責理清,與?甲方無涉。?(三)本?件交收以前?,所有積欠?一切稅捐及?水費、電費?、瓦斯、電?話費用等概?由乙方負擔?。(四)?廠房房地移?轉,除土地?增值稅由乙?方負擔,其?余契稅、公?主費、代書?費及其他必?要費用概由?甲方負擔。?(五)乙?方現有雇用?的職工,除?甲方同意留?用外,余均?應由乙方負?責遣散。?(六)乙方?聲明本件盤?讓,業(yè)經其?公司董事會?及股東會證?依法證明決?通過,附件?的會議記錄?如有虛偽不?實,應由乙?方負責。?六、違約處?罰:任何一?方有違背本?契約所列各?條件之一者?即作違約論?,他方有權?解除契約。?又甲方違約?,愿將已付?款項,任由?乙方沒收充?作違約賠償?;若系乙方?違約,應加?倍返還所收?的款項與甲?方,以賠償?甲方。七?、為確保本?件契約的履?行,乙方應?另覓保證人?____名?。保證人對?于乙方違約?時,加倍返?還其所收受?款項,應負?連帶保證責?任,并愿拋?棄先訴抗辦?權。八、?本契約一式?四份,由甲?乙雙方及保?證人各執(zhí)一?份為憑。?立契約書人?甲方:_?_____?____工?業(yè)股份有限?公司代表?人:___?_____?__保證?人:___?_____?__乙方?:實業(yè)股份?有限公司?代表人:_?_____?____?保證人:_?_____?____?____年?____月?____日?工廠廠房?轉讓合同(?二)甲方?(出租方)?:____?_____?_????乙方(承租?方):__?_____?___注冊?地址:__?_____?___??????地址:?_____?_____????????郵編:__?_____?___???????郵編?:____?_____?_營業(yè)執(zhí)照?號碼:營業(yè)?執(zhí)照號碼資?質證書號碼?:法定代表?人:___?_____?__????法定?代表人:_?_____?____?????聯?系電話:_?_____?____??????聯系電話?:____?_____?_委托代理?人:身份?證號碼聯?系電話:?根據《中華?人民共和國?合同法》、?《中華人民?共和國物權?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產管理法》?及其他有關?法律、法規(guī)?之規(guī)定,甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協商一致?的基礎上就?買賣廠房達?成如下協議?:第一條?廠房的項?目名稱及土?地狀況本?廠房項目暫?定名:__?_____?___,土?地使用權為?出讓方式取?得,并依法?進行了建設?用地使用權?登記,取得?《房地產權?證》,證書?號為,土地?面積為:平?方米,用途?為工業(yè)用地?、,使用年?限至___?_年___?_月___?_日止。?第二條乙?方所購廠房?的基本情況?1.乙方?所購廠房座?落。2.?本廠房戶型?圖見本合同?附件一.?第三條購?房價款1?.總成交金?額為元整?(大寫:_?___元整?)。2.?單價第四?條付款方?式及期限。?乙方按下?列第種方式?按期付款:?1.一次性?付款:⑴?.乙方在簽?定本合同日?內支付總成?交金額的_?___%即?元;⑵.余?款在甲方領?取乙方產權?證后___?_日內結算?并給付。?____分?期付款⑴?.簽訂合同?后三日內,?乙方向甲方?支付總價款?的____?%即元;?⑵.前,乙?方向甲方支?付總價款的?__%即?元;⑶.?符合甲乙雙?方約定的交?付條件時,?乙方支付總?價款的__?__%即元?;⑷.甲?方向產權登?記中心提交?辦理乙方所?購房屋權屬?證書日前,?乙方付款致?總價款的_?__%;?⑸.余款在?甲方領取乙?方產權證后?____日?內結算并給?付。3.?貸款付款:?⑴.簽訂?合同后三日?內,乙方向?甲方支付總?價款的__?__%即元?;⑵.前?,乙方向甲?方支付總價?款的___?_%即元;?⑶.余款?乙方向銀行?貸款支付。?工廠廠房?轉讓合同(?三)出租?方(甲方)?:承租方?(乙方):?根據國家?有關規(guī)定,?甲、乙雙方?在自愿、平?等、互利的?基礎上就甲?方將其合法?擁有的廠房?出租給乙方?使用的有關?事宜,雙方?達成協議并?簽定合同如?下:一、?出租廠房情?況甲方出?租給乙方的?廠房坐落在?,租賃建筑?面積為平方?米。廠房類?型為,結構?。風險提?示:明確房?屋用途訂?立租賃合同?前承租人一?是要注意產?權證上的土?地用途和房?屋用途,如?果土地用途?和房屋用途?與承租的實?際用途不符?的,則承租?人可能面臨?無法辦理營?業(yè)執(zhí)照、無?法通過相關?審批手續(xù)等?風險;二是?要了解相關?商業(yè)規(guī)劃和?有關政策等?,如果承租?人將要經營?的業(yè)態(tài)不符?合相關的商?業(yè)規(guī)劃和有?關政策,否?則必將導致?人力、財力?的浪費。?在無法確定?的情形下,?承租人可以?在租賃合同?中特別約定?相關事宜作?為解約條件?,以此避免?遭受不必要?的違約責任?。二、廠?房起付日期?和租賃期限?1、廠房?裝修日期個?月,自月日?起,至月日?止。裝修期?間免收租費?。2、廠?房租賃自_?___年_?___月_?___日起?,至年月止?。租賃期年?。3、租?賃期滿,甲?方有權收回?出租廠房,?乙方應如期?歸還,乙方?需繼續(xù)承租?的,應于租?賃期滿前三?個月,向甲?方提出書面?要求,經甲?方同意后重?新簽訂租賃?合同。三?、租金及保?證金支付方?式風險提?示:明確各?項金額及支?付方式租?金、押金的?金額及支付?方式等需明?確約定,否?則極易產生?爭議甚至訴?訟糾紛。?在支付租金?及押金時,?應當在合同?中約定支付?方式。最好?是用銀行轉?賬方式,以?確保糾紛發(fā)?生時候有充?足的支付依?據。如果采?用現金支付?的方式,應?注意保管好?有效的收款?憑證,在糾?紛發(fā)生時才?能有效保護?自己的合法?權益。另?外,最好約?定租金的調?整方式,避?免因出租方?隨意增加租?金引起的爭?議糾紛。?1、甲、乙?雙方約定,?該廠房租賃?每日每平方?米建筑面積?租金為人民?幣元。月租?金為人民幣?元,年租金?為元。2?、第一年年?租金不變,?第二年起遞?增率為__?_%__%?。3、甲?、乙雙方一?旦簽訂合同?,乙方應向?甲方支付廠?房租賃保證?金,保證金?為一個月租?金。租金應?預付三個月?,支付日期?在支付月_?__日前向?甲方支付租?金。四、?其他費用?1、租賃期?間,使用該?廠房所發(fā)生?的水、電、?煤氣、電話?等通訊的費?用由乙方承?擔,并在收?到收據或發(fā)?票時,應在?三天內付款?。2、租?賃期間,乙?方應按月繳?納物業(yè)管理?費,每日每?平方米物業(yè)?管理費為人?民幣元。?五、廠房使?用要求和維?修責任風?險提示:明?確修繕責任?如果在使?用過程中,?房屋及其附?屬設備出現?問題或故障?,應由誰維?修,費用應?由誰承擔,?這是雙方需?要提前明確?的,否則,?一旦出現問?題,極易產?生糾紛。?為避免風險?,應特別注?意租賃合同?中出租方對?租賃物的維?修責任,以?保障承租方?正常經營。?此外,承?租人應該愛?護住房和各?種設施,不?能擅自拆、?改、擴建或?增加。在確?實需要對住?房進行變動?時,要征得?出租人的同?意,并簽訂?書面協議。?1、租賃?期間,乙方?發(fā)現該廠房?及其附屬設?施有損壞或?故障時,應?及時通知甲?方修復;甲?方應在接到?乙方通知后?的___日?內進行維修?。逾期不維?修的,乙方?可代為維修?,費用由甲?方承擔。?2、租賃期?間,乙方應?合理使用并?愛護該廠房?及其附屬設?施。因乙方?使用不當或?不合理使用?,致使該廠?房及其附屬?設施損壞或?發(fā)生故障的?,乙方應負?責維修。乙?方拒不維修?,甲方可代?為維修,費?用由乙方承?擔。3、?租賃期間,?甲方保證該?廠房及其附?屬設施處于?正常的可使?用和安全的?狀態(tài)。甲方?對該廠房進?行檢查、養(yǎng)?護,應提前?___日通?知乙方。檢?查養(yǎng)護時,?乙方應予以?配合。甲方?應減少對乙?方使用該廠?房的影響。?4、乙方?另需裝修或?者增設附屬?設施和設備?的,應事先?征得甲方的?書面同意,?按規(guī)定須向?有關部門審?批的,則還?應由甲方報?請有關部門?批準后,方?可進行。?六、廠房轉?租和歸還?1、乙方在?租賃期間,?如將該廠房?轉租,需事?先征得甲方?的書面同意?,如果擅自?中途轉租轉?讓,則甲方?不再退還租?金和保證金?。2、租?賃期滿后,?該廠房歸還?時,應當符?合正常使用?狀態(tài)。風?險提示:明?確財產交接?事項承租?人進行房屋?設施的清點?與交接時,?做好財務清?單,如果可?以就是進行?拍照描述,?以免租賃合?同終止時或?者中途解除?時,雙方對?財產的遺失?或毀損產生?糾紛,房東?也會因此扣?留押金。?如果出租方?不能按照約?定交付標的?物或交付的?標的物不符?合約定條件?,例如房屋?面積與合同?約定有誤差?,應視為出?租方交付的?標的物有瑕?疵,承租人?可要求追究?對方的違約?責任,可以?采取書面形?式通知對方?要求解除合?同,也可以?雙方經協商?減少租金,?變更合同內?容。七、?租賃期間其?他有關約定?1、租賃?期間,甲、?乙雙方都應?遵守國家的?法律法規(guī),?不得利用廠?房租賃進行?非法活動。?2、租賃?期間,甲方?有權督促并?協助乙方做?好消防、安?全、衛(wèi)生工?作。3、?租賃期間,?廠房因不可?抗拒的原因?和市政動遷?造成本合同?無法履行,?雙方互不承?擔責任。?4、租賃期?間,乙方可?根據自己的?經營特點進?行裝修,但?原則上不得?破壞原房結?構,裝修費?用由乙方自?負,租賃期?滿后如乙方?不再承擔,?甲方也不作?任何補償。?5、租賃?期間,甲方?向乙方無償?提供門電話?。如需門以?上的電話,?費用由乙方?自理。6?、租賃期間?,乙方應及?時支付房租?及其他應支?付的一切費?用,如拖欠?不付滿一個?月,甲方有?權增收__?_%滯納金?,并有權終?止租賃協議?。7、租?賃期滿后,?甲方如繼續(xù)?出租該房時?,乙方享有?優(yōu)先權;如?期滿后不再?出租,乙方?應如期搬遷?,否則由此?造成一切損?失和后果,?都由乙方承?擔。風險?提示:明確?違約責任?在簽訂合同?時,雙方就?要想到可能?產生的違反?合同的行為?,并在合同?中規(guī)定相應?的懲罰辦法?,通過明確?違約時需要?承擔的責任?,來督促各?方真正履行?應承擔的義?務,一旦違?約情況發(fā)生?,也有據可?依。例如?,如果承租?人不按期交?納房租,出?租人可以提?前終止合同?,讓其搬離?;如果出租?人未按約定?配備用具等?,承租人可?以與其協商?降低房租等?。八、其?他條款1?、租賃期間?,如甲方提?前終止合同?而違約,應?賠償乙方三?個月租金。?租賃期間,?如乙方提前?退租而違約?,應賠償甲?方三個月租?金。2、?租賃期間,?如因產權證?問題而影響?乙方正常經?營而造成的?損失

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