城鎮(zhèn)規(guī)劃課程第4章(09級)1122

城鎮(zhèn)規(guī)劃課程講義

土地資源管理專業(yè)

第四章

城市構(gòu)成和用地規(guī)劃

重點內(nèi)容：城市用地適用性評價、居住用地、工業(yè)用地等在城市中的總體布局第一節(jié)城市用地適用性評價一、城市用地概述1、概念：是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)賦以一定用途與功能的土地的統(tǒng)稱，是用于城市建設(shè)和滿足城市機能運轉(zhuǎn)所需要的土地。包括已經(jīng)建設(shè)的用地和規(guī)劃范圍內(nèi)待開發(fā)的用地。衛(wèi)星遙感技術(shù)輔助城鄉(xiāng)規(guī)劃督察工作2005年城市現(xiàn)狀建成區(qū)2010年城市規(guī)劃建成區(qū)22.07

KM2

22.44

KM2

85.4

KM2

城市用地規(guī)模城市發(fā)展方向1993年城市現(xiàn)狀建成區(qū)2010年城市規(guī)劃建成區(qū)25.1KM2

3.1KM2

5.2KM2

2、城市用地的屬性自然屬性、社會屬性、經(jīng)濟屬性、法律屬性3、城市用地的價值使用價值和經(jīng)濟價值4、城市用地的區(qū)劃行政區(qū)劃、用途區(qū)劃、權(quán)屬區(qū)劃、地價區(qū)劃二、城市發(fā)展對自然環(huán)境的破壞水土流失城市熱島城市地面下沉水源惡化應(yīng)用ASTER熱紅外遙感數(shù)據(jù)，分析地表熱場分布三、城市用地適用性評價

1、涵義：是對城市用地的自然環(huán)境，按照城市規(guī)劃與建設(shè)的需要，進行土地使用功能和工程適宜程度以及城市建設(shè)的經(jīng)濟性與可行性的評估?？傮w規(guī)劃-莆田土地利用規(guī)劃2、城市用地適用性評價分析的自然條件（1）工程地質(zhì)條件（2）水文和水文地質(zhì)條件（3)氣候條件：日照、風(fēng)象、降水量風(fēng)向頻率平均風(fēng)速圖（風(fēng)玫瑰圖）的繪制把城市的風(fēng)向分為8個或16個方位，累計觀測某一時期內(nèi)（通常為一年）各個方位風(fēng)向的次數(shù)，并以各個風(fēng)向次數(shù)所占該時期不同風(fēng)向的總次數(shù)的百分比做為各風(fēng)向的頻率；結(jié)合各個風(fēng)向的平均風(fēng)速按比例繪制成圖。（4）地形條件影響城市規(guī)劃布局、平面結(jié)構(gòu)與空間布置影響城市用地豎向規(guī)劃及防汛和排水設(shè)施的規(guī)劃各類用地的選址影響城市通訊、雷達設(shè)備的規(guī)劃建設(shè)

城市各項建設(shè)用地適用坡度項目坡度項目坡度工業(yè)0.5～2%鐵路站場0～0.25%居住建筑0.3～10%對外主要公路0.4～3%城市主要道路0.3～6%機場用地0.5～1%次要道路0.3～8%綠地可大可小3、城市用地適宜性分類：一類用地：用地的工程地質(zhì)條件比較優(yōu)越，能適應(yīng)各項城市設(shè)施的建設(shè)需要的用地。二類用地：需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地。三類用地：是指不適于修建的用地。福州市附屬綠地指標控制規(guī)劃圖

四、城市用地選擇的影響因素（1）城市用地適用性評定成果

（2）建設(shè)現(xiàn)狀（3）基礎(chǔ)設(shè)施（4）土地利用總體規(guī)劃（5）生態(tài)環(huán)境（6）文化遺存（7）社會問題結(jié)束！第三節(jié)城市用地的分類與用地構(gòu)成按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》，城市用地分為10大類，46中類，73小類。R居住用地、C公共設(shè)施用地、M工業(yè)用地、W倉儲用地、T對外交通用地、S道路廣場用地、U市政公用設(shè)施用地、G綠地、D特殊用地、E水域和其它用地第四節(jié)居住用地在城市中的總體布局一、居住用地的組成（1）住宅用地：住宅基底和四周必要的空地（包括宅旁綠化、宅前小路等）。（2）公共服務(wù)設(shè)施用地：分有界限的和沒有明顯界限的。（3）道路用地：道路、廣場等用地。（4）綠化用地：公共綠地。二、居住用地的分類一類居住用地：R1二類居住用地:R2三類居住用地:R3四類居住用地:R4三、居住用地的指標1、指標類型（1）居住用地占城市總用地的比重（2）居住用地內(nèi)各用地組成的比例2、居住用地指標的影響因素城市規(guī)模城市性質(zhì)自然條件城市經(jīng)濟發(fā)展水平四、居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)劃理論鄰里單位規(guī)劃理論→小區(qū)或居住區(qū)規(guī)劃理論規(guī)模：居住小區(qū)規(guī)模比鄰里單位大。分級構(gòu)成：道路、公建、綠地等均分級設(shè)置?；緲?gòu)成單元：以組團為基本構(gòu)成單元。五、居住用地的選擇（1）良好的自然條件（2）與總體布局相協(xié)調(diào)（3）注意工業(yè)的影響（4）結(jié)合房產(chǎn)市場的需求取向六、居住用地在城市總體布局中的分布1、集中布置：城市規(guī)模不大時采用2、分散布置：由于自然地形分散或城市規(guī)模較大時采用。3、軸向布置：當(dāng)城市發(fā)展呈放射狀發(fā)展時，居住用地可沿交通干線軸向分布。七、居住用地組織結(jié)構(gòu)模式（1）居住區(qū)——居住小區(qū)（2）居住區(qū)——居住組團（3）居住區(qū)——居住小區(qū)——居住組團（4）居住區(qū)——街坊八、居住用地的分級控制規(guī)模居住區(qū)：人口規(guī)模3～5萬人，用地50～100hm2居住小區(qū)：人口規(guī)模7000～15000人，用地17～35hm2居住組團：人口規(guī)模1000～3000人。Theend!工業(yè)用地按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》，分為：一類工業(yè)用地M1：對居住及公共設(shè)施基本無干擾的工業(yè)用地。二類工業(yè)用地M2：對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地。三類工業(yè)用地M3：對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地。第五節(jié)工業(yè)用地在城市中的總體布局一、工業(yè)用地布置基本要求（1）用地形狀及規(guī)模（2）地形要求：坡度0.5%～2%（3）水源及能源（4）工程地質(zhì)和水文地質(zhì)（5）工業(yè)的特殊要求二、防止工業(yè)對城市環(huán)境的污染1、防止工業(yè)廢氣對城市的污染（1）散發(fā)有害氣體的工業(yè)，不宜過分集中于同一個地段。（2）考慮城市風(fēng)向、風(fēng)速、地形等因素。（3）設(shè)置綠化防護帶2、防止工業(yè)廢水對城市環(huán)境的污染（1）在城市規(guī)劃水源的上游，不設(shè)置排放有害廢水的工業(yè)（2）集中布置廢水相同的工業(yè)，統(tǒng)一處理（3）工廠串聯(lián)起來，實行水的重復(fù)利用3、防止工業(yè)廢渣對城市環(huán)境的污染盡可能回收利用4、防止噪聲干擾

設(shè)置防護綠帶四、工業(yè)用地位置選擇（1）布置在遠離城市和與城市保持一定距離的工業(yè)劇毒或有爆炸性危險的工業(yè)（2）布置在城市邊緣的工業(yè)區(qū)對城市有一定干擾的工業(yè)，如機械、紡織等。（3）布置在城市內(nèi)或居住區(qū)內(nèi)的工業(yè)對城市基本無污染，用地面積不大，貼近生活的工業(yè)。如：食品。五、工業(yè)用地在城市中的總體布局1、工業(yè)區(qū)包圍城市2、工業(yè)區(qū)與其它用地交叉布置3、組團式布置4、群體組合式布置結(jié)束！公共服務(wù)設(shè)施用地分類按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》，公共服務(wù)設(shè)施用地分為：C1——行政辦公類C2——商業(yè)金融類C3——文化娛樂類C4——體育類公共服務(wù)設(shè)施用地分類C5——醫(yī)療衛(wèi)生類C6——大專院校、科研設(shè)計類C7——文物古跡類C9——其他類第六節(jié)公共服務(wù)設(shè)施在城市中的總體布局一、公共設(shè)施指標內(nèi)容1、用地指標：在總體規(guī)劃階段，公共設(shè)施總用地指標。詳細規(guī)劃階段，各分項用地指標。2、建筑指標：分項公共設(shè)施建筑指標（建筑面積）

二、公共設(shè)施指標的影響因素1、城市性質(zhì)與規(guī)模2、城市生活方式與經(jīng)濟發(fā)展水平3、城市的布局結(jié)構(gòu)4、社區(qū)建設(shè)與規(guī)模三、城市公共設(shè)施指標的確定方法1、按人口情況：千人指標：每一千居民所占有的某項公共設(shè)施的用地面積和建筑面積。千戶指標：每一千戶居民所占有的某項公共設(shè)施的用地面積和建筑面積。2、按系統(tǒng)部門的需要3、根據(jù)地方的特殊情況，按需確定。四、公共設(shè)施規(guī)劃布置要求1、合理配置按需配置分級配置局部地段成系統(tǒng)，形成規(guī)模效益2、合理的服務(wù)半徑3、結(jié)合城市交通與道路規(guī)劃考慮4、根據(jù)公共設(shè)施自身對環(huán)境的要求考慮5、考慮景觀組織的要求6、考慮合理的建設(shè)順序7、充分利用城市原有基礎(chǔ)五、城市主要公共設(shè)施的分布1、主要公共設(shè)施的類型有重要地位的：大會堂、法院等。建筑體型碩大的：高層辦公樓、博物館等。有大量交通集散的：展覽館、體育館等。2、主要公共設(shè)施分布的要求

符合主要公共設(shè)施本身的要求（交通、疏散等）規(guī)劃對主要公共設(shè)施的要求（與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)等）六、城市公共中心的規(guī)劃布置1、城市公共中心系列專業(yè)公共中心：科技中心等分級公共中心：市級、區(qū)級、居住區(qū)級商業(yè)中心、商業(yè)副中心等。武漢王家墩商務(wù)區(qū)六、全市性公共中心的規(guī)劃布置1、按照城市性質(zhì)與規(guī)模，組織其功能與空間環(huán)境大城市，城市行政與經(jīng)濟管理結(jié)合布置，形成商業(yè)中心區(qū)或中央商務(wù)區(qū)（CBD）中小城市，行政、商業(yè)中心結(jié)合城市廣場布置。2、合理組織中心地區(qū)的交通將地鐵、公交站點、停車場等引入中心區(qū)3、公共中心內(nèi)容及標準與城市發(fā)展目標相適應(yīng)選址及用地規(guī)模順應(yīng)城市發(fā)展和布局形態(tài)，并留有余地。4、慎重對待傳統(tǒng)商業(yè)中心對歷史文化名城的商業(yè)中心，進行保護、更新。5、創(chuàng)造優(yōu)美的公共中心景觀環(huán)境體現(xiàn)地方特色，形成有特色的中心景觀環(huán)境。Theend!第七節(jié)倉儲用地在城市中的總體布局一、倉儲用地分類按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》W1普通倉庫用地W2危險品倉庫用地W3堆場用地按倉庫的職能分儲備倉庫:儲存國家或地區(qū)的儲備物資。轉(zhuǎn)運倉庫：為中轉(zhuǎn)路過的物資存放的倉庫。供應(yīng)倉庫：主要儲存供應(yīng)本市生產(chǎn)、生活服務(wù)的生產(chǎn)資料及消費品的倉庫。收購倉庫：把零散物資收購暫時儲存，再集中轉(zhuǎn)運出去的倉庫。二、倉庫在城市中的布置（1）儲備倉庫：城市郊區(qū)獨立地段（2）轉(zhuǎn)運倉庫：設(shè)在城市邊緣或郊區(qū)，與對外運輸設(shè)備結(jié)合。（3）收購倉庫：設(shè)在貨源來向的入城處。（4）供應(yīng)倉庫：接近供應(yīng)地區(qū)（5）特種倉庫：城市遠郊三、倉庫用地規(guī)模估算（1）估算近期遠期倉庫貨物吞吐量（2）按照吞吐量考慮貨物的年周轉(zhuǎn)次數(shù)，估算所需的倉容噸位倉容噸位=年吞吐量／年周轉(zhuǎn)次數(shù)（3）根據(jù)實際進入倉庫或堆場的噸位比例，計算倉庫用地及堆場用地面積

倉庫用地面積=（倉容噸位×進倉系數(shù)）／（單位面積荷重×倉庫面積利用率×層數(shù)×建筑密度）堆場用地面積=﹝倉容噸位×（1－進倉系數(shù)）﹞／單位面積荷重×倉庫面積利用率倉庫用地規(guī)模=倉庫用地面積+堆場用地面積城市園林綠地分類按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》城市園林綠地G分類：公共綠地G1:居住區(qū)級以上的向公眾開放的綠化用地。生產(chǎn)防護綠地G2:苗圃、花卉等的生產(chǎn)綠地和城市防護綠地。按照《城市綠地分類標準》，城市園林綠地系統(tǒng)分類：公園——G1生產(chǎn)綠地——G2防護綠地——G3居住綠地——G4附屬綠地——G5生態(tài)景觀綠地——G6第八節(jié)城市園林綠地規(guī)劃布置一、城市園林綠地的含義

是用以栽植樹木花草和布置配套設(shè)施，基本上由綠色植物所覆蓋，并賦以一定功能與用途的場地。二、城市綠地的作用保護環(huán)境改善城市面貌，提供休息游覽的場所利于城市防災(zāi)三、城市園林綠地定額指標：（1）人均公共綠地面積：人均公共綠地面積=城市公共綠地面積（G1)/城市總?cè)丝冢?）城市建設(shè)用地綠地率：城市建設(shè)用地綠地率=綠地面積(G)/建設(shè)用地總面積（3）綠化覆蓋率：指城市地上栽植的全部喬木、灌木