前期物業(yè)管理服務(wù)合同(二)（2篇）

第10頁共10頁前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同(二?)甲方?（房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?或其委托?的物業(yè)管?理企業(yè)）?：___?__法?定住址：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__委?托代理人?：___?__身?份證號碼?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系人?：___?__電?話：__?___?傳真：_?____?帳號：?____?_電子?信箱：_?____?乙方（?購房人、?業(yè)主）：?____?_法定?住址：_?____?法定代?表人：_?____?職務(wù)：?____?_委托?代理人：?____?_身份?證號碼：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系人：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?帳號：_?____?電子信?箱：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，在甲?乙雙方簽?訂《房屋?買賣（預(yù)?售）合同?》或《房?屋租賃合?同》的同?時(shí)，就前?期物業(yè)管?理服務(wù)達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條概?述前期?物業(yè)管理?是指：自?房屋出售?之日起至?業(yè)主委員?會與物業(yè)?管理企業(yè)?簽定的《?物業(yè)管理?合同》生?效時(shí)止的?物業(yè)管理?。第二?條物業(yè)?基本狀況?1．本?物業(yè)名稱?：___?__2?．乙方所?購房屋銷?售（預(yù)售?）合同編?號：__?___?3．乙方?所購房屋?基本情況?：（1?）類型：?____?_（2?）座落位?置：__?___?（3）四?至：__?___?（4）建?筑面積：?____?_平方米?第三條?共用部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的定義?1．所謂?共用部位?是指，房?屋主體承?重結(jié)構(gòu)部?位（包括?基礎(chǔ)、門?內(nèi)承重墻?體、梁、?柱、樓板?、屋頂?shù)?）、戶外?墻面、廳?門、樓梯?間、抗震?結(jié)構(gòu)部位?、走廊通?道等。?2．共用?設(shè)施設(shè)備?是指，共?用的上下?水管道、?落水管、?水箱、加?壓泵、電?梯、天線?、供電線?路、通訊?線路、照?明、鍋爐?、供熱線?路、供氣?線路、消?防設(shè)施、?綠地、道?路、路燈?、溝渠、?池、井、?非經(jīng)營性?車場車庫?、公益性?文體設(shè)施?和共用設(shè)?施設(shè)備使?用的房屋?等。第?四條甲?方的物業(yè)?管理職責(zé)?1．甲?方應(yīng)當(dāng)根?據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制定本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?和《物業(yè)?使用守則?》并書面?告知乙方?2．甲?方應(yīng)當(dāng)建?立健全本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案資料；?3．物?業(yè)管理企?業(yè)可委托?專業(yè)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理與服?務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?整體管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；4．?不得占用?本物業(yè)的?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備或?改變其使?用功能；?5．向?乙方提供?房屋自用?部位、自?用設(shè)施設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)等有償?服務(wù)；?6．自本?協(xié)議終止?時(shí)起__?__日內(nèi)?，與業(yè)主?委員會選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?辦理本物?業(yè)的物業(yè)?管理移交?手續(xù)，物?業(yè)管理移?交手續(xù)須?經(jīng)業(yè)主委?員會確認(rèn)?。第五?條乙方?的監(jiān)督與?保證1?．有權(quán)參?加業(yè)主大?會或業(yè)主?代表大會?，享有選?舉權(quán)、被?選舉權(quán)和?監(jiān)督權(quán)；?2．有?權(quán)監(jiān)督甲?方的物業(yè)?管理服務(wù)?行為，就?物業(yè)管理?的有關(guān)問?題向甲方?提出意見?和建議；?3．不?得占用、?損壞本物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備或改變?其使用功?能。因搬?遷、裝飾?裝修等原?因確需合?理使用共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的，?應(yīng)事先通?知甲方，?并在約定?的期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?，造成損?失的，給?予賠償；?4．轉(zhuǎn)?讓房屋時(shí)?，事先通?知甲方，?告知受讓?方與甲方?簽訂本協(xié)?議；5?．對承租?人、使用?人及訪客?等違反本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》等造?成的損失?、損害承?擔(dān)民事責(zé)?任。6?．按照安?全、公平?、合理的?原則，正?確處理物?業(yè)的給排?水、通風(fēng)?、采光、?維修、通?行、衛(wèi)生?、環(huán)保等?方面的相?鄰關(guān)系，?不得侵害?他人的合?法權(quán)益。?第六?甲方對共?用設(shè)備的?管理1?．設(shè)備圖?紙、檔案?資料齊全?，設(shè)備臺?帳記錄清?晰，管理?完善，隨?時(shí)查閱。?2．專?業(yè)技術(shù)人?員、維修?操作人員?嚴(yán)格執(zhí)行?操作規(guī)程?，按要求?經(jīng)過專業(yè)?培訓(xùn)，持?證上崗。?3．設(shè)?備良好，?運(yùn)行正常?，有設(shè)備?運(yùn)行記錄?。有專門?的保養(yǎng)檢?修制度，?無事故隱?患。4?．小區(qū)內(nèi)?生活用水?（高壓水?泵、水池?、水箱）?有嚴(yán)密的?管理措施?，有二次?供水衛(wèi)生?許可證和?操作人員?健康許可?證。水質(zhì)?檢驗(yàn)合格?。5．?電梯按規(guī)?定時(shí)間運(yùn)?行，電梯?廂清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)?、照明良?好。6?．電梯有?專業(yè)隊(duì)伍?維修保養(yǎng)?，安全運(yùn)?行和維修?養(yǎng)護(hù)規(guī)章?制度健全?，運(yùn)行養(yǎng)?護(hù)有記錄?。7．?負(fù)責(zé)鍋爐?供暖的，?嚴(yán)格遵守?鍋爐供暖?各項(xiàng)規(guī)章?制度，運(yùn)?行正常，?并有運(yùn)行?記錄。供?暖期間，?居室內(nèi)溫?度應(yīng)為1?8℃，不?低于16?℃。第?七條甲?方對共用?設(shè)施的管?理1．?小區(qū)內(nèi)公?共配套服?務(wù)設(shè)施完?好，并按?原設(shè)計(jì)用?途使用。?2．公?共照明設(shè)?施設(shè)備齊?全，運(yùn)行?正常。?3．道路?暢通，路?面平坦無?損壞。?4．污水?排放暢通?，溝道無?積水。?5．危險(xiǎn)?部位標(biāo)志?明顯，有?防范措施?。第八?條甲方?對綠化及?養(yǎng)護(hù)的管?理前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?(二)（?二）甲?方：__?___?乙方：_?____?甲方是?指：1.?房地產(chǎn)開?發(fā)單位或?其委托的?物業(yè)管理?企業(yè)；2?.公房出?售單位或?其委托的?物業(yè)管理?企業(yè)。?乙方是指?：購房人?（業(yè)主）?。前期?物業(yè)管理?是指：自?房屋出售?之日起至?業(yè)主委員?會與物業(yè)?管理企業(yè)?簽定的《?物業(yè)管理?合同》生?效時(shí)止的?物業(yè)管理?。本物?業(yè)名稱：?____?_乙方?所購房屋?銷售（預(yù)?售）合同?編號：_?____?乙方所?購房屋基?本情況：?類型_?____?座落位?置___?__建?筑面積_?____?平方米?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，在乙?方簽訂《?房屋買賣?（預(yù)售）?合同》時(shí)?，甲乙雙?方就前期?物業(yè)管理?服務(wù)達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條雙方?的權(quán)利和?義務(wù)一?、甲方的?權(quán)利義務(wù)?1．對?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備、綠化?、環(huán)境衛(wèi)?生、保安?、交通等?項(xiàng)目進(jìn)行?維護(hù)、修?繕、服務(wù)?與管理；?2．根?據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制定本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?和《物業(yè)?使用守則?》并書面?告知乙方?；3．?建立健全?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案資料?；4．?制止違反?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》的?行為；?5．物業(yè)?管理企業(yè)?可委托專?業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理與服務(wù)?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的整?體管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?6．依?據(jù)本協(xié)議?向乙方收?取物業(yè)管?理費(fèi)用；?7．編?制物業(yè)管?理服務(wù)及?財(cái)務(wù)年度?計(jì)劃；?8．每_?____?個(gè)月向乙?方公布物?業(yè)管理費(fèi)?用收支帳?目；9?．提前將?裝飾裝修?房屋的注?意事項(xiàng)和?限制條件?書面告知?乙方，并?與乙方訂?立《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》；1?0．不得?占用本物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備或改變?其使用功?能；1?1．向乙?方提供房?屋自用部?位、自用?設(shè)施設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?等有償服?務(wù)；1?2．自本?協(xié)議終止?時(shí)起__?__日內(nèi)?，與業(yè)主?委員會選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?辦理本物?業(yè)的物業(yè)?管理移交?手續(xù)，物?業(yè)管理移?交手續(xù)須?經(jīng)業(yè)主委?員會確認(rèn)?；13?．___?__。?二、乙方?的權(quán)利義?務(wù)1．?參加業(yè)主?大會或業(yè)?主代表大?會，享有?選舉權(quán)、?被選舉權(quán)?和監(jiān)督權(quán)?；2．?監(jiān)督甲方?的物業(yè)管?理服務(wù)行?為，就物?業(yè)管理的?有關(guān)問題?向甲方提?出意見和?建議；?3．遵守?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》；?4．依?據(jù)本協(xié)議?向甲方交?納物業(yè)管?理費(fèi)用；?5．裝?飾裝修房?屋時(shí)，遵?守《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》；6?．不得占?用、損壞?本物業(yè)的?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備或?改變其使?用功能。?因搬遷、?裝飾裝修?等原因確?需合理使?用共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的，應(yīng)事?先通知甲?方，并在?約定的期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀，造?成損失的?，給予賠?償；7?．轉(zhuǎn)讓房?屋時(shí)，事?先通知甲?方，告知?受讓方與?甲方簽訂?本協(xié)議；?8．對?承租人、?使用人及?訪客等違?反本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度和?《物業(yè)使?用守則》?等造成的?損失、損?害承擔(dān)民?事責(zé)任。?9．按?照安全、?公平、合?理的原則?，正確處?理物業(yè)?的給排水?、通風(fēng)、?采光、維?修、通行?、衛(wèi)生、?環(huán)保等方?面的相鄰?關(guān)系，不?得侵害他?人的合法?權(quán)益；?10．_?____?。第二?條物業(yè)?管理服務(wù)?內(nèi)容一?、房屋共?用部位的?維護(hù)和管?理共用?部位是指?房屋主體?承重結(jié)構(gòu)?部位（包?括基礎(chǔ)、?內(nèi)外承重?墻體、柱?、梁、樓?板、屋頂?等）、戶?外墻面、?門廳、樓?梯間、走?廊通道、?____?_等。?二、房屋?共用設(shè)施?設(shè)備及其?運(yùn)行的維?護(hù)和管理?共用設(shè)?施設(shè)備是?指共用的?上下水管?道、落水?管、水箱?、加壓水?泵、電梯?、天線、?供電線路?、通訊線?路、照明?、鍋爐、?供熱線路?、供氣線?路、消防?設(shè)施、綠?地、道路?、路燈、?溝渠、池?、井、非?經(jīng)營性車?場車庫、?公益性文?體設(shè)施和?共用設(shè)施?設(shè)備使用?的房屋、?____?_等。?三、環(huán)境?衛(wèi)生1?．___?__2?．___?__3?．___?__四?、保安?1．內(nèi)容?（1）?協(xié)助公安?部門維護(hù)?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的公?共秩序；?（2）?____?_（3?）___?__2?．責(zé)任?（1）_?____?（2）?____?_（3?）___?__五?交