長(zhǎng)沙星沙板塊綜合研究報(bào)告PPT

上海鑒略地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)|戰(zhàn)略咨詢中心2010.4.15長(zhǎng)沙星沙板塊綜合研究報(bào)告[產(chǎn)品建議|市場(chǎng)定位&營(yíng)銷策略].區(qū)域宏觀市場(chǎng)分析二.板塊競(jìng)爭(zhēng)格局分析三.上海鑒略市場(chǎng)論道目錄壹.區(qū)域宏觀市場(chǎng)分析[星沙市場(chǎng)特征總結(jié)|

區(qū)域規(guī)劃結(jié)構(gòu)+市政配套動(dòng)態(tài)|

區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)|

區(qū)域供需狀況]■2009年財(cái)政總收入35.7億元，增長(zhǎng)15.3%■房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37.6億元，年增長(zhǎng)81.5%■商品房竣工面積116.09萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)54.37%■面積68平方公里，人口總數(shù)20.6萬(wàn)人■地方財(cái)政收入16,263萬(wàn)元，增長(zhǎng)17%■鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值90億元，增長(zhǎng)18.9%■工業(yè)總產(chǎn)值7.5億元，規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值5.6億元■城市人均可支配人平可支配收入8,550元?！鲛r(nóng)民人均可支配收入5832，同比增長(zhǎng)14%

■商品房銷售面積137.8.萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)67.6%星沙鎮(zhèn)一.星沙區(qū)域總體概述星沙近年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

年份數(shù)據(jù)指標(biāo)[億元]2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年地區(qū)生產(chǎn)總值18.421.222.525.728.926.335.7全社會(huì)固定資產(chǎn)投資56637578646260社會(huì)消費(fèi)品零售總額3.414.684.514.865.635.356.29地方財(cái)政收入8.29.610.211.712.413.816.3城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6228678673437636886382368832小結(jié)：■星沙作為長(zhǎng)沙縣的經(jīng)濟(jì)內(nèi)核，歷年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)居全縣之首?！鼋?jīng)濟(jì)歷年平均增速為17%，局面良好?！鋈司芍涫杖胍呀咏?000元，基本步入小康。二.區(qū)域重點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃1.路橋規(guī)劃星沙共有6條橋梁跨越瀏陽(yáng)河往市內(nèi)。從西至南依次為：■洪山-瀏陽(yáng)河大橋■319瀏陽(yáng)河大橋■鴨子鋪瀏陽(yáng)河大橋■萬(wàn)家麗路-瀏陽(yáng)河大橋■營(yíng)盤(pán)東路-瀏陽(yáng)河路■遠(yuǎn)大路-瀏陽(yáng)河大橋鴨子鋪大橋萬(wàn)家麗瀏陽(yáng)河大橋洪山大橋市內(nèi)星沙營(yíng)盤(pán)路瀏陽(yáng)河大橋遠(yuǎn)大路瀏陽(yáng)河大橋319瀏陽(yáng)河大橋2007年11月正式竣工通車，全長(zhǎng)875米，主橋長(zhǎng)138米，是萬(wàn)家麗路唯一一座特大型跨河大橋，也是目前長(zhǎng)沙最寬跨河大橋。已建跨河橋梁萬(wàn)家麗路-瀏陽(yáng)河大橋洪山-瀏陽(yáng)河大橋2005年3月通車，作為“世界第一跨”，大橋主跨206米，斜塔垂直高度136.8米，塔身傾斜角58度。遠(yuǎn)大路-瀏陽(yáng)河大橋一座上世紀(jì)60年代建成的6孔35米跨徑的石拱橋小結(jié)：■萬(wàn)家麗路-瀏陽(yáng)河大橋■洪山-瀏陽(yáng)河大橋■遠(yuǎn)大路-瀏陽(yáng)河大橋位于芙蓉區(qū)瀏陽(yáng)河?xùn)|岸鄉(xiāng)，西接營(yíng)盤(pán)東路，東至農(nóng)園路，長(zhǎng)約552米，寬25.6米，雙向四車道，總投資約2.4億元。橋型為簡(jiǎn)潔明快、美觀節(jié)約的‘類雙層’頂推連續(xù)箱梁和懸澆連續(xù)箱梁橋，橋體外觀為藍(lán)色。在建和規(guī)劃的橋梁營(yíng)盤(pán)路-瀏陽(yáng)河大橋效果圖今年四月開(kāi)工，瀏陽(yáng)河再添一條連接星沙與長(zhǎng)沙市區(qū)的跨河大橋。九橫九縱便利星沙九橫[東西向]：新安路、盼盼路、漓湘中路、經(jīng)貿(mào)路、三一路、涼塘路、開(kāi)元路、特立路、濱湖路。九縱[南北向]：黃興大道、東六線、東四線、金華中路、武塘路、星沙大道、天華路、板倉(cāng)路、亞太路九縱九橫的交通網(wǎng)布局，大大增強(qiáng)了星沙的“硬實(shí)力”，使星沙內(nèi)部暢通無(wú)阻，成為長(zhǎng)沙縣的輻射區(qū)域?？v向道路網(wǎng)九縱[南北向]：■黃興大道、■東六線■東四線■金華中路■武塘路■星沙大道■天華路■板倉(cāng)路■亞太路其中以板倉(cāng)路和天華路較為繁華，人流量較多。黃興大道東六線東四線金華中路武塘路星沙大道天華路板倉(cāng)路亞太路橫向道路網(wǎng)其中以；開(kāi)元路和三一路較為繁華，人流量較多。九橫[東西向]：■新安路■盼盼路■漓湘路■經(jīng)貿(mào)路■三一路■涼塘路■開(kāi)元路■特立路■濱湖路

濱湖路特立路開(kāi)元路三一路漓相路經(jīng)貿(mào)路新安路盼盼路涼塘路4條未來(lái)連通星沙地鐵東西走向：■2號(hào)線西至望城雷鋒鎮(zhèn)，東至星沙；■4號(hào)線西至寧鄉(xiāng)縣，東面沿三一大道抵達(dá)星沙。南北走向：■6號(hào)線沿萬(wàn)家麗路南北延伸，北至星沙；■7號(hào)線北起星沙大道，南至暮云，橫穿整個(gè)星沙新城■機(jī)場(chǎng)專線地鐵將與地鐵7號(hào)線連接，使黃花空港城能通過(guò)7號(hào)地鐵線與株洲、湘潭相連。2.地鐵規(guī)劃7號(hào)線星沙段4號(hào)線星沙段2號(hào)線星沙段星沙區(qū)域6號(hào)線星沙段3.其他立體交通主要交通干線統(tǒng)計(jì)表公路：■107國(guó)道■萬(wàn)家麗路■東八線■繞城高速■長(zhǎng)永高速■京珠高速公路鐵路：■京廣鐵路■武廣高速鐵路航空：■黃花機(jī)場(chǎng)武廣高鐵東三環(huán)通往長(zhǎng)沙周邊各地東八線通往星沙、黃花機(jī)場(chǎng)萬(wàn)家麗路通往市區(qū)107國(guó)道通往長(zhǎng)沙市區(qū)、星沙黃花機(jī)場(chǎng)機(jī)場(chǎng)高速長(zhǎng)永高速■路網(wǎng)建設(shè)日益完善：自2001年來(lái)，星沙新建和拓改城市主次干道10多條，其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度不斷加大，以交通帶動(dòng)工業(yè)、以工業(yè)帶動(dòng)城市的格局初步形成?！雠c市中心交往密切：已建的四條瀏陽(yáng)河大橋萬(wàn)家麗路的拉通，正在動(dòng)工建設(shè)的營(yíng)盤(pán)路瀏陽(yáng)河大橋，無(wú)不縮短了兩地的距離，促進(jìn)了星沙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。■東南西北皆通途：地鐵的規(guī)劃建設(shè)、武廣高鐵的運(yùn)營(yíng)使用，擴(kuò)建的東方黃花機(jī)場(chǎng)等等，從星沙到省外、國(guó)外、世界都有了自己的旅行方式，從此，星沙的騰飛有了新的支點(diǎn)。4.小結(jié)三.商圈分布星沙商圈星沙商圈：——星沙中心商業(yè)圈坐標(biāo)：■易初蓮花、步步高、通程商業(yè)中心兩軸■開(kāi)元中路■星沙大道一心■開(kāi)元中路與星沙大道交匯處范圍■開(kāi)元西路與星沙大道交叉的西南區(qū)域，西至京珠高速、南至漓湘路，約3公里。中南汽車世界工業(yè)園區(qū)可口可樂(lè)、明城大酒店、

商圈核心區(qū)域（通程商業(yè)中心、易初蓮花）

松雅湖商務(wù)區(qū)、公寓區(qū)住宅區(qū)（鵬基諾亞山林、凱旋門(mén)）商業(yè)分布情況輻射范圍■中心汽車世界■工業(yè)園區(qū)■東面住宅區(qū)■松雅湖商務(wù)區(qū)指標(biāo)■2009年星沙商圈共完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額47.98億元，同比增長(zhǎng)29.64%，成為長(zhǎng)沙市最活躍、最具潛力的商業(yè)副中心。主要商業(yè)點(diǎn)易初蓮花通程商業(yè)中心松雅湖商務(wù)區(qū)步步高開(kāi)源大酒店明城大酒店老樹(shù)咖啡瀟湘國(guó)際電影城開(kāi)源大酒店星沙步行街小結(jié)：■星沙商圈作為一個(gè)新型的現(xiàn)代商圈，業(yè)態(tài)必備，周邊消費(fèi)群體穩(wěn)定?！鲚椛淞M(jìn)一步加強(qiáng)，星沙不僅是長(zhǎng)沙人的商圈，也是湖南人的商圈。星沙商圈實(shí)景圖四.星沙產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局小結(jié)：星沙產(chǎn)業(yè)布局可分為四區(qū)：■中心為商業(yè)商貿(mào)區(qū)■長(zhǎng)永高速以南為工業(yè)區(qū)■開(kāi)元路以北為行政區(qū)■瀟湘路以北為教育區(qū)四區(qū)勾勒出了這座新城的發(fā)展雛形，經(jīng)過(guò)20年發(fā)展，星沙已成為“中西部第一縣”。教育區(qū)（湖南大眾傳媒學(xué)校、長(zhǎng)沙師專、長(zhǎng)沙衛(wèi)校、）行政區(qū)（縣政府、財(cái)政局、經(jīng)開(kāi)區(qū)委員會(huì)）中心商業(yè)商貿(mào)區(qū)（通程商業(yè)中心、星沙商業(yè)步行街、明城大酒店）工業(yè)區(qū)(可口可樂(lè)、娃哈哈、長(zhǎng)豐獵豹、三一重工、三河智能、中南汽車世界、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、科研區(qū)、商貿(mào)區(qū))長(zhǎng)永高速瀟湘路開(kāi)元路■戰(zhàn)略定位立足湖南、輻射中南、面向全國(guó)的汽車及汽配產(chǎn)品集散中心。1.中南汽車世界■產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：

1.重點(diǎn)發(fā)展汽車貿(mào)易行業(yè)2.大力發(fā)展物流業(yè)

3.積極發(fā)展與汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)五大市場(chǎng)板塊■一手汽車交易市場(chǎng)■二手車交易市場(chǎng)■汽配五金機(jī)電交易市場(chǎng)■物流園■大型商貿(mào)商務(wù)酒店旅游中心二手車交易市場(chǎng)4S店區(qū)100家汽配五金機(jī)電交易市場(chǎng)物流園商務(wù)酒店區(qū)中南汽車世界市場(chǎng)板塊區(qū)域星沙方向每年新車交易10萬(wàn)輛，交易額84億多元，占長(zhǎng)沙整個(gè)新車交易市場(chǎng)的60%～70%。2.星沙工業(yè)園區(qū)工業(yè)園規(guī)劃圖星沙毛塘工業(yè)園星沙工業(yè)園鳥(niǎo)瞰圖小結(jié)：■創(chuàng)建于1992年8月，規(guī)劃控制面積38.6平方公里?！鍪澜?00強(qiáng)俱樂(lè)部，13家在此落戶?！龉I(yè)興縣，打造新型工業(yè)之都?！鲂巧彻I(yè)總產(chǎn)值占了全市的29%，進(jìn)出口總額占全市的55%。韓國(guó)LG可口可樂(lè)中國(guó)糧油進(jìn)出口公司荷蘭飛利浦法國(guó)達(dá)能以LG飛利浦曙光等為主體的電子信息產(chǎn)業(yè)。以金沙利等為主體的輕印包裝。以娃哈哈等為主體的食品飲料。以金農(nóng)、亞華、福來(lái)格等為主體的生物工程等產(chǎn)業(yè)格局。以三一重工等為主體的先進(jìn)制造技術(shù)產(chǎn)業(yè)?！龃筮\(yùn)輸工業(yè)■機(jī)械■電子■環(huán)保產(chǎn)品■以三一重工等為主體的先進(jìn)制造技術(shù)產(chǎn)業(yè)■以LG飛利浦曙光等為主體的電子信息產(chǎn)業(yè)■以金沙利等為主體的輕印包裝■以娃哈哈等為主體的食品飲料■以金農(nóng)、亞華、福來(lái)格等為主體的生物工程等產(chǎn)業(yè)格局。產(chǎn)業(yè)定位五.松雅湖綜合開(kāi)發(fā)小結(jié)：■松雅湖位于星沙北面，為長(zhǎng)沙最大人工湖?！鲰?xiàng)目規(guī)劃：一心四軸八帶八組團(tuán)布局?！鲈擁?xiàng)目總面積16.97平方公里，預(yù)計(jì)3年時(shí)間工程全部完工，總投資高達(dá)36億元。16.97平方公里松雅湖西至107國(guó)道南起望仙路北達(dá)濱湖北路東起東八線長(zhǎng)沙縣星沙商圈松雅湖目前進(jìn)入放水階段星沙商圈松雅湖鳥(niǎo)瞰圖一心四軸八帶八組團(tuán)松雅湖商務(wù)風(fēng)光松雅湖關(guān)帝廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃一心松雅湖為中心。四軸四個(gè)向湖心的生態(tài)景觀軸。八帶作為綠色骨架的、由內(nèi)而外延伸的八條景觀帶。八組團(tuán)南岸區(qū)域、松雅天地、左岸香堤、香島、前湖文化島、中心商務(wù)區(qū)、后湖綠色家園、北岸生態(tài)城等八個(gè)城市組團(tuán)。

一心四軸八帶八組團(tuán)打造湖南省最大的城市生態(tài)湖泊撈刀河六.長(zhǎng)永高速公路商業(yè)街星沙將從“一分為二”變成“合二為一”頂層為商業(yè)街中層為大型停車場(chǎng)底層為長(zhǎng)永高速全長(zhǎng)1.66公里，集高檔購(gòu)物、餐飲、休閑和娛樂(lè)于一體的商業(yè)街，配套建設(shè)步行街和超市、購(gòu)物中心、大型停車場(chǎng)。預(yù)計(jì)今年六月份開(kāi)工。商業(yè)街長(zhǎng)永高速長(zhǎng)永高速商業(yè)街示意圖七.未來(lái)規(guī)劃一中心：縣城和經(jīng)開(kāi)區(qū)

一中心六組團(tuán)長(zhǎng)沙第六區(qū)、城市副中心打造一中心六組團(tuán)三鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)核心區(qū)長(zhǎng)沙第六區(qū)、城市副中心、商業(yè)副中心六組團(tuán)：黃花、春華、干杉、黃興、塱梨、安沙。三鎮(zhèn)：暮云、江背、金井；約200平方公里經(jīng)濟(jì)核心區(qū)。八.區(qū)域宏觀市場(chǎng)特征總結(jié)■交通區(qū)位獨(dú)特星沙是長(zhǎng)沙市的城市副中心和商業(yè)副中心，公路、鐵路、高速、水路縱橫交錯(cuò)，穿行其中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特?！龌A(chǔ)設(shè)施完善以星沙為中心的“一刻鐘經(jīng)濟(jì)圈”、“三十分鐘經(jīng)濟(jì)圈”已經(jīng)形成，是長(zhǎng)沙市主城區(qū)向東擴(kuò)張基礎(chǔ)設(shè)施最完善的選擇地?！霭l(fā)展前景看好集聚了13家“世界500強(qiáng)”企業(yè)，形成了機(jī)械制造、汽車、零部件和電子信息三大支柱產(chǎn)業(yè)，縣域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力中部第一，發(fā)展前景持續(xù)看好。■磁場(chǎng)效應(yīng)增強(qiáng)以新型工業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以優(yōu)美環(huán)境穩(wěn)固發(fā)展，“無(wú)線星沙”工程，1億元夜景亮化工程，進(jìn)一步增強(qiáng)了星沙的輻射效應(yīng)、集聚效應(yīng)和吸引力。貳.板塊競(jìng)爭(zhēng)格局分析[大北城區(qū)域板塊劃分|北城五大板塊市場(chǎng)現(xiàn)況分析|代表樓盤(pán)+重點(diǎn)樓盤(pán)分析|]一.五大區(qū)域板塊劃分析星沙可分為五個(gè)板塊，分別為：■中心板塊■中南板塊■東南板塊■東北板塊■萬(wàn)家麗北板塊東北板塊東南板塊萬(wàn)家麗北板塊中南板塊中心板塊中心板塊中南板塊東南板塊東北板塊萬(wàn)家麗北板塊區(qū)位特征區(qū)域認(rèn)知度高配套設(shè)備齊全偏向于對(duì)工業(yè)的打造，生活配套缺乏屬于開(kāi)發(fā)新區(qū)，市場(chǎng)認(rèn)知度低學(xué)校多，教育資源豐富，區(qū)域升值潛力大。環(huán)境優(yōu)美，自然資源豐富。資源優(yōu)勢(shì)商業(yè)、商貿(mào)、配套工業(yè)、交通自然環(huán)境、交通教育山水環(huán)境產(chǎn)品供應(yīng)主體特征項(xiàng)目以單體商住樓為主，普通住宅、小型住宅體、普通住宅項(xiàng)目規(guī)模大，檔次較高以別墅、高品質(zhì)大盤(pán)為主市場(chǎng)供需總體趨勢(shì)供需基本平衡，客戶對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求旺盛項(xiàng)目多為加推，開(kāi)發(fā)力度和需求量不加強(qiáng)。樓盤(pán)放量迅速，物業(yè)類型集中，供大于求。樓盤(pán)性價(jià)比高，供需兩旺產(chǎn)品類型豐富、在建項(xiàng)目少。供少于求。均價(jià)指數(shù)10/04均價(jià)4200元/㎡10/04均價(jià)3700元/㎡10/04均價(jià)3500元/㎡10/04均價(jià)4000元/㎡10/04均價(jià)3400元/㎡（別墅除外）未來(lái)供量1500038.5㎡1404831㎡1206860.7㎡1695969㎡1155640㎡綜合評(píng)價(jià)未來(lái)住宅供量相對(duì)較少，商業(yè)地產(chǎn)比例加重。區(qū)域認(rèn)知度高，市中心客戶一般選擇在此購(gòu)房。區(qū)域目前亟待發(fā)展，未來(lái)潛力大屬于教育產(chǎn)業(yè)區(qū)，宜商宜住。隨著萬(wàn)家麗路的開(kāi)通，未來(lái)升值潛力凸顯。二.五大區(qū)域板塊綜合特征分析三.星沙-中心板塊市場(chǎng)分析◆南起盼盼路◆北至開(kāi)元中路◆西起京珠高速公路?！魱|至金華路●坐標(biāo)有易初蓮花、通程商業(yè)廣場(chǎng)、步步高。易初蓮花中心板塊●星沙中心版塊基礎(chǔ)設(shè)施完善，樓盤(pán)以單體樓為主，客戶多來(lái)自星沙本地及經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。1.在售項(xiàng)目營(yíng)銷現(xiàn)狀-中心板塊項(xiàng)目物業(yè)類型占地[萬(wàn)㎡]總建[萬(wàn)㎡]總套數(shù)價(jià)格[元/㎡]開(kāi)源鑫景商住樓0.14.04194500尚都花園城高層0.761516044000時(shí)代星城高層1.11011363900楚天世紀(jì)城高層小高層73729243600東業(yè)蘋(píng)果社區(qū)高層小高層61615003300幸福里高層8643004200潤(rùn)城小高層4.945.224004300蝴蝶谷高層63532003700在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析（元/㎡）09/12區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目均價(jià)4000元/㎡；10/104均價(jià)4200元/㎡；均價(jià)上漲了200元/㎡；增長(zhǎng)為5%，總體漲幅較慢。開(kāi)源鑫景企業(yè)湖南開(kāi)源置業(yè)有限公司位置長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)元路17號(hào)規(guī)模占地面積：1039.0㎡建筑面積：40980.0㎡產(chǎn)品普通住宅商業(yè)樓其它規(guī)劃主題湘商第一樓建筑特色現(xiàn)代風(fēng)格，整體陽(yáng)剛大氣規(guī)劃特色人性化寫(xiě)字樓和智能、人性化商務(wù)公寓，主要為外地來(lái)星沙投資的、科技含量高的中小型、成長(zhǎng)型企業(yè)和白領(lǐng)提供優(yōu)越舒適、理想的辦公、生活、文化、休閑場(chǎng)所。核心配套學(xué)校：星沙中學(xué)公園：星沙公園幼兒園：天驕幼兒園公交車：501、127、703商場(chǎng)：新一佳、易初蓮花醫(yī)院：長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院、八醫(yī)院銀行：建行、農(nóng)行、工行、人民銀行、興業(yè)銀行房型一房一廳、兩室一廳、三室一廳、四室一廳（50-150㎡)售價(jià)4800“星沙·湘商第一樓”2.代表樓盤(pán)（1）商務(wù)樓即將竣工產(chǎn)品賞析

旋轉(zhuǎn)門(mén)彰顯豪華公寓樓商務(wù)寫(xiě)字樓99米樓高—星沙第一高樓1-3層引進(jìn)銀行、證劵4-32層為智能人性化寫(xiě)字樓小結(jié)：■產(chǎn)品定位：中小戶型的商住樓。■產(chǎn)品功能：為來(lái)星沙投資的、科技含量高的中小型、成長(zhǎng)型企業(yè)和白領(lǐng)提供優(yōu)越舒適、理想的辦公、生活、文化、休閑場(chǎng)所?！鲣N售主要針對(duì)星沙工業(yè)區(qū)企業(yè)內(nèi)部自然人股東，企業(yè)員工和企業(yè)白領(lǐng)。■目前公寓樓已經(jīng)售罄，寫(xiě)字樓部分在售。玻璃幕墻帶來(lái)質(zhì)感玻開(kāi)放式廚房設(shè)計(jì)3.代表樓盤(pán)（2）尚都花園城“星沙首個(gè)涉外國(guó)際化生活區(qū)”企業(yè)湖南長(zhǎng)海投資置業(yè)有限公司位置長(zhǎng)沙縣星沙一橋長(zhǎng)海集團(tuán)內(nèi)規(guī)模占地面積：

7582.0平方米建筑面積：

72185.6平方米產(chǎn)品普通住宅商業(yè)樓其它規(guī)劃主題星沙首個(gè)涉外國(guó)際化生活區(qū)建筑特色外立面簡(jiǎn)潔、明快規(guī)劃特色星沙CBD中央商務(wù)區(qū)打造總建筑面積達(dá)100萬(wàn)㎡的大尚都城市綜合體。核心配套商業(yè)：新一佳，步步高，通程商業(yè)廣場(chǎng)

教育：星沙小學(xué)，盼盼中心小學(xué)，維漢中學(xué)，縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)，長(zhǎng)沙縣一中（省重點(diǎn)）

醫(yī)療：人民醫(yī)院，仁康醫(yī)院，長(zhǎng)沙市中醫(yī)院（市八醫(yī)院），博愛(ài)醫(yī)院，雙舟藥店，老百姓

銀行：建設(shè)銀行，工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行，房型86平米三房、112平米三房及126平米的四房售價(jià)起價(jià)4000①②⑥⑤④③板倉(cāng)路商業(yè)體項(xiàng)目一期：共516套，總面積約7萬(wàn)平米，2007年11月開(kāi)盤(pán)，2009年3月交房。

項(xiàng)目二期：兩棟（4、5號(hào)棟）高層住宅及底下商業(yè)，共1016套，總建筑面積約7萬(wàn)平米。項(xiàng)目三期：目前在售6號(hào)棟，此外30000平方米的商業(yè)體正在規(guī)劃中。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

長(zhǎng)永高速商業(yè)街小結(jié)：■項(xiàng)目整體定位，分期開(kāi)發(fā)。■項(xiàng)目整體定位是區(qū)域商業(yè)中心?！鋈诘貕K處于星沙新的CBD區(qū)域內(nèi)的橋頭堡位置，定位調(diào)整為城市綜合體。■因處于星沙核心區(qū)域，一二期已銷售，三期6號(hào)棟今年5月份開(kāi)盤(pán)。外立面賞析●外立面陽(yáng)剛硬朗、明快大氣●純白色陽(yáng)臺(tái)臺(tái)邊，增強(qiáng)了樓盤(pán)的層次感，極具個(gè)性。●樓盤(pán)整體感覺(jué)時(shí)尚、富有國(guó)際化氣息。4.板塊重點(diǎn)樓盤(pán)（1）企業(yè)新金鴻置業(yè)有限公司位置星沙鎮(zhèn)京珠高速東輔道東、經(jīng)貿(mào)路南規(guī)模占地面積：62834.3平方米建筑面積：345000.0平方米產(chǎn)品高層普通住宅商業(yè)樓規(guī)劃特色一個(gè)真正的現(xiàn)代化頂級(jí)歐尚生活社區(qū)建筑特色歐式俊朗建筑風(fēng)格園林特色東南亞熱帶風(fēng)情園林，庭院式組團(tuán)布局。核心配套豪華會(huì)所、幼兒園、廣場(chǎng)、噴泉、綠地、羽球場(chǎng)、兒童樂(lè)園等應(yīng)有盡有戶型配比65平米一房，75-89平米兩房，109平米三房。在售產(chǎn)品72-86平米兩房購(gòu)買客群消費(fèi)群體主要為星沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、芙蓉區(qū)馬坡嶺、泉塘一帶，芙蓉區(qū)工業(yè)園、開(kāi)福區(qū)東部廣電一帶的中高收入人群。價(jià)格體系2010-04-01均價(jià)約4100元2010-03-023號(hào)棟VIP卡五千抵兩萬(wàn)，折后均價(jià)3600元/平米2009-03-124號(hào)棟均價(jià)2600米/平米銷售動(dòng)態(tài)四次開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008-12-192009-03-092009-08-192010-03-29蝴蝶谷頂級(jí)歐尚生活社區(qū)蝴蝶谷戶型賞析

項(xiàng)目目前在售三號(hào)棟82.15㎡魅力兩房；81.34㎡浪漫兩房。5.板塊重點(diǎn)樓盤(pán)（2）企業(yè)長(zhǎng)沙星河苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置星沙鎮(zhèn)京珠高速東輔道東、經(jīng)貿(mào)路南規(guī)模占地面積：48529.0平方米建筑面積：451640.0平方米產(chǎn)品高層、小高層，普通住宅、別墅、沿街商鋪、集中商業(yè)規(guī)劃特色產(chǎn)品線豐富：一期工程包括TOWNHOUSE公寓、青年公寓、會(huì)所、大型超市。建筑特色歐式俊朗建筑風(fēng)格園林特色以自然、生態(tài)為核心理念的現(xiàn)代園林景觀，擁有，獨(dú)一無(wú)二的城市中心淺丘水岸生態(tài)住宅。核心配套小區(qū)內(nèi)部配套：整個(gè)小區(qū)設(shè)會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池購(gòu)物：易初蓮花丶新一佳丶步步高百貨丶通程電器丶國(guó)美、蘇寧電器等；教育：長(zhǎng)沙縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)丶維漢中學(xué)丶盼盼中心小學(xué)等；醫(yī)院：星沙人民醫(yī)院丶長(zhǎng)沙市第八醫(yī)院等；在售產(chǎn)品83-150平米兩房至四房?jī)r(jià)格體系起價(jià)4000元/平米均價(jià)4200元/平米銷售動(dòng)態(tài)四次開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008-12-192009-03-092009-08-192010-03-29幸福里.潤(rùn)城頂級(jí)歐尚生活社區(qū)實(shí)景圖產(chǎn)品賞析—住宅小結(jié)：■產(chǎn)品線豐富：

TOWNHOUSE公寓、青年公寓、會(huì)所、城市中心別墅一應(yīng)俱全?！鲰?xiàng)目整體設(shè)計(jì)做到了“起點(diǎn)高、立意新、功能全、環(huán)境美?！薄龃蛟飕F(xiàn)代景觀園林，擁有獨(dú)一無(wú)二的城市中心淺丘水岸生態(tài)。淺丘水岸中心湖泊坡地園林景觀城市稀缺別墅（僅47套）TOWNHOUSE公寓青年公寓別墅區(qū)6.板塊小結(jié)

■目前該區(qū)域在售樓盤(pán)和新開(kāi)樓盤(pán)較少，處于房源緊缺空檔期；■優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施、便利的交通以及較低的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，吸引了縣城乃至長(zhǎng)沙市民等購(gòu)房者的目光；■中心板塊的總體成交均價(jià)保持在4200元/㎡的價(jià)格，在品質(zhì)和規(guī)模上處于中檔樓盤(pán)，因而雖然占據(jù)了星沙的中心位置，但結(jié)合其規(guī)模、品牌、品質(zhì)等各個(gè)方面的條件，使這些樓盤(pán)的成交價(jià)格也處于中等水平。三.星沙-中南板塊市場(chǎng)分析◆南起漓湘路◆北至開(kāi)元中路◆西起錦繡路。◆東至京珠高速公路●坐標(biāo)有中南汽車世界中南板塊●星沙中南版塊主要以汽車零售為主，臨近長(zhǎng)沙市區(qū)，很多市民選擇來(lái)此購(gòu)房。中南汽車世界1.在售項(xiàng)目營(yíng)銷現(xiàn)狀-中南板塊項(xiàng)目物業(yè)類型占地[萬(wàn)㎡]總建[萬(wàn)㎡]總套數(shù)價(jià)格[元/㎡]紫晶城高層1.66.46484100星城雅郡高層2.8108003600湘楚家園小高層3.617.51443700金三華邸高層1.35.84003500美林水郡別墅、商業(yè)樓12137243600

7000（門(mén)面）在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析（元/㎡）●09/12區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目均價(jià)3500元/㎡；10/04均價(jià)3750元/㎡；均價(jià)上漲了250元/㎡，漲幅為7.7%，上漲速度較快。紫晶城企業(yè)湖南匯一置業(yè)有限公司位置長(zhǎng)沙市博覽路與319國(guó)道交匯處規(guī)模占地面積：

27315.8平方米建筑面積：

148382.9平方米產(chǎn)品普通住宅商業(yè)樓其它規(guī)劃主題鍛造高品質(zhì)的世界之窗原生態(tài)景觀住宅，致力倡導(dǎo)一種面向于大眾的全新居住生活。建筑特色現(xiàn)代大氣規(guī)劃特色立面設(shè)計(jì)極具藝術(shù)化和個(gè)性化；規(guī)劃大型的中心花園，著意把室外風(fēng)景延入室內(nèi)，精心布局景觀、核心配套景觀：世界之窗，海底世界，廣電中心、會(huì)展中心、月湖公園、大金鷹廣場(chǎng)；

商業(yè)：紫晶城社區(qū)120米商業(yè)街、華雅華天大酒店、西湖樓美食廣場(chǎng)、萬(wàn)佳惠超市；

教育：諾貝爾幼兒園、長(zhǎng)郡實(shí)驗(yàn)學(xué)校、科大附中、長(zhǎng)大附中長(zhǎng)沙大學(xué)、國(guó)防科大；

房型產(chǎn)品主要以80㎡左右兩房，110-121㎡的三房為主，戶型緊湊適用，售價(jià)4100“世界之窗原生態(tài)景觀住宅”2.代表樓盤(pán)（1）商務(wù)樓即將竣工星城雅郡企業(yè)湖南冠豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣星沙鎮(zhèn)汽配城規(guī)模占地面積：

28625.0平方米建筑面積：

106758.2平方米產(chǎn)品普通住宅商業(yè)樓其它規(guī)劃主題鍛造高品質(zhì)的世界之窗原生態(tài)景觀住宅，致力倡導(dǎo)一種面向于大眾的全新居住生活。建筑特色規(guī)劃特色高品質(zhì)純板式高層電梯住宅北靠長(zhǎng)沙世界之窗、東接星沙汽配城、西臨超大樓群金色比華利和餐飲“航母”--西湖樓、是生活原色的和諧人居精典。核心配套公園：世界之窗、海底世界、月湖生態(tài)公園醫(yī)院長(zhǎng)沙市中醫(yī)院、湖南中醫(yī)附三院、星沙中心醫(yī)院商場(chǎng)麥德龍、易初蓮花、步步高、新一佳、通程商業(yè)廣場(chǎng)公共設(shè)施其它西湖樓美食廣場(chǎng)、國(guó)際影視會(huì)展中心大灑店、湖南星沙汽配城房型166平米四房90平米兩房和110平米售價(jià)二期現(xiàn)還有少量166平米四房現(xiàn)房在售，均價(jià)3600元/平米?！?萬(wàn)平方米原色山水人居精典”3.代表樓盤(pán)（2）商務(wù)樓即將竣工小結(jié)邀請(qǐng)阿奇貝斯（加拿大）景觀設(shè)計(jì)高綠化、低密度的居住環(huán)境鏈接城市與人文、傾聽(tīng)自然交響、感悟生活原色的和諧人居精典。園林景觀設(shè)計(jì)4.板塊重點(diǎn)樓盤(pán)企業(yè)長(zhǎng)沙美林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置長(zhǎng)沙縣星沙鎮(zhèn)開(kāi)元西路規(guī)模占地面積：

116466.0平方米建筑面積：

126100.0平方米產(chǎn)品洋房、別墅、公寓其它規(guī)劃特色一個(gè)真正的現(xiàn)代化頂級(jí)歐尚生活社區(qū)建筑特色歐式俊朗建筑風(fēng)格園林特色東南亞熱帶風(fēng)情園林，庭院式組團(tuán)布局。核心配套豪華會(huì)所、幼兒園、廣場(chǎng)、噴泉、綠地、羽球場(chǎng)、兒童樂(lè)園等應(yīng)有盡有戶型配比65平米一房，75-89平米兩房，109平米三房。在售產(chǎn)品72-86平米兩房購(gòu)買客群消費(fèi)群體主要為星沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、芙蓉區(qū)馬坡嶺、泉塘一帶，芙蓉區(qū)工業(yè)園、開(kāi)福區(qū)東部廣電一帶的中高收入人群。價(jià)格體系2010-04-01均價(jià)約4100元2010-03-023號(hào)棟VIP卡五千抵兩萬(wàn)，折后均價(jià)3600元/平米2009-03-124號(hào)棟均價(jià)2600米/平米銷售動(dòng)態(tài)四次開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008-12-192009-03-092009-08-192010-03-29美林水郡4+1純粹麗景花園洋房6.板塊小結(jié)

■中南板塊為金鷹月湖板塊的一部分，依托廣電集團(tuán)、月湖公園、長(zhǎng)沙大學(xué)、世界之窗、海底世界等人文與環(huán)境資源，具備了良好的人居環(huán)境，已經(jīng)形成了長(zhǎng)沙高檔次居住板塊的形象?！鲭S著萬(wàn)家麗北路、開(kāi)元路、福元路等道路的拉通，制約本板塊發(fā)展的交通問(wèn)題已基本解決，基礎(chǔ)市政配套正在逐步完善中，這一板塊將成為長(zhǎng)沙年輕新貴的聚集地。■此板塊占據(jù)金鷹月湖板塊的中心位置，離市區(qū)較近，便利的交通、已基本形成的人居社區(qū)環(huán)境?！黾又c市區(qū)相比較低的價(jià)格，吸引了眾多的年輕市區(qū)顧客和投資客前去購(gòu)買，但與星沙其他版塊價(jià)格相比較，略微偏高。三.星沙-東南板塊市場(chǎng)分析◆南起319國(guó)道◆北至開(kāi)元中路◆西起金華路?！魱|至東八路東南板塊●區(qū)域潛力有待挖掘，市場(chǎng)認(rèn)知度相對(duì)較弱，區(qū)域類樓盤(pán)放量迅速，物業(yè)類型集中。1.在售項(xiàng)目營(yíng)銷現(xiàn)狀-東南板塊項(xiàng)目物業(yè)類型占地[萬(wàn)㎡]總建[萬(wàn)㎡]總套數(shù)價(jià)格[元/㎡]中鐵國(guó)際城小高層、高層266964643800方略瀟邦小高層、高層41917703400三景國(guó)際高層2.38.07133400未來(lái)康橋長(zhǎng)郡小高層715.5-3600圣力華苑高層1.51810003500明天一城高層1.988003200博雅上院小高層10.72570003300在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析（元/㎡）●09/12區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目均價(jià)3300元/㎡；10/04均價(jià)3500元/㎡；均價(jià)上漲了180元/㎡，漲幅為5.8%。6.板塊小結(jié)

■此版塊毛坯成交價(jià)格基本保持在3200元/㎡左右，未來(lái)蜂巢項(xiàng)目為精裝修小戶型，因而成交價(jià)格相對(duì)偏高。■此版塊現(xiàn)階段不夠完善的配套設(shè)施和道路交通成為成交價(jià)格上漲的制約因素。三.星沙-東北板塊市場(chǎng)分析◆南起開(kāi)元中路◆北至濱湖路◆西起京珠高速公路?！魱|至東八線●坐標(biāo)：松雅湖松雅湖東北板塊●星沙東北版塊項(xiàng)目規(guī)模大，品牌開(kāi)發(fā)商匯集于此，學(xué)校眾多，也是星沙未來(lái)商務(wù)區(qū)。1.在售項(xiàng)目營(yíng)銷現(xiàn)狀-東北板塊項(xiàng)目物業(yè)類型占地[萬(wàn)㎡]總建[萬(wàn)㎡]總套數(shù)價(jià)格[元/㎡]鳳凰城小高層40120108804200恒基凱旋門(mén)小高層、高層247210204400鵬基諾亞山林小高層、別墅洋房10613028003400愛(ài)琴海岸高層2.815.9813753900松雅湖畔小高層2.3207113600威尼斯城別墅、洋房171442926000（雙拼）在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析（元/㎡）●09/12區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目均價(jià)3700元/㎡；10/004均價(jià)4000元/㎡；均價(jià)上漲了300元/㎡，漲幅為8.9%。恒基凱旋門(mén)企業(yè)恒基兆佳(湖南)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司位置星沙鎮(zhèn)望仙路南，東三線東，東四線西，開(kāi)元路北規(guī)模占地面積：

97803.2平方米建筑面積：

166305.0平方米產(chǎn)品普通住宅商業(yè)樓其它規(guī)劃主題以顯赫尊貴的凱旋門(mén)為建筑設(shè)計(jì)概念，成就星沙最輝煌的地標(biāo)建筑。建筑特色現(xiàn)代大氣規(guī)劃特色1.432超低容積率；

7萬(wàn)多米主題中央景觀園林；

100米超寬樓間距；長(zhǎng)沙首創(chuàng)小區(qū)會(huì)所配置影院；逾500米長(zhǎng)水系景致；大部分單位均帶入戶花園；南北對(duì)流的樓房設(shè)計(jì)；約6米高樓底首層入戶大堂。核心配套景觀：松雅湖公園、世界之窗，海底世界，廣電中心、會(huì)展中心、月湖公園、大金鷹廣場(chǎng)；

商業(yè)：易初蓮花、通程購(gòu)物中心、新一佳；

教育：諾貝爾幼兒園、長(zhǎng)郡實(shí)驗(yàn)學(xué)校、科大附中、長(zhǎng)大附中長(zhǎng)沙大學(xué)、國(guó)防科大；

房型71-75㎡一房，95㎡兩房、142㎡三房售價(jià)4600“72萬(wàn)平米國(guó)際人居新城”2.代表樓盤(pán)（1）

1.432超低容積率，100米超寬樓間距產(chǎn)品分析約6米高樓底首層入戶大堂

7萬(wàn)多米主題中央景觀園林，逾500米長(zhǎng)水系景致長(zhǎng)沙首創(chuàng)小區(qū)會(huì)所配置影院，大部分單位均帶入戶花園樣板房賞析小結(jié)：自然動(dòng)態(tài)之空間布局，創(chuàng)造出健康、舒適、愉快的居住環(huán)境，展現(xiàn)國(guó)際化生活品位。華潤(rùn)鳳凰城企業(yè)華潤(rùn)置業(yè)位置星沙鎮(zhèn)星沙大道以東、東三線以西、行政支線以北、望仙路以南規(guī)模占地面積：

401777.0平方米建筑面積：

1300000.0平方米產(chǎn)品普通住宅商業(yè)樓其它規(guī)劃主題致力于為長(zhǎng)沙市及經(jīng)開(kāi)區(qū)都市白領(lǐng)階層提供一個(gè)高品質(zhì)的大型國(guó)際人文居住社區(qū)。建筑特色地中海風(fēng)格規(guī)劃特色

邀請(qǐng)國(guó)際知名建筑設(shè)計(jì)院澳大利亞ANS規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、著名園林景觀設(shè)計(jì)公司香港貝爾高林園林景觀設(shè)計(jì)。產(chǎn)品形態(tài)為歐陸風(fēng)情為主。核心配套ARTDECO風(fēng)格的電梯小高層、高層，配以地中海式風(fēng)情的超高綠化率園林景觀配有約5000平方米高檔生活體驗(yàn)中心，體驗(yàn)中心附設(shè)有室外游泳池和約2300平方米的室內(nèi)運(yùn)動(dòng)會(huì)館，運(yùn)動(dòng)會(huì)館包括室內(nèi)籃球、羽毛球、乒乓球場(chǎng)地以及健身、形體練習(xí)場(chǎng)館。房型戶型以經(jīng)典兩房、三房為主。售價(jià)4300“高品質(zhì)大型國(guó)際人文居住社區(qū)”3.代表樓盤(pán)（2）6.板塊小結(jié)

■該區(qū)域項(xiàng)目一直以少而精的勢(shì)態(tài)發(fā)展：榮獲中國(guó)別墅大獎(jiǎng)的碧桂園·威尼斯城作為長(zhǎng)沙早期開(kāi)發(fā)的別墅之一，憑借著響亮的品牌和良好的品質(zhì)打造出優(yōu)質(zhì)的別墅大盤(pán)。08年擁有百年品質(zhì)的華潤(rùn)置地打造出板塊內(nèi)又一大高品樓盤(pán)——華潤(rùn)·鳳凰城，沿承華潤(rùn)百年的品質(zhì)，以大規(guī)模、高綠化率、合理戶型以及完善的整體配套出現(xiàn)在購(gòu)房者眼前，不但成為星沙區(qū)域的一大亮點(diǎn)，同時(shí)對(duì)于長(zhǎng)沙市都有著一定的影響，眾多的市區(qū)顧客前來(lái)購(gòu)買。■該板塊則擁有者良好的天然優(yōu)勢(shì)——松雅湖，成為將來(lái)眾多開(kāi)發(fā)商選地的優(yōu)先選擇區(qū)域，此外，湖南大眾傳媒學(xué)院等多所高校的座落，使區(qū)域內(nèi)基本配套設(shè)施逐漸完善，最終成為良好的人居社區(qū)。■目前，該區(qū)域樓盤(pán)均價(jià)已達(dá)4000元/㎡，各樓盤(pán)品牌的保證，加之其配套設(shè)施完善的社區(qū)規(guī)模環(huán)境以及優(yōu)越的生態(tài)自然條件，其價(jià)格必定相對(duì)較高。三.星沙-萬(wàn)家麗北板塊市場(chǎng)分析◆南起開(kāi)元路◆北至撈刀河◆西與開(kāi)福區(qū)交界?！魱|至京珠高速。萬(wàn)家麗北板塊●板塊以大盤(pán)為主，產(chǎn)品類型豐富，認(rèn)知度正處于逐步提升階段，萬(wàn)家麗北路的全線拉通，該片區(qū)樓盤(pán)的升值潛力日益凸顯。1.在售項(xiàng)目營(yíng)銷現(xiàn)狀-萬(wàn)家麗北板塊項(xiàng)目物業(yè)類型占地[萬(wàn)㎡]總建[萬(wàn)㎡]總套數(shù)價(jià)格[元/㎡]山水灣別墅洋房415550003700完美生活高層3.518.712083100世景華庭高層、小高層5.31913693600紅樹(shù)灣高層77828003200好望谷獨(dú)棟別墅247.42243200郡原居里洋房1010.93934000在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析（元/㎡）●09/12區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目均價(jià)3200元/㎡；10/04均價(jià)3400元/㎡；均價(jià)上漲了200元/㎡，漲幅為6.7%。該板塊均價(jià)屬于星沙最低水平?？ぴ永锲髽I(yè)湖南華盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置長(zhǎng)沙市湘江中路一段126號(hào)

規(guī)模占地面積：27495.9㎡

建筑面積：186955.8㎡產(chǎn)品普通住宅商業(yè)樓其它規(guī)劃特色借鑒上海黃浦樓盤(pán)風(fēng)格，創(chuàng)新性的運(yùn)用了海派建筑特色并取得成功。建筑特色外立面新穎現(xiàn)代、大氣美觀園林特色組團(tuán)園林核心配套沿江風(fēng)光帶

第八中學(xué)

湘雅附一醫(yī)院房型房型1-4房，面積區(qū)間52-175平米售價(jià)8000；在售樓樓王單價(jià)13000；代表樓盤(pán)（2）大型江景樓盤(pán)/無(wú)可回避的江岸地標(biāo)/長(zhǎng)沙美學(xué)建筑地標(biāo)山水灣企業(yè)湖南致盛遠(yuǎn)景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置星沙鎮(zhèn)區(qū)萬(wàn)家麗北路段規(guī)模占地面積：44萬(wàn)

㎡

建筑面積：55萬(wàn)㎡產(chǎn)品多層、小高層、聯(lián)排、獨(dú)棟、雙拼規(guī)劃特色低碳環(huán)保理念以及社區(qū)良好的景觀、園林環(huán)境資源利用建筑特色外立面新穎現(xiàn)代、大氣美觀園林特色山體原生態(tài)園林、景觀組團(tuán)、中心水景體系核心配套項(xiàng)目地塊內(nèi)水體豐富，溝、渠、塘、井星羅棋布；林木叢生，原生多種景觀樹(shù)木，空氣環(huán)境質(zhì)量各項(xiàng)指標(biāo)均優(yōu)于市區(qū)，適宜居住。房型戶型面積71-125平米；聯(lián)排、雙拼別墅面積260-320平米售價(jià)3500-3700元/平米代表樓盤(pán)（2）55萬(wàn)㎡現(xiàn)代生態(tài)人居大盤(pán)好望谷企業(yè)湖南滕王閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置長(zhǎng)沙市萬(wàn)家麗北路湘龍路賀龍?bào)w校規(guī)模占地面積：23萬(wàn)

㎡

建筑面積：186955.8㎡產(chǎn)品普通住宅商業(yè)樓別墅、其它規(guī)劃特色借鑒上海黃浦樓盤(pán)風(fēng)格，創(chuàng)新性的運(yùn)用了海派建筑特色并取得成功。建筑特色外立面新穎現(xiàn)代、大氣美觀園林特色原生態(tài)園林、組團(tuán)園林核心配套周邊湘龍小學(xué)、賀龍?bào)w校、湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)校、國(guó)防科大分部、省安全技術(shù)學(xué)校等教育和體育配套完善。房型面積區(qū)間：84-167㎡，主力面積：84-120㎡；戶型：二房、三房、四房，售價(jià)起價(jià)：2980元/㎡，VIP認(rèn)籌五千抵兩萬(wàn)。

代表樓盤(pán)（2）大型江景樓盤(pán)/無(wú)可回避的江岸地標(biāo)/長(zhǎng)沙美學(xué)建筑地標(biāo)原始地貌為一座300畝的原生山體，山體中心懷抱一10000平米疊瀑溪谷，和7000平米山頂公園，呈雙龍戲珠狀，風(fēng)水獨(dú)好。項(xiàng)目占地360余畝，分2期開(kāi)發(fā)，容積率約為0.28，所有別墅依山而建，每一棟都有最廣闊的視野和景觀面?，F(xiàn)二期組團(tuán)半山別墅濃情推出。

好望谷的工程質(zhì)量、園林景觀、人性化設(shè)計(jì)等各方面好望谷充分借鑒地中海陽(yáng)光、休閑和浪漫生活情調(diào)，融合西班牙和意大利濃郁的異域建筑風(fēng)情10000平米疊瀑溪谷紅樹(shù)灣企業(yè)湖南華能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置長(zhǎng)沙市萬(wàn)家麗北路湘龍路交匯處規(guī)模占地面積：5萬(wàn)

㎡

建筑面積：25萬(wàn)

㎡產(chǎn)品普通住宅商業(yè)樓、其它規(guī)劃特色借規(guī)劃配套一應(yīng)俱全、戶型設(shè)計(jì)合理，住宅面積適中，功能全面，戶型類型豐富建筑特色外立面新穎現(xiàn)代、大氣美觀園林特色——核心配套周邊湘龍小學(xué)、賀龍?bào)w校、湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)校、國(guó)防科大分部、省安全技術(shù)學(xué)校等教育和體育配套完善。房型兩房90㎡三房，120-148㎡四房，售價(jià)均價(jià)3600元/平，買兩房?jī)?yōu)惠6000元，買三房四房?jī)?yōu)惠8000元代表樓盤(pán)（2）大型江景樓盤(pán)/無(wú)可回避的江岸地標(biāo)/長(zhǎng)沙美學(xué)建筑地標(biāo)6.板塊小結(jié)

■南北縱向大道的萬(wàn)家麗路的開(kāi)通，瀏陽(yáng)河大橋的提前合攏，該區(qū)域板塊不再是城市邊緣，在政府拓北融南戰(zhàn)略的推動(dòng)下，萬(wàn)家麗北板塊的優(yōu)勢(shì)和潛力開(kāi)始全面釋放?！龃税鍓K內(nèi)的產(chǎn)品構(gòu)成較豐富，樓盤(pán)品質(zhì)高，注重對(duì)園林的打造，總體成交情況良好，一些成熟社區(qū)大盤(pán)如山水灣等更是吸引了眾多的購(gòu)房者?！鲈搮^(qū)域板塊均價(jià)達(dá)3400元/平米，屬于星沙價(jià)格最便宜的區(qū)域。4.已建待上市項(xiàng)目分析第一灣開(kāi)發(fā)商富湘房地產(chǎn)地址車站北路919號(hào)建筑類型高層占地50258㎡建筑面積280693.3㎡綠化率45.8%容積率4營(yíng)銷舉措交2萬(wàn)辦特權(quán)卡，開(kāi)盤(pán)享受96折預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)2010-01-15錦順.