建筑設(shè)計服務計費指導(2015年修訂)

《建筑設(shè)計服務計費指導》第一章綜述一、總則為了適應市場經(jīng)濟的發(fā)展形勢與需要，維護建筑設(shè)計?市場秩序，確保設(shè)計質(zhì)量和服務質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設(shè)計人協(xié)商確定設(shè)計?服務訃費，編制《建筑設(shè)計服務計費指導》（以下稱《計費指導》）。發(fā)包人和設(shè)計人依法維護市場秩序，保證建筑設(shè)計服務計?費的公正性、客觀性和合理性。1.3建筑設(shè)訃服務計費應當體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。凡在建筑設(shè)訃中采用本《計費指導》未涵蓋的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料或其它科技成果，有利于提高建設(shè)項U經(jīng)濟效益或環(huán)境效益、社會效益的，經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計人協(xié)商，可以在本《計費指導》基礎(chǔ)上適當上浮計費額。建筑設(shè)計服務費按以下方式支付：合同簽訂后7天內(nèi)，發(fā)包人應向設(shè)計人支付設(shè)計費總額的20%作為定金；提交方案設(shè)計文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的10%：提交初步設(shè)計文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的20%：提交施工圖設(shè)計文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的30%；施工圖設(shè)計文件通過審查后7天內(nèi)或施工圖設(shè)計文件提交后3個月內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)訃人再支付設(shè)計費總額的10%：工程結(jié)構(gòu)封頂后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的5%；工程竣工設(shè)計驗收或投入使用后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人支付全部剩余設(shè)計費。山于發(fā)包人原因造成建筑設(shè)計工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人向設(shè)計人另外支付相應的建筑設(shè)計服務費并適當延長設(shè)計工期。山于發(fā)包人原因，要求設(shè)計人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《建筑設(shè)汁周期定額》規(guī)定的周期內(nèi)提前交付設(shè)汁文件，設(shè)計?人在確保設(shè)計質(zhì)量與深度的前提下采取措施予以實現(xiàn)時，發(fā)包人向設(shè)計人支付趕工費。發(fā)包人因非設(shè)計人原因要求終止或解除合同，設(shè)計人未開始設(shè)汁工作的，不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設(shè)計人支付違約金；已開始設(shè)計工作的，設(shè)計人完成工作量不足一半時，發(fā)包人向設(shè)訃人支付設(shè)計費總額的50%,超過一半時，支付全部設(shè)計費。本《計費指導》可作為建設(shè)項目編制立項報告、項I」雄議書、可行性研究報告等文件中估算設(shè)計及咨詢服務計費額的參考。建筑設(shè)計服務內(nèi)容本《計費指導》涉及的建筑設(shè)計服務內(nèi)容包括設(shè)計基本服務與設(shè)計其他服務。''設(shè)計基本服務"指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計深度要求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計、初步設(shè)計（含初步設(shè)汁概算）、施工圖設(shè)訃（不含編制工程量清單及施工圖預算）文件服務，并相應提供設(shè)計技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計技術(shù)問題、參加竣工驗收服務。其服務計費為''設(shè)計基本計費"。''設(shè)訃其他服務"是指發(fā)包人要求設(shè)汁人另行提供且發(fā)包人應當單獨支付費用的服務，包括：總體設(shè)計、主體設(shè)計協(xié)調(diào)（包括設(shè)計?總包服務）、采用綠色建筑設(shè)計、應用BIM技術(shù)、采用被動式節(jié)能建筑設(shè)計、采用預制裝配式建筑設(shè)計、編制施工招標技術(shù)文件、編制工程量清單、編制施工圖預算、建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢、編制竣工圖、駐場服務；提供概念性規(guī)劃方案設(shè)訃、概念性建筑方案設(shè)訃、建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)訃、綠色建筑設(shè)計標識評價咨詢服務；提供室內(nèi)裝修設(shè)計、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計、幕墻深化設(shè)計、特殊照明設(shè)計、鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計、金屬屋面設(shè)計、風景園林景觀設(shè)計、特殊聲學設(shè)計、室外工程設(shè)計、地（水）源熱泵設(shè)計等服務。其服務計費為''設(shè)計其他服務計費"。建筑設(shè)計服務計費設(shè)汁服務計費是指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托內(nèi)容和要求，提供設(shè)訃基本服務與設(shè)計其他服務應計取的費用。設(shè)計服務計費按照下列公式計算：設(shè)計服務計費二設(shè)計基本計費+設(shè)計其他服務計費設(shè)計服務可采用以投資費率方式訃費，也可在部分項U上以投資費率為參照，采用單位建筑面積方式計費或以工日定額方式計費，具體山發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定。按投資費率計費方式計費時，設(shè)計計費的'’計費額可先按照批準的項LI建議書或可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費用計取，無投資估算的參照當?shù)赝谕愅?guī)模匚程項LI的經(jīng)驗建筑安裝工程費用訃取。按估算'‘計?費額"計取的設(shè)計費為暫估設(shè)計計費，最終以初步設(shè)計概算中的實際''計費額"為依據(jù)確定計費。建筑安裝匚程費用包括人工費、材料費（含工程設(shè)備費，即構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置）、施工機具使用費（含儀器儀表使用費）、企業(yè)管理費（含檢驗試驗費）、利潤、規(guī)費和稅金。建筑單體中采取復用設(shè)計的，每個復用單體按照單體設(shè)訃計費的30%汁費；需要重新進行基礎(chǔ)設(shè)計的，每個復用單體按照單體設(shè)計計費的40%計費。四、其它說明4.1建筑工程設(shè)計各階段工作量比例系參照《全國建筑設(shè)計勞動（工日）定額》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)），詳見附表一《設(shè)計各階段工作量分配參考比例表》。4.2發(fā)包人提供境外設(shè)汁人提交的設(shè)汁文件，需要設(shè)汁人按照國家標準規(guī)范審核并簽署確認意見的，按照實際發(fā)生的工作量，山發(fā)包人與設(shè)訃人協(xié)商確定增加的審核確認費。4.3除另有約定外，設(shè)計人所編制的設(shè)計文件的著作權(quán)屬于設(shè)訃人。發(fā)包人可因?qū)嵤┕こ痰倪\行、調(diào)試、維修、改造等II的而復制、使用文件，但不能擅自修改或用于與設(shè)訃合同無關(guān)的其他事項，并不得為合同以外的LI的而復制、使用并提供給任何第三方。第二章設(shè)計基本服務計費設(shè)訃基本服務訃費包括投資費率計費方式、單位建筑面積計費方式和工日定額訃費等方式，由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定。投資費率計費方式投資費率計費采取按照建設(shè)項U建筑安裝工程費用（“計費額''）分檔定額訃取。投資費率計費按照下列公式計算：設(shè)計基本服務計費==計費基價x工程復雜程度調(diào)整系數(shù)注：計費基價詳見附表二《計費基價表》，計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用內(nèi)插法確定設(shè)計計費基價：工程復雜程度調(diào)整系數(shù)詳見附表三《工程復雜程度調(diào)整系數(shù)表》單位建筑面積計費方式部分項U可采用單位建筑面積方式計費，詳見附表四《部分項U單位建筑面積計費表》工日定額計費方式項目采用匚日定額方式計費，按以下公式計算：工日定額計費=專家等級相應工日費用x（定額工日-0.95+0.85+輔助工日）注1：專家等級相應工日費用詳見附表五《工程咨詢服務工日費用表》注2:定額工日.相應系數(shù)、輔助工日參見《全國建筑設(shè)計勞動（工日）定額》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)）

第三章設(shè)計其他服務計費設(shè)訃其他服務包括的內(nèi)容見笫一章2.3條款所述，其計費詳見附表六《設(shè)計其他服務計費表（I）》、附表七《設(shè)計其他服務計費表（II）》及附表八《設(shè)計其他服務計費表（11【）》。笫一章2.3條款未涉及的設(shè)計其他服務內(nèi)容的計費可比照附表六、七、八執(zhí)行。第四章附表附表一：設(shè)計各階段工作量分配參考比例表（％）簡單一般復雜特別復雜方案階段15202525初步設(shè)計階段18.219.920.421.7施工圖設(shè)計階段59.352.446.945.1施工配合階段7.57.77.78.2合計100100100100附表二：計費基價表單位：萬元序號計費額計費基價12009.0250020.93100038.843000103.805000163.968000249.6710000304.8

820000566.89400001054.010600001515.211800001960.1121000002393.4132000004450.8144000008276.71560000011897.51680000015391.417100000018793.818200000034948.9注：計費額＞2000000萬元的，以計費額乘以1.6%的計費率計算計費基價。附表三工程復雜程度調(diào)整系數(shù)表復雜程度工程設(shè)計條件調(diào)整系數(shù)調(diào)簡單1、單體建筑面積小于5000平方米（含）的小型公共建筑工程；2、建筑高度小于24米（含）的公共建筑工程；3、單體建筑而積小于5000平方米（含）的小型倉儲物流類建筑工程。0.85一般1、單體建筑而積大于5000平方米，且小于20000平方米（含）的中型公共建筑工程；2、建筑高度小于27米（含）的一般標準居住建筑工程；3、建筑高度大于24米,且小于50米（含）的公共建筑工程：4、單體建筑而積大于5000平方米的大中型倉儲物流類建筑工程：5、建筑而積小于10000平方米（含）的單建地下工程。1.0復雜1、功能和技術(shù)要求復雜的中小型公共建筑工程；2、建筑高度大于27米、小于100米的居住建筑工程，或27米以下高標準的居住建筑工程；3、單體建筑而積大于20000平方米的人型公共建筑丁-F1.15

4、建筑高度大于50米，小于100米的公共建筑工程：5、建筑面積大于10000平方米，且小于50000平方米（含）的單建筑建地下工程。特另1」復雜1、功能和技術(shù)要求特別復雜的公共建筑工程；2、建筑高度大于100米（含）的居住或公共建筑工程：3、單體建筑而積大于80000平方米的超大型公共建筑工程；4、建筑而積大于50000平方米的單建地下工程；5、工藝復雜或1000床以上的醫(yī)療建筑工程：1600座以上劇院或包含兩個及以上不同類型觀演廳的綜合文化建筑工程：5萬平方米以上會議中心、航站樓、客運站；6000座以上體療館：30000座以上體育場；超過五星級標準的酒店或度假村等公共建筑工程：6、抗震設(shè)防有特殊要求的建筑工程（隔震墊、阻尼器、消能裝置等）；結(jié)構(gòu)超限的建筑工程；7、仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保護性建筑工程：8、適用于國際性活動的大型公共建筑工程：1.39、改擴建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）建筑工程。1.3~1.8注1:上述設(shè)計均不包含相應的工藝設(shè)計內(nèi)容。注2：改擴建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）項口以其投資額為基本設(shè)計“計費額”。附表四部分項目單位建筑面積計費表項目類別6層及以下7~18層19層~100米100米以上居住類建筑20~3030~1040~8080~130居住類建筑（別墅）30萬元?50萬元/套居住類建筑（酒店式公寓）40八130灑店建筑80~100100八150120八250辦公建筑50八7080~120100八220商業(yè)建筑50八7080~120城市綜介體80~220旅游建筑110八130教育建筑50八100

附表五工程咨詢服務工日費用表專家等級工日費用（元/天）中國科學院、工程院院L40000全國勘察設(shè)計大師20000享受國務院津貼專家（地方勘察設(shè)計大師）10000教授級高級工程（建筑）師研究員7500高級工程（建筑）師5000工程（建筑）師3000其他技術(shù)人員2000注：不足半天，按照半天汁費，超過半天，按照全天汁費。附表六設(shè)計其他服務計費表（I）（以設(shè)訃基本服務計費乘附加系數(shù)訃取）序號服務內(nèi)容服務計費備注1總體設(shè)計設(shè)計基本服務汁費X0.1見注1、注32主體設(shè)計協(xié)調(diào)（含設(shè)計總包服務）設(shè)計基本服務計費X0.1見注2、注33綠色建筑設(shè)計一星:設(shè)計基本服務計費X0.05二星:設(shè)計基本服務計費X0.15三星：設(shè)計基本服務計費X0.30見注34BIM技術(shù)應用設(shè)計基本服務汁費x（0.2-0.5）根據(jù)BIM設(shè)計深度、復雜程度和服務內(nèi)容確泄附加系數(shù)。另見注3

□被動式節(jié)能建筑設(shè)計設(shè)計基本服務計費X(o.3-0.5)見注36預制裝配式建筑設(shè)訃設(shè)計基本服務計費X(o.3-0.5)見注37編制施工招標技術(shù)文件設(shè)計基本服務計費X0.18編制工程量清單設(shè)汁基本服務汁費X0.19編制施工圖預算設(shè)計基本服務汁費X0.110建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢設(shè)計基本服務計費X0.2511編制竣工圖設(shè)計基本服務計費X0.0812駐場服務參照《建筑設(shè)計服務計費指導》之附表五《工程咨詢服務工日費用標準》執(zhí)行13其它參照上述有關(guān)類似項目標準取費注1：總體設(shè)計指初步設(shè)計之前，一些大型、特大型建設(shè)項山于建設(shè)規(guī)模大、設(shè)汁內(nèi)容多，需要分步建設(shè)，但在項LI實施前需要有一個總體設(shè)想，以便各建設(shè)內(nèi)容之間相互銜接配合，因此往往需要編制總體設(shè)計或稱總體規(guī)劃設(shè)計。總體設(shè)計的主要內(nèi)容包括：整個建設(shè)項口的組成、功能、LI標和規(guī)模，建設(shè)條件、設(shè)計依據(jù)和設(shè)訃原則，總工藝流程、總體布局和總體建設(shè)方案，各單項工程的設(shè)計概況，工程環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生等設(shè)訃方案，整個工程的初步概算和投資效益分析等。一般建設(shè)項LI的總平面布置或總圖設(shè)計不屬于總體設(shè)計范疇，不應收取總體設(shè)計費。注2：主體設(shè)訃協(xié)調(diào)指建設(shè)項LL匚程山發(fā)包人分別委托兩個或者兩個以上設(shè)計人承擔，設(shè)汁總包服務是指發(fā)包人委托設(shè)計人承擔全部設(shè)計服務，上述兩種情況下，設(shè)計人應對建設(shè)項U工程設(shè)計合理性和整體性負責，發(fā)包人應支付主體協(xié)調(diào)費。注3：同時承擔表中序號1、2、3、4、5、6項時，系數(shù)相加不大于l.Oo附表七設(shè)計其他服務計費表(II)(以用地面積、建筑面積訃取)序號服務內(nèi)容服務計費備注1概念性規(guī)劃方案設(shè)訃10000元/ha以用地而積計算2概念性建筑方案設(shè)計5-25兀/n)2以建筑面積il「3建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)汁30000元/'ha以用地面積計算4綠色建筑設(shè)計標識評價咨詢服務一星:3元/m2二星：6元/m2三星：10元/邊不包括綠色建筑設(shè)汁標識評價申報的工作。附表八設(shè)計其他服務計費表（HI）（以單項工程投資額訃費）序號服務內(nèi)容計費額服務計費1室內(nèi)裝修設(shè)計（含機電配合設(shè)計）以室內(nèi)裝修工程的建筑安裝費用投資額為計費額計費額X5.5%(8.5%)2建筑智能化設(shè)汁以建筑智能化工程的建筑安裝費用投資額為計費額計費額X4.5%3幕墻設(shè)汁（含深化設(shè)計）以幕墻工程的建筑安裝費用為計費額計費額X4.5%(6%)4特殊照明設(shè)計以特殊照明工程的建筑安裝