鎮(zhèn)區(qū)控規(guī)匯報

廣安市廣安區(qū)協興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃1

定位分析2

案例分析3

如何把協興鎮(zhèn)打造成世界名鎮(zhèn)4

方案介紹1

定位分析1.1背景分析1.2基地現狀1.3相關規(guī)劃1.4規(guī)劃定位1.5建設目標1.6人口規(guī)模1

定位分析1.1背景分析在交通地理上的區(qū)位1）.協興鎮(zhèn)位于鎮(zhèn)域中部偏北，南距廣安市區(qū)6㎞，北距國道318線32㎞，交通十分便利。2）.城鎮(zhèn)南部與牌坊新村相鄰，與鄧小平故居革命紀念區(qū)隔廣花路相望，北距佛手山鄧家母祖墳2㎞協興鎮(zhèn)的區(qū)位如何？1

定位分析1.1背景分析在紅色旅游產業(yè)上的區(qū)位鄧小平故里位于川渝五角星狀偉人故里紅色旅游基地的核心，其周邊分布有開縣劉伯承故居、江津縣聶榮臻故居、樂至縣陳毅故居、南充縣羅瑞卿故居，因此鄧小平是偉人故里紅色旅游板塊最為重要的組成部分。協興鎮(zhèn)的區(qū)位如何？1

定位分析1.1背景分析在功能結構上的區(qū)位協興鎮(zhèn)資源以旅游業(yè)為主，體現

“紅”、“綠”、“古”、“新”

紅：以小平故居、小平紀念館、協興老鎮(zhèn)為依托挖掘協興的紅色文化內涵

綠

：以佛手山、西溪河、渠江等自然山水風景、林業(yè)體現綠色協興

古：

以春堡寺廟、王平墓、楊森花園、九龍十八殿等為依托突出協興古文化人杰地靈的旅游特色

新：以現代生態(tài)化觀光化農業(yè)，開發(fā)多種旅游產品，形成特色旅游觀光型農業(yè)和產品加工業(yè)，形成社會主義新市鎮(zhèn)、新農村面貌

協興鎮(zhèn)處于旅游資源功能結構中的重點區(qū)域，不僅有名人故里的吸引，而且有秀美自然風光的支撐。協興鎮(zhèn)的區(qū)位如何？協興鎮(zhèn)1

定位分析1.2基地現狀規(guī)劃區(qū)范圍內以丘陵地形為主，用地主要為村鎮(zhèn)建設用地、耕地、荒草地以及河流水庫等。村鎮(zhèn)建設用地分布較廣，主要包括牌坊新村、天星村和華福村三個村子及鎮(zhèn)區(qū)用地?，F狀用地包括行政辦公機構、商業(yè)服務、倉儲、中等技術學校、市政設施用地及工廠等。現狀概況2005年現狀圖2010年現狀圖1

定位分析1.2基地現狀2005——2020年規(guī)劃沒有得到有效建設鎮(zhèn)區(qū)內道路系統、基礎設施不完善規(guī)劃布局急需落實，以適應快速發(fā)展牌坊新村發(fā)展較快，已經超出上次規(guī)劃范圍。旅游項目發(fā)展較混亂，項目種類單一，層次較低，需提高其文化韻味及增加產業(yè)鏈。存在的問題1

定位分析1.3相關規(guī)劃城市性質：以鄧小平故里為核心的紀念性旅游城市、山水園林型的川東地區(qū)性中心城市。產業(yè)布局：旅游區(qū)---是愛國主義教育基地、改革開放紀念園、學生營地園、休閑商務區(qū)（協興城鎮(zhèn)）；種植園---是現代農業(yè)、果品種植基地、中藥材種植園、珍稀樹種花卉植物園、無公害蔬菜栽培區(qū)、觀光農業(yè)園；旅游加工區(qū)---是旅游紀念品加工區(qū)、農工商加工區(qū)（協興城鎮(zhèn)）?！稄V安市城市總體規(guī)劃（2003-2020）》解讀1

定位分析1.3相關規(guī)劃《鄧小平故居保護區(qū)總體規(guī)劃》采用一心、三帶、五區(qū)、一環(huán)、若干村的布局結構。協興鎮(zhèn)作為五區(qū)之一，規(guī)劃設計為區(qū)域居住、商住、行政、文化中心，規(guī)劃為具有川東民俗特色的現代化小城鎮(zhèn)。功能定位：（1）以小平故居為中心的革命紀念區(qū)，以展現小平青少年時代原貌為主；（2）以協興小城鎮(zhèn)為載體的觀光商貿區(qū)，布置行政、商貿、居住、旅游服務和部分加工業(yè)；（3）佛手山生態(tài)觀光旅游保護區(qū)，以生態(tài)型經濟果林為主；（4）沿渠江生態(tài)旅游、度假、休閑娛樂區(qū)，結合渠江景觀、江岸山坡地布置度假別墅、賓館、企業(yè)培訓中心和體育休閑活動場所；（5）春堡山生態(tài)觀光旅游保護區(qū)，以山地森林保護結合西溪河旅游形成特色旅游觀光區(qū)；（6）河灘地生態(tài)觀光旅游保護區(qū)?！多囆∑焦示颖Ｗo區(qū)總體規(guī)劃》1

定位分析1.3相關規(guī)劃城鎮(zhèn)性質：小平故里，兩個教育基地的兩展示窗口，以發(fā)展旅游和商貿為主的人文、生態(tài)新城。功能定位：（1）小平故里，中國愛國主義，革命傳統教育基地；（2）展示我國小城鎮(zhèn)大戰(zhàn)略，社會主義新農村，城鄉(xiāng)一體化建設的窗口；（3）中國紅色旅游發(fā)展的重要基地之一，廣安市旅游發(fā)展體系中的重要組成部分；（4）廣安市現代化農業(yè)的展示基地；（5）廣安市中心城區(qū)的有機組成部分，小平故里保護區(qū)的核心地；（6）協興鎮(zhèn)的政治、經濟、文化、科技中心；《廣安市協興鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2005-2020）》1

定位分析1.4定位分析綜合以上對協興鎮(zhèn)現狀的分析以及對相關規(guī)劃的解讀，我們可以從兩方面對協興鎮(zhèn)進行定位：綜合定位協興鎮(zhèn)品牌定位------功能定位------小平故里、世界名鎮(zhèn)小平故里紀念保護區(qū)旅游體系的重要組成部分、小平故居紀念保護區(qū)的重要旅游服務基地1

定位分析1.5建設目標獨具川東風情的傳統風貌區(qū)協興鎮(zhèn)的建設目標現代高品質的商業(yè)服務區(qū)生態(tài)優(yōu)美的休閑度假區(qū)健康宜居的人居示范區(qū)以協興老街為中心展開規(guī)劃具有川東特色的傳統風貌區(qū)。區(qū)內設置小商品創(chuàng)意街區(qū)，配合協興老街景區(qū)提供觀光、休閑、餐飲等各種服務設施，街區(qū)整體格局規(guī)劃為與地方文化相融合的川東大院為游覽者提供半開敞的購物空間，構筑和諧、舒適、綠色的旅游休閑環(huán)境。為環(huán)天星水庫的商業(yè)中心組團，組團內宜布置大型購物商場、休閑影院、酒店、娛樂城等各種現代化休閑設施,打造成為協興鎮(zhèn)的標志性組團，提升小平故里的旅游服務品質。環(huán)天星水庫分布，綜合布置商務會議、休閑療養(yǎng)、培訓基地、青少年野營基地，形成交流學習與休閑為一體的綜合文化交流區(qū)，不僅為游客提供休閑去處，也為弘揚鄧小平領袖精神提供學習與交流的場所。形成多樣的居住生活社區(qū)，包括不同的區(qū)位、環(huán)境和建筑類型，滿足各種目標群體的居住需求。規(guī)劃應高品質定位，建設建筑新穎悅目、設施高效節(jié)能、環(huán)境生態(tài)優(yōu)美、生活舒適健康的居住區(qū)，構建生態(tài)人居示范區(qū)。

具有地方特色、環(huán)境優(yōu)美、功能多樣的歷史文化名鎮(zhèn)；

具有紅色旅游特色、旅游配套服務、文化娛樂、休閑宜居等綜合功能的現代化城鎮(zhèn)中心區(qū)1

定位分析1.6人口規(guī)模規(guī)劃區(qū)規(guī)劃用地465.55公頃，其中可建設用地有281.19公頃，總規(guī)劃建筑面積控制在200萬平方米以內。規(guī)劃區(qū)可居住人口容量為3.5萬人。規(guī)劃定位2

案例分析國內名人故居案例分析與借鑒案例名稱開發(fā)指導原則經驗啟示借鑒之處毛澤東故居“恢復性紀念”的理念故居復原景觀，再現歷史風貌以毛澤東為品牌整合資源，形成多元化的產品結構真實再現，還原歷史

以文化為核心，挖掘整合資源恢復性紀念保留規(guī)劃區(qū)內具有紀念性意義的原始風貌，如協興老街設置保護區(qū)范圍，整理周邊環(huán)境，突出老街肌理，還原歷史風貌孫中山故居“全面、真實、整體”的保護原則由翠亨村拓展成中山市形成多文化交融的特色景觀擴大品牌效應以偉人故居為核心挖掘旅游資源使旅游項目多元化擴大小平故里的品牌效應，提升其偉人故里紅色旅游基地的核心地位融合川東民俗風情文化、巴蜀文化、紅色文化、場所風水文化等地方文化，形成具有地方文化特色的旅游景觀借鑒：

1、偉人形象傳世界。擴大“小平故里”品牌效應2、原汁原味故鄉(xiāng)情。“故鄉(xiāng)情緣”3、民風民俗揚美名?！懊褡宓木褪鞘澜绲摹眹饷斯示影咐治雠c借鑒案例名稱開發(fā)指導原則開發(fā)手段方式經驗啟示與借鑒之處列寧故居展示偉大的無產階級革命導師列寧的故鄉(xiāng)突出列寧故鄉(xiāng)是人們心目中的圣地這一主題發(fā)揮列寧為品牌效應把列寧打造成為城市名片恢復偉人生活原貌，回歸歷史樹立偉人高大形象華盛頓故居突出華盛頓“國父”的重要角色，圍繞華盛頓的一生進行展示重點突出其在美國歷史上所起的重要作用按照故居-故居博物館-家族墓地旅游線路組織，對華盛頓的一生進行展示文化是旅游的靈魂以故居為核心整體，通過延展與家族文化相關的文化旅游產品，起到更好的展示和紀念效果借鑒：

1、在擴大偉人品牌效應的基礎上，打造偉人城市名片。2、加深旅游深度，文化締造靈魂。3、相關旅游產品系統化。案例名稱具體闡述開發(fā)模式總結借鑒之處云南麗江世界文化遺產地、世界自然遺產地、世界非物質文化遺產地、中國歷史文化名城、全國文明風景旅游區(qū)、中國優(yōu)秀旅游城市、中國首批旅游名片麗江模式，是政府投入巨資實施，通過建章立制，使積極的保護與旅游開發(fā)有機結合有關政府也扮演著主導者的重要角色，政府投入財力物力，建立規(guī)章制度，設立保護機構等舉措，確保小平故里的開發(fā)與保護積極健康有序的進行江蘇周莊中國歷史文化名鎮(zhèn)、世界最佳魅力水鄉(xiāng)、全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)

、中國旅游知名品牌、國家AAAAA級旅游景區(qū)、“中國第一水鄉(xiāng)”周莊的開發(fā)模式是“以新保舊、以新養(yǎng)舊”由多個景點分別招商引資按保護和開發(fā)規(guī)劃進行開發(fā)，然后再組建集團公司統一售票統一分配利潤新老鎮(zhèn)區(qū)功能分區(qū)，呈現不一樣的空間肌理，為遠景規(guī)劃留出彈性空間在景區(qū)經營體系中，新區(qū)可以為老鎮(zhèn)區(qū)注入保護資金，而老鎮(zhèn)區(qū)的旅游資源也為新鎮(zhèn)區(qū)帶來消費人群“以新保舊、以新養(yǎng)舊”的開發(fā)模式同樣適用于協興鎮(zhèn)的保護與開發(fā)浙江烏鎮(zhèn)“魚米之鄉(xiāng)，絲綢之府”、

省級歷史文化名城、國家AAAA級景區(qū)烏鎮(zhèn)的開發(fā)模式是“先保護后開發(fā)”，是一個由政府來主持的古鎮(zhèn)旅游開發(fā)的典型模式“原汁原味的江南水鄉(xiāng)神韻”的烏鎮(zhèn)模式，“以整體風貌為先”的保護原則重點保護與小平故居相關的紀念場所以小平的名人效應為基礎，將協興鎮(zhèn)規(guī)劃為紅色旅游和休閑旅游并重的旅游名鎮(zhèn)四川閬中國家歷史文化名城，中國AAAA風景旅游區(qū)，“天下第一江山”之稱把整個城市作為一個旅游產品來進行設計閬中以風水文化為主題，打造獨一無二的旅游品牌古鎮(zhèn)規(guī)劃應著重突出主題，強調特色將文化底蘊和主題特色打造為古鎮(zhèn)的名片，提高古鎮(zhèn)旅游層次名鎮(zhèn)案例分析與借鑒借鑒：1、合理的開發(fā)模式?！耙孕卤Ｅf、以新養(yǎng)舊”？“以整體風貌為先”？“先保護后開發(fā)”？2、政府的相關指導作用。政府主導？市場優(yōu)先？招商引資？3

如何把協興鎮(zhèn)打造成世界名鎮(zhèn)緊緊圍繞偉人故居這獨一無二的品牌，對小平故居的紅色文化進行充分挖掘，結合當地文化，增強旅游品牌的獨特性及文化內涵，合理構建特色項目。主題性：世界偉人的品牌效應7456282345678川東風情大院特色景觀商業(yè)游覽街青少年教育基地休閑療養(yǎng)基地商務會議培訓基地特色農家樂1協興老街31游覽系統的建立利用游覽系統將鄧小平故居革命紀念區(qū)、協興鎮(zhèn)和佛手山旅游保護區(qū)聯系起來，將偉人資源極大地整合成為一體。偉人事跡的表達：

在鎮(zhèn)區(qū)將小平同志一生的事跡通過道路景觀展現出來，提高步行系統人文景觀，強化偉人氛圍。3

如何把協興鎮(zhèn)打造成世界名鎮(zhèn)12431234游覽系統求學路改革路革命路主題性：世界偉人的品牌效應保持原有鎮(zhèn)區(qū)風貌和機理，進行整體的修繕改造，對新建建筑進行統一控制，極大的保護了協興老鎮(zhèn)區(qū)的傳統風貌，為“天然博物館”式的建設提供有利保障。新建區(qū)域，組團式發(fā)展，合理的解決了傳統與現代、保護與開發(fā)的矛盾。原真性：保護傳統特色3

如何把協興鎮(zhèn)打造成世界名鎮(zhèn)將88米景觀大道與民俗風情相結合形成了景觀旅游一體化的民俗風情街。緊鄰協興老街東側設立民族風情大院，利用川東傳統建筑形式，使傳統生活方式時尚化。在鎮(zhèn)區(qū)入口、政府及協興老街處設立迎賓廣場、人民廣場、會展廣場。為民俗表演提供場地。特色農家樂、體驗吃在農家、玩在農家的樂趣。民族性：融入地方特色3

如何把協興鎮(zhèn)打造成世界名鎮(zhèn)解決了真山真水優(yōu)美生態(tài)環(huán)境的保護和土地開發(fā)之間的矛盾。借助鄧小平故居革命紀念區(qū)和佛手山景區(qū)，充分挖掘天星水庫和渠江兩岸的生態(tài)優(yōu)勢，將此發(fā)展成生態(tài)宜居區(qū)域，自然山水沁入城鎮(zhèn)中。生態(tài)性:融入地方山水風光特色3

如何把協興鎮(zhèn)打造成世界名鎮(zhèn)佛手山組團天星組團組團式開發(fā)將更多的綠地穿插到組團中，使建筑居所掩映在山水之中。低密度開發(fā)最大限度的保護環(huán)境，打造精品。示范性：樹立生態(tài)宜居理念3

如何把協興鎮(zhèn)打造成世界名鎮(zhèn)利用區(qū)位優(yōu)勢，將現代化農業(yè)發(fā)展為觀光體驗式農業(yè)，對特色農產品、手工藝品進行深加工，發(fā)展二、三產業(yè)。處理好協興鎮(zhèn)區(qū)與周圍地塊的關系----對非城鎮(zhèn)建設用地牌坊新村進行統一規(guī)劃，產業(yè)協調，公共設施共置共享的模式。示范性：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展3

如何把協興鎮(zhèn)打造成世界名鎮(zhèn)牌坊新村4

方案介紹4.1規(guī)劃構思與布局4.2地塊劃分與控制4.3道路交通4.4綠地4.5公共設施4.6市政公用設施4

方案介紹4.1規(guī)劃構思與布局區(qū)域協調發(fā)展切實落實城市總體規(guī)劃要求，加強與周邊資源之間的規(guī)劃統籌，避免重復性建設。村鎮(zhèn)一體化發(fā)展將牌坊新村納入規(guī)劃范圍，使其與鎮(zhèn)區(qū)共同發(fā)展。即符合國情又因地制宜。保護性發(fā)展---保護自然資源和歷史文化遺產，保持地方特色、民族特色和傳統風貌，防止大拆大建、破壞生態(tài)環(huán)境及打破當地居民的生活。旅游小城鎮(zhèn)發(fā)展不是單純的破舊立新，是一種基于先前文化對于未來道路的探索。生態(tài)式發(fā)展根據上層規(guī)劃指導，協興鎮(zhèn)是主要的生態(tài)觀光旅游保護區(qū)，所以力求將協興鎮(zhèn)打造成山清水秀、郁郁蔥蔥的生態(tài)旅游名鎮(zhèn)。發(fā)展策略構思4

方案介紹4.1規(guī)劃構思與布局方案演進集中式發(fā)展組團式發(fā)展（向東）組團式發(fā)展（向東、北）4

方案介紹4.1規(guī)劃構思與布局遵循地形地貌，城鎮(zhèn)片區(qū)式發(fā)展與組團式發(fā)展相結合1、保護原有城鎮(zhèn)集聚式發(fā)展結構，遵循城鎮(zhèn)的發(fā)展機理，通過對空間、建筑的控制，保持傳統的生活韻味及人們的生活方式。2、引入的新項目在老鎮(zhèn)區(qū)東部和北部成組團式發(fā)展。既滿足城鎮(zhèn)發(fā)展的需要和現代人們對高品質生活的最求，又保護了老鎮(zhèn)的特色格局。3、通過生態(tài)綠地將原有鎮(zhèn)子和新建項目形態(tài)上隔離，空間上銜接。地塊北邊和南邊規(guī)劃為農業(yè)型用地，引導城鎮(zhèn)向東、向北邊開發(fā)。生態(tài)綠地沁入城鎮(zhèn)建設建設用地中，增強城鎮(zhèn)生態(tài)性的同時增強其景觀性。用地布局構思思考：新與舊關系場鎮(zhèn)發(fā)展與市場發(fā)展的關系旅游與生活關系4

方案介紹4.1規(guī)劃構思與布局用地布局規(guī)劃此規(guī)劃區(qū)由下列構成以傳統文化為發(fā)展特色的老鎮(zhèn)區(qū)和集居住、商業(yè)、休閑度假為一體的現代化組團區(qū)4

方案介紹4.1規(guī)劃構思與布局項目分布根據現有資源，依據建設用地的適宜性評價，統籌各種項目的引入和布局。在老街區(qū)滿足當地人們基本需求的前提下，引入反映傳統民風民俗的項目。在組團區(qū)，引入商業(yè)、居住、休閑等項目。即滿足當地人對現代生活的需求又為旅游業(yè)提供相關配套服務。合理安排和控制規(guī)劃區(qū)的公共設施用地，建立完善的城鎮(zhèn)道路系統，并為其發(fā)展留有余地。合理設置綠地、廣場，為傳統民俗表演提供場地。對牌坊新村、天星水庫、生態(tài)林地進行非建設控制。規(guī)劃應明確非建設區(qū)域內的管制措施，禁止城鎮(zhèn)建設侵占非建設用地。4

方案介紹4.1規(guī)劃構思與布局功能結構規(guī)劃區(qū)結構為“兩軸、一帶、三心、兩片”。兩軸：沿新華路發(fā)展的橫軸和沿88米綠化帶發(fā)展的縱軸。一帶：協興老街與天星水庫之間形成的步行景觀帶。三心：商業(yè)中心、天星水庫景觀中心、老街風貌區(qū)人文中心。兩片：以傳統文化為發(fā)展特色的老鎮(zhèn)區(qū)和集居住、商業(yè)、休閑度假為一體的現代化組團區(qū)。4

方案介紹4.1規(guī)劃構思與布局用地平衡表大于15%人均14.594

方案介紹4.2地塊劃分與控制地塊劃分A片區(qū)分為：A-1、A-2、A-3、A-4、A-5、A-6。B片區(qū)分為：B-1、B-2、B-3、B-4、B-5、B-6、B-7、B-8、4

方案介紹4.2地塊劃分與控制地塊控制容積率：建筑密度：建筑高度：綠地率：4

方案介紹4.3道路交通道路廣場用地景觀+人文將游覽路線與小平一生的功績相結合，線路兩側適當設立小平的事跡碑林等懷念性小品。設立游覽系統尊重道路機理完善道路系統主干道：40M(現狀)20M(現狀并完善)干道：20M16M(現狀并完善)支路：14M(現狀并完善)12M(現狀并完善)巷路：5-10M(完全尊重現狀)4

方案介紹4.4綠地綠地系統結構“一心一環(huán)五軸七點”一心指天星水庫景觀中心一環(huán)指環(huán)繞天星水庫的綠化景觀帶；五軸指沿規(guī)劃區(qū)四條橫向道路的綠化景觀帶及沿88米景觀大道向南北向延伸的綠化景觀帶；七點指分布于各個組團及牌坊新村的景觀節(jié)點。4

方案介紹4.4綠地綠地系統規(guī)劃人與自然和諧共生的原則穿插、沁入的景觀結構，內部的景觀節(jié)點和景觀軸與外部的生態(tài)景觀體系相互融合相互滲透，形成環(huán)境優(yōu)美的宜居城鎮(zhèn)。4

方案介紹4.5公共設施公共設施及開發(fā)模式4方案介紹4.6市政公用設施給水工程規(guī)劃1）．綜合單位人口綜合用水量法、單位建設用地綜合用水量指標法分類建設用地用水量指標法預測本規(guī)劃區(qū)總用水量約1.8萬立方米/日。2）．規(guī)劃確定近期采用鎮(zhèn)區(qū)南部廣花路東側的都江堰協興水廠進行供水，遠期由花園水廠供水。3）．規(guī)劃給水干管管徑DN400，連接管管徑DN200~300，支管管徑DN100~150。4方案介紹4.6市政公用設施污水工程規(guī)劃1)．本規(guī)劃區(qū)采用雨污分流排水體制。2)．本規(guī)劃區(qū)污水量按給水量的90%計算，污水總量為1.62萬立方米/日。3)．本規(guī)劃區(qū)不再設污水處理廠，城鎮(zhèn)污水統一輸送至廣安中心區(qū)污水處理廠進行處理4)．規(guī)劃污水管管徑為D300-500，其中污水干管管徑為D600。4方案介紹4.6市政公用設施雨水工程規(guī)劃1)．本規(guī)劃區(qū)雨水排放采用“高水高排，低水低排，就近排放”的原則，完善雨水管道系統。2)．雨水支管管徑為d500-800，其中主干管為d800-1000。

3)．雨水管道置于人行道或綠化帶下，埋深控制0.7-3.5米。4方案介紹4.6市政公用設施電力工程規(guī)劃1)．本規(guī)劃區(qū)總用電負荷為3.56萬KW，電源由高橋35kV變電站引入。2)．區(qū)內規(guī)劃6個開閉所，每個建筑面積300平方米，供電半徑為500米，用電強度大的區(qū)域適當減小。3)．本規(guī)劃區(qū)內10kV線路全部采用電力電纜埋地敷設。電力電纜布置在道路的西側或北側，敷設在綠化帶或人行道下，埋深0.6-0.8米。4方案介紹