合同八大要件

合同(hétong)中常見問題討論“雙百”活動(dòng)(huódòng)宣講團(tuán)2016年10月26日精品資料合同的主要構(gòu)成(gòuchéng)要件：1.當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2.標(biāo)的3.數(shù)量4.質(zhì)量5.價(jià)款或者報(bào)酬6.履行期限、地點(diǎn)和方式7.違約責(zé)任8.解決(jiějué)爭(zhēng)議的方法

精品資料一、當(dāng)事人的名稱或者(huòzhě)姓名和住所（一）合同關(guān)系的主體：也稱合同當(dāng)事人，是締結(jié)合同的雙方或者多方民事主體。該階段的工作主要是審查合同對(duì)方的主體資格和履約能力(nénglì)。目前，許多重大合同很多選擇先經(jīng)招標(biāo)程序?qū)彶閷?duì)方的主體資格和履約能力(nénglì)，這是減少、消除合同簽訂前法律風(fēng)險(xiǎn)的有力措施。但是，對(duì)于未納入招標(biāo)范圍的合同，也應(yīng)在簽約前審查合同對(duì)方的主體資格和履約能力(nénglì)，這樣，以便全面防范合同簽訂前的法律風(fēng)險(xiǎn)精品資料一、當(dāng)事人的名稱(míngchēng)或者姓名和住所；

（二）合同的相對(duì)性：指合同僅在合同當(dāng)事人之間發(fā)生拘束力，合同的效力僅及于合同當(dāng)事人，包括主體的相對(duì)性、內(nèi)容(nèiróng)的相對(duì)性與責(zé)任的相對(duì)性。1.合同債權(quán)人只能請(qǐng)求合同債權(quán)人履行合同義務(wù)（或承擔(dān)違約責(zé)任），不能請(qǐng)求合同以外的第三人履行合同義務(wù)（或者承擔(dān)違約責(zé)任）；2.合同當(dāng)事人之外的第三人物權(quán)請(qǐng)求合同債務(wù)人履行合同義務(wù)（或者承擔(dān)違約責(zé)任）；3.合同債務(wù)人因第三人違約的，則應(yīng)對(duì)合同債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，債務(wù)人與第三人的關(guān)系另行解決。在利益第三人合同場(chǎng)合，雖然享有利益的是第三人，該第三人卻不是合同關(guān)系的主體。精品資料一、當(dāng)事人的名稱或者(huòzhě)姓名和住所；（三）合同相對(duì)性的例外1.買賣不破租賃。根據(jù)《合同法》第229條與《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第20條，租賃期間，租賃物的所有權(quán)（因買賣、贈(zèng)與、集成、企業(yè)合并）發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)新的所有權(quán)人繼續(xù)有效，即新的所有權(quán)人應(yīng)法定承受原租賃合同.eg.甲買了乙的一處房產(chǎn)，買之前并不知情此房產(chǎn)已被出租，現(xiàn)租期還剩下5年，則，買受了這處房產(chǎn)之后，還要承受承租人的租賃行為，此房只能(zhīnénɡ)繼續(xù)給承租人繼續(xù)使用。買賣不破租賃的法律后果：新的所有權(quán)人法定承受該租賃合同，所謂“法定承受”即什么都不用說，什么都不用做，原租賃合同的權(quán)利義務(wù)維持不變（租金，期限等），自動(dòng)將出租人變更為新的所有權(quán)人，換言之，這是一種法律規(guī)定的合同權(quán)利義務(wù)的概括稱呼搜，屬于債權(quán)債務(wù)的法定轉(zhuǎn)移。買賣不破租賃的例外：a.先抵押后出租，且抵押已經(jīng)登記的（未登記的，仍然適用買賣不破租賃）。b.房屋在出租前已經(jīng)被人民法院查封的。精品資料一、當(dāng)事人的名稱或者(huòzhě)姓名和住所；（三）合同相對(duì)性的例外2.分包人的連帶責(zé)任（建設(shè)工程施工合同），《合同法》第272條第2款之規(guī)定，總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程施工合同解釋》第25條規(guī)定：“因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議(zhēngyì)的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人或者實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟”eg.甲將工程發(fā)包給乙，乙將工程全部或者部分工程交給丙完成，工程質(zhì)量存在問題，則甲丙之間并無合同關(guān)系無論乙丙之間的轉(zhuǎn)包合同、分包合同效力如何，就房屋質(zhì)量問題，甲均有權(quán)請(qǐng)求乙丙承擔(dān)連帶責(zé)任。為了保證工程質(zhì)量，法律允許此時(shí)突破合同的相對(duì)性。精品資料一、當(dāng)事人的名稱或者(huòzhě)姓名和住所；（三）合同相對(duì)性的例外3.非法轉(zhuǎn)包、違法分包情形下，發(fā)包(fābāo)人對(duì)實(shí)際施工人的責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程施工合同解釋》第26條規(guī)定：“實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人，違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理，實(shí)際施工人以發(fā)包(fābāo)人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包(fābāo)人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任”eg.甲將工程發(fā)包(fābāo)給乙，乙將工程的主體結(jié)構(gòu)分包給丙，甲欠乙工程款500萬元，乙欠丙工程款600萬元。則，乙丙之間分包合同屬于違法分包，合同無效。但是只要丙建造的工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并有權(quán)請(qǐng)求乙按照合同的約定支付工程款。丙有權(quán)以甲為報(bào)告起訴，要求甲向自己支付工程款，甲在欠乙的限度內(nèi)對(duì)丙承擔(dān)支付工程款的義務(wù)（500萬元）。精品資料

二、標(biāo)的(biāode)

（一）合同關(guān)系的客體：也稱合同的標(biāo)的，是指合同關(guān)系中權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象，即債的內(nèi)容所要求的債務(wù)人的行為，稱為給付行為。給付行為，既可以是作為，也可以是不作為，且原則上不以具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值為限。標(biāo)的物：合同中法律關(guān)系所指向的實(shí)物，即物體或商品。A標(biāo)的和標(biāo)的物并不是永遠(yuǎn)共存的，一個(gè)合同必須有標(biāo)的，而不一定有標(biāo)的物。例如：在提供勞務(wù)(láowù)的合同中，標(biāo)的是當(dāng)事人之間的勞務(wù)(láowù)關(guān)系。而在勞務(wù)(láowù)合同中，就沒有標(biāo)的物。B一個(gè)標(biāo)的物上可能存在兩個(gè)或者兩個(gè)以上標(biāo)的。舉例說明，在已經(jīng)租賃的房屋上建立買賣關(guān)系。在房屋租賃合同中，標(biāo)的是房屋租賃關(guān)系，而標(biāo)的物是所租賃的房屋。在買賣合同中，標(biāo)的是買賣關(guān)系，標(biāo)的物仍然是該房屋。精品資料二、標(biāo)的(biāode)在此階段風(fēng)險(xiǎn)防控：1，受讓人在買賣不動(dòng)產(chǎn)或者大型動(dòng)產(chǎn)過程中，應(yīng)事先(shìxiān)查明是否其他人已在此物上設(shè)定抵押、或者存在存在租賃關(guān)系2.對(duì)于已經(jīng)被設(shè)定抵押或者存在租賃合同的標(biāo)的物上，若受讓人是知情的，則應(yīng)不予受讓，對(duì)于標(biāo)的物被實(shí)現(xiàn)抵押或者租賃期內(nèi)，可能會(huì)對(duì)受讓人造成損害。精品資料三、數(shù)量(shùliàng)合同(hétong)中約定的標(biāo)的物數(shù)量，例如，買賣合同(hétong)中的貨物數(shù)量、購(gòu)銷合同(hétong)中的貨物數(shù)量、加工合同(hétong)中的數(shù)量對(duì)于數(shù)量不能確定的合同(hétong)，可以通過訂單的方式確定每批交貨數(shù)量。但是在合同(hétong)中切記出現(xiàn)單價(jià)一致，但總價(jià)不對(duì)的情況，同時(shí)，對(duì)于非一次性確定數(shù)量的條款，應(yīng)該詳細(xì)列明數(shù)量的計(jì)算方式和依據(jù)等。對(duì)于在后期的履行過程中可能出現(xiàn)增減量的情況，應(yīng)該約定增減量的計(jì)算和確認(rèn)方式。精品資料四、質(zhì)量(zhìliàng)對(duì)于合同標(biāo)的物的質(zhì)量，雙方應(yīng)協(xié)商明確對(duì)標(biāo)的物的要求，在合同中明確標(biāo)的物質(zhì)量要求。常見的主要有：A憑樣品買賣（憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品把，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說明，出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明質(zhì)量相同。B國(guó)標(biāo)、C行標(biāo)、D地標(biāo)《合同法》第61條，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。《合同法》第62條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行在本階段，在質(zhì)量把控上：質(zhì)量應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定，保證合同簽訂后不會(huì)因質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛，在質(zhì)量約定上一是應(yīng)當(dāng)注意在廠家對(duì)質(zhì)量的承諾，二是通過公司專業(yè)人員詳細(xì)了解產(chǎn)品關(guān)于(guānyú)質(zhì)量的要求，三是通過國(guó)家、行業(yè)等標(biāo)準(zhǔn)確定產(chǎn)品質(zhì)量要求。精品資料五、價(jià)款(jiàkuǎn)或者報(bào)酬合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)(yìngduì)合同價(jià)款及報(bào)酬約定明確若雙方未約定明確，為促成交易，可按照一下規(guī)則進(jìn)行漏洞填補(bǔ)（漏洞填補(bǔ)規(guī)則）A.第一步：按照《合同法》第61條解決，（協(xié)商確定，協(xié)商未果的，按照交易習(xí)慣或者體系解釋確定），第二步：按照《合同法》或者其他法律關(guān)于該類合同的規(guī)定處理，第三步：適用《合同法》第62、63條之規(guī)定解決。B對(duì)于合同價(jià)款及報(bào)酬支付：應(yīng)在合同中約定：對(duì)于不宜一次性給付的，應(yīng)約定分期付款，對(duì)于涉及貨物質(zhì)量的，要約定質(zhì)保金數(shù)額。每次付款前由對(duì)方開具等額增值稅專用發(fā)票。精品資料六、履行(lǚxíng)期限、地點(diǎn)和方式

雙方約定的交工日期，具體施工日期。貨物買賣合同中約定的是否是貨運(yùn)買方、或者貨交承運(yùn)人即是完成(wánchéng)合同約定精品資料七、違約責(zé)任（一）違約責(zé)任的分類：A.逾期違約：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)(yìwù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。逾期違約包括明示毀約與默示毀約。明示毀約是指在履行期限屆至前，債務(wù)人無正當(dāng)理由明確肯定地表示其將不履行合同義務(wù)(yìwù)的違約形態(tài)；默示違約：指在履行期限屆至前，債權(quán)人又確切的證據(jù)證明，在合同履行期限屆至?xí)r，債務(wù)人將不履行或者不能履行債務(wù)，且債務(wù)人拒絕為履行債務(wù)提供相應(yīng)擔(dān)保的違約形態(tài)。B.實(shí)際違約：債務(wù)履行期限屆至后，債務(wù)人無正當(dāng)理由，未全面而適當(dāng)履行合同義務(wù)(yìwù)的，為實(shí)際違約。拒絕履行：又稱不履行，指履行期限到來之后，債務(wù)人無正當(dāng)理由拒絕履行債務(wù)的行為。遲延履行：包括遲延給付（又稱債務(wù)人遲延，指?jìng)鶆?wù)人在履行期限到來后，能夠履行債務(wù)而沒有按期履行債務(wù)）、遲延受領(lǐng)（債權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)債務(wù)人的履行及時(shí)受領(lǐng)而沒有受領(lǐng)）不完全履行，指?jìng)鶆?wù)人雖有履行義務(wù)(yìwù)，但在履行數(shù)量、質(zhì)量、方式、地點(diǎn)等方面存在瑕疵。精品資料七、違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任的方式：A.實(shí)際履行：B.采取補(bǔ)救措施：（修理、更換、重作）C.支付違約金D.適用定金罰則。注：違約金與定金不能并舉?！逗贤ā返?16條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，乙方違約時(shí)，對(duì)方可選擇適用違約金或者定金條款。補(bǔ)償性違約金與違約損害賠償不能并舉?！逗贤ń忉?jiěshì)二》第28條規(guī)定，當(dāng)事人依照合同法第114條第2款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金以不超過實(shí)際損失為限。增加違約金之后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持。E.賠償損失F.請(qǐng)求減少價(jià)款或報(bào)酬（適用于買賣合同等雙務(wù)合同）精品資料

八、解決(jiějué)爭(zhēng)議的方法

指發(fā)生爭(zhēng)議后，法院受理民事案件的權(quán)限范圍。（不包括勞動(dòng)仲裁）爭(zhēng)議解決的方法主要有：1、訴訟。2、仲裁常見的爭(zhēng)議管轄該如何約定：（一）專屬管轄：a.因不動(dòng)產(chǎn)引起的糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。eg.房屋租賃合同不動(dòng)產(chǎn)糾紛：指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)，分割，相鄰關(guān)系(guānxì)等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛、按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄不動(dòng)產(chǎn)所在地：不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。b.因沿海港口作業(yè)糾紛引起的訴訟精品資料

八、解決爭(zhēng)議的方法

（二）協(xié)議(xiéyì)管轄協(xié)議管轄：即雙方約定爭(zhēng)議解決管轄權(quán)。注意：a.適用于財(cái)產(chǎn)類案件；b.只能以書面合同形式；c.與合同有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院（被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地、侵權(quán)行為(qīnquánxínɡwéi)地）d.既約定管轄，又約定仲裁的，仲裁無效，管轄有效。精品資料應(yīng)訴管轄：即；對(duì)于原告提起的訴訟，受理法院沒有管轄權(quán)，被告人未提出管轄權(quán)異議，并應(yīng)訴答辯的，即法院擁有了管轄權(quán)。（所以，如果公司發(fā)生了訴訟糾紛，首先要看法院是否有管轄權(quán)，盡量爭(zhēng)取到兵團(tuán)系統(tǒng)法院管轄，一方面，提起管轄權(quán)異議會(huì)延長(zhǎng)案件(ànjiàn)審理時(shí)間，另一方面，爭(zhēng)取到兵團(tuán)管轄對(duì)兵團(tuán)企業(yè)可能有利）

八、解決爭(zhēng)議的方法(fāngfǎ)

（三）應(yīng)訴管轄精品資料八、解決(jiějué)爭(zhēng)議的方法

（四）公司應(yīng)訴管轄（視為專屬管轄）因公司設(shè)立，確認(rèn)(quèrèn)股東資格、分配利潤(rùn)、解散等糾紛。因股東名冊(cè)記載、請(qǐng)求變更公司登記、股東知情權(quán)、公司決議、公司合并、公司分立、公司減資、公司增資的該糾紛提起的訴訟。由公司住所地人民法院管轄。精品資料第二(dìèr)部分：簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)（一）樹立簽訂合同意識(shí)合同條款語意模糊，易產(chǎn)生歧義。公司在簽訂合同之間，必須認(rèn)真斟酌每一條款，將可能發(fā)生爭(zhēng)議的地方詳細(xì)說明。但實(shí)踐表明，公司往往容易忽視合同內(nèi)容的規(guī)范翔實(shí)，有時(shí)(yǒushí)代表單位簽訂合同的人可能本身并不十分了解合同中標(biāo)的物的性能、用途等相關(guān)指標(biāo)，也未經(jīng)過技術(shù)人員或有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的審查，便輕易作出決定，而當(dāng)合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，從粗線條的合同條款中卻無法找出對(duì)自己有利的依據(jù)。（二）避免、杜絕合同簽訂時(shí)存在法律風(fēng)險(xiǎn)該階段的工作主要是認(rèn)真檢查合同條款是否正確完整合法、合同抬頭和落款是否正確齊全。將合同簽訂前送公司法律顧問審查，這將是防范該階段合同法律風(fēng)險(xiǎn)的有力措施。鑒于定金有法定罰則的約束，在簽訂合同時(shí)應(yīng)慎重選用約定定金條款。以買賣合同為例，如己方為買方，考慮簽約后可能取消購(gòu)買計(jì)劃時(shí)應(yīng)在簽約時(shí)避免約定定金條款以免日后己方違約時(shí)無法收回定金；如己方為賣方，則要考慮簽約后己方可能不能按期交貨時(shí)應(yīng)在簽約時(shí)避免約定定金條款以免日后己方違約時(shí)需雙倍返還定金給對(duì)方。當(dāng)然，定金罰則也是雙刃劍，如確信己方不會(huì)違約而對(duì)方可能違約，則應(yīng)要求約定定金條款以有力約束對(duì)方履約。精品資料（三）注意、發(fā)現(xiàn)、解決合同履行(lǚxíng)過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)該階段的工作主要是圍繞合同雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)對(duì)方可能違約，應(yīng)通過行使法定抗辯權(quán)及時(shí)中止或終止合同，或通過行使法定解除權(quán)及時(shí)解除合同；如預(yù)見己方可能違約，則應(yīng)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商變更合同，取得對(duì)方的諒解而避免承擔(dān)己方的違約責(zé)任。該階段的工作很重要，合同經(jīng)辦人員應(yīng)及時(shí)收集相關(guān)信息供法律部門判斷合同履行(lǚxíng)情況處于何種法律情形，己方應(yīng)采取何種正確應(yīng)對(duì)措施。鑒于該階段工作的重要性和復(fù)雜性，尤其法定抗辯權(quán)與法定解除權(quán)的行使需嚴(yán)格依照法律規(guī)定，該階段的工作需認(rèn)真咨詢律師或法律顧問，必要時(shí)可交由公司法律顧問專案處理，以免措施不當(dāng)，反而陷于被動(dòng)，尤其是給對(duì)方的函件一定要經(jīng)律師審查后才可發(fā)出，在該類合同的履行(lǚxíng)過程中，該等函件比原合同還要重要。（四）及時(shí)采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施，在合同產(chǎn)生糾紛時(shí)爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán)該階段的工作主要是補(bǔ)齊證據(jù)和修正證據(jù)。需補(bǔ)齊證據(jù)的情況很多，比如原來未簽書面合同的要設(shè)法補(bǔ)簽書面合同，原來對(duì)方未簽收貨物的要設(shè)法讓對(duì)方補(bǔ)簽收，原來對(duì)方未開發(fā)票或收據(jù)的要設(shè)法讓對(duì)方補(bǔ)開發(fā)票或收據(jù)，原來未拿到合同原件的要設(shè)法拿到合同原件，原來未拿到授權(quán)委托書原件的要設(shè)法拿到授權(quán)委托書原件，前述該等原始文件如難以補(bǔ)齊則應(yīng)設(shè)法讓對(duì)方出具說明確認(rèn)相關(guān)交易的實(shí)際履行(lǚxíng)情況。需修正證據(jù)的情況較復(fù)雜，比如對(duì)方雖有簽收但貨物清單上無簽收，對(duì)方雖出具收據(jù)但收據(jù)上只有對(duì)方經(jīng)辦人員