GB/T 18508-2001城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程

ICS93.020P13中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18508-2001城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程Regulationsforvaluationonurbanland2001-11-12發(fā)布2002-07-01實(shí)施華中和發(fā)布國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局

GB/T18508-2001三次前言1圍2引用標(biāo)準(zhǔn)3總則······估價(jià)原則及價(jià)格影響因素5基本估價(jià)方法6基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估…………107宗地地價(jià)評(píng)估·268主要用途土地價(jià)格評(píng)估9其他權(quán)利土地價(jià)格評(píng)估…31附錄A(標(biāo)準(zhǔn)的附錄）收益還原法原理及公式附錄B(標(biāo)準(zhǔn)的附錄）市市場(chǎng)比較法原理及公式演變3/附錄C(標(biāo)準(zhǔn)的附錄)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估用表34附錄(標(biāo)準(zhǔn)的附錄)名詞解釋附錄E(標(biāo)準(zhǔn)的附錄)古價(jià)報(bào)告規(guī)范格式65

GB/T18508-2001為全面掌握我國(guó)城鎮(zhèn)土地資產(chǎn)狀況，科學(xué)評(píng)價(jià)和管理城鎮(zhèn)土地，規(guī)范土地估價(jià)行為.統(tǒng)一估價(jià)程序和方法，做到估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定.制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)自實(shí)施之日起代替原國(guó)家土地管理局1993年批準(zhǔn)發(fā)布的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》試行)本標(biāo)準(zhǔn)的附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E都是標(biāo)準(zhǔn)的附錄。本標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土資源部提出并歸口。本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：國(guó)土資源部土地利用司，中國(guó)土地勤測(cè)規(guī)劃院本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：胡存智、周建春、廖永林、鹿心社、吳海洋、關(guān)文榮、錢(qián)海濱、岳曉武·高向軍。參加人員:馮長(zhǎng)春、洪亞敏、楊國(guó)誠(chéng)、束克欣、張瑜、宗躍光、尤孝明、白龍吉、朱蘭新、呂萍、郭翊光、林增杰、間旭東、曹乾松、蔡兵備。本標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)解釋

中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程GB/T18508-2001Regulationsforvaluationonurbanland范圍本規(guī)程規(guī)定了我國(guó)城鎮(zhèn)土地估價(jià)的范圍、引用標(biāo)準(zhǔn)、總則、估價(jià)原則及價(jià)格影響因素、基本估價(jià)方法、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法、宗地地價(jià)評(píng)估方法、主要用途及其他權(quán)利的土地價(jià)格評(píng)估方法。本規(guī)程適用于城鎮(zhèn)、獨(dú)立工礦區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地"基準(zhǔn)地價(jià)"和“宗地地價(jià)”評(píng)估農(nóng)村建設(shè)用地地價(jià)評(píng)估也可參照本規(guī)程執(zhí)行。引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文·通過(guò)在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí),所示版本均為有效.所有標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。TD1001—1993城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程3總則3.1土地估價(jià)目的土地估價(jià)目的是為保證國(guó)家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)以及利用經(jīng)濟(jì)手段強(qiáng)化土地資產(chǎn)管理;促進(jìn)土地使用制度改革.有償出讓、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，加強(qiáng)國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)的管理.促進(jìn)正常交易；全面、科學(xué)、合理地使用城鎮(zhèn)土地提供依據(jù)、3.2土地價(jià)格內(nèi)涵本規(guī)程所指土地價(jià)格，是指在正常市場(chǎng)條件下一定年期的土地使用權(quán)未來(lái)純收益的現(xiàn)值總和。其權(quán)利特征是出讓土地使用權(quán).劃拔土地使用權(quán)價(jià)格、承租土地使用權(quán)價(jià)格是其特殊形式,租賃權(quán)價(jià)格、地役權(quán)價(jià)格是其派生形式。根據(jù)估價(jià)目的不同.土地價(jià)格可采用熟地價(jià)格、生地價(jià)格和毛地價(jià)格表示。3.3土地估價(jià)技術(shù)途徑3.3.1基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑（1）以土地定級(jí)（或影響地價(jià)的土地條件和因素劃分均質(zhì)地域)為基礎(chǔ),用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。（2）以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，土地收益為依據(jù)，市場(chǎng)交易資料為參考評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)：3.3.2宗地地價(jià)評(píng)估技術(shù)途徑利用調(diào)查的有關(guān)資料.采用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)