委托物業(yè)管理合同樣版（4篇）

第30頁共30頁委托物業(yè)?管理合同?樣版第?一章、總?則第一?條、本合?同當(dāng)事人?委托方?（甲方）?：___?__??????????組織名稱?：___?__業(yè)?主委員會?主任：_?____????????????地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方（乙?方）：_?____?????????企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____????????????注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條、物業(yè)?基本情況?。物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?（街道）?____?_號。?管理界線?：東至_?____?；南至_?____?；西至_?____?；北至_?____?。占地?面積：_?____?平方米。?建筑面?積：__?___平?方米。?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附表。?第三條：?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主和使?用人。?本物業(yè)的?全體業(yè)主?、使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?、委托管?理事項?第四條、?房屋共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理。?包括：?房屋承重?結(jié)構(gòu)部位?（基礎(chǔ)、?承重墻體?、梁、柱?、樓板、?屋面）、?專用房間?、樓梯間?、走廊通?道及外墻?面___?__、_?____?。第五?條、房屋?共用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?。包括：?上下水管?道、落水?管、電梯?、避雷裝?置、公共?照明、安?全監(jiān)控、?消防設(shè)施?、___?__信箱?、天線、?二次加壓?水泵及水?箱、__?___、?____?_。第?六條、公?用設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護和管理?。包括：?非市政道?路、化糞?池、垃圾?房、庭院?燈、草坪?燈、自行?車棚、停?車場、_?____?、___?__。?第七條、?附屬配套?建筑和設(shè)?施及構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護與?管理。包?括：物業(yè)?管理辦公?經(jīng)營用房?、商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所等。?第八條?、公共綠?地、花木?、建筑小?品的養(yǎng)護?與管理。?第九條?、公共環(huán)?境衛(wèi)生管?理。包括?：公共場?所、場地?、房屋共?用部位、?____?_、__?___的?清掃保潔?及垃圾的?收集。?第十條、?實行封閉?物業(yè)管理?的住宅區(qū)?內(nèi)的停車?車位，由?乙方負(fù)責(zé)?經(jīng)營管理?。對未參?加___?__損失?____?_、__?___玻?璃破碎_?____?、___?__盜搶?____?_的，乙?方有權(quán)制?止停放。?第十一?條、協(xié)助?公安部門?維護社區(qū)?秩序。包?括：安全?監(jiān)控、值?班、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___、?____?_。發(fā)生?刑事案件?依照法律?規(guī)定報經(jīng)?公安部門?處理。?第十二條?、與房屋?及附屬建?筑物改建?、裝修相?關(guān)的垃圾?清運、_?____?、___?__等的?管理。?第十三條?、物業(yè)檔?案管理。?包括：物?業(yè)的工程?圖紙、竣?工驗收資?料、產(chǎn)權(quán)?資料、業(yè)?主和使用?人檔案、?維修檔案?、___?__、有?關(guān)財務(wù)賬?冊、__?___。?第十四?條、維修?基金利息?及維修資?金使用的?財務(wù)管理?。第十?五條、位?于___?__位置?計___?__平方?米的物業(yè)?管理辦公?用房由乙?方無償或?按___?__標(biāo)準(zhǔn)?有償使用?，但不得?分割、抵?押、交換?、買賣。?有償使用?費用于_?____?。第十?六條、位?于___?__位置?計___?__平方?米的物業(yè)?管理經(jīng)營?用房委托?乙方按下?列約定經(jīng)?營（在所?選項目上?打＂√＂?），但不?得分割、?抵押、交?換、買賣?。（一?）乙方無?償經(jīng)營。?經(jīng)營收入?扣除經(jīng)營?成本后，?結(jié)余部分?按規(guī)定專?戶存儲，?全部用于?補充維修?資金不足?及業(yè)主委?員會辦公?費用。?（二）乙?方每年向?甲方繳納?____?_萬元，?剩余經(jīng)營?收入歸乙?方所有。?甲方所得?按規(guī)定專?戶存儲，?用于補充?維修資金?不足及業(yè)?主委員會?辦公費用?。第十?七條、組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十八?條、組織?開展社區(qū)?便民__?___活?動。第?十九條、?向業(yè)主、?使用人收?取物業(yè)管?理服務(wù)費?、電梯運?行費、_?____?。按委托?協(xié)議代收?電費、水?費、__?___、?____?_。第?二十條、?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護，若委?托乙方維?修時，乙?方可以接?受委托并?合理__?___。?第二十?一條、規(guī)?勸制止業(yè)?主、使用?人違反《?業(yè)主公約?》和業(yè)主?委員會決?議及物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定的行?為。規(guī)?勸制止無?效的，報?送業(yè)主委?員會批準(zhǔn)?，可采取?____?_措施。?第二十?二條、其?他委托事?項。（?一）__?___。?（二）?____?_。（?三）__?___。?第三章?、委托管?理期限?第二十三?條、委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?章、雙方?權(quán)利和義?務(wù)第二?十四條、?甲方權(quán)利?和義務(wù)?（一）甲?方權(quán)利?1、代表?和維護業(yè)?主、使用?人的合法?權(quán)益。?2、根據(jù)?業(yè)主大會?的決議與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?物業(yè)管理?委托合同?。3、?監(jiān)督業(yè)主?、使用人?遵守《業(yè)?主公約》?及業(yè)主大?會、業(yè)主?委員會決?議和物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定。?4、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理規(guī)章制?度和實施?方案。?5、檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況。6?、審議乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、維?修財務(wù)預(yù)?算及決算?。7、?向業(yè)主籌?集或續(xù)籌?維修資金?，審定維?修基金利?息的使用?情況。?8、監(jiān)督?檢查公共?建筑、共?用設(shè)施設(shè)?備和物業(yè)?管理辦公?經(jīng)營用房?的使用情?況。（?二）甲方?義務(wù)1?、聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?并及時將?業(yè)主、使?用人的意?見和建議?反饋給乙?方；2?、保證業(yè)?主、使用?人遵守、?執(zhí)行物業(yè)?管理有關(guān)?法規(guī)、規(guī)?章和規(guī)范?性文件，?遵守《業(yè)?主公約》?及業(yè)主大?會、業(yè)主?委員會決?議和小區(qū)?物業(yè)管理?制度，按?時交納物?業(yè)管理服?務(wù)費及其?他費用；?3、協(xié)?助乙方開?展物業(yè)管?理工作，?完成和實?現(xiàn)物業(yè)管?理各項管?理目標(biāo)；?4、維?修基金利?息不敷使?用時，負(fù)?責(zé)向業(yè)主?籌集維修?資金；?5、向乙?方提供建?筑面積_?____?平方米物?業(yè)辦公用?房（產(chǎn)權(quán)?歸全體業(yè)?主所有）?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)，移交?乙方使用?。6、?按物業(yè)管?理區(qū)域總?建筑面積?____?_%的比?例，向乙?方提供_?____?平方米經(jīng)?營用房（?產(chǎn)權(quán)歸全?體業(yè)主所?有），并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)移?交給乙方?使用。?7、于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供物業(yè)?管理所需?全部工程?技術(shù)資料?和有關(guān)檔?案資料，?并建立交?接手續(xù)。?8、當(dāng)?業(yè)主、使?用人不按?規(guī)定繳納?物業(yè)管理?服務(wù)費時?，協(xié)助乙?方催交，?催交無效?的，由甲?方做出決?定采取必?要的措施?收繳，委?托乙方實?施。9?、調(diào)解處?理業(yè)主、?使用人與?乙方的糾?紛，協(xié)調(diào)?其之間的?關(guān)系。?10、協(xié)?助乙方搞?好社區(qū)文?化和社區(qū)?服務(wù)工作?。11?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的建?設(shè)及管理?遺留問題?：___?__1?2、完成?政府交辦?屬于物業(yè)?管理區(qū)內(nèi)?應(yīng)完成的?各項任務(wù)?；13?、___?__。?第二十五?條、乙方?權(quán)利和義?務(wù)（一?）乙方的?權(quán)利1?、根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)?章和本合?同有關(guān)約?定制定物?業(yè)管理實?施方案并?實施管理?。2、?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、維修資?金使用計?劃及預(yù)決?算報告，?經(jīng)業(yè)主委?員會審定?，提交業(yè)?主大會審?議通過后?實施。?3、編制?房屋、附?屬建筑物?及構(gòu)筑物?、共用設(shè)?施設(shè)備、?綠化等年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大、中修?方案，經(jīng)?業(yè)主委員?會審定提?交業(yè)主大?會審議通?過后組織?實施。?4、依照?本合同和?市物價局?核發(fā)的_?____?許可證收?取物業(yè)管?理服務(wù)費?。5、?負(fù)責(zé)物業(yè)?管理檔案?資料、有?關(guān)財務(wù)賬?冊的管理?。6、?規(guī)勸制止?業(yè)主、使?用人違反?物業(yè)管理?規(guī)定及《?業(yè)主公約?》的行為?。7、?有請求業(yè)?主委員會?協(xié)助管理?的權(quán)力。?8、有?選聘專業(yè)?公司承擔(dān)?專項工程?的權(quán)力；?但不得將?物業(yè)管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三人?。9、?當(dāng)業(yè)主、?使用人裝?修物業(yè)時?，與其簽?訂《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》，并按?有關(guān)規(guī)定?進行管理?。10?、依法向?業(yè)主、使?用人追繳?欠交的物?業(yè)管理服?務(wù)費。?（二）乙?方的義務(wù)?1、履?行本委托?合同并依?法經(jīng)營。?2、接?受業(yè)主委?員會和業(yè)?主、使用?人的監(jiān)督?。3、?重大管理?措施應(yīng)提?交業(yè)主委?員會審議?批準(zhǔn)。?4、接受?物業(yè)行政?主管部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo)。?5、對本?物業(yè)的公?共配套設(shè)?施不得擅?自占用或?改變使用?功能。如?需擴建或?完善配套?項目，須?經(jīng)甲方同?意并報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實施。?6、按照?有關(guān)規(guī)定?使用維修?基金利息?。7、?每半年向?業(yè)主、使?用人公布?一次物業(yè)?管理服務(wù)?費收支情?況。每年?____?月份和_?___月?份向業(yè)主?委員會提?交維修基?金利息使?用管理報?告；每年?____?月份向業(yè)?主公布全?年維修基?金利息收?支情況。?8、向?業(yè)主、使?用人提供?優(yōu)良生活?工作環(huán)境?，搞好社?區(qū)文化和?社區(qū)服務(wù)?。9、?發(fā)現(xiàn)違法?行為要及?時制止并?向政府有?關(guān)行政主?管部門報?告。1?0、定期?對房屋設(shè)?施設(shè)備狀?況進行檢?查，及時?排除不安?全隱患和?險情。?11、物?業(yè)管理委?托合同終?止___?_日內(nèi)，?必須向業(yè)?主委員會?移交全部?物業(yè)管理?檔案資料?；經(jīng)雙方?共同認(rèn)可?并委托審?計機構(gòu)審?計后，向?甲方移交?代管財務(wù)?檔案資料?和本物業(yè)?的公共財?產(chǎn)及物業(yè)?辦公、經(jīng)?營用房。?12、?____?_。第?五章、物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量及?標(biāo)準(zhǔn)第?二十六條?、依據(jù)國?家、省有?關(guān)規(guī)定和?《濟南市?物業(yè)管理?辦法》及?《濟南市?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?等級服務(wù)?評定（試?行）標(biāo)準(zhǔn)?》，制定?本物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量及標(biāo)準(zhǔn)?。具體內(nèi)?容如下：?（一）?房屋及維?修管理?1、房屋?外觀完好?、整潔，?無臟損和?妨礙市容?觀瞻現(xiàn)象?。2、?行政街號?、房屋幢?號、單元?號有明顯?標(biāo)志，設(shè)?有引導(dǎo)方?向平面圖?。3、?封閉陽臺?、空調(diào)安?裝、抽油?煙機排氣?孔等統(tǒng)一?有序，房?屋立面無?吊欄等懸?掛物。?4、一樓?護欄無探?出墻面現(xiàn)?象，二樓?以上無護?欄。5?、房屋完?好率98?%以上。?6、房?屋大中修?有完整的?開工報告?及工程預(yù)?算書，履?行安全技?術(shù)交底手?續(xù)，工程?質(zhì)量驗收?手續(xù)齊全?，決算書?經(jīng)過有關(guān)?機構(gòu)審計?，有完整?的竣工報?告并建立?有關(guān)保修?制度，工?程資料存?檔備查。?7、房?屋小修、?急修及時?率達(dá)98?%以上，?合格率達(dá)?100%?，險情排?除及時率?達(dá)100?%，有維?修記錄和?回訪記錄?。8、?房屋檔案?資料管理?完善，按?幢、戶立?檔。（?二）共用?設(shè)備管理?1、設(shè)?備圖紙、?檔案資料?齊全，設(shè)?備臺帳記?錄清晰，?管理完善?，隨時查?閱。2?、專業(yè)技?術(shù)人員、?維修操作?人員嚴(yán)格?執(zhí)行操作?規(guī)程，按?要求經(jīng)過?專業(yè)培訓(xùn)?，持證上?崗。3?、設(shè)備良?好，運行?正常，有?設(shè)備運行?記錄。有?專門的保?養(yǎng)檢修制?度，無事?故隱患。?4、小?區(qū)內(nèi)生活?用水（高?壓水泵、?水池、水?箱）有嚴(yán)?密的管理?措施，有?二次供水?衛(wèi)生許可?證和操作?人員健康?許可證。?水質(zhì)檢驗?合格。?5、電梯?按規(guī)定時?間運行，?電梯廂清?潔衛(wèi)生，?通風(fēng)、照?明良好。?6、電?梯有專業(yè)?隊伍維修?保養(yǎng)，安?全運行和?維修養(yǎng)護?規(guī)章制度?健全，運?行養(yǎng)護有?記錄。?7、負(fù)責(zé)?鍋爐供暖?的，嚴(yán)格?遵守鍋爐?供暖各項?規(guī)章制度?，運行正?常，并有?運行記錄?。供暖期?間，居室?內(nèi)溫度應(yīng)?為18℃?，不低于?16℃。?（三）?共用設(shè)施?管理1?、小區(qū)內(nèi)?公共配套?服務(wù)設(shè)施?完好，并?按原設(shè)計?用途使用?。2、?公共照明?設(shè)施設(shè)備?齊全，運?行正常。?3、道?路暢通，?路面平坦?無損壞。?4、污?水排放暢?通，溝道?無積水。?5、危?險部位標(biāo)?志明顯，?有防范措?施。（?四）綠化?及養(yǎng)護管?理1、?公共綠地?、庭院綠?化布局合?理，花草?、樹木、?建筑小品?配置得當(dāng)?。2、?綠化有專?人養(yǎng)護和?管理，無?損壞、踐?踏現(xiàn)象，?無病蟲害?及枯死現(xiàn)?象。對綠?地、花木?等定期澆?水、施肥?、除蟲、?修剪、清?除枯葉。?（五）?環(huán)境衛(wèi)生?管理1?、小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施?完善，設(shè)?有果皮箱?、垃圾房?等保潔設(shè)?施。2?、小區(qū)內(nèi)?實行垃圾?袋裝化，?日產(chǎn)日清?。3、?樓梯間、?通道、走?廊的地面?、墻面和?樓梯扶手?、窗臺無?灰塵，窗?戶明亮。?樓道內(nèi)無?亂堆亂放?現(xiàn)象。設(shè)?備間清潔?衛(wèi)生，通?風(fēng)照明良?好。4?、道路、?庭院、綠?地、公用?場地?zé)o雜?物，保持?清潔。?5、雪后?及時掃凈?小區(qū)內(nèi)道?路及樓間?積雪；雨?后及時清?理污水。?6、小?區(qū)內(nèi)馬路?無攤點、?市場，商?業(yè)網(wǎng)點牌?匾美觀整?齊、管理?有序。?7、小區(qū)?內(nèi)無違章?臨時建筑?。8、?小區(qū)內(nèi)無?亂堆、亂?放、亂貼?、亂畫、?亂刻和亂?掛現(xiàn)象。?9、共?用場地定?期清潔，?地面無油?漬等污染?現(xiàn)象。?（六）社?區(qū)秩序維?護1、?小區(qū)內(nèi)實?行24小?時值班巡?邏制度。?2、值?班人員有?明顯標(biāo)志?，熟悉轄?區(qū)情況，?工作規(guī)范?，作風(fēng)嚴(yán)?謹(jǐn)，有值?班巡邏記?錄，各項?管理措施?落實。?（七）停?車場及_?____?停放管理?1、甲?方委托乙?方經(jīng)營管?理的停車?場，__?___停?放有序，?場地清潔?衛(wèi)生無污?染、無破?損，__?___管?理制度完?善。2?、___?__。?3、__?___。?（八）?消防1?、消防系?統(tǒng)標(biāo)志明?顯，設(shè)備?完好，可?隨時啟用?。2、?配備專職?或___?__消防?管理人員?。3、?消防通道?暢通無阻?。4、?____?_。5?、___?__。?（九）按?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?實施改裝?修管理。?（十）?____?_。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費及相關(guān)?費用第?二十七條?、物業(yè)管?理服務(wù)費?（一）?住宅房屋?，乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主、?使用人收???；非住?宅房屋乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收???；空閑?房屋，乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向_?____?收取。?委托物業(yè)?管理合同?樣版（二?）委托?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?受委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第一?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__坐?落位置：?____?_占地?面積：_?____?建筑面?積：__?___?第二條物?業(yè)管理內(nèi)?容一、?保潔1?.公共保?潔A.?公區(qū)域院?內(nèi)及外圍?衛(wèi)生、南?北生活區(qū)?院內(nèi)衛(wèi)生?。B.?人員編制?：___?__人。?C.保?潔標(biāo)準(zhǔn)：?____?_2.?樓宇保潔?A.主?樓___?__層_?____?層走廊、?衛(wèi)生間、?墻面玻璃?及地面衛(wèi)?生。__?___樓?電梯口。?____?_層地面?及電梯間?及樓面平?臺衛(wèi)生。?電梯、安?全通道及?消防通道?衛(wèi)生。一?樓室外平?臺及兩側(cè)?通道。?綜合樓兩?側(cè)樓梯、?____?_樓走廊?衛(wèi)生間及?玻璃衛(wèi)生?。群樓?兩側(cè)樓梯?、二樓衛(wèi)?生間及走?廊、平臺?衛(wèi)生。?人員編制?主樓__?___人?、綜合樓?及群樓_?____?人。保?潔標(biāo)準(zhǔn)_?____?二、綠?化1.?綠化范圍?：辦公及?外圍區(qū)域?、生活區(qū)?域的草坪?及樹木管?理。2?.人員編?制：__?___人?。3.?綠化標(biāo)準(zhǔn)?：___?__三?、保衛(wèi)?1.保衛(wèi)?范圍：生?活區(qū)域的?安全及公?共交通秩?序。2?.人員編?制：__?___人?標(biāo)準(zhǔn)：?____?_四、?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?.第三?條物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量（乙方?按下列約?定，實現(xiàn)?目標(biāo)管理?）1.?室外保潔?：___?__2?.室外保?潔：__?___?3.交通?秩序：_?____?4.綠?化：__?___?5.保安?：___?__6?.物業(yè)使?用人對乙?方的滿意?率達(dá)到：?____?_第四?條委托物?業(yè)管理承?包經(jīng)營、?自負(fù)盈虧?形式費?用包括：?1.工?資及福利?費、管理?費用、稅?費。2?.保潔工?具、保潔?用品及勞?服用品。?3.保?安器械及?勞服用品?。4.?綠化工具?及勞服用?品。第?五條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第六條?甲乙雙方?經(jīng)協(xié)商一?致，本物?業(yè)的委托?物業(yè)管理?費用為（?大寫）_?____?（小寫）?____?_.第?七條委托?物業(yè)管理?費用及支?付方式：?____?_第八?條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利、?義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?及辦公區(qū)?域委托乙?方實行物?業(yè)管理。?（2）?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米（其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米）。?（3）不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動。?（4）?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善造?成重大經(jīng)?濟損失，?有權(quán)終止?合同。?（6）如?有重大活?動有權(quán)支?配乙方人?員，乙方?人員必須?服從安排?。（9?）對乙方?人員有有?任免權(quán)，?如出現(xiàn)一?個月內(nèi)同?一員工連?續(xù)投訴三?次有權(quán)要?求換人?（5）協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門的關(guān)?系。（?6）政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。2.?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)：?（1）根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實?際情況，?制訂本物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度。?（2）遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?管理目標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督。?（3接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?定期向甲?方報送財?務(wù)報表公?布管理費?支出帳目?。（6?對住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實施。?（6）乙?方須本著?____?_、精干?的原則在?本物業(yè)設(shè)?置管理機?構(gòu)和人員?。（7?）建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況。?（10）?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?。（1?1）開展?卓有成效?的社區(qū)便?民服務(wù)工?作。（?12）有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務(wù)并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第九條?：合同更?改、補充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準(zhǔn)。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前三個?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十條：其?他事項?1.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害（臺風(fēng)?、洪水、?地震等）?，造成經(jīng)?濟損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分?jǐn)偂?2.本合?同自簽訂?之日起生?效。招標(biāo)?書為合同?的有效組?成部分。?3.本?合同正式?一式兩份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，可提請?物業(yè)管理?部門調(diào)解?，或訴至?人民法院?。甲方?（蓋章）?：___?__?????????乙方（蓋?章）：_?____?代表（?簽名）：?____?_代表（?簽名）：?____?_時間?：___?__委?托物業(yè)管?理合同樣?版（三）?甲方（?委托方）?：＿＿＿?＿＿業(yè)主?管理委員?會乙方?（受委托?方）：＿?＿＿＿＿?物業(yè)管理?公司為?加強＿＿?＿＿＿小?區(qū)（大廈?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?＿＿＿＿?＿市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)?議，以便?共同遵守?。第一?條：物業(yè)?管理內(nèi)容?１．甲?方將位于?＿＿＿＿?＿區(qū)＿＿?＿＿＿路?的＿＿＿?＿＿范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。２．?管理事項?包括：?（１）房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護；?（２）物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所（地?）（消防?、電梯、?機電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?）的使用?、維修、?養(yǎng)護和管?理；（?３）清潔?衛(wèi)生（不?含垃圾運?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?）；（?４）公共?生活秩序?；（５?）文娛活?動場所；?（６）?便民服務(wù)?網(wǎng)點及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)?場所；?（７）_?____?行使及停?泊；（?８）物業(yè)?檔案管理?；（９?）授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項。第?二條：委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?、自負(fù)盈?虧。第?三條：物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為＿＿＿?＿＿年，?自＿＿＿?年＿＿＿?月＿＿＿?日起到＿?＿＿年＿?＿＿月＿?＿＿日止?。第四?條：雙方?權(quán)利、義?務(wù)１．?甲方權(quán)利?、義務(wù)：?（１）?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實行物?業(yè)管理；?（２）?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?（３）按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房（總?建設(shè)面積?的＿＿＿?＿＿％）?＿＿＿＿?＿平方米?給乙方，?按月租金?＿＿＿＿?＿元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù)；?（４）給?乙方提供?管理用房?＿＿＿＿?＿平方米?（其中辦?公用房＿?＿＿＿＿?平方米，?員工宿舍?＿＿＿＿?＿平方米?），按月?租金＿＿?＿＿＿元?租用；?（５）負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回；（?６）不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動；?（７）對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權(quán)?終止合同?；（８?）負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費__?___標(biāo)?準(zhǔn)；（?９）委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行業(yè)責(zé)任?人進行催?交、催改?；（１?０）協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?；（１?１）政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。２．?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)：?（１）根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度；（?２）遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督；?（３）根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審議?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費；?（４）?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務(wù)?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目；（?５）對住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實施?；（６?）乙方須?本著__?___、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機構(gòu)?和人員；?（７）?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況；（?８）負(fù)責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費__?___標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過的__?___標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價；?（９）有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進行?處理；?（１０）?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?；（１?１）開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作；?（１２）?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條：物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指?標(biāo)１．?各項管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后＿?＿＿＿＿?年內(nèi)達(dá)到?＿＿＿＿?＿標(biāo)準(zhǔn)。?２．確?保年完成?各項__?___指?標(biāo)＿＿＿?＿＿萬元?，合理支?出＿＿＿?＿＿萬元?，乙方可?提成所收?取管理費?的＿＿＿?＿＿％作?為經(jīng)營收?入。第?六條：風(fēng)?險抵押?１．乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣＿＿?＿＿＿元?，作為風(fēng)?險抵押金?。２．?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲?方在合同?期滿后三?日內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?３．如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟?損失。?４．如由?于乙方過?錯致使本?合同不能?履行，乙?方無權(quán)要?求返還抵?押金，并?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟損?失。第?七條：獎?罰措施?１．在各?項管理目?標(biāo)、經(jīng)濟?指標(biāo)全面?完成的前?提下，管?理費如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額＿＿＿?＿＿％獎?勵乙方。?３．如?果甲方不?完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予補償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?４．如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴(yán)重的處?以人民幣?＿＿＿＿?＿至＿＿?＿＿＿元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟損失由?乙方承擔(dān)?。５．?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟損?失或生活?嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟損失?。第八?條：合同?更改、補?充與終止?１．經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準(zhǔn)。?２．合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前三?個月向?qū)?方提出書?面意見。?３．合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第九條：?其他事項?１．本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害（臺?風(fēng)、洪水?、地震等?），造成?經(jīng)濟損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?２．本?合同自簽?訂之日起?生效；附?件１、２?、３、４?、＿＿＿?＿＿、＿?＿＿＿＿?為合同的?有效組成?部分。?３．本合?同正式一?式三份，?甲、乙雙?方和物業(yè)?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?４．雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，可?提請物業(yè)?管理部門?調(diào)解，或?訴至人民?法院。?５．＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?６．＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?甲方（蓋?章）：＿?＿＿＿＿?乙方（蓋?章）：＿?＿＿＿＿?代表（?簽名）：?＿＿＿＿?＿代表（?簽名）：?＿＿＿＿?＿時間：?＿＿＿年?＿＿＿月?＿＿＿日?附：?１．《＿?＿＿住宅?區(qū)物業(yè)情?況一覽表?》（略）?２．《?＿＿＿住?宅區(qū)物業(yè)?年收支測?算表》（?略）委?托物業(yè)管?理合同樣?版（四）?甲方（?委托方）?：＿＿＿?＿＿業(yè)主?管理委員?會乙方?（受委托?方）：＿?＿＿＿＿?物業(yè)管理?公司為?加強＿＿?＿＿＿小?區(qū)（大廈?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?＿＿＿＿?＿市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)?議，以便?共同遵守?。第一?條物業(yè)?管理內(nèi)容?１．甲?方將位于?＿＿＿＿?＿區(qū)＿＿?＿＿＿路?的＿＿＿?＿＿范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。２．?管理事項?包括：?（１）房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護；?（２）物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所（地?）（消防?、電梯、?機電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?）的使用?、維修、?養(yǎng)護和管?理；（?３）清潔?衛(wèi)生（不?含垃圾運?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?）；（?４）公共?生活秩序?；（５?）文娛活?動場所；?（６）?便民服務(wù)?網(wǎng)點及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)?場所；?（７）車?輛行使及?停泊；?（８）物?業(yè)檔案管?理；（?９）授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營、自負(fù)?盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為＿＿?＿＿＿年?，自＿＿?＿年＿＿?＿月＿＿?＿日起到?＿＿＿年?＿＿＿月?＿＿＿日?止。第?四條雙?方權(quán)利、?義務(wù)１?．甲方權(quán)?利、義務(wù)?：（１?）根據(jù)本?合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理；（?２）監(jiān)督?乙方對公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。（３?）按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?（總建設(shè)?面積的＿?＿％）＿?＿平方米?給乙方，?按月租金?＿元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù)；?（４）給?乙方提供?管理用房?＿＿平方?米（其中?辦公用房?＿＿平方?米，員工?宿舍＿＿?平方米）?，按月租?金＿＿元?租用；?（５）負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回；（?６）不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動；?（７）對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權(quán)?終止合同?；（８?）負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標(biāo)準(zhǔn)；?（９）委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進行?催交、催?改；（?１０）協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系；（?１１）政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。２?．乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)：?（１）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度；?（２）遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督；?（３）?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費?；（４?）接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務(wù)報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目；?（５）對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實?施；（?６）乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機構(gòu)和人?員；（?７）建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況；?（８）?負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價；?（９）有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?物業(yè)主