金地四大產(chǎn)品系列介紹

金地四大產(chǎn)品系列介紹第一頁，共一百零七頁。不同的產(chǎn)品有不同的決策定位第二頁，共一百零七頁。四大產(chǎn)品系列介紹匯總系列名對應風格案名關鍵字客戶產(chǎn)品主張產(chǎn)品價值樹客戶類型及價值觀客戶類別人文風格人性功能人情社區(qū)褐石褐石藝二三四檔傳統(tǒng)型中講究文化情調的客戶。價值觀關鍵詞為文化、溫馨、浪漫、經(jīng)典文化情調型中產(chǎn)階層：一般為企業(yè)中層管理人員、金融/咨詢/高科技/廣告/各類研究機構等行業(yè)專業(yè)人員，一般學歷較高，以本科及以上為主，對文化比較喜愛，對品味情調比較敏感。不過時的經(jīng)典不經(jīng)意的浪漫不冷漠的都市立面、景觀、商業(yè)街、戶型名仕新古典名/悅二三四檔傳統(tǒng)尊貴型客戶。價值觀關鍵詞為大氣、尊貴、精致、典雅新富階層和傳統(tǒng)尊貴型中產(chǎn)階層：主要分為兩類，中產(chǎn)階層和小私營業(yè)主，希望通過住宅反映成就、身份，并且被認同。城市地標精工名家優(yōu)雅禮遇立面、景觀、室內公共空間、戶型、會所世家歐陸灣/府四五檔傳統(tǒng)偏逍遙型客戶。價值觀關鍵詞為尊貴、經(jīng)典、傳世、自然權富階層：一般為年齡偏大一些的富豪階層，40-50歲為主，包括私營業(yè)主、權貴階層以及年齡偏大的高層管理人員。希望通過住宅反映家族榮耀，并且在尊享家族私家領地生活中還能體悅自然山水。傳承經(jīng)典風范尊享家族領地怡情山水勝景立面、景觀、戶型、材料、服務天境現(xiàn)代典雅天四五檔逍遙型客戶。價值觀關鍵詞為享受、安逸、自在、創(chuàng)新智富階層：主要類為年齡35～45歲左右通過智力智富的階層，還有外籍人士，思想開放，接受大平層；另一類次要客戶為年齡偏大一些的財富階層，一般45歲以上，已經(jīng)有過別墅居住體驗之后想回歸大平層，多為企業(yè)中高管。不會過時的經(jīng)典不用浪費的享受不必隔閡的尊貴立面、景觀、戶型、精裝修、智能化技術、服務第三頁，共一百零七頁。褐石系列第四頁，共一百零七頁。源起第五頁，共一百零七頁。作為旅居波士頓人士對故鄉(xiāng)的眷念采擷百年建筑精髓積淀濃郁的歷史及人文氣息，融合美國都市生活的集萃與經(jīng)典，邂逅經(jīng)典建筑的時尚與浪漫

自誕生之初，即已定位城市的中產(chǎn)階級與富裕人士的置業(yè)趨向?？v橫貫穿的品質街區(qū)、綠植攀爬，褐色磚石壘就高品質現(xiàn)代的都匯格局應運而生——褐石街區(qū)第六頁，共一百零七頁。褐石——中產(chǎn)階級引以為傲的人文精神褐石是一種建筑風格。在城市高速密集發(fā)展的歷程中，保持懷舊放松的情懷，帶來的質感居所。是一個階層。他代言內斂、沉穩(wěn)中產(chǎn)階級的身份標簽。是一種精神。他擁有人文熏陶、敏銳新知、樂于交流、自由隨性的氣質。當今天城市被鋼筋水泥密布，人文空氣日漸稀薄之日褐石作為時光中歷久彌新的經(jīng)典，跨越百年的歲月長河與中產(chǎn)階級的精神渴求電光火石碰撞之后，必將喚醒新一輪的人本需求。第七頁，共一百零七頁。人群第八頁，共一百零七頁。褐石系列客戶屬性傳統(tǒng)型溫馨經(jīng)典文化通過描述溫馨在客戶生活狀態(tài)中的具體表現(xiàn)挖掘出品位的背后含義通過描述經(jīng)典在客戶生活狀態(tài)中的具體表現(xiàn)挖掘出經(jīng)典的背后含義通過描述文化在客戶生活狀態(tài)中的具體表現(xiàn)挖掘出享受的背后含義價值觀關鍵詞關鍵詞的含義浪漫通過描述浪漫在客戶生活狀態(tài)中的具體表現(xiàn)挖掘出品位的背后含義第九頁，共一百零七頁。褐石系列客戶以文化情調型中產(chǎn)階層為代表褐石系列客戶的價值觀以傳統(tǒng)型為主，檔次以三、四檔為主，屬于三四檔傳統(tǒng)型中講究文化情調的客戶。這部分中產(chǎn)階層閱歷豐富，能夠接受新鮮的事物。但是，他們骨子里面又是傳統(tǒng)型的：他們顧家庭，他們雖接受新事物但并不是時尚的狂熱追求者；他們懷舊，喜歡經(jīng)典的事物。第十頁，共一百零七頁。褐石系列客戶價值觀關鍵詞：文化、溫馨、浪漫、經(jīng)典在PROFILER價值觀關鍵詞基礎上，根據(jù)客戶選擇出的“理想中居住的小區(qū)產(chǎn)品和生活方式”的關鍵詞，并結合我們總結出的客戶在訪談時重復出現(xiàn)的一些關鍵詞，我們可以綜合出褐石系列客戶的價值觀關鍵詞為：文化、溫馨、浪漫、經(jīng)典。浪漫安靜經(jīng)典品位享受溫馨客戶自己選擇的關鍵詞品位質感不落伍經(jīng)典文化享受訪談中出現(xiàn)頻率較高的關鍵詞+文化溫馨浪漫經(jīng)典品味經(jīng)典自然活力品牌服務PROFILER價值觀關鍵詞+第十一頁，共一百零七頁。文化他們沉穩(wěn)，內斂，看上去很低調，但他們內涵豐富深遠，他們視低調為格調，追求有文化有內涵的品位，他們認為這種文化是他們身份的標簽。他們每年觀看幾次高水平的演出，特別是古典音樂，可以陶冶文化素養(yǎng)。在長周末有時間就一家人開車到附近旅游，踏訪古鎮(zhèn)，爬山涉水，尋找一個純天然的地方放松身心，又可以接受祖國文化的熏陶。第十二頁，共一百零七頁。溫馨他們是顧家的，能夠有更多的時間與家人在一起度過是一種享受，他們可以享受這份溫馨，享受這種輕松愉悅的感覺。下班后，他們一般都沒有精力去享受做飯的樂趣了，去父母家吃飯成為了他們經(jīng)常的選擇。父母家不在附近的客戶，要么請保姆做飯，要么在外面吃，但都是希望能夠一家人在一起吃飯，其樂融融。第十三頁，共一百零七頁。浪漫周末或者下班后與朋友喝紅酒、喝咖啡聊天，甚是愜意、浪漫。即使在家里，他們也會追求有情趣、浪漫的生活，因為家里有露臺、有陽光地下室、有透天閣樓、還有那即使小小的花園。在露臺上可以看看書曬曬太陽，在地下室可以設個家庭影院或放個臺球桌，在花園里可以擺弄一下花草第十四頁，共一百零七頁。經(jīng)典懷舊的情結。傳統(tǒng)型價值觀人群的共性，到了中產(chǎn)階層后更甚；經(jīng)典可以提升文化品位修養(yǎng)，同時也是一種身份標簽。經(jīng)典的東西有價值。經(jīng)典的東西有歷史感，有底蘊，有故事。因此真正能夠歷久彌新的經(jīng)典是很有價值的。他們希望自己能夠購買得物有所值。第十五頁，共一百零七頁。產(chǎn)品特質第十六頁，共一百零七頁。褐石——在時光中追憶人文關鍵詞：時光典藏\多元豐富\情趣\開放交流第十七頁，共一百零七頁。褐石產(chǎn)品的外立面講求細致與品味，濃縮了褐石風潮的文化與藝術。在光影與歲月的打磨中，體現(xiàn)更多的品位與人文涵養(yǎng)。時光典藏第十八頁，共一百零七頁。知趣風情重現(xiàn)歷史和文化的積淀，汲取經(jīng)典元素靈感，整體采用紅磚、石材、鐵藝等自然材質，廊柱、露臺、鐵藝窗等經(jīng)典元素貫穿始終，從精致細節(jié)彰顯出厚重質樸的立面風情。以創(chuàng)新精神，在不同國界，演繹同樣經(jīng)典。第十九頁，共一百零七頁。建筑風格的統(tǒng)一基礎上的多樣性，生活功能卻是多元性。不同的情調空間將生活切換出多元迥異的情景體驗。門廊轉化歸家心情、露臺種花喝茶、庭院聚會派對、閣樓仰望星空……以及立面、門頭的隨己選擇，生活不再一成不變，人居的精神內涵在多元和品質中得到體現(xiàn)。豐富多元第二十頁，共一百零七頁。交流開放庭院、街區(qū)等灰空間的使用，以開放的情感姿態(tài)，使得家人鄰里得到更多交流。其間縱橫貫穿的社區(qū)小街，特色的街區(qū)主題、隨意穿行的雙向對街、內凹的臨街小院，聚合各種生活場景，滋生各種美妙邂逅。一杯咖啡、一條裙子、一本好書，都會濃郁的人文生活氛圍在此每日演繹。第二十一頁，共一百零七頁。系列名及產(chǎn)品主張第二十二頁，共一百零七頁。褐石系列系列命名：褐石案名關鍵字：藝產(chǎn)品主張人文風格人性功能人情社區(qū)不過時的經(jīng)典不經(jīng)意的浪漫不淡陌的都市第二十三頁，共一百零七頁。褐石系列的產(chǎn)品主張建議從融合客戶與產(chǎn)品的角度出發(fā)，用“不”系列的三句話作為褐石系列的產(chǎn)品主張，并且增加了對于具體關鍵詞的詮釋。通過后面的詮釋可以了解到這三句話是基本融合了褐石系列客戶特征與產(chǎn)品特點的。不過時的經(jīng)典不經(jīng)意的浪漫不冷漠的都市經(jīng)典可以通過褐石街區(qū)的磚石、立面、景觀小品、裝飾符號等找到痕跡，這種歷久彌新的經(jīng)典同時也在今日成為了一種新的時尚，而這種時尚則是不留痕跡的。正因為設計是精雕細琢的，在褐石街區(qū)中精致浪漫有情趣的生活就會經(jīng)常在不經(jīng)意間產(chǎn)生。褐石街區(qū)是一個開放性的社區(qū)，兼容多種文化。雖然一般都不在市中心，但褐石街區(qū)的商業(yè)與整個開放型的街區(qū)提醒您是生活在都市里面的，并且沒有都市的冷漠感。第二十四頁，共一百零七頁。不過時的經(jīng)典褐石建筑風格中保留了幾種不同時期古典建筑的元素的融合，這種歲月的積淀與延續(xù)，才使得褐石建筑愈加經(jīng)典。第二十五頁，共一百零七頁。不過時的經(jīng)典褐石的建筑風格中所使用的這些經(jīng)典元素是作為一種裝飾性特征出現(xiàn)的，新居住需求所產(chǎn)生的建筑本身的片段性、間隔性住宅特征仍然沒有被改變，這種歷史沉淀下來的古典元素與新居住特征的融合使得其能夠歷久彌新，永不過時。第二十六頁，共一百零七頁。不經(jīng)意的浪漫褐石產(chǎn)品設計中對于戶型的情趣空間的利用是比較極致的。頂層的小小閣樓，可以仰望星空。地面的花園，既可以養(yǎng)花陶冶自己的性情，還可以成為鄰里之間交流的平臺。第二十七頁，共一百零七頁。不經(jīng)意的浪漫在褐石街區(qū)的商業(yè)街中，特色的活動主題設計、可以讓人隨意穿行的雙向對街的商業(yè)、內凹的局部小院子等豐富多文化元素的設計，使得在此逗留的人們有了更多不經(jīng)意浪漫邂逅的機會。第二十八頁，共一百零七頁。不冷漠的都市褐石街區(qū)是一個開放的社區(qū)，鄰里之間的溝通交流在開放的街區(qū)里自由進行。標準組團主街道標準組團街心花園標準組團標準組團120~160M170~M第二十九頁，共一百零七頁。不冷漠的都市在褐石街區(qū)里，人們樂于互相交流，各種文化形式都可以共存。第三十頁，共一百零七頁。不冷漠的都市褐石產(chǎn)品是一種有活力的都市生活的代言，它營造的是適度繁華，是一種便捷的生活方式，是中產(chǎn)階層對時代進步與自身富足的適度享受，有其所期望的生活便捷，在這里是保留了都市的文化生活氛圍的。第三十一頁，共一百零七頁。產(chǎn)品價值樹第三十二頁，共一百零七頁。褐石系列產(chǎn)品價值樹結論產(chǎn)品價值立面景觀與外部空間室內公共空間戶型精裝修設備與智能化技術材料檔次商業(yè)及配套會所與活動場所服務工藝與質量及格線標準線標桿線系列的產(chǎn)品價值樹中各要素屬于哪一條線需綜合考慮客戶需求、產(chǎn)品競爭、公司產(chǎn)品品牌落地三方面。立面、景觀、戶型這三個要素是客戶做決策時影響最大的產(chǎn)品要素，如果做好了可以打響公司產(chǎn)品的品牌，在競爭中處于優(yōu)勢地位，因此需作為標桿要素。另外，對于褐石系列的客戶來說，喜歡多元開放的商業(yè)街區(qū)，因此應將商業(yè)及配套作為標桿要素。褐石系列的產(chǎn)品價值樹建議以下四個要素成為標桿要素：立面、景觀與外部空間、商業(yè)街、戶型。第三十三頁，共一百零七頁。產(chǎn)品價值點建議：

褐石產(chǎn)品的三座基石：住宅立面風格景觀環(huán)境氛圍商業(yè)街區(qū)的氛圍營造第三十四頁，共一百零七頁。名仕系列第三十五頁，共一百零七頁。源起第三十六頁，共一百零七頁。從古典到新古典，人類用了兩個世紀。金地的新古典主義，沿襲了兩個世紀的古典韻味，更融合當代美學精神。這樣的建筑就升華為超脫建筑任務的一種精神場域。以新古典的名義，傳承被時代發(fā)展逐漸覆蓋的文明，為當下還原悠遠的高貴典雅，向人類應當具備的文禮致敬，向當代名仕階層獻禮。名仕階層的古典情懷第三十七頁，共一百零七頁。人群第三十八頁，共一百零七頁。衷情新古典的【名仕階層】

三四檔傳統(tǒng)尊貴型客戶新富階層和傳統(tǒng)尊貴型中產(chǎn)階層關鍵詞:大氣/尊崇/精致/典雅第三十九頁，共一百零七頁。

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R-R刺激·樂趣新潮?酷自由自在展示自我活力經(jīng)典安逸自然品味簡約親和力安全明智購物全面成本品牌質量服務科技個人效率定制化根據(jù)金地的客戶細分方法，名仕系列的客戶定義為傳統(tǒng)三四檔，亦為“尊貴型”客戶：他們內斂實干，信賴品牌，對服務要求很高，渴望被尊重而有品味的居住感受傳統(tǒng)型客戶profiler圖客戶價值觀第四十頁，共一百零七頁。名仕系列意為“引領由富及貴的格調”，是為時代成長中的新富階層打造的格調社區(qū)。他們大多是30-45歲，相對于褐石系列的客戶，他們的職業(yè)以私營業(yè)主和中產(chǎn)精英為主，有屬于自己可以掌控的一個事業(yè)和一些財富，也許還不夠，但他們一直在努力。相對于傳統(tǒng)私營業(yè)主，他們是一群視野開闊的新興富人，因為事業(yè)的關系，他們具備更廣泛的閱歷和見識。他們更講求細節(jié)與品味，追求身份感和尊貴感，渴望身份和社會地位被認可、被尊重。他們多是二次及以上置業(yè)者，屬于環(huán)境和面積改善型客戶。他們追求舒適、尊貴的居住體驗，尤其注重公共空間、戶型、室內配置以及會所。他們是這樣一群人——第四十一頁，共一百零七頁。名仕階層奧美廣告中國區(qū)總裁陶雷第四十二頁，共一百零七頁。大氣總有一些人和物，即便身在熙攘，也有強大的，不可侵犯的氣場。它們共同的氣質叫做大氣。第四十三頁，共一百零七頁。尊崇彰顯時尚和國際，但他們骨子里還是講求傳統(tǒng)和舒適。在真正的成功之前，他們強烈渴望被認同的尊重感。第四十四頁，共一百零七頁。精致大氣的背后，他們也有極高的標準去嚴苛審視細節(jié)。這種精致的細節(jié)，會讓人感受到打造它們背后飽含著多么不同尋常的關心。它代表著一種尊重，一種耐心，一種敬意。第四十五頁，共一百零七頁。他們追求品味,對大眾追捧的事物習慣性持保留態(tài)度，內心更傾向典雅的氣質品格。他們真心熱愛符合他們的美學原則、有一定文化內涵的事物。典雅第四十六頁，共一百零七頁。系列名及產(chǎn)品主張第四十七頁，共一百零七頁。人文風格人性功能人情社區(qū)古典亦現(xiàn)代舒適亦品味尊貴亦體貼名仕系列系列命名：名仕案名關鍵字：名/悅產(chǎn)品主張建議——第四十八頁，共一百零七頁。熱愛繁華，但絕不縱容繁囂簡約的立面、挺拔的線條和厚重的石材相輔相成仰望天空，那一道美麗的天際線是城市中的亮點那些挺拔的豎向線條不自覺地代言了當代名仕階層不斷向上的精神品格城市地標第四十九頁，共一百零七頁。暖色的門堂靜默佇立不復繁瑣的線條包裹的一切能經(jīng)受最挑剔的品鑒和眼光精工名家第五十頁，共一百零七頁。精工名家無論風格、排場每一個精致的細節(jié)和舒適的空間體驗都是脫胎于文藝復興鼎盛時期的當代精品這是融入骨子里的經(jīng)典第五十一頁，共一百零七頁。夜幕時分會所里透出優(yōu)雅流光觥籌交錯時交際廣場的空間承載了人與人更多的交流和品賞優(yōu)雅禮遇第五十二頁，共一百零七頁。產(chǎn)品價值樹第五十三頁，共一百零七頁。產(chǎn)品價值樹介紹產(chǎn)品價值立面景觀與外部空間室內公共空間戶型精裝修設備與智能化技術材料檔次商業(yè)及配套會所與活動場所服務工藝與質量下圖為示例：及格線標準線標桿線①“立面、景觀與外部空間、室內公共空間”屬于“人文風格”范疇；“戶型、精裝修、設備與智能化技術、材料檔次”屬于“人性功能”范疇，“商業(yè)及配套、會所與活動場所、服務”屬于人情社區(qū)范疇；②價值樹的及格線、標準線以及標桿線是根據(jù)產(chǎn)品系列與該系列的主要競品相比較而設定的，而不是按照幾個產(chǎn)品系列之間相比較得到。第五十四頁，共一百零七頁。名仕系列產(chǎn)品價值樹建議產(chǎn)品價值立面景觀與外部空間室內公共空間戶型精裝修設備與智能化技術材料檔次商業(yè)及配套會所與活動場所服務工藝與質量及格線標準線標桿線名仕系列的產(chǎn)品價值樹建議以下五個要素成為標桿要素：立面、景觀、戶型、室內公共空間、會所。說明：1、“立面“、”景觀“與”戶型“是一個產(chǎn)品最重要的三個維度，要實現(xiàn)金地產(chǎn)品的經(jīng)典性和領先性，要樹立金地產(chǎn)品的市場競爭力，就必須保證這三個要素達到標桿線。所以，這三個要素是金地四條產(chǎn)品系列都具備的標桿要素。2、其次，我們再來尋找每一條產(chǎn)品系列的獨特性：就名仕系列而言，客戶最看重的是公共空間的感受，講求華堂，因為這最能代表身份的被認同和尊貴，所以室內公共空間和會所也是標桿要素。第五十五頁，共一百零七頁。天境系列第五十六頁，共一百零七頁。源起第五十七頁，共一百零七頁。

當人本主義當?shù)?，浮夸奢華的奢享主義不再盛行，躍居社會的主流精英階層，越來越多的擁有話語權的同時，他們將對那些沒有生命力的程式化產(chǎn)品，提出顛覆性的修正。對于經(jīng)典去繁就簡，不變的是對品質的追求和格調的保持。在傳統(tǒng)宅邸的基礎上顛覆和創(chuàng)新，成為新興財富階層的根本需求。

第五十八頁，共一百零七頁。天境系列為新興智富階層表訴了另一種生活價值觀，盡管挑戰(zhàn)傳統(tǒng)，他將面臨一次主流新貴挑剔眼光的審視，但這種被歸為第三代豪宅的居所，毫無疑問激發(fā)了眾人想象力。

作為原創(chuàng)平墅，完美糅和大平層和別墅精華，以超越別墅的空間尺度，做到挑戰(zhàn)傳統(tǒng)的空間尺度。

在這個藍本里，奢華再不是大理石、花崗巖、雕金撒銀，繁花似錦的繁瑣，和窮奢極欲的物質堆砌。奢華體現(xiàn)在對人居體驗享受的極致追求和表達，所有的空間和結構，都以人以及人的思想情感為最根本的出發(fā)點，展示格調與優(yōu)雅，盡顯光華。天境系列——智富精英的格調主張第五十九頁，共一百零七頁。人群第六十頁，共一百零七頁。衷情典雅的【智富精英】

四五檔逍遙型客戶關鍵詞:享受\安逸\自在\創(chuàng)新第六十一頁，共一百零七頁。游歷海外的經(jīng)歷，讓他比旁人更推陳出新。優(yōu)雅淡定的表情下，是線條硬朗的品格基調。財富、天賦、出身、成就、智慧集眾多光環(huán)于一身的他只愿意留給外界一個華麗背影，轉身擁抱美食、華服、咖啡香他享受生活去了。肖像代表：第六十二頁，共一百零七頁。對他們而言，人性的自由放在首位，拒絕任何對精神的束縛和對世俗的過分妥協(xié)。行為處事自有章法，對自由度的追求在同階層中最為強烈。實現(xiàn)自有享受最大化，最終升華為心靈的自在逍遙。享受第六十三頁，共一百零七頁。他們已經(jīng)達到了淡定的境界，追求生活的安逸。安逸第六十四頁，共一百零七頁。自在他們從同一圈層的交往中感受到生活的樂趣，因此圈層交際必不可少。他們需要精神層面的娛樂享受，帶來內心愉悅和優(yōu)越的滿足感，同時揮灑對自由和享樂的精神主張。第六十五頁，共一百零七頁。他們是比傳統(tǒng)富豪更年輕，更瀟灑，更具時代精神的財富階層。高資歷、留學海外、開闊眼界、見多識廣以及與生俱來的高雅氣質，讓他吸納包容一切美好新鮮事物。創(chuàng)新第六十六頁，共一百零七頁。產(chǎn)品特質第六十七頁，共一百零七頁。天境系列——保留經(jīng)典血統(tǒng)的現(xiàn)代之作產(chǎn)品關鍵詞：原創(chuàng)經(jīng)典\平層宅邸\優(yōu)雅情景第六十八頁，共一百零七頁。在歷史與財富的積淀后，感受居住的最佳模式。以獨特視覺與手臂，鍛造平層別墅世代。厚重的石材和簡潔的立面隨時隨地都在散發(fā)著生活的韻味，創(chuàng)造性的經(jīng)典大宅，只與名媛新貴心領神會。原創(chuàng)·經(jīng)典第六十九頁，共一百零七頁。平層·宅邸閱盡繁華后的舒適格調，去繁就簡，保留經(jīng)典尊貴的優(yōu)越氣度。平層官邸煥然而生方正的布局，闊綽質感的空間、讓陽光和空氣自由流淌，更多的融合與交流，盡顯聲名家世。高品質的精裝修是此產(chǎn)品不可缺少的條件。人性化的享受和情境化的體驗都需要精裝修、先進的設備和技術來保證。第七十頁，共一百零七頁。--傳統(tǒng)豪宅由于配套不足或者過分強調業(yè)主隱私等原因，往往項目入住率低、生活不便、缺少生活氛圍、社區(qū)文化與交流欠缺。--以打造圈層交往空間和提供軟性的高端服務消除豪宅慣有的隔閡感，營造富有人情味的尊貴體驗交流·圈層第七十一頁，共一百零七頁。天境系列系列命名：天境案名關鍵字：天產(chǎn)品主張人文風格人性功能人情社區(qū)不過時的經(jīng)典不浪費的享受

不隔閡的尊貴第七十二頁，共一百零七頁?！安粫^時的經(jīng)典”

----以現(xiàn)代典雅風格作為樓盤的氣質與格調

----富有原創(chuàng)性和設計感的建筑立面----富于質感與耐久性的材料+設計細節(jié)

打造符合時代潮流、細節(jié)品質和文化內涵的現(xiàn)代風格作品，成為“不會過時的經(jīng)典”。

第七十三頁，共一百零七頁。原創(chuàng)現(xiàn)代典雅建筑風格平墅效果圖作為高端住宅產(chǎn)品,建筑設計在延續(xù)現(xiàn)代風格的基礎上,強調橫向的舒展氣勢和縱向的收放變化,在渾然一體的整體感中運用細節(jié)點睛,通過高檔的建筑材料和精湛的施工工藝尋求精準的表達方式.原創(chuàng)的現(xiàn)代典雅風格,在古典橫飛的當今住宅市場中獨辟蹊徑第七十四頁，共一百零七頁?！安挥美速M的享受”

每一分投入都與生活內容相關

倡導設計創(chuàng)造價值，關注人性化功能細節(jié)

尊貴感來源于生活體驗而非財富體驗

人性化功能和情景化設計，均是從使用出發(fā)，將資源投入到享受感的價值區(qū)域。這是另一種尊貴，是“不用浪費的享受”。

第七十五頁，共一百零七頁。戶型層高達到3.6米；主要居住空間位于平層；

18米大面寬和270度景觀采光面；多套房設計，主仆雙流線；一層戶贈送南北花園；二、三層戶贈送東西側花園和地下室；大部分戶型有獨立地面入口，部分戶型有雙電梯入戶；四層戶躍五層贈送超大露臺，空中庭院媲美別墅大宅；休閑電梯直達側面庭院和地下室；更大棟距，更多公共空間；平墅創(chuàng)新的戶型設計,在18*18米的block里完成了四套房三個功能廳的布置,在主層面之外實現(xiàn)了一二三層贈送地下室和花園,四五層擁有空中庭院的布局,此設計獲得國家專利;第七十六頁，共一百零七頁。高檔的設施配備和人性化設計細節(jié)衛(wèi)生間45度鏡柜大宅鏡面電視浴缸鏡面電視衛(wèi)洗麗第七十七頁，共一百零七頁。高檔的設施配備和人性化設計細節(jié)收納系統(tǒng)配備高級訂制收納系統(tǒng),提高生活品質;

平墅采用索非亞收納柜,官邸采用頂固收納系統(tǒng)作為交房標準;

收納柜功能齊全，配有觸摸式感應燈，并贈送密碼箱；第七十八頁，共一百零七頁。富于質感與耐久性的材料+設計細節(jié)多功能的門窗三推拉聯(lián)動門窗式通風器上下推拉通風門廚衛(wèi)玻璃百葉第七十九頁，共一百零七頁。所有戶型配置三菱電機家用中央空調系統(tǒng),大堂及電梯廳均覆蓋采用浮筑樓板降噪系統(tǒng)私家電梯廳和大堂等公共空間均進行豪華裝修聘請綠色建筑公司進行通風降噪的措施改善采用吉博力同層排水系統(tǒng)地下室均做雙層外墻，墊高600mm,大大加強防潮防霉效果所有戶型配置地板水暖系統(tǒng),地下室也采用全地暖系統(tǒng)平墅設有軟水及凈水系統(tǒng)平墅設置全熱交換戶式新風系統(tǒng)平墅地下室設置專業(yè)地下排污系統(tǒng)平墅定制收納系統(tǒng)配有專屬密碼箱和保險柜平墅采用專業(yè)室內燈光設計,局部采用感應燈.奧的斯電梯，開門寬度大于900mm，高度大于2.4米，轎廂高度同層高；門窗系統(tǒng)采用YKK高級訂制，滿足多樣化的功能需求。廚房和衛(wèi)生間窗采用玻璃百葉；客廳門為聯(lián)動三推拉門，餐廳通風門獨特設計，門窗均采用外開系統(tǒng)，內置紗窗，會所采用地源熱泵，降低空調噪聲，環(huán)保節(jié)能；單元門配置高品質銅門，配有門禁和梯控；衛(wèi)生間浴缸配置防水電視；人性化細節(jié)配置第八十頁，共一百零七頁?！安槐馗糸u的尊貴”通過規(guī)劃設計為業(yè)主提供便于交流的鄰里空間；

打造參與性強的硬質景觀和公共活動空間；

致力于為業(yè)主提供有針對性的社區(qū)商務、社交、養(yǎng)生、管家等高端配套內容以及服務品牌，以進一步消除人與人之間的隔閡感，增加圈層機會，營造社區(qū)文化與歸屬感----即“不必隔閡的尊貴”。第八十一頁，共一百零七頁。規(guī)劃官邸200官邸90平墅景觀和土地資源的最大化利用,均好性強,平墅和官邸200占據(jù)沿河優(yōu)勢資源,;

小高層90戶型視野開闊，可觀中央景觀帶,價值高；大棟距.中央景觀帶南北間距最大達到48米,官邸200樓棟間距達30米以上,平墅南北間距大于24米；大宅區(qū)建筑錯落布置，可獲得東西側地面庭院,住戶擁有270

度景觀面；進行大規(guī)模紅線外綠化,對河道邊及通向小區(qū)的道路－－葉聯(lián)路進行景觀改造;

會所作為小區(qū)的入口大堂；交通實行人車立體分行,小區(qū)地面不見車,創(chuàng)造了安靜安全的社區(qū)環(huán)境;

較高的配車比,平均配車比例接近1:1.5,其中平墅每戶的標配車位為2個;第八十二頁，共一百零七頁。通過景觀營造尊貴典雅的社區(qū)環(huán)境鄰里空間平墅的錯落布局不但使得家家都有庭院,而且創(chuàng)造了組團鄰里空間.第八十三頁，共一百零七頁。官邸90的大堂利用了架空層的空間,按照室內空間進行精裝修,寬敞大氣;架空層部分結構高度4.2米,由景觀設計公司設計地面鋪裝和墻面裝飾,室內設計公司設計吊頂,將所有管線隱藏;架空層及大堂用心打造公共空間的每個細節(jié)第八十四頁，共一百零七頁。豪華養(yǎng)生會所，配室內采光恒溫泳池、高級餐廳、各類健身設施、瑜伽等；“亞歷山大”進駐管理；會所用心打造公共空間的每個細節(jié)第八十五頁，共一百零七頁。產(chǎn)品價值樹第八十六頁，共一百零七頁。產(chǎn)品價值立面景觀與外部空間室內公共空間戶型精裝修設備與智能化技術材料檔次商業(yè)及配套會所與活動場所服務工藝與質量及格線標準線標桿線天境系列產(chǎn)品價值樹建議系列的產(chǎn)品價值樹中各要素屬于哪一條線需綜合考慮客戶需求、產(chǎn)品競爭、公司產(chǎn)品品牌落地三方面。立面、景觀、戶型這三個要素是客戶做決策時影響最大的產(chǎn)品要素，如果做好了可以打響公司產(chǎn)品的品牌，在競爭中處于優(yōu)勢地位，因此需作為標桿要素。另外，對于天境系列的客戶來說，對于人性化的設計與服務有著獨特的追求，因此應將精裝修、設備與智能化技術、服務作為標桿要素。天境系列的產(chǎn)品價值樹建議以下六個要素成為標桿要素：立面、景觀、戶型、精裝修、服務、智能化技術。第八十七頁，共一百零七頁。世家系列第八十八頁，共一百零七頁。源起第八十九頁，共一百零七頁。溯源中世紀的歐洲莊園——作為榮耀和財富的象征，只被少數(shù)人擁有他們被歷史稱作：領主他們絕對有資格享受他能力范圍內這個時代最好的一切幾個世紀后，關于高墻壁壘后的風光和顯耀有人在揣測，有人在延續(xù)第九十頁，共一百零七頁。世家系列比肩百年經(jīng)典，締造豪宅經(jīng)典傳奇。壯闊氣度，環(huán)繞超大私屬疆域。古典主義風華，尊貴專屬空間，輝映巔峰達觀心境。歷酌時光，于山脈邸岸，縱連山水共襄盛景。沉淀淬煉撼世直呈，共聚家族暖融。此前未有的極致風華，不日將盛啟獻世。世家——權富階層過盡千帆的歸屬領地第九十一頁，共一百零七頁。人群第九十二頁，共一百零七頁。衷情歐陸的【權富階級】

四五檔傳統(tǒng)偏逍遙型客戶關鍵詞：尊貴/經(jīng)典/傳世/自然第九十三頁，共一百零七頁。不張揚，為驕傲。是他目前的人生狀態(tài)。財富積累、聲名地位都不在話下后，早些年游戲名利場的時間，總是要還給家人。正因如此，他們最懂得財富和藝術的尺度。為了給家人最好的生活，為了給自己最極致的身