商用房屋租賃合同樣本（4篇）

第22頁共22頁商用房屋?租賃合同?樣本出?租方：?承租方：?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》及?有關(guān)規(guī)定?，為明確?出租方與?承租方的?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系，經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，簽?訂本合同?。第一?條房屋?座落、間?數(shù)、面積?、房屋質(zhì)?量第二?條租賃?期限租?賃期共_?____?年零__?___月?，出租方?從___?__年_?____?月___?__日起?將出租房?屋交付承?租方使用?，至__?___年?____?_月__?___日?收回。?承租人有?下列情形?之一的，?出租人可?以終止合?同、收回?房屋：?1.承租?人擅自將?房屋轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓或?轉(zhuǎn)借的;?2.承?租人利用?承租房屋?進(jìn)行非法?活動(dòng)，損?害公共利?益的;?3.承租?人拖欠租?金累計(jì)達(dá)?____?_個(gè)月的?。租賃?合同如因?期滿而終?止時(shí)，如?承租人到?期確實(shí)無?法找到房?屋，出租?人應(yīng)當(dāng)酌?情延長租?賃期限。?如承租?方逾期不?搬遷，出?租方有權(quán)?向人民法?院起訴和?申請執(zhí)行?，出租方?因此所受?損失由承?租方負(fù)責(zé)?賠償。?合同期滿?后，如出?租方仍繼?續(xù)出租房?屋的，承?租方享有?優(yōu)先權(quán)。?第三條?租金和?租金的交?納期限?租金的標(biāo)?準(zhǔn)和交納?期限，按?國家__?___的?規(guī)定執(zhí)行?(如國家?沒有統(tǒng)一?規(guī)定的，?此條由出?租方和承?租方協(xié)商?確定，但?不得任意?抬高)?第四條?租賃期間?房屋修繕?修繕房?屋是出租?人的義務(wù)?。出租人?對房屋及?其設(shè)備應(yīng)?每隔__?___月?(或年)?認(rèn)真檢查?、修繕一?次，以保?障承租人?居住安全?和正常使?用。出?租人維修?房屋時(shí)，?承租人應(yīng)?積極協(xié)助?，不得阻?撓施工。?出租人如?確實(shí)無力?修繕，可?同承租人?協(xié)商合修?，屆時(shí)承?租人付出?修繕費(fèi)用?即用以充?抵租金或?由出租人?分期償還?。第五?條出租?方與承租?方的變更?1.如?果出租方?將房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方?時(shí)，合同?對新的房?產(chǎn)所有者?繼續(xù)有效?。2.?出租人出?賣房屋，?須在3個(gè)?月前通知?承租人。?在同等條?件下，承?租人有優(yōu)?先購買權(quán)?。3.?承租人需?要與第三?人互換住?房時(shí)，應(yīng)?事先征得?出租人同?意;出租?人應(yīng)當(dāng)支?持承租人?的合理要?求。第?六條違?約責(zé)任?1.出租?方未按前?述合同條?款的規(guī)定?向承租人?交付合乎?要求的房?屋的，負(fù)?責(zé)賠償_?____?元。2?.出租方?未按時(shí)交?付出租房?屋供承租?人使用的?，負(fù)責(zé)償?付違約金?____?_元。?3.出租?方未按時(shí)?(或未按?要求)修?繕出租房?屋的，負(fù)?責(zé)償付違?約金__?___元?;如因此?造成承租?方人員人?身受到傷?害或財(cái)物?受毀的，?負(fù)責(zé)賠償?損失。?4.承租?方逾期交?付租金的?，除仍應(yīng)?及時(shí)如數(shù)?補(bǔ)交外，?應(yīng)支付違?約金__?___元?。5.?承租方違?反合同，?擅自將承?租房屋轉(zhuǎn)?給他人使?用的，應(yīng)?支付違約?金___?__元;?如因此造?成承租房?屋毀壞的?，還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?第七條?免責(zé)條?件房屋?如因不可?抗力的原?因?qū)е職?損和造成?承租方損?失的，雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任。?第八條?爭議的?解決方式?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決;協(xié)商?不成時(shí)，?任何一方?均可向_?_經(jīng)濟(jì)合?同仲裁委?員會申請?調(diào)解或仲?裁，也可?以向人民?法院起訴?(仲裁和?訴訟只能?選擇一種?)第九?條其他?約定事項(xiàng)?第十條?本合同?未盡事宜?，一律按?《中華人?民共和國?民法典》?的有關(guān)規(guī)?定，經(jīng)合?同雙方共?同協(xié)商，?作出補(bǔ)充?規(guī)定，補(bǔ)?充規(guī)定與?本合同具?有同等效?力。本合?同正本一?式2份，?出租方、?承租方各?執(zhí)1份;?合同副本?____?_份，送?____?_單位備?案。出?租方(蓋?章)?承租方(?蓋章)?地址：_?____??????????????????地址：?____?_法定?代表人(?簽名)?法人代?表人(簽?名)委?托代理人?(簽名)?委托?代理人(?簽名)?開戶銀行?：___?__?????????????開?戶銀行：?____?_帳號?：___?__????????????帳號：_?____?電話：?____?_?????????????????電話?：___?__電?話：__?___??????????????????電話：_?____?郵政編?碼：__?___????????郵政編?碼：__?___?簽約地點(diǎn)?：簽約?時(shí)間：_?___年?___?_月_?___日?商用房?屋租賃合?同樣本（?二）出?租方（甲?方）：?地址：?身份證號?碼：電話?：承租?方（乙方?）：地?址：身?份證號碼?：電話：?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?相關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)?定，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲乙?雙方就下?列商用房?的租賃達(dá)?成如下協(xié)?議，并簽?訂本合同?：第一?條：房室?基本情況?甲方出?租的商用?房（以下?簡稱該商?用房或承?租商用房?）坐落于?；乙方承?租的建筑?面積平方?米，室內(nèi)?為未經(jīng)裝?修的毛坯?房，乙方?須重新裝?修及設(shè)置?經(jīng)營所需?的配套設(shè)?施，乙方?對于該商?用房已實(shí)?地察看且?已做過必?要的了解?。對于建?筑面積在?計(jì)算上可?能出現(xiàn)的?微小誤差?，乙方表?示理解并?接受。?第二條：?商用房用?途商用?房用途為?：乙方?應(yīng)根據(jù)承?租商用房?的具體情?況和相關(guān)?的法律法?規(guī)，設(shè)置?自身的經(jīng)?營項(xiàng)目，?并就及時(shí)?辦理合法?的報(bào)批（?經(jīng)營）手?續(xù)，否則?因些造成?的任何經(jīng)?濟(jì)損失和?后果責(zé)任?均應(yīng)由乙?方承擔(dān)與?甲方出出?租商用房?沒有關(guān)系?。第三?條：合同?期限、租?用標(biāo)準(zhǔn)?1、裝修?期，從_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?，裝修期?乙方不付?房租，但?付物業(yè)費(fèi)?，水電費(fèi)?等其他費(fèi)?用，裝修?期算在合?同期內(nèi)，?裝修期內(nèi)?出現(xiàn)的一?切不良后?果均由乙?方負(fù)責(zé)與?甲方無關(guān)?。2、?合同付款?期為__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?付款方式?為年付。?租金為每?年25萬?元整。租?金應(yīng)于每?年提前兩?個(gè)月支付?。逾期不?支付甲方?有權(quán)視為?乙方不再?承租該商?用房，另?行租于第?三方或收?回商用房?。租金?為稅后租?金，該租?金不含物?業(yè)費(fèi)取暖?費(fèi)，水電?費(fèi)等一切?費(fèi)用。?商用房的?房產(chǎn)稅、?人所得稅?物業(yè)稅等?由商用房?租金引起?的稅費(fèi)均?由乙方承?擔(dān)與甲方?無關(guān)。?第四條：?乙方須?向甲方支?付保證金?____?_萬元。?第五條?：商用房?交付及收?回1、?甲方收到?乙方保證?金及首期?租金后即?將商用房?移交給乙?方，乙方?接收該商?用房以目?前現(xiàn)狀為?準(zhǔn)。2?、合同期?滿或中途?解除合同?，乙方應(yīng)?立即搬離?并交還承?租商用房?給甲方。?交房時(shí)乙?方原有的?裝修配套?設(shè)施亦無?條件交歸?甲方。?3、如因?乙方未能?履約付租?金導(dǎo)致合?同解除，?甲方可以?提前通知?（或在承?租商用房?門口張貼?通知信函?）甲方要?求收回商?用房，乙?方應(yīng)按通?知要求騰?空并交還?承租商用?房。逾期?不交還承?租商用房?時(shí)，甲方?有權(quán)采取?包括換鎖?等手段在?內(nèi)的措施?收回商用?房。對于?乙方在承?租商用房?內(nèi)所有遺?留物品，?甲方有權(quán)?自行外理?，乙方無?權(quán)向甲方?索要或索?賠。第?六條：關(guān)?于商用房?產(chǎn)權(quán)（使?用權(quán)）的?承諾1?、甲方保?證所出租?的商用房?產(chǎn)權(quán)清楚?，沒有糾?紛，有其?合法的出?租資格。?若因商用?房產(chǎn)權(quán)發(fā)?生糾紛，?導(dǎo)致乙方?無法使用?商用房，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任。?2、乙?方有權(quán)根?據(jù)市場需?要自由設(shè)?置其經(jīng)營?項(xiàng)目并對?其經(jīng)營承?擔(dān)市場風(fēng)?險(xiǎn)。在乙?方申辦相?關(guān)證照時(shí)?，甲方同?意出具有?交的相關(guān)?手續(xù)。其?申辦成功?與否，以?及所需支?付的費(fèi)用?，均由乙?方負(fù)責(zé)。?第七條?：商用房?維修責(zé)任?租賃期?間，乙方?對承租商?用房及其?設(shè)施應(yīng)妥?善管理、?積極維護(hù)?并負(fù)責(zé)修?繕。租?賃期間，?有關(guān)防火?安全、門?前三包、?綜合治理?及安全保?衛(wèi)等工作?，乙方應(yīng)?執(zhí)行當(dāng)?shù)?有關(guān)部門?的規(guī)定，?同時(shí)還應(yīng)?服從甲方?及有關(guān)部?門的監(jiān)督?檢查。?第八條：?商用房改?造及裝修?乙方可?以根據(jù)需?要對承租?商用房進(jìn)?行裝修，?但乙方的?裝修方案?事先應(yīng)報(bào)?甲方批準(zhǔn)?同意，同?時(shí)承諾在?進(jìn)行裝修?（含房屋?隔斷、消?防、環(huán)保?設(shè)施等）?時(shí)委托在?相關(guān)資質(zhì)?的設(shè)計(jì)、?施工、安?裝企業(yè)進(jìn)?行，如需?報(bào)建和驗(yàn)?收，乙方?還應(yīng)自學(xué)?辦理報(bào)驗(yàn)?手續(xù)。乙?方同時(shí)保?證：1?、在屋裝?修時(shí)，絕?不破壞商?用房結(jié)構(gòu)?安全；?2、保證?原有的設(shè)?施（包括?水、電、?暖）不被?破壞，如?需改造或?增添設(shè)施?，應(yīng)委托?專業(yè)公司?安裝施工?，平時(shí)保?證合理使?用并使其?功能良好?。否則，?如因乙方?未能執(zhí)行?上述約定?，導(dǎo)致出?現(xiàn)任何不?良后果，?均由乙方?負(fù)責(zé)。?3、如果?裝修廚房?、衛(wèi)生間?或其他與?水相關(guān)的?用途，則?按規(guī)定做?好防水層?且須經(jīng)過?閉水室驗(yàn)?，保證不?會出現(xiàn)滲?漏問題。?否則，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?返工重做?。如果造?成甲方或?相鄰商戶?損失，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。?4、因乙?方裝修施?工不當(dāng)或?因使用、?維護(hù)不當(dāng)?造成諸如?商用房和?附屬設(shè)施?損壞等情?況，影響?到甲方或?第三方的?，由乙方?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?5、合同?期滿或因?其他原因?導(dǎo)致合同?解除，甲?方收回商?用房時(shí)包?括乙方對?上述商用?房進(jìn)行的?裝修和不?可移動(dòng)設(shè)?施等，乙?方不能對?其裝修和?設(shè)施拆除?或要求補(bǔ)?償。6?、由于乙?方在使用?過程中其?自身原因?和過失造?成的商用?房及第三?方的損失?，應(yīng)由乙?方承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第九條?：消防責(zé)?任甲方?出租的商?用房設(shè)有?消防設(shè)施?，乙方承?諾保證消?防設(shè)施的?正常有效?，防止火?災(zāi)隱患。?第十條?：相關(guān)費(fèi)?用乙方?應(yīng)按有關(guān)?部門（水?、電）的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?承擔(dān)各項(xiàng)?費(fèi)用，如?乙方不按?時(shí)支付上?述各費(fèi)用?，則應(yīng)無?條件承擔(dān)?延期付款?的后果責(zé)?任（包括?停水停電?）。商用?房移交后?，雙方應(yīng)?及時(shí)核對?水、電表?用量度數(shù)?，并補(bǔ)齊?所欠全款?。第十?一條：租?賃期滿與?期間轉(zhuǎn)讓?1、租?賃期滿后?，乙方無?任何違約?情況，繳?清所有費(fèi)?用后，甲?方應(yīng)在商?用房交還?后七日內(nèi)?全額退還?乙方保證?金，本合?同隨即終?止。如乙?方要求繼?續(xù)租賃，?應(yīng)當(dāng)在租?賃期滿前?三個(gè)月像?甲方提交?正式書面?申請，甲?方如果決?策繼續(xù)出?租商用房?，應(yīng)在同?等條件下?，優(yōu)先租?給乙方。?2、合?同期間，?如果乙方?因自身方?面的原因?決定轉(zhuǎn)讓?承租商用?房，則應(yīng)?提前2個(gè)?月向甲方?提出書面?申請，經(jīng)?甲方書面?批準(zhǔn)同意?后，雙方?在確保甲?方租金收?益不受影?響的前提?下，另行?簽訂《轉(zhuǎn)?讓協(xié)議書?》。乙方?應(yīng)在該協(xié)?議書規(guī)定?范圍內(nèi)轉(zhuǎn)?讓而不能?私自將承?租商用房?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、抵押?他人。否?則視乙方?為違約，?甲方有權(quán)?收回商用?房（包括?裝修及設(shè)?施設(shè)備）?，解除本?合同。因?此造成的?一切法律?責(zé)任和經(jīng)?濟(jì)損失均?由乙方負(fù)?責(zé)。第?十二條：?違約責(zé)任?本合同?簽訂后，?雙方均必?須依合同?約定履行?義務(wù)，享?有權(quán)利，?任何一方?違反合同?的約定或?下列各項(xiàng)?內(nèi)容時(shí)，?必須承擔(dān)?違約責(zé)任?。一、?甲方有權(quán)?在乙方有?下列情形?時(shí)，可以?采取包括?停水、停?電在內(nèi)的?強(qiáng)制措施?，催收租?金或提前?收回租賃?商用房，?租賃合同?也隨即終?止。（?1）、乙?方擅自將?承租商用?房轉(zhuǎn)租、?抵押、調(diào)?換使用或?改變用途?，轉(zhuǎn)借他?人時(shí)；?（2）、?乙方未按?合同規(guī)定?支付租金?，每逾期?一天則應(yīng)?按每日3?00元的?標(biāo)準(zhǔn)向甲?方付違約?金，逾期?滿7天乙?方仍不履?行支付租?金及違約?金時(shí)；?（3）、?乙方破產(chǎn)?或進(jìn)行清?盤（包括?法院查封?）而無法?履約付租?時(shí)；甲?方因上述?原因決定?收回商用?房時(shí)，有?權(quán)要求乙?方限期搬?遷退房，?超過搬遷?期限后，?視乙方為?搬遷完畢?，商用房?內(nèi)如有遺?留物品，?則視為乙?方主動(dòng)放?棄，甲方?有權(quán)自行?處理，乙?方無權(quán)追?償。如果?乙方無理?占房不退?，甲方有?權(quán)采取強(qiáng)?烈措施（?包括停水?、停電、?強(qiáng)行進(jìn)入?等）且有?權(quán)追索乙?方占有商?用房的賠?償責(zé)任。?第十三?條：免責(zé)?條款因?不可抗力?原因（包?括地震，?洪-濤等?）導(dǎo)致該?商用房損?壞或造成?損毀并致?使本合同?無法履行?時(shí)，雙方?同意解除?本合同并?互不承擔(dān)?責(zé)任。?第十四條?：其他事?項(xiàng)1、?乙方在裝?修及日后?經(jīng)營過程?中，不能?出現(xiàn)擾民?現(xiàn)象，否?則乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)整改?，因此引?起的后果?責(zé)任由乙?方承擔(dān)。?2、在?商用房管?理工作中?，遇到突?發(fā)事件（?如火災(zāi)、?漏水、煤?氣泄露等?）甲方有?權(quán)在乙方?不在場的?情況下，?進(jìn)入乙方?承租商用?房。如在?采取應(yīng)急?措施防止?事故擴(kuò)大?的行為中?影響了乙?方并給乙?方造成損?失的，乙?方表示理?解并不要?求甲方承?擔(dān)賠償責(zé)?任。3?、甲乙雙?方確定信?函（包括?其它文字?）投遞的?合同與有?效地址為?：（a）?甲方以合?同首頁所?述地址為?準(zhǔn)（b）?乙方以上?述承租商?用房所在?地址為準(zhǔn)?。甲方在?無法聯(lián)系?到乙方的?情況下，?可以在乙?方承租商?用房門口?張貼通知?信函。此?張貼的通?知信函等?同于甲方?依法履行?了告知義?務(wù)。第?十五條：?爭議的解?決本合?同執(zhí)行過?程中如發(fā)?生糾紛，?雙方同意?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，雙?方同意通?過法院解?決。第?十六條：?本合同?未盡事項(xiàng)?，由甲乙?雙方另行?補(bǔ)充合同?，補(bǔ)充合?同與本合?同不一致?的以補(bǔ)充?合同為準(zhǔn)?。第十?七條：?本合同經(jīng)?雙方法定?代表人或?委托代理?人簽字后?生效，一?式二份，?甲方執(zhí)一?份，乙方?執(zhí)一份。?傳真件具?有同等法?律效應(yīng)。?補(bǔ)充事?項(xiàng)：甲?方（蓋章?）乙方（?蓋章）?（委托代?理人）（?委托代理?人）_?____?年___?__月_?____?日商用?房屋租賃?合同樣本?（三）?出租方(?以下簡稱?甲方)：?____?_?承?租方(以?下簡稱乙?方)：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)規(guī)?定，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲、?乙雙方就?下列房屋?的租賃達(dá)?成如下協(xié)?議：第一?條房屋基?本情況甲?方房屋(?以下簡稱?該房屋)?坐落于_?____?;建筑面?積___?__平方?米;第?二條房屋?用途該房?屋用途為?____?_。除雙?方另有約?定外，乙?方不得任?改變房屋?用途。?第三條租?賃期限租?賃期限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條租?金該房屋?租金為(?幣)__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。租賃?期間，如?遇到市場?變化，雙?方可另行?協(xié)商調(diào)整?租金標(biāo)準(zhǔn)?;除此之?外，出租?方不得以?任何理由?任意調(diào)整?租金。第?五條付款?方式乙方?應(yīng)于本合?同生效之?日向甲方?支付定金?(___?__幣)?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?租金按〔?年〕結(jié)算?，由乙方?于每年的?第___?__個(gè)月?的___?__日交?付給甲方?。第六條?交付房屋?期限甲方?于本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?，將該房?屋交付給?乙方。第?七條甲方?對產(chǎn)權(quán)的?承諾甲方?保證在出?租該房屋?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛;除?補(bǔ)充協(xié)議?另有約定?外，有關(guān)?按揭、抵?押債務(wù)、?稅項(xiàng)及租?金等，甲?方均在出?租該房屋?前辦妥。?出租后如?有上述未?清事項(xiàng)，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任，由此?給乙方造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，由?甲方負(fù)責(zé)?賠償。?第八條維?修養(yǎng)護(hù)責(zé)?任租賃期?間，甲方?對房屋及?其附著設(shè)?施每隔_?____?〔月〕〔?年〕檢查?、修繕一?次，乙方?應(yīng)予積極?協(xié)助，不?得阻撓施?工。正常?的房屋大?修理費(fèi)用?由甲方承?擔(dān);日常?的房屋維?修由__?___方?承擔(dān)。因?乙方管理?使用不善?造成房屋?及其相連?設(shè)備的損?失和維修?費(fèi)用，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并賠?償損失。?租賃期間?，防火安?全、門前?三包、綜?合治理及?安全、保?衛(wèi)等工作?，乙方應(yīng)?執(zhí)行當(dāng)?shù)?有關(guān)部門?規(guī)定并承?擔(dān)全部責(zé)?任和服從?甲方監(jiān)督?檢查。?第九條關(guān)?于裝修和?改變房屋?結(jié)構(gòu)的約?定乙方不?得隨意損?壞房屋設(shè)?施，如需?改變房屋?的內(nèi)部結(jié)?構(gòu)和裝修?或設(shè)置對?房屋結(jié)構(gòu)?影響的設(shè)?備，需先?征得甲方?書面同意?，投資由?乙方自理?。退租時(shí)?，除另有?約定外，?甲方有權(quán)?要求乙方?按原狀恢?復(fù)或向甲?方交納恢?復(fù)工程所?需費(fèi)用。?第十條關(guān)?于房屋租?賃期間的?有關(guān)費(fèi)用?在房屋租?賃期間，?以下費(fèi)用?由乙方支?付，并由?乙方承擔(dān)?延期付款?的違約責(zé)?任：1.?水、電費(fèi)?;2.煤?氣費(fèi);3?.電話費(fèi)?;4.物?業(yè)管理費(fèi)?;5._?____?;6._?____?。在租賃?期，如果?發(fā)生政府?有關(guān)部門?征收本合?同未列出?項(xiàng)目但與?使用該房?屋有關(guān)的?費(fèi)用，均?由乙方支?付。第?十一條租?賃期滿租?賃期滿后?，本合同?即終止，?屆時(shí)乙方?須將房屋?退還甲方?。如乙方?要求繼續(xù)?租賃，則?須提前_?____?個(gè)月書面?向甲方提?出，甲方?在合同期?滿前__?___個(gè)?月內(nèi)向乙?方正式書?面答復(fù)，?如同意繼?續(xù)租賃，?則續(xù)簽租?賃合同。?第十二?條因乙方?責(zé)任終止?合同的約?定乙方有?下列情形?之一的，?甲方可終?止合同并?收回房屋?，造成甲?方損失，?由乙方負(fù)?責(zé)賠償：?1.擅自?將承租的?房屋轉(zhuǎn)租?的;2?.擅自將?承租的房?屋轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)借他人?或擅自調(diào)?換使用的?;3.擅?自拆改承?租房屋結(jié)?構(gòu)或改變?承租房屋?用途的;?4.拖欠?租金累計(jì)?達(dá)___?__個(gè)月?;5.利?用承租房?屋進(jìn)行違?法活動(dòng)的?;6.故?意損壞承?租房屋的?;第十?三條提前?終止合同?租賃期間?，任何一?方提出終?止合同，?需提前_?____?月書面通?知對方，?經(jīng)雙方協(xié)?商后簽訂?終止合同?書，在終?止合同書?簽訂前，?本合同仍?有效。如?因國家建?設(shè)、不可?抗力因素?或出現(xiàn)本?合同第十?條規(guī)定的?情形，甲?方必須終?止合同時(shí)?，一般應(yīng)?提前__?___個(gè)?月書面通?知乙方。?乙方的經(jīng)?濟(jì)損失甲?方不予補(bǔ)?償。第?十四條登?記備案的?約定自本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)，甲?、乙雙方?持本合同?及有關(guān)證?明文件向?____?_申請登?記備案。?第十五?條違約責(zé)?任租賃期?間雙方必?須信守合?同，任何?一方違反?本合同的?規(guī)定，按?年度須向?對方交納?年度租金?的___?__%作?為違約金?。乙方逾?期未交付?租金的，?每逾期一?日，甲方?有權(quán)按月?租金的_?____?%向乙方?加收滯納?金。第?十六條不?可抗力因?不可抗力?原因?qū)е?該房屋毀?損和造成?損失的，?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?。第十七?條其它本?合同未盡?事宜，由?甲、乙雙?方另行議?定，并簽?定補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同不一?致的，以?補(bǔ)充協(xié)議?為準(zhǔn)。?第十八條?合同效力?本合同之?附件均為?本合同不?可分割之?一部分。?本合同及?其附件內(nèi)?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項(xiàng)?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行?。第十?九條爭議?的解決本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，由?甲、乙雙?方協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時(shí)，?甲、乙雙?方同意提?交當(dāng)?shù)厝?民法院仲?裁。第?二十條合?同份數(shù)本?合同連同?附件共_?____?頁，一式?____?_份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，均具有?同等效力?。甲方?(簽章)?：___?__乙方?(簽章)?：___?__授權(quán)?代表(簽?字)：_?____?授權(quán)代表?(簽字)?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?商用房屋?租賃合同?樣本（四?）出租?方（甲方?）：地?址：身?份證號碼?：電話：?承租方?（乙方）?：地址?：身份?證號碼：?電話：?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他相?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲乙雙?方就下列?商用房的?租賃達(dá)成?如下協(xié)議?，并簽訂?本合同：?第一條?：房室基?本情況?甲方出租?的商用房?（以下簡?稱該商用?房或承租?商用房）?坐落于；?乙方承租?的建筑面?積平方米?，室內(nèi)為?未經(jīng)裝修?的毛坯房?，乙方須?重新裝修?及設(shè)置經(jīng)?營所需的?配套設(shè)施?，乙方對?于該商用?房已實(shí)地?察看且已?做過必要?的了解。?對于建筑?面積在計(jì)?算上可能?出現(xiàn)的微?小誤差，?乙方表示?理解并接?受。第?二條：商?用房用途?商用房?用途為：?乙方應(yīng)?根據(jù)承租?商用房的?具體情況?和相關(guān)的?法律法規(guī)?，設(shè)置自?身的經(jīng)營?項(xiàng)目，并?就及時(shí)辦?理合法的?報(bào)批（經(jīng)?營）手續(xù)?，否則因?些造成的?任何經(jīng)濟(jì)?損失和后?果責(zé)任均?應(yīng)由乙方?承擔(dān)與甲?方出出租?商用房沒?有關(guān)系。?第三條?：合同期?限、租用?標(biāo)準(zhǔn)1?、裝修期?，從__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日，?裝修期乙?方不付房?租，但付?物業(yè)費(fèi)，?水電費(fèi)等?其他費(fèi)用?，裝修期?算在合同?期內(nèi)，裝?修期內(nèi)出?現(xiàn)的一切?不良后果?均由乙方?負(fù)責(zé)與甲?方無關(guān)。?2、合?同付款期?為___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。付?款方式為?年付。租?金為每年?25萬元?整。租金?應(yīng)于每年?提前兩個(gè)?月支付。?逾期不支?付甲方有?權(quán)視為乙?方不再承?租該商用?房，另行?租于第三?方或收回?商用房。?租金為?稅后租金?，該租金?不含物業(yè)?費(fèi)取暖費(fèi)?，水電費(fèi)?等一切費(fèi)?用。商?用房的房?產(chǎn)稅、人?所得稅物?業(yè)稅等由?商用房租?金引起的?稅費(fèi)均由?乙方承擔(dān)?與甲方無?關(guān)。第?四條：?乙方須向?甲方支付?保證金_?____?萬元。?第五條：?商用房交?付及收回?1、甲?方收到乙?方保證金?及首期租?金后即將?商用房移?交給乙方?，乙方接?收該商用?房以目前?現(xiàn)狀為準(zhǔn)?。2、?合同期滿?或中途解?除合同，?乙方應(yīng)立?即搬離并?交還承租?商用房給?甲方。交?房時(shí)乙方?原有的裝?修配套設(shè)?施亦無條?件交歸甲?方。3?、如因乙?方未能履?約付租金?導(dǎo)致合同?解除，甲?方可以提?前通知（?或在承租?商用房門?口張貼通?知信函）?甲方要求?收回商用?房，乙方?應(yīng)按通知?要求騰空?并交還承?租商用房?。逾期不?交還承租?商用房時(shí)?，甲方有?權(quán)采取包?括換鎖等?手段在內(nèi)?的措施收?回商用房?。對于乙?方在承租?商用房內(nèi)?所有遺留?物品，甲?方有權(quán)自?行外理，?乙方無權(quán)?向甲方索?要或索賠?。第六?條：關(guān)于?商用房產(chǎn)?權(quán)（使用?權(quán)）的承?諾1、?甲方保證?所出租的?商用房產(chǎn)?權(quán)清楚，?沒有糾紛?，有其合?法的出租?資格。若?因商用房?產(chǎn)權(quán)發(fā)生?糾紛，導(dǎo)?致乙方無?法使用商?用房，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任。?2、乙方?有權(quán)根據(jù)?市場需要?自由設(shè)置?其經(jīng)營項(xiàng)?目并對其?經(jīng)營承擔(dān)?市場風(fēng)險(xiǎn)?。在乙方?申辦相關(guān)?證照時(shí)，?甲方同意?出具有交?的相關(guān)手?續(xù)。其申?辦成功與?否，以及?所需支付?的費(fèi)用，?均由乙方?負(fù)責(zé)。?第七條：?商用房維?修責(zé)任?租賃期間?，乙方對?承租商用?房及其設(shè)?施應(yīng)妥善?管理、積?極維護(hù)并?負(fù)責(zé)修繕?。租賃?期間，有?關(guān)防火安?全、門前?三包、綜?合治理及?安全保衛(wèi)?等工作，?乙方應(yīng)執(zhí)?行當(dāng)?shù)赜?關(guān)部門的?規(guī)定，同?時(shí)還應(yīng)服?從甲方及?有關(guān)部門?的監(jiān)督檢?查。第?八條：商?用房改造?及裝修?乙方可以?根據(jù)需要?對承租商?用房進(jìn)行?裝修，但?乙方的裝?修方案事?先應(yīng)報(bào)甲?方批準(zhǔn)同?意，同時(shí)?承諾在進(jìn)?行裝修（?含房屋隔?斷、消防?、環(huán)保設(shè)?施等）時(shí)?委托在相?關(guān)資質(zhì)的?設(shè)計(jì)、施?工、安裝?企業(yè)進(jìn)行?，如需報(bào)?建和驗(yàn)收?，乙方還?應(yīng)自學(xué)辦?理報(bào)驗(yàn)手?續(xù)。乙方?同時(shí)保證?：1、?在屋裝修?時(shí)，絕不?破壞商用?房結(jié)構(gòu)安?全；2?、保證原?有的設(shè)施?（包括水?、電、暖?）不被破?壞，如需?改造或增?添設(shè)施，?應(yīng)委托專?業(yè)公司安?裝施工，?平時(shí)保證?合理使用?并使其功?能良好。?否則，如?因乙方未?能執(zhí)行上?述約定，?導(dǎo)致出現(xiàn)?任何不良?后果，均?由乙方負(fù)?責(zé)。3?、如果裝?修廚房、?衛(wèi)生間或?其他與水?相關(guān)的用?途，則按?規(guī)定做好?防水層且?須經(jīng)過閉?水室驗(yàn)，?保證不會?出現(xiàn)滲漏?問題。否?則，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)返?工重做。?如果造成?甲方或相?鄰商戶損?失，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。4?、因乙方?裝修施工?不當(dāng)或因?使用、維?護(hù)不當(dāng)造?成諸如商?用房和附?屬設(shè)施損?壞等情況?，影響到?甲方或第?三方的，?由乙方承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。5?、合同期?滿或因其?他原因?qū)?致合同解?除，甲方?收回商用?房時(shí)包括?乙方對上?述商用房?進(jìn)行的裝?修和不可?移動(dòng)設(shè)施?等，乙方?不能對其?裝修和設(shè)?施拆除或?要求補(bǔ)償?。6、?由于乙方?在使用過?程中其自?身原因和?過失造成?的商用房?及第三方?的損失，?應(yīng)由乙方?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?第九條：?消防責(zé)任?甲方出?租的商用?房設(shè)有消?防設(shè)施，?乙方承諾?保證消防?設(shè)施的正?常有效，?防止火災(zāi)?隱患。?第十條：?相關(guān)費(fèi)用?乙方應(yīng)?按有關(guān)部?門（水、?電）的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承?擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)?用，如乙?方不按時(shí)?支付上述?各費(fèi)用，?則應(yīng)無條?件承擔(dān)延?期付款的?后果責(zé)任?（包括停?水停電）?。商用房?移交后，?雙方應(yīng)及?時(shí)核對水?、電表用?量度數(shù)，?并補(bǔ)齊所?欠全款。?第十一?條：租賃?期滿與期?間轉(zhuǎn)讓?1、租賃?期滿后，?乙方無任?何違約情?況，繳清?所有費(fèi)用?后，甲方?應(yīng)在商用?房交還后?七日內(nèi)全?額退還乙?方保證金?，本合同?隨即終止?。如乙方?要求繼續(xù)?租賃，應(yīng)?當(dāng)在租賃?期滿前三?個(gè)月像甲?方提交正?式書面申?請，甲方?如果決策?繼續(xù)出租?商用房，?應(yīng)在同等?條件下，?優(yōu)先租給?乙方。?2、合同?期間，如?果乙方因?自身方面?的原因決?定轉(zhuǎn)讓承?租商用房?，則應(yīng)提?前2個(gè)月?向甲方提?出書面申?請，經(jīng)甲?方書面批?準(zhǔn)同意后?，雙方在?確保甲方?租金收益?不受影響?的前提下?，另行簽?訂《轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書》?。乙方應(yīng)?在該協(xié)議?書規(guī)定范?圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓?而不能私?自將承租?商用房轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓?、抵押他?