工程建設(shè)基本知識培訓(xùn)

工程建設(shè)基本知識培訓(xùn)第一頁，共七十三頁，2022年，8月28日課程簡介講述一些基本的建筑行業(yè)知識；對應(yīng)目前的經(jīng)濟情況，一段時間內(nèi)將以定制為主，提示大家在定制中應(yīng)注意的問題；提示大家成本控制和預(yù)防的重點。第二頁，共七十三頁，2022年，8月28日目錄聯(lián)東開發(fā)項目規(guī)劃情況建筑設(shè)計防火規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范結(jié)構(gòu)設(shè)計專業(yè)給排水設(shè)計專業(yè)采暖通風(fēng)設(shè)計專業(yè)電氣設(shè)計專業(yè)建筑施工基本知識影響招商報價的因素定制廠房的招商制度第三頁，共七十三頁，2022年，8月28日一、聯(lián)東開發(fā)項目規(guī)劃情況第四頁，共七十三頁，2022年，8月28日SOHO一期10-27697m2SOHO二期6-13690m2SOHO三期16-45119m2中區(qū)四期6-30698m2中區(qū)三期4-21981m2東區(qū)一期4-34096m2中區(qū)一期8-89653m2東區(qū)二期15-58696m2中區(qū)二期4-37971m2聯(lián)東U谷中試研發(fā)區(qū)第五頁，共七十三頁，2022年，8月28日光聯(lián)一期3-31828m2光聯(lián)二期2-38973m2光聯(lián)物業(yè)樓1-10141m2綜合樓1-12457m2光聯(lián)三期2-24541m2光聯(lián)工業(yè)園第六頁，共七十三頁，2022年，8月28日重工重鋼廠房34179m2輕鋼廠房13824m2接建3#廠房3500m2新建2#廠房11382m2新建1#廠房9552m2擬建食堂1600m2新建辦公樓2639m2辦公樓2580m2第七頁，共七十三頁，2022年，8月28日綜合用地規(guī)劃13萬m2晶彩一期67013m2晶彩二期36371m2晶彩三期29314m2晶彩及綜合用地第八頁，共七十三頁，2022年，8月28日租用土地48畝租用土地第九頁，共七十三頁，2022年，8月28日二、建筑設(shè)計防火規(guī)范基本知識第十頁，共七十三頁，2022年，8月28日耐火等級共分為一、二、三、四級，一級最高，四級最低；劃分依據(jù)：確定建筑物的耐火等級主要考慮以下幾個方面的因素：

1．建筑物的重要性。

2．建筑物的火災(zāi)危險性。

3．建筑物的高度。

4．建筑物的火災(zāi)荷載。目前建筑都做到二級第十一頁，共七十三頁，2022年，8月28日生產(chǎn)類別火災(zāi)危險性特征項別使用或產(chǎn)生下列物質(zhì)的生產(chǎn)甲1234567閃點小于28℃的液體爆炸下限小于10%的氣體常溫下能自行分解或在空氣中氧化能導(dǎo)致迅速自燃或爆炸的物質(zhì)常溫下受到水或空氣中水蒸汽的作用，能產(chǎn)生可燃?xì)怏w并引起燃燒或爆炸的物質(zhì)遇酸、受熱、撞擊、磨擦、催化以及遇有機物或硫磺等易燃的無機物，極易引起燃燒或爆炸的強氧化劑受撞擊、磨擦或與氧化劑、有機物接觸時能引起燃燒或爆炸的物質(zhì)在密閉設(shè)備內(nèi)操作溫度大于等于物質(zhì)本身自燃點的生產(chǎn)乙123456閃點大于等于28度但小于60度的液體。爆炸下限大于等于10%的氣體。不屬于甲類的氧化劑。不屬于甲類的化學(xué)易燃危險固體。助燃?xì)怏w能與空氣形成爆炸性混合物的浮游狀態(tài)的粉塵、纖維、閃點大于等于60度的液體霧滴。丙12閃點大于等于60度的液體可燃固體丁123對不燃燒物質(zhì)進行加工，并在高溫或熔化狀態(tài)下經(jīng)常產(chǎn)生強輻射熱、火花或火焰的生產(chǎn)。利用氣體、液體、固體作為燃料或?qū)怏w、液體燃燒作其它用的各種生產(chǎn)常溫下使用或加工難燃燒物質(zhì)的生產(chǎn)戊1常溫下使用或加工不燃燒物質(zhì)的生產(chǎn)1、廠房或倉庫生產(chǎn)的火災(zāi)危險性分類表第十二頁，共七十三頁，2022年，8月28日生產(chǎn)類別對應(yīng)的生產(chǎn)甲甲1.閃點小于28℃的油品和有機溶劑的提煉、回收或洗滌部位及其泵房，橡膠制品的涂膠和膠漿部位，二硫化碳的粗餾、精餾工段及其應(yīng)用部位，青霉素提煉部位，原料藥廠的非納西汀車間的烴化、回收及電感精餾部位，皂素車間的抽提、結(jié)晶及過濾部位，冰片精制部位，農(nóng)藥廠樂果廠房，敵敵畏的合成廠房、磺化法糖精廠房，氯乙醇廠房，環(huán)氧乙烷、環(huán)氧丙烷工段，苯酚廠房的磺化、蒸餾部位，焦化廠吡啶工段，膠片廠片基廠房，汽油加鉛室，甲醇、乙醇、丙酮、丁酮異丙醇、醋酸乙酯、苯等的合成或精制廠房，集成電路工廠的化學(xué)清洗間(使用閃點小于28℃的液體)，植物油加工廠的浸出廠房；

2.乙炔站，氫氣站，石油氣體分餾(或分離)廠房，氯乙烯廠房，乙烯聚合廠房，天然氣、石油伴生氣、礦井氣、水煤氣或焦?fàn)t煤氣的凈化(如脫硫)廠房壓縮機室及鼓風(fēng)機室，液化石油氣灌瓶間，丁二烯及其聚合廠房,醋酸乙烯廠房，電解水或電解食鹽廠房，環(huán)己酮廠房，乙基苯和苯乙烯廠房，化肥廠的氫氮氣壓縮廠房，半導(dǎo)體材料廠使用氫氣的拉晶間，硅烷熱分解室；

3.硝化棉廠房及其應(yīng)用部位，賽璐珞廠房，黃磷制備廠房及其應(yīng)用部位，三乙基鋁廠房，染化廠某些能自行分解的重氮化合物生產(chǎn)，甲胺廠房，丙烯腈廠房；

4.金屬鈉、鉀加工廠房及其應(yīng)用部位，聚乙烯廠房的一氧二乙基鋁部位，三氯化磷廠房，多晶硅車間三氯氫硅部位，五氧化磷廠房；

5.氯酸鈉、氯酸鉀廠房及其應(yīng)用部位，過氧化氫廠房，過氧化鈉、過氧化鉀廠房，次氯酸鈣廠房；

6.赤磷制備廠房及其應(yīng)用部位，五硫化二磷廠房及其應(yīng)用部位；

7.洗滌劑廠房石蠟裂解部位，冰醋酸裂解廠房乙1.閃點大于等于28℃至小于60℃的油品和有機溶劑的提煉、回收、洗滌部位及其泵房，松節(jié)油或松香蒸餾廠房及其應(yīng)用部位，醋酸酐精餾廠房，己內(nèi)酰胺廠房，甲酚廠房，氯丙醇廠房，樟腦油提取部位，環(huán)氧氯丙烷廠房，松針油精制部位，煤油灌桶間；

2.一氧化碳壓縮機室及凈化部位，發(fā)生爐煤氣或鼓風(fēng)爐煤氣凈化部位，氨壓縮機房；

3.發(fā)煙硫酸或發(fā)煙硝酸濃縮部位，高錳酸鉀廠房，重鉻酸鈉(紅釩鈉)廠房；

4.樟腦或松香提煉廠房，硫磺回收廠房，焦化廠精萘廠房；

5.氧氣站，空分廠房；

6.鋁粉或鎂粉廠房，金屬制品拋光部位，煤粉廠房、面粉廠的碾磨部位、活性炭制造及再生廠房，谷物筒倉的工作塔，亞麻廠的除塵器和過濾器室2、廠房生產(chǎn)與分類對照表第十三頁，共七十三頁，2022年，8月28日生產(chǎn)類別對應(yīng)的生產(chǎn)丙1.閃點大于等于60℃的油品和有機液體的提煉、回收工段及其抽送泵房，香料廠的松油醇部位和乙酸松油脂部位，苯甲酸廠房，苯乙酮廠房，焦化廠焦油廠房，甘油、桐油的制備廠房，油浸變壓器室，機器油或變壓油灌桶間，潤滑油再生部位，配電室(每臺裝油量大于60kg的設(shè)備)，瀝青加工廠房，植物油加工廠的精煉部位；

2.煤、焦炭、油母頁巖的篩分、轉(zhuǎn)運工段和棧橋或儲倉，木工廠房，竹、藤加工廠房，橡膠制品的壓延、成型和硫化廠房，針織品廠房，紡織、印染、化纖生產(chǎn)的干燥部位，服裝加工廠房，棉花加工和打包廠房，造紙廠備料、干燥廠房，印染廠成品廠房，麻紡廠粗加工廠房，谷物加工房，卷煙廠的切絲、卷制、包裝廠房，印刷廠的印刷廠房，毛滌廠選毛廠房，電視機、收音機裝配廠房，顯像管廠裝配工段燒槍間，磁帶裝配廠房，集成電路工廠的氧化擴散間、光刻間，泡沫塑料廠的發(fā)泡、成型、印片壓花部位，飼料加工廠房丁1.金屬冶煉、鍛造、鉚焊、熱軋、鑄造、熱處理廠房；

2.鍋爐房，玻璃原料熔化廠房，燈絲燒拉部位，保溫瓶膽廠房，陶瓷制品的烘干、燒成廠房，蒸汽機車庫，石灰焙燒廠房，電石爐部位，耐火材料燒。成部位，轉(zhuǎn)爐廠房，硫酸車間焙燒部位，電極煅燒工段配電室(每臺裝油量小于等于60kg的設(shè)備)；

3.鋁塑料材料的加工廠房，酚醛泡沫塑料的加工廠房，印染廠的漂煉部位，化纖廠后加工潤濕部位

戊制磚車間，石棉加工車間，卷揚機室，不燃液體的泵房和閥門室，不燃液體的凈化處理工段，除鎂合金外的金屬冷加工車間，電動車庫，鈣鎂磷肥車間(焙燒爐除外)，造紙廠或化學(xué)纖維廠的漿粕蒸煮工段，儀表、器械或車輛裝配車間，氟利昂廠房，水泥廠的輪窯廠房，加氣混凝土廠的材料準(zhǔn)備、構(gòu)件制作廠房

2、廠房生產(chǎn)與分類對照表第十四頁，共七十三頁，2022年，8月28日3、廠房（倉庫）的耐火等級、層數(shù)、面積和平面布置生產(chǎn)類別廠房的耐火等級最多允許層數(shù)每個防火分區(qū)允許最大面積單層廠房多層廠房高層廠房地下、半地下廠房、廠房的地下室、半地下室甲一級二級除生產(chǎn)必須采用多阹應(yīng)用單層4000300030002000----乙一級二級不限6500040004000300020001500--丙一級二級三級不限不限2不限8000300060004000200030002000-500500-丁一、二級三級四級不限31不限40001000不限2000-4000--1000--戊一二級三級四級不限31不限50001500不限3000-6000--1000--注：目前的建筑設(shè)計防火等級都能滿足二級；單層廠房應(yīng)采用鋼結(jié)構(gòu)，鋼筋砼單層廠房目前我們單位基本上不定制。第十五頁，共七十三頁，2022年，8月28日4、要點說明當(dāng)采取相應(yīng)措施后，上表的一些面積可以增大，例如設(shè)置防火墻、火災(zāi)報警、自動噴淋等。甲乙類廠房不應(yīng)設(shè)置在地下或半地下；廠房、倉庫內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置員工宿舍；辦公室、休息室不應(yīng)設(shè)置在甲乙類廠房內(nèi)，可貼建并采取防火措施；丙類及以下可設(shè)辦公、休息室；甲乙類倉庫內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置辦公、休息室，并不得貼建。丙丁類廠房可設(shè)置；防火墻辦公防火墻辦公、休息室第十六頁，共七十三頁，2022年，8月28日5、廠房的防火間距名稱甲類廠房單層多層乙類廠房（倉庫）單層多層乙類廠房（倉庫）高層廠房（倉庫）民用建筑耐火等級耐火等級一二級三級四級一二級三級四級甲類廠房12.0121214161325單、多層乙類廠房12.0101012141325單層、多層丙、丁類廠房耐火等級一二級121010121413101214三級14121214161512146四級161414161817141618單層、多層戊類廠房一二級121010101213679三級1412121416157810四級16141416181791012高層廠房131313151713131517室外配電變壓器總油量≥5≤10252512152012152025≥10≤5015202515202530≥5020253020253035第十七頁，共七十三頁，2022年，8月28日6、民用建筑的防火間距耐火等級一、二級三級四級一、二級678三級7810四級91012第十八頁，共七十三頁，2022年，8月28日6、廠房的防火間距要點說明兩座廠房相鄰較高一面的外墻為防火墻時，其防火間距不限，但甲類廠房之間不應(yīng)小于4.0m。兩座一、二級耐火等級的廠房，當(dāng)相鄰較低一面外墻為防火墻且較低一座廠房的屋頂耐火極限不低于1.00h，或相鄰較高一面外墻的門窗等開口部位設(shè)置甲級防火門窗或防火分隔水幕或按規(guī)定設(shè)置防火卷簾時，甲、乙類廠房之間的防火間距不應(yīng)小于6.0m；丙、丁、戊類廠房之間的防火間距不應(yīng)小于4.0m；廠區(qū)圍墻與廠內(nèi)建筑之間的間距不宜小于5.0m，且圍墻兩側(cè)的建筑之間還應(yīng)滿足相應(yīng)的防火間距要求。獨立的配電室與其它建筑物間距不小于12m。5.0m圍墻4.0m4.0m6.0m不限第十九頁，共七十三頁，2022年，8月28日6、廠房的防火間距要點說明同一座U形或山形廠房中相鄰兩翼之間的防火間距，不宜小于規(guī)范第條的規(guī)定，但當(dāng)該廠房的占地面積小于規(guī)范第條規(guī)定的每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積時，其防火間距可為6.0m。除高層廠房和甲類廠房外，其它類別的數(shù)座廠房占地面積之和小于規(guī)范第條規(guī)定的防火分區(qū)最大允許建筑面積（按其中較小者確定，但防火分區(qū)的最大允許建筑面積不限者，不應(yīng)超過10000m2）時，可成組團布置。當(dāng)廠房建筑高度小于等于7.0m時，組內(nèi)廠房之間的防火間距不應(yīng)小于4.0m；當(dāng)廠房建筑高度大于7.0m時，組內(nèi)廠房之間的防火間距不應(yīng)小于6.0m。6.0m6.0m6.0m6.0m第二十頁，共七十三頁，2022年，8月28日7、消防車道占地面積大于3000m2甲、乙、丙類廠房或占地面積大于1500m2的乙、丙類倉庫，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，確有困難時，應(yīng)沿建筑物的兩個長邊設(shè)置消防車道。消防車道寬度不應(yīng)小于4米，高度不小于4米，半徑不應(yīng)小于9米第二十一頁，共七十三頁，2022年，8月28日三、建筑設(shè)計規(guī)范基本知識第二十二頁，共七十三頁，2022年，8月28日常用名詞1、用地紅線各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線（一般圍墻都建在用地紅線上）。2、建筑控制線

有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線（建筑物不能壓這個線，一般退紅線5米，退市政道路15米）。3、日照標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、城市大小和建筑物的使用性質(zhì)確定的，在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日(冬至日或大寒日)的有效日照時間范圍內(nèi)，以底層窗臺面為計算起點的建筑外窗獲得的日照時間。

第二十三頁，共七十三頁，2022年，8月28日常用名詞第二十四頁，共七十三頁，2022年，8月28日常用名詞重點說明

1、當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

2、綠地率：綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。地表覆土達(dá)不到3米的深度的區(qū)域不能算綠地率。

3、綠化覆蓋率：比綠地率大，只要有草皮的地方都可以算。

4、容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

5、對于發(fā)展商來說，容積率決定土地成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

6、一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

7、容積率對不同類型地價的影響程度由強到弱依次為商業(yè)、住宅、工業(yè)用地第二十五頁，共七十三頁，2022年，8月28日常用建筑名詞：高度的分類1、民用建筑分類1-3層為低層建筑4-6層為多層7-9為中高層10及以上為高層，100米以上為超高層其中：第一類高層建筑9～16層（最高50米）第二類高層建筑17～25層（

最高75米）第三類高層建筑26～40層（最高100米）第四類高層建筑40層以上（100米以上）問題：為什么8-9層及13-15層的住宅建筑大家見到的不多？第二十六頁，共七十三頁，2022年，8月28日常用建筑名詞2、工業(yè)建筑分類多層廠房：2層及2層以上且建筑高度不超過24米的廠房（倉庫）高層廠房：2層及2層以上且建筑高度超過24米的廠房（倉庫）注：聯(lián)東的工業(yè)廠房限高均為24米，也就是多層廠房。高架倉庫：貨架高度超過7米且機械化操作或自動化控制的貨架倉庫第二十七頁，共七十三頁，2022年，8月28日建筑專業(yè)常識

⑴道路單車道寬度最小4米，雙車道寬度最小7米道路有瀝青面層、混凝土面層、道路磚面層、石材鋪地面層。瀝青面層怕水混凝土面怕油（標(biāo)準(zhǔn)廠房）道路磚排水性差（SOHO、晶彩）。石材面層檔次較高，一般高檔寫字樓、廣場用的較多（綜合樓下）。車輛轉(zhuǎn)彎彎半徑的劃分：小汽車6米，載重汽車9米，重型載重汽車12米第二十八頁，共七十三頁，2022年，8月28日建筑專業(yè)常識

⑵墻身：目前常采用的有磚砌體、輕型砌塊砌體、輕鋼龍骨石膏板隔墻、陶粒混凝土板隔墻、加氣混凝土板隔墻、現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻體。其中磚砌體，現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻體可作為承重構(gòu)件，輕型砌塊砌體作為框架結(jié)構(gòu)填充砌體；這些材料都是常用材料，價格均不高。墻身的保溫節(jié)能，常用外墻外保溫系統(tǒng)，外墻外保溫常采用材料為膨脹聚苯板、擠塑聚苯板、聚氨酯等其中常有的為膨脹聚苯板，工藝比較成熟，價格較低；擠塑聚苯板剛進入建筑市場3年左右，價格高，工藝不成熟；第二十九頁，共七十三頁，2022年，8月28日建筑專業(yè)常識

⑶外墻裝飾分為涂料墻面、面磚墻面、石材墻面、金屬幕墻（復(fù)合鋁塑板）、玻璃幕墻等提示：如有定制客房要求用后兩種外墻，建議他們認(rèn)真考慮成本。第三十頁，共七十三頁，2022年，8月28日建筑專業(yè)常識

⑷樓地面面層常采用水泥沙漿面層、混凝土面層、地磚面層、花崗巖面層、木板面層、環(huán)氧樹脂自流坪、金屬耐磨地坪、真石膠地坪。。。。。提示：如有客戶想要花崗巖面層、環(huán)氧樹脂面層、金屬耐磨地坪、真石膠地坪時，一定要問清楚他們是否真的需要，并力爭讓他們自已施工。第三十一頁，共七十三頁，2022年，8月28日建筑專業(yè)常識

⑸門窗內(nèi)門：常用的有木門、鋼門（防火、不防火）、塑鋼門、玻璃門、常用模數(shù)寬1500、1200、1000、900，高2700、2400、2100、2000外門：鋼門（防火、不防火）、塑鋼門、玻璃門、車庫門、卷簾門窗：鋼窗、塑鋼窗、鋁合金窗、斷橋鋁合金窗常用模數(shù)寬3000、2700、2400、2100、1800、1500、1200、900、600，高2400、2100、1800、1500、1400、1200提示：如有客戶外窗想要斷橋鋁合金窗，一定要提醒他們這種材料很貴。第三十二頁，共七十三頁，2022年，8月28日建筑專業(yè)常識

⑹樓梯：按每股人流為0.55+(0～0.15)m的人流股數(shù)確定；每個梯段的踏步不應(yīng)超過18級，亦不應(yīng)少于3級；按照不同建筑性質(zhì)，樓梯每個踏步的寬度高度均有不同限制要求；樓梯欄桿有不銹鋼欄桿、不銹鋼玻璃欄桿、鐵藝欄桿、鐵藝木扶手欄桿⑺電梯：分為垂直電梯、自動扶梯、自動人行道三種類型；垂直電梯又分有機房電梯和無機房電梯兩種⑻屋面：一般分為上人屋面，不上人屋面；上人屋面又分為地磚屋面，種植屋面；第三十三頁，共七十三頁，2022年，8月28日建筑面積計劃方法一、單層建筑物的建筑面積：應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

l，單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

2，利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積：凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)汁算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不應(yīng)計算面積。

3，單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積二、多層建筑物的建筑面積：1，首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積

2，多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積第三十四頁，共七十三頁，2022年，8月28日四、結(jié)構(gòu)專業(yè)第三十五頁，共七十三頁，2022年，8月28日1、鋼筋一級鋼：HPB235極限抗拉強度：210N/mm2二級鋼：HRB335極限抗拉強度：300N/mm2三級鋼：HRB400極限抗拉強度：360N/mm2混凝土：新規(guī)范規(guī)定：墊層標(biāo)號不低于C15，剪力墻結(jié)構(gòu)不低于C30，框架結(jié)構(gòu)不低于C20，高層建筑不低于C40第三十六頁，共七十三頁，2022年，8月28日2、結(jié)構(gòu)體系分類及適用的最大高度結(jié)構(gòu)體系設(shè)防烈度（8度）磚混結(jié)構(gòu)6層（24米）框架結(jié)構(gòu)45米柜架-剪力墻結(jié)構(gòu)100米剪力墻結(jié)構(gòu)全部落地100米部分框支80米筒體結(jié)構(gòu)框架-核心筒100米筒中筒120米第三十七頁，共七十三頁，2022年，8月28日3、結(jié)構(gòu)分類第三十八頁，共七十三頁，2022年，8月28日筒中筒結(jié)構(gòu)3、結(jié)構(gòu)分類第三十九頁，共七十三頁，2022年，8月28日4、結(jié)構(gòu)荷載取值對于一般廠房，根據(jù)行業(yè)要求不同樓面荷載一般取值如下：所在行業(yè)金工制造棉紡織造糧食加工儀器儀表一般取值（kN/㎡）12～226.0～184.0～144.0～7.0對于廠房中其他區(qū)域，樓面荷載一般取值如下：區(qū)域位置辦公衛(wèi)生間廚房樓梯通道一般取值（kN/㎡）2.02.54.03.5對于屋面，不上人屋面為0.5kN/㎡，上人屋面為2.0kN/㎡荷載大小第四十頁，共七十三頁，2022年，8月28日聯(lián)東廠房的荷載標(biāo)準(zhǔn)廠房的荷載：二層樓板活荷載500Kg/㎡，其他層辦公室樓板活荷載350Kg/㎡，樓梯間樓板活荷載350Kg/㎡，衛(wèi)生間樓板活荷載200Kg/㎡，不上人屋面樓板活荷載50Kg/㎡，上人屋面樓板活荷載200Kg/㎡，樓面隔墻等效150Kg/㎡；SOHO區(qū)：二層樓板活荷載400Kg/㎡，其他層辦公室樓板活荷載200Kg/㎡，樓梯間樓板活荷載350Kg/㎡，衛(wèi)生間樓板活荷載200Kg/㎡，不上人屋面樓板活荷載50Kg/㎡，上人屋面樓板活荷載200Kg/㎡，樓面隔墻等效150Kg/㎡；20號廠房：二層、三層為900kg/m218號廠房：二層、三層為900kg/m2第四十一頁，共七十三頁，2022年，8月28日5、結(jié)構(gòu)形式主體結(jié)構(gòu)形式分為兩種：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和門式鋼架結(jié)構(gòu)。對于普通多層廠房采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)梁高：計算跨度的1/10～1/18柱距：6米、8米、10米、12米。。。。經(jīng)濟跨為8、10米板厚：8cm、10cm、12cm…….柱的大?。阂话阋?cm為模數(shù)增加或減少，500×500、600×600、650×650、700×700.。。。。。門式鋼架結(jié)構(gòu)對于單層廠房，一般采用門式鋼架結(jié)構(gòu)，跨度宜為12m～36m，經(jīng)濟跨為18、24米兩種；高度宜為4.5m～12m，門式鋼架的間距宜為6m～9m。第四十二頁，共七十三頁，2022年，8月28日五、給排水專業(yè)1、給水系統(tǒng)2、排水系統(tǒng)3、中水系統(tǒng)4、消防系統(tǒng)消防栓自動噴水滅火系統(tǒng)水噴霧滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)提示：當(dāng)有后三種系統(tǒng)時，不要輕易答應(yīng)客戶，要讓他們自已施工。

第四十三頁，共七十三頁，2022年，8月28日六、采暖通風(fēng)專業(yè)1、采暖系統(tǒng)2、通風(fēng)系統(tǒng)（客戶自理）3、空調(diào)系統(tǒng)（客戶自理）第四十四頁，共七十三頁，2022年，8月28日七、電氣專業(yè)1、強電系統(tǒng)照明動力特點是：線粗、蕊少、電流強，一般用電纜（傳播電子）2、弱電系統(tǒng)電視電話有線門禁監(jiān)視寬帶視頻特點是：線細(xì)、蕊多、電流弱，一般用光纜（傳播光粒子）第四十五頁，共七十三頁，2022年，8月28日八、建筑施工基本知識第四十六頁，共七十三頁，2022年，8月28日1、玻璃材料介紹建筑常用玻璃有普通平板玻璃、高級平板玻璃（浮法玻璃）、鍍膜玻璃、安全玻璃等。幕墻用玻璃根據(jù)功能要求選用鋼化玻璃、夾層玻璃、中空玻璃、熱反射鍍膜玻璃、吸熱玻璃、浮法玻璃、夾絲玻璃、防火玻璃等。1、普通平板玻璃：無色、透明，按厚度分為2、3、4、5、6mm五類，按外觀質(zhì)量分為特選品、一等品和二等品三類。長寬比不超過2.5，進位基數(shù)均為50mm。2、浮法玻璃：由玻璃液浮在金屬液上成型的“浮法”制成，故稱為浮法玻璃。具有表面特別平整光滑、厚度非常均勻、光學(xué)畸變很小等特點。用于夾層玻璃原片、中空玻璃原片、高級建筑門窗等?？梢灾瞥蔁o色、茶色、灰色、藍(lán)色、綠色等多種顏色。厚度從1.6～25mm。第四十七頁，共七十三頁，2022年，8月28日1、玻璃材料介紹3、鍍膜玻璃：在無色透明的平板玻璃上鍍上一層金屬及金屬氧化物或有機物薄膜。幕墻常用的為熱反射膜浮法鍍膜玻璃（鏡面玻璃），其鍍膜采用真空磁控陰極濺射鍍膜法或射線噴涂鍍膜法。4、安全玻璃：⑴鋼化玻璃：不能裁切，故訂購時尺寸一定要準(zhǔn)確⑵夾層玻璃：以兩片或兩片以上的玻璃作為原片，中間夾以透明塑料襯片，經(jīng)熱壓粘合而成。幕墻采用的夾層玻璃為用聚乙烯醇縮丁醛配合膠片干法加工合成的⑶夾絲玻璃：玻璃中夾以金屬絲或金屬網(wǎng)。當(dāng)夾絲玻璃被用來加工成中空玻璃時，夾絲玻璃應(yīng)朝向室內(nèi)一側(cè)⑷防火玻璃：幕墻防火玻璃常用的為高強度單片銫鉀防火玻璃5、中空玻璃：以同尺寸的兩片或多片玻璃，在其周邊用間隔框分開，并用密封膠密封，使玻璃層間形成有干燥氣體空間的產(chǎn)品。明框幕墻的中空玻璃的密封膠應(yīng)采用聚硫密封膠和丁基密封膩子。第四十八頁，共七十三頁，2022年，8月28日2、幕墻石材幕墻金屬幕墻（復(fù)合鋁塑板）玻璃幕墻幕墻產(chǎn)品有120

、150

、180

、210系列全隱框、半隱框、明框及全隱小單元式幕墻、點駁接式玻璃幕墻幕墻的主支撐結(jié)構(gòu)：鋁合金、方鋼第四十九頁，共七十三頁，2022年，8月28日⑴石材幕墻體系介紹1、石材幕墻施工方法有三種：濕貼法、濕掛法、干掛法。⑴濕貼法：用水泥或其它粘結(jié)材料將石材同基層結(jié)合在一起的施工方法，例如貼瓷磚就是典型的濕貼法。⑵濕掛法：先用金屬絲（一般用銅絲）將石材（開鑿）和基層（射釘或膨脹螺栓）連在一起，之后再石材和基層間的空隙內(nèi)填水泥砂漿使石材和基層結(jié)合在一起的施工方法。⑶干掛法：用金屬購件直接將石材和基層連接在一起。是目前大面積石材幕墻常用的施工方法。針銷式、蝴蝶式、捍接式、背拴式、背掛式、縫掛式第五十頁，共七十三頁，2022年，8月28日⑴石材幕墻體系介紹縫掛式背掛式第五十一頁，共七十三頁，2022年，8月28日⑵金屬幕墻（復(fù)合鋁塑板）

1、鋁塑復(fù)合板：通常采用4mm厚的鋁塑復(fù)合板；內(nèi)外兩層為高純度鋁合金板，厚度不小于50絲（1絲=0.01mm），中間為無毒低密度聚乙烯（PE）芯板。室外正面采用涂覆氟碳樹脂（PVDF）涂層，室內(nèi)正面采用非氟碳樹脂涂層。2、為加強鋁塑復(fù)合板的剛度，在板材背面適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置鋁合金方管作為加強筋，當(dāng)板材長度小于1m時設(shè)置一根加強筋，當(dāng)板材長度大于1m時，順短邊按間距600mm設(shè)置加強筋。3、鋁板表面為氟碳噴涂處理，分滾涂氟化碳和噴涂罩面漆兩種。4、豎框與連接件要用不銹鋼螺栓連接。龍骨副框與主框接觸處應(yīng)加設(shè)一層膠墊，不允許剛性連接。第五十二頁，共七十三頁，2022年，8月28日⑶構(gòu)件式玻璃幕墻

1、玻璃幕墻是由玻璃板片做墻面板材，與金屬構(gòu)件組成的懸掛在建筑物主體結(jié)構(gòu)上的非承重連續(xù)外圍護墻體。分為隱框玻璃幕墻、半隱框玻璃幕墻明框玻璃幕墻、全玻璃幕墻（無金屬骨架玻璃幕墻，除主框架外，次骨架均采用玻璃肋作骨架，多用于建筑物首層，類似落地窗）及點式玻璃幕墻（又稱掛架式玻璃幕墻）。2、玻璃幕墻的龍骨一般采用鋁合金型材或型鋼，玻璃使用安全玻璃，厚度不小于6mm。中空玻璃采取硅酮結(jié)構(gòu)密封膠雙道密封。3、玻璃幕墻四周與主體結(jié)構(gòu)之間的縫隙，采用防火保溫材料嚴(yán)密填塞。4、幕墻內(nèi)外表面應(yīng)采用密封膠連續(xù)封閉，接縫嚴(yán)密不滲漏。密封膠的厚度與寬度之比一般為1∶2，厚度不能小于3.5mm，也不宜大于5.0mm。5、幕墻龍骨橫梁與立柱的連接采用結(jié)構(gòu)性連接，當(dāng)采用螺栓或螺釘連接時，連接點不少于2個，并且應(yīng)有防脫落措施。橫梁一端應(yīng)進行彈性連接。6、施工完畢后，應(yīng)采用丙酮或二甲苯等稀釋劑對整幅幕墻進行清洗。第五十三頁，共七十三頁，2022年，8月28日⑷陶板幕墻是一種新型的幕墻（MAX），價格：材料價格在400-1000元/平米。陶板生產(chǎn)

陶板是以天然陶土為主要原料，添加少量石英、浮石、長石及色料等其它成分，經(jīng)過高壓擠出成型、低溫干燥及1200℃的高溫?zé)贫?，具有綠色環(huán)保、無輻射、色澤溫和、不會帶來光污染等特點。陶板顏色陶板的顏色可以是陶土經(jīng)高溫?zé)坪蟮奶烊活伾?，通常有紅色、黃色、灰色三個色系，顏色非常豐富，能夠滿足建筑設(shè)計師和業(yè)主對建筑外墻顏色的選擇要求。陶板的自然質(zhì)感及其永恒的陶土顏色極大的激起了業(yè)主和建筑設(shè)計師的興趣。陶板規(guī)格陶板常規(guī)厚度為15mm～30mm不等，常規(guī)長度為300mm

600mm

900mm

1200mm，常規(guī)寬度為200mm

250mm

300mm

450mm。陶板可以根據(jù)不同的安裝需要進行任意切割，以滿足建筑風(fēng)格的需要。第五十四頁，共七十三頁，2022年，8月28日3、塑鋼門窗1、塑鋼門窗的窗型材壁厚≥1.2mm，門型材壁厚≥1.5mm，；鋼襯壁厚≥1.2mm。固定片采用厚度大于等于1.5mm，寬度大于等于15mm的鍍鋅鋼板。2、門窗安裝須采用預(yù)留洞口的方法施工，按照尺寸留設(shè)洞口，安裝后每側(cè)有5～15mm的間隙。

3、門窗框與洞口墻體之間采用柔性連接，其間隙一般采用發(fā)泡聚氨脂填塞，縫隙兩側(cè)留5～8mm的槽口，用防水密封材料嵌填、封嚴(yán)。錨固板與墻體的固定方式一般采用金屬膨脹栓連接，嚴(yán)禁采用射釘固定及錘擊釘入。4、塑鋼窗設(shè)有排水孔。5、當(dāng)窗戶面積較大時，必須采用型鋼對窗框采取特殊加強措施。第五十五頁，共七十三頁，2022年，8月28日4、外墻保溫1、建筑物外墻傳熱損失約占全部傳熱損失的25%。因此，提高外墻保溫性能，提高窗戶的保溫性和氣密性，是建筑節(jié)能的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。目前通行的外墻保溫做法為采用復(fù)合保溫外墻.2、聚苯板粘結(jié)方式有點框法和條粘法兩種，點框法適用于平整度較差的墻面，應(yīng)保證粘結(jié)面積不小于30%；條粘法適用于平整度較好的墻面。3、聚苯板排板時應(yīng)按水平順序排列，上下錯縫粘貼；粘板時要清除板邊溢出的膠粘劑，使板與板之間無“碰頭灰”。板縫應(yīng)拼嚴(yán)，縫寬超出2mm時用相應(yīng)厚度的聚苯片填塞。拼縫高差不大于1.5mm，否則應(yīng)先用砂紙或?qū)Ｓ么蚰C具打磨平整。4、網(wǎng)格布應(yīng)橫向鋪設(shè)，搭接寬度左右不小于100mm，上下不小于80mm。第五十六頁，共七十三頁，2022年，8月28日5、花崗巖、大理石地面1、對于較高級的裝修，地面常采用花崗巖（大理石）板材?？梢泽w現(xiàn)出飾面建筑的高級藝術(shù)效果。2、鋪砌：先進行試鋪，將花崗巖（大理石）放置在砂漿上，用橡皮錘找平，之后將花崗巖（大理石）拿起，檢查砂漿是否飽滿，不飽滿補放，飽滿后在砂漿上澆適量素水泥漿，同時在磚背面涂厚度約1mm的素水泥膏，再將花崗巖（大理石）放置在找過平的砂漿上，用橡皮錘按標(biāo)高控制線和方正控制線坐平坐正。鋪砌時板材要四角同時下落，并用皮錘敲擊平實。3、花崗巖（大理石）板材之間的縫隙寬度不應(yīng)大于1mm或按設(shè)計要求。面層鋪砌后1～2d內(nèi)進行灌漿擦縫。根據(jù)板材的顏色選擇相同顏色礦物顏料和水泥拌合均勻調(diào)成稀水泥漿灌入板材之間縫隙。灌漿1～2h后，用棉絲團蘸原稀水泥漿擦縫，與板面擦平，同時將板面上水泥漿擦凈。4、花崗巖（大理石）板材鋪貼完成后，應(yīng)進行打蠟。5、大理石和花崗石面層最終效果：表面應(yīng)潔凈、平整、無磨痕，且應(yīng)圖案清晰、色澤一致、接縫均勻通直無錯縫、周邊順直方正、鑲嵌正確，板塊無裂紋、掉角和缺楞等現(xiàn)象。第五十七頁，共七十三頁，2022年，8月28日6、普通木門普通木門按材質(zhì)的不同可分為：實木門、模壓門、夾板門、PVC免漆門、實木復(fù)合門。1、實木門門的整體完全用實木加工而成，特點：木頭的紋理清晰，有很強的整體感和立體感。缺點：易變形開裂，目前國際上最先進的工藝都無法徹底解決這個問題。2、模壓門模壓門是用三厘米或五厘米密度板經(jīng)過模具壓制成型后，再按雙包工藝加工而成。優(yōu)點：不易變形，缺點：不上檔次，不適合高檔裝修。3、夾板門夾板門的內(nèi)部都是木龍骨，外部是用市場上的三合板粘合而成，優(yōu)點：易加工，速度快，缺點：門身很輕，沒有手感，質(zhì)量不穩(wěn)定，檔次相對較低。4、PVC免漆門PVC免漆門是用多種材料，通過冷壓或手工把多種材料粘合一起加工而成，免漆門的內(nèi)在品質(zhì)是不相同的，可能沒有實木或少量實木，表面覆上PVC膜，優(yōu)點：不易開裂，門的款式多樣化，缺點：內(nèi)部材料不一，表面缺少天然的感覺，不適合高檔裝修。5、實木復(fù)合門一般是指以實木作為主材，外壓貼中密度板作為平衡層，以國產(chǎn)或進口天然木皮作為飾面，經(jīng)過高溫?zé)釅汉笾瞥?，外噴飾高檔環(huán)保木器漆的復(fù)合門。目前市場上最暢銷，也是最被看好的一個品種，它的優(yōu)點是能夠適合不同風(fēng)格的內(nèi)裝修，有很強的實木感和手感，而且質(zhì)量穩(wěn)定，是目前精裝修的首選。第五十八頁，共七十三頁，2022年，8月28日7、彩鋼夾芯板經(jīng)濟技術(shù)對比表分類技術(shù)指標(biāo)夾芯聚苯板巖棉夾芯板玻璃棉夾芯板聚氨酯夾芯板

墻板頂板墻板頂板墻板頂板墻板頂板

寬度950、9601150、1160950、960950960壓型板組合，現(xiàn)場施工。10001000

長度任意任意任意任意任意厚度50-25050-20050-150任意50-150防火性能不能達(dá)到B1級（難燃）A級（不燃）A級（不燃）可達(dá)到B1級（難燃）導(dǎo)熱系數(shù)0.0380.04650.050.022芯材容重12-18kg/m3100-120kg/m310-16kg/m340kg/m3材料價格注：阻燃聚苯板每平米較普通聚苯板多20元左右，但其防火性能并不太理想，故多數(shù)廠家不建議使用。95元/m2110元/m2價格分析如下：玻璃棉（帶鋁箔）：8元/m2.0.5厚板（單面）：26元/m2人工費：15元/m2合計：75元/m2120元、150元、180元每平米。第五十九頁，共七十三頁，2022年，8月28日8、廠房屋面漏水的原因第六十頁，共七十三頁，2022年，8月28日8、廠房屋面漏水的原因第六十一頁，共七十三頁，2022年，8月28日8、廠房屋面漏水的原因第六十二頁，共七十三頁，2022年，8月28日九、定制廠房

影響招商報價的因素第六十三頁，共七十三頁，2022年，8月28日結(jié)構(gòu)的荷載主體的結(jié)構(gòu)形式、層高、柱距屋面的結(jié)構(gòu)形式廠房的類別（防火類別）建筑層數(shù)（容積率）有無吊車及吊車重量對外立面的要求對窗戶的要要求電梯的噸位及數(shù)量工期是精裝修房還是毛坯房有無特種設(shè)備第六十四頁，共七十三頁，2022年，8月28日影響招商報價的因素（定制廠房）結(jié)構(gòu)的荷載20號廠房材料用量指標(biāo)比較表

建筑面積（m2）混凝土量（m3）鋼筋用量（T）單位混凝土量(m3/m2)單位鋼筋用量(Kg/m2)標(biāo)準(zhǔn)廠房（13#）6357.002833.49292.6840.4546.04定制廠房（20#）7729.114380.98539.7860.5769.84其中：廠房金庫733.65568.89437.8330.7851.57其中：廠房屋頂2506.68601.87666.6220.2426.58定制廠房扣除金庫和屋頂相應(yīng)用量后7729.113210.21435.3310.4256.3220號廠房建筑參數(shù)比較表廠房層高（m）活載（kN/㎡）額外增加恒載（kN/㎡）一層二層三層二層三層屋頂二層三層屋頂標(biāo)準(zhǔn)廠房（13#）6.05.04.55.04.00.50.00.00.0定制廠房（20#）7.06.05.07.55.00.51.51.51.5局部15局部7.5局部1.7比較值16.7%20.0%11.1%50.0%25.0%0.0%

200.0%87.5%

第六十五頁，共七十三頁，2022年，8月28日影響招商報價的因素（定制廠房）主體的結(jié)構(gòu)形式、層高、柱距目前我們的廠房有多層鋼筋砼結(jié)構(gòu)形式和單層鋼結(jié)構(gòu)，單層鋼結(jié)構(gòu)成本較低，而多層鋼筋砼形式較高。標(biāo)準(zhǔn)廠房的層高在5-7米左右。柱距8、10、12均可，但再大了成本就會有較大的增加。屋面的結(jié)構(gòu)形式目前我們標(biāo)準(zhǔn)廠房的屋面結(jié)構(gòu)形式為鋼結(jié)構(gòu)彩鋼屋面，有的客房需要改為鋼筋砼的，這兩者相比差300元/m2，折合建筑面積每平米增加100元。這還不包括屋面重量增加對基礎(chǔ)的影響。這也是為什么我們還要建鋼結(jié)構(gòu)屋面的原因。第六十六頁，共七十三頁，2022年，8月28日影響招商報價的因素（定制廠房）廠房的類別甲、乙、丙、丁、戊類廠房對應(yīng)的防火要求不一樣，我們開發(fā)的丁、戊對防火的要求最低，相應(yīng)成本也最低。但有的客房需要更高標(biāo)準(zhǔn)的廠房，標(biāo)準(zhǔn)高了報價也就高了。建筑