會所經(jīng)營方案

會所經(jīng)營方案會所經(jīng)營方案內(nèi)容一、會所概況及經(jīng)營模式二、經(jīng)營成本預(yù)算三、會員制管理方式四、會所經(jīng)營建議一、會所概況及經(jīng)營模式

會所概況項(xiàng)目的會所位于商業(yè)樓負(fù)一樓，總建筑面積約為5600㎡，樓高4米。會所性質(zhì)屬于經(jīng)營性商業(yè)資產(chǎn)，具有獨(dú)立商業(yè)產(chǎn)權(quán)。銷售計(jì)積表顯示功能為“文體活動用房”會所日常運(yùn)營中，負(fù)一樓大堂、負(fù)一樓會所主體及負(fù)一樓部分外圍作整體經(jīng)營考慮。經(jīng)營定位及目標(biāo)經(jīng)營定位1、“專業(yè)型+小區(qū)型”綜合會所;2、會所制管理會所；3、奢華享樂型會所。經(jīng)營目標(biāo)1、小區(qū)服務(wù)為主，商業(yè)經(jīng)營為輔；2、項(xiàng)目收支平衡，達(dá)到良性經(jīng)營。會所功能介紹

康體設(shè)施：健身房、游泳池、乒乓球室、棋牌室、桌球房

商務(wù)、休閑設(shè)施：茶藝廳、多功能室

兒童活動設(shè)施：兒童活動區(qū)、電玩游戲二、經(jīng)營成本預(yù)算（一）、人員工資及附加費(fèi)序號職位月薪（元）人數(shù)金額合計(jì)1水質(zhì)管理員（兼職）公司定1約20002救生員3000260003收銀員2800128004服務(wù)員2500125005保潔員180011800人員工資小計(jì)：15100元福利及勞動保險(xiǎn)費(fèi)：約1680元/月合計(jì)：約16780元/月16780*12月=201360元/年（二）管理費(fèi)用1、辦公費(fèi)：2000/月2、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：5000元/月（按固定資產(chǎn)投入20萬計(jì)）3、游泳池公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)：3000元/月4、服裝費(fèi)：6人*1000元/人/年/12月=500元/月5、交通費(fèi)：1000元/月6、業(yè)務(wù)招待費(fèi)：3000元/月（派出所、衛(wèi)生執(zhí)法隊(duì)、疾控中心、消防局的業(yè)務(wù)招待費(fèi)用）小計(jì)：12500元/月（三）公共設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)，日常消耗費(fèi)用1、工程維修工具及材料耗費(fèi)：1000元/月2、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：500元/月3、水泵、水池等設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：1000/月4、水和氣初次使用：1854.04元/月5、水、電、氣日常費(fèi)用：46355.8元/月（夏天有5個(gè)月時(shí)間用氣量很少）6、燈具正常耗損：500元/月7、空調(diào)及設(shè)備維護(hù)費(fèi)1000元/月注：在會所開業(yè)之前必須請集中空調(diào)服務(wù)機(jī)構(gòu)來清洗并出具空調(diào)清洗資質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告，費(fèi)用待定。小計(jì)：52210元/月（四）游泳池用藥品費(fèi)用游泳池用的消毒藥品費(fèi)用約2000元/月（五）不可預(yù)見的費(fèi)用例：搓澡用的一次性消耗用品、小超市里的各類商品和各類高檔茶葉等，約20000元/月。另外浴巾、小毛巾等用品費(fèi)用待定。以上費(fèi)用為會所每月的管理費(fèi)用大約支出81490元/月，81490*12月=977880元/年。三、會員制管理方式（一）、會員卡管理會員類別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容金卡預(yù)存金：5000元（每次續(xù)充值500元起）每次消費(fèi)從預(yù)存金中扣除；其他消費(fèi)七折優(yōu)惠銀卡預(yù)存金：3000元（每次續(xù)充值500元起）每次消費(fèi)從預(yù)存金中扣除；其他消費(fèi)八折優(yōu)惠業(yè)主卡預(yù)存金：1000元（每次續(xù)充值300元起）每次消費(fèi)從預(yù)存金中扣除；其他消費(fèi)八折優(yōu)惠會所消費(fèi)明細(xì)1、游泳池：室外10元/次；室內(nèi)80元/次（包括恒溫游泳池、汗蒸、水力按摩池）。2、健身房：50元/次。3、桌球房：英式30元/小時(shí)，美式20元/小時(shí)。4、乒乓球室：10元/小時(shí)。5、棋牌室：40元/小時(shí)（包括四杯茶及免費(fèi)續(xù)水）。6、兒童活動區(qū)：20元/次。7、電玩游戲：1元/幣（可刷卡或現(xiàn)金付款）。8、茶藝廳：按茶品計(jì)算。9、飲品、小吃類：現(xiàn)金付款。10、其他類：現(xiàn)金付款。（二）、會員卡使用說明：1、所有會員卡不兌現(xiàn)金，余額不退。2、所有會員卡必須本人使用，他人使用無效。3、在本會所消費(fèi)時(shí)，請出示會員卡。4、若會員卡遺失，請及時(shí)到本會所補(bǔ)辦。5、特殊情況下會員卡能否使用，以會所公告為準(zhǔn)。6、會員卡避免接近磁性物體，勿折疊，彎曲。7、所有會員在本會所購買物品均享受打折優(yōu)惠。8、本會所擁有對會員卡的最終解釋權(quán)。四、會所經(jīng)營建議會所經(jīng)營建議1、產(chǎn)權(quán)問題：因會所產(chǎn)權(quán)用途為“文體活動用房”，建議在項(xiàng)目交樓前，尋找適當(dāng)時(shí)機(jī)完成“公示”等相關(guān)手續(xù)，在會所開業(yè)前把負(fù)一層產(chǎn)權(quán)調(diào)整完善。2、經(jīng)營配套條件：由于目前會所沒有配套任何車位的招牌位置，故對專業(yè)經(jīng)營部分宣傳影響很大，建議公司從售樓部觀關(guān)電梯外預(yù)留20-40個(gè)車位配合經(jīng)營，并在門口廣告牌位置中預(yù)留部分做廣告使用。3、檔次標(biāo)準(zhǔn)：本方案中對會所管理從實(shí)際出發(fā)，體現(xiàn)溫馨的家庭氣息。若需要提升檔次，參