2023年10月全國自考《資產評估》試題及答案詳解

2023年10月全國高等教育自學考試《資產評估》試題及答案詳解課程代碼：00158注意事項:1.答題前,考生務必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色筆跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。2.每小題選出答案后，用2Ｂ鉛筆把答題紙上相應題目的答案標號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。一、單項選擇題(本大題共30小題,每小題１分,共30分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目規(guī)定的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。未涂、錯涂或多涂均無分。1、用資產未來時空的潛能來說明現(xiàn)實，體現(xiàn)了資產評估的【】Ａ、市場性特點Ｂ、公正性特點Ｃ、征詢性特點D、預測性特點對的答案:D（1分)教材P3２、將資產分為單項資產和整體資產的標準是【】A、資產的存在形態(tài)B、資產是否具有綜合獲利能力C、資產能否獨立存在Ｄ、資產的流動性對的答案:Ｂ(1分）教材P73、選擇價值類型除了應根據(jù)特定評估目的，加上對市場條件的假設和判斷外.還可以根據(jù)【】A、委托者的規(guī)定Ｂ、評估準則Ｃ、對價值類型的理解D、當事人掌握的信息對的答案：A(１分)教材Ｐ１44、下列關于重１成本估算的描述，對的的是【】A、重1核算法計算出來的一定是復原重置成本B、物價指數(shù)法計算出來的可以是更新重置成本C、當規(guī)模經濟效益指數(shù)為１時，規(guī)模效益指數(shù)就是功能價值法D、規(guī)模經濟效益指數(shù)法比功能價值法更準確對的答案：Ｃ（1分）教材P3７5、某項資產是２023年12月構建的,賬面原值為人民幣２0０萬元,于２023年12月進行資產評估,己知２023年和2023年的定基物價指數(shù)分別為1０8%和１42%,該資產的重置成本約為【】A、200萬元B、２16萬元C、263萬元Ｄ、284萬元對的答案：C（1分）教材P366、被評估資產為一生產某產品的設備,年產量10萬件．但由于市場疲軟,預計其產品以后每年的產銷量只有7萬件.該類資產的規(guī)模經濟效益指數(shù)為0．8,則該設備的經濟性貶值率約為【】A、20%Ｂ、2５%Ｃ、３０%D、35%對的答案:B（1分）教材P90７、對機器設備的有關指標進行的鑒定屬于【】A、判斷性鑒定Ｂ、記錄性鑒定C、宏觀鑒定D、微觀鑒定對的答案：Ａ(1分）教材P658、某機器設備的市場購價為10萬元，運雜費為２０23元，直接安裝成本為５0００元,間接成本為直接成本的５%.則該機器設備在用狀態(tài)下的重置成本為【】A、1０72５0元Ｂ、107350元C、1１2023元D、１12350元對的答案:D（1分)教材P669、采用物價指數(shù)法估算機器設備的重置成本僅僅考慮了【】Ａ、個別因素B、交易因素Ｃ、地區(qū)因素D、時間因素對的答案:D(1分)教材P３７10、判斷設備尚可使用年限的依據(jù)是設備的【】A、已使用年限Ｂ、總使用年限C、折舊年限D、實體狀態(tài)對的答案：D（１分）教材P８511、下列選項中,不屬于土地經濟特性的是【】Ａ、土地的不可替代性Ｂ、土地用途的多樣性C、土地的可壟斷性D、土地經濟地理位置的可變性對的答案：A（１分)教材P10412、參照物地塊每平方米的價格為50０0元，容積率為0．4，被評估地塊容積率為0．3,若以被評估地塊為基準,參照物地塊容積率每上升或下降０.1,地價往上或往下修正1.5%，則被評估地塊的單價為【】A、492５元Ｂ、４９56元C、５0７6元D、5１０0元對的答案:A(1分)教材P1301３、運用收益法評估房地產市場價值中的收益額,應當是房地產的【】A、實際總收益——實際總費用B、實際總收益——客觀總費用C、客觀總收益——實際總費用D、客觀總收益——客觀總費用對的答案：D(1分)教材P１3２14、某宗土地采用假設開發(fā)法評估,預計售樓價為8000萬元．總建筑費為100０萬元,專業(yè)費用為總建筑費的既，利息率為10％，利潤率為20％,租售費用及稅金為售樓價的5%,則該宗土地的價格約為【】A、4786.1５萬元B、4800萬元C、5093.85萬元Ｄ、622２萬元對的答案：A（1分）教材P１39１5、將無形資產分為可確指無形資產和不可確指無形資產的標準是【】A、可辨識限度B、有無法律保護C、公司取得無形資產的渠道Ｄ、從評估角度對的答案:A（1分）教材P１8316、下列特性中，屬于無形資產功能特性的是【】A、不完整性Ｂ、共益性C、交易復雜性D、虛擬性對的答案：B(1分)教材P18917、約當投資提成法中，擬定購買方約當投資量時合用成本利潤率應按【】Ａ、轉讓方無形資產總成本占公司超額利潤的總額計算B、購買方的現(xiàn)有水平測算C、社會平均水平擬定Ｄ、無形資產的功能、投資條件、收益獲得的也許條件和形成概率等因素測算對的答案:Ｂ(1分)教材Ｐ１９61８、在特定情況下,可以采用賬面價值作為評估值的資產是【】Ａ、機器設備B、房地產C、無形資產D、流動資產對的答案：Ｄ（１分）教材Ｐ249１９、評估對象為某車間一批在用的工具,該批工具的原價為１8０00元，預計可以便用一年，現(xiàn)在己經使用了4個月,經評估人員調查,該批工具的現(xiàn)行市價為2４000元,則該批工具的評估值為【】A、1２023元B、１60０0元C、18000元Ｄ、2４０00元對的答案：Ｂ(１分)教材P25520、評估對象為一批正在加工制造的銅鑄件在產品。公司提供的原始成本為50000元,其中材料成本３５0０0元,人工和其他費用1５000元,經評估人員調查分析發(fā)現(xiàn),材料的價格上漲了１5%，人工及其他費用的價格水平上漲了１０%，但是其原始材料成本中有5０0０元是己經報廢的銅鑄件的成本結轉過來的，評估這批在產品的價值為【】A、51000元B、５5０00元C、5６7５０元D、５75０0元對的答案：A(1分）教材P２５621、長期投資的價值重要體現(xiàn)在該項投資的【】Ａ、獲利能力B、賬面價值C、重置成本D、原始成本對的答案:Ａ（１分)教材P２7122、某非上市公司債券,面值1000元,票面利率1既，到期一次還本付息，不計復利,3年期。評估時尚有2年到期，當時國庫券的利率為既,擬定的風險報酬率為2%，則該債券的評估價值約為【】Ａ、１0３2元B、1115元Ｃ、120４元D、1300元對的答案：B（1分)教材P2752３、根據(jù)我國相關評估準則的規(guī)定,下列不屬于公司價值評估對象的是【A、公司整體價值B、公司所有債務價值C、股東所有權益價值D、股東部分權益價值對的答案：B(1分)教材P290２４、公司價值評估中,評估基準日一般選擇【】A、資產評估業(yè)務約定書簽訂日B、資產評估報告提交日C、某一結算期終止日D、經濟行為發(fā)生日對的答案:C(１分）教材P２9５25、某公司資產構成中,長期負債與權益資本的比例為4:6，借款利息為8%．經分析計算．權益資本成本為1０%，公司所得稅稅率為2５%,則該公司的加權平均資本成本為【】A、8％B、8.４％C、9．2％D、１８%對的答案:B(1分）教材P3１６26、以資產負債表為導向的資產基礎法所評估的是【】A、資產負債表內資產的價值B、資產負債表內資產和負債的價值Ｃ、資產負債表內資產、負債以及表外資產價值Ｄ、資產負債表內、表外資產和負債的價值對的答案:D（1分)教材P32627、我國最早的評估報告制度是【】Ａ、原國家國有資產管理局頒布的《關于資產評估報告書的規(guī)范意見》Ｂ、國務院頒布的《國有資產評估管理辦法》C、原國家國有資產管理局頒布的《關于資產評估立項、確認工作的若干規(guī)范意見》D、財政部頒布的《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》對的答案：B(1分）教材Ｐ3３４２8、下列關于委托方對評估報告使用的描述．對的的是【】A、必須與評估目的相符B、可以根據(jù)自身需要而定C、可以供利益相關方使用D、可以公開出版對的答案:Ａ(１分）教材P3４229、我國資產評估準則框架體系從層次上看．第一層到第四層依次是【】Ａ、基本準則、評估指南、具體準則、指導意見B、基本準則、具體準則、評估指南、指導意見C、基本準則、具體準則、指導意見、評估指南D、基本準則、指導意見、評估指南、具體準則對的答案:B（1分)教材P34630、目前我國資產評估業(yè)采用的管理模式是【】A、政府管理模式B、行業(yè)自律管理模式C、政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式D、評估機構自我管理模式對的答案：C(1分）教材P351二、多項選擇題(本大題共5小題,每小題2分，共10分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目規(guī)定的,請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。31、資產評估與會計計價的區(qū)別重要有【】A、執(zhí)行操作者不同B、目的不同C、對象不同D、價值類型不同E、發(fā)生的前提條件不同對的答案：ABE(2分)教材Ｐ４32、在成本法中，需估算的貶值有【】Ａ、實體性貶值B、使用性貶值Ｃ、功能性貶值D、經濟性貶值E、政策性貶值對的答案：ACD(2分)教材P3333、下列選項中,屬于影響地產價格個別因素的有【】Ａ、面積因素B、基礎設施完善因素C、地塊形狀因素D、位里因素E、土地運用因素對的答案:ACDE（２分)教材Ｐ１1２３4、公司價值評估中,屬于收益預測方法的有【】A、超額收益法B、綜合調整法C、產品周期法D、現(xiàn)代記錄法E、使用年限法對的答案:ＢCD(２分）教材P3１1３5、下列人員中，當資產評估機構出具資產評估報告時,需要簽字的有【】Ａ、評估機構總經理B、評估機構法定代表人Ｃ、委托方代表D、注冊資產評估師Ｅ、項目組成員對的答案：BD(2分）教材P3３9三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共６分）３６、公開市場假設對的答案：【教材P16】公開市場假設是嘉定在市場上交易或擬在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，（1分）披此雙方都有獲得足夠市場信息的機會和時間,（1分)以便對資產的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷（1分)。37、公司價值評估：對的答案:【教材P２8９】公司價值評估是指注冊資產評估師對基準日特定目的下公司整體價值、股東所有權益價值或部分權益價值進行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。(3分）四、簡答題(本大題共2小題．每小題7分，共14分)3８、資產評估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面？對的答案:【教材P21】（1）資產評估程序是規(guī)定資產評估行為、提高資產評估業(yè)務質全和維護資產評估服務公信力的重要保證。（3分）(2）資產評估程序是相關當事方評價自查評估服務的重要依據(jù)。（２分)（3）恰當執(zhí)行資產評估程序是資產評估機構和人員防范執(zhí)業(yè)風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。(2分）39、簡述土地使用權評估原則中的最有效使用原則。對的答案:【教材P1１4】由于土地具有用途的多樣性.不同的運用方式所能為權利人帶來的收益且不同，所以，土地價格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的，（1分)應用這個原則時，應注意：(1）應根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃中的最適宜用途來擬定，如城市鬧市區(qū)中的街角地，其最佳用途應當為商業(yè)用地。(2分）（2）土地的最有效使用原則還涉及地塊使用強度，如地塊的建筑密度、容積率等。（2分)（3）應用這一原則時，必須符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。(2分)五、計算題(本大題共４小題，每小題10分，共40分）40、被估設備構建于２０23年10月，賬面原值為10０萬元,2０23年1０月對該設備進行技術改造，采用某種專利技術,改造費用為10萬元,202３年10月對該設備進行評估,并得到以下數(shù)據(jù):(1）20２3年至２023年該類設備價格變動指數(shù)(定基）分別為105%、110％、1１０%、11５%、１20％；(2)被估設備的月人工成本比同類型設備超支１0０0元;(3）被估設備所在公司的正常投資報酬率為10％,規(guī)模經濟效益指數(shù)為0.7；（4)經了解,被估設備在評估前使用期間因技術改造等因素,其實際運用率僅為60%,經評估人員鑒定分析,被估設備尚可使用6年，評估基準日后，其運用率可以達成設計規(guī)定的80%。該公司的所得稅稅率為2５%。規(guī)定：根據(jù)以上條件估算該設備原地續(xù)用下的評估值。(計算結果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保存兩位）對的答案:【教材P６6、P84】(1)計算加權投資年限更新成本＝100*(120％÷115%）≈114．２9+10．4３=124.７2(萬元)加權更新成本=∑（已使用年限*更新成本)=４＊11４.２9+1＊1０.４3=467.59(萬元）加權投資年限＝加權更新成本÷更新成本＝４６7.5９÷124.７2≈3.７5年。（2）計算成新率成新率=尚可使用年限÷(名義加權投資年限*設備運用率+尚可使用年限）=6÷（3.75＊60%+6）≈72.７3%(3)計算重置全價重置全價=更新成本=１24.7２(萬元）（4)計算功能性貶值額功能性貶值額=稅前超額運營成本＊(１-所得稅率)＊年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A，1０%，6）=0．1*12*（１－２5%）*6（110％)-１≈３．９２(萬元）10%*(110%）（5)功能性升值額＝0．1×１2×（1-２5%）×(P/Ａ,1０%,６)=0.9×4.36=3．９2(萬元)經濟性貶值率=１—0.80．７=0.14］1０0%［1（80%)0．7]10０%（６）評估值＝重置成本－實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值＝(重置成本*成新率-功能性貶值）＊（1-經濟貶值率）=（12４.72*7２.７3%－3.9２)*（1-14.４6%)=74.24(萬元)41、某鋼筋混凝土結構的辦公樓，建筑面積2０2３平方米，占地面積400平方米,月租金２4萬元,土地的回報率為鴿,建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經濟使用年限為4０年，稅費為年租金收入的1８％，管理費按年租金的２.５％計,年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權價格為每平方米１萬元。規(guī)定:用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。(計算結果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保存兩位）對的答案:【教材Ｐ１8１】年租金收入＝２4*12-2４＊0.５=2７6萬元（1分)年總費用=２７６*（1８%+２.５%＋4%）+10＝７7．６2萬元(１分)年凈收益=年租金收入-年總費用=27６-77．6２=１9８.38萬元（1分）土地的凈收益＝1*4０0*6%=２4萬元（1分)建筑物的凈收益＝19８.38-24=17４．３８萬元(1分）建筑物折舊率＝1/使用年限*１０0%=1/40*100%=2.5%建筑物的價值（剩余使用年限（４0年）純收益的現(xiàn)值）=年純收益＊年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A，r,n)=174.3８*[１－1／(1＋8%＋2.５%)40］÷（8％+2.5％）=1７4.3８*9.３4８3=1630.１6萬元(５分)42、某項技術為一項新產品設計及工藝技術,已使用３年，證明技術可靠，產品比同類產品性能優(yōu)越。經了解，同類產品平均價格為250元／件,該產品價格為2８0元/件。目前該產品年銷量為2萬件，經分析,產品壽命還可以維持8年,但競爭者將會介入，由于該公司已經較穩(wěn)固地占領了市場，估計競爭者將采用擴大市場范圍的市場策略,預計該公司將會連續(xù)目前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。產品價格預計為:此后1——3年維持現(xiàn)價;4——5年降為2７０元/件；6——8年降為260元/件,估計成本變化不大,故不考慮其變化。若折現(xiàn)率為10%,所得稅稅率為25%。規(guī)定：試評估該項新產品設計及工藝技術的價值。(計算結果以“萬元”為單位,小數(shù)點后保存兩位)對的答案：【教材P１2０】超額收益R=(使用專利權技術產品的價格P2-不使用專利權技術產品的價格P３）*銷售量Ｑ*（1－所得稅率Ｔ）未來８年的稅后超額收益為：第1、3年無形資產帶來的超額收益=(28０-250）*2*(1－25%）=45(萬元)(2分）第４、5年無形資產帶來的超額收益＝(270－25０)*２＊（1-２5%)＝30(萬元）（２分）第６、８年無形資產帶來的超額收益=(260-2５０）*2*（１-25％)=15(萬元）（2分)專利的評估價值=(1r）i1in超額收益45４545４545454545123４5６7（11０%)(110％)(1１0%)(11０%）(11０%)(1１０%)(1１0%)(110%)8=4０.91＋3７.1９+33.８1+2０.49+18.6３+8.4７+7．70+7.0０＝1７4.2(萬元)（４分)43、Ａ公司擬收購B公司部分股權．委托某資產評估公司對B公司２023年1２月３1日所有股權的市場價值進行評估，從而為其投資決策提供依據(jù)，評估人員通過進一步細致地調查、分析,得到以下數(shù)據(jù)：未來５年(２0２3年——２023年)歸屬于股東的凈收益分別為１000萬元、105０萬元、1100萬元、114０萬元和n90萬元，從第6年開始，每年凈收益比上年增長2%，折現(xiàn)率和資本化率相同，B公司的β值參照類似上市公司擬定為0．8，股票市場的平均收益率為14%,無風險報酬率為４%。規(guī)定：估算B公司于2023年12月３１日的股東所有權益價值。(計算結果以“萬元”為單位,小數(shù)點后保存兩位)對的答案：【教材Ｐ３08】計算B公司合用的折現(xiàn)率:折現(xiàn)率=無風險報酬率+風險報酬率=無風險報酬率+β*(股票市場平均收益率－無風險報酬串）=4%+8*（14%-４％)＝12％（2分)計算B公司未來５年收益現(xiàn)值:(１r)i1i1５Ｒi＝1０00１０0０10０01０00100０39１2.600（萬元）234(112％)(1１2%）(112%)(11２%)(１1２％）5(３）計算B公司從第6年開始的收益現(xiàn)值:第6年的收益=1１９0＊（1+2％）＝1２13.８（萬元）(１分)第6年開始的收益現(xiàn)值=Ｒ５(1g)１1２１3.8１688７．４2(萬元）r2g（1r1）12%２%(１1２%)5(4）計算B公司于2023年1２月3１日的股東所有權益價值：股東所有權益價值=未來5年收益現(xiàn)值+第6年開始的收益現(xiàn)值=３９１2.600+６８87.42７=10800.03（萬元）（1分)４2、甲公司擬贈買乙公司的馳名商標使用權，使用期限為5年，雙方約定,由甲公司每年按使用該商標后的新增利潤的25%支付給乙公司作為商標使用費。甲公司使用該商標后，每件商品的價格可加價8元。據(jù)評估人員預測：第一年銷售量為1０0萬件,次年為110萬件，第三年為ｌl5萬件,第四年為１１0萬件，第五年為105萬件。假設折現(xiàn)率為10%,公司所得稅稅率為２5％。規(guī)定:根據(jù)上述資料評估該商標使用權價值。（計算結果以“萬元”為單位，保存兩位小數(shù)）２．某上市公司欲收購一家公司,需對該公司的整體價值進行評估。已知該公司在此后保持連續(xù)經營，預計前5年的稅前凈收益分別為40萬元,45萬元,50萬元，53萬元和