2023年下半年甘肅省房地產經紀人經紀概論住房公積金還款方式試題

20２3年下半年甘肅省房地產經紀人：經紀概論——住房公積金還款方式試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為１80分鐘，總分１０0分，60分及格。一、單項選擇題（共2５題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定,業(yè)主與物業(yè)服務公司可以采用等形式約定物業(yè)服務費用。?Ａ:管理制或者包干制?B:包干制或者酬金制

C：備案制或者責任制

Ｄ：責任制或者酬金制

E:權利型房地產投資信托2、房地產經紀機構及所設的分支機構和交易保證機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起3０日內，到工商登記所在地的備案,并出具有案證明。?A：房地產管理部門?Ｂ：工商管理部門

Ｃ：建設管理部門?Ｄ:公安部門?E：權利型房地產投資信托３、關于商品房銷售中嚴禁的行為,說法不對的的是。?A:房地產開發(fā)公司不得在解除商品房買賣協(xié)議后,將作為協(xié)議標的物的商品房再行銷售給別人

Ｂ:不符合商品房銷售條件的,房地產開發(fā)公司不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用?Ｃ:商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產開發(fā)公司不得采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

E：權利型房地產投資信托4、下列房產中,需要征收房產稅的是。

A：個人所有非營業(yè)用的房產

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產

C：售出前房地產開發(fā)公司建造的商品房?Ｄ：售出前房地產開發(fā)公司已使用或出租、出借的商品房

E：權利型房地產投資信托5、房地產經紀人在接聽電話時,錯誤的做法是。?A:鈴響三聲后再接聽?B:回答問題準確流暢?Ｃ:保持適中的說話音量

D：保持親切的語音語調

E:工廠的生產設備6、關于房地產賣點應具有的特點的說法，錯誤的是。

A:賣點可以展示出來?B：賣點是房地產自身獨有的優(yōu)勢

C:賣點一般容易被競爭對手模仿?Ｄ:賣點必須可以得到目的客戶的認同

E:工廠的生產設備7、房地產經紀機構因歇業(yè)或者其他因素終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的日內向原辦理登記備案手續(xù)的房地產管理部門辦理注銷手續(xù)。?A:15

B:2０?C:30

D：4５

E：客戶資金代收代付風險８、在存量房賣方代理業(yè)務流程中,緊接“洽商議價”之后的程序是。

Ａ：收集物業(yè)信息

B：尋找與篩選購房客戶?C：營銷展示和簽署委托書?Ｄ：展示房地產

E:工廠的生產設備9、目前美國房地產經紀由行業(yè)協(xié)會主導建立的,從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。

Ａ:產權保險制度

B:房屋質量保證制度?C：聯(lián)合銷售制度?Ｄ:信息披露制度

Ｅ:客戶資金代收代付風險10、存量房的買方代理業(yè)務流程不涉及。?A:推薦房源?B：物業(yè)交驗?Ｃ:收集物業(yè)信息?D:交易談判?E：工廠的生產設備?１1、假如某一城市擬進行地鐵建設的消息一經證實,會使擬建設地鐵沿線周邊的物業(yè)價格普遍提高，這就是信息的反映。?Ａ：時效性?B：增值性

C：傳遞性

D:積累性

Ｅ：客戶資金代收代付風險12、下列關于臨時用地的表述中,錯誤的是。

A:使用期限一般不超過2年?B:可改變批準的用途?C:不得修建永久性建筑?D：不得從事經營性活動

E:權利型房地產投資信托１３、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是。

Ａ:私立學校用地５０年?B:廠房用地50年?C：大型超市用地5０年

D：別墅用地70年?Ｅ:權利型房地產投資信托１４、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由決定是否減免。

A：國務院

B：省級人民政府

C：國土資源行政主管部門?Ｄ：市級人民政府?Ｅ：權利型房地產投資信托１5、有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的客戶屬于客戶。?A:試探型?Ｂ：加強型

Ｃ：成熟型?D：關注型

E:工廠的生產設備１６、參與房地產經紀人資格所有4個科目考試的人員,必須在考試年度內通過應試科目,才視為考試通過。?A:一個?B：任意兩個

Ｃ：報考約定的兩個

D：連續(xù)兩個

Ｅ：權利型房地產投資信托17、單位資金信托的期限通常是。

Ａ：６個月

B:９個月?C:大于１年?Ｄ:大于２年?E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1８、每年結息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單,與單位和職工對賬。職工對繳存情況有異議的,可以向住房公積金管理中心和受委托銀行申請復議。

A：6月3０日

Ｂ:7月1日?Ｃ：12月31日

Ｄ:1月１日?Ｅ:權利型房地產投資信托19、售樓處設立的工作程序中,制訂售樓處管理制度的內容不涉及。

A：工作流程

B:關鍵內容說辭?C：接待時間?D:人流的線設計

E：客戶資金代收代付風險2０、在居住區(qū)的技術經濟指標中，是反映居住區(qū)環(huán)境質量的重要指標。?A:住宅周邊的空地率?B：建筑密度和綠地率?C：綠化覆蓋率?Ｄ：綠地率和建筑容積率

E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信２1、根據客戶購買目的可將客戶分為。?A:買方客戶和租房客戶

B:機構團隊客戶和個人客戶?C：自用客和投資客

D：發(fā)生過交易的客戶和正在進行交易的客戶?E：工廠的生產設備22、燃氣表所在的房間室溫應高于℃。

A:2３?Ｂ:15?C：5

D：筏板基礎

E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、下列選項中,在房地產產品和服務的營銷策略中起到關鍵性作用，關系到房地產的產權人能否將產品轉移到最終顧客，并實現(xiàn)收益。?A:營銷計劃?Ｂ:營銷組織

C：營銷渠道?Ｄ：營銷方式

E:工廠的生產設備２4、下列選項中，重要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質有一個全面的了解。

A:功能樓書

B：樓體形象?C:物業(yè)管理

Ｄ:形象樓書

E:工廠的生產設備25、客戶有明確意向,對市場行情非常了解,只要條件符合將會不久成交的表現(xiàn)被房地產經紀人歸類為客戶。

A：引導型?B:加強型

Ｃ:成熟型?D：試探型

E：工廠的生產設備二、多項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分）1、因共有關系消滅而分割共有財產時,在不損害財產的經濟價值的前提下，可以采用的方法有。?Ａ：變價分割?Ｂ:折現(xiàn)分割

C：實物分割

D：作價補償?Ｅ：按份分割2、規(guī)定用途對土地的影響重要表現(xiàn)在。

A:就某一塊土地而言,它會減少地價

B:從科學理論上看,會減少單塊土地的價格

C:從總體上看,有提高地價的作用?D:會減少整片土地的運用率

Ｅ:土地假如改變用途，則地價有也許上漲3、根據國土資源部頒布的《土地登記辦法》,土地登記分為。

A：土地總登記?B：土地初始登記?C：土地變更登記

D：土地注銷登記

Ｅ:土地抵押登記４、城鄉(xiāng)規(guī)劃涉及城鄉(xiāng)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃,其中，分為總體規(guī)劃和具體規(guī)劃。

Ａ：城市規(guī)劃?B:村莊規(guī)劃?C：鄉(xiāng)規(guī)劃

D:鎮(zhèn)規(guī)劃?Ｅ:城鄉(xiāng)體系規(guī)劃5、某建筑物的建筑面積,單位建筑面積的重置價格為４00元,鑒定其有效年齡為5年，經濟壽命為2023,殘值率為3%。用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為。?A：３6254元?B:36360元

C:39456元?D：452６0元?Ｅ:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產經紀人應重點追蹤的客戶所體現(xiàn)的特性有。?A:購房需求強烈

Ｂ:購房能力較強

Ｃ：對房屋規(guī)定較高

D:了解市場行情

E:出價合理７、”現(xiàn)代服務業(yè)”是指隨著信息技術和知識經濟的發(fā)展產生,用現(xiàn)代化的新技術、新業(yè)態(tài)和新服務方式改造傳統(tǒng)服務業(yè),發(fā)明需求，引導消費，向社會提供的生產服務和生活服務的服務業(yè)。

A:密集型

Ｂ:高附加值

C:高層次

D：知識型?E：專業(yè)化８、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以５0%、３0％、２0%的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元,現(xiàn)出售總價為6６0０萬元,則丙公司應得萬元。?A:１2０0

B:１320?C：1４00

D：2200

E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議的時候，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意。?A:收集客戶的相關信息資料

B:明確委托期限?C:具體說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務

D：具體說明違約責任?Ｅ:明確賣方的出售房產價格區(qū)間、列明獲得房款的方式、折價物的價值10、對廣告、營銷人員等外界刺激反映靈敏，對購物環(huán)境和周邊人物適應快,但容易隨著環(huán)境的改變而轉變自己的觀點的消費者是。?A：膽汁質消費者

B:多血質消費者?C:黏液質消費者?D：抑郁質消費者?E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、通過ＭLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內公司的業(yè)務能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運營機制,避免了經紀公司之間的惡性競爭,并且增強了交易的。

Ａ：透明度?B:成功率

C:協(xié)作性?D：穩(wěn)定性?Ｅ：客戶資金代收代付風險１２、下列屬于房地產估價機構二級資質條件的是。

Ａ:機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

Ｂ:有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上,合作公司的出資額人民幣60萬元以上?C：有１5名以上專職注冊房地產估價師?Ｄ:法定代表人或者執(zhí)行合作人是注冊后從事房地產估價工作３年以上的專職注冊房地產估價師

E:有限責任公司的股東中有３名以上、合作公司的合作人中有2名以上專職注冊房地產估價師13、房地產開發(fā)公司選擇目的市場策略時，應考慮的公司資源因素有。?A:土地資源?B:技術設備?C：競爭能力

D：產品特點?E:產品生命周期14、物業(yè)管理的前期準備階段的工作涉及。

A：物業(yè)管理人員的選聘和培訓?Ｂ：物業(yè)的接管驗收

C：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定?Ｄ：制定臨時管理規(guī)約及有關制度?E:物業(yè)服務公司內部機構的設立與人員編制的擬定15、從一般意義上來講，信息管理是人類綜合采用和人文的方法和手段對信息流進行控制，以提高信息運用效率、最大限度地實現(xiàn)信息效用價值為目的的一種活動。

A：社會的?Ｂ:技術的?C:經濟的?D:政策的?E:法律的16、房地產營銷可以從產品組合來進行衡量。?A：寬度

B:長度?Ｃ：深度?D:高度?Ｅ：力度17、經濟折舊中的區(qū)位因素涉及。

Ａ：市場供應過量或需求局限性

B：不利因素也許是經濟因素?C:交通擁擠

D：自然環(huán)境惡化?E：環(huán)境污染1８、在寡頭壟斷市場上，生產者之間存在著競爭,但寡頭生產者在競爭中往往傾向于競爭。

A：市場

B：產品

C:非價格?D:后期服務?E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1９、房地產信托投資公司為經營房地產信托投資業(yè)務及其他信托業(yè)務而設立的營運資金是指。?A：集資信托?B：房地產信托存款

C：代理集資

D:房地產信托基金

E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、加強房地產經紀機構財務管理的途徑是。?A:建立健全以財務管理為核心的管理體系?Ｂ：建立公司財務管理目的

Ｃ：建立健全會計信息和記錄信息相結合的電算化管理?Ｄ:各項決策涉及籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證公司連續(xù)經營和發(fā)展的基礎上進行

Ｅ：加強成本管理21、房地產市場的衰退期的重要特性有。

A：房屋空置率上升

B:新房銷售困難?Ｃ：市場極為蕭條，交易量很小

Ｄ：售價以比租金快得多的速度下降

E：投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大２2、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，導致違約和土地閑置的逾期開發(fā)的房地產開發(fā)項目,不征收土地閑置費的情形涉及。

A：因不可抗拒力導致開工延期

B：出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)期限滿１年未動工開發(fā)的

C：因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的?D:出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)的

Ｅ:因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的