天津市商品房買賣合同(住宅類)（2篇）

第18頁共18頁天津市商?品房買賣?合同(住?宅類)?天津市工?商行政管?理局監(jiān)制?天津市?國土資源?和房屋管?理局填?寫說明?1、本合?同適用于?住宅類商?品房買賣?時使用。?2、合?同當事人?訂立合同?前，須認?真協(xié)商各?項條款。?合同一經(jīng)?簽字或蓋?章即生效?（當事人?另有約定?的除外）?，任何條?款的變更?須經(jīng)雙方?協(xié)商一致?后，簽字?或蓋章確?認。3?、合同應?當通過天?津市商品?房銷售管?理系統(tǒng)下?載，空格?部分若為?空白句，?應用“/?”劃掉。?涂改之處?，須經(jīng)合?同當事人?簽字或蓋?章確認。?4、合?同自訂立?之日起_?___日?內(nèi)，當事?人應到商?品房買賣?合同登記?備案機關(guān)?登記備案?。合同發(fā)?生重大變?更、解除?及合同文?本遺失的?，應及時?到原備案?機關(guān)辦理?相關(guān)手續(xù)?。5、?本合同不?得翻印。?合同編?號：天?津市商品?房買賣合?同出賣?人（以下?簡稱甲方?）法定?代表人：?聯(lián)系電話?：注冊?地址：_?____?____?_???????郵政編碼?：___?____?___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：?開戶行：?____?____?__????????賬號?：___?____?___?委托代理?人（房地?產(chǎn)經(jīng)紀機?構(gòu)）法?定代表人?：聯(lián)系電?話：注?冊地址：?____?____?__???????郵政編?碼：__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?房地產(chǎn)?經(jīng)紀機構(gòu)?資格證書?編號：?開戶行：?____?____?__????????賬號?：___?____?___?買受人（?以下簡稱?乙方）?國籍/法?定代表人?：身份證?（護照）?/營業(yè)執(zhí)?照號碼：?地址：?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理人?：國籍?/法定代?表人：身?份證（護?照）/營?業(yè)執(zhí)照號?碼：地?址：郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?物權(quán)法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?天津市商?品房管理?條例》、?《天津市?房地產(chǎn)交?易管理條?例》、《?天津市房?屋權(quán)屬登?記條例》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?遵循平等?、自愿、?公平、誠?實信用、?守法的原?則，經(jīng)協(xié)?商一致，?達成如下?條款：?第一條商?品房情況?該商品?房銷售許?可證號：?商品房?座落：區(qū)?、縣路、?道、街.?設計用?途，建筑?結(jié)構(gòu)，建?筑層數(shù)為?層。建筑?面積平方?米，其中?：套內(nèi)建?筑面積平?方米，公?共部位分?攤建筑面?積平方米?。商品?房平面圖?見附件一?，商品房?抵押、租?賃等情況?見附件二?.商品?房土地來?源為：_?____?____?_.以出?讓方式取?得土地使?用權(quán)的，?土地使用?年限為年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?第二條?商品房價?款商品?房銷售按?建筑面積?計算，每?平方米價?格為元（?幣種：_?____?____?_），價?款為元（?幣種：_?____?____?_），計?（大寫）?第三條?商品房?交付及交?付日期?商品房竣?工，經(jīng)驗?收合格并?取得《天?津市新建?住宅商品?房準許交?付使用證?》后，方?可交付；?未經(jīng)驗收?或驗收不?合格的，?不得交付?使用。?甲方于_?___年?____?月___?_日前，?將符合上?述條件的?商品房交?付乙方使?用。如遇?不可抗力?，不能履?行合同的?，按下列?第種方式?處理：?1、變更?合同。?2、解除?合同。?3.第?四條乙?方付款形?式及付款?時間雙?方約定，?乙方按下?列第種形?式付款，?商品房正?在新建商?品房預售?資金監(jiān)管?中的，乙?方應將全?部商品房?價款存入?甲方新建?商品房預?售資金監(jiān)?管賬號：?：1、?一次性付?款的，乙?方應于_?___年?____?月___?_日前，?一次性存?入商品房?全部價款?元。2?、貸款付?款的，乙?方應于_?___年?____?月___?_日前，?一次性存?入商品房?首付款元?，其余價?款辦理貸?款。3?、分期付?款的，乙?方應于_?___年?____?月___?_日前，?一次性存?入商品房?首付款元?；___?_年__?__月_?___日?前，一次?性存入商?品房二次?付款元；?____?年___?_月__?__日前?，一次性?存入商品?房尾款元?。第五?條甲方?逾期交付?商品房的?處理除?遇不可抗?力外，甲?方如未按?本合同第?三條約?定日期交?付商品房?，逾期在?日內(nèi)的，?乙方有權(quán)?向甲方追?究已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應交付商?品房之日?次日起至?實際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。?如超過上?述約定期?限的，乙?方在向甲?方追究已?付款利息?的同時，?還有權(quán)按?照下列第?種約定，?追究甲方?違約責任?：1、?合同繼續(xù)?履行。甲?方應支付?乙方已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應交付?商品房之?日次日起?至實際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，甲?方還應每?日按商品?房價款的?？向乙方?支付違約?金。2?、解除合?同。甲方?應退還乙?方已付款?、支付已?付款利息?，利息自?合同約定?甲方應交?付商品房?之日次日?起至甲方?退還乙方?已付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，甲方?還應每日?按商品房?價款的？?向乙方支?付違約金?。乙方的?實際損失?超過甲方?支付的違?約金時，?甲方還應?承擔賠償?責任。?3.第?六條乙?方逾期付?款的處理?乙方如?未按本合?同第四條?規(guī)定的?時間付款?，逾期在?日內(nèi)的，?甲方有權(quán)?追究乙方?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?乙方應付?款之日次?日起至實?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。?如超過上?述約定期?限的，甲?方有權(quán)按?照下列第?種約定，?追究乙方?違約責任?：1、?合同繼續(xù)?履行。乙?方應支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?的應付款?之日次日?起至實際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，乙方還?應每日按?商品房價?款的？向?甲方支付?違約金。?2、解?除合同。?乙方應每?日按商品?房價款的?？向甲方?支付違約?金。3?.第七?條商品?房建筑面?積與銷售?建筑面積?差異的處?理商品?房建筑面?積以房屋?所有權(quán)證?記載面積?為法定依?據(jù)。商品?房建筑面?積與甲方?銷售建筑?面積差異?不超過±?____?%（包括?±___?_%）的?，每平方?米價格保?持不變，?商品房價?款按商品?房建筑面?積與銷售?建筑面積?的差異多?退少補。?面積差異?超過±_?___%?的，雙方?約定如下?：第八?條商品?房質(zhì)量及?保修責任?甲方交?付的商品?房的質(zhì)量?和設備等?應符合國?家有關(guān)規(guī)?定和甲方?的承諾（?見附件三?），未達?到國家規(guī)?定標準和?承諾的，?甲方應承?擔責任。?在乙方?正常使用?情況下，?甲方應按?照《天津?市商品住?宅質(zhì)量保?證書》的?規(guī)定履行?保修責任?。因乙方?擅自拆改?造成損壞?的，甲方?不承擔責?任。第?九條商?品房配套?設施運行?的約定?下列配套?設施運行?日期約定?如下：?1、上水?.2、?下水.?3、供電?.4、?燃氣（氣?源種類）?.5、?暖氣.?6.上?述配套設?施未按約?定日期運?行的，甲?方應在日?內(nèi)采取補?救措施，?并賠償乙?方損失；?超過上述?約定期限?的，甲方?應賠償損?失，并且?每項還應?按商品房?價款的％?向乙方支?付違約金?。第十?條商品?房設計變?更的約定?甲方未?征得乙方?同意，不?得擅自變?更商品房?的房屋設?計和環(huán)境?布局（見?附件四）?確需變更?的，甲方?應自設計?變更方案?確定之日?起日內(nèi)與?乙方協(xié)商?。乙方?同意變更?的，雙方?訂立補充?合同。?乙方不同?意變更，?或甲方擅?自變更的?，乙方有?權(quán)解除合?同。解除?合同的，?甲方應退?還乙方已?付款、支?付已付款?的利息，?利息自乙?方付款之?日次日起?至甲方退?還乙方已?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，甲方還?應按商品?房價款的?％向乙方?支付違約?金。第?十一條?商品房交?接商品?房交付時?，甲方應?書面通知?乙方辦理?商品房交?接手續(xù)，?提供《天?津市商品?住宅質(zhì)量?保證書》?和《天津?市商品住?宅使用說?明書》，?交接房屋?鑰匙。?第十二條?商品房?權(quán)屬登記?雙方約?定，在下?列第種期?限內(nèi)，辦?結(jié)房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記：1?、自初始?登記完畢?之日起日?。2、?訂立本合?同時，房?屋尚未建?成的，自?房屋交付?使用之日?起___?_日；訂?立合同時?，房屋已?竣工的，?自合同訂?立之日起?____?日。3?.由于?甲方的原?因，未能?在上述期?限內(nèi)辦結(jié)?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?的，按下?列第種約?定處理：?1、合?同繼續(xù)履?行。甲方?應按商品?房價款的?____?%向乙方?支付違約?金。2?、解除合?同。甲方?應退還乙?方已付款?、支付已?付款利息?，利息自?乙方付款?之日次日?起至甲方?退還乙方?已付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，甲方?還應按商?品房價款?的___?_%向乙?方支付違?約金。?3.第?十三條?商品房預?告登記?雙方按下?列第種約?定，辦理?房屋權(quán)屬?預告登記?：1、?乙方向房?屋權(quán)屬登?記機關(guān)申?請房屋權(quán)?屬預告登?記。2?、第十?四條前?期物業(yè)管?理甲方?已向乙方?明示已經(jīng)?備案的《?天津市前?期物業(yè)管?理服務合?同》及《?業(yè)主公約?》，乙方?對該合同?及公約相?關(guān)內(nèi)容予?以書面確?認，并承?諾遵守。?第十五?條權(quán)屬?糾紛和債?權(quán)債務糾?紛的約定?甲方保?證在交付?商品房時?，無權(quán)屬?糾紛和債?權(quán)債務糾?紛。如存?在權(quán)屬糾?紛和債權(quán)?債務糾紛?，由甲方?承擔全部?責任。?第十六條?爭議處?理本合?同發(fā)生爭?議，甲乙?雙方應協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?時，按下?列第種方?式處理：?1、向?仲裁委員?會申請仲?裁；2?、向人民?法院提起?訴訟。?第十七條?合同附?件本合?同未盡事?宜，甲乙?雙方另行?訂立補充?合同（見?附件六）?附件一?至附件六?均為本合?同不可分?割的部分?，具有同?等效力。?第十八?條合同?份數(shù)本?合同連同?附件共頁?，一式五?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?備案機關(guān)?存留一份?，其他二?份備用，?具有同等?效力。?第十九條?合同生?效本合?同自甲乙?雙方簽字?或蓋章之?日起生效?。當事人?另有約定?的，從其?約定。?委托代理?人：__?____?____??????法定?代表人：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????_?___年?____?月___?_日委?托代理人?：___?____?___??????委托?代理人：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????_?___年?____?月___?_日附?件一：商?品房屋平?面圖附?：商品房?方位圖；?分門分層?平面圖（?1：10?0或1：?200）?，將該商?品房圈紅?，加蓋騎?縫章。?附件二：?商品房抵?押、租賃?等情況?附件三：?商品房質(zhì)?量、設備?等情況?附件四：?商品房房?屋設計、?環(huán)境布局?等情況?附件五：?建筑節(jié)能?各項能?源消耗指?標：節(jié)?能措施及?保護：?保溫工程?保修期：?附件六?：補充合?同合同?登記備案?欄經(jīng)辦?人：_?___年?____?月___?_日天?津市商品?房買賣合?同(住宅?類)（二?）甲方?（用人單?位）名稱?：___?____?___?企業(yè)類別?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____???????職?務：__?____?____?___?地址：_?____?____?_乙方?（勞動者?）姓名：?____???????年齡：?____?____?__性?別：__?____?____?????????民族：?____?____?__戶?籍所在地?：___?_省__?__市_?___區(qū)?（縣）_?___街?____?鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）?____?村戶口?種類：非?農(nóng)業(yè)戶口?(?)；農(nóng)?業(yè)戶口(??)居民?身份證號?碼：__?____?____?國籍及?護照號碼?：___?____?___?現(xiàn)住址：?____?____?__根?據(jù)《中華?人民共和?國勞動法?》和《天?津市實施?勞動合同?制度規(guī)定?》等規(guī)定?，甲乙雙?方在平等?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上簽?訂本合同?。第一?條合同?期限本?合同期限?執(zhí)行下列?____?款。一?、本合同?期限為_?___年?（月），?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。其?中試用期?為___?_月（日?）二、?本合同為?無固定期?限，自_?___年?____?月___?_日始，?其中試用?期為__?__月（?日）終?止勞動合?同條件約?定如下：?（一）?____?（二）?____?（三）?____?三、以?完成一定?的工作為?期限_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__第?二條工?作內(nèi)容?甲方根據(jù)?生產(chǎn)工作?需要，安?排乙方在?____?崗位工作?。乙方應?服從甲方?安排，完?成本崗位?所要求的?工作。?第三條?勞動報酬?一、甲?方按照國?家和本市?有關(guān)規(guī)定?，按月支?付乙方的?工資報酬?，工資報?酬不低于?本市規(guī)定?的最低工?資標準。?二、甲?方每月_?___日?以貨幣形?式支付工?資。無故?拖欠或不?支付工資?的，除全?額支付工?資報酬外?，還需加?發(fā)相當于?工資報酬?百分之二?十五的經(jīng)?濟補償。?三、工?資具體支?付辦法、?標準及有?關(guān)內(nèi)容約?定如下：?（一）?____?（二）?____?（三）?____?第四條?工作時?間和休息?休假甲?方執(zhí)行國?家規(guī)定的?工時制度?，實行每?日工作時?間不超過?八小時，?平均每周?工作時間?不超過四?十小時的?工時制度?。甲方因?生產(chǎn)經(jīng)營?需要，經(jīng)?與工會和?乙方協(xié)商?后可以延?長工作時?間，一般?每日不超?過一小時?；因特殊?原因需要?延長工作?時間的，?每日不超?過三小時?，每月不?超過三十?六小時。?一、甲?方在乙方?崗位實行?____?工時制度?。二、?甲方延長?乙方工作?時間，按?照《勞動?法》和本?市有關(guān)規(guī)?定支付乙?方延長工?作時間的?工資報酬?。三、?甲方保證?乙方按照?國家和本?市有關(guān)規(guī)?定，享受?各種休息?休假。?第五條?社會保險?和福利待?遇一、?甲乙雙方?按照國家?和本市的?規(guī)定參加?養(yǎng)老、失?業(yè)、醫(yī)療?、工傷、?生育等社?會保險，?履行繳費?義務，確?保乙方享?有各種社?會保險的?權(quán)利；?二、乙方?患病或非?因工負傷?實行醫(yī)療?期制度。?醫(yī)療期期?限及醫(yī)療?期內(nèi)的病?假工資、?疾病救濟?費和醫(yī)療?待遇按有?關(guān)規(guī)定執(zhí)?行。三?、保險和?福利待遇?事項約定?如下：?（一）_?___?（二）_?___?（三）_?___?（四）_?___?（五）_?___?第六條?勞動保護?和勞動條?件一、?甲方嚴格?執(zhí)行國家?和本市有?關(guān)勞動保?護方面的?規(guī)定，對?乙方進行?安全生產(chǎn)?和操作規(guī)?程教育培?訓，努力?改善勞動?條件，保?證乙方在?生產(chǎn)過程?中的安全?與健康；?二、甲?方按照國?家和本市?的規(guī)定及?時向乙方?發(fā)放防護?用品，并?按規(guī)定對?乙方進行?健康檢查?。三、?乙方在勞?動過程中?必須嚴格?遵守勞動?安全衛(wèi)生?和操作規(guī)?程。四?、乙方患?職業(yè)病、?因工負傷?或死亡，?甲方按國?家和本市?有關(guān)規(guī)定?給予各項?待遇。?第七條?勞動紀律?一、甲?方有權(quán)依?據(jù)國家和?本市有關(guān)?規(guī)定制定?本單位的?規(guī)章制度?，并按規(guī)?章制度對?乙方實行?管理和獎?懲。二?、乙方應?遵守甲方?制定的各?項規(guī)章制?度和勞動?紀律，服?從管理，?按本合同?的約定保?守甲方的?商業(yè)秘密?（保守商?業(yè)秘密具?體事項在?本合同第?十四條?中約定）?第八條?本合同?的變更?有下列情?形之一的?，甲乙雙?方可變更?本合同的?相關(guān)內(nèi)容?：（一?）甲乙雙?方協(xié)商同?意對部分?條款進行?變更的；?（二）?由于客觀?情況發(fā)生?重大變化?，致使本?合同不能?完全履行?的；（?三）本合?同訂立時?所依據(jù)的?有關(guān)規(guī)定?已修改或?廢止的。?第九條?本合同?的終止?有下列情?況之一的?本合同終?止：（?一）合同?期滿，不?再續(xù)訂的?；（二?）甲方被?依法宣告?破產(chǎn)、解?散、撤銷?的；（?三）乙方?死亡的；?（四）?甲乙雙方?約定的終?止合同條?件出現(xiàn)的?；（五?）有不可?抗力出現(xiàn)?致使本合?同不能履?行的。?第十條?本合同的?續(xù)訂本?合同期滿?，經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?同意可以?續(xù)訂本合?同，續(xù)訂?合同手續(xù)?應在合同?期滿前_?___日?內(nèi)辦理。?第十一?條本合?同的解除?一、經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商一致?，本合同?可以解除?。二、?有下列情?形之一的?，甲方可?以解除本?合同：?（一）乙?方在試用?期間被證?明不符合?錄用條件?的；（?二）乙方?嚴重違反?勞動紀律?或甲方規(guī)?章制度的?；（三?）乙方嚴?重失職營?私舞弊或?泄露甲方?商業(yè)秘密?，給甲方?利益造成?重大損害?的；（?四）乙方?被依法追?究刑事責?任或被勞?動教養(yǎng)的?；（五?）乙方患?病或者非?因工負傷?，醫(yī)療期?滿后不能?從事原工?作，也不?能從事由?甲方另行?安排的工?作的；?（六）乙?方不能按?要求完成?本合同約?定的任務?或者同工?種同崗位?人員的工?作量，經(jīng)?過培訓或?者調(diào)整工?作崗位仍?不能勝任?工作的；?（七）?本合同訂?立時所依?據(jù)的客觀?情況發(fā)生?重大變化?，致使本?合同無法?履行，經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商不能?就變更合?同達成協(xié)?議的；?（八）甲?方瀕臨破?產(chǎn)進行法?定整頓期?間或者經(jīng)?有關(guān)部門?確認生產(chǎn)?經(jīng)營狀況?發(fā)生嚴重?困難，確?需裁減人?員的。?甲方依據(jù)?（五）至?（八）項?解除勞動?合同的，?應當提前?三十日以?書面形式?通知乙方?本人。?三、甲方?解除本合?同，符合?本條一款?、二款（?五）至（?八）項規(guī)?定的甲方?應按國家?和本市有?關(guān)規(guī)定給?予乙方經(jīng)?濟補償；?符合本條?第二款?（五）項?還應按規(guī)?定支付醫(yī)?療補助費?。四、?有下列情?形之一的?，甲方不?得解除本?合同：?（一）合?同期未滿?，又不符?合本條一?、二款規(guī)?定的；?（二）乙?方患職業(yè)?病或者因?工負傷并?經(jīng)勞動行?政部門勞?動鑒定委?員會確認?喪失或者?部分喪失?勞動能力?的；（?三）乙方?患病或負?傷，在規(guī)?定的醫(yī)療?期內(nèi)的；?（四）?女職工在?符合國家?和本市有?關(guān)計劃生?育規(guī)定的?孕期、產(chǎn)?期、哺乳?期內(nèi)的；?（五）?法律和行?政法規(guī)規(guī)?定的其它?情形。?五、乙方?解除合同?：（一?）應提前?三十日以?書面形式?通知甲方?。違反本?合同約定?的要依法?承擔責任?。（二?）有下列?情形之一?的，乙方?可以隨時?通知甲方?解除本合?同：1?、乙方在?試用期內(nèi)?；2、?甲方以暴?力、威脅?或者非法?限制乙方?人身自由?的手段強?迫勞動的?；3、?甲方勞動?安全衛(wèi)生?條件惡劣?、危害乙?方身體健?康的；?4、甲方?未按本合?同約定支?付勞動報?酬的。?第十二條?終止、?解除本合?同證明?終止、解?除本勞動?合同后，?甲方應按?規(guī)定開具?終止、解?除勞動合?同證明書?。第十?三條違?反本合同?的責任?一、由于?甲乙雙方?任何一方?的過錯行?為造成本?合同不能?履行或者?不能完全?履行，應?承擔違約?責任；如?屬雙方違?約，根據(jù)?實際情況?，由雙方?分別各自?承擔各自?應負的違?約責任。?違約金的?約定如下?：___?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?二、甲乙?雙方任何?一方違反?本合同，?給對方造?成損害的?，按照國?家和本市?有關(guān)規(guī)定?給予賠償?。三、?因不可抗?力原因致?使本合同?不能履行?，任何一?方受到損?害，對方?不承擔違?約責任。?第十四?條雙方?約定的其?它事項?一、__?__二?、___?_三、?____?四、_?___?五、__?__第?十五條?勞動爭議?處理甲?乙雙方因?執(zhí)行本合?同發(fā)生爭?議的，應?協(xié)商解決?；協(xié)商無?效可進行?調(diào)解；調(diào)?解無效的?任何一方?均可向有?管轄權(quán)的?勞動爭議?仲裁委員?會申請仲?裁；對仲?裁裁決不?服的，可?以向有管?轄權(quán)的人?民法院提?起訴訟。?第十六?條其它?事項一?、本合同?未盡事宜?或條款與?法律、法?規(guī)有抵觸?的，按國?家和天津?市的有關(guān)?規(guī)定執(zhí)行?。二、?本合同甲?乙雙方簽?字蓋章后?，甲方應?在一個月?內(nèi)到勞動?行政部門?辦理鑒證?，雙方必?須嚴格遵?照執(zhí)行。?本合同一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?。甲方?（蓋章）?：___?____?___??????乙方?（簽字）?：___?____?