某地產(chǎn)集團住宅項目成本標準

XX集團成本標準2012（B）版編制：審核：批準：成本控制中心二0一二年七月目錄一、工程造價標準 1二、設備材料標準 61、主要材料設備選型與造價 62、主要材料設備品牌 83、外墻面磚與石材選用標準 94、地磚選用標準 105、鋁合金門窗選用標準 11三、弱電系統(tǒng)成本標準 14一、工程造價標準序號費用項目名稱城市廣場五星級酒店快捷酒店酒店式公寓高層住宅小高層住宅多層住宅別墅商業(yè)街辦公樓造價（元/m2）造價

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（元/m2）造價（元/m2）造價

（元/m2）造價（元/m2）一土地成本二前期費用106.23108.8986.3954.1956.2950.0951.0961.4950.69125.662-1勘察費用1.631.631.631.631.631.631.631.631.6375.601)建設工程勘察合同同1.161.161.161.161.161.161.161.161.1675.602)建設工程勘察設計計委托書0.100.100.100.100.100.100.100.100.100.003)測繪合同0.380.380.380.380.380.380.380.380.380.002-2規(guī)劃設計費79.1990.1567.6527.1529.2523.0524.0534.4523.6523.651)建筑設計合同20.7031.5022.5022.5021.6014.4015.4028.8018.0018.002)室內(nèi)裝飾設計36.0054.0040.503)鋼結(jié)構(gòu)設計0.890.890.890.890.890.890.890.890.890.894)景觀設計合同2.522.522.522.522.522.522.522.522.522.525)娛樂項目設計11.486)影院項目設計2.577)地下人防工程設計計0.090.090.090.090.090.090.090.090.090.098)樣板房裝飾工程設設計3.803.003.003.009)供熱設計1.151.151.151.151.152.152.152.152.152.152-3報批報建費7.117.117.117.117.117.117.117.117.118.111)地震安全性評價系系統(tǒng)0.210.210.210.210.210.210.210.210.210.212)規(guī)劃技術服務委托托合同2.882.882.882.882.882.882.882.882.882.883)環(huán)境影響評估合同同0.200.200.200.200.200.200.200.200.200.204)白螞蟻防治1.131.131.131.131.131.131.131.131.132.135)質(zhì)檢費0.850.850.850.850.850.850.850.850.850.856)工程檢測費7)環(huán)境檢測費0.050.050.050.050.050.050.050.050.050.058)消防檢測費9)備案費10)審圖費1.801.801.801.801.801.801.801.801.801.802-4工程監(jiān)理費3.403.403.403.403.403.403.403.403.403.402-5工程造價咨詢費2.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002-6臨時工程費12.904.604.6012.9012.9012.9012.9012.9012.9012.90１)臨時圍墻1.001.001.001.001.001.001.001.001.001.00２)臨時用電3.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003)臨時用水0.600.600.600.600.600.600.600.600.600.604)售樓處工程8.308.308.308.308.308.308.308.30①土建安裝工程(土土建及水電）3.503.503.503.503.503.503.503.50②裝修工程1.601.601.601.601.601.601.601.60③室外工程及綠化1.201.201.201.201.201.201.201.20④售樓處設計2.002.002.002.002.002.002.002.00三建安工程成本2740.963291.742788.442443.541907.041798.041544.441697.161578.061858.063-1基礎設施及配套工工程198.24185.64185.64198.24198.24198.24198.24188.24175.64175.641)室外給水管網(wǎng)4.504.504.504.504.504.504.504.504.504.502)室外排水管網(wǎng)0.540.540.540.540.540.540.540.540.540.543)紅線外電纜工程50.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.004)紅線內(nèi)高壓設備及及電纜工程90.0090.0090.0090.0090.0090.0090.0090.0090.0090.005)室外弱電管網(wǎng)5.405.405.405.405.405.405.405.405.405.406)室外燃氣管網(wǎng)22.5022.5022.5022.5022.5022.5022.5022.5022.5022.507)室外采暖管網(wǎng)2.702.702.702.702.702.702.702.702.702.708)小區(qū)車行道路工程程12.6012.6012.6012.6012.6012.609)水泵房設備及安裝裝6.006.006.006.006.006.006.0010)室外消防設備及安安裝4.004.004.004.004.004.004.003-2景觀、廣告標識、夜夜景工程28.8028.8028.8028.8028.8028.8028.8028.8028.8028.801)室外景觀17.1017.1017.1017.1017.1017.1017.1017.1017.1017.102)廣告標識6.306.306.306.306.306.306.306.306.306.303)夜景工程5.405.405.405.405.405.405.405.405.405.403-3配套設施13.500.000.0013.5013.5013.5013.5013.5011.7011.701)會所5.505.505.505.505.505.505.505.502)物業(yè)用房6.206.206.206.206.206.206.206.203)其他：如幼兒園等等1.801.801.801.801.801.803-4建筑單體成本2500.423077.302574.002203.001666.501557.501303.901466.621361.921641.923-4-1基礎工程費3.903.903.903.903.903.903.901.621.621.621)土石方工程1.621.621.621.621.621.621.621.621.621.622)基坑支護1.231.231.231.231.231.231.233)樁基1.051.051.051.051.051.051.053-4-2土建安裝工程(土土建及水電）1305.001215.001215.00945.001125.001030.50855.001020.00900.001100.003-4-3土建專業(yè)分包工程程873.801432.80988.80889.80189.80190.80191.80191.80191.80191.801)鋁合金門窗58.8058.8058.8059.8059.8060.8061.8061.8061.8061.802)外墻干掛石材(不不含主材）3)外墻保溫4)幕墻工程60.00100.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.005)精裝修工程675.001194.00800.00700.006)鋼結(jié)構(gòu)及遮陽(雨雨)蓬工程80.0080.0080.0080.0080.0080.0080.0080.0080.0080.003-4-4安裝分包工程317.72425.60366.30364.30347.80332.30253.20253.20268.50348.501)空調(diào)工程117.00162.00150.00150.00150.00150.00150.00150.00150.00150.002)電梯工程60.00100.0080.0080.0080.0080.000.000.000.0080.003)弱電工程(含電視視、電話、智智能化)19.6725.0020.0018.0015.0015.0015.0015.0015.0015.004)有線電視1.801.801.801.801.801.801.801.801.805)消防工程79.2070.2054.0054.0040.5029.7029.7029.7061.2061.206)采暖工程40.5040.5040.5040.5040.5040.5040.5040.5040.5040.507)燃氣工程1.3526.1020.0020.0020.0015.3016.2016.20合計2847.193400.632874.832497.731963.331848.131595.531758.651628.751983.72備注：造價按建筑面積計算。二、設備材料標準1、主要材料設備選型與造價序號材料、設備名稱規(guī)格\業(yè)態(tài)造價指標計價單位備注1配電箱住宅12元/m2按建筑面積計算主要元器件：人民民2城市廣場15元/m2主要元器件：人民民3酒店式公寓14元/m2主要元器件：人民民4酒店20元/m2主要元器件：施耐耐德5變壓器SC（H）B100－400/1109.6064萬元元/臺品牌：海南金盤//許繼6SC（H）B100－500/11011.4285萬萬元/臺品牌：海南金盤//許繼7SC（H）B100－630/11012.6778萬萬元/臺品牌：海南金盤//許繼8SC（H）B100－800/11015.3834萬萬元/臺品牌：海南金盤//許繼9SC（H）B100－1000//1017.1728萬萬元/臺品牌：海南金盤//許繼10SC（H）B100－1250//1019.6973萬萬元/臺品牌：海南金盤//許繼11SC（H）B100－1600//1023.184萬元元/臺品牌：海南金盤//許繼12柴油發(fā)電機組常用功率800KKW98萬元/臺國內(nèi)成套（發(fā)電機機進口）13常用功率700KKW90萬元/臺國內(nèi)成套（發(fā)電機機進口）14常用功率10000KW120萬元/臺國內(nèi)成套（發(fā)電機機進口）15防火卷簾門特級雙軌雙簾330元/m2按成品面積計算含安裝及運輸16復合鋼制卷簾300元/m2含安裝及運輸17異型特級雙軌雙簾簾420元/m2含安裝及運輸18包箱250元/m2含安裝及運輸19進戶門丁級防盜門720元/樘含安裝及所有配件件不含運輸20甲級防盜門940元/樘含安裝及所有配件件不含運輸21丁級子母門1070元/樘含安裝及所有配件件不含運輸22甲級子母門1360元/樘含安裝及所有配件件不含運輸23乙級鋼質(zhì)防火門880元/樘含安裝及所有配件件不含運輸24甲級鋼質(zhì)防火門1130元/樘含安裝及所有配件件不含運輸25丁級非標門440元/m2按成品面積計算含安裝及所有配件件不含運輸26甲級非標門560元/m2含安裝及所有配件件不含運輸27涂料拉花（桔皮紋）27.25元/mm2按涂料表面面積計計算品牌：立邦，不含含腳手架費及及用及項目其其它綜合性費費用，質(zhì)保期限122年28拉花（中拉毛）32.76元/mm229拉花（大拉毛）35.45元/mm230平涂（彈性平涂）22.75元/mm2品牌：立邦，不含含腳手架費及及用及項目其其它綜合性費費用，質(zhì)保期期限8年31平涂（高級耐候）23.65元/mm232平涂（普通耐候）20.75元/mm233平涂（丙烯酸體系系）27.7元/m22質(zhì)保期限10年2、主要材料設備品牌序號設備材料名稱戰(zhàn)略品牌1酒店電梯上海三菱2住宅電梯上海永大3自動扶梯/步道梯梯蘇州迅達4變壓器許繼變壓器/海南南金盤5風機上虞專用風機6冷卻塔廈門良機7水泵山東雙輪8電氣元件（住宅）上海人民9電氣元件（酒店//廣場）施耐德10智能化系統(tǒng)霍尼韋爾11空調(diào)主機及末端特靈/約克12入戶門浙江星月神13瓷磚（外墻磚一線線品牌）騰達14瓷磚（外墻磚二線線品牌）協(xié)進/協(xié)盛15瓷磚（內(nèi)墻磚一線線品牌）斯米克16瓷磚（內(nèi)墻磚二線線品牌）加西亞17涂料立邦/美國湯姆森森18石材（外墻干掛）寶信標碼/創(chuàng)業(yè)石石材19橋架河南許繼20電線電纜遠東電纜21開關面板插座施耐德-奇勝/梅梅蘭日蘭22強化木地板（二線線）江蘇凱萊木業(yè)有限限公司3、外墻面磚與石材選用標準序號材料、設備名稱規(guī)格造價指標（元/mm2）備注1外墻面磚18.5×18..540以上單價為淺色系系，深色系在在此基礎上上上調(diào)20～30%。（價價格依據(jù)以往往采購數(shù)據(jù)，含含汽運不含裝裝卸）2帶斑點54323×2336420×4030545×4518.5645×9524.5760×20021860×240229干掛石材酒店600×600××25mm135（價格依據(jù)以往采采購數(shù)據(jù)，含含運輸含裝卸卸）1030mm（厚）16011住宅600×600××25mm1001230mm（厚）12013園林石材20mm（厚）701425mm（厚）901530mm（厚）1001640mm（厚）1154、地磚選用標準業(yè)態(tài)使用區(qū)域尺寸（mm×mmm）材質(zhì)初定顏色成本指標單價（元元/m2）酒店式公寓衛(wèi)生間、廚房墻磚磚450×300釉面磚墻面：白，地面：：米黃45衛(wèi)生間、廚房地磚磚300×300釉面磚墻面：白，地面：：米黃房間地磚600×600滲花系列淺黃色公寓電梯廳磚600×600滲花系列淺黃色商業(yè)商業(yè)樓梯磚300×300踏踏步平臺瓷片灰色帶斑點25商業(yè)公共空間一層層600×600拋光磚米黃、米白80商業(yè)公共空間二層層以上600×600聚晶微分米黃、米白60快捷酒店地、墻600×600仿古通體磚米黃及咖啡53商業(yè)批發(fā)市場商鋪等600×600滲花系列淺黃色42公共部分走道600×600滲花系列淺黃色45.765、鋁合金門窗選用標準序號業(yè)態(tài)門窗類別山東以北區(qū)域河南、江蘇、安徽徽以南區(qū)域備注說明主要材料參數(shù)主要材料品牌成本指標（綜合單單價元/m2）主要材料參數(shù)主要材料品牌成本指標（綜合單單價元/m2）1五星級酒店50系列T=1..4鋁合金平平開窗鋁型材：表面粉噴噴，斷橋隔熱玻璃：6mm(普普通白玻)++12A+6mm(離線LOW--E)雙鋼化化鋁型材：亞鋁/閩閩鋁玻璃：南玻五金件：香港堅朗朗密封膠：廣州白云700.00鋁型材：表面粉噴噴玻璃：6mm(普普通白玻)++12A+6mm(離線LOW--E)雙鋼化化鋁型材：亞鋁/閩閩鋁玻璃：南玻五金件：香港堅朗朗密封膠：廣州白云云630.001、按門窗面積計算算單價；2、此綜合單價包含含工程直接費費、企業(yè)綜合合管理費、土土建配合費、利利潤、稅金以以及三、四性性檢測費等施施工全過程費費用。250系列T=1..4鋁合金固固定窗450.00400.00370系列T=1..4鋁合金推推拉窗600.00550.00450系列T=1..4鋁合金懸懸窗500.00450.00580系列T=1..5鋁合金推推拉門580.00530.00670系列T=2..0鋁合金平平開門680.00630.00746系列T=2..0鋁合金地地彈門鋁型材：表面粉噴噴玻璃：12mm透透明鋼化530.00鋁型材：表面粉噴噴玻璃：12mm透透明鋼化530.008鋁合金百葉窗鋁型材：表面粉噴噴T=1.44260.00鋁型材：表面粉噴噴T=1.44260.009酒店式公寓及快捷捷式酒店50系列T=1..4鋁合金平平開窗鋁型材：表面粉噴噴（T=1.4mmm)，斷橋隔熱玻璃：5+6A++5mm雙鋼鋁型材：南山鋁業(yè)業(yè)/山鋁玻璃：洛玻/臺玻玻五金件：國強/皇皇冠密封膠：宇龍550.00鋁型材：表面粉噴噴（T=1.4mmm)玻璃：5+6A++5mm雙鋼鋁型材：南山鋁業(yè)業(yè)/山鋁玻璃：洛玻/臺玻玻五金件：國強/皇皇冠密封膠：宇龍500.001、按門窗面積計算算單價；2、此綜合單價包含含工程直接費費、企業(yè)綜合合管理費、土土建配合費、利利潤、稅金以以及三、四性性檢測費等施施工全過程費費用。1050系列T=1..4鋁合金固固定窗390.00340.001180系列T=1..4鋁合金推推拉窗450.00400.001250系列T=1..4鋁合金懸懸窗500.00450.001380系列T=2..0鋁合金推推拉門450.00400.001470系列T=2..0鋁合金平平開門490.00440.001546系列T=2..0鋁合金地地彈門鋁型材：表面粉噴噴玻璃：12mm透明明鋼化440.00鋁型材：表面粉噴噴玻璃：12mm透透明鋼化440.0016鋁合金百葉窗鋁型材：表面粉噴噴T=1.44260.00鋁型材：表面粉噴噴T=1.44260.0017城市廣場50系列T=1..4鋁合金平平開窗鋁型材：表面粉噴噴（T=1.4mmm)，斷橋隔熱玻璃：5+9A++5A雙鋼鋁型材：南山鋁業(yè)業(yè)/山鋁玻璃：洛玻/臺玻玻五金件：國強/皇冠密封膠：宇龍450.00鋁型材：表面粉噴噴（T=1.4mmm)玻璃：5+9A++5A雙鋼鋁型材：南山鋁業(yè)業(yè)/山鋁玻璃：洛玻/臺玻玻五金件：國強/皇皇冠密封膠：宇龍400.001、按門窗面積計算算單價；2、此綜合單價包含含工程直接費費、企業(yè)綜合合管理費、土土建配合費、利利潤、稅金以以及三、四性性檢測費等施施工全過程費費用。1850系列T=1..4鋁合金固固定窗400.00350.001980系列T=1..4鋁合金推推拉窗410.00360.002050系列T=1..4鋁合金懸懸窗430.00380.002180系列T=1..4鋁合金推推拉門430.00380.002270系列T=2..0鋁合金平平開門500.00450.002346系列T=2..0鋁合金地地彈門鋁型材：表面粉噴噴玻璃：6mm透明鋼鋼化360.00鋁型材：表面粉噴噴玻璃：6mm透明明鋼化360.0024鋁合金百葉窗鋁型材：表面粉噴噴T=1.44260.00鋁型材：表面粉噴噴T=1.44260.0025住宅50系列T=1..4鋁合金平平開窗鋁型材：表面粉噴噴（T=1.4mmm)，斷橋隔熱玻璃：4+9A++4雙鋼鋁型材：南山鋁業(yè)業(yè)/山鋁玻璃：洛玻/臺玻玻五金件：國強/皇冠密封膠：宇龍450.00鋁型材：表面粉噴噴（T=1.4mmm)玻璃：4+9A++4雙鋼鋁型材：南山鋁業(yè)業(yè)/山鋁玻璃：洛玻/臺玻玻五金件：國強/皇皇冠密封膠：宇龍400.001、按門窗面積計算算單價；2、此綜合單價包含含工程直接費費、企業(yè)綜合合管理費、土土建配合費、利利潤、稅金以以及三、四性性檢測費等施施工全過程費費用。2650系列T=1..4鋁合金固固定窗390.00340.002780系列T=1..4鋁合金推推拉窗450.00400.002850系列T=1..4鋁合金懸懸窗500.00450.002980系列T=1..4鋁合金推推拉門430.00380.003070系列T=2..0鋁合金平平開門500.00450.003146系列T=2..0鋁合金地地彈門鋁型材：表面粉噴噴玻璃：6mm透明明鋼化360.00鋁型材：表面粉噴噴玻璃：6mm透明明鋼化360.0032鋁合金百葉窗鋁型材：表面粉噴噴T=1.44260.00鋁型材：表面粉噴噴T=1.44260.00三、弱電系統(tǒng)成本標準序號業(yè)態(tài)分類系統(tǒng)分類業(yè)態(tài)說明成本指標（元/m2）主要監(jiān)控子系統(tǒng)主要設備品牌1五星級酒店安防監(jiān)控系統(tǒng)自建五星級酒店125閉路監(jiān)視、巡更系系統(tǒng)、停車場場管理、公共共廣播、機房房工程（UPPS電源）、酒酒店話機、計計算機網(wǎng)絡系系統(tǒng)、綜合布布線、綜合管管道等子系統(tǒng)統(tǒng)閉路監(jiān)視（美電貝貝爾）、巡更更系統(tǒng)（中控控）、停車場場管理、公共共廣播（美電電貝爾）、機機房工程（UUPS電源）、酒酒店話機（ccotelll)、計算機機網(wǎng)絡系統(tǒng)((神碼)、綜合布線線（北訊）、綜綜合管道等子子系統(tǒng)2福朋酒店180閉路監(jiān)控、防盜報報警系統(tǒng)、巡巡更系統(tǒng)、公公共廣播、計計算機網(wǎng)絡、電電視系統(tǒng)分配配網(wǎng)絡、程控控電話及酒店店話機、酒店店門鎖（進口口）、無線對對講、機房工工程（UPSS電源）、綜綜合布線（六六類和五類）、停停車場管理系系統(tǒng)、綜合管管線等子系統(tǒng)統(tǒng)閉路監(jiān)控（FUJJI）、防盜盜報警系統(tǒng)（迪迪）、巡更系系統(tǒng)（FUJJI）、公共共廣播（FUUJI）、計計算機網(wǎng)絡（華華為3COMM）、電視系系統(tǒng)分配網(wǎng)絡絡（貝特）、程程控電話及酒酒店話機（NNEC、cotelll）、酒店店門鎖（ONNITY）、無無線對講（MMOTO）、機機房工程（UUPS電源）（APPC）、綜合合布線（NOORTEC）、停停車場管理系系統(tǒng)（FUJJI）、綜合合管線等子系系統(tǒng)3超五星級酒店（預預計）210閉路監(jiān)控、防盜報報警系統(tǒng)、巡巡更系統(tǒng)、公公共廣播、計計算機網(wǎng)絡、電電視系統(tǒng)分配配網(wǎng)絡、程控控電話及酒店店話機、酒店店門鎖（進口口）、無線對對講、機房工工程（UPSS電源）、綜綜合布線（六六類和五類）、停停車場管理系系統(tǒng)、綜合管管線等子系統(tǒng)統(tǒng)閉路監(jiān)控（松下）、防防盜報警系統(tǒng)統(tǒng)（迪信）、巡巡更系統(tǒng)（FFUJI）、公公共廣播（指指定）、計算算機網(wǎng)絡（思思科）、電視視系統(tǒng)分配網(wǎng)網(wǎng)絡（貝特）、程程控電話及酒酒店話機（阿阿爾卡特）、酒酒店門鎖（OONITY）、無無線對講（MMOTO）、機機房工程（AAPC）、綜綜合布線（FFUJI）、停停車場管理系系統(tǒng)（FUJJI）、綜合合管線等子系系統(tǒng)4樓宇自控BA系統(tǒng)統(tǒng)福朋酒店33中央控制系統(tǒng)監(jiān)控控、冷凍站系系統(tǒng)監(jiān)控、換換熱站系統(tǒng)監(jiān)監(jiān)控、新風//空調(diào)機組/風機盤管監(jiān)監(jiān)控、給排水水系統(tǒng)、送排排風系統(tǒng)、變變配電系統(tǒng)、照照明監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)等子系統(tǒng)監(jiān)監(jiān)控江森、西門子、HHONEYWWELL5超五星級酒店（預預計）36中央控制系統(tǒng)監(jiān)控控、冷凍站系系統(tǒng)監(jiān)控、換換熱站系統(tǒng)監(jiān)監(jiān)控、新風//空調(diào)機組/風機盤管監(jiān)監(jiān)控、給排水水系統(tǒng)、送排排風系統(tǒng)、變變配電系統(tǒng)、電電梯監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、照明監(jiān)控控系統(tǒng)等子系系統(tǒng)監(jiān)控江森、西門子、HHONEYWWELL6快捷式酒店安防監(jiān)控系統(tǒng)快捷式酒店80閉路監(jiān)控、巡更系系統(tǒng)、計算機機網(wǎng)絡、電視視分配網(wǎng)絡、可可視對講系統(tǒng)統(tǒng)、程控電話話（500門內(nèi)）、酒酒店門鎖（國國產(chǎn)）、機房房工程（UPPS電源）、綜綜合布線（五五類）、綜合合管線等子系系統(tǒng)閉路監(jiān)控（FUJJI）、巡更更系統(tǒng)（FUUJI）、計計算機網(wǎng)絡（華華為3COMM）、電視分分配網(wǎng)絡（貝貝特）、可視視對講系統(tǒng)（FUJI）、程控電話（東芝）、酒店門鎖（ADEL）、機房工程（基源）、綜合布線（NORTEC）、綜合管線等子系統(tǒng)7商業(yè)廣場類安防監(jiān)控系統(tǒng)商業(yè)廣場24閉路監(jiān)控、巡更系系統(tǒng)、周界防防范