重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)

正合地產(chǎn)顧問(wèn)中心知識(shí)發(fā)展部2015年7月8日重慶主城2015年上半年樓市數(shù)字報(bào)前言2014年末以來(lái)，樓市利好連連，央行連續(xù)降準(zhǔn)降息、兩會(huì)釋放對(duì)房地產(chǎn)支持態(tài)度、公積金政策調(diào)整、3月底再出3.30新政，6月27日，央行時(shí)隔7年，再同時(shí)降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，降息0.25個(gè)百分點(diǎn)。而重慶則在春交會(huì)期間出臺(tái)一系列稅收優(yōu)惠政策，并聯(lián)合重慶銀行、重慶農(nóng)商行、重慶三峽銀行推出房交會(huì)期間購(gòu)買首套房房貸利率下浮10％的優(yōu)惠。在此背景下，重慶春交會(huì)成交量出現(xiàn)成倍上漲，2015年上半年重慶主城樓市是否和春交會(huì)一樣表現(xiàn)強(qiáng)勁，又會(huì)有怎樣的特征呢？我們將一起對(duì)2015年重慶主城樓市進(jìn)行梳理和總結(jié)。PART

商品房市場(chǎng)ONE整體供銷商品房42015年上半年成交量同比增加13.6%，成交價(jià)格同比減少4.8%，政策利好、房交會(huì)優(yōu)惠、房企促銷，典型項(xiàng)目集中備案、以價(jià)換量是主要原因數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市房管局供需比：0.961.191.181.041.112015年上半年成交建筑面積：同比：13.6%環(huán)比：-18.1%2015年上半年成交建面均價(jià)：同比：-4.8%環(huán)比：1.6%圖：2013-2015年上半年商品房供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)圖（半年）（萬(wàn)方、元/平米）2015年上半年供應(yīng)建筑面積1235萬(wàn)方，同比增加6.8%；成交建筑面積1108萬(wàn)方，同比增加13.6%；成交建面均價(jià)7065元/平米，同比減少4.8%；春交會(huì)成交68.4萬(wàn)方月度成交商品房5除去6月特殊原因，2015年價(jià)格明顯低于2014年同期，以價(jià)換量明顯數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市房管局圖：2014-2015年上半年商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)圖（分月）（萬(wàn)方、元/平米）6月成交物業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整較大，龍湖江與城成交5.5萬(wàn)方別墅，建面均價(jià)18900元/平米；朝天門國(guó)際商貿(mào)城成交商業(yè)約10萬(wàn)方，建面均價(jià)8226元/平米3月，華南城備案10萬(wàn)方4月春交會(huì)成交68.4萬(wàn)方，同比增加49.6萬(wàn)方，環(huán)比增加35.4萬(wàn)方區(qū)域成交商品房6在大學(xué)城、西永、華巖新城、楊家坪板塊集中供銷、以價(jià)換量的帶動(dòng)下，以九龍坡、沙坪壩為代表的西區(qū)在2015年上半年表現(xiàn)突出，江北區(qū)由于地段核心、供應(yīng)稀缺，量?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市房管局圖：2014/2015年上半年主城區(qū)商品房各區(qū)成交量?jī)r(jià)對(duì)比（建面：萬(wàn)方，元/平米）成交結(jié)構(gòu)商品房72015年上半年辦公用房、商業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)機(jī)會(huì)，市場(chǎng)占比擴(kuò)大，各物業(yè)價(jià)格均出現(xiàn)向下的趨勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市房管局圖：2013年-2015年上半年商品房主要物業(yè)類型市場(chǎng)份額年度對(duì)比（建筑面積）成交套數(shù)同比增幅成交面積同比增幅成交均價(jià)同比增幅別墅281118.9%61.829.5%11768-7.7%花園洋房1047329.1%122.425.7%7312-3.4%高層住宅667049.4%584.09.2%6146-8.9%辦公用房927239.0%86.135.2%9990-20.2%商業(yè)971671.9%77.231.0%14615-7.2%表：2015年上半年商品住宅主要物業(yè)類型量?jī)r(jià)一覽（單位：萬(wàn)㎡，元/㎡，%）企業(yè)排名商品房8龍湖奪得2015年上半年銷售面積、銷售金額雙料冠軍，協(xié)信靠非住宅發(fā)力，奪得亞軍數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市房管局圖：2015年上半年商品房企業(yè)銷售面積排行（萬(wàn)方）45.939.624.123.120.118.818.616.215.315.2圖：2015年上半年商品房企業(yè)銷售金額排行（億元）45.537.237.125.925.225.124.622.722.516.3PART

商品住宅市場(chǎng)TWO整體供銷商品住宅10“去庫(kù)存，以價(jià)換量”是2015年上半年重慶主城商品住宅市場(chǎng)關(guān)鍵詞數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市房管局圖：2013-2015年上半年商品住宅供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)圖（半年）（萬(wàn)方、元/平米）2015年上半年供應(yīng)建筑面積791萬(wàn)方，同比減少13.4%；成交建筑面積805萬(wàn)方，同比增加4.4%；成交建面均價(jià)6644元/平米，同比減少2.7%；2015年6月龍湖江與城成交5.5萬(wàn)方別墅，建面均價(jià)18900元/平米月度成交商品住宅112015年上半年商品住宅從3月開(kāi)始成交量開(kāi)始出現(xiàn)上漲，超過(guò)2014年同期，但是，成交價(jià)格依然低于2014年同期，價(jià)格位于低位數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市房管局圖：2014-2015年上半年商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)圖（分月）（萬(wàn)方、元/平米）成交結(jié)構(gòu)商品住宅122015年上半年住宅各物業(yè)成交量超過(guò)去年同期，市場(chǎng)份額變化不明顯，但是價(jià)格從2014年開(kāi)始，出現(xiàn)一直向下的趨勢(shì)，降價(jià)促銷是促進(jìn)銷售的主要手段數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市房管局圖：2013-2015年上半年商品住宅各物業(yè)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)圖（半年）（萬(wàn)方、元/平米）81%13%6%78%15%7%79%14%7%76%15%9%76%16%8%別墅商品住宅別墅：別墅市場(chǎng)在經(jīng)歷“向小經(jīng)濟(jì)別墅”后，2015年上半年表現(xiàn)出回歸的趨勢(shì)，建面150平米以下產(chǎn)品市場(chǎng)份額明顯減少，200萬(wàn)以下產(chǎn)品依然是別墅市場(chǎng)主力2015年上半年：建面200平米以下產(chǎn)品占據(jù)約52%的市場(chǎng)份額；建面100-150平米產(chǎn)品與2014年相比有下降的趨勢(shì)，占比減少近8個(gè)百分點(diǎn)；建面200-250平米產(chǎn)品相比2014年市場(chǎng)份額增長(zhǎng)7個(gè)百分點(diǎn)；總價(jià)200萬(wàn)以下產(chǎn)品為別墅市場(chǎng)主力；圖：2013年-2015年上半年主城區(qū)別墅總價(jià)段對(duì)比圖：2013年-2015年上半年主城區(qū)別墅戶型建面面積段對(duì)比多層商品住宅多層：建面140平米以下，總價(jià)150萬(wàn)以內(nèi)戶型為多層主力產(chǎn)品，占據(jù)約80%的市場(chǎng)份額，為了與高層錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，大量創(chuàng)新小洋樓面市圖：2013年-2015年上半年主城區(qū)多層總價(jià)段對(duì)比圖：2013年-2015年上半年主城區(qū)多層戶型建面面積段對(duì)比2015年上半年：建面140平米以內(nèi)占據(jù)約78%的市場(chǎng)份額，總價(jià)150萬(wàn)以內(nèi)占據(jù)約91%的市場(chǎng)份額；建面100平米以下戶型占比明顯提升，提升6個(gè)百分點(diǎn)；而建面100-140平米戶型占比下滑5個(gè)百分點(diǎn)；總價(jià)50萬(wàn)以下占比提高了7.4百分點(diǎn)，主要原因在于大量創(chuàng)新型洋房（小面積洋樓）的面市搶占了大量高層市場(chǎng)；高層商品住宅高層：緊湊剛需戶型主導(dǎo)地位進(jìn)一步擴(kuò)大，受創(chuàng)新小洋樓的擠壓，總價(jià)60萬(wàn)以上戶型市場(chǎng)份額進(jìn)一步減少圖：2013年-2015年上半年主城區(qū)高層總價(jià)段對(duì)比圖：2013年-2015年上半年主城區(qū)高層戶型建面面積段對(duì)比2015年上半年：主力成交面積段繼續(xù)集中在建面70-120平米，占68%的市場(chǎng)份額，以緊二緊三戶型為主，其余各面積段市場(chǎng)占比與2013、2014年相比無(wú)十分明顯的差異；主力成交總價(jià)為40-70萬(wàn)，總價(jià)50萬(wàn)以內(nèi)提升7.4個(gè)百分點(diǎn)，緊湊剛需需求進(jìn)一步擴(kuò)大；60萬(wàn)以上的舒適改善需受小洋樓的影響，市場(chǎng)份額進(jìn)一步減少；項(xiàng)目排名商品住宅16融景城靠名校教育指標(biāo)和降價(jià)獲得2015年上半年銷售金額冠軍，龍湖江與城靠后期別墅獲得了總銷額冠軍數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市房管局圖：2015年上半年商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行（億元）圖：2015年上半年商品住宅項(xiàng)目銷售面積排行（萬(wàn)方）項(xiàng)目排名商品住宅表：2015年上半年商品住宅各物業(yè)成交金額TOP10項(xiàng)目（單位：套、億元、萬(wàn)方、元/平米）別墅多層住宅高層排名項(xiàng)目名字成交套數(shù)成交金額成交建筑面積建面均價(jià)項(xiàng)目名字成交套數(shù)成交金額成交建筑面積建面均價(jià)項(xiàng)目名字成交套數(shù)成交金額成交建筑面積建面均價(jià)1龍湖江與城14710.25.418861約克郡2193.93.610791金融街融景城9558.011.271952慶隆南山高爾夫國(guó)際社區(qū)1884.74.89813俊峰香格里拉1923.23.58964重慶天地5677.58.390843龍湖U城2303.63.99306龍湖兩江新宸1922.52.79055金茂瓏悅8065.67.574344融科城533.01.519723協(xié)信星都會(huì)2652.22.29988約克郡6064.66.075645金輝城642.41.912659龍湖紫云臺(tái)2832.23.46493鳳凰灣7724.56.867136東原湖山樾722.41.713974匯祥林里30002212.23.26747恒大雅苑6254.47.260827金科天宸1332.22.58670恒大照母山2322.12.110033恒大照母山5754.35.480218棕櫚泉國(guó)際花園61.80.443313華宇天宮花城1932.12.29467金輝城6044.35.972189融創(chuàng)凡爾賽花園371.71.115630沿海賽洛城3391.93.25933魯能星城3964.25.6762610恒大照母山541.60.918133中渝梧桐郡1181.91.810454龍湖拉特芳斯10934.28.74825PART

辦公商業(yè)市場(chǎng)THREE整體成交辦公商業(yè)192015年上半年辦公、商業(yè)迎來(lái)機(jī)會(huì)，成交量同比漲幅超過(guò)30%以上，典型項(xiàng)目貢獻(xiàn)大，但是價(jià)格降幅明顯數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市房管局2013-2015年上半年非住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)圖（半年）（萬(wàn)方、元/平米）2015年上半年辦公用房成交建筑面積86萬(wàn)方，同比增加34.3%，成交建面均價(jià)9990元/平米，同比減少20.2%；商業(yè)成交建筑面積77萬(wàn)方，同比增加30.5%，成交建面均價(jià)14615元/平米，同比減少7.2%；2015年上半年：排名前十辦公項(xiàng)目成交面積達(dá)46萬(wàn)方，占整體的53%；排名前十的商業(yè)項(xiàng)目成交面積達(dá)24萬(wàn)方，占整體的31%，其中朝天門國(guó)際商貿(mào)城單盤成交量近10萬(wàn)方。月度成交辦公商業(yè)202015年數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市房管局2014-2015年上半年非住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)圖（月度）（萬(wàn)方、元/平米）成交排名辦公商業(yè)表：2015年上半年非住宅各物業(yè)成交金額TOP10項(xiàng)目（單位：套、億元、萬(wàn)方、元/平米）辦公商業(yè)排名項(xiàng)目名字成交套數(shù)成交金額成交建筑面積建面均價(jià)項(xiàng)目名字成交套數(shù)成交金額成交建筑面積建面均價(jià)1SFC協(xié)信中心53315.19.915268朝天門國(guó)際商貿(mào)城27098.29.982262重慶總部城3569.08.710316龍湖新壹街1805.51.5367933重慶天地306.86.310748綠地保稅中心5635.02.1233644珠江太陽(yáng)城1494.72.717308龍湖時(shí)代天街1763.31.6205405拓新時(shí)代10714.57.26177重慶總部城822.91.4215206龍湖新壹街4152.71.616599藍(lán)光COCO時(shí)代1772.51.3184227浪高會(huì)展國(guó)際廣場(chǎng)3092.23.07314融創(chuàng)白象街1012.30.8292658重慶國(guó)金中心461.60.819411