物業(yè)管理財務基礎(chǔ)練習題+歷年試題

..PAGEPAGE33/28第一章總論一、單項選擇題1、會計是一種提供一個可確認的經(jīng)濟實體的有用〔 〕的管理服務活.A.資金運動 經(jīng)濟活動 財務信息 經(jīng)濟決策2、以貨幣為主要計量單,對經(jīng)濟活動進行確認、計量、記錄和報告的工作是〔 〕.A.會計核算 會計決策 會計監(jiān)督 會計考核3、會計按照一定的業(yè)績評價目的和要對會計主體的經(jīng)濟活動進行檢查與控制是〔 〕.A.會計預測 會計決策 會計監(jiān)督 會計考核4、會計主體假設是指企業(yè)、事業(yè)或機關(guān)等單位進行會計核算時必須明確其會計核算的〔 〕.A.時間X圍 空間X圍 管理X圍 業(yè)務X5、持續(xù)經(jīng)營假設明確了會計核算的〔 〕.時間X圍 核算周期 未來預期 業(yè)務期間6、我國《企業(yè)會計準則》規(guī)定的會計年度起止時間為〔 月1日-12月31日 B.4月1日次年3月31日C.10月1日次年9月30日 D.10月15日-次年10月147、關(guān)于貨幣計量假設的描述不正確的是〔 〕.會計以貨幣為統(tǒng)一的計量尺度C.確定記賬本位幣D.我國以人民幣為記賬本位,不可以用外幣作為記賬本位8、服務于以營利為目的的經(jīng)濟組織的會計是〔 〕.A.政府會計 企業(yè)會計 事業(yè)單位會計 預算會9、屬于對外會計的是〔 〕.A.財務會計 成本會計 管理會計 財務管二、多項選擇題10、根據(jù)我國《會計法會計的基本職能有〔 〕.A.會計預測 會計核算 會計決策 會計監(jiān)督 會計考11、會計監(jiān)督的主要內(nèi)容有〔 〕.A.真實性監(jiān)督 B.合理性監(jiān)督 合法合規(guī)性監(jiān)D.完整性監(jiān)督 E.有效性監(jiān)督12、關(guān)于會計監(jiān)督的特點描述正確的是〔 .A.會計監(jiān)督貫穿于各單位經(jīng)濟活動的全過程,具有經(jīng)常性和連續(xù)性B.會計監(jiān)督包括事前監(jiān)督、事中監(jiān)督和事后監(jiān)督C.會計監(jiān)督主要利用各種價值指標進行監(jiān)督D.會計監(jiān)督是一種單一性的經(jīng)濟監(jiān)督E.會計監(jiān)督只是單位內(nèi)部監(jiān)督13、會計監(jiān)督的主要形式有〔 〕.A.核算經(jīng)濟業(yè)務 核對憑證和賬目 C.登記賬D.財產(chǎn)清查 編制財務預算14、會計假設也稱會計核算的基本前在我國《企業(yè)會計準則》,明確規(guī)定的會計假設有〔 .A.會計主體假設 會計目標假設 持續(xù)經(jīng)營假D.會計分期假設 貨幣計量假設15、有關(guān)會計主體假設的要求描述正確的是〔 〕.會計記錄和會計報表只能反映特定單位或組織X特定單位或組織應該區(qū)分自身的經(jīng)濟活動與其他企事業(yè)單位的經(jīng)濟活動D.應該從本單位或組織的角度來確認收入和費用E.可以從投資者的角度來確認資金的流入和流出16、會計期間分為年度和中以下屬于中期的有〔 〕.A.一年度 B.半年度 季度 月度 營業(yè)年17、會計學分為〔 〕.A.企業(yè)會計學 B.政府與非營利組織會計學 成本會計D.財務管理學 E.審計學18、物業(yè)管理企業(yè)財務信息的特點有〔 〕.A.財務信息相對簡單 財務信息比較復雜C.信息使用者主要是業(yè)主和公司管理層 D.信息使用者主要是投資者和公司管理E.信息使用者主要是業(yè)主和投資者三、簡答題19、簡述會計的特點.20、簡述會計核算職能的基本特點.21、簡述會計核算和會計監(jiān)督兩種職能的關(guān)系.22、簡述會計主體與法律主體的區(qū)別.四、論述題23、如何理解會計目標？第二章會計要素與會計等式一、單項選擇題1、對會計核算對象進行分類的具體分類項目是〔 〕.A.經(jīng)濟業(yè)務 資金運動 會計要素 會計科2、企業(yè)會計核算的對象是企業(yè)經(jīng)營過程中的〔 〕.A.資金運動 資金籌集 資金運用 資金耗費3、由企業(yè)過去的交易或事項形成的,并由企業(yè)擁有或控制的,預期在未來會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟源稱之為〔 〕.A.資產(chǎn) 負債 利潤 所有者權(quán)益4、由企業(yè)過去的交易或事項形成的、預期會導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務稱之為〔 〕.A.收入 負債 費用 所有者權(quán)5、關(guān)于費用的描述錯誤的是〔 .A.費用是在過去的交易或事項中產(chǎn)生的,耗費已發(fā)生或已成為事實B.費用會引起資產(chǎn)減少或負債增加,或二者兼而有之C.由于費用會減少利潤,因而最終會減少所有者權(quán)益D.我國《企業(yè)會計準則》采用的是廣義費用概念6、以下有關(guān)利潤的計算方法正確的是〔 .A.營業(yè)利營業(yè)收營業(yè)成本 利潤總營業(yè)收營業(yè)外收-營業(yè)外支C.凈利=營業(yè)利-所得稅費用 凈利利潤總-所得稅費用7、由靜態(tài)會計要素組成表明企業(yè)某一特定時點財務狀況的靜態(tài)會計等式是〔 〕.A.資負債所有者權(quán)益 收入費用利潤C.資負債所有者權(quán)+〔收費用〕 資產(chǎn)費用負+所有者權(quán)+收入8、不能全面、系統(tǒng)地反映經(jīng)濟業(yè)務所引起的資金的來龍去脈,不便于檢查賬戶記錄的正確性和完整性的是〔 〕.A.單式記賬法 B.復式記賬法 增減記賬法 D.收付記賬9、借貸記賬法最早產(chǎn)生于〔 〕.A.巴黎 倫敦 佛羅倫薩 熱那亞10、在1992年頒布的《企業(yè)會計準則》中明確規(guī)定我國企業(yè)會計采用〔 〕.A.單式記賬法 B.借貸記賬法 收付記賬法 D.增減記賬11、借貸記賬法的記賬規(guī)則是〔 〕.A.左方為借,右方為貸方 B.左方為貸,右方為借C.借方記增貸方記減少 D.有借必有借貸必相二、多項選擇題12、企業(yè)的資金運動包括〔 〕等方.A.資金的籌集 B.資金的運用 資金的耗費 D.資金的收回 資金的分配13、流動資產(chǎn)是指企業(yè)在1年內(nèi)或超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資包括〔 〕.A.無形資產(chǎn) 應收賬款 應收票據(jù) 銀行存款 存貨14、長期資產(chǎn)是指企業(yè)在1年以上或超過一個營業(yè)周期變現(xiàn)或耗用的資包括〔 〕.A.長期金融資產(chǎn) 固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 商譽 存15、償還期不超過一年的流動負債包括〔 .A.短期借款 應付賬款 應付債券 預收賬款 應交稅16、償還期超過一年的長期負債包括〔 〕.A.應付股利 應付票據(jù) 長期借款 應付債券 長期應付17、企業(yè)的所有者權(quán)益包括〔 〕.A.銀行存款 實收資本 資本公積 盈余公積 未分配利18、有關(guān)收入的說法正確的是〔 .A.是企業(yè)在銷售商品、提供勞務與讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中形成的B.不包括為第三方代收的款項C.不包括處置固定資產(chǎn)凈收益D.不包括出售無形資產(chǎn)所得E.是企業(yè)經(jīng)濟利益總流入扣除費用后的余19、利潤包括〔 .A.營業(yè)利潤 經(jīng)營利潤 分配利潤 利潤總額 凈利20、以下屬于構(gòu)成動態(tài)會計等式的動態(tài)會計要素有〔 .A.資產(chǎn) 負債 收入 費用 利潤21、復式記賬法是以資金平衡理論為依據(jù)建立的一種記賬方,包括〔 〕.A.借貸記賬法 B.收付記賬法 增減記賬法 D.憑證記賬法 匯總記賬22、對借貸記賬法的記賬符號描述正確的是〔 〕.C.D."借〞代表減少,"貸〞代表增加E.現(xiàn)借〞"貸〞已失去原有意僅僅作為符號或標23、運用借貸記賬法記賬,應注意的要點有〔 〕.A.明確經(jīng)濟業(yè)務涉與的會計科目 確定各會計科目應記入的方C.說明經(jīng)濟業(yè)務是增加還是減少 確定應記入各賬戶的金額E.保證各賬戶金額相等24、借貸記賬法試算平衡的方法有〔 .A.賬戶發(fā)生額試算平衡 賬戶累計發(fā)生額試算平C.賬戶本期發(fā)生額試算平衡 賬戶余額試算平衡E.賬戶本期余額試算平衡三、簡答題25、簡述企業(yè)的資金運動過程.26、簡述會計要素的內(nèi)容與其分類.27、簡述資產(chǎn)的基本特征.28、簡述所有者權(quán)益與負債〔債權(quán)人權(quán)益〕的區(qū)別.29、簡述收入的特征.30、簡述復式記賬法與其特點和優(yōu)點.31、簡述借貸記賬法的優(yōu)點.四、論述題32、試述在借貸記賬法下企業(yè)經(jīng)濟業(yè)務的種類.第三章物業(yè)管理企業(yè)的資金來源一、單項選擇題1、物業(yè)管理企業(yè)既為了擴大經(jīng)營規(guī)模又需要改變原有的資本結(jié)構(gòu)而產(chǎn)生的籌資動機是〔 〕.A.新建籌資動機 擴X籌資動機 調(diào)整籌資動機 混合籌資動2〔 〕歷來是國有企業(yè)最主要的資金來.A.政府財政資金 金融機構(gòu)資金 其他法人單位資金 企業(yè)自留資金3、在現(xiàn)實,大多數(shù)的物業(yè)管理企業(yè)出于穩(wěn)健經(jīng)營的目,往往不會把〔 〕作為其主要的資金來.A.居民個人資金 外國和港澳臺資金 金融機構(gòu)資金 其他法人單位資4、以下屬于吸收直接投資的缺點的是〔 .A.降低企業(yè)信譽 財務風險高 C.資金成本低 產(chǎn)權(quán)不夠清5、有關(guān)股票的描述錯誤的是〔 .A.股票是為了籌集自有資金而發(fā)行的一種有價證券B.股票是持股人擁有公司股份和所有權(quán)的憑證C.持股的股東以其所持有的股份為限對公司承擔責任D.發(fā)行股票籌資是股份制物業(yè)管理企業(yè)籌集權(quán)益資本的基本方6、股票按照股東的權(quán)利和義可分為〔 〕.A.個人股和法人股 普通股和優(yōu)先股 特種股和普通股 普通股和法人股7、法定盈余公積金一般按稅后利潤的〔 〕提當達到注冊資金的50%時可不再提A.5% B.10% C.15% D.20%8、以下不屬于銀行借款的特點的是〔 〕.A.籌資速度快 B.相對比較靈活 C.資金成本高 限制性條款比較多9、商品或服務交易以延期付款或預先收款方式進行而形成的借貸關(guān)系稱之為〔 〕.A.留存收益 銀行借款 商業(yè)信用 代管基10、商業(yè)信用籌資最大的優(yōu)越性在于〔 .A.容易取得 期限較長 有現(xiàn)金折扣 放棄現(xiàn)金折扣時付出的成本較低11、代管基金是物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主的委托代管的專項維修資,依據(jù)國家的有關(guān)財務規(guī),代管基金為物業(yè)管理企業(yè)的〔 〕管.A.實收資本 大修收入 留存收益 長期負12、一般利率除了包括貨幣時間價值因素還包括〔 〕A.社會平均利潤和資金成本因素 風險報酬和通貨膨脹因C.社會平均利潤和風險報酬因素 資金成本和通貨膨脹因13、年初的1000元錢存入銀若年利率為10%,按單利計到第3年末可取出〔 〕.A.1000 B.1200 C.1300 D.133114、一筆錢存入銀,年利率為8%,按單利計,5年后可取出7000元,則該筆錢為〔 〕.A.5000 B.4764 C.5600 D.648115、FVIFi,

〔 〕系數(shù)的簡略表達.A.復利終值 復利現(xiàn)值 年金終值 年金現(xiàn)16〔 〕稱為復利現(xiàn)值系.1+i〕n

1+i〕n

1+i〕n-1]/i D.[1-1/1+i〕n]/i17、FVIFA是〔 〕系數(shù)的簡略表達.i,nA.復利終值 復利現(xiàn)值 年金終值 年金現(xiàn)值18〔 〕稱為年金現(xiàn)值系.1+i〕n

1+i〕n

1+i〕n-1]/i D.[1-1/1+i〕n]/i19、資金成本是指〔 〕.A.企業(yè)對外投資的資金 企業(yè)收到投資者投入的資本C.企業(yè)使用資金取得的利潤 企業(yè)為了籌集和使用資金而付出的代二、多項選擇題20、物業(yè)管理企業(yè)籌資的具體動機可以分為〔 〕.A.新建籌資動機 擴X籌資動機 調(diào)整籌資動D.償債籌資動機 混合籌資動機21、以下屬于物業(yè)管理企業(yè)籌資渠道的有〔 〕.A.政府財政資金 金融機構(gòu)資金 其他法人單位資D.居民個人資金 企業(yè)自留資金22、金融機構(gòu)資金包括〔 〕.A.銀行信貸資金 股票資金 非銀行金融機構(gòu)資D.企業(yè)債券資金 政府債券資金23、我國銀行一般分為〔 〕.A.商業(yè)性銀行 B.非銀行金融機構(gòu) 信用社 D.證券公司 政策性銀24、在物業(yè)管理企業(yè)的資金籌集方式中所籌集的資金屬于權(quán)益資金的是〔 〕.A.吸收直接投資 發(fā)行股票 留存收益 銀行借款 發(fā)行債券25、在物業(yè)管理企業(yè)的資金籌集方式中所籌集的資金屬于負債資金的是〔 A.銀行借款 發(fā)行債券 商業(yè)信用 融資租賃 代管基26、吸收直接投資的優(yōu)點主要有〔 〕.A.資金成本低 B.能夠增強企業(yè)信譽 C.能夠更快地形成生產(chǎn)經(jīng)營能D.財務風險低 E.產(chǎn)權(quán)清晰27、優(yōu)先股股票的優(yōu)先權(quán)利表現(xiàn)為〔 .A.具有認購優(yōu)先權(quán) 對公司享有經(jīng)營管理權(quán) 享有高額利潤分配D.優(yōu)先獲得股利 優(yōu)先分配剩余財產(chǎn)28、銀行借款是企業(yè)根據(jù)借款合同向〔 〕借入的需要還本付息的款.A.商業(yè)性銀行 B.政策性銀行 中國人民銀行 信用社 中國銀監(jiān)會29、貨幣時間價值的計算一般都采用復利方,以下有關(guān)復利的說法正確的是〔 A.B.C.D.E.包括利息在內(nèi)的每一筆貨幣資金都充分地考慮了時間價值30、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營活動中通常采用年金形式的有〔 〕A.平均年限法的折舊 租金 保險金 分期付款賒購 E.分期支付工程31、年金按其收付方式的不同可以分為〔 .A.后付年金 先付年金 復利年金 遞延年金 永續(xù)年金32、資金成本包括資金籌集費用和資金使用費以下屬于資金籌集費用的有〔 .A.向銀行借款支付的手續(xù)費 發(fā)行股票支付的發(fā)行費 發(fā)行債券支付的發(fā)行D.向股東支付的股利 向債權(quán)人支付的利33、以下屬于資金使用費用的有〔 〕.A.向銀行借款支付的手續(xù)費 發(fā)行股票支付的發(fā)行費 發(fā)行債券支付的發(fā)行D.向股東支付的股利 向債權(quán)人支付的利息34、在市場經(jīng)濟環(huán)境決定資金成本高低的因素主要有〔 .A.總體經(jīng)濟環(huán)境 證券市場條件 企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)營和融資狀D.項目融資規(guī)模 財務管理的目標35、以下屬于債務資金成本的有〔 〕.A.長期借款資金成本 債券資金成本 優(yōu)先股資金成D.普通股資金成本 留存收益資金成本36、以下屬于權(quán)益資金成本的有〔 〕.A.長期借款資金成本 債券資金成本 優(yōu)先股資金成D.普通股資金成本 留存收益資金成本三、簡答題37、簡述吸收直接投資的含義與其形式.38、簡述普通股股票在權(quán)利和義務方面的特點.39、簡述發(fā)行股票的優(yōu)缺點.40、簡述年金的含義與其特征.41、簡述物業(yè)管理企業(yè)資金成本確定的特點.四、計算題42、某物業(yè)管理企業(yè)投資于一項目,投入資金10萬元,年投資報酬率為10%,投資期為3年,請問該項目最終可收回多少資金？〔FVIF

=1.331,PVIF

=0.7513,FVIFA

=3.31,PVIFA

=2.4869〕10%,3

10%,3

10%,3

10%,343、某物業(yè)管理企業(yè)準備投資于一項目,希望在3年后得到20萬元,若投資報酬率為10%,則該企業(yè)現(xiàn)在應投入的資金是多少？〔FVIF

=1.331,PVIF

=0.7513,FVIFA

=3.31,PVIFA

=2.4869〕10%,3

10%,3

10%,3

10%,3444年,每年年末可取得租金8萬元,若對方要求在租期結(jié)束后一次6%〔FVIF

=1.2625,PVIF

=0.7921,FVIFA=4.3746,PVIFA

=3.4651〕6%,4

6%,4

6%,4

6%,445、某物業(yè)管理企業(yè)投資于一項目,年投資報酬率為8%,在5年的投資期中每年年末收回資金10萬元,請問該企業(yè)最初投資了多少錢？〔FVIF

=1.4693,PVIF

=0.6806,FVIFA

=5.8666,PVIFA

=3.9927〕8%,5

8%,5

8%,5

8%,5468%3320那 么 每 年 至 少 應 收 回 多 少 資 金 才 可 以 ？〔FVIF

=1.2597,PVIF

=0.7938,FVIFA=3.2464,PVIFA

=2.5771〕8%,3

8%,3

8%,3

8%,347、某物業(yè)管理企業(yè)以5%的利率借款50萬元投資于一項目,投資期為5年,那么每年至少應收回多少資金才合算？〔FVIF

=1.2763,PVIF

=0.7835,FVIFA

=5.5256,PVIFA

=4.3295〕5%,5

5%,5

5%,5

5%,5486210%,則該企 業(yè) 投 資 期 滿 后 可 收 回 多 少 資 金 ？〔FVIFA

=7.7156,FVIFA

=9.4872,PVIFA

=3.7908,PVIFA

=4.3553〕10%,6

10%,7

10%,5

10%,649、某物業(yè)管理企業(yè)以5%的利率向銀行借款購入一房產(chǎn),借款期限10年,每年年初償還6萬元,請問該企業(yè)向銀行借了多少錢？〔FVIFA

=12.578,FVIFA

=14.207,PVIFA

=7.1078,PVIFA

=7.7217〕5%,10

5%,11

5%,9

5%,10506000元,若租用,需在5年中每年年初支付租金1500 元,假設年利率為 8%,請問采用哪種方式有利？〔FVIF

=1.4693,PVIF

=0.6806,FVIFA

=5.8666,FVIFA

=7.3359,PVIFA

=3.3121,PVIFA

=3.9927〕8%,5

8%,5

8%,5

8%,6

8%,4

8%,551、某物業(yè)管理企業(yè)擬購置一臺設備,目前有甲、乙兩種設備可供選擇.甲設備價格比乙設備高30000元,但每年可節(jié)約維修費5000元,假設設備使用壽命為9年,年利率為10%,則該企業(yè)應選擇哪一設備？〔FVIF

=2.3579,PVIF

=0.4241,FVIFA

=13.579,PVIFA

=5.759〕10%,9

10%,9

10%,9

10%,952、某物業(yè)管理企業(yè)向銀行借款100萬元,期限為5年,年利率8%,每年付息一次,到期一次還本,籌資費用率1%,企業(yè)所得稅率為25%,請計算該項借款的資金成本率.53500311%5%25%54資金成本率已定,并形成了AB、、D籌資方式可供選擇的籌資結(jié)構(gòu)籌資方式可供選擇的籌資結(jié)構(gòu)資金成本率ABCD長期借款20%25%20%30%12%債券15%15%10%20%16%普通股45%50%55%40%8%留存收益20%10%15%10%13%五、論述題55、比較發(fā)行公司債券籌資和發(fā)行優(yōu)先股股票籌資的區(qū)別.56、試述商業(yè)信用的形式.57、如何理解貨幣時間價值？58、試述資金成本的作用.第四章物業(yè)管理企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務一、單項選擇題1、物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理活動為業(yè)主、使用人提供維修、管理和服務所得的收入是〔 .A.主營業(yè)務收入 物業(yè)經(jīng)營收入 物業(yè)大修收入 其他業(yè)務收入2、物業(yè)管理企業(yè)在從事主營業(yè)務以外的其他多種經(jīng)營業(yè)務活動所取得的收入是〔 .A.物業(yè)經(jīng)營收入 物業(yè)管理收入 其他業(yè)務收入 營業(yè)外收3、公共性服務收入、公眾代辦性服務收入和特約服務收入屬于〔 .A.物業(yè)管理收入 物業(yè)經(jīng)營收入 物業(yè)大修收入 其他業(yè)務收4、物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供自用設備維修服務所取得的收入屬于〔 〕.A.公共性服務收入 公眾代辦性服務收入 特約服務收入 D.物業(yè)經(jīng)營收5、房屋出租收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施的收入屬于〔 〕.A.物業(yè)管理收入 物業(yè)經(jīng)營收入 公共性服務收入 D.商業(yè)用房經(jīng)營收6、公共性服務收費一般實行〔 〕.A.政府定價 企業(yè)定價 協(xié)議定價 政府指導7、關(guān)于物業(yè)管理服務包干制的描述錯誤的是〔 〕.A.可以強化物業(yè)管理企業(yè)的成本意識 有利于增強物業(yè)管理企業(yè)員工素C.降低監(jiān)督成本 可以最大限度地節(jié)約業(yè)主的支出8〔 〕雖然不是決定價格的唯一因,但它決定著價格的產(chǎn)生和存,是價格的基.A.成本 價值 費用 利潤9、在同一個會計年度開始并完成的勞應當在〔 〕確認收.A.收到款項時 B.簽訂服務合同時 完成勞務時 D.期末采用完工百分比10、營業(yè)稅和增值稅屬于〔 〕.A.流轉(zhuǎn)稅 B.所得稅 資源稅 行為稅11、物業(yè)管理企業(yè)應納營業(yè)稅的經(jīng)營業(yè)務很,大部分都屬于營業(yè)稅稅目中的〔 〕.A.建筑業(yè) B.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) C.銷售不動產(chǎn) 服務12、物業(yè)管理企業(yè)從事的裝修業(yè)務所屬營業(yè)稅稅目是〔 .A.銷售不動產(chǎn) B.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) C.建筑業(yè) 服務13、關(guān)于成本費用的作描述錯誤的是〔 〕.A.成本費用是反映和補償經(jīng)營消耗的工具和尺度B.成本費用大于價格,使其價值盡可能地得到體現(xiàn)C.D.成本費用是制定產(chǎn)品或服務價格的重要依據(jù)14、按照有關(guān)規(guī)企業(yè)不得列入成本費用的支出是〔 〕.A.固定資產(chǎn)折舊 無形資產(chǎn)分攤 對外投資支出 企業(yè)廣告支15、以下不屬于企業(yè)所得稅納稅義務人的是〔 〕.A.個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè) 和股##C.取得收入的事業(yè)單位 取得收入的社會團體16、按照現(xiàn)行稅法規(guī)企業(yè)所得稅的稅率統(tǒng)一為〔 〕A.15% B.20% C.25% D.33%二、多項選擇題17、物業(yè)管理企業(yè)的主營業(yè)務收入包括有〔 〕.A.物業(yè)管理收入 物業(yè)經(jīng)營收入 商業(yè)用房經(jīng)營收D.物業(yè)大修收入 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入18、物業(yè)管理企業(yè)的其他業(yè)務收入包括有〔 〕.A.房屋中介代銷手續(xù)費收入 材料物資銷售收入 廢品回收收D.商業(yè)用房經(jīng)營收入 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入19、物業(yè)管理服務收費的定價形式有〔 〕.A.政府定價 企業(yè)定價 協(xié)議定價 業(yè)主定價 政府指導20、以下屬于公共性服務收費的構(gòu)成內(nèi)容的有〔 〕.A.水費 固定資產(chǎn)折舊費 C.保險費 電費 稅21、關(guān)于物業(yè)管理服務酬金制的描述正確的是〔 〕.A.可以強化物業(yè)管理企業(yè)的成本意識B.物業(yè)服務資金使用情況透明化C.可以最大限度地節(jié)約業(yè)主的支出D.物業(yè)管理企業(yè)的收益比較穩(wěn)定E.可以促進物業(yè)管理企業(yè)持續(xù)健康地發(fā)展22、任何服務或商品,從其價值內(nèi)容來看,用貨幣形式都可以表現(xiàn)為〔〕.A.收入B.成本費用C.收費D.稅金E.利潤23、企業(yè)在確定服務或商品的價格時,應當遵循的原則有〔〕.遵守國家的有關(guān)的價格政策、法規(guī)C.堅持按質(zhì)論價D.注意市場供求情況和其他情況的變化,與時調(diào)整價格E.兼顧國家、企業(yè)和消費者的利益24、我國的稅種主要以〔 〕為主.A.流轉(zhuǎn)稅 B.所得稅 資源稅 財產(chǎn)和行為稅 E.特定目的25、營業(yè)稅的納稅義務人為〔 〕的單位或個.A.從事銷售貨物 提供應稅勞務 提供加工、修理修配勞D.銷售不動產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)26、增值稅是以〔 〕等經(jīng)營業(yè)務取得的增值額為征收對.A.從事銷售貨物 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) 銷售不動D.進口貨物 提供加工、修理修配勞務27、根據(jù)費用的經(jīng)濟內(nèi)容劃成本費用包括有〔 .A.營業(yè)成本 外購材料 期間費用 工資 利息支28、以下屬于管理費用的有〔 〕.A.間接費用 公司經(jīng)費 董事會費 利息支出 匯兌損失29、以下屬于企業(yè)所得稅征稅X圍的有〔 .A.利息收入 接受捐贈收入 財政撥款 行政事業(yè)性收費 國庫券利息收30、準予在計算企業(yè)所得稅應納稅所得額時扣除的項目有〔 〕.A.成本 費用 增值稅 虧損 非公益性捐贈支三、簡答題31、簡述物業(yè)管理服務包干制和酬金制的相同點.32、簡述銷售商品收入的確認應滿足的條件.33、簡述增值稅一般納稅人和小規(guī)模納稅人的區(qū)別.34、說明成本和費用的區(qū)別？35、簡述本量利分析法.363738、簡述利潤分配的原則.四、計算題39、某物業(yè)管理企業(yè)擬接管一個住宅小區(qū),該小區(qū)建筑面積50000m290080050040030040、某物業(yè)管理企業(yè)出租一處面積為100m2計為35元/m2,如果出租的成本利潤率要求是15%,營業(yè)稅稅率為5%定為多少？411000004000030000400001000042、某物業(yè)管理企業(yè)本月確認的各種管理費、服務費收入共計為80000元,代收的水費、電費共計110000元,實際支付給供水、供電部門90000元,適用稅率為5%,請計算營業(yè)稅應納稅額.43200002300017%44200個.企業(yè)每月須向業(yè)主上繳的租金收益為300000每月發(fā)生的各項固定開支為80000200400080%5%,請預45、某物業(yè)管理企業(yè)本年度利潤總額為300000元,用稅前利潤彌補上年度虧損30000元,全年實際支付工資為200000元,其中允許扣除的計稅工資為170000元,企業(yè)所得稅稅率為25%,請計算企業(yè)所得稅應納稅額.五、論述題46、試述公共性服務收費標準的確定原則.474849、試述利潤分配的順序和內(nèi)容.第五章物業(yè)管理企業(yè)的會計報表一、單項選擇題1、反映物業(yè)管理企業(yè)在某一特定日期財務狀況的會計報表是〔 〕.A.資產(chǎn)負債表 B.利潤表 利潤分配表 現(xiàn)金流量2、我國資產(chǎn)負債表一般采用〔 〕格.A.報告式 B.賬戶式 單步式 多步式3、以下屬于流動資產(chǎn)的是〔〕.A.預收款項 工程物資C.無形資產(chǎn)D.應收賬款4、以下屬于非流動負債的是〔〕.A.應付股利 應交稅費C.長期應付款D.預收款項5、歸類為流動資產(chǎn)應滿足的條件有〔 〕.A.預計在一個正常營業(yè)周期中清償B.主要為交易目的而持有C.自資產(chǎn)負債表日起一年內(nèi)到期應予以清償?shù)腄.企業(yè)無權(quán)自主地將清償推遲至資產(chǎn)負債表日后一年以上6、反映物業(yè)管理企業(yè)在一定會計期間經(jīng)營成果的會計報表是〔 〕.A.資產(chǎn)負債表 B.利潤表 利潤分配表 現(xiàn)金流量7、我國利潤表一般采用〔 〕格.A.報告式 B.賬戶式 單步式 多步8、計算利潤總額的公式正確的是〔 .A.利潤總營業(yè)收營業(yè)成本 利潤總營業(yè)利營業(yè)外支C.利潤總營業(yè)利營業(yè)外收-營業(yè)外支出 利潤總營業(yè)利所得稅費9、反映物業(yè)管理企業(yè)在一定會計期間內(nèi)現(xiàn)金與現(xiàn)金等價物的流入、流出情況的報表是〔 〕.A.現(xiàn)金預算表 B.利潤表 利潤分配表 現(xiàn)金流量二、多項選擇題10、我國企業(yè)資產(chǎn)負債表一般采用賬戶式格式的主要原因是〔 .A.比較直一目了然 會計的基本等式一相對容易理解C.把資產(chǎn)負債項目擺在突出位置 按"資-負債所有者權(quán)益〞的會計平衡等式編E.突出表現(xiàn)所有者權(quán)益項目11、所有者〔股東〕權(quán)益項目包括〔 .A.固定資產(chǎn) 實收資本 資本公積 盈余公積 未分配利12、資產(chǎn)負債表的表格結(jié)構(gòu)由〔 〕等部分組.A.表頭 基本部分 表尾 附表 補充資13、構(gòu)成營業(yè)利潤的各項目包括有〔 .A.營業(yè)收入 營業(yè)成本 營業(yè)稅金與附加 D.管理費用 投資收14、關(guān)于利潤分配表的描述正確的是〔 〕.A.是利潤表的附表 主要反映企業(yè)一定會計期間的經(jīng)營成C.體現(xiàn)凈利潤的分配情況或虧損彌補情況 體現(xiàn)利潤分配的構(gòu)成E.體現(xiàn)期末未分配利潤的數(shù)額15、現(xiàn)金流量表中的現(xiàn)金包括物業(yè)管理企業(yè)的庫存現(xiàn)金與現(xiàn)金等價但不包括〔 〕A.權(quán)益性投資 通知存款 C.三個月內(nèi)到期的可流通短期債券投資D.其他貨幣資金 定期存款16、現(xiàn)金流量表的作用具體表現(xiàn)為〔 .A.說明企業(yè)一定期間內(nèi)現(xiàn)金流入和流出的原B.說明企業(yè)的償債能力和支付股利的能力C.用于分析企業(yè)未來獲取現(xiàn)金的能力D.分析企業(yè)投資和理財活動對經(jīng)營成果和財務狀況的影響E.有助于對企業(yè)的整體財務狀況作出客觀評價17、現(xiàn)金流量表的表格結(jié)構(gòu)由〔 〕等部分組.A.正表 基本部分 副表 附表 補充資料18、現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量主要由〔 〕產(chǎn)生的現(xiàn)金流量組.A.經(jīng)營活動 B.投資活動 C.籌資活動 利潤分配 營運資金三、簡答題19、簡述資產(chǎn)負債表的作用.20、簡述資產(chǎn)負債表各項目的排列原則.21、簡述利潤表的作用.第六章物業(yè)管理企業(yè)的財務管理一、單項選擇題1、企業(yè)主要以貨幣量度表示的全部經(jīng)濟活動計劃的綜合說明是〔 .A.貨幣預算 經(jīng)濟計劃 全面預算 成本預算2、以過去的實際費用支出為基礎(chǔ),考慮預算期內(nèi)相關(guān)因素可能發(fā)生的變動與其影響,在過去實際費用基上增加或減少一定的百分比確定出的預算是〔 〕.A.固定預算 成本預算 營業(yè)預算 零基預算3、一切從零開,通過重新考慮費用預算的必要性和各項支出的經(jīng)濟效益而編制的預算是〔 〕.A.固定預算 成本預算 營業(yè)預算 零基預4、在財務預算,居于中心地位的預算是〔 .A.收入預算 營業(yè)成本預算 現(xiàn)金預算 管理費用預5、最佳現(xiàn)金持有量是指〔 .A.持有現(xiàn)金最少時的量 有價證券轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的成本最低時的持有C.總成本最低時的持有量 D.持有現(xiàn)金機會成本最低時的持有量6、實施財務預算控制的基本要求是實行〔 〕.A.財務預算制 B.定期檢查制 考核獎懲制 D.責任中心7、以下不屬于營業(yè)收入控制的是〔 .A.預收款項控制 應收賬款控制 應收票據(jù)控制 營業(yè)收入來源控8、狹義的成本控制又叫做〔 〕.A.前饋控制 事中控制 后饋控制 事后控9、以下不屬于成本控制程序的是〔 .A.制定標準 執(zhí)行標準 檢查考核 獎懲兌現(xiàn)10、根據(jù)業(yè)務的性能、質(zhì)量、價格和目標利潤確定的企業(yè)在一定時期內(nèi)應達到的成本水平是〔 .A.目標成本 計劃成本 邊際成本 實際成11、測算目標成本的公式正確的是〔 〕.A.目標成營業(yè)收目標利潤 目標成預計營業(yè)收目標利C.目標成營業(yè)收計劃利潤 目標成預計營業(yè)收計劃利二、多項選擇題12、固定預算是傳統(tǒng)的預算編制方,其優(yōu)點表現(xiàn)為〔 .A.編制簡預算的編制成本較低 費用支出水平的控制要求易于為各部門所接C.有助于提高管理收費的使用效益 D.可以實現(xiàn)費用支出效益的最大化E.具有挑戰(zhàn)性,可以調(diào)動各部門和全體員工的積極性13、零基預算越來越多地應用于政府部門和微利行,但其不足之處表現(xiàn)為〔 〕.A.無法改善公司與業(yè)主之間的關(guān)系 B.降低了物業(yè)管理企業(yè)的市場競爭能C.無助于提高管理收費的使用效益 D.編制預算的工作量相對較大E.各費用項目的成本效益率的確定缺乏客觀依14、通?，F(xiàn)金預算是由〔 〕等部分組.A.現(xiàn)金收入 營業(yè)收入 現(xiàn)金支出 現(xiàn)金余缺 余缺的運用和籌15、一般情況,公司持有現(xiàn)金的動機主要有〔 〕.A.交易性動機 B.預防性動機 儲蓄性動機 D.投機性動機 償債性動16、最佳現(xiàn)金持有量取決于〔 〕.A.持有現(xiàn)金的固定成本 持有現(xiàn)金的機會成本 C.現(xiàn)金的需求總D.有價證券的收益率 有價證券轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的成本17、一般而持有現(xiàn)金的機會成本是〔 〕.A.一項固定成本 一項變動成本 僅與轉(zhuǎn)換次數(shù)成正D.與現(xiàn)金持有量成正比 一項混合成本18、財務預算控制的目的主要有〔 〕.A.落實財務預算或財務計劃B.對責任部門進行評價考核C.與時糾正偏差D.提供決策依據(jù)E.調(diào)整預算19、財務預算控制系統(tǒng)由〔 〕等要素構(gòu).A.組織系統(tǒng) 信息系統(tǒng) 考核制度 獎懲制度 責任中20、根據(jù)所負責任和控制X圍的不,責任中心一般可分為〔 〕.A.成本中心 費用中心 利潤中心 投資中心 收入中21、以下屬于財務預算控制步驟的有〔 〕.A.建立財務預算控制系統(tǒng) B.對責任部門和責任人進行評價和考C.糾正偏差 獎懲兌現(xiàn)E.調(diào)整預算22、按控制的層次分成本控制可以分為〔 〕.A.前饋控制 后饋控制 C.集中控制 D.分散控制 分級控23、以下屬于成本控制的特點的有〔 .A.控制由施控主體和受控對象所組成 控制指向既定的目標C.執(zhí)行標準屬于過程控制或事中控制 控制應具備有效的約束和調(diào)節(jié)功E.控制應具有準確、與時的信息反饋24、資金控制的內(nèi)容包括有〔 〕.A.合理籌集資金 B.加強公司系統(tǒng)內(nèi)資金使用的監(jiān)督和管保證資金安C.合理分配資金 D.提高會計人員素規(guī)X和健全企業(yè)會計核算工作E.合理使用資金三、簡答題25、簡述財務預算的作用.26272829、簡述財務控制的原則.30、簡要說明成本控制的意義.31、簡述成本控制各環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系.32、簡述目標成本控制的特點.四、計算題33、某物業(yè)管理企業(yè)預計全年現(xiàn)金需要量為200萬元,現(xiàn)金與有價證券的轉(zhuǎn)換成本為10元/次,有價證券收益率為3%,求該企業(yè)的最佳現(xiàn)金持有量.第七章物業(yè)管理企業(yè)的會計報表分析一、單項選擇題1、作為財務報告的核心的是〔 .A.會計報表 其他財務報告 會計核算資料 其他要求披露的信2、利潤分配表屬于〔 〕.A.基本會計報表 附表 附注 D.其他財務報3、或有事項、期后事項和非常事項屬于〔 〕.A.基本會計報表 附表 附注 D.其他財務報4、只限于同時期的分析屬于〔 .A.橫向分析 縱向分析 趨勢分析 綜合分5、習慣速動比率以〔 〕為.A.0.5B.1C.1.5D.26、管理效率比率是用于衡量公司在〔 〕管理上的效率和水.A.資產(chǎn)B.負債C.利潤D.所有者權(quán)益7〔 〕表明了資產(chǎn)的綜合利用效存貨周轉(zhuǎn)率B.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率C.權(quán)益報酬率D.資產(chǎn)報酬8、在國際,一般認為資產(chǎn)負債比率為〔 〕比較合.A.20%B.50%C.70%D.80%9、一般認,負債權(quán)益比率以〔 〕為.A.20%B.50%C.70%D.100%10、一般來利息保障倍數(shù)的最低標準為〔 .B.2C.3D.411、在縱向判斷過程常用的評價判斷基準是〔 〕.A.行業(yè)平均水平B.行業(yè)先進水平C.自身歷史最好水平D.行業(yè)歷史最好水12、杜邦財務分析體系以〔 〕為核.A.總資產(chǎn)凈利率 主營業(yè)務凈利率 C.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 D.凈資產(chǎn)收益二、多項選擇題13、財務分析所依賴的信息來源主要有〔 .A.基本會計報表 附表 附注D.其他財務報告 其他要求披露的信14、財務報告的使用者主要有〔 .A.企業(yè)所有者B.企業(yè)債權(quán)人 企業(yè)管理者D.政府的有關(guān)管理部門E.其他與公司有利益關(guān)系的各種團體、個人和法人單15、以下屬于財務報告分析評價基本標準的有〔 〕.A.國家標準 行業(yè)標準 經(jīng)驗標準 目標標準 歷史水16、財務分析要按〔 〕要求進.A.分析依據(jù)的公允性和充分性B.分析方法的恰當性和綜合性C.分析判斷的準確性D.分析結(jié)論的與時性E.分析過程的一貫性17、財務分析按分析方法的不,可分為〔 .A.資產(chǎn)負債表分析B.利潤表分析C.橫向分析縱向分析E.綜合分18、橫向分析主要包括〔 〕.A.比率分析 趨勢分析 指數(shù)分析 綜合分析 結(jié)構(gòu)分19、結(jié)構(gòu)分析的主要內(nèi)容有〔 〕.A.會計報表的項目結(jié)構(gòu)分析B.會計報表內(nèi)部項目結(jié)構(gòu)分析C.企業(yè)財務狀況的比率分析D.管理效率比率分析E.獲利能力比率分析20、資產(chǎn)負債表內(nèi)部項目間結(jié)構(gòu)分析包括有〔 〕.A.資本結(jié)構(gòu) 盈利結(jié)構(gòu) 投資結(jié)構(gòu) 資產(chǎn)結(jié)構(gòu) 償債能力結(jié)21、會計報表結(jié)構(gòu)分析常用的方法主要有〔 〕.A.結(jié)構(gòu)法 B.比重法 指數(shù)法D.比率法 因素替換22、關(guān)于流動比以下說法正確的是〔 〕.流動比率用于評價公司的長期償債能力C.流動比率過高說明企業(yè)可能持有閑置現(xiàn)金資產(chǎn)D.該比率有時可能帶有人為因素的影響E.該比率應根據(jù)公司特點具體分析23、管理效率比率包括〔 〕.A.營業(yè)毛利率B.存貨周轉(zhuǎn)率C.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率D.固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率E.應收賬款周轉(zhuǎn)率24、獲利能力比率包括〔 〕.A.營業(yè)毛利率B.收入〔銷售〕利潤率C.資產(chǎn)報酬率D.權(quán)益報酬率E.利息保障倍數(shù)25、在橫向判斷過程主要運用的評價判斷基準是〔 〕.A.行業(yè)平均水平B.行業(yè)先進水平C.自身歷史最好水D.行業(yè)歷史最好水平 自身平均水平26、一個健全、有效的綜合財務指標體系必須具備的基本要素有〔 .A.指標要素齊全適當 數(shù)據(jù)具有預期性 主輔指標功能匹D.處理程序的可比性 滿足多方信息需要27、物業(yè)管理綜合效益指標有〔 .A.人均利潤B.每股利潤C.股利報酬率D.市盈率物業(yè)保值增值28、物業(yè)管理服務質(zhì)量指標有〔 〕.A.物業(yè)完好率B.維修合格率C.維修與時率D.居民滿意率E.物業(yè)保值增值率三、簡答題29、簡述財務分析的具體目的.30、簡述比率分析的局限性.31、簡述杜邦財務分析體系各主要指標之間的關(guān)系.32、簡述效益評價工作的程序.四、計算題33、某物業(yè)管理企業(yè)某年度營業(yè)收入30201310030%20%40%,應收賬款平均占流動資產(chǎn)的10%60%35%五、論述題34、試述效益評價的意義.參考答案一、單項選擇題

第一章總論1、C、A、C、B、AA、DB、A二、多項選擇題10、BD11、ABCE12、ABC13、BD14、ACDE15、ABD16、BCD17、AB18、AC三、簡答題19、P220、P3-421、P522、P7四、論述題23、P10-11一、單項選擇題

第二章會計要素與會計等式1、C、A、A、B、DD、AA、C、B、D二、多項選擇題12、ABCDE13、BCDE14、ABCD15、ABDE16、CDE17、BCDE18、ABCD19、CDE21、ABC22、ABE23、ABD24、CD三、簡答題25、P18-2126、P2227、P2228、P24-2529、P2530、P4131、P55四、論述題32、P48一、單項選擇題

第三章物業(yè)管理企業(yè)的資金來源1、D2、A3、C4、D5、A6、B7、B8、C9、C10、A11、D12、B13、C14、A15、A16、B17、C18、D19、D二、多項選擇題20、ABCE21、ABCDE22、AC23、AE24、ABC25、ABCDE26、BCD27、DE28、ABD29、CDE30、ABCDE31、ABDE32、ABC33、DE34、ABCD35、AB36、CDE三、簡答題37、P6238、P63-6439、P6440、P7441、P95四、計算題42、解：FV=PV×FVIF=10×FVIF =10×1.331=13.31〔萬元〕i,n 10%,343、解：PV=FV×PVIF=20×PVIF =20×0.7513=15.026〔萬元〕i,n 10%,344、解：V=A×FVIFA=8×FVIFA=8×4.3746=34.9968〔萬元〕n i,n 6%,445、解：V=A×PVIFA=10×PVIFA=10×3.9927=39.927〔萬元〕0 i,n 8%,546、解：V=A×FVIFAn i,n20=A×FVIFA=A×3.24648%,3A=20/3.2464=6.1607〔萬元〕47、解：V=A×PVIFA0 i,n50=A×PVIFA=A×4.32955%,5A=50/4.3295=11.5487〔萬元〕48、解：V=A×FVIFA×1+i〕=2×FVIFA ×1+10%〕=2×7.7156×1.1=16.9743〔萬元〕n i,n 10%,6或V=A×FVIFA -A=2×FVIFA -2=2×9.4872-2=16.9744〔萬元〕n i,n+1 10%,749、解：V=A×PVIFA×1+i〕=6×PVIFA ×1+5%=6×7.7217×1.05=48.6467〔萬元〕0 i,n 5%,10或V=A×PVIFA +A=6×PVIFA+6=6×7.1078+6=48.6468〔萬元〕0 i,n-1 5%,950、解：V=A×PVIFA×〔1+i〕=1500×PVIFA×〔1+8%〕=1500×3.9927×1.08=6468.174〔元〕0 i,n 8%,56468.174600051、解：V=A×PVIFA=5000×PVIFA =5000×5.759=28975〔元〕0 i,n 10%,9因為甲設備共節(jié)約維修費28975元,少于購買它需多付的30000元,所以不合算,應選乙設備.5253K

I(1T)i(1T)=[8%×1-25]/〔1-1=6.06%P(1f) 1fI(1T)=[500×111-25]/[5001-5]=8.68%bP(1f)54、解：Kw

nKWjjj1K=12%×20%+16%×15%+8%×45%+13%×20%=11%AK=12%×25%+16%×15%+8%×50%+13%×10%=10.7%BK=12%×20%+16%×10%+8%×55%+13%×15%=10.35%CK=12%×30%+16%×20%+8%×40%+13%×10%=11.3%D因為C方案的綜合資金成本率最低,所以C方案最優(yōu).五、論述題55、P64,P6656、P66-6757、P69-7058、P87第四章物業(yè)管理企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務一、單項選擇題1、A2、C3、A4、C5、B6、D7、D8、B9、C10、A11、D12、C13、B14、C15、A16、C二、多項選擇題17、ABD18、ABCDE19、ACE20、BCE21、BCDE22、BDE23、ABCDE24、AB25、BDE26、ADE27、BDE28、BC29、AB30、ABD三、簡答題31、P11032、P117-11833、P12334、P12635、P135-13636、P137-13837、P13838、P139-140四、計算題39Pj

n

F/Si=<F+F+F+F+F>/S1 2 3 4 5=<1000+800+500+400+300>/50000=3000/50000=0.06〔元/月·m2〕40、解：租金=單位成本費用×<1+成本利潤率>/<1-適用稅率>=35×<1+15%>/<1-5%>=40.25/<1-5%>=42.37〔元/月·m2〕41、解：勞務完成程度=已發(fā)生成本/估計總成本×100%=<30000+40000>/<30000+40000+10000>=87.5%應確認的勞務收入=勞務總收入×累計勞務完成程度-以前期已確認的勞務收入=100000×87.5%-40000=47500〔元〕應確認的勞務成本=勞務總成本×累計勞務完成程度-以前期已確認的勞務成本=<30000+40000+10000>×87.5%-30000=40000〔元〕42、解：營業(yè)稅應納稅額=應納稅營業(yè)額×適用稅率=<80000+110000-90000>×5%〔元〕43=23000×17%=3910〔元〕進項稅額=不含稅的進貨款×增值稅稅率=20000×17%=3400〔元〕增值稅應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額=3910-3400=510〔元〕44、解：利潤=[單價×<1-稅率>-單位變動成本]×業(yè)務量-固定成本=[4000×<1-5%>-200]×<200×80%>-<300000+80000>=196000〔元〕45、解：應納稅所得額=利潤總額-彌補以前年度虧損+納稅調(diào)整增加額-納稅調(diào)整減少額=300000-30000+200000-170000=300000〔元〕所得稅應納稅額=應納稅所得額×稅率〔元〕五、論述題46、P106-10747、P110-11148、P121-12249、P140-141第五章物業(yè)管理企業(yè)的會計報表一、單項選擇題1、A、B、D、C、BB、DC、D二、多項選擇題10、ABC11、BCDE12、ABE13、ABCDE14、ACDE15、AE16、ABCDE17、AE18、ABC三、簡答題19、P149-15020、P154-15521、P163第六章物業(yè)管理企業(yè)的財務管理一、單項選擇題1、C、A、D、C、CD、AB、D、A、B二、多項選擇題12、AB13、DE14、ACDE15、ABD16、BE17、BD18、ACD19、ABCD20、ABCD21、ABCDE22、CDE23、ABDE24、ABDE三、簡答題25、P183-18726、P187-18827、P18928、P19029、P202-20330、P208-20931、P20832、P214四、計算題2Tbi33、解：N2Tbi一、單項選擇題

=36514.837〔元〕222000000103%1、A、B、C、A、BA7D、B9、D10、A11C12、D二、多項選擇題13、ABCDE14、ABCDE15、BCDE16、ABC17、CDE18、AE19、AB20、ACDE21、BDE22、BCDE23、BCDE24、ABCD25、AB26、ACE27、ABCD28、ABCDE三、簡答題29、P228-22930、P267-26831、P27232、P275-276四、計算題33=100×30%=30=100×20%=20=30×40%=12=30×10%=3=100×60%=60=60×35%=21=100×40%=40萬元.流動比率=流動資產(chǎn)÷流動負債=30÷21=1.4330-12〕÷21=0.86=30÷3=10=360=360÷10=36〔天〕=20÷12=1.67固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=營業(yè)收入÷固定資產(chǎn)平均凈值=30÷20=1.5〔次〕總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=營業(yè)收入÷資產(chǎn)平均總額=30÷100=0.3〔次〕營業(yè)毛利率=〔營業(yè)收入-營業(yè)成本〕÷營業(yè)收入=〔30-20〕÷30=33%收入〔銷售〕利潤率=凈利潤÷營業(yè)收入=3÷30=10%資產(chǎn)報酬率=凈利潤÷總資產(chǎn)平均額=3÷100=3%權(quán)益報酬率=凈利潤÷所有者權(quán)益平均額=3÷40=8%資產(chǎn)負債比率=負債÷總資產(chǎn)=60÷100=60%負債權(quán)益比率=負債÷所有者權(quán)益=60÷40=150%5+1〕÷1=6五、論述題34、P274-275附：近年考題##省高等教育自學考試20##1月《物業(yè)管理財務基礎(chǔ)》〔04365〕試題一.單項選擇題〔本大共15小題,每小題1分,共15分〕,.銀行存款 B.現(xiàn)金 C.人民幣 D.貨幣,X其中是指企業(yè)、事業(yè)或機關(guān)等單位進行會計核算時必須明確其會計核算的空間X圍.會計分期假設 B.會計主體假設 C.貨幣計量假設 D.持續(xù)經(jīng)營假設.存貨 B.貨幣資金 C.短期投資 D.應收票據(jù),,叫做資金籌集 B.資金運用 C.資金耗費 D.資金循環(huán).收入和費用 B.收入和利潤C.資產(chǎn)和負債 D.資產(chǎn)和所有者核準.資產(chǎn)負債表 B.現(xiàn)金流量表 C.利潤表 D.利潤分配表一種是賬戶式 B.多欄式 C.憑證式 D.三欄式,.有無實物形式 B.流動性大小 C.到期日 D.數(shù)額某物業(yè)公司屬下某商店本月購進A1000件100元本月出手A600件,每件信件150元.根據(jù)收入與支出配比原則,該商店本月銷售毛利為A.26000元 B.28000元 C.29000元 D.30000元,.A.公允價 B.協(xié)議定價 C.市場價 D.政府定價物業(yè)管理公司的其他業(yè)務收入〔非主營業(yè)務收入〕的是A.商業(yè)服務收入 B.房產(chǎn)的銷售或租賃收入C.餐飲服務收入 D.娛樂服務收入,.A.居委會 B.政府 C.物業(yè)公司 D.建筑公司,是由一定會計期間內(nèi)經(jīng)營活動所獲得的各項收入抵減知項支出后形成的.A.成本費用 B.利潤 C.資產(chǎn) D.負債某物業(yè)管理企業(yè)上半年利潤為80,7%,則該物業(yè)管理企業(yè)計劃年度的利潤額為A.75.1萬元 B.90.3萬元 C.85.6萬元 D.54.4萬元,同時輔以20%、15%.A.25% B.33% C.18% D.30%二.多項選擇題〔本大題共10小題,每小題1分,共10分〕.A.確認 B.測試 C.計量D.記錄 E.報告監(jiān)督的主要內(nèi)容包括A.精確性監(jiān)督 B.真實性監(jiān)督 C.合法性監(jiān)督D.合法合規(guī)性監(jiān)督 E.有效性監(jiān)督可以將會計學劃分為A.財務會計學 B.管理會計學 C.行政單位會計學D.企業(yè)會計學 E.政府與非營利組織會計學,包括A.資金的投入 B.資金在企業(yè)內(nèi)部的循環(huán)與周轉(zhuǎn)C.資金的退出 D.資金的貶值 E.資金的增值企業(yè)的所有者權(quán)益包括A.庫存現(xiàn)金 B.實收資本 C.資本公積D.盈余公積 E.未分配利潤可以將記賬方法分為A.多步記賬法B.復式記賬法C.單式記賬法D.單步記賬法E.平衡記賬法.務預算的常用方法為A.基本預算B.固定預算C.正式預算D.零基預算E.最終預算23.物業(yè)管理公司持有現(xiàn)金的動機主要表現(xiàn)為A.交易性動機B.盈利性動機C.預防性動機D.投機性動機E.持有性動機24.一般來說,財務預算控制系統(tǒng)由等組成.A.激勵系統(tǒng)B.組織系統(tǒng)C.信息系統(tǒng)D.考核系統(tǒng)E.獎懲制度25.在財務報告分析中,管理效率比率包括A.營業(yè)毛利率B.存貨周轉(zhuǎn)率C.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率D.固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率E.應收賬款周轉(zhuǎn)率三、判斷改錯題〔本大題共7小題,每小題2分,共14分〕〞,,..,.四、名詞解釋題〔本大題共2小題,每小題5分,共10分〕資產(chǎn)負債表現(xiàn)金等價物五.簡答題〔本大題共3小題,每小題5分,共15分〕什么是復式記賬法？復式記賬法具有哪些特點？的目標成本？六.49,36分〕7,每年年初利用銀行長期貸款投資9008%.年金現(xiàn)值系數(shù)年金現(xiàn)值系數(shù)〕.景春物業(yè)管理公司取得銀行長期借款1500,年利率6%,,,0.6%,25%.要求：計算該筆借款的資金成本率.景春物業(yè)管理公司賬面反映的長期資金共1000,200200萬元,普通股500萬元,留存收益100萬元,其資金成本分別為5%、8%、9%、7%.要求：計算該公司的綜合資金成本率.春蘭物業(yè)管理公司出租一處面積為250m2,,80元/m2...要求：計算確定該物業(yè)每月每平方米的租金〔已知：成本利潤率要求為12%,營業(yè)稅稅率為5%〕.##省高等教育自學考試20##7月《物業(yè)管理財務基礎(chǔ)》〔04365〕試題一.單項選擇題〔本大共15小題,每小題1分,共15分〕.財務 B.經(jīng)濟 C.數(shù)字 D.計量企業(yè)、事業(yè)或機關(guān)等單位進行會計核算時必須明確其會計核算的空間X圍是指〔〕會計分期假設 B.會計主體假設C.貨幣計量假設 E.持續(xù)經(jīng)營假設,的基本項目是指〔〕會計分期 B.會計主體 C.會計要素 D.會計假設規(guī)X依據(jù)是指〔〕會計恒等式 B.記賬規(guī)則C.記賬方法 E.復式記賬法,本.轉(zhuǎn)移價值 B.差額價值 C.賬面價值 D.市場價值稱之為〔〕復利現(xiàn)值 B.先付年金 C.后付年金 D.永續(xù)年金各類球場等共用設施的收入和〔〕房屋出租收入 B.家政服務C.設備維修 D.有線電視費反映和補償經(jīng)營消耗的工具和尺度是〔〕成本費用 B.利潤 C資產(chǎn) D.負債某物業(yè)管理企業(yè)上年利潤為50萬元6%,預測該物業(yè)管理企業(yè)計劃年度利潤額為〔〕51萬元 B.52萬元 C.53萬元 D.54萬元,業(yè)向它的信息使用者提供財務信息的基本形式的是〔〕A.記賬憑證 B.會計報表 C.會計賬薄 D.銷售報告一種是〔〕A.賬戶式 B.多欄式 C.憑證式 D.三欄式在編制資產(chǎn)負債表時應列入〔〕A.應收賬款項目 B.應付賬款項目C.預付賬款項目 D.預收賬款項目營業(yè)利潤等于〔〕主營業(yè)務收入－主營業(yè)務成本－主營業(yè)務稅金與附加++投資收益++投資收益營業(yè)利潤總額—所得稅財務預算中居于中心地位的預算是〔〕A.收入預算 B.營業(yè)成本預算C.現(xiàn)金預算 D.管理費用預算,以與能否進一步舉債的實力的是〔〕A.管理效率 B.償債能力 C.獲利能力 D.營運能二.多項選擇題〔本大題共15小題每小題1分,共15分〕會計的特點包括〔 〕以貨幣為計量單位在反映經(jīng)濟活動時具有完整性、連續(xù)性和系統(tǒng)性在對經(jīng)濟活動進行核算時形成了一套專門的方法和特定的程序必須是會計信息使用者需要的所有信息,,是一項財務資源公司財務管理的基本內(nèi)容主要包括〔 〕A.籌資決策 B.投資決策 C.利潤分配決策D.發(fā)展戰(zhàn)略 E.營銷策略獲利能力比率包括〔 〕A.營業(yè)毛利率B.收入〔銷售〕利潤率C.資產(chǎn)報酬率D.權(quán)益報酬率E.利息保障倍數(shù)反映經(jīng)營成果的會計要素有〔 〕A.資產(chǎn) B.負債 C.收入 D.利潤 E.費用物業(yè)管理企業(yè)籌資渠道主要有〔 〕A.政府財政資金 B.金融機構(gòu)資金 C.其他法人單位資金D.居民個人資金 E.企業(yè)自留資金以與外國和港澳臺資金商業(yè)信用的具體形式主要有〔 〕A.應收賬款 B.應付賬款 C.應付票據(jù)D.預收賬款 E.應付工資根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營特按照經(jīng)營業(yè)務的重要性可以將其收入劃分為〔 〕A.主營業(yè)務收入B.其他業(yè)務收入C.營業(yè)外收入D.現(xiàn)金E.支票物業(yè)管理企業(yè)公共性服務收費標準的確定原則包括〔 〕A.合理測算原則 B.遵守國家價格政策原則C.與用戶收入水平相適應原則D.與服務水平相適應原則 E.公平原則依據(jù)現(xiàn)行的營業(yè)稅稅收制,營業(yè)稅的計稅依據(jù)中包含的項目包括〔 〕A.應稅勞務的營業(yè)額 B.銷售不動產(chǎn)的銷售額 C.手續(xù)費D.服務費 E.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的銷售額,.A.成本 B.資產(chǎn) C業(yè)務量 D.負債 E.利潤.A.資產(chǎn) B.負債 C.收入 D.費用 E.所有者權(quán)益根據(jù)我國現(xiàn)行財務會計制,會計報表的主表包括〔 〕A.資產(chǎn)負債表 B.現(xiàn)金流量表 C.利潤表D.利潤分配表 E.附表現(xiàn)金預算的構(gòu)成包括〔 〕A.現(xiàn)金收入B.現(xiàn)金支出C.現(xiàn)金持有量D.現(xiàn)金余缺E.現(xiàn)金籌措與運用29.按照控制的時間分類,成本控制可以分為〔〕A.前饋控制 B.集中控制C.分散控制D.后饋控制 E.分級控制30.理財實踐中常用的財務報告分析評價的標準有〔〕A.歷史水平 B.預測標準C.目標標準D.行業(yè)標準 E.經(jīng)驗標準三.判斷改錯題〔本大題共6小題,每小題2分,共12分〕.〞,...,..,,.又稱36,18分〕...五.計算題〔本大題共4小題,每小題8分,共32分〕,7%,,但是從第5年起至第10年止的每年年末需要償還本息8萬元,請問這筆借款是多少？〔年金現(xiàn)值系數(shù)PVIFA7%,6＝4076654,復利現(xiàn)值系數(shù)PVIF7%,4＝0.7629〕,并形成了A、C三種不同的籌資結(jié),.可供選擇的籌資結(jié)構(gòu)籌資方式可供選擇的籌資結(jié)構(gòu)籌資方式資金成本率ABC長期債券10%15%15%5%債券15%30%25%7%普通股50%40%50%11%留存收益25%15%10%9%.500,000元去年年末已經(jīng)確認的收入和成本是170,000150,000元,220,000元30,000元業(yè)收入？30萬元20,1,利潤5,3萬元100,其中流動資產(chǎn)占30%,固定資產(chǎn)占20%,存貨平均占流動資產(chǎn)的應收賬款10%,60%,35%,請計算下列財務比率：〔〕流動比率 2〕速動比率〔〕應收賬款周圍率 4〕存貨周轉(zhuǎn)率〔〕營業(yè)毛利率 6〕銷售利潤率〔〕資產(chǎn)負債率 8〕權(quán)益報酬六.論述題〔本題8分〕會計目標是什么、怎樣理解會計目標？20##1月##省高等教育自學考試物業(yè)管理財務基礎(chǔ) 試卷〔課程代碼 04365〕重要提示：1、本試卷共5頁,滿分100分；考試時間150分鐘.2、應考者必須在"答題卡〞上按要求作答,答在試卷無效.一、單項選擇題〔本大題共15小題,每小題1分,共15分〕,對會計主體的經(jīng)濟活動進行檢查與控制是會計預測 B.會計決策 C.會計監(jiān)督 D.會計考核借貸記賬法的記賬規(guī)則是左方為借,右方為貸方 B.左方為貸右方為借方C.有借必有借貸必相等 D.借方記增貸方記減少物業(yè)管理企業(yè)既為了擴大經(jīng)營規(guī)模又需要改變原有的資本結(jié)構(gòu)而產(chǎn)生的籌資動機是新建籌資動機 B.擴X籌資動機C.調(diào)整籌資動機 D.混合籌資動機下列有關(guān)股票的描述錯誤的是##為了籌集自有資金而發(fā)行的一種有價證券股票是持股人擁有公司還本付息權(quán)利的憑證持股的股東以其所持有的股份為限對公司承擔責任發(fā)行股票籌資是股份制物業(yè)管理企業(yè)籌資權(quán)益資本的基本方式還包括風險報酬和通貨膨脹因素 B.社會平均利潤和資金成本因素C.社會平均利潤和風險報酬因素 D.資金成本和通貨膨脹因素公共性服務收入、公眾代辦性服務收入和特約服務收入屬于物業(yè)經(jīng)營收入 B.物業(yè)管理收入C.物業(yè)大修收入 D.其他業(yè)務收入公共性服務收費—一般實行政府指導價 B.企業(yè)定價 C.協(xié)議定價 D.政府定價在同一個會計年度開始并完成的勞,應當確認收.收到款項時 B.簽訂服務合同時C.期末采用完工百分比法 D.完成勞務時反映物業(yè)管理企業(yè)在一定會計期間經(jīng)營成果的會計報表是現(xiàn)金流量表 B.利潤表 C.利潤分配表 D.資產(chǎn)負債表下列屬于流動資產(chǎn)的是預收款項 B.工程物資 C.無形資產(chǎn) D.應收賬款,這是指貨幣預算 B.經(jīng)濟計劃 C.全面預算 D.成本預算最佳現(xiàn)金持有量是持有現(xiàn)金最少時的量 B.有價證券轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的成本最低時的持有量C.總成本最低時的持有量 D.持有現(xiàn)金機會成本最低時的持有量根據(jù)業(yè)務的性能、質(zhì)量、價格和目標利潤確定的企業(yè)在一定時期內(nèi)應達到的成本水平是計劃成本 B.目標成本 C.邊際成本 D.實際成本或有事項、期后事項和非常事項屬于財務報告中的基本會計報表 B.附表 C.其他財務報告 D.附注只限于同時期的分析屬于縱向分析 B.橫向分析 C.趨勢分析 D.綜合分二、多項選擇題〔本大題共10小題每小題1分共10分〕物業(yè)管理企業(yè)財務信息的特點有財務信息相對簡單財務信息比較復雜信息使用者主要是業(yè)主和公司股管理層信息使用者主要是投資者和公司管理層信息使用者主要是業(yè)主和投資者企業(yè)的資金運動包括A.資金的籌集B.資金的運用C.資金的耗費D.資金的收回E.資金的分配償還期不超過一年的流動負債包括A.短期借款B.應付賬款C.應付債券D.預收賬款E.應交稅費企業(yè)的所有者權(quán)益包括A.銀行存款B.實收資本C.資本公積D.盈余公積E.未分配利潤應注意的要點有明確經(jīng)濟業(yè)務涉與的會計科目 B.確定各會計科目應記入的方向C.說明經(jīng)濟業(yè)務是增加還是減少 D.確定應記入各賬戶的金額E.保證各##金額相等下列屬于資金使用費用的有向銀行借款支付的手續(xù)費 B.發(fā)行股票支付的發(fā)行費C.發(fā)行債券支付的發(fā)行費 D.向股東支付的股利E.向債權(quán)人支付的利息決定資金成本高低的因素主要有總體經(jīng)濟環(huán)境 B