某公寓建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

安達(dá)大廈二、三改造工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)項(xiàng)目名稱(chēng)：大連安達(dá)大廈甲、乙座二、三改造工程建設(shè)單位：大連金海灣娛樂(lè)城有限公司建設(shè)地點(diǎn)：大連市中山區(qū)魯迅路76號(hào)建設(shè)規(guī)模：建筑面積約6000㎡，包括金海灣酒店一層局部（以甲方確定的范圍為準(zhǔn)）；二層、三層。建設(shè)目標(biāo)：本項(xiàng)目為改造工程，將原有一層公建分為兩戶(hù)，保留原金海灣入口，加以改造；將原有的金海灣酒店二、三層（層高4.8m）改造成loft精裝修小戶(hù)型公寓，改造后的建筑立面風(fēng)格保持不變，內(nèi)部使用空間要求合理、舒適有新意，把握好尺度，應(yīng)具有鮮明的時(shí)代特征，要本著綠色建筑、生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的設(shè)計(jì)理念，突出人性、效率、智能。規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：在符合采光等功能需要外，盡量少的改變沿街立面。市政條件：供熱：采用散熱器采暖燃?xì)猓好簹夤┧菏姓詠?lái)水雨水：排入市政管網(wǎng)污水：排入市政管網(wǎng)供電：需增容，每戶(hù)6kw電信：電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視、門(mén)禁對(duì)講二、建筑專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)要求1設(shè)計(jì)原則：滿(mǎn)足現(xiàn)行建筑規(guī)范的要求，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況，以消防安全、結(jié)構(gòu)安全和空間合理為主導(dǎo)設(shè)計(jì)思路，并符合我方的整體改造思路。2功能定位：4.8m層高loft精裝修小戶(hù)型公寓3設(shè)計(jì)依據(jù)：在我方出具的建筑初步方案的基礎(chǔ)上，通過(guò)實(shí)地勘察，優(yōu)化調(diào)整。4建筑的造型及主立面的構(gòu)圖要求：有改動(dòng)的立面要考慮與原有立面的統(tǒng)一性，并結(jié)合空調(diào)位統(tǒng)一設(shè)計(jì)。5使用空間設(shè)計(jì)要求：使空間尺度舒適、功能空間合理，滿(mǎn)足人體工程學(xué)的設(shè)計(jì)要求。6建筑剖面的要求：著重考慮本層與躍層空間關(guān)系，要求本層凈高>2.15m（可調(diào)），走廊凈高不低于2.4m.7防火、防煙、安全疏散及消防控制中心要求，各樓層的防火分區(qū)，防煙分區(qū)和安全疏散的布置嚴(yán)格遵照《民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》要求進(jìn)行劃分，設(shè)置防火梯、防火門(mén)、防火通道。8輔助用房的設(shè)置要求：每層設(shè)置一個(gè)潔具間。設(shè)備用房：根據(jù)實(shí)際需要確定。配電室：盡量利用原有配電室，或根據(jù)需要另行設(shè)置網(wǎng)絡(luò)控制中心、消防控制中心、監(jiān)控中心：均并入現(xiàn)有系統(tǒng)。9消防設(shè)計(jì)要求9.1消防等級(jí)的要求：9.2消防控制中心：內(nèi)設(shè)消防控制柜、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)和閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。9.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：依據(jù)規(guī)范要求設(shè)置煙感、溫感、報(bào)警系統(tǒng)。9.4自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：依據(jù)規(guī)范要求設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)9.5消防栓系統(tǒng)：依據(jù)規(guī)范要求設(shè)置12.6通風(fēng)排煙系統(tǒng)：依據(jù)規(guī)范要求設(shè)置三、空調(diào)、采暖系統(tǒng)1.1空調(diào)形式：每戶(hù)設(shè)計(jì)一部分體空調(diào)。1.2采暖采用柱式散熱器方式，并入原有空調(diào)采暖系統(tǒng)中，系統(tǒng)配置相應(yīng)進(jìn)行校合并調(diào)整。四、給排水系統(tǒng)1.0給水系統(tǒng)1.1生活給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)由市政給水管網(wǎng)直接供水，并由安達(dá)大廈二次加壓供水，依據(jù)新設(shè)計(jì)并結(jié)合系統(tǒng)的現(xiàn)狀對(duì)各個(gè)供水系統(tǒng)校合并調(diào)整。1.2熱水系統(tǒng)每戶(hù)設(shè)計(jì)一個(gè)電熱水器，需要給淋浴、手盆。潔具間設(shè)計(jì)一個(gè)上水、一個(gè)下水、一個(gè)污水池。2.0消防給水系統(tǒng)依GBJ16－87建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范為依據(jù)設(shè)計(jì)。利用原系統(tǒng)，消防給水系統(tǒng)由室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等組成。室內(nèi)消火栓根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范，在走道、樓梯等處合理布置消火栓。室內(nèi)輸水干管設(shè)計(jì)成環(huán)狀，且向環(huán)狀管網(wǎng)輸水的輸水干管不應(yīng)少于兩條。消火栓間距應(yīng)保證同層任何部位有二個(gè)消火栓的水槍充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到。3.0排水系統(tǒng)3.1污水系統(tǒng)生活廢水需著重處理，實(shí)地勘察，原有下水在三層頂匯集，改造后要求所有管線(xiàn)在一層頂匯集，并入原有排水立管排至室外，再經(jīng)化糞池排入市政污水管網(wǎng)。依據(jù)新設(shè)計(jì)并結(jié)合污水系統(tǒng)的現(xiàn)狀，對(duì)各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整。3.2雨水系統(tǒng)在原有雨水系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，依據(jù)新設(shè)計(jì)進(jìn)行校核和局部調(diào)整。。施工圖設(shè)計(jì)要求第一部分施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容及部分做法要求

1．建筑部分

1.1建筑：

本設(shè)計(jì)須以甲方提供的條件圖為總前提進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，凡能利用的空間及露臺(tái)均應(yīng)加以利用。

1.1.2本項(xiàng)目要求每戶(hù)設(shè)施健全：衛(wèi)生間：浴盆、座便、洗衣機(jī)、淋雨、熱水器。廚房：水盆、爐灶、吸油煙機(jī)。室內(nèi)：空調(diào)、冰箱、有線(xiàn)電視、寬帶施工圖要求：所有管道（上下水管、分集水器、煤氣管）、地漏均需定位。不明事宜參見(jiàn)已完工項(xiàng)目。建筑物層數(shù)：1-3F

1.1.3.1建筑物層高：4.8米。墻體

1.1.4.1填充墻（分戶(hù)墻）砌筑材料為200㎜厚的頁(yè)巖空心磚，局部戶(hù)內(nèi)隔墻采用輕鋼龍骨；戶(hù)內(nèi)衛(wèi)生間隔墻需懸掛器具部分1200mm以下為實(shí)心磚，局部用玻璃（參見(jiàn)已做樣板間）?？蛷d、餐廳、臥室等主要房間內(nèi)應(yīng)保證不露梁柱。

1.1.4.2墻上所有預(yù)留孔洞（如排風(fēng)孔洞等）均應(yīng)有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料的類(lèi)型及規(guī)格尺寸，梁柱上留洞應(yīng)標(biāo)注準(zhǔn)確并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施。.3露臺(tái)及屋面需考慮保溫節(jié)能要求。樓地面

1.1.5.1各房間樓地面成活面為：衛(wèi)生間、廚房、入戶(hù)過(guò)道、走廊為瓷磚地面，臥室、客廳、書(shū)房為12厚復(fù)合地板，樓梯間為地坪漆，樓梯前室為瓷磚地面，電梯廳為大理石。

1.1.5.2露臺(tái)樓地面找平層（包括保溫層）完成面標(biāo)高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面50㎜或作100~200mm高地檻，衛(wèi)生間防水材料建議選用JS涂膜類(lèi)防水。

1.1.5.3雨蓬、露臺(tái)均應(yīng)設(shè)計(jì)防水和地漏，就近接入排水管，防水材料選用JS涂膜類(lèi)防水屋面雨水管及露臺(tái)排水均做有組織排水。內(nèi)外墻及頂棚

1.1.6.1外墻裝飾為外墻面磚（同原外墻面）；

1.1.6.2廳、房?jī)?nèi)墻及頂棚為大白乳膠漆。

1.1.6.3廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻為瓷磚。

1.1.6.4廚房為普通石膏板吊頂、衛(wèi)生間頂棚為防水石膏板吊頂。

門(mén)窗

1.1.7.1所有門(mén)窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)標(biāo)明是建筑或結(jié)構(gòu)洞口成活尺寸。

1.1.7.2入戶(hù)門(mén)洞口尺寸：入戶(hù)門(mén)980×206外窗采用中空雙玻斷橋鋁窗，應(yīng)注明門(mén)窗安裝用圖集或繪制門(mén)窗與主體連接大樣。

1.1.7.4戶(hù)內(nèi)門(mén)洞口：其中臥室（書(shū)房）門(mén)洞尺寸為900×2100，廚房、衛(wèi)生間門(mén)洞尺寸為800×2100。

1.1.7.5外窗頂為框架梁的窗頂?shù)搅合?，頂為吊板的（建筑南?cè)）板下留200高，其余的砸掉。窗臺(tái)高度根據(jù)立面及窗地比需要確定，暫定為600mm，暖氣片設(shè)計(jì)在窗臺(tái)下，窗臺(tái)板要包住暖氣片，便于以后裝修包上。

1.1.7.6衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置熱水器、洗衣機(jī)、排風(fēng)扇、淋浴房、坐便、浴柜，設(shè)置并標(biāo)明窗上口排風(fēng)孔洞（≮φ110）的定位尺寸。

1.1.7.7廚房的排煙洞口、上下水、煤氣等管線(xiàn)需定位，廚房排水本層內(nèi)解決，要求水盆靠近下水立管。

1.1.7.8所有設(shè)欄桿的陽(yáng)臺(tái)、落地窗處的地面擋水線(xiàn)用C15素砼澆筑，結(jié)構(gòu)尺寸為：

陽(yáng)臺(tái)：b×h=150×200（㎜），

落地窗：b×h=200×200（㎜）

并給出節(jié)點(diǎn)詳圖，圖中應(yīng)注明結(jié)構(gòu)或建筑尺寸、檔水線(xiàn)與結(jié)構(gòu)間預(yù)留連接插筋以及欄桿安裝預(yù)埋鐵件等。

平屋面找坡層材料選用水泥爐渣找坡。

1.1.8.2平屋面防水材料選用SBS防水卷材加涂抹類(lèi)防水。

1.1.8.3平屋面防水層水泥砂漿保護(hù)層應(yīng)進(jìn)行抗裂設(shè)計(jì)考慮。

1.1.8.4平屋頂均應(yīng)給出分層做法說(shuō)明或詳圖。

客廳及房間均設(shè)空調(diào)，空調(diào)室外機(jī)位置應(yīng)設(shè)在非主要立面，并結(jié)合立面統(tǒng)一考慮給出定位圖，并給出冷凝水處理方案（2~9層統(tǒng)一考慮）。

1.1.9.2廚房煙道設(shè)置建議在滿(mǎn)足使用功能情況下選用截面尺寸盡可能小的，以減小對(duì)廚房使用的影響，煙道需注明選用圖集號(hào)以及出屋面高度。

1.1.9.3衛(wèi)生間均須在外墻上留設(shè)強(qiáng)排風(fēng)孔，采用?110塑料套管，平面及豎向定位尺寸應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)。

1.1.9.4梁、柱、剪力墻與填充墻交接處釘300㎜寬鋼絲網(wǎng)（地面部位除外），并應(yīng)選定鋼絲網(wǎng)型號(hào)。

1.1.9.5外立面作為施工圖設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容應(yīng)與建筑平面協(xié)同考慮，外立面應(yīng)以現(xiàn)狀外立面為設(shè)計(jì)基礎(chǔ)盡可能少的調(diào)整，但必須滿(mǎn)足內(nèi)部功能的要求。外立面設(shè)計(jì)應(yīng)做到一次性設(shè)計(jì)，施工圖一次性出圖。

1.1.9.6外立面中所涉構(gòu)件均優(yōu)先考慮現(xiàn)澆，并與主體一起施工，避免使用其它材料，所有構(gòu)架及相關(guān)內(nèi)容均出結(jié)點(diǎn)施工詳圖，達(dá)到施工深度，避免出現(xiàn)詳二裝等引注。

1.1.9.7給排水立管及配套設(shè)施應(yīng)設(shè)在墻角，便于施工和使用，原屋面雨水管在三層屋面匯集很不合理，考慮并提出改造方案，盡量避免二、三層作內(nèi)排水，若必須做內(nèi)排水，管線(xiàn)盡量隱蔽，并處理好噪音問(wèn)題。

1.1.9.8立面門(mén)窗窗型及欄桿樣式一次性到位，不得引用圖集，欄桿盡量避免橫向設(shè)計(jì)，要求美觀(guān)大方，不設(shè)鋼絲網(wǎng)，設(shè)計(jì)出施工圖前做到甲方認(rèn)可。窗的立面分格應(yīng)具有可實(shí)現(xiàn)性，窗型應(yīng)出窗型圖，且符合室內(nèi)通風(fēng)、立面美觀(guān)等要求，要求與原有建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

1.2結(jié)構(gòu)：

1.2.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案應(yīng)根據(jù)本工程地質(zhì)勘察報(bào)告及原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙，驗(yàn)算確認(rèn)，以建筑結(jié)構(gòu)安全性為設(shè)計(jì)原則，會(huì)同建設(shè)單位結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人協(xié)商確定。

1.2.2主體結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)應(yīng)確保技術(shù)可靠，經(jīng)濟(jì)合理。

1.2.3外立面裝飾構(gòu)架采用現(xiàn)澆鋼筋砼構(gòu)件同結(jié)構(gòu)主體一起施工設(shè)計(jì)。

1.2.4基礎(chǔ)、梁、柱鋼筋按規(guī)范要求合理選用。外挑陽(yáng)臺(tái)鎖口梁寬度原則上統(tǒng)一為150㎜，落地窗等部位處的鎖口梁寬度統(tǒng)一為200㎜，并且該部位的挑梁、鎖口梁頂面須同板頂面標(biāo)高相平。

1.3給排水部分

1.3.1給水部分

1.3.1.1給水采用集中供水。

1.3.1.2每戶(hù)供水按戶(hù)表進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)。

1.3.1.3水表布置應(yīng)方便抄表，不入戶(hù)。每戶(hù)水表集中布置在室外恰當(dāng)位置。

1.3.1.4室內(nèi)給水平面布置圖應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。

1.3.1.5給水入戶(hù)宜加設(shè)閥門(mén)。給水管材室內(nèi)選用PP-R給水管。室內(nèi)給水管全部暗設(shè)，敷設(shè)在墻體與板面內(nèi)。

1.3.1.6明示給水管穿過(guò)柱、剪力墻、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事項(xiàng)。

1.3.1.7連接廚房與衛(wèi)生間的給水管，盡量布置在公共區(qū)域，避免穿越書(shū)房、臥室。

1.3.1.8合理考慮并設(shè)置氣表、熱水器、洗衣機(jī)位置，相應(yīng)管道接到位。在考慮熱水器配水點(diǎn)時(shí)，必須充分考慮電與氣之間的安全距離。

1.3.1.9室外給水管材選用宜結(jié)合總平面考慮，干管選用PE管、鋼塑管等新型管材。

1.3.2排水部分

1.3.2.1室內(nèi)排水平面布置圖應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。

1.3.2.2座便器孔中距墻面距離按規(guī)范要求，并表明具體位置。

1.3.2.3廚房排水立管布置應(yīng)盡可能減少對(duì)廚房使用功能的影響，立管與煙道位置宜綜合考慮。

1.3.2.4衛(wèi)生間排水立管、洗衣機(jī)排水立管綜合考慮。

1.3.2.5排水支管標(biāo)高必須明確，盡可能增大室內(nèi)有效凈空。

1.3.2.6衛(wèi)生間設(shè)置強(qiáng)排風(fēng)孔，宜與室內(nèi)排水管綜合考慮。

1.3.2.7所有雨污水立管均應(yīng)考慮設(shè)置在外墻相對(duì)隱蔽處，不得外露。

1.3.2.8水施圖必須反映雨水排放?？照{(diào)冷凝水排放、陽(yáng)臺(tái)排水宜與雨水立管綜合考慮。

1.3.2.9須解決空調(diào)室內(nèi)機(jī)、室外機(jī)水的有組織排放。

1.3.2.10屋面通氣管的位置盡量靠墻。.11各種管線(xiàn)定位準(zhǔn)確，各種系統(tǒng)圖必須完備，綜合考慮并處理目前地下室排水不暢問(wèn)題。

1.3.2.12消防設(shè)計(jì)，須結(jié)合整棟樓進(jìn)行考慮。特別是總消防管網(wǎng)、消防水池宜結(jié)合實(shí)際情況考慮。1.3.2.13地下室給排水管道布置原則上不影響凈空，在合理前提下滿(mǎn)足層高。

1.3電氣部分

1.3.1強(qiáng)電部分

1.3.1.1強(qiáng)電平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認(rèn)的戶(hù)型家具布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)，開(kāi)關(guān)、插座、燈具定位準(zhǔn)確。

1.3.1.2強(qiáng)電采用戶(hù)表工程。電表集中設(shè)于電井內(nèi)。

1.3.1.3強(qiáng)電回路：按戶(hù)型分層考慮回路。

1.3.1.4每戶(hù)客廳考慮為柜式空調(diào)，設(shè)置電源插座。

1.3.1.5屋頂預(yù)設(shè)電源接口。

1.3.1.6預(yù)留光彩工程電源及線(xiàn)管。

1.3.1.7燈具設(shè)置：戶(hù)內(nèi)設(shè)吸頂燈。

1.3.2弱電部分

1.3.2.1每戶(hù)設(shè)集中布線(xiàn)箱1個(gè)，可綜合考慮光纖、網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)、有線(xiàn)電視等弱電接口。

1.3.2.2每戶(hù)設(shè)1個(gè)獨(dú)立有線(xiàn)電視接入口，每戶(hù)兩層均預(yù)留1個(gè)接入口1.3.2.3每戶(hù)設(shè)網(wǎng)絡(luò)接口2~3個(gè)，設(shè)在書(shū)房、主臥、次臥室和客廳。

1.3.2.5公共區(qū)域預(yù)留監(jiān)控系統(tǒng)線(xiàn)管。

第二部分施工圖設(shè)計(jì)工作要求

1．施工圖紙要求

1.1建筑專(zhuān)業(yè)

1.1.1建筑平面圖分為1：100樓棟組合平面圖和1：50單元戶(hù)型放大平面圖兩種。

1.1.2樓棟組合平面圖應(yīng)反映建筑物長(zhǎng)度、寬度，軸網(wǎng)定位和墻體定位情況，墻面的開(kāi)洞，門(mén)窗洞口編號(hào)，戶(hù)型編號(hào)，樓梯編號(hào)。組合平面圖應(yīng)標(biāo)出家具布置、潔具布置。

1.1.3不同戶(hù)型均須繪出1：50放大單元平面圖。單元放大平面圖應(yīng)反映每種戶(hù)型內(nèi)的詳細(xì)構(gòu)造情況，包括：家具布置情況、內(nèi)墻定位、墻體材料圖例、門(mén)窗和細(xì)部構(gòu)造尺寸、標(biāo)明管道位置、地漏和地面找坡情況、空調(diào)機(jī)冷凝管位置及其它公共部分的情況等。

1.1.4建筑物立面圖應(yīng)與平面圖相吻合，特別是平面圖中外墻上門(mén)窗洞口應(yīng)在立面圖中準(zhǔn)確反應(yīng)，一棟建筑物至少有四個(gè)外立面圖，比例1：100，若表示不清楚局部放大樣。

1.1.5建施圖中所反應(yīng)結(jié)構(gòu)布置須與結(jié)施一致。

1.2結(jié)構(gòu)、水電專(zhuān)業(yè)與建筑專(zhuān)業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，以建筑專(zhuān)業(yè)為依據(jù)，并進(jìn)行各專(zhuān)業(yè)圖紙的相應(yīng)調(diào)整。

2．設(shè)計(jì)工作要求