上海購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

上海購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

一、購(gòu)物中心發(fā)展階段及相關(guān)政策

購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場(chǎng)所等。

20世紀(jì)80年代以前，我國(guó)沒有購(gòu)物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。如今，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心正呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展勢(shì)頭。

國(guó)家出臺(tái)了一系列政策對(duì)商品零售服務(wù)業(yè)進(jìn)行大力扶持，針對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策規(guī)劃不斷出爐，為購(gòu)物中心的發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。

二、上海購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀

1、上海新開購(gòu)物中心

90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國(guó)貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營(yíng)也較成功的真正的購(gòu)物中心。2003年底，中國(guó)省會(huì)以上城市購(gòu)物中心總體數(shù)量為236家，2011年底，我國(guó)大型購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)到2795家。到2019年我國(guó)新建購(gòu)物中心數(shù)量982家。

上海購(gòu)物中心根據(jù)上海市政府有關(guān)商業(yè)發(fā)展的總體要求，致力于提升“上海購(gòu)物品牌”的影響力，充分發(fā)揮上海購(gòu)物中心在商業(yè)零售服務(wù)領(lǐng)域中的創(chuàng)新性、地標(biāo)性、時(shí)尚性的引領(lǐng)作用，努力改善消費(fèi)環(huán)境，提升服務(wù)品質(zhì)，積極探索業(yè)態(tài)創(chuàng)新，成為國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀品牌的首選地，為繁榮消費(fèi)市場(chǎng)、滿足消費(fèi)需求、推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)發(fā)揮了主導(dǎo)作用。

2019年上海新開購(gòu)物中心（含3萬(wàn)平方米以上改造升級(jí)的購(gòu)物中心）共42家，其中存量改造升級(jí)10家，商業(yè)建筑面積47.7萬(wàn)平方米；新建新開32家，同比減少6家。總商業(yè)建筑面積287.56萬(wàn)平方米，同比減少78.78萬(wàn)平方米，但新開面積239.86萬(wàn)平方米，與2018年持平。

其中，新開商業(yè)建筑面積20萬(wàn)平方米以上有1家（青浦萬(wàn)達(dá)茂24.7萬(wàn)平方米），占新開商業(yè)建筑面積的10.2%；10-20萬(wàn)平方米有7家，占新開商業(yè)建筑面積的33%；5-10萬(wàn)平方米有17家，占新開商業(yè)建筑面積的45%；3-5萬(wàn)平方米有7家，占新開商業(yè)建筑面積的11.8%。

三、2020年上海購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)

受疫情影響，2020年上海計(jì)劃開業(yè)(含存量改造升級(jí)項(xiàng)目)3萬(wàn)平方米以上購(gòu)物中心共30家，其中新建新開27家，存量改造升級(jí)3家。

2020年新開購(gòu)物中心進(jìn)度也總體放慢，南翔印象城、東渡蛙城、青浦綠地繽紛城、張江海豚灣、北外灘來(lái)福士等原計(jì)劃上半年