前期物業(yè)管理合同標準范本（4篇）

第32頁共32頁前期物業(yè)?管理合同?標準范本?委托方?(以下?簡稱甲方?)：__?___市?____?_市保障?性住房管?理中心?受托方?(以下簡?稱乙方)?：根據(jù)?有關法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎上，?甲方將?興___?__1-?2單元內?72套住?宅委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，特訂?立此合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?：物業(yè)?名稱：_?____?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__西?___?__北?____?_占地?面積：?____?_平方米?;建筑?面積：?____?_平方米?;第三?條乙方?提供服務?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應?對履行本?合同承擔?相應的責?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結?構、樓梯?間、走廊?通道、門?廳等。?第五條?共用設施?、設備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?樓內消防?設施設備?、電梯、?小區(qū)道路?、化糞池?、自行車?棚、停車?場等。?物業(yè)管_?____?區(qū)域四至?東南?第六條?公用綠地?、花木?、建筑物?品等的養(yǎng)?護與管理?。第七?條附屬?配套建筑?和設施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?娛樂場所?。第八?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。第九?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤。第?十一條?管理與物?業(yè)相關的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十二條?組織開展?文化娛樂?活動。?第十三條?負責向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?物業(yè)管理?服務費;?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設?施及設備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方應?接受委托?并合理收?費。第?十五條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止等措?施。第?十六條?其他委托?事項第?三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為_?____?年。自?____?_年_?____?月___?__日起?至__?___年?___?__月_?____?日止。?第四章?雙方權利?義務第?十八條甲?方權利義?務1.?審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?2.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?;3.?審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務年度?計劃、財?務預算及?決算;?4.委?托乙方管?理的房屋?、設施、?設備應達?到國家驗?收標準要?求，如出?現(xiàn)質量問?題，在質?保期內甲?方協(xié)調建?設單位處?理解決。?5.?在合同生?效之日起?____?_內向乙?方提供_?____?平方米物?業(yè)管理用?房(產權?屬甲方)?，由乙方?按下列第?____?_項執(zhí)行?：(1?)無償?使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?用于__?___。?6.?協(xié)乙方助?做好物管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;第?十九條?乙方權利?義務1?.根據(jù)?有關法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度;?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關部?門處理;?3.不?得將本物?業(yè)和管理?責任轉讓?給第三方?;4.?向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關限制條?件，訂立?書面約定?，并負責?監(jiān)督;?5.負?責編制物?業(yè)管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告;6?.每_?____?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費?用收支帳?目;7?.對本?物業(yè)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商并經?甲方同意?后報有關?部門批準?方可實施?;8.?本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案?資料;?第五章?物業(yè)管理?服務質量?第二十?一條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)目標?管理。?1.房?屋外觀:?___?__2?.設備?運行:?____?_3.?房屋及?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護：?___?__4?.公共?環(huán)境:_?____?5.?綠化:_?____?6.?交通秩序?:___?__7?.保安?:___?__8?.急修?:___?__小?修:__?___?9.業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達到?：___?__第?六章物?業(yè)管理服?務費用?第二十二?條物管?理服務費?1.?本物業(yè)的?管理服務?費，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。2.?管理服?務費標準?的調整，?按__?___調?整。第?二十三條?其他乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務項?目和收費?標準應得?到相關部?門的批復?。第七?章違約?責任第?二十七條?甲方違?反合同第?十八條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標，?乙方有權?要求甲方?在一定期?限內解決?，逾期未?解決的，?乙方有權?終止合同?;造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方經濟?賠償。?第二十八?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達到?約定的管?理目標，?甲方有權?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權?終止合同?;造成甲?方經濟損?失，乙方?應給予甲?方經濟賠?償。第?二十九條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權要求乙?方清退;?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予賠?償。第?三十條?乙方應對?本小區(qū)物?業(yè)管理負?全責，如?因管理不?當造成負?面影響的?，甲方有?權終止本?合同。?第三十一?條甲乙?任何一方?無正當理?由提前終?止合同的?，應向對?方支付_?____?元違約金?;給對方?造成經濟?損失超過?違約金的?，還應給?予賠償。?第八章?爭議的?解決第?三十二條?本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，由雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，可向?當?shù)厝嗣?提起訴訟?。第九?章___?__則?第三十?三條本?合同一式?份，甲?、乙雙方?各執(zhí)份?。甲方?(簽章)?：__?___????????????乙?方(簽章?)：__?___?負責人?：___?__??????????負責人：?____?___?___年?____?_月__?___日?前期物?業(yè)管理合?同標準范?本（二）?委托方?(以下簡?稱甲方)?：__?___?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?(建設部?第33號?令)、《?區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?及《實?施細則》?等國家、?地方有關?法律、法?規(guī)和規(guī)章?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對___?__實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?____?;占地面?積：__?___平?方米;建?筑面積：?____?_平方米?;其中地?上建筑面?積___?__平方?米，地下?建筑面積?____?_平方米?，綠化覆?蓋率為_?____?%;物業(yè)?類型：_?____?.第二?條委托?管理事項?(一)?房屋建筑?本體共用?部位(外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設?備機房等?)的維修?、養(yǎng)護和?管理;?(二)房?屋建筑本?體共用設?施設備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設備、配?電系統(tǒng)、?樓內消防?設施設備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務?;(三?)本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內屬物業(yè)?管理范圍?的公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?等)的維?修、養(yǎng)護?和管理;?(四)?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內?的屬配套?服務設施?(網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點等)的?維修、養(yǎng)?護和管理?;(五?)公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運;(?六)車輛?行駛及停?泊;(?七)配合?和協(xié)助當?地公安機?關進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財產?保險保管?責任);?(八)?社區(qū)文化?娛樂活動?;(九?)物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;(?十)法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第三條?合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年月?____?_日止。?第四條?甲方的?權利和義?務(一?)與乙方?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告;(?二)對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經濟損?失或管理?失誤，經?市政府物?業(yè)管理主?管部門認?定，有權?終止合同?;(三?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責任?人采取催?繳催改措?施;(?四)甲方?應按有關?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?__平方?米(不含?設施設備?用房面積?)。物業(yè)?管理用房?屬甲方所?有，乙方?在本合同?期限內無?償使用，?但不得改?變其用途?。(五?)甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設竣工資?料、住用?房資料等?)，并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(六)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內?容所進行?的管理和?經營活動?;(七?)負責處?理非乙方?原因而產?生的各種?糾紛;?(八)協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;(?九)法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條?乙方的權?利和義務?(一)?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經營?活動，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主(住用?戶)的合?法權益，?獲取不當?利益;?(二)遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務?收費規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務項目、?服務內容?、服務深?度，測算?物業(yè)管理?服務收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴格?按合同規(guī)?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務?或多收費?少服務;?(三)?負責編制?房屋及附?屬設施、?設備年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施;?(四)有?權依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進行?處理;?(五)有?權選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務并?支付費用?，但不得?將整體管?理責任及?利益轉讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務承包給?個人;?(六)接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關?政府部門?的監(jiān)督、?指導，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?(七)至?少每3個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費用?收支賬目?;(八?)對本物?業(yè)的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;(?九)建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況;?(十)?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作;?(十一)?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財產，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產;對?本物業(yè)的?管理財務?狀況進行?財務審計?;(十?二)不承?擔對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財?產的保管?保險義務?(另有專?門合同規(guī)?定除外)?。第六?條管理?目標乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項?制定出本?物業(yè)“管?理分項標?準”(各?項維修、?養(yǎng)護和管?理的工作?標準和考?核標準)?。第七?條管理?服務費用?(一)?本物業(yè)的?管理服務?費按雙方?協(xié)商的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;如業(yè)?主或物業(yè)?使用人將?宿舍改為?商業(yè)用途?，物業(yè)管?理服務費?將按商業(yè)?用途收取?。(二?)乙方對?物業(yè)產權?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備的維修?養(yǎng)護，及?其他特約?服務，采?取成本核?算方式，?按實際發(fā)?生費用計?收;但甲?方有權對?乙方的上?述收費項?目及標準?進行審核?和監(jiān)督;?(三)?房屋建筑?(本體)?的共同部?位及共用?設施設備?的維修、?養(yǎng)護與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經雙方議?定后實施?，所需經?費按規(guī)定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋本?體維修基?金的收取?執(zhí)行市政?府物業(yè)管?理主管部?門的指導?標準。甲?方有義務?督促業(yè)主?繳交上述?基金并配?合維護;?(四)?本物業(yè)的?公用設施?專用基金?由甲方負?責按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設?施的更新?改造及重?大維護費?用。第?八條獎?懲措施?(一)乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?或出現(xiàn)重?大事故，?經市政府?物業(yè)管理?主管部門?確認需由?乙方承擔?責任的，?甲方有權?解除與乙?方所簽物?業(yè)服務合?同。(?二)合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責任并管?理成績優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續(xù)約?____?_年。?第九條?違約責任?(一)?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標?或直接造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?給予乙方?相應補償?;乙方有?權要求甲?方限期整?改，并有?權終止合?同;(?二)如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標或?直接造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方相?應補償。?甲方有權?要求乙方?限期整改?，并有權?終止合同?;(三?)因甲方?房屋建筑?或設施設?備質量或?安裝技術?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?負責善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?。(產生?事故的直?接原因，?以政府有?關部門的?鑒定結論?為準);?(四)?甲、乙雙?方如有采?取不正當?競爭手段?而取得管?理權或致?使對方失?去管理權?，或造成?對方經濟?損失的，?應當承擔?全部責任?。第十?條其他?事項(?一)雙方?可對本合?同的條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力;?(二)合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應在該?合同期滿?6個月前?向對方提?出書面意?見;(?三)本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔違約責?任并按有?關法規(guī)政?策規(guī)定及?時協(xié)商處?理;(?四)本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，提請物?業(yè)管理主?管部門調?解，調解?不成的，?提交深圳?仲裁委員?會依法裁?決;(?五)本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分;本?合同及其?附件內，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?;本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?;(六?)本合同?正本連同?附件共陸?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力;?(七)本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：乙方?簽章：?法人代表?：___?__????????法人代表?：___?___?___年?___?_月_?___日?前期物?業(yè)管理合?同標準范?本（三）?委托方?(以下簡?稱甲方)?：__?___?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?(建設部?第33號?令)、《?深圳經濟?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?及《實施?細則》等?國家、地?方有關法?律、法規(guī)?和規(guī)章，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?____?_實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___;?占地面積?：___?__平方?米;建筑?面積：_?____?平方米;?其中地上?建筑面積?____?_平方米?，地下建?筑面積_?____?平方米，?綠化覆蓋?率為__?___%?;物業(yè)類?型：__?___.?第二條?委托管?理事項?(一)房?屋建筑本?體共用部?位(外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設備?機房等)?的維修、?養(yǎng)護和管?理;(?二)房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統(tǒng)、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務;?(三)?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內?屬物業(yè)管?理范圍的?公用設施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場等?)的維修?、養(yǎng)護和?管理;?(四)本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內的?屬配套服?務設施(?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?等)的維?修、養(yǎng)護?和管理;?(五)?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?;(六?)車輛行?駛及停泊?;(七?)配合和?協(xié)助當?shù)?公安機關?進行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財產保?險保管責?任);?(八)社?區(qū)文化娛?樂活動;?(九)?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;(十?)法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第三條?合同期限?本合同?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條?甲方的權?利和義務?(一)?與乙方議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?;(二?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進行?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經濟損失?或管理失?誤，經市?政府物業(yè)?管理主管?部門認定?，有權終?止合同;?(三)?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?包括責令?停止違章?行為、要?求賠償經?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章行為?的責任人?采取催繳?催改措施?;(四?)甲方應?按有關規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物業(yè)?管理用房?建筑面積?____?_平方米?(不含設?施設備用?房面積)?。物業(yè)管?理用房屬?甲方所有?，乙方在?本合同期?限內無償?使用，但?不得改變?其用途。?(五)?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設?竣工資料?、住用房?資料等)?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(六)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內容?所進行的?管理和經?營活動;?(七)?負責處理?非乙方原?因而產生?的各種糾?紛;(?八)協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;(九?)法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。第?五條乙?方的權利?和義務?(一)根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細則?，自主開?展各項管?理經營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權益，獲?取不當利?益;(?二)遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務?項目、服?務內容、?服務深度?，測算物?業(yè)管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴格按?合同規(guī)定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務;?(三)負?責編制房?屋及附屬?設施、設?備年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施;(?四)有權?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進行處?理;(?五)有權?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務并支?付費用，?但不得將?整體管理?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務?承包給個?人;(?六)接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關政?府部門的?監(jiān)督、指?導，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;(?七)至少?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬目;?(八)?對本物業(yè)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;(九?)建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?(十)開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作;(?十一)本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財產，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產;對本?物業(yè)的管?理財務狀?況進行財?務審計;?(十二?)不承擔?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產?的保管保?險義務(?另有專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業(yè)“管理?分項標準?”(各項?維修、養(yǎng)?護和管理?的工作標?準和考核?標準)。?第七條?管理服?務費用?(一)本?物業(yè)的管?理服務費?按雙方協(xié)?商的標準?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;如業(yè)主?或物業(yè)使?用人將宿?舍改為商?業(yè)用途，?物業(yè)管理?服務費將?按商業(yè)用?途收取。?(四)?本物業(yè)的?公用設施?專用基金?由甲方負?責按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設?施的更新?改造及重?大維護費?用。第?八條獎?懲措施?(一)乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?或出現(xiàn)重?大事故，?經市政府?物業(yè)管理?主管部門?確認需由?乙方承擔?責任的，?甲方有權?解除與乙?方所簽物?業(yè)服務合?同。(?二)合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責任并管?理成績優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續(xù)約?____?_年。?第九條?違約責任?(一)?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標?或直接造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?給予乙方?相應補償?;乙方有?權要求甲?方限期整?改，并有?權終止合?同;(?二)如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標或?直接造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方相?應補償。?甲方有權?要求乙方?限期整改?，并有權?終止合同?;(三?)因甲方?房屋建筑?或設施設?備質量或?安裝技術?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?負責善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?。(產生?事故的直?接原因，?以政府有?關部門的?鑒定結論?為準);?(四)?甲、乙雙?方如有采?取不正當?競爭手段?而取得管?理權或致?使對方失?去管理權?，或造成?對方經濟?損失的，?應當承擔?全部責任?。第十?條其他?事項(?一)雙方?可對本合?同的條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力;?(二)合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應在該?合同期滿?6個月前?向對方提?出書面意?見;(?三)本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔違約責?任并按有?關法規(guī)政?策規(guī)定及?時協(xié)商處?理;(?四)本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，提請物?業(yè)管理主?管部門調?解，調解?不成的，?提交深圳?仲裁委員?會依法裁?決;(?五)本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分;本?合同及其?附件內，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?;本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?;(六?)本合同?正本連同?附件共陸?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力;?(七)本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：__?___????????????乙?方簽章：?___?__法?人代表：?___?__????????????法?人代表：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?前期物業(yè)?管理合同?標準范本?（四）?甲方：_?____?????????????????乙方?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法?定代表人?：___?__地?址：_?____?????????????????地?址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?甲、乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎上?，就__?___(?物業(yè)名稱?)的前期?物業(yè)管理?服務事宜?，訂立本?合同。?第一條?本合同所?涉及的物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱：_?____?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__區(qū)/?縣___?__鄉(xiāng)/?鎮(zhèn)___?__路_?____?弄___?__號?四至范圍?(規(guī)劃平?面圖)：?總建筑面?積：__?___平?方米;其?中住宅_?____?平方米。?物業(yè)構?成見附件?一，物業(yè)?規(guī)劃平面?圖見附件?二。第?二條乙?方為本物?業(yè)管理區(qū)?域的業(yè)主?、物業(yè)使?用人提供?下列物業(yè)?管理服務?事項。?(一)物?業(yè)共用部?位的維護?;(二?)物業(yè)共?用設施設?備的日常?運行和維?護;(?三)公共?綠化養(yǎng)護?服務;?(四)物?業(yè)公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務?;(五?)公共秩?序的維護?服務;?(六)物?業(yè)使用禁?止性行為?的管理;?(七)?物業(yè)其他?公共事務?的管理服?務;(?八)業(yè)主?委托的其?他物業(yè)管?理服務事?項。第?三條物?業(yè)專有部?分的自用?部位、自?用設備損?壞時，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以向乙方?報修，也?可以自行?維修。經?報修由乙?方維修的?，維修費?用由業(yè)主?、物業(yè)使?用人承擔?。第四?條甲方?按規(guī)定向?乙方提供?位于路號?室(建筑?面積平方?米)的房?屋作為物?業(yè)管理辦?公用房，?在合同履?行期間供?乙方無償?使用，但?不得改變?其用途。?第五條?乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務內容?和標準應?符合下列?約定：?(一)物?業(yè)共用部?位的維護?、物業(yè)共?用設施設?備的日常?運行和維?護，詳見?附件三?(二)公?共綠化養(yǎng)?護服務，?詳見附件?四;(?三)物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務，?詳見附件?五;(?四)公共?秩序的維?護服務，?詳見附件?六;(?五)物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理，詳?見附件七?;(六?)物業(yè)其?他公共事?務的管理?服務，詳?見附件八?;第六?條甲方?將物業(yè)交?付業(yè)主前?，應會同?乙方對物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?進行查驗?，并按規(guī)?定向乙方?移交物業(yè)?管理所必?需的相關?資料。?甲、乙雙?方辦理物?業(yè)查驗、?移交手續(xù)?，對查驗?、移交中?發(fā)現(xiàn)的問?題及相應?解決辦法?應采用書?面方式予?以確認。?具體內容?詳見附件?九。第?七條乙?方根據(jù)下?述約定，?按建筑面?積向業(yè)主?收取物業(yè)?服務費。?(一)?住宅：?高層_?____?元/月?平方米;?多?層___?__元/?月平方?米;別?墅___?__元/?月平方?米;?物業(yè)：?____?_元/月?平方米?;(二?)辦公樓?：___?__元?/月__?___平?方米(?三)商業(yè)?用房：_?____?元/月_?____?平方米?(四)_?____?(五)?____?_(六?)___?__上?述物業(yè)服?務收費分?項標準(?元/月?平方米)?如下：?一、住宅?物業(yè)1?、綜合管?理服務費?：2、?共用部位?、共用設?施設備日?常運行、?保養(yǎng)、維?修費用：?3、公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務費用?：4、?公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用：?5、公共?區(qū)域秩序?維護服務?費用：?6、__?___?二、非住?宅物業(yè)?1、綜合?管理服務?費：2?、共用部?位、共用?設施設備?日常運行?、保養(yǎng)、?維修費用?：3、?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務費?用：4?、公共區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用：?5、公?共區(qū)域秩?序維護服?務費用：?6、_?____?第八條?自本合?同生效之?日的當月?至物業(yè)出?售并交付?物業(yè)買受?人之日的?當月發(fā)生?的物業(yè)服?務費用，?由甲方承?擔;自物?業(yè)交付物?業(yè)買受人?之日的次?月起至本?合同終止?之日發(fā)生?的物業(yè)服?務費用，?由甲方和?物業(yè)買受?人按照物?業(yè)出售合?同的約定?承擔。物?業(yè)出售合?同未約定?或者約定?不明確的?，由甲方?承擔。?已竣工但?尚未出售?的物業(yè)以?及甲方未?交付給業(yè)?主的物業(yè)?，由甲方?依照本合?同第七條?約定的標?準向乙方?交納物業(yè)?服務費。?第九條?前期物?業(yè)管理期?間，乙方?按下述第?種收費形?式確定物?業(yè)服務費?用。(?一)包干?制。由業(yè)?主向乙方?支付本合?同第七條?約定的物?業(yè)服務費?用，盈余?或者虧損?均由乙方?享有或者?承擔。?(二)酬?金制。在?本合同第?七條約定?預收的物?業(yè)服務資?金中按下?述第__?___種?方式提取?酬金，其?余全部用?于物業(yè)服?務合同約?定的支出?，結余或?者不足均?由業(yè)主享?有或者承?擔。1?、每__?___(?月/年)?在預收的?物業(yè)服務?費用中按?____?_%的比?例提取酬?金;2?、每__?___(?月/年)?在預收的?物業(yè)服務?費用中提?取___?__元的?酬金。?(三)_?____?第十條?物業(yè)服?務費用(?物業(yè)服務?資金)按?(年/季?/月)交?納，業(yè)主?應在(?每次繳費?的具體時?間)履行?交納義務?。逾期?交納的，?違約金的?支付約定?如下：?第十一條?物業(yè)服?務費用實?行酬金制?方式計費?的，乙方?應向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計劃?和物業(yè)服?務資金年?度預決算?，并每年?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務?資金的收?支情況。?對物業(yè)?服務資金?收支情況?有爭議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?(一)?____?_;(?二)__?___。?第十二?條停車?場收費分?別采取以?下方式：?(一)?停車場屬?于全體共?有全體業(yè)?主共用的?，車位使?用人應按?露天機動?車車位_?____?元/個月?、車庫機?動車車位?____?_元/個?月、露天?非機動車?車位__?___元?/個月、?車庫非機?動車車位?____?_元/個?月的標準?向乙方交?納停車費?。乙方?從停車費?中按露天?機動車車?位___?__元/?個月、車?庫機動車?車位__?___元?/個月、?露天非機?動車車位?____?_元/個?月、車庫?非機動車?車位__?___元?/個月的?標準提取?停車管理?服務費。?(二)?停車場屬?于甲方所?有、委托?乙方管理?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有優(yōu)?先使用權?，車位使?用人應按?露天車位?____?_元/個?月、車庫?車位__?___元?/個月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天車位?____?_元/個?月、車庫?車位__?___元?/個月的?標準提取?停車管理?服務費。?(三)?停車場車?位所有權?或使用權?由業(yè)主購?置的，車?位使用人?應按露天?車位__?___元?/個月、?車庫車位?____?_元/個?月的標準?向乙方交?納停車管?理服務費?。第十?三條業(yè)?主或物業(yè)?使用人對?車輛停放?有保管要?求的，與?乙方另行?約定。?第十四條?本物業(yè)?管理區(qū)域?內的全體?業(yè)主所有?的會所及?相關設施?委托乙方?經營管理?，經營管?理收費約?定如下：?(一)?健身房：?____?_(二?)棋牌室?：___?__(?三)網(wǎng)球?場：__?___?(四)游?泳池：_?____?(五)?其他：_?____?上述經?營管理收?入按下列?約定分配?：1、?____?_2、?____?_3、?____?_本物?業(yè)管理區(qū)?域內屬甲?方所有的?會所及相?關設施，?其經營管?理收費由?甲方與乙?方或者業(yè)?主、物業(yè)?使用人另?行約定。?第十五?條物業(yè)?服務費屬?本合同第?九條第二?項或者第?____?_項約定?的，物業(yè)?服務費中?按實結算?的部分年?終結余或?不足的處?理方式：?(一)?年度結算?結余部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1、轉?入下年繼?續(xù)使用;?2、直?接納入專?項維修資?金;3?、___?__(?二)年度?結算虧不?足部分，?按以下第?____?_種方式?處理：?1、由業(yè)?主追加補?足;2?、___?__第?十六條?業(yè)主應當?按照下列?規(guī)定籌集?、使用和?管理維修?資金：?(一)業(yè)?主應當按?照規(guī)定交?納專項維?修資金;?(二)?專項維修?資金的帳?務由物業(yè)?管理企業(yè)?代管;?(三)業(yè)?主在轉讓?其物業(yè)時?，其帳戶?上的專項?維修資金?繼續(xù)用作?物業(yè)的共?用部位、?共用設備?設施的維?修、更新?和改造;?(四)?按照政府?規(guī)章及相?關規(guī)定使?用和管理?專項維修?資金。?第十七條?甲方相?關的權利?義務：?(一)在?物業(yè)銷售?前，應在?其制定的?《業(yè)主臨?時公約》?中向業(yè)主?明示物業(yè)?管理服務?收費的標?準及物業(yè)?裝飾裝修?管理要求?等事項;?甲方未盡?此義務而?給乙方或?業(yè)主、物?業(yè)使用人?造成損失?的，應承?擔賠償責?任;(?二)督促?業(yè)主、物?業(yè)使用人?按時交納?物業(yè)服務?費用;對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主臨時公?約》的行?為予以勸?阻、制止?;(三?)授權乙?方對業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?《業(yè)主臨?時公約》?的行為，?依照《業(yè)?主臨時公?約》的約?定進行勸?阻、制止?;(四?)完善本?物業(yè)管理?區(qū)域內的?配套設施?和配套工?程，包括?物業(yè)的標?識系統(tǒng)、?公共垃圾?桶、垃圾?中轉站、?垃圾房等?;(五?)審查和?批準物業(yè)?管理方案?、年度管?理計劃、?年度維修?養(yǎng)護計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告，監(jiān)督?、檢查乙?方各項方?案和計劃?的實施;?第十八?條乙方?相關的權?利義務：?(一)?設立專門?機構負責?本物業(yè)的?日常管理?工作，并?委派具有?崗位資格?的人員履?行本合同?;(二?)根據(jù)法?律、法規(guī)?的有關規(guī)?定和本合?同的約定?，開展各?項物業(yè)服?務活動，?但不得侵?害業(yè)主、?物業(yè)使用?人及他人?的合法權?益，不得?利用提供?物業(yè)管理?服務的便?利獲取不?當利益;?(三)?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本合同?的約定，?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)服務費?用，通過?合法有效?的方式解?決拖欠物?業(yè)服務費?的問題;?(四)?及時向業(yè)?主公告本?管理區(qū)域?內的重大?物業(yè)服務?事項，每?個月公?布一次專?項維修資?金和按實?結算項目?的費用收?支帳目;?(五)?結合本物?業(yè)的實際?情況，編?制物業(yè)管?理方案、?年度管理?計劃、年?度維修養(yǎng)?護計劃、?年度費用?概預算和?決算報告?;第十?九條在?物業(yè)管理?服務過程?中發(fā)生下?列事由，?乙方不承?擔責任。?(一)?因不可抗?力導致物?業(yè)管理服?務中斷的?;(二?)乙方已?履行本合?同約定義?務，但因?物業(yè)本身?固有瑕疵?造成損失?的;(?三)因維?修養(yǎng)護物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?需要且事?先已告知?業(yè)主和?物業(yè)使用?人，暫時?停水、停?電、停止?共用設施?設備使用?等造成損?失的;?(四)因?非乙方責?任出現(xiàn)供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視及其?他共用設?施設備運?行障礙造?成損失的?;(五?)___?__(?六)__?___?第二十條?甲方違?反本合同?第六條的?約定，致?使乙方的?管理服務?無法達到?本合同第?二條、第?五條約定?的服務內?容和標準?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第二十?一條除?前條規(guī)定?情況外，?乙方的管?理服務達?不到本合?同第二條?、第五條?約定的服?務內容和?標準的，?應以違約?事項涉及?并收取的?服務費為?基數(shù)向相?應業(yè)主支?付的違?約金。?第二十二?條乙方?違反本合?同的約定?，擅自提?高收費標?準的，對?超出標準?的部分，?業(yè)主有權?拒絕支付?;已經支?付的，業(yè)?主有權要?求乙方倍?返還。?第二十三?條甲方?拒絕或拖?延履行保?修義務的?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人可以自?行或委托?乙方修復?，修復費?用及造成?的其他損?失由甲方?承擔。?第二十四?條甲方?違反本合?同約定的?義務，致?使乙方不?能完成本?合同約定?的服務內?容和標準?的，乙方?有權依法?解除本合?同;造成?乙方經濟?損失的，?甲方應予?經濟賠償?。第二?十五條?經全體業(yè)?主所持投?票權(按?首次業(yè)主?大會會議?的投票權?計算規(guī)定?確定)2?/3以上?通過解除?本合同的?，甲方應?當解除合?同。甲?方解除合?同的，乙?方應當在?甲方通知?的合理時?間內與甲?方或其選?