深圳二手房交易合同（2篇）

第9頁共9頁深圳二手?房交易合?同根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?深圳經(jīng)濟?特區(qū)房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條?例》及有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，買賣?雙方在平?等、自愿?、公平、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就本合同?所涉房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事?宜，達成?如下協(xié)議?：第一?條【轉(zhuǎn)?讓標的】?賣方所?轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)(下稱?該房地產(chǎn)?)坐落于?：___?__。?房地產(chǎn)證?號為：_?____?。房地產(chǎn)?用途為：?____?_。登記?建筑面積?為：__?___平?方米。套?內(nèi)建筑面?積為：_?____?平方米。?該房地?產(chǎn)土地使?用權(quán)__?___年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。該房地?產(chǎn)于__?___年?____?_月竣工?。目前?該房地產(chǎn)?物業(yè)管理?公司為_?____?，物業(yè)管?理服務(wù)費?為每__?___月?每平方米?建筑面積?人民幣：?____?_佰__?___拾?____?_元__?___角?____?_分(小?寫：__?___元?)。第?二條【?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)現(xiàn)狀】?該房地?產(chǎn)沒有設(shè)?定抵押也?未被查封?，賣方對?該房地產(chǎn)?享有完全?的處分權(quán)?。第三?條【房?地產(chǎn)租約?現(xiàn)狀】?該房地產(chǎn)?所附租約?現(xiàn)狀為_?____?1、該?房地產(chǎn)沒?有租約;?2、該?房地產(chǎn)之?上存有租?約。租賃?合同見附?件[租賃?編號：_?____?，月租金?____?_元整(?小寫__?___)?，租期自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日]。賣?方須于簽?署《深圳?市二手房?買賣合同?》前取得?承租人放?棄優(yōu)先購?買權(quán)或放?棄購買權(quán)?之書面證?明，否則?視為賣方?違約。買?賣雙方經(jīng)?協(xié)商一致?按下述第?____?_種方式?處置租賃?合同(只?能選擇其?中一種)?：___?__①?該房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?后，原租?賃合同在?有效期內(nèi)?對買方仍?然有效。?賣方須于?____?_前協(xié)助?買方與承?租人簽訂?新的租賃?合同，同?時賣方須?將承租方?已交賣方?之租賃押?金/保證?金及預(yù)交?租金(若?有)轉(zhuǎn)交?予買方，?買方自_?____?時起享有?賣方在原?租賃合同?項下之權(quán)?利義務(wù)。?②賣方?須于該房?地產(chǎn)交付?買方使用?前解除原?租賃合同?，買方對?因原租賃?合同而產(chǎn)?生之糾紛?不承擔任?何責(zé)任。?”第四?條【附?著于該房?地產(chǎn)之上?的戶口】?該房地?產(chǎn)所附著?的戶口，?賣方保證?于收到房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價款之?日起__?___日?內(nèi)遷出，?逾期則以?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價?款為基數(shù)?按日萬分?之___?__向買?方支付違?約金。?第五條?【轉(zhuǎn)讓價?款】該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款?為人民幣?：___?__(小?寫：__?___元?)。該轉(zhuǎn)?讓價款不?含稅費。?第六條?【交易?定金】房?地產(chǎn)交易?定金為人?民幣：_?____?(小寫：?____?_元)。?買方同意?按以下方?式支付：?____?_本合?同簽訂時?，向賣方?支付定金?人民幣：?____?_(小寫?：___?__元)?。本合?同簽訂后?____?_日內(nèi)，?向賣方支?付定金余?額人民幣?：___?__(小?寫：__?___元?)。上?述定金建?議交由買?賣雙方約?定的銀行?第三方賬?戶監(jiān)管。?買方將定?金在合同?約定期限?內(nèi)存入監(jiān)?管帳號，?即視為賣?方收訖。?定金在買?賣雙方辦?理過戶手?續(xù)時自動?轉(zhuǎn)為樓款?，但另有?約定的除?外。第?七條【?交房保證?金】為?防范交易?風(fēng)險，督?促賣方按?約定如期?交付該房?地產(chǎn)并結(jié)?清所有費?用，買賣?雙方協(xié)商?同意在本?合同簽訂?時從交易?總價款中?預(yù)留人民?幣：__?___佰?____?_拾__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?____?_角_?____?分(小寫?：___?__元)?作為交房?保證金(?不超過交?易總價款?的2%)?。此款在?賣方實際?交付房地?產(chǎn)及完成?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時進?行結(jié)算。?此交房保?證金的處?理方法為?下列第_?____?種：__?___?1、交由?居間方托?管;2?、其它：?____?_。第?八條【?付款方式?】買方?所支付款?項(包括?定金、購?房款)，?除有特別?約定，建?議以銀行?第三方托?管的方式?進行資金?監(jiān)管。?買方按下?列第__?___種?方式給付?除定金、?交房保證?金之外的?房款人民?幣：__?___億?____?_仟__?___佰?___?__拾_?____?萬___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?元___?__角_?____?分(小寫?：___?__元)?：___?__1?、一次性?付款買?方須于_?____?年___?__月_?____?日之前將?上述房款?支付至買?賣雙方約?定的銀行?第三方監(jiān)?管賬戶。?2、買方?向銀行抵?押付款?(1)買?方須于_?____?年___?__月_?____?日之前支?付除定金?、交房保?證金之外?的剩余首?期款人民?幣：__?___億?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?____?_角__?___分?(小寫：?____?_元)至?買賣雙方?約定的銀?行第三方?監(jiān)管賬戶?;(2?)買方須?于___?__年_?____?月___?__日之?前向銀行?提交抵押?貸款申請?的相關(guān)資?料，并配?合銀行辦?理貸款審?批手續(xù)，?抵押貸款?金額以銀?行承諾發(fā)?放貸款金?額為準;?(3)?銀行承諾?發(fā)放貸款?不足以支?付房款余?額的，雙?方約定按?以下第_?____?種方式處?理：__?___?1、買方?應(yīng)于銀行?出具貸款?承諾函之?日起三日?內(nèi)補足應(yīng)?交款。?2、合同?解除，賣?方應(yīng)在解?除合同之?日起三日?內(nèi)全額退?還買方已?付___?__等所?有款項。?3、買?賣雙方約?定的其他?付款方式?：___?___?____?。上述?款項建議?買方支付?至買賣雙?方約定的?銀行第三?方監(jiān)管賬?戶。第?九條【?買方逾期?付款的違?約責(zé)任】?買方逾?期付款的?(因銀行?貸款原因?導(dǎo)致買方?逾期付款?的除外)?，賣方有?權(quán)要求買?方按下列?第___?__種(?只能選擇?其中一種?)方式承?擔違約責(zé)?任：__?___?1、要求?買方以未?付款項為?基數(shù)，按?日萬分之?四支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。2?、有權(quán)解?除合同并?要求買方?支付該房?地產(chǎn)總價?款百分之?____?_的違約?金。第?十條【?稅費承擔?】按有?關(guān)規(guī)定，?賣方需付?稅費：_?____?(1)營?業(yè)稅;(?2)城市?建設(shè)維護?稅;(3?)教育費?附加;(?4)印花?稅;(5?)個人所?得稅;(?6)土地?增值稅;?(7)房?地產(chǎn)交易?服務(wù)費;?(8)土?地使用費?。(9)?提前還款?短期貸款?利息;(?10)提?前還款罰?息。買?方需付稅?費：__?___(?11)印?花稅;(?12)契?稅;(1?3)產(chǎn)權(quán)?登記費;?(14)?房地產(chǎn)交?易服務(wù)費?;(15?)《房地?產(chǎn)證》貼?花;(1?6)抵押?登記費;?(17)?借款(抵?押)合同?公證費;?(18)?授權(quán)委托?公證費。?其他費?用：__?___(?19)權(quán)?籍調(diào)查費?;(20?)房地產(chǎn)?買賣合同?公證費;?(21)?評估費;?(22)?律師費;?(23)?保險費;?(24)?其他_?____?(以實際?發(fā)生的稅?費為準)?。經(jīng)雙?方協(xié)商，?其中：_?____?上述_?____?項由賣方?支付。?上述__?___項?由買方支?付。本?合同履行?過程中因?法律、法?規(guī)和政策?原因新增?的稅費，?按以下第?____?_方式處?理：__?___?1、由?法律、法?規(guī)和政策?規(guī)定的繳?納方繳納?。2、?買賣雙?方同意由?____?_方繳納?。3、?其他：_?____?買方支付?：___?__%;?賣方支?付：__?___%?。以上?按規(guī)定應(yīng)?由賣方和?(或)買?方支付的?稅費，因?買賣雙方?協(xié)商改變?實際納稅?方的，法?律責(zé)任不?因納稅方?的變化而?轉(zhuǎn)移。?任何一方?不按約定?或法律、?政策規(guī)定?繳納相關(guān)?稅費，導(dǎo)?致交易不?能繼續(xù)進?行的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付該房地?產(chǎn)總價款?百分之_?____?的違約金?。第十?一條【?房地產(chǎn)交?付】賣?方應(yīng)當于?____?_將該房?地產(chǎn)交付?買方，并?履行下列?手續(xù)：_?____?1、買?賣雙方共?同對該房?地產(chǎn)及附?屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾?裝修、相?關(guān)物品清?單等事項?進行驗收?，記錄水?、電、氣?表的讀數(shù)?，并辦理?交接手續(xù)?;2、?交付該房?地產(chǎn)鑰匙?;3、?____?___?___。?第十二?條【延?遲交房的?違約責(zé)任?】除本?合同另有?約定外，?賣方未按?合同約定?的期限將?該房地產(chǎn)?交付買方?，自約定?的交付期?限屆滿次?日起至實?際交付日?止，賣方?以該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價款為基?數(shù)按日萬?分之四向?買方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?第十三條?【附隨?債務(wù)的處?理】賣?方在交付?該房地產(chǎn)?時，應(yīng)將?附隨的水?費、電費?、煤氣費?、電話費?、有線電?視費、物?業(yè)管理服?務(wù)費、垃?圾清運費?、___?__等費?用結(jié)清，?單據(jù)交買?方確認，?否則買方?有權(quán)從交?房保證金?中抵扣上?述欠費。?第十四?條【產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記】買?賣雙方須?在簽訂本?合同__?___日?內(nèi)，共同?向房地產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)申請辦?理轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?在收文?回執(zhí)載明?的回復(fù)日?期屆滿之?日起__?___日?內(nèi)，買賣?雙方須辦?理交納稅?費的手續(xù)?。該房?地產(chǎn)證由?買方領(lǐng)取?。買方?負有抵押?義務(wù)的，?在買方領(lǐng)?取新房產(chǎn)?證后__?___個?工作日內(nèi)?須辦理抵?押登記手?續(xù)。第?十五條?【其他違?約責(zé)任】?任何一?方不履行?本合同約?定義務(wù)，?致合同目?的不能實?現(xiàn)，守約?方有權(quán)選?擇定金罰?則或要求?對方支付?該房地產(chǎn)?總價款百?分之__?___的?違約金。?第十六?條【不?可抗力】?因不可?抗力不能?履行本合?同的，根?據(jù)不可抗?力的影響?，部分或?者全部免?除責(zé)任，?但法律另?有規(guī)定的?除外。因?不可抗力?不能按照?約定履行?合同的一?方當事人?應(yīng)當及時?告知另一?方當事人?，并自不?可抗力結(jié)?束之日起?____?_日內(nèi)向?另一方提?供證明。?第十七?條【本?合同與其?他文件的?沖突解決?】買賣?雙方在本?合同簽訂?之前的承?諾及協(xié)議?，如有與?本合同不?相符的，?以本合同?為準。?第十八條?【合同?附件】?本合同共?有附件_?____?份。合同?附件為本?合同組成?部分，具?有同等法?律效力。?第十九?條【法?律適用與?糾紛解決?】因本?合同發(fā)生?糾紛，由?買賣雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成時，依?據(jù)中華人?民共和國?法律，采?取下列第?____?_種方式?解決：_?____?1、向?深圳仲裁?委員會申?請仲裁;?2、向?中國國際?經(jīng)濟貿(mào)易?仲裁委員?會華南分?會申請仲?裁;3?、向人民?法院起訴?。第二?十條【?合同數(shù)量?及持有】?本合同一?式___?__份，?賣方__?___份?，買方_?____?份，其他?交有關(guān)部?門，均具?同等法律?效力。?第二十一?條【送?達】當?事人所填?寫確認的?通訊地址?即為送達?地址。?第二十二?條【合?同生效】?本合同?自買賣雙?方簽字(?蓋章)之?日起生效?。賣方?(簽章)?：___?__????????????買方(簽?章)：_?____?賣方代?理人(簽?章)：_?____??????買方?代理人(?簽章)：?____?___?___年?___?__月_?____?日??????___?__年_?____?月___?__日?深圳二手?房交易合?同（二）?本協(xié)議?雙方當事?人：轉(zhuǎn)?讓方(以?下簡稱甲?方)：_?____?工作單位?：___?__住址?：___?__身份?證號：_?____?受讓方?(以下簡?稱乙方)?：___?__工作?單位：_?____?住址：_?____?身份證號?：___?__經(jīng)?自愿協(xié)商?達成一致?，甲方將?自己合法?擁有的一?套房屋轉(zhuǎn)?讓給乙方?，雙方就?房屋轉(zhuǎn)讓?相關(guān)事宜?達成以下?合同條款?，以資共?同遵守：?第一條?轉(zhuǎn)讓房屋?的基本情?況轉(zhuǎn)讓?房屋(以?下簡稱該?房屋)位?于___?__區(qū)_?____?路___?__號_?____?單元__?___層?____?_室，房?屋結(jié)構(gòu)為?____?_，建筑?面積__?___平?方米(包?括臥室、?客廳、衛(wèi)?生間、廚?房、陽臺?、及其附?屬設(shè)施)?，實際使?用面積_?____?平方米。?第二條?轉(zhuǎn)讓價格?雙方商?定該房屋?轉(zhuǎn)讓價格?為(人民?幣)__?___元?整，大寫?(人民幣?____?_)。?第三條付?款方式?雙方一致?同意購房?款由乙方?分期支付?。在甲方?向乙方交?付房屋全?部鑰匙同?時，乙方?應(yīng)支付購?房款__?___元?(大寫_?____?);剩余?房款__?___元?(大寫)?在甲方將?房屋產(chǎn)權(quán)?證辦理到?乙方名下?后，在交?付乙方房?產(chǎn)證同時?由乙方全?部支付。?甲方在收?款時應(yīng)向?乙方出具?收據(jù)。?第四條房?屋交付?甲方應(yīng)于?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)，?將上述房?屋的全部?鑰匙交付?乙方，并?在雙方在?場的情況?下由乙方?對房屋進?行驗收，?乙方如無?任何異議?，視為該?房屋情況?符合本合?同約定，?甲方完成?房屋交付?，上述房?屋的占有?、使用、?收益、處?分權(quán)歸乙?方行使。?第五條?房屋過戶?房屋交?付乙方后?，甲方應(yīng)?當在時間?內(nèi)辦理該?房屋的過?戶手續(xù)，?將該房屋?的產(chǎn)權(quán)證?辦理到乙?方名下，?辦理產(chǎn)權(quán)?證相關(guān)費?用由甲方?承擔。?第六條甲?方的承諾?保證甲?方保證自?己對該轉(zhuǎn)?讓房屋擁?有處分權(quán)?，轉(zhuǎn)讓該?房屋不存?在法律上?的障礙。?甲方保?證該轉(zhuǎn)讓?房產(chǎn)不涉?及第三方?的權(quán)利，?本合同簽?訂前該房?屋集資、?購房款、?天然氣管?道安裝費?、壁掛爐