大連市房地產(chǎn)居間服務(wù)合同范本

居間合同的主體是居間人和拜托人。居間人，是指在居間合同中為別人成交而聯(lián)合服務(wù)的一方當(dāng)事人，即俗稱的經(jīng)紀(jì)人、中介人或介紹人等。在同一份居問(wèn)合同中，拜托人一般只有一個(gè)，有時(shí)也有兩個(gè)。有一個(gè)拜托人的居間合同稱為雙邊居間合同，有兩個(gè)拜托人的居間合同則稱為多邊居間合同。大連市房地產(chǎn)居間拜托人甲(銷售方以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________________________拜托人乙(買入方以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________________________________受托人丙(居間方以下簡(jiǎn)稱丙方)：_________________________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)規(guī)，聯(lián)合本市實(shí)質(zhì)狀況，三方在自發(fā)、同樣和磋商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙雙方的拜托，并達(dá)成拜托事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第一條拜托事項(xiàng)甲方將其位于_________市_________區(qū)_________路(街)_________巷(里)_________號(hào)(樓)_________單元(門洞)_________層_________號(hào)_________權(quán)房子，證號(hào)_________，房子構(gòu)造_________，建筑面積_________平方米的_________權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方，乙方對(duì)上述房子充分認(rèn)識(shí)并愿意購(gòu)置(房子面積與地點(diǎn)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))。為保障甲乙兩方已達(dá)成的正常執(zhí)行，拜托人共同拜托丙方供給以下_________居間服務(wù)：1.輔助甲乙兩方與銀行簽署履約保證合同(資本托管協(xié)議);2.代收、代轉(zhuǎn)房款及定金(預(yù)支款)等;3.代勞房子_________權(quán)過(guò)戶手續(xù);4.代勞房子貸款手續(xù);5.代收、代繳過(guò)戶稅費(fèi)及貸款花費(fèi);6.代取產(chǎn)權(quán)證;7.代勞贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押;8._________________________________第二條拜托限期本合同拜托限期為：自拜托兩方所供給的有關(guān)文件資料、款項(xiàng)(含資本托管)齊備并置于丙方處之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，丙方將拜托事項(xiàng)辦理完成(代勞贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押除外)。第三條拜托酬勞1.甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)陌萃谐陝跒槿嗣駧?大寫(xiě))_________________元(￥_________)，支付方式_________。2.乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)陌萃谐陝跒槿嗣駧?大寫(xiě))_________________元(￥_________)，支付方式_________。3.甲方拜托丙方代勞贖產(chǎn)權(quán)證及注銷抵押手續(xù)酬勞為人民幣(大寫(xiě))_________________元(￥_________)，支付方式________第四條結(jié)算方式1.甲乙兩方磋商贊同，房子售價(jià)為人民幣(大寫(xiě))_________________元(￥_________)。2.甲乙兩方磋商贊同，房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅、費(fèi)擔(dān)當(dāng)，選擇以下第_________項(xiàng)：(1)甲、乙兩方各自擔(dān)當(dāng);(2)所有稅、費(fèi)由_________方擔(dān)當(dāng)。3.甲乙兩方簽署的《房地產(chǎn)買賣契約》，如需要公證，花費(fèi)由_________方擔(dān)當(dāng)。4.甲乙兩方磋商贊同，在本合同簽署之日起，乙方將購(gòu)房定金人民幣(大寫(xiě))_________________(￥_________)交由丙方代為保留口存入履約保證銀行。5.甲乙兩方磋商贊同，在本合同簽署之日起_________日內(nèi)，_________方將房子過(guò)戶花費(fèi)約人民幣(大寫(xiě))_________________元(￥_________)，_________方將貸款所需花費(fèi)約人民幣(大寫(xiě))_________________元(￥_________)交由丙方代為保留(詳細(xì)金額以有關(guān)部門開(kāi)據(jù)的單據(jù)為準(zhǔn)，(多退少補(bǔ))。6.甲乙兩方磋商贊同乙方采納以下第_________項(xiàng)付款方式。(1)現(xiàn)金一次性付款在本合同簽署之日起________日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房款扣除已交定金后的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))_________元(￥_________)，交由丙方代為保留口存入履約保證銀行。(2)現(xiàn)金分期付款在本合同簽署之日起_________日內(nèi)，乙方將首付購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))_________________元(￥_________)支付給甲方。在本合同簽署之日起_________日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款之外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))_______________元(￥_________)，交由丙方代為保留口存入履約保證銀行。(3)商業(yè)貸款乙方申請(qǐng)商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))_________________元(￥_________)，貸款年限為_(kāi)_____年。在本合同簽署之日起_________日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額之外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))________________(￥_________)交由丙方代為保留口存入履約保證銀行(詳細(xì)的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最后審查為準(zhǔn)首付房款多退少補(bǔ))(4)公積金貸款乙方申請(qǐng)公積金貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))_______________元(￥________)，貸款年限為_(kāi)______年。在本合同簽署之日起______日內(nèi)，乙方需將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))________________元(￥_________)交由丙方代為保留口存入履約保證銀行(詳細(xì)的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最后審查為準(zhǔn)首付房款多退少補(bǔ))(5)組合貸款乙方申請(qǐng)組合貸款，此中商業(yè)擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))_______________元(￥________)貸款年限為_(kāi)____年;公積金擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))_________________元(￥_________)，貸款年限為_(kāi)_____年。在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額之外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))_________________元(￥_________)交由丙方代為保留口存入履約保證銀行(詳細(xì)貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最后審查為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ))。如乙方制定上述某項(xiàng)貸款碰到困難，甲乙兩方磋商贊同乙方更改以下第

_________項(xiàng)付款方式：(1)現(xiàn)金一次性付款(2)現(xiàn)金分期付款(3)公積金貸款(4)組合貸款

第五條

贖產(chǎn)權(quán)證1.口甲方以貸款方式購(gòu)置其拜托銷售的房子，現(xiàn)甲方尚欠銀行購(gòu)房貸款，甲方自發(fā)出資贖產(chǎn)權(quán)證。口甲方以貸款方式購(gòu)置其拜托銷售的房子，現(xiàn)甲方尚欠銀行購(gòu)房貸款，經(jīng)磋商由乙方出資人民幣(大寫(xiě))_________________元(￥_________)，為甲方贖產(chǎn)權(quán)證還清貸款(贖產(chǎn)權(quán)證金額以甲方貸款銀行結(jié)算為準(zhǔn)贖產(chǎn)權(quán)證款沖抵房款。贖產(chǎn)權(quán)證后甲方需保證其房子能夠辦理過(guò)戶，不然由甲方退還乙方已付銀行貸款，甲方按合同商定另行擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

)，2.待甲方還清貸款、房子抵押注銷后，甲乙兩方辦理過(guò)戶

(貸款)事宜。3.甲方拜托丙方辦理還貸款、撤抵押、房子過(guò)戶手續(xù)，并與丙方辦理上述事項(xiàng)的拜托公證，公證費(fèi)由_______方擔(dān)當(dāng)。第六條甲方權(quán)益和義務(wù)1.甲方許諾：(1)該房子權(quán)屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾葛等影響轉(zhuǎn)讓的要素;(2)向丙方出具的個(gè)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房子權(quán)屬證明及辦理過(guò)戶及貸款所需的有關(guān)文件資料真切、合法、有效;(3)配偶、家庭成員和共居人贊同銷售該房子，且不得隱瞞婚姻狀況;(4)如該房子正在出租，甲方一定出具承租人放棄購(gòu)置該房子的申明書(shū)和贊同搬家;(5)甲方于房子交托以前將房子的水、電、煤氣、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等有關(guān)花費(fèi)所有結(jié)清(不包含安裝費(fèi)，僅指派用費(fèi))。假如不可以實(shí)時(shí)繳清有關(guān)欠費(fèi)，甲方愿意在獲得全額房款時(shí)，將與欠費(fèi)相等的保證金寄存于丙方處，待甲方將欠費(fèi)繳清后憑繳費(fèi)發(fā)票取回保證金，若沒(méi)法繳清欠費(fèi)，甲方將以保證金沖抵欠費(fèi)并受權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方(保證金不足沖抵欠費(fèi)的，由甲方按實(shí)補(bǔ)足金額)。(6)甲方應(yīng)于房子交托乙方前將戶口遷出。如有困難，乙方贊同甲方自改日起_________日內(nèi)將戶口遷出，而且在甲方領(lǐng)取房款時(shí)，將戶口押金人民幣(大寫(xiě))_________________元(￥_________)元，交由丙方代為保留，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取押金，若甲乙兩方還有商定除外。2.甲方已繳納的煤氣氣源費(fèi)、維修基金在該房子銷售后不再退給甲方，并將單據(jù)交托乙方，若甲方單據(jù)丟掉需調(diào)檔供給有關(guān)證明，因調(diào)檔產(chǎn)生的花費(fèi)由______方擔(dān)當(dāng)。經(jīng)甲乙兩方磋商，不曾繳納的煤氣氣源費(fèi)由______方擔(dān)當(dāng)，不曾繳納的維修基金由______方擔(dān)當(dāng)3.在簽署本合同_________日內(nèi)將辦理該房子過(guò)戶及貸款所需的有關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊備。4.甲方獲得所有房款當(dāng)天，甲方向乙方交托房子并辦理房子交接手續(xù)。甲方將房子交托乙方后，甲方不再擔(dān)當(dāng)對(duì)該房子的維修責(zé)任。5.甲方應(yīng)依據(jù)房子管理部門的規(guī)定和丙方的時(shí)間親身到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)證件。6.甲方應(yīng)付丙方的居間活動(dòng)供給必需的輔助與配合。第七條乙方權(quán)益和義務(wù)1.乙方保證其向丙方出具的辦理房子權(quán)屬過(guò)戶及申請(qǐng)貸款所需的有關(guān)文件資料真切、合法、有效;并于簽署本合同______日內(nèi)將所需文件資料送交丙方。2.乙方須按本合同商定的時(shí)間按付款。3.乙方應(yīng)依據(jù)房子管理部門的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親身到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。假如甲方知足第六條第一款第(5)項(xiàng)要求，乙方可接受其房子并按_________實(shí)時(shí)支付購(gòu)房款。(1)繳納完過(guò)戶稅費(fèi)后(2)產(chǎn)權(quán)證辦理完成后(3)銀行放款后(4)甲方倒房后4.乙方應(yīng)付丙方的居間活動(dòng)供給必需的輔助與配合。第八條丙方權(quán)益和義務(wù)1.丙方接受甲乙兩方的拜托，提示甲乙兩方供給有關(guān)的文件資料。2.甲方拜托丙方收取乙方繳付的購(gòu)房定金及購(gòu)房款，丙方在收款中應(yīng)載明系代理甲方收取。3.丙方對(duì)甲乙方供給的文件資料和出具的憑據(jù)應(yīng)妥當(dāng)保留。4.丙方收到乙方所有房款、部分房款或首付房款(含資本托管)及甲、乙兩方所供給的文件資料齊備三個(gè)工作日內(nèi)，安排甲、乙兩方辦理過(guò)戶手續(xù)。按有關(guān)規(guī)定及丙方的通知，由_________方陪伴有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。5.妥當(dāng)安排甲乙兩方進(jìn)行交接，提示甲乙兩方結(jié)清本合同第六條第一款第(5)項(xiàng)商定的花費(fèi)。第九條違約責(zé)任1.三方商定，有以下情況之一的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：(1)拜托方拒絕供給有關(guān)文件資料或供給虛假證件的;(2)拜托方未依據(jù)丙方通知的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份的;(3)拜托方拒絕支付辦理拜托事項(xiàng)所需花費(fèi)的;(4)互相或與別人私下串聯(lián)、傷害某方利益的;(5)其余過(guò)錯(cuò)影響某方交易的。2.乙方半途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方半途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)將定金退還乙方，另支付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。甲乙兩方未按合同約準(zhǔn)時(shí)間執(zhí)行義務(wù)的，逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房款______‰的滯納金，并支付丙方拜托酬勞。3.丙方執(zhí)行合同第二條時(shí)，每逾期一日，丙方支付拜托酬勞的______%作為滯納金，賠償拜托方。若因拜托方不配合而致使手續(xù)延遲，丙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。4.拜托方因《房地產(chǎn)買賣契約》或合同的執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，丙方應(yīng)無(wú)息代保留房款及有關(guān)文件資料，直至拜托方達(dá)成有關(guān)辦理或人院、仲裁機(jī)構(gòu)做出奏效裁決、裁定，丙方將依據(jù)拜托方的一致建議或人民法院的輔助執(zhí)行辦理房款及有關(guān)文件資料。第十條合同更改與停止本合同執(zhí)行時(shí)期，任何一方要求更改本合同的，應(yīng)提早______日通知對(duì)方，由三方磋商更改協(xié)議。沒(méi)法達(dá)成更改協(xié)議的，須持續(xù)執(zhí)行本合同;若沒(méi)法持續(xù)執(zhí)行則合同停止，由違約方按合同第九條擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，甲乙丙三方還有商定的除外。第十一條爭(zhēng)議解決方式三方在執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由三方磋商解決，也可由當(dāng)?shù)夭块T調(diào)停，磋商或調(diào)停不可的，按下列第____項(xiàng)方式解決1.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2.向人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。第十二條其余商定事項(xiàng)第十三條本合同未盡事宜，可簽署補(bǔ)充協(xié)議，增補(bǔ)協(xié)議與本合同擁有同樣的法律效勞。第十四條本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，合同自各方署名蓋印之日起奏效。附件甲方將以下_________償轉(zhuǎn)讓給乙方(乙方對(duì)_________償轉(zhuǎn)讓物件的外觀、品牌、質(zhì)量、使用年限等狀況不作要求)，物件清單以下：1.____________________________________________________________2.____________________________________________________________3.____________________________________________________________4.____________________________________________________________5.____________________________________________________________6.____________________________________________________________7.____________