北京2015年管理與基礎輔導：土地使用權出租的權利試題

北京2015年管理與基礎輔導：土地使用權出租的權利試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地估價涉及的供需原則并不以—為基礎。A.替代原則B.預期收益原則C.變動原則D.競爭原則2、可行性研究的目的是使決策_,提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據(jù)和參考。A.科學化B.客觀化C.具體化D.可行化E.程序化3、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立，應具備的條件正確的是_。A.有符合公司法人登記的名稱和組織機構B.有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定偽辦公用房C.注冊資本50萬元以上D.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員E.有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員4、《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》 （國辦發(fā)[2006]100號）規(guī)定，土地出讓收入由。A：國土資源管理部門負責征收管理，可由財政部門負責具體征收B：財政部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收C：財政部門和國土資源管理部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收D：財政部門負責征收管理，可由稅收管理部門負責具體征收E：專職副總督察（副部長級）1名5、建筑物在不能使用時還能收回的價值稱為。A：建筑物剩余價值B：建筑物殘值C：建筑材料剩余值D：建筑物報廢價值E：時間因素6、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：2B：3C：5D：6E：35%?50%7、我國計劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時期凈增3.55億平方米.要實現(xiàn)這一目標，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米.【2004年考試真題】A：4.69B：6.11C：4.50D：5.40E：土地8、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經(jīng)法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應是_。A.股東會成立日B.公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期C.申請成立日D.政府主管部門批準成立日9、在剩余法的基本公式“地價二不動產(chǎn)售價-開發(fā)成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指。A：開發(fā)費的利息B：各項預付資本的利息C：貸款資金的利息D：場地取得費及開發(fā)費用的利息E：時間因素10、我國企業(yè)會計實務中的貨幣資金是指。A：現(xiàn)金B(yǎng)：現(xiàn)金和銀行存款C：庫存現(xiàn)金和有價證券D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金E：土地11、下列不屬于最高最佳使用具體內容的是。A：最佳用途B：最佳規(guī)模C：最佳利潤D：最佳集約度E：時間因素12、根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估土地價格，可采用下述公式計算樣點地價：樣點地價=/（出租柜臺分攤土地面積義土地還原率）。A：商店純收益B：商店總收益C：商店土地純收益D：商店出租柜臺土地純收益E：時間因素13、替代原則要求土地價格結果不得不合理偏離—在同等條件下的正常價格。A.同一城市地價B.同樣用途地價C.相同地價D.類似地價14、收益還原法求得土地價格通常稱為_。A.收益價格B.比準價格C.積算價格D.地租價格15、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計稅依據(jù)。A：人均占用土地面積B：勞均占用土地面積C：實際建房面積D：實際占用土地面積E：土地16、對山西省太原市某縣政府的具體行政行為不服申請的復議，由下列—機關管轄。A.山西省太原市人大B.山西省太原市人民政府C.山西省人民政府D.山西省人民政府法制局17、下列不符合監(jiān)測點地價評估要求的有_。A.監(jiān)測點地價為土地使用權價格，且考慮他項權利限制B.監(jiān)測點設定內涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定最高年限，監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限C.應采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數(shù)修正法D.每一個監(jiān)測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字E.每一個監(jiān)測點應由一名注冊土地估價師評估并簽字18、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權證附圖的基本圖，采用的比例尺為.【2006年考試真題】A：1：2000~1：5000B：1：1000~1：2000C：1：500?1：1000D：1：100~1：500E：土地19、某企業(yè)編制12月份“銷售預算”已知該企業(yè)在10月份和11月份發(fā)生的銷售收入（不含稅）分別為100萬元和150萬元，預計12月份發(fā)生的銷售收入（不含稅）為130萬元，該企業(yè)每月的含稅銷售收入在當月收回50%,下月收回30%,下下月收回20%,增值稅稅率為17%,假定不考慮其他因素，則該企業(yè)預計資產(chǎn)負債表年末“應收賬款”項目為一萬元。128.1576.05111.1535.1020、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機構就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是。A：受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔B：在兩個月內分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片C：在估價基準日基準地價更新結果尚未公布但已經(jīng)驗收通過，在估價作業(yè)期間內新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據(jù)D：出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字E：合法性21、韋伯在進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證對工業(yè)區(qū)位的影響。A：距離B：原料產(chǎn)地C：運輸費D：原料費用E：時間因素22、非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，應當就其O所得繳納企業(yè)所得稅。A.無需納稅B.全部所得C.來源于中國境外的D.來源于中國境內的23、預備費應列屬。A：建筑安裝工程費用B：工程建設其他費用C：固定資產(chǎn)投資D：間接費E：土地24、當某地塊—時，該地塊的平均報酬曲線達到最大值。A.邊際報酬曲線達到最大值B.邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交C.邊際報酬曲線與橫軸相交D.邊際報酬曲線的切線斜率最大25、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括?！?009年考試真題】A：土地取得費B：土地開發(fā)費^利息口：稅費E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、下列關于國有土地所有權權能，錯誤的是_。A.土地所有者代表依法將國家土地所有權的全部權能讓與土地使用者B.國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設用地使用權讓與土地使用者C.國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權D.縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權應依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益2、適用于所有定級類型和地區(qū)。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：估算法3、國有土地所有權的范圍包括。A：城市市區(qū)即建成區(qū)的土地B：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地C：農(nóng)村中的國家撥給國家機關、部隊、學校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有E：名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地（包括區(qū)內集體所有的土地）4、—不屬于流動資產(chǎn)。A.短期投資B.應收款項C.貨幣資金D.應付款項5、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應當于每年—前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。8月1日8月10日10月31日12月1日6、新修訂的城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的也確定為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。A：外商投資企業(yè)B：外國企業(yè)C：外籍個人D：國有企業(yè)E：集體企業(yè)7、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有。A：征收集體土地過程中對民房的拆遷B：城市市區(qū)內市政建設對居民購買的商品房的拆遷C：城市近郊區(qū)集體土地上水利建設對民房的拆遷D：城市市區(qū)內國有企業(yè)對廠房的自拆自建E：城市市區(qū)內建設公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷8、為居民和二、三產(chǎn)業(yè)服務的公用設施及瞻仰、游憩用地是_。A.公共建筑用地B.文化用地C.街巷D.公共設施用地9、地價的特點是。A：地價具有明顯的地區(qū)性和個別性B：地價呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價格上升速度C：土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定D：地價高低主要由土地供給決定E：地價不受土地供需影響10、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應當包括下列內容。A：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途B：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積C：征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑D：辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點E：公告的注意事項11、不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請_。A.初始登記B.轉讓登記C.變更登記D.異議登記12、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關于國有土地租賃的表述，正確的是。A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充B：國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃C：租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利E：國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效13、土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經(jīng)濟關系，具有的特點。八：平等B：自愿C：有償D：有限期E：無限期14、下列債務人或者第三人有權處分的財產(chǎn)中，可以抵押的有。A：房屋所有權B：建設用地使用權C：獨立的地役權D：學校教學樓E：擔保物權15、不同的土地權利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為—價格。A.所有權B.使用權C.抵押權D.轉讓權16、采用剩余法評估地價時，一般可采用對開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格進行評估.（2002年真題）A：市場比較法B：成本逼近法C：假設開發(fā)法D：收益還原法E：市政府辦公樓改造的地價評估17、需求規(guī)律的基本內容，包括。A：價格效應B：市場效應C：替代效應口：收入效應E：規(guī)模效應18、變異指標用于描述一組數(shù)據(jù)的.【2006、2004年考試真題】A：集中趨勢B：離中趨勢C：一般水平D：差異程度E：平均水平19、用修正法計算定級指數(shù)的方法有—修正法。A.連乘B.加權C.數(shù)軸D.等間距E.綜合20、連續(xù)年金是按照—來劃分的。A.年金的支付時間和支付金額是否確定B.年金的支付期限長短C.年金的支付周期不同D.年金開始支付的時間不同21、初始土地登記的權屬審核結果必須公告，公告期限一般為天。A：15B：30C：45D：60E：35%?50%22、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會經(jīng)濟因素包括_。A.繁華程度B.公園與綠地C.交通狀況或通達程度D.人口密度E.基礎設施和公用設施的完備程度23、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》（國辦發(fā)[2006]50號）規(guī)定，對發(fā)現(xiàn)的土地利用和管理中的違法、違