寫(xiě)字樓銷(xiāo)售說(shuō)辭

萬(wàn)翔國(guó)際商務(wù)中心項(xiàng)目接待說(shuō)辭迎來(lái)您好，歡迎參觀(guān)萬(wàn)翔國(guó)際商務(wù)中心！我是萬(wàn)翔國(guó)際商務(wù)中心的置業(yè)顧問(wèn)，只是我的名片，我叫XXX,很高興為您服務(wù)，怎么稱(chēng)呼您？登記客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)信息XX先生/女士，您是第一次來(lái)嗎？（如果是，登記客戶(hù)的來(lái)訪(fǎng)信息，居住區(qū)域，媒體渠道）接下來(lái)，我?guī)鷧⒂^(guān)一下，給您作一個(gè)全面的講解！請(qǐng)您這邊走......一、區(qū)位及交通萬(wàn)翔國(guó)際商務(wù)中心地處廈門(mén)島對(duì)外門(mén)戶(hù)地段，位于海陸空交通結(jié)合部的中心樞紐區(qū)域，是廈門(mén)地理區(qū)域中心及北部對(duì)外聯(lián)系的要沖之地，地理位置非常優(yōu)越。由航空港集團(tuán)實(shí)力營(yíng)造，為廈門(mén)市發(fā)改委重點(diǎn)項(xiàng)目，是象嶼保稅區(qū)重點(diǎn)支持項(xiàng)目，具備較為完善基礎(chǔ)設(shè)施平臺(tái)、信息平臺(tái)、服務(wù)平臺(tái)的國(guó)際物流網(wǎng)絡(luò)的重要節(jié)點(diǎn)，成為國(guó)內(nèi)外物流企業(yè)重要的發(fā)展高地。以國(guó)際化的高端視野，打破傳統(tǒng)辦公模式，塑造了城市全新的商務(wù)形象，是企業(yè)首選的理想辦公環(huán)境，是海西商務(wù)的一張閃亮名片。園區(qū)總規(guī)劃面積約為1.17平方公里，（行政辦公用地：2.97萬(wàn)平方米，商業(yè)金融用地：8.25萬(wàn)平方米，航空工業(yè)用地：26.36萬(wàn)平方米，保稅物流用地：13.64萬(wàn)平方米，普通物流用地：24.17萬(wàn)平方米）；按照物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體布局和功能安排，園區(qū)將建成以國(guó)際物流為主、主要承擔(dān)高附加值產(chǎn)品和高科技產(chǎn)品的國(guó)際快運(yùn)業(yè)務(wù)并逐步發(fā)展空港保稅業(yè)務(wù)的綜合性航空物流園區(qū)。項(xiàng)目以北與集美隔海相望，規(guī)劃為商務(wù)配套區(qū)，濱海路與鰲山路成“T”字型，左邊是規(guī)劃酒店用地（分別是四星級(jí)潯江酒店&喬丹酒店），右邊規(guī)劃商務(wù)配套用地，有游艇碼頭SOHO海天韻，贛商寫(xiě)字樓等高檔商務(wù)配套。再來(lái)即是規(guī)劃倉(cāng)儲(chǔ)用地（比如萬(wàn)翔冷鏈，是整個(gè)華南地區(qū)唯一一個(gè)擁有四層溫度的冷庫(kù)，全自動(dòng)化的管理系統(tǒng)，藍(lán)海園、海曦緣景等）除此之外，還配有加油站，將為該園區(qū)辦公的企業(yè)提供便利。目前建好的濱海大道可進(jìn)出廈門(mén)島的主干道廈門(mén)大橋、杏林大橋、集美大橋、翔安隧道與島外的集美區(qū)、翔安區(qū)緊密相連，到島外各區(qū)僅10多分鐘的車(chē)程。通過(guò)福廈高速、漳龍高速、三泉高速到泉州僅45分鐘的車(chē)程，到漳州僅30分鐘的車(chē)程；福廈高鐵、廈深高鐵、龍廈高鐵通車(chē)后，到福州僅1.5小時(shí)的車(chē)程，到龍巖僅1小時(shí)的車(chē)程，到深圳僅3小時(shí)的車(chē)程。項(xiàng)目以東環(huán)島干道緊鄰海峽兩岸交通樞紐一五通客運(yùn)碼頭，通過(guò)下穿隧道連接到環(huán)島干道分別直通集美大橋及翔安隧道，與島外的集美區(qū)、翔安區(qū)緊密相連。作為離臺(tái)灣最近的的兩岸三通橋頭堡，擁有對(duì)臺(tái)獨(dú)特的地緣、人緣、親緣等五緣優(yōu)勢(shì)，海峽兩岸關(guān)系的日益改善必然給園區(qū)提供良好的對(duì)臺(tái)發(fā)展機(jī)遇。項(xiàng)目以南為機(jī)場(chǎng)北環(huán)路，通往廈門(mén)機(jī)場(chǎng)及其規(guī)劃貨運(yùn)區(qū)，4E級(jí)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，客運(yùn)量全國(guó)排名第11位，是東南沿海區(qū)域性航空樞紐。第二機(jī)場(chǎng)建成后，園區(qū)將發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，地塊將規(guī)劃為高端酒店、商業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)特區(qū)。并且倉(cāng)庫(kù)一區(qū)將規(guī)劃為70萬(wàn)平新業(yè)態(tài)的電子商務(wù)園和商業(yè)街，將可容納數(shù)百家企業(yè)進(jìn)駐，形成電子商務(wù)總部集群的園區(qū)，必將催化周邊的迅速發(fā)展。在建設(shè)國(guó)家創(chuàng)新型城市及發(fā)展智慧廈門(mén)的推動(dòng)下，廈門(mén)已經(jīng)發(fā)展成為電商“招牌城市”，去年廈門(mén)網(wǎng)絡(luò)零售額約60億元，較前年增長(zhǎng)3倍，電子商務(wù)成為廈門(mén)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn)。同時(shí)，象嶼集團(tuán)與廈門(mén)海關(guān)數(shù)據(jù)中心還將合作建設(shè)廈門(mén)跨境電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)，爭(zhēng)取試點(diǎn)跨境電子商務(wù)的進(jìn)口、出口各項(xiàng)業(yè)務(wù)模式。而在跨境電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園方面，廈門(mén)正在規(guī)劃以?xún)砂顿Q(mào)易中心總部及象嶼保稅區(qū)監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)、寨上廈華廠(chǎng)房為載體，形成商務(wù)辦公、保稅及非保稅電商物流倉(cāng)庫(kù)“三位一體”功能齊全的跨境電商園區(qū)。沿著鰲山路出來(lái)的西面，高崎火車(chē)站及目前在建的地鐵1號(hào)線(xiàn)的位置，是交通中轉(zhuǎn)樞紐站，從項(xiàng)目到樞紐站開(kāi)車(chē)僅需3分鐘時(shí)間。軌道交通對(duì)于物業(yè)的升值影響是非常巨大的，去年廈門(mén)的地鐵1號(hào)線(xiàn)確定后，站點(diǎn)周邊的樓盤(pán)在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)升值都超過(guò)1000元。在上海、香港等一線(xiàn)城市，地鐵周邊的物業(yè)在地鐵開(kāi)通之后漲幅都超過(guò)30%，而我們的地鐵1號(hào)線(xiàn)，將于2016年正式通車(chē)，項(xiàng)目的物業(yè)價(jià)值將指日可待。再往西緊接?xùn)|渡港區(qū)和相遇保稅區(qū)，而項(xiàng)目所處的園區(qū)隸屬象嶼保稅區(qū)的管轄范圍（即現(xiàn)代物流園區(qū)總規(guī)模9平方公里），也屬于象嶼委員會(huì)管轄范疇。只要公司注冊(cè)地在該園區(qū)內(nèi)，即可享有稅收優(yōu)惠政策的支持，更重要的是園區(qū)處于廈門(mén)申報(bào)自貿(mào)區(qū)的范圍內(nèi)，所以政府對(duì)于這一片區(qū)的政策傾斜和發(fā)展根是不遺余力的。上海自貿(mào)區(qū)成立以來(lái)，區(qū)域周邊房租和房?jī)r(jià)漲了30%-50%，一個(gè)月之內(nèi)，自貿(mào)區(qū)內(nèi)的辦公樓出租價(jià)格至少漲了2-3倍。和去年同期相比，相同轄區(qū)內(nèi)注冊(cè)數(shù)量增加了近4倍。從目前政策上看，自貿(mào)區(qū)不僅擁有稅點(diǎn)低和過(guò)關(guān)時(shí)間短的好處，而且有利于吸引高端制造業(yè)，更多的加工、制造、貿(mào)易和倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)聚集到此，對(duì)于區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)作用是不言而喻的。二開(kāi)發(fā)商背景萬(wàn)翔國(guó)際商務(wù)中心是由翔業(yè)集團(tuán)旗下的全資子公司一一廈門(mén)萬(wàn)翔物流管理有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。翔業(yè)集團(tuán)（原廈門(mén)國(guó)際航空港集團(tuán)）是一家跨地域、關(guān)聯(lián)多元化發(fā)展的大型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，擁有全資或控股下屬公司40余家，產(chǎn)業(yè)覆蓋機(jī)場(chǎng)、碼頭、城際客運(yùn)，酒店、會(huì)展，電子商務(wù)、物流服務(wù)，臨港商業(yè)地產(chǎn)，食品，廣告?zhèn)髅?，智能科技，花卉科技等領(lǐng)域，著力打造元翔空港、佰翔酒店、萬(wàn)翔物流、兆翔置業(yè)四大產(chǎn)業(yè)板塊，是中國(guó)服務(wù)業(yè)500強(qiáng)企業(yè)之一。三、產(chǎn)品：1、首先項(xiàng)目是該園區(qū)唯一一個(gè)純寫(xiě)字樓項(xiàng)目（統(tǒng)一管理，人員簡(jiǎn)單，提供高品質(zhì)的辦公區(qū)域），外立面采用20七鍍膜中空鋼化玻璃，集合隔音防噪、防結(jié)凝霜、抗震抗碎、同步環(huán)保、綠色、節(jié)能等國(guó)際辦公新趨勢(shì)。獨(dú)特的外觀(guān)，成為我們片區(qū)、甚至是廈門(mén)自貿(mào)區(qū)的地標(biāo)性建筑物。2、現(xiàn)房發(fā)售，即可入駐辦公，大大節(jié)省了您的時(shí)間。3、大樓統(tǒng)一安裝中央空調(diào)系統(tǒng)，業(yè)主獨(dú)立溫控，強(qiáng)制性廢氣排放，節(jié)能環(huán)保，四季溫暖清新。4、整個(gè)項(xiàng)目占地2.9萬(wàn)平方米，總建筑12萬(wàn)平方米，由三幢小高層建成，目前可售的是1#、3#樓總高11層，2#樓總高13層由開(kāi)發(fā)商自持，應(yīng)政府部分而建的，將引進(jìn)公安、檢驗(yàn)局、工商、稅務(wù)等國(guó)家政府機(jī)關(guān)單位為您提供便捷辦公服務(wù)，大大提高企業(yè)辦公效率；同時(shí)配備有銀行、超市、休閑娛樂(lè)、食堂及會(huì)議室等商業(yè)配套，不必占用企業(yè)資源，為提供一站式便捷服務(wù)，為您提供了勞逸結(jié)合、舒適高檔的環(huán)境。4、1#、3#樓為地上11層，其中1#樓總套數(shù)為96套，3#總套數(shù)為95套，合計(jì)191套。1F層高4.2米，2F以上層高3.6米，主要以200-400平方米的戶(hù)型為主。項(xiàng)目配有高標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位995個(gè)，其中地下兩層停車(chē)位共881個(gè)，地上114個(gè)，充足的停車(chē)位讓您及訪(fǎng)客不再有停車(chē)的煩惱，而該園區(qū)將全程監(jiān)控不但提高了整體形象，也可讓您安心辦公。目前在售是3#樓，北面面臨大海，視線(xiàn)開(kāi)闊，大大提高了整個(gè)辦公環(huán)境。南面則是小區(qū)中庭景觀(guān)，愜意的園林景觀(guān)為您營(yíng)造綠色，陽(yáng)光，有活力的園區(qū)，為您在繁忙之余提供了休閑愜意的辦公環(huán)境。3#樓坐擁一線(xiàn)海景資源，有很多實(shí)力的大企業(yè)都是半層、整層購(gòu)買(mǎi)的（3#樓標(biāo)準(zhǔn)層面積是2300平方左右），當(dāng)然也有多家企業(yè)正在和開(kāi)發(fā)商商討1#整棟購(gòu)買(mǎi)。這樣的寫(xiě)字樓機(jī)會(huì)難得，無(wú)論是投資還是自用都是非常好的選擇（如是投資，將有專(zhuān)業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)為您進(jìn)行招租）。四、投資價(jià)值分析：縱觀(guān)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，各個(gè)行業(yè)的投資領(lǐng)域都是充滿(mǎn)陷井，稍不留神，就可能血本無(wú)歸。很多人都熱衷于投資黃金，誰(shuí)曾想，曾經(jīng)被譽(yù)為永遠(yuǎn)都保值的黃金也有一落千丈的時(shí)候；我們也熱衷于股市，誰(shuí)又知，這一套就是10個(gè)春夏秋冬，個(gè)個(gè)撞得頭破血流，慘不忍睹；銀行的理財(cái)產(chǎn)品、古董及藝術(shù)品等等，都無(wú)法讓你滿(mǎn)載而歸。網(wǎng)絡(luò)上流傳著這樣一句話(huà)”回想這些年，凡是聽(tīng)了售樓員話(huà)的人，都賺B了，聽(tīng)了投資理財(cái)、炒股專(zhuān)家的都只剩下短褲了。只有售樓員才是最誠(chéng)實(shí)的?！痹谥袊?guó)，只有不動(dòng)產(chǎn)才是最好的投資產(chǎn)品，才能夠真正的實(shí)現(xiàn)保值、增值的。然而隨著政府的調(diào)控，住宅的輝煌已經(jīng)不復(fù)存在，商業(yè)地產(chǎn)的春天正在到來(lái)，尤其是對(duì)于核心內(nèi)的甲級(jí)辦公樓來(lái)說(shuō)，未來(lái)的發(fā)展空間不可限量。1、投資店面對(duì)于地段和人流量的要求非常高，需要投資者有一定的專(zhuān)業(yè)判斷能力，好位置的店面收益是成倍的增長(zhǎng)，不佳的店面即使再廉價(jià)都租不出去，廈門(mén)商業(yè)供應(yīng)量已呈現(xiàn)出過(guò)剩的現(xiàn)象，像名匯廣場(chǎng)、南中大地廣場(chǎng)、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)等，加上電子商務(wù)對(duì)實(shí)體店的強(qiáng)烈沖擊，連萬(wàn)達(dá)都要取消服裝業(yè)態(tài)了，這給店面的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了極大的困難，更不可能再出現(xiàn)所謂的“一鋪養(yǎng)三代”的現(xiàn)象。目前廈門(mén)島內(nèi)較好地段店鋪售價(jià)都到10萬(wàn)以上了，島外也到4-5萬(wàn)/米，價(jià)格虛高，而租金上漲幅度跟不上售價(jià)的上漲，投資回報(bào)率極低，基本在2%-3%左右。而且店鋪投資門(mén)檻高，島內(nèi)比較好的地段，店鋪總價(jià)都在千萬(wàn)以上。目前已經(jīng)進(jìn)入電商時(shí)代，14年阿里巴巴全新上線(xiàn)"外貿(mào)服務(wù)市場(chǎng)”第三方平臺(tái)后，廈門(mén)是首個(gè)啟動(dòng)電商服務(wù)商招募推廣活動(dòng)的城市。為什么在廈門(mén)"首發(fā)"，有兩大原因，一是客戶(hù)需要，廈門(mén)是傳統(tǒng)的外貿(mào)港口城市，有大量的外貿(mào)型企業(yè)，轉(zhuǎn)型過(guò)程中迫切需要通過(guò)電子商務(wù)拓展海外市場(chǎng)，因此服務(wù)業(yè)有市場(chǎng)；第二個(gè)原因是廈門(mén)城市具有的開(kāi)放和進(jìn)取精神。電商服務(wù)業(yè)是一種新業(yè)態(tài)，是："花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)”，而廈門(mén)無(wú)論是企業(yè)，還是政府部門(mén)都具有這樣的意識(shí)，甚至是強(qiáng)烈的愿望，能做起來(lái)。店面將成為商品展示廳，更嚴(yán)重的是成為試衣間，像繁華的禾祥西一帶，不再是一店難求高租金、高回報(bào)，而是已有14間店面關(guān)門(mén)，這將預(yù)示著電商將逐步取代店面。2、投資SOHO雖然面積小、總價(jià)低又有贈(zèng)送面積，從居住角度來(lái)講SOHO多數(shù)是一層幾十戶(hù)，采光差不通透，不通煤氣，層高低太壓抑，居住環(huán)境差，人員魚(yú)龍混雜，安全性低，不適宜居住。而且投資soho真正獲得收益需要講產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)手，先不說(shuō)在島內(nèi)soho市場(chǎng)是否供應(yīng)量過(guò)多而導(dǎo)致未來(lái)升值上限較低，就單單上述那些條件對(duì)于終端使用者而言更是難于逾越的心理障礙，這也會(huì)導(dǎo)致soho在真正獲得收益的這一步的難度上升。從辦公角度來(lái)講租賃的多為小企業(yè)，相較與寫(xiě)字樓，SOHO運(yùn)營(yíng)成本會(huì)更高，這些企業(yè)會(huì)更傾向于租賃商住樓用于辦公。這類(lèi)產(chǎn)品較雜亂，租金是以住宅為主，而無(wú)法像寫(xiě)字樓以平方計(jì)算，物業(yè)管理更是無(wú)法做到高標(biāo)準(zhǔn)，其后續(xù)的升值空間也將受到很大的影響。4、投資寫(xiě)字樓越來(lái)越多的企業(yè)對(duì)于辦公環(huán)境的要求在不斷提高，需求量大，而寫(xiě)字樓具有易打理、一次性租期長(zhǎng)、租金收益穩(wěn)定的優(yōu)點(diǎn)，不受政策的約束，通過(guò)近兩年來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)火熱不難看出，租金基本都保持在5%-8%的穩(wěn)步增長(zhǎng)，而售價(jià)可以達(dá)到50%-100%的增長(zhǎng)，投資收益基本在5%左右，屬于所有投資物業(yè)類(lèi)型中回報(bào)率最高的一種。而且就大環(huán)境而言，廈門(mén)寫(xiě)字樓的售價(jià)與住宅行程"倒掛”，正是入手的最好時(shí)間。特別是有產(chǎn)業(yè)聚集地的寫(xiě)字樓，有產(chǎn)業(yè)支撐，配套完善，投資回報(bào)就更穩(wěn)固。同時(shí)，寫(xiě)字樓多數(shù)都有專(zhuān)業(yè)的物管公司管理，這促進(jìn)未來(lái)的升值空間有比較大的保障。目前很多開(kāi)發(fā)商都是自持，只租不售，只因?yàn)榭粗袑?xiě)字樓物業(yè)的升值空間大，特別是政府重點(diǎn)打造的區(qū)域，更是無(wú)法獲得一席之地。七、企業(yè)自營(yíng)用寫(xiě)字樓是買(mǎi)劃算還是租劃算越來(lái)越多的實(shí)力企業(yè)不斷進(jìn)駐廈門(mén)，將催生更多的辦公需求，寫(xiě)字樓也將迎來(lái)品質(zhì)提升的時(shí)代，近兩年租金都保持至少5%的上漲。租金不斷上漲，對(duì)于企業(yè)客戶(hù)來(lái)說(shuō)，還不如直接購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓自用。購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓可能會(huì)導(dǎo)致首付大筆資金支出，但購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓有以下幾個(gè)好處：1、購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓可以當(dāng)做一項(xiàng)固定資產(chǎn)投資，可以作銀行抵押用來(lái)再融資，因此前期投入的資金可以通過(guò)固定資產(chǎn)銀行抵押盤(pán)活用做其他使用，而且廈門(mén)寫(xiě)字樓市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，租金穩(wěn)步上漲，投資寫(xiě)字樓可獲得比較穩(wěn)定的現(xiàn)金流用來(lái)抵扣月供，不用再另行尋找資金支付月供，在資金上使用上對(duì)企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)不產(chǎn)生任何影響。2、從企業(yè)成本上來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)可以通過(guò)固定資產(chǎn)折舊分?jǐn)偟矫磕瓿杀荆?jì)入成本，把購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的成本折算進(jìn)企業(yè)成本中，提高企業(yè)利潤(rùn)率。3、從企業(yè)發(fā)展來(lái)講，規(guī)模會(huì)不斷擴(kuò)大，辦公環(huán)境的需求也會(huì)發(fā)生變化，若租賃的話(huà)一旦有擴(kuò)大的需求就要搬遷，而頻繁的搬遷對(duì)于員工和客戶(hù)而言，都有不安全感和不穩(wěn)定因素，影響企業(yè)品牌形象。由于目前整體經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀不景氣，大型企業(yè)紛紛自行建造寫(xiě)字樓，如源昌、禹洲、福隆、中駿、七匹狼、鴻星爾克、九牧王等知名企業(yè)都已經(jīng)建立了自己的企業(yè)總部，這反應(yīng)出企業(yè)自有寫(xiě)字樓能節(jié)約可觀(guān)的租賃費(fèi)用，該物業(yè)還可以作為企業(yè)固定資產(chǎn)獲得穩(wěn)步的收益，起到抗通脹和抗風(fēng)險(xiǎn)的作用，不僅如此還可以抵押貸款用于融資。因此對(duì)于很多成長(zhǎng)型企業(yè)來(lái)說(shuō)長(zhǎng)期租賃的成本過(guò)高，可以選擇購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，條件允許的話(huà)可以整層購(gòu)買(mǎi)，自用一部份出租一部份，可以保證長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。人項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)規(guī)模化已有業(yè)態(tài)：1）茶業(yè)城占地2萬(wàn)多平米，商戶(hù)數(shù)達(dá)250家，輻射全國(guó)。）臺(tái)灣水果批發(fā)市場(chǎng)占地3.4萬(wàn)平米，已有220多家經(jīng)銷(xiāo)商入駐，可作為臺(tái)灣水果交易區(qū)、競(jìng)拍場(chǎng)、中轉(zhuǎn)集散地等作用，還設(shè)有容量達(dá)一萬(wàn)噸的倉(cāng)庫(kù)，物流營(yíng)銷(xiāo)中心和大型停車(chē)場(chǎng)，預(yù)計(jì)在三年內(nèi)其年交易量可達(dá)60萬(wàn)噸，年交易額達(dá)25億元，成為閩南金三角最具規(guī)模的果品批發(fā)中心。）廈門(mén)中埔水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)交易區(qū)經(jīng)營(yíng)面積達(dá)3萬(wàn)平方米，包括1.2萬(wàn)平方米大棚和400間店面，還配備物流配送中心等，設(shè)施全省一流。它是閩南最大的海鮮供應(yīng)基地，承擔(dān)著周邊20多個(gè)地市的海鮮供應(yīng)，除了包括本市、泉州、漳州、龍巖、三明等地區(qū)外，還遠(yuǎn)銷(xiāo)北京、上海、浙江、廣東，出口日本及東南亞一帶。這些大型的產(chǎn)業(yè)之所以都聚焦在本片區(qū)的主要原因是：1、交通樞紐位置，進(jìn)出島內(nèi)外、漳州、泉州等交通便利，可以大大縮短運(yùn)輸時(shí)間和成本；2、結(jié)合海港、空港的優(yōu)勢(shì)，成立物流配送中心，對(duì)外運(yùn)輸非常便捷，可以實(shí)現(xiàn)全流程一站式；3、擁有大型停車(chē)場(chǎng)的配套，自用和客戶(hù)都能享受到這一便利。一、我國(guó)物流行業(yè)發(fā)展前景宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)。自1978年實(shí)行改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)。2010年，中國(guó)沿海省份和城市（廣東、福建、上海、浙江、山東、天津及遼寧等）的外貿(mào)額達(dá)18,676億美元，其中進(jìn)出口值分別為7,968億美元和10,708億美元，占2010年全國(guó)外貿(mào)總額的62.83%。中國(guó)經(jīng)濟(jì)及對(duì)外貿(mào)易的增長(zhǎng)，給中國(guó)物流行業(yè)提供了一個(gè)良好的宏觀(guān)環(huán)境。我國(guó)物流產(chǎn)業(yè)"十二五”期間面臨重大機(jī)遇為了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，國(guó)家啟動(dòng)了大規(guī)模交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這一輪基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的效果將在“十二五”期間顯現(xiàn)，我國(guó)將會(huì)形成高效互聯(lián)快捷的高鐵網(wǎng)、高速公路網(wǎng)、航空網(wǎng)和水運(yùn)網(wǎng)，特別是高速鐵路網(wǎng)形成后，原有的普速鐵路的貨運(yùn)能力將極大增加，這些都會(huì)對(duì)物流服務(wù)產(chǎn)生重大影響。此外，“十二五”期間，新一輪科技革命的啟動(dòng)、對(duì)外開(kāi)放新格局的形成，資源環(huán)境壓力的加大和全國(guó)統(tǒng)一、開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)體系的加快建設(shè)等因素也將成為物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。二、物流行業(yè)國(guó)家發(fā)改委等九部委聯(lián)合制定了《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，要求各地政府和各有關(guān)部門(mén)協(xié)同配合，形成合力，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)；要求地方政府努力探索，結(jié)合實(shí)際，制定相應(yīng)的政策措施，加快促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)的協(xié)調(diào)健康發(fā)展。2010年發(fā)展規(guī)劃的指導(dǎo)思想、工作目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)、主要措施和具體標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目，建立了由物流通用基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)、物流技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、物流信息標(biāo)準(zhǔn)、物流管理標(biāo)準(zhǔn)和物流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)五個(gè)部分組成的框架體系。三、從物流環(huán)境下看廈門(mén)物流的發(fā)展從廈門(mén)的物流行業(yè)來(lái)看，2008年，廈門(mén)全市進(jìn)出口454億美元，廈門(mén)港集裝箱吞吐量突破503萬(wàn)標(biāo)箱。作為新中國(guó)成立60年的獻(xiàn)禮，2009年，廈門(mén)港港口吞吐量將突破億噸，步入我國(guó)"億噸大港俱樂(lè)部”。特別是廈門(mén)港地處上海和香港、深圳等大港之間，是國(guó)際物流與國(guó)內(nèi)物流的交匯點(diǎn)，又是海峽兩岸大三通的最前沿，現(xiàn)有通往世界各地的遠(yuǎn)洋航線(xiàn)及國(guó)內(nèi)航線(xiàn)，已逐步奠定國(guó)際中轉(zhuǎn)港的地位。港口是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，廈門(mén)港的發(fā)展極大地帶動(dòng)了當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)物流業(yè)的發(fā)展，而港口腹地的發(fā)展，又促進(jìn)做強(qiáng)做大港口經(jīng)濟(jì)。如今，廈門(mén)市建成了“東渡-象嶼-航空港物流園區(qū)、海滄物流園區(qū)、杏林物流園區(qū)、劉五店物流園區(qū)”多種功能類(lèi)型的物流園區(qū)，獲批火炬園、翔安兩個(gè)國(guó)家B型保稅物流園區(qū)，其中東渡-象嶼-航空港物流園區(qū)、海滄保稅港區(qū)的封關(guān)運(yùn)作，已然形成一個(gè)“保稅物流航母"戰(zhàn)斗群。廈門(mén)與周邊地區(qū)如廣東梅州市、江西贛州、新余、南昌等地業(yè)已開(kāi)始實(shí)施落實(shí)公鐵海聯(lián)運(yùn)項(xiàng)目，使廈門(mén)港的腹地大大增強(qiáng)，廈門(mén)物流如虎添翼?，F(xiàn)在：從“散兵游勇"到"支柱產(chǎn)業(yè)”廈門(mén)現(xiàn)代物流企業(yè)的發(fā)展起步于20世紀(jì)90年代末，十多年來(lái)，廈門(mén)市著力培育現(xiàn)代物流業(yè)成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，并與城市經(jīng)濟(jì)形成了快速互動(dòng)發(fā)展。2008年廈門(mén)的物流業(yè)增加值為108億元，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率已經(jīng)達(dá)到6.9%?！熬盼?末期，廈門(mén)外貿(mào)貨運(yùn)代理、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸?shù)任锪鳝h(huán)節(jié)都有企業(yè)在運(yùn)作，但是整體物流的概念還是新鮮事物，物流企業(yè)各自為戰(zhàn)，處于散兵游勇?tīng)顟B(tài)。因?yàn)楹８?、空港?yōu)勢(shì)明顯，且擁有享受特殊優(yōu)惠政策的保稅區(qū)、出口加工區(qū)等，廈門(mén)發(fā)展物流業(yè)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。因此，廈門(mén)“十五”明確將現(xiàn)代物流業(yè)列為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的三大支柱行業(yè)之一。這期間，我國(guó)外貿(mào)體制改革全面深入，廈門(mén)外貿(mào)向民間資本全面放開(kāi)，并向外資部分放開(kāi)。廈門(mén)市委、市政府十分重視現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，《廈門(mén)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展"十五”計(jì)劃綱要》明確將現(xiàn)代物流業(yè)列為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的三大支柱行業(yè)之一，并明確提出了建設(shè)航運(yùn)物流中心的戰(zhàn)略目標(biāo)。一系列著力于營(yíng)造良好的