前期物業(yè)管理服務(wù)合同通用版（6篇）

第36頁共36頁前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同通用?版甲方?：___?__乙?方：__?___?甲方是指?：1.房?地產(chǎn)開發(fā)?單位或其?委托的物?業(yè)管理企?業(yè);2.?公房出售?單位或其?委托的物?業(yè)管理企?業(yè)。乙?方是指：?購房人(?業(yè)主)。?前期物?業(yè)管理是?指：自房?屋出售之?日起至業(yè)?主委員會(huì)?與物業(yè)管?理企業(yè)簽?定的《物?業(yè)管理合?同》生效?時(shí)止的物?業(yè)管理。?本物業(yè)?名稱：_?____?乙方所?購房屋銷?售(預(yù)售?)合同編?號(hào)：__?___?乙方所購?房屋基本?情況：?類型__?___?座落位置?____?_建筑?面積__?___平?方米根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，在乙方?簽訂《房?屋買賣(?預(yù)售)合?同》時(shí)，?甲乙雙方?就前期物?業(yè)管理服?務(wù)達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?雙方的?權(quán)利和義?務(wù)一、?甲方的權(quán)?利義務(wù)?1.對(duì)房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?、綠化、?環(huán)境衛(wèi)生?、保安、?交通等項(xiàng)?目進(jìn)行維?護(hù)、修繕?、服務(wù)與?管理;?2.根據(jù)?有關(guān)法規(guī)?和政策，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?定本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度和?《物業(yè)使?用守則》?并書面告?知乙方;?3.建?立健全本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案資料;?4.制?止違反本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》的行?為;5?.物業(yè)管?理企業(yè)可?委托專業(yè)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?與服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的整體?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?6.依據(jù)?本協(xié)議向?乙方收取?物業(yè)管理?費(fèi)用;?7.編制?物業(yè)管理?服務(wù)及財(cái)?務(wù)年度計(jì)?劃;8?.每__?___個(gè)?月向乙方?公布物業(yè)?管理費(fèi)用?收支帳目?;9.?提前將裝?飾裝修房?屋的注意?事項(xiàng)和限?制條件書?面告知乙?方，并與?乙方訂立?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?;10?.不得占?用本物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?或改變其?使用功能?;11?.向乙方?提供房屋?自用部位?、自用設(shè)?施設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù)?;12?.自本協(xié)?議終止時(shí)?起___?_日內(nèi)，?與業(yè)主委?員會(huì)選聘?的物業(yè)管?理企業(yè)辦?理本物業(yè)?的物業(yè)管?理移交手?續(xù)，物業(yè)?管理移交?手續(xù)須經(jīng)?業(yè)主委員?會(huì)確認(rèn);?13.?____?_。二?、乙方的?權(quán)利義務(wù)?1.參?加業(yè)主大?會(huì)或業(yè)主?代表大會(huì)?，享有選?舉權(quán)、被?選舉權(quán)和?監(jiān)督權(quán);?2.監(jiān)?督甲方的?物業(yè)管理?服務(wù)行為?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問題向?甲方提出?意見和建?議;3?.遵守本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》;?4.依據(jù)?本協(xié)議向?甲方交納?物業(yè)管理?費(fèi)用;?5.裝飾?裝修房屋?時(shí)，遵守?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?;6.?不得占用?、損壞本?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備或改?變其使用?功能。因?搬遷、裝?飾裝修等?原因確需?合理使用?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?，應(yīng)事先?通知甲方?，并在約?定的期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀，造成?損失的，?給予賠償?;7.?轉(zhuǎn)讓房屋?時(shí)，事先?通知甲方?，告知受?讓方與甲?方簽訂本?協(xié)議;?8.對(duì)承?租人、使?用人及訪?客等違反?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》等?造成的損?失、損害?承擔(dān)民事?責(zé)任。?9.按照?安全、公?平、合理?的原則，?正確處理?物業(yè)的給?排水、通?風(fēng)、采光?、維修、?通行、衛(wèi)?生、環(huán)保?等方面的?相鄰關(guān)系?，不得侵?害他人的?合法權(quán)益?;10?.___?__。?第二條?物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?一、房?屋共用部?位的維護(hù)?和管理?共用部位?是指房屋?主體承重?結(jié)構(gòu)部位?(包括基?礎(chǔ)、內(nèi)外?承重墻體?、柱、梁?、樓板、?屋頂?shù)??、戶外墻?面、門廳?、樓梯間?、走廊通?道、__?___等?。二、?房屋共用?設(shè)施設(shè)備?及其運(yùn)行?的維護(hù)和?管理共?用設(shè)施設(shè)?備是指共?用的上下?水管道、?落水管、?水箱、加?壓水泵、?電梯、天?線、供電?線路、通?訊線路、?照明、鍋?爐、供熱?線路、供?氣線路、?消防設(shè)施?、綠地、?道路、路?燈、溝渠?、池、井?、非經(jīng)營(yíng)?性車場(chǎng)車?庫、公益?性文體設(shè)?施和共用?設(shè)施設(shè)備?使用的房?屋、__?___等?。三、?環(huán)境衛(wèi)生?1._?____?2._?____?3._?____?四、保?安1.?內(nèi)容(?1)協(xié)助?公安部門?維護(hù)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的公共秩?序;(?2)__?___?(3)_?____?2.責(zé)?任(1?)___?__(?2)__?___?(3)_?____?五、交?通秩序與?車輛停放?1.內(nèi)?容(1?)___?__(?2)__?___?(3)_?____?2.責(zé)?任(1?)___?__(?2)__?___?(3)_?____?六、房?屋裝飾裝?修管理?見附件：?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?。第三?條物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量一?、房屋外?觀：1?.___?__2?.___?__二?、設(shè)備運(yùn)?行：1?.___?__2?.___?__三?、共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的維護(hù)和?管理：?1.__?___?2.__?___?四、環(huán)境?衛(wèi)生：?1.__?___?2.__?___?五、綠化?：1.?____?_2.?____?_六、?交通秩序?與車輛停?放：1?.___?__2?.___?__七?、保安：?1._?____?2._?____?八、消?防：1?.___?__2?.___?__九?、房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備小修?和急修：?小修?1.__?___?2.__?___?急修1?.___?__2?.___?__第?四條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用(?不包括房?屋共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的費(fèi)用)?一、乙?方交納費(fèi)?用時(shí)間：?____?_;二?、住宅按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?;三、?非住宅按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?;四、?因乙方原?因空置房?屋按建筑?面積每月?每平方米?____?_元;?五、乙方?出租物業(yè)?的，物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用由乙?方交納;?六、乙?方轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓?之前的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用;?七、物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)按__?___調(diào)?整;八?、每次交?納費(fèi)用時(shí)?間：__?___。?第五條?其他有?償服務(wù)費(fèi)?用一、?車位及其?使用管理?服務(wù)費(fèi)用?：機(jī)動(dòng)?車1.?____?_2.?____?_非機(jī)?動(dòng)車1?.___?__2?.___?__二?、有線電?視：1?.___?__2?.___?__三?、___?__四?、___?__第?六條代?收代繳收?費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)部?門或單位?的委托，?甲方可提?供水費(fèi)、?電費(fèi)、燃?(煤)氣?費(fèi)、熱費(fèi)?、房租等?代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?(代收代?繳費(fèi)用不?屬于物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用)，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府?規(guī)定。?第七條?維修基金?的管理與?使用一?、根據(jù)_?____?規(guī)定，本?物業(yè)建立?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備保修?期滿后大?中修、更?新、改造?的維修基?金。乙方?在購房時(shí)?已向__?___交?納維修基?金___?__元。?二、維?修基金的?使用由甲?方提出年?度使用計(jì)?劃，經(jīng)當(dāng)?地物業(yè)管?理行政主?管部門審?核后劃撥?。三、?維修基金?不敷使用?時(shí)，經(jīng)當(dāng)?地物業(yè)管?理行政主?管部門審?核批準(zhǔn)，?按乙方占?有的房屋?建筑面積?比例續(xù)籌?。四、?乙方轉(zhuǎn)讓?房屋所有?權(quán)時(shí)，結(jié)?余維修基?金不予退?還，隨房?屋所有權(quán)?同時(shí)過戶?。五、?____?_。第?八條保?險(xiǎn)一、?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的保險(xiǎn)?由甲方代?行辦理，?保險(xiǎn)費(fèi)用?由全體業(yè)?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)偂?二、乙方?的家庭財(cái)?產(chǎn)與人身?安全的保?險(xiǎn)由乙方?自行辦理?;三、?____?_。第?九條廣?告牌設(shè)置?及權(quán)益?一、__?___?二、__?___?三、__?___?第十條?其它約定?事項(xiàng)一?、___?__二?、___?__三?、___?__第?十一條?違約責(zé)任?一、甲?方違反協(xié)?議，未達(dá)?到管理服?務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的?，乙方有?權(quán)要求甲?方限期改?正，逾期?未改正給?乙方造成?損失的，?甲方承擔(dān)?相應(yīng)的法?律責(zé)任;?二、乙?方違反協(xié)?議，使甲?方未達(dá)到?管理服務(wù)?質(zhì)量約定?目標(biāo)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?，逾期未?改正給甲?方造成損?失的，乙?方承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任;?三、甲方?違反協(xié)議?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)或亂收?費(fèi)的，乙?方有權(quán)要?求甲方清?退所收費(fèi)?用，退還?利息并支?付違約金?;四、?乙方違反?協(xié)議，不?按本協(xié)議?約定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間交納?有關(guān)費(fèi)用?的，甲方?有權(quán)要求?乙方補(bǔ)交?并從逾期?之日起按?每天__?___交?納違約金?，或__?___;?五、_?____?。第十?二條為?維護(hù)公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，甲方?因采取緊?急措施造?成乙方必?要的財(cái)產(chǎn)?損失的，?雙方按有?關(guān)法律規(guī)?定處理。?第十三?條在本?協(xié)議執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?協(xié)議無法?履行，雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第十四條?本協(xié)議?內(nèi)空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照國(guó)家有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第十五?條本協(xié)?議在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方協(xié)商解?決或向物?業(yè)管理行?政主管部?門申請(qǐng)調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解無?效的，可?向___?__仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁，?或向人民?法院起訴?。第十?六條本?協(xié)議正本?連同附件?共___?__頁，?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第十七條?在簽訂?本協(xié)議前?，甲方已?將協(xié)議樣?本送__?___(?物業(yè)管理?行政主管?部門)備?案。第?十八條?本協(xié)議自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日?乙方簽?章：__?___?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同通?用版（二?）甲方?：___?__法?定代表人?：___?__住?所地：_?____?郵編：?____?_乙方?：___?__法?定代表人?：___?__住?所地：_?____?郵編：?____?_資質(zhì)?等級(jí)：_?____?證書編?號(hào)：__?___?根據(jù)《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》和相?關(guān)法律、?法規(guī)、政?策，甲乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方選聘乙?方對(duì)(物?業(yè)名稱)?提供前期?物業(yè)管理?服務(wù)事宜?，訂立本?合同。?第一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)基?本情況:?物業(yè)名?稱;物?業(yè)類型;?座落位?置;建?筑面積。?物業(yè)管?理區(qū)域四?至：東?至;南?至;西?至;北?至。(?規(guī)劃平面?圖見附件?一，物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?見附件二?)。第?二章服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)?量第二?條在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務(wù)包?括以下內(nèi)?容：1?、物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?(物業(yè)共?用部位明?細(xì)見附件?三);?2、物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備的運(yùn)?行、維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理(物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明?細(xì)見附件?四);?3、物業(yè)?共用部位?和相關(guān)場(chǎng)?地的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運(yùn)及?雨、污水?管道的疏?通;4?、公共綠?化的養(yǎng)護(hù)?和管理;?5、車?輛停放管?理;6?、公共秩?序維護(hù)、?安全防范?等事項(xiàng)的?協(xié)助管理?;7、?裝飾裝修?管理服務(wù)?;8、?物業(yè)檔案?資料管理?。第三?條在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的其?他服務(wù)包?括以下事?項(xiàng)：1?、2、?3、?第四條乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?應(yīng)達(dá)到約?定的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)(前?期物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)見?附件五)?。第五?條單個(gè)業(yè)?主可委托?乙方對(duì)其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護(hù)等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)?容和費(fèi)用?由雙方另?行商定。?第三章?服務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)選擇以?下第種方?式：1?、包干制?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：?多層住宅?：___?__元/?月.__?___平?方米;?高層住宅?：___?__元/?月.__?___平?方米;?別墅：_?____?元/月.?____?_平方米?;辦公?樓：__?___元?/月._?____?平方米;?商業(yè)物?業(yè)：__?___元?/月._?____?平方米;?物業(yè)：?____?_元/月?.___?__平方?米。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用主要用?于以下開?支：(?1)管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等;?(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用;?(3)?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?;(4?)物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;(?5)物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用;?(6)辦?公費(fèi)用;?(7)?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(8?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)?法定稅費(fèi)?;(1?0)物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤(rùn);?(11?)。2?、酬金制?物業(yè)服?務(wù)資金由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積預(yù)先交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層?住宅：元?/月.平?方米;?高層住宅?：元/月?.平方米?;別墅?：元/月?.平方米?;辦公?樓：元/?月.平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?元/月.?平方米;?物業(yè)：?元/月.?平方米。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金由物?業(yè)服務(wù)支?出和乙方?的酬金構(gòu)?成。物?業(yè)服務(wù)支?出為所交?納的業(yè)主?所有，由?乙方代管?，主要用?于以下開?支：(?1)管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等;?(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用;?(3)?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?;(4?)物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;(?5)物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用;?(6)辦?公費(fèi)用;?(7)?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(8?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)?。乙方?采取以下?第種方式?提取酬金?：(1?)乙方按?(每月/?每季/每?年)__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?。(2?)乙方(?每月/每?季/每年?)按應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)資金?%的比例?提取。?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)全?部用于本?合同約定?的支出。?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后結(jié)?余部分，?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用;物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后不足?部分，由?全體業(yè)主?承擔(dān)。?第七條業(yè)?主應(yīng)于之?日起交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用(物?業(yè)服務(wù)資?金)。?納入物業(yè)?管理范圍?的已竣工?但尚未出?售，或者?因甲方原?因未能按?時(shí)交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)，?其物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)由?甲方全額?交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?的，從其?約定，業(yè)?主負(fù)連帶?交納責(zé)任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?交費(fèi)約定?，業(yè)主應(yīng)?及時(shí)書面?告知乙方?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?按(年/?季/月)?交納，業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?在(每次?繳費(fèi)的具?體時(shí)間)?履行交納?義務(wù)。?第八條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬?金制方式?計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計(jì)劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每年次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況。對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭(zhēng)?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：1?、2、?第四章?物業(yè)的經(jīng)?營(yíng)與管理?第九條?停車場(chǎng)收?費(fèi)分別采?取以下方?式：1?、停車場(chǎng)?屬于全體?業(yè)主共有?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位___?__元/?個(gè)·月、?車庫車位?____?_元/個(gè)?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。乙?方從停車?費(fèi)中按露?天車位_?____?元/個(gè)·?月、車庫?車位__?___元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。2、?停車場(chǎng)屬?于甲方所?有、委托?乙方管理?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有優(yōu)?先使用權(quán)?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?____?_元/個(gè)?·月、車?庫車位_?____?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車費(fèi)?。乙方?從停車費(fèi)?中按露天?車位__?___元?/個(gè)·月?、車庫車?位___?__元/?個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?3、停?車場(chǎng)車位?所有權(quán)或?使用權(quán)由?業(yè)主購置?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位___?__元/?個(gè)·月、?車庫車位?____?_元/個(gè)?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?管理服務(wù)?費(fèi)。第?十條乙方?應(yīng)與停車?場(chǎng)車位使?用人簽訂?書面的停?車管理服?務(wù)協(xié)議，?明確雙方?在車位使?用及停車?管理服務(wù)?等方面的?權(quán)利義務(wù)?。第十?一條本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的會(huì)?所屬(全?體業(yè)主/?甲方)所?有。會(huì)?所委托乙?方經(jīng)營(yíng)管?理的，乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向使?用會(huì)所的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取費(fèi)用?：1、?2、?第十二條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?屬于全體?業(yè)主所有?的停車場(chǎng)?、會(huì)所及?其他物業(yè)?共用部位?、公用設(shè)?備設(shè)施統(tǒng)?一委托乙?方經(jīng)營(yíng)，?經(jīng)營(yíng)收入?按下列約?定分配：?1、?2、第?五章物業(yè)?的承接驗(yàn)?收第十?三條乙方?承接物業(yè)?時(shí)，甲方?應(yīng)配合乙?方對(duì)以下?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查?驗(yàn)：1?、2、?3、?第十四條?甲乙雙方?確認(rèn)查驗(yàn)?過的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備存?在以下問?題：1?、2、?3、?甲方應(yīng)承?擔(dān)解決以?上問題的?責(zé)任，解?決辦法如?下：1?、2、?3、?第十五條?對(duì)于本合?同簽訂后?承接的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?，甲乙雙?方應(yīng)按照?前條規(guī)定?進(jìn)行查驗(yàn)?并簽訂確?認(rèn)書，作?為界定各?自在開發(fā)?建設(shè)和物?業(yè)管理方?面承擔(dān)責(zé)?任的依據(jù)?。第十?六條乙方?承接物業(yè)?時(shí)，甲方?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?1、竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?;2、?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?;3、?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件;4?、第十?七條甲方?保證交付?使用的物?業(yè)符合國(guó)?家規(guī)定的?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?，按照國(guó)?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍承擔(dān)物?業(yè)的保修?責(zé)任。?第六章物?業(yè)的使用?與維護(hù)?第十八條?業(yè)主大會(huì)?成立前，?乙方應(yīng)配?合甲方制?定本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的規(guī)章?制度。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度?提供管理?服務(wù)時(shí)，?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?給予必要?配合。?第十九條?乙方可采?取規(guī)勸、?、等必要?措施，制?止業(yè)主、?物業(yè)使用?人違反本?臨時(shí)公約?和物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)管理?規(guī)章制度?的行為。?第二十?條乙方應(yīng)?及時(shí)向全?體業(yè)主通?告本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)有關(guān)物?業(yè)管理的?重大事項(xiàng)?，及時(shí)處?理業(yè)主和?物業(yè)使用?人的投訴?，接受甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人的監(jiān)?督。第?二十一條?因維修物?業(yè)或者公?共利益，?甲方確需?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場(chǎng)地?的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)?主和乙方?的同意;?乙方確需?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場(chǎng)地?的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)?主和甲方?的同意。?臨時(shí)占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場(chǎng)?地的，應(yīng)?在約定期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀。?第二十二?條乙方與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?簽訂書面?的裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議，?就允許施?工的時(shí)間?、廢棄物?的清運(yùn)與?處置、裝?修管理服?務(wù)費(fèi)用等?事項(xiàng)進(jìn)行?約定，并?事先告知?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項(xiàng)。?第二十?三條甲方?應(yīng)于(具?體時(shí)間)?按有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?__平方?米，其中?：辦公用?房___?__平方?米，位于?;住宿用?房___?__平方?米，位于?;用房?____?_平方米?，位于_?____?。第二?十四條物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用，但?不得改變?其用途。?第七章?專項(xiàng)維修?資金第?二十五條?專項(xiàng)維修?資金的繳?存。第?二十六條?專項(xiàng)維修?資金的管?理。第?二十七條?專項(xiàng)維修?資金的使?用。第?二十八條?專項(xiàng)維修?資金的續(xù)?籌。第?八章違約?責(zé)任第?二十九條?甲方違反?本合同第?十三條、?第十四條?、第十五?條的約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)無法?達(dá)到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第三十?條除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務(wù)達(dá)不到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)?按的標(biāo)準(zhǔn)?向甲方、?業(yè)主支付?違約金。?第三十?一條甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同第六?條、第七?條的約定?，未能按?時(shí)足額交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)的?，應(yīng)按?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付?違約金。?第三十?二條乙方?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?擅自提高?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人就超?額部分有?權(quán)拒絕交?納;乙方?已經(jīng)收取?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有權(quán)?要求乙方?雙倍返還?。第三?十三條甲?方違反本?合同第十?七條的約?定，拒絕?或拖延履?行保修義?務(wù)的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以自行或?委托乙方?修復(fù)，修?復(fù)費(fèi)用及?造成的其?他損失由?甲方承擔(dān)?。第三?十四條以?下情況乙?方不承擔(dān)?責(zé)任：?1、因不?可抗力導(dǎo)?致物業(yè)管?理服務(wù)中?斷的;?2、乙方?已履行本?合同約定?義務(wù)，但?因物業(yè)本?身固有瑕?疵造成損?失的;?3、因維?修養(yǎng)護(hù)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?需要且事?先已告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，暫時(shí)停?水、停電?、停止共?用設(shè)施設(shè)?備使用等?造成損失?的;4?、因非乙?方責(zé)任出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行障?礙造成損?失的;?5、第?九章其他?事項(xiàng)第?三十五條?本合同期?限自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止;但在?本合同期?限內(nèi)，業(yè)?主委員會(huì)?代表全體?業(yè)主與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時(shí)，本合?同自動(dòng)終?止。第?三十六條?本合同期?滿前月，?業(yè)主大會(huì)?尚未成立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長(zhǎng)本?合同期限?達(dá)成協(xié)議?;雙方未?能達(dá)成協(xié)?議的，甲?方應(yīng)在本?合同期滿?前選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)。?第三十?七條本合?同終止時(shí)?，乙方應(yīng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財(cái)物?及時(shí)完整?地移交給?業(yè)主委員?會(huì);業(yè)主?委員會(huì)尚?未成立的?，移交給?甲方或代?管。第?三十八條?甲方與物?業(yè)買受人?簽訂的物?業(yè)買賣合?同，應(yīng)當(dāng)?包含本合?同約定的?內(nèi)容;物?業(yè)買受人?簽訂物業(yè)?買賣合同?，即為對(duì)?接受本合?同內(nèi)容的?承諾。?第三十九?條業(yè)主可?與物業(yè)使?用人就本?合同的權(quán)?利義務(wù)進(jìn)?行約定，?但物業(yè)使?用人違反?本合同約?定的，業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?連帶責(zé)任?。第四?十條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十一?條本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同存在?沖突的，?以本合同?為準(zhǔn)。?第四十二?條本合同?在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議?，由雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，雙方?可選擇以?下第種方?式處理：?1、向?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁;2?、向人民?法院提起?訴訟。?第四十三?條本合同?一式份，?甲、乙雙?方各執(zhí)份?。甲方?(簽章)?：___?__????????????乙方(簽?章)：_?____?法定代?表人：_?____????????????法定代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同通用?版（三）?特別提?示一、?根據(jù)建設(shè)?部、國(guó)家?工商行政?管理局關(guān)?于推行使?用《物業(yè)?管理合同?（示范文?本）》的?通知（建?設(shè)部[1?997]?263號(hào)?）和《成?都市住宅?小區(qū)與高?層樓宇物?業(yè)管理暫?行規(guī)定》?第十六條?的要求，?印制本合?同文本。?二、根?據(jù)成都市?房產(chǎn)管理?局《關(guān)于?加強(qiáng)前期?物業(yè)管理?有關(guān)問題?的通知》?（成房物?[200?0]第2?號(hào)）的規(guī)?定，物業(yè)?管理公司?應(yīng)當(dāng)在合?同訂立之?日起__?__日內(nèi)?，向當(dāng)?shù)?物業(yè)管理?主管部門?備案。?三、請(qǐng)物?業(yè)管理公?司詳細(xì)閱?讀合同中?備案表說?明。前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同（示范?文本）說?明1、?本合同文?本為示范?文本，也?可作為簽?約使用文?本。簽約?之前，受?托方應(yīng)當(dāng)?仔細(xì)閱讀?本合同內(nèi)?容，對(duì)合?同條款及?專業(yè)用詞?理解不一?致的，可?向當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主?管部門咨?詢。2?、本合同?文本所稱?商品房是?指由房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)開發(fā)建?設(shè)并出售?的房屋。?本合同?文本所稱?空置房是?指在一個(gè)?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?非自用和?出租尚未?售出的房?屋。本?合同文本?所稱空關(guān)?房是指購?房人已購?但未使用?的房屋。?3、為?體現(xiàn)合同?雙方的自?愿原則，?本合同文?本中相關(guān)?條款后都?有空白行?，供雙方?自行約定?或補(bǔ)充約?定。雙方?當(dāng)事人可?以對(duì)文本?條款的內(nèi)?容進(jìn)行修?改、增補(bǔ)?或刪減。?合同簽訂?生效后，?未被修改?的文本印?刷文字視?為雙方同?意內(nèi)容。?4、本?合同文本?中涉及到?的選擇、?填寫內(nèi)容?以手寫項(xiàng)?為優(yōu)先。?5、本?合同文本?適用于開?發(fā)建設(shè)單?位與其選?定的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂。?6、對(duì)合?同文本[?]中選擇?內(nèi)容、空?格部位填?寫及其他?需要?jiǎng)h除?或添加的?內(nèi)容，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定。?[]中選?擇內(nèi)容，?以劃√方?式選定；?對(duì)于實(shí)際?情況未發(fā)?生或委托?雙方不作?約定時(shí)，?應(yīng)在空格?部位打×?，以示刪?除。7?、在簽訂?合同前，?受托方應(yīng)?當(dāng)向委托?方出示應(yīng)?當(dāng)由受托?方提供的?有關(guān)證書?、證明文?件。8?、本合同?文本條款?由成都市?房產(chǎn)管理?局負(fù)責(zé)解?釋。前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同備案表?合同備?案號(hào)：（?____?）一、?合同雙方?當(dāng)事人：?委托方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：（簽?章）聯(lián)?系人：?聯(lián)系電話?：受托?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：（?簽章）?物業(yè)管理?負(fù)責(zé)人：?聯(lián)系電?話：二?、物業(yè)基?本狀況：?物業(yè)名?稱：物?業(yè)類型：?物業(yè)座?落：物?業(yè)總建筑?面積：_?____?方米，其?中：已竣?工建筑面?積___?__平方?米，尚在?建的__?___平?方米；按?物業(yè)類型?劃分，具?體是：①?住宅建筑?面積，總?計(jì)___?__平方?米；獨(dú)立?式住宅_?____?幢___?__套，?計(jì)___?__平方?米；多層?住宅__?___?幢___?__單元?____?_套，計(jì)?____?_平方米?；8～9?層住宅_?____?幢___?__套，?計(jì)___?__平方?米；10?～20層?住宅__?___幢?____?_套，計(jì)?____?_平方米?；21～?30層住?宅___?__幢_?____?套，計(jì)_?____?平方米；?31層以?上住宅_?____?幢___?__套，?計(jì)___?__平方?米；②商?務(wù)辦公用?房___?__幢，?層數(shù)__?___，?套（間）?數(shù)___?__，建?筑面積總?計(jì)___?__平方?米；③商?業(yè)用房_?____?幢，層數(shù)?____?_，套（?間）數(shù)_?____?，建筑面?積總計(jì)_?____?平方米；?④工業(yè)用?房___?__幢，?建筑面積?總計(jì)__?___平?方米；⑤?機(jī)動(dòng)車場(chǎng)?（庫）建?筑面積總?計(jì)___?__平方?米，停車?位___?__個(gè)；?地面停車?庫___?__個(gè)，?建筑面積?____?_平方米?，地面停?車位__?___個(gè)?；⑥其他?用房__?___處?，建筑面?積計(jì)__?___平?方米。?三、物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)（請(qǐng)分?類填寫）?：四、?物業(yè)管理?期限：_?____?年___?__月_?____?日___?__時(shí)至?____?_年__?___月?____?_日__?___時(shí)?五、乙?方向甲方?出示的證?件：1?、企業(yè)的?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?，編號(hào)：?2、企?業(yè)的物業(yè)?管理資質(zhì)?證書，編?號(hào)：3?、其他有?關(guān)業(yè)績(jī)證?明文件：?六、備?案時(shí)間與?備案機(jī)關(guān)?：備案?機(jī)關(guān)：?（蓋章）?備案時(shí)?間：__?___年?____?_月__?___日?說明：?1、乙?方持本合?同備案表?和合同原?件及相關(guān)?證件到物?業(yè)所在地?物業(yè)管理?主管部門?進(jìn)行合同?備案。?2、經(jīng)備?案機(jī)關(guān)備?案的本合?同備案表?由乙方收?執(zhí)，在進(jìn)?行企業(yè)資?質(zhì)年審、?企業(yè)資質(zhì)?換級(jí)時(shí)，?應(yīng)連同合?同正式文?本一并（?均為復(fù)印?件）向物?業(yè)管理主?管部門提?交。3?、本合同?備案表與?合同文本?的相關(guān)內(nèi)?容應(yīng)保持?一致。?4、業(yè)主?可向物業(yè)?管理主管?部門查詢?合同備案?信息。?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同通用?版（四）?第一章?總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：?單位名稱?：法定?代表人：?注冊(cè)地?址：聯(lián)?系電話：?受托方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：企業(yè)?名稱：?法定代表?人：注?冊(cè)地址：?聯(lián)系電?話：前?期物業(yè)管?理是指：?自房屋出?售之日起?至業(yè)主委?員會(huì)與業(yè)?主大會(huì)選?定的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的《?物業(yè)管理?服務(wù)合同?》生效時(shí)?止的物業(yè)?管理。?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本狀?況物業(yè)?名稱：?物業(yè)類型?：座落?位置：_?____?區(qū)（市）?縣___?__路（?街道）_?____?號(hào)四至?：東__?___南?____?_西__?___北?____?_占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?一。第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?；乙方參?與本物業(yè)?的竣工驗(yàn)?收，并在?物業(yè)移交?接管時(shí)，?與甲方辦?理物業(yè)管?理書面交?接手續(xù)；?本物業(yè)交?付使用后?的質(zhì)量責(zé)?任，按國(guó)?家《建設(shè)?工程質(zhì)量?管理規(guī)定?》和《房?屋建筑工?程質(zhì)量保?修辦法》?等規(guī)定承?擔(dān)。第?二章委?托管理服?務(wù)事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?本體共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?___。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中央監(jiān)?控設(shè)備、?建筑物防?雷設(shè)施、?____?_。第?六條附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場(chǎng)、_?____?。第七?條共用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理、__?___。?第八條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂場(chǎng)所、?____?_。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場(chǎng)所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)、__?___。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理、__?___。?本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的業(yè)主?、物業(yè)使?用人在本?物業(yè)管理?區(qū)域的公?共場(chǎng)地停?放車輛，?停放人應(yīng)?與乙方簽?訂專項(xiàng)合?同。第?十一條?維護(hù)公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項(xiàng)?不含業(yè)主?、使用人?的人身與?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管責(zé)任，?乙方與業(yè)?主、使用?人另行簽?訂合同的?除外。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料、_?____?。第十?三條協(xié)?助組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方原則上?應(yīng)接受委?托，但收?費(fèi)由當(dāng)事?人雙方協(xié)?商。第?十五條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主臨時(shí)公?約或物業(yè)?使用守則?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重采取報(bào)?告、規(guī)勸?、制止、?____?_等措施?。第十?六條其?它委托事?項(xiàng)：1?、在本物?業(yè)保修期?內(nèi)代為保?修的，費(fèi)?用由保修?責(zé)任人承?擔(dān)；2?、___?__；?3、__?___?。第三?章委托?管理服務(wù)?期限第?十七條?委托管理?期限暫定?為___?__年（?不超過3?年）。自?____?_年__?___月?____?_日__?___時(shí)?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時(shí)止。?合同期滿?或業(yè)主委?員會(huì)成立?與業(yè)主大?會(huì)所聘的?物業(yè)管理?公司簽訂?物業(yè)管理?服務(wù)合同?生效時(shí)，?本合同自?然終止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、在業(yè)?主委員會(huì)?成立之前?，負(fù)責(zé)制?定《業(yè)主?臨時(shí)公約?》，讓購?房人訂立?物業(yè)買賣?合同時(shí)，?對(duì)業(yè)主臨?時(shí)公約予?以書面承?諾，并在?與購房人?訂立的買?賣合同中?有包含本?合同的內(nèi)?容；或負(fù)?責(zé)讓購房?人與乙方?簽訂《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》及其?附件《物?業(yè)使用守?則》和《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》，?并將其作?為房屋租?售合同的?附件；物?業(yè)竣工交?付使用時(shí)?，負(fù)責(zé)向?購房人提?供房屋質(zhì)?量保證書?和房屋使?用說明書?；2、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理方?案；3?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況并每?年進(jìn)行一?次考核評(píng)?定；并將?管理情況?報(bào)物業(yè)管?理主管部?門備案；?4、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?報(bào)告；?5、委托?乙方管理?的房屋、?設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到?國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求?；在保?修責(zé)任內(nèi)?，如存在?質(zhì)量問題?，按以下?第___?__種方?式處理：?[1]?甲方負(fù)責(zé)?返修；?[2]委?托乙方返?修，支出?全部費(fèi)用?；[3?]__?___?。6、?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元租用，?其租用收?入用于_?____?；（未?完）前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同通用版?（五）?特別提示?一、根?據(jù)建設(shè)部?、國(guó)家工?商行政管?理局關(guān)于?推行使用?《物業(yè)管?理合同(?示范文本?)》的通?知(建設(shè)?部[19?97]2?63號(hào))?和《成都?市住宅小?區(qū)與高層?樓宇物業(yè)?管理暫行?規(guī)定》第?十六條的?要求，印?制本合同?文本。?二、根據(jù)?成都市房?產(chǎn)管理局?《關(guān)于加?強(qiáng)前期物?業(yè)管理有?關(guān)問題的?通知》(?成房物[?2000?]第2號(hào)?)的規(guī)定?，物業(yè)管?理公司應(yīng)?當(dāng)在合同?訂立之日?起___?_日內(nèi)，?向當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主?管部門備?案。三?、請(qǐng)物業(yè)?管理公司?詳細(xì)閱讀?合同中備?案表說明?。前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?(示范文?本)說明?1、本?合同文本?為示范文?本，也可?作為簽約?使用文本?。簽約之?前，受托?方應(yīng)當(dāng)仔?細(xì)閱讀本?合同內(nèi)容?，對(duì)合同?條款及專?業(yè)用詞理?解不一致?的，可向?當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理主管?部門咨詢?。2、?本合同文?本所稱商?品房是指?由房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?開發(fā)建設(shè)?并出售的?房屋。?本合同文?本所稱空?置房是指?在一個(gè)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)非?自用和出?租尚未售?出的房屋?。本合?同文本所?稱空關(guān)房?是指購房?人已購但?未使用的?房屋。?3、為體?現(xiàn)合同雙?方的自愿?原則，本?合同文本?中相關(guān)條?款后都有?空白行，?供雙方自?行約定或?補(bǔ)充約定?。雙方當(dāng)?事人可以?對(duì)文本條?款的內(nèi)容?進(jìn)行修改?、增補(bǔ)或?刪減。合?同簽訂生?效后，未?被修改的?文本印刷?文字視為?雙方同意?內(nèi)容。?4、本合?同文本中?涉及到的?選擇、填?寫內(nèi)容以?手寫項(xiàng)為?優(yōu)先。?5、本合?同文本適?用于開發(fā)?建設(shè)單位?與其選定?的物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂。6?、對(duì)合同?文本[?]中選擇?內(nèi)容、空?格部位填?寫及其他?需要?jiǎng)h除?或添加的?內(nèi)容，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定。?[]中?選擇內(nèi)容?，以劃√?方式選定?;對(duì)于實(shí)?際情況未?發(fā)生或委?托雙方不?作約定時(shí)?，應(yīng)在空?格部位打?×，以示?刪除。?7、在簽?訂合同前?，受托方?應(yīng)當(dāng)向委?托方出示?應(yīng)當(dāng)由受?托方提供?的有關(guān)證?書、證明?文件。?8、本合?同文本條?款由成都?市房產(chǎn)管?理局負(fù)責(zé)?解釋。?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同備案?表合同?備案號(hào)：?(___?__)?一、合同?雙方當(dāng)事?