某商住樓工程施工總承包協(xié)議書

****工程施工總承包協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本工程具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就本工程建設(shè)施工事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、工程概況1.1工程名稱：****商住樓1.2工程地點：***市***區(qū)前海路與東濱路交匯口1.3本工程為商品住宅樓，總建筑面積49261.79㎡；包括2棟34層、1棟32層、2棟11層住宅樓及局部兩層地下停車場，住宅樓首層為架空層，最高建筑物高度為105.5米；東側(cè)小區(qū)道路旁布置有單層商鋪。高層為人工挖孔樁基礎(chǔ)，多層與單層分別為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)及鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為7級。1.4工程承包方式：包工包料、固定綜合單價、設(shè)計施工圖內(nèi)容總價大包干二、工程承包范圍及內(nèi)容2.1按********設(shè)計有限公司2009年11月2日設(shè)計的第二版施工圖、2009年11月13日設(shè)計的改造版施工圖、出具的設(shè)計更改通知單（詳附表1：設(shè)計文件清單），包括但不限于土石方工程（含局部基坑支護工程）、土建工程、建筑給排水工程、建筑電氣工程、消防工程、人防工程、戶型改造工程等設(shè)計圖紙內(nèi)的全部內(nèi)容。2.2配合其他專業(yè)工程的施工內(nèi)容包括但不限于：所有專業(yè)的預留洞孔及管盒的預埋預留和堵封、預埋件的制作、安裝及設(shè)備基礎(chǔ)的施工、管道井的封堵等工作。2.3保安監(jiān)控系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、燃氣自動抄表系統(tǒng)的線管線盒的預留預埋。2.4土石方工程（含局部基坑支護工程）包括但不限于下列施工內(nèi)容：（1）1棟A座及設(shè)備層在高程9.2米以下施工所需的基坑支護、土石方及商鋪基礎(chǔ)施工所需的基坑支護、土石方(要求土石方外運)；（2）2棟B、C座的基礎(chǔ)土石方(要求外運)；（3）1棟A、B座,2棟A座地下室底板以下施工的土石方(要求外運)；（4）所有基坑及室內(nèi)外回填土方(現(xiàn)場取土回填)；地下室頂板覆土土方(現(xiàn)場取土回填)；（5）人工挖孔樁樁頭處理(要求外運)；2.5除附表1中設(shè)計單位出具的設(shè)計更改外，下列更改亦屬于本合同承包內(nèi)容：（1）原圖紙陽臺（結(jié)構(gòu)標高H-0.35）、陽臺（用于兩層陽臺）處的LM1及LM2更改為木門M1和M2；（2）原建筑構(gòu)造做法表中的樓5更改為樓2；（3）陽臺、露臺砌體欄板的鋼筋砼壓頂梁更改為磚砌體。（4）2棟B、C座疏散樓梯間地面按鋪貼耐磨防滑地磚施工，1棟A、B座及2棟A座疏散樓梯間地面按水泥砂漿一次抹面到位。（5）原圖紙陽臺（結(jié)構(gòu)標高H-0.35）處的墻面做法按內(nèi)2施工。（6）花池處樓面、墻面均按相鄰樓面、墻面做法一步到位。（7）2棟B、C座住宅庭院圍墻更改為500mm高，按毛坯做法；（8）2棟BC座住宅車庫做法按：①素土夯實②150厚6%水泥石粉渣墊層③150厚C30素砼面層（9）人防工程更改為只施工平時部分的安裝工程和戰(zhàn)時的預埋管及套管。（10）住宅、商鋪戶內(nèi)的設(shè)計燈具取消，更改為在住宅每房間（包括露臺）及商戶每單元內(nèi)僅按安裝一只25W白熾燈施工。（11）住宅、商鋪的衛(wèi)生潔具取消，更改為每戶內(nèi)僅安裝1個普通水嘴，其余用堵頭封堵；（12）本協(xié)議簽定前的所有設(shè)計變更、招標文件的答疑解釋等。2.6下列工程不屬于合同承包施工內(nèi)容：發(fā)包人指定的專業(yè)分包工程：（1）電梯安裝工程；（2）發(fā)電機組及高低壓變配電工程；（3）低壓配電柜出線端至一級動力控制箱（含箱及箱內(nèi)設(shè)施）、用戶電表箱（含箱及箱內(nèi)設(shè)施）段的電線、電纜；（4）建筑智能化工程；（5）燃氣工程；（6）架空休閑層、入戶大堂、電梯前室、公共走廊的二次裝修工程；（7）室外園林綠化工程。下列變更和取消的施工內(nèi)容：（1）住宅用房戶內(nèi)門及一層休閑架空層入戶大堂的LMC1取消；（2）商鋪屋面里側(cè)（靠花園側(cè)）女兒墻取消；（3）室外總平圖中的室外臺階，入戶坡道、道路的面層鋪裝、花臺變更由園林單位施工完成；（4）2棟B、C座住宅庭院圍墻門取消；（5）2棟BC座住宅二層LC2窗取消；（6）設(shè)備房及公共用房的空調(diào)通風系統(tǒng)中壁掛式空調(diào)取消。三、協(xié)議價款3.1本工程協(xié)議價款（人民幣）為協(xié)議總價（大寫）：（小寫）：元。3.2本協(xié)議約定的協(xié)議價款為固定綜合單價、設(shè)計施工圖總價包干；承包人在簽訂本協(xié)議前已對本工程的全部招標文件、設(shè)計圖紙、技術(shù)要求及說明、質(zhì)量要求、協(xié)議條款、現(xiàn)場條件及周圍環(huán)境、承建風險、現(xiàn)場管理要求等已詳細研究并完全明了，在綜合單價及協(xié)議總價中已充分考慮；協(xié)議承包范圍及施工內(nèi)容除設(shè)計單位對施工圖調(diào)整出具的設(shè)計變更單或變更圖及發(fā)包人對設(shè)計變更單或變更圖工程量予以核實確認并經(jīng)發(fā)包人批準的有效工程變更外，結(jié)算時其他一律不予調(diào)整；同時協(xié)議承包范圍內(nèi)外的工程措施項目費、規(guī)費以總價包干在協(xié)議總價中，結(jié)算時不再因本工程實際工程量的增減、工程變更、施工組織設(shè)計、施工方案的修改及其他因素而調(diào)整。3.3承包人需要在紅線外臨時占地租用的費用由承包人承擔，費用已包含在協(xié)議總價中。并對現(xiàn)有臨時場地及設(shè)施約定如下：（1）發(fā)包人將現(xiàn)有紅線外租用場地興建的活動板房約2250m2及室內(nèi)設(shè)施出售給承包人作為現(xiàn)場辦公、生活使用，承包人同意以120萬元收購，發(fā)包人在支付工程進度款時扣除。（2）自本協(xié)議簽定之日起承包人按發(fā)包人與場地出租方簽訂的租用協(xié)議按每月支付土地租金8345元/月，此款由發(fā)包人在支付工程進度款中扣除。（3）本協(xié)議簽定后如遇政府相關(guān)部門對租用場地中止使用等一切風險由承包人承擔。場地終止使用后，場地使用租金隨即終止。臨時用地使用完畢后，承包人應(yīng)自費將臨時用地恢復原狀。（4）本協(xié)議簽定后發(fā)包人將紅線內(nèi)現(xiàn)有圍護工程、臨時工程設(shè)施移交承包人管理、使用，費用由承包人承擔，承包人同意以45萬元退還給發(fā)包人，發(fā)包人在支付工程進度款時扣除。3.4本工程協(xié)議總價所包含的內(nèi)容包括但不限于：（1）承包人為完成本協(xié)議工程承包內(nèi)容的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金等；（2）承包人為完成本協(xié)議工程承包內(nèi)容包括招標文件、協(xié)議條件及工地現(xiàn)場明示和隱含的一切風險費用；（3）承包人選用本工程施工所需材料和設(shè)備的品牌不在招標文件限定的品牌內(nèi)而增加的費用；（4）發(fā)包人移交給承包人的場地地面實際標高可能與設(shè)計文件、招標文件有偏差而增加的工程費用；（5）發(fā)包人在銷售期間，將在場地使用、材料堆放、人員出入、工序安排、外架處理、施工形象要求等方面對承包人有所限制和調(diào)整，由此引起的工效降低等而增加的工程費用；（6）發(fā)包人要求承包人在±0.000結(jié)構(gòu)完成后，所有材料堆放、車輛及人員出入、機械設(shè)備布置應(yīng)全部轉(zhuǎn)入高層住宅的北面場地（地下室上面），南面場地在完成地下室頂板的后續(xù)施工后，應(yīng)移交發(fā)包人進行園林綠化和售樓場地施工。由此引起承包人增加的工程費用；（7）±0.000以上結(jié)構(gòu)施工時，材料運輸通道僅有從東北角出入的永久高架消防車道可以使用，同時，其運輸載重有所限制，可能需對永久高架橋部分進行加強，由此引起承包人增加的工程費用；（8）承包人為電梯安裝和調(diào)試提供電源至電梯機房，同時在電梯井道提供滿足電梯安裝使用的腳手架和洞口防護而增加的工程費用；（9）本工程西北側(cè)為南山區(qū)委黨校，該校部分圍墻已伸入施工用地紅線內(nèi)無法拆除，且該校圍墻沿線均為坡地，沿線高差大，地下室基坑土釘墻已在圍墻腳下,現(xiàn)場地形地貌對2棟B、C座施工的影響而引起承包人增加的工程費用；（10）施工圖需要深化設(shè)計而增加的工程費用；（11）找平層（水泥砂漿、混凝土找平層、陶粒墊層等）按設(shè)計有坡度要求時因厚度變化而引起增加的工程費用；（12）土石方工程（含基坑支護工程）因土石類別、難易程度、運距及地質(zhì)資料、工程量、施工圖等相關(guān)資料可能與招標文件、施工實際不符而引起承包人增加的工程費用；（13）承包人與其他專業(yè)分包人之間的交叉作業(yè)或配合引起的窩工、停工以及施工作業(yè)面移交等原因?qū)е虏痪馐┕趧恿π枨蟮淖兓霈F(xiàn)趕工或窩工從而引起承包人增加的工程費用；（14）各類吊頂、橋架、線槽、管道的吊桿、吊件、配件等可能因安裝各類管線、風管和設(shè)備等的原因需要調(diào)整、加強所引起承包人增加的工程費用；（15）各類吊頂、橋架、線槽、管道、風管和設(shè)備的標高因使用原因需要調(diào)整所引起承包人增加的工程費用；（16）承包人在協(xié)議承包范圍內(nèi)完成的實際工程量與發(fā)包人給出的工程量清單有出入引起承包人增加的工程費用；（17）施工引起鄰近建筑物、構(gòu)筑物、道路、管網(wǎng)等受到損害或構(gòu)成安全隱患導致發(fā)生的各種費用；（18）承包人在施工作業(yè)期間因氣候或地下水及外部因素等影響施工作業(yè)而致承包人增加的施工降、排水費用；（19）承包人自身的垃圾清運費用。四、工程結(jié)算4.1因施工圖調(diào)整變更對協(xié)議價款的調(diào)整按下列方式進行：（1）協(xié)議或投標報價中已有適用于變更工程項目的綜合單價，按已有綜合單價結(jié)算，結(jié)算款下浮18%；（2）協(xié)議或投標報價中沒有適用于變更工程項目綜合單價的，僅按施工期內(nèi)《深圳建設(shè)信息價格》公布的材料信息價結(jié)算材料價款，《深圳建設(shè)信息價格》中無材料信息價的，由發(fā)包人、監(jiān)理、承包人三方詢價確定材料價格結(jié)算材料價款。4.2材料價差的調(diào)整：（1）根據(jù)本工程的具體情況，用于本工程主體施工的鋼筋、砼以及砌體、裝修階段使用的水泥這三種材料，由于非承包人原因出現(xiàn)下述情況時，允許按協(xié)議各節(jié)點施工時段進行材料價差的調(diào)整，具體調(diào)整辦法為：當《深圳建設(shè)信息價格》公布的協(xié)議施工時段信息價的平均價漲跌超出2009年第10期《深圳建設(shè)信息價格》公布的信息價±10%時，超出±10%以外的價差部分乘以實際施工用量即得，詳見下表：序號可調(diào)材料名稱價差調(diào)整時段（合同施工時段）材料用量（A）價差調(diào)整時段的平平均信息價（B）2009年第100期信息價（C）可調(diào)價差1鋼筋（按規(guī)格）2010年1月88日-4月15日（±0.000以下下結(jié)構(gòu)施工）當（B-C）/C＜--10%或＞10%時：可調(diào)價差=（∣B-C∣/C-110%）*C*A2010年4月116日-10月15日（塔樓主體結(jié)構(gòu)施施工）2商品砼（按規(guī)格）2010年1月88日-4月15日（±0.000以下下結(jié)構(gòu)施工）2010年4月116日-10月15日（塔樓主體結(jié)構(gòu)施施工）3水泥砌體施工起始日至至2011年6月30日（2）進戶門、防火門門、鋁合金門門窗、外墻面面磚、樓梯地地磚、陽臺玻玻璃欄桿、路路牙石及外墻石材實際際施工由發(fā)包包人定價并指指定品牌、由由承包人與供供貨商簽定合合同并實施管理，根據(jù)本協(xié)協(xié)議給定的暫暫定價發(fā)包人人按實際定價價僅調(diào)整價差差，詳見下表表：序號暫定材料名稱暫定價（A）實際施工價（B）暫定材料用量（CC）暫定材料可調(diào)價差實際施工價的定價價權(quán)供貨合同簽定、實實施及管理權(quán)權(quán)1進戶門800元/m2（B-A）*C發(fā)包人承包人2防火門甲：550乙：500丙：450元/m23鋁合金門窗綜合單價350元元/m24外墻面磚30元/m25樓梯間地磚30元/m26陽臺玻璃欄桿綜合單價200元元/m7路牙石15元/m8外墻石材160元/m229人防地面出口結(jié)構(gòu)構(gòu)2萬元/項4.3根據(jù)有關(guān)關(guān)規(guī)定，施工工現(xiàn)場將限制制使用攪拌砂砂漿，如主管管部門必須要要求使用預拌拌砂漿時，預拌砂漿漿由發(fā)包人定定價并指定供供貨商、由承承包人與供貨貨商簽定合同同并實施管理，結(jié)算時按實實際定價僅調(diào)調(diào)整砂漿價差差，工程量根根據(jù)投標報價價清單計算實實際用量。4.4除上述允許許進行價格調(diào)調(diào)差的材料外外，工程用其其它材料、設(shè)設(shè)備單價均不不得因國家、地方相關(guān)政策的變變化和市場價價格的變化而而進行調(diào)整。4.5由工程設(shè)計計單位相關(guān)專專業(yè)設(shè)計人對對工程施工圖圖變更出具的的設(shè)計變更單單或變更圖由現(xiàn)場總監(jiān)理工程程師、發(fā)包人人現(xiàn)場工程師師對其工程量量進行核實確確認并出具變變更工程量現(xiàn)場確認單，經(jīng)經(jīng)發(fā)包人批準準后，方可納納入工程結(jié)算算，工程量按按增減后結(jié)算算。4.6工程變更單單或變更圖必必須與實施后后經(jīng)發(fā)包人批批準的〈變更更工程量現(xiàn)場場確認單〉配合使用，單獨的的工程變更單單或變更圖不不能作為結(jié)算算依據(jù)。4.7所有變更價價款承包人必必須在本變更更實施后15天內(nèi)向發(fā)包包人申報，超超過申報時限的，視承包人已經(jīng)放棄棄，不能作為為結(jié)算依據(jù)。4.8所有工程變變更價款待工工程竣工驗收收后按協(xié)議最最后付款比例例進行支付。4.9總分包管理理費承包人以以總價包干的的形式已包含含在協(xié)議總價價中，結(jié)算時時不予調(diào)整，包括但不限于承包包人對指定專專業(yè)分包工程程和指定專業(yè)業(yè)分包人實施施安全、文明明施工、進度、質(zhì)量管理和和協(xié)調(diào)并及時時提供滿足施施工下一工序序的工作面而而發(fā)生的費用用．4.10發(fā)包方指指定專業(yè)分包包單位的配合合費由分包單單位直接支付付給承包單位位，這部分費費用不包括在協(xié)議總價價中。配合費費以專業(yè)工程程分包協(xié)議價價（扣除設(shè)備備費）為基價價進行計算，費率按以下下約定執(zhí)行：：（1）電梯工程（扣除設(shè)設(shè)備費）：3%（2）建筑智能化：2..5%（3）燃氣工程：1.55%（4）發(fā)電機組及高低壓壓配電工程（扣除發(fā)電機機組、高壓環(huán)環(huán)網(wǎng)柜、低壓壓開關(guān)柜及變變壓器設(shè)備費）：2%%（5）低壓配電柜出線端端至一級動力力控制箱、用戶電表箱箱段：2%（6）架空層、入戶大大堂、電梯前前室、公共走走廊的二次裝裝修工程：2%（7）室外園林綠化工程程：1%上述配合費的支付付方式由各專專業(yè)分包人拿拿到第二筆進進度款后一次次性付清給承承包方。配合費包括的主要要內(nèi)容（但不不限于）：為為指定專業(yè)分分包人（1）提供工地內(nèi)垂直直運輸設(shè)備（如如塔吊、施工工電梯、井架架等）使用；；（2）提供通道與場地的的使用，負責責安排作業(yè)面面及作業(yè)時間間；（3）提供現(xiàn)場臨時辦辦公室、倉儲儲地點、下貨貨點等；（4）提供施工及生活活用水用電及及其調(diào)試所需需水電接口，從配電箱引出的分電箱由指定專業(yè)分包人自行行解決，指定定專業(yè)分包人人的施工及生生活用水、用用電費用由指指定專業(yè)分包人自行負責并并向承包人繳繳納，執(zhí)行供水、供供電部門的統(tǒng)統(tǒng)一價格。水水電由承包人人統(tǒng)一管理，調(diào)試所所需的水電費費由承包人統(tǒng)統(tǒng)一負責承擔擔；（5）及時提供標高、定定位點線等；；（6）及時清運現(xiàn)場施施工、生活垃垃圾；（7）提供施工安全防護護設(shè)施；（8）協(xié)調(diào)施工順序，解解決施工矛盾盾；（9）負責竣工資料的的收集、整理理和統(tǒng)一歸檔檔。五、協(xié)議工期及工程程進度款的支支付5.1計劃開工日日期：2010年1月8日，最遲竣工驗驗收備案日期期2011年7月8日，施工總工期5400日歷天?；只謴透脑旃こ坛套钸t完工日日期為：2011年10月30日.工程進度款根據(jù)工工期要求，分分階段按完成成的節(jié)點工期期支付，具體體詳見下表：：序號完成的工程形象進進度工期時限要求工程進度款支付至至協(xié)議總價的的比例1結(jié)構(gòu)施工完成至±±0.00面2010年4月115日/2高層北面場地（人人防地下室頂頂面）按承包包內(nèi)容施工完完畢并移交園園林綠化單位位施工2010年5月55日25%31棟A、B座及2棟A座的架空休閑層（一一層）、1棟B座的二層（樣樣板房）、東東面商業(yè)的售售樓處位置按按承包內(nèi)容施施工完畢并移移交相關(guān)裝修修單位施工，2010年6月330日/4主體結(jié)構(gòu)施工至222層以上2010年8月115日40%5電梯機房按承包內(nèi)內(nèi)容全面施工工完畢并移交交電梯施工單單位，同時提提供電梯安裝裝及調(diào)試電源源至機房內(nèi)2010年11月月30日50%6外腳手架全部拆除除2011年2月228日65%7協(xié)議范圍內(nèi)所有實實體工程全部部完成，通過過三方初檢，工工程竣工驗收收資料已通過過監(jiān)理審查并并送交政府相相關(guān)部門審查查2011年4月330日75%8完成工程竣工驗收收備案并提供供”三算單”簽字蓋章手手續(xù)2011年7月88日80%9恢復改造工程全面面完工并辦理理移交住戶手手續(xù)2011年10月月30日90%10竣工結(jié)算完畢按本協(xié)議第10..2條款支付至結(jié)算價款的的95%，5%留作保修款款11保修期滿兩年實際竣工備案日后后二年支付至結(jié)算價款的的98%12防水工程保修期結(jié)結(jié)束實際竣工備案日后后五年支付至結(jié)算價款的的100%5.3工程開工工以簽發(fā)開工工令的實際開開工日期為準準，任何情況況下竣工驗收備備案日期和恢復改造工程最遲遲完工日期不不得推遲，趕趕工措施費用用已包含在協(xié)協(xié)議價中，結(jié)結(jié)算時不得調(diào)整。5.4承包人應(yīng)積積極配合發(fā)包包人銷售和各各專業(yè)分包單單位的有關(guān)施施工,按上述第5.2條款規(guī)定的節(jié)點工期期時限內(nèi)完成成，由此影響響發(fā)包方銷售售和各專業(yè)施施工造成的一一切損失由承承包人承擔。5.5因因承包人原因因不能按照本本協(xié)議約定的的竣工日期驗驗收并交付使使用的，每延延誤一天罰款3萬元，由由此引起發(fā)包包方與小業(yè)主主之間的一切切訴訟、所造造成發(fā)包方的的一切損失賠賠償、罰款及及產(chǎn)生的其他他一切費用由由承包方承擔擔。六、工程質(zhì)量6.1工程質(zhì)量量應(yīng)符合國家家、地方及行行業(yè)有關(guān)標準準、規(guī)范、規(guī)規(guī)程要求，達達到合格質(zhì)量量等級。6.2承包人在在施工作業(yè)過過程中應(yīng)自覺覺接受發(fā)包人人、監(jiān)理工程程師以及質(zhì)檢檢部門監(jiān)督和和檢查，上述監(jiān)督和和檢查，不能能免除承包人人在工程質(zhì)量量方面的責任任。6.3隱蔽工程程覆蓋前除監(jiān)監(jiān)理工程師到到現(xiàn)場檢查外外，承包人應(yīng)通知知發(fā)包人現(xiàn)場工工程師參加，否則發(fā)包人人現(xiàn)場工程師師有權(quán)要求對對其進行重新新檢驗，不論論檢驗合格與與否，一切費用均由承包人承承擔。6.4承包人負責責采購的材料料設(shè)備，應(yīng)符符合設(shè)計、標標準規(guī)范以及及協(xié)議條款約約定的要求，并并提供產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量證明資料，承包人人對材料設(shè)備備質(zhì)量負責。承承包人應(yīng)在材材料設(shè)備到貨貨前24小時通知發(fā)發(fā)包人，雙方方在現(xiàn)場工程程師的見證下下進行聯(lián)合驗驗收；承包人人采購的材料料設(shè)備與設(shè)計計、標準、規(guī)規(guī)范以及協(xié)議議條款約定的的要求不符時時，承包人應(yīng)應(yīng)按發(fā)包人要要求的時間運運出施工場地地，重新采購購符合要求的的材料設(shè)備，承承擔因此產(chǎn)生生的費用；發(fā)發(fā)包人對承包人采購的的材料設(shè)備質(zhì)質(zhì)量有疑義時時，無論是否否需要送檢和和已經(jīng)送檢，發(fā)包人可要求重新取樣送檢，承包人應(yīng)積極配合，送檢合格時其費用由發(fā)包人承擔，不合格時費用由承包人承擔。6.5承包人需要要使用代用材材料時，應(yīng)向向發(fā)包人提出出申請，經(jīng)發(fā)發(fā)包人現(xiàn)場工工程師確認并并報發(fā)包人同同意后方可使使用，因此增增加的工程費費用由承包人人承擔；6.6施工中承包包人不得擅自自對原工程設(shè)設(shè)計進行變更更。因承包人人擅自變更設(shè)設(shè)計發(fā)生的費費用和由此導導致發(fā)包人的的損失，由承承包人承擔，承包人還須承擔相應(yīng)的違約罰款。6.7承包人負責承包范范圍內(nèi)工程試試車內(nèi)容和費費用。6.8工程質(zhì)量達不到協(xié)協(xié)議約定的質(zhì)質(zhì)量標準的，承承包人除承擔擔返修費用外外還應(yīng)向發(fā)包包人支付協(xié)議總價3%%的違約金并承承擔因違約給給發(fā)包人造成成的各項損失失。6.9承包人向發(fā)包人承承諾按本協(xié)議議及《保修協(xié)協(xié)議書》約定定進行施工、竣竣工，在質(zhì)量量缺陷保修期內(nèi)承擔工工程質(zhì)量缺陷陷保修責任，并并履行本協(xié)議議書及《保修修協(xié)議書》的的全部義務(wù)。6.10工程質(zhì)量保修修期：外墻面面、屋面、有有水房間樓地地面、外門窗窗防水工程為為五年，其他工程均為二年年。七、施工安全及文明明施工7.1承承包人對現(xiàn)場場所發(fā)生的一一切安全事故故承擔全部法法律責任和費費用。7.2承包人進場場施工后，應(yīng)應(yīng)按深圳市文文明施工要求求，場地周邊邊采用圍墻進進行封閉施工工，并按照發(fā)包人要求求進行美化處處理，設(shè)置進進、出施工現(xiàn)現(xiàn)場車輛清洗洗設(shè)施，相關(guān)關(guān)費用包含在協(xié)議價中。7.3承包人應(yīng)遵遵守政府有關(guān)關(guān)施工場地交交通、環(huán)境保保護、施工噪噪音、安全文文明施工等管理規(guī)定，并根據(jù)據(jù)工程需要辦辦理有關(guān)手續(xù)續(xù)，所需費用用已包含在協(xié)協(xié)議價款內(nèi)，承承擔因違反有關(guān)規(guī)定造成的的損失和罰款款。7.4承包人按照照政府環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生管理部門門的有關(guān)規(guī)定定，交工前清清理施工現(xiàn)場場內(nèi)的余土、垃圾、生產(chǎn)與生活活設(shè)施等，并并達到規(guī)定的的要求，所需需費用已包含含在協(xié)議價款款內(nèi)，同時應(yīng)承擔因違反有關(guān)關(guān)規(guī)定造成的的損失和罰款款。7.5嚴格遵守守有關(guān)環(huán)境保保護法律、法法規(guī)，并按照照環(huán)境監(jiān)察審審核工作要求求，加強施工工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在在施工過程中中嚴格落實粉粉塵、廢水等等污染防治措措施及生態(tài)保保護、水土保持措施，所需需費用已包含含在協(xié)議價中中。7.6施工現(xiàn)場場的安全保衛(wèi)衛(wèi)工作由承包人負責。為為了保護本協(xié)協(xié)議工程不遭遭受損壞和現(xiàn)現(xiàn)場人員的安全與方方便，承包人人應(yīng)提供公共共照明、警衛(wèi)衛(wèi)、護柵、警警示標志等安安全防護設(shè)施；同時，承包人人應(yīng)始終采取取合理的預防防措施，以確確?，F(xiàn)場與鄰鄰近人員和財財產(chǎn)的安全，其費用已包含在協(xié)協(xié)議價中。八、材料、設(shè)備供應(yīng)應(yīng)8.1承包范圍圍之內(nèi)的所有有材料設(shè)備均均由承包人自自行采購，協(xié)協(xié)議價內(nèi)已包包含材料設(shè)備備的檢測費用用8.2各專業(yè)工工程用主要材材料設(shè)備指定定品牌見下表表：土建工程主要設(shè)備備/材料限定品牌附表2-1序號材料設(shè)備名稱限定品牌備注1鋼筋韶鋼、華凌、唐鋼鋼、鞍鋼、萬萬鋼2水泥華潤、韶峰、五羊羊、豐牌3商品砼安托山、天地、金金眾、寶創(chuàng)、港港創(chuàng)4蒸壓加氣砼砌塊東陽建材、宏開、萬萬順建材、勁勁牛5進戶門東風、鵬基龍電、藍藍盾6鋼質(zhì)防火門東風、鵬基龍電、藍藍盾7鋁合金型材堅美、經(jīng)閣、堅朗朗、鳳鋁90系列8鋁合金門窗配件堅美、經(jīng)閣、堅朗朗9玻璃南玻、深玻10聚合物水泥基防水水涂膜科順、南盾、卓寶寶11自粘瀝青防水卷材材科順、南盾、卓寶寶12增強型聚氯乙烯耐耐根防穿水卷卷材科順、南盾、卓寶寶13滲透結(jié)晶型防水涂涂料科順、南盾、卓寶寶14911防水涂料科順、南盾、卓寶寶電氣工程主要設(shè)備備/材料限定品牌附件2-2序號材料設(shè)備名稱限定品牌備注1動力配電箱深開、施耐德、森森泰、愛德威威2照明配電箱深開、施耐德、森森泰、愛德威威3切換配電箱深開、施耐德、森森泰、愛德威威4電線、電纜成天泰、奔達康、金金龍羽、廣東東電纜5鍍鋅鋼管廣州鋼管廠、廣東東華捷6阻燃PVC預埋管超能、雄塑、聯(lián)塑塑、顧地A型管材7開關(guān)、插座TCL電工、朗能能電工、上海海菲浦、環(huán)球球、曼科8照明燈具、光源佛山照明9火災(zāi)報警控制器恒生、澳名、賦安安、營口天成成、中山宏威威、奧瑞娜10煙感探測器恒生、澳名、賦安安、營口天成成、中山宏威威、奧瑞娜11警鈴恒生、澳名、賦安安、營口天成成、中山宏威威、奧瑞娜12手動按鈕恒生、澳名、賦安安、營口天成成、中山宏威威、奧瑞娜13消防控制設(shè)備恒生、澳名、賦安安、營口天成成、中山宏威威、奧瑞娜給排水、通風工程程主要設(shè)備/材料限定品牌附件2-3序號材料設(shè)備名稱限定品牌備注1裝備式不銹鋼水箱箱深圳恒泰昌、廣州州龍康、廣州州昌寧機電2生活、消防水泵廣州一泵、廣州白白云、上海東東方、上海凱泉3PP-R給水管聯(lián)塑、金德、顧地地、寶獅4UPVC排水管聯(lián)塑、金德、顧地地、寶獅5熱鍍鋅鋼管廣東泰豐僑、廣州州鋼管廠、廣廣東華捷6溝槽式連接件濟南玫德（邁克）、上上海雙瑞、上上海瑞金7潛污泵廣州一泵、廣州白白云、上海東東方、上海凱泉8水泵結(jié)合器廣東平安、廣東勝勝捷、福建天天廣9水表深圳供水集團供應(yīng)應(yīng)10閥門上海閥門廠、南海海永泉、天津津瓦斯特11噴頭廣東平安、廣東勝勝捷、上海金金盾12消火栓箱及箱內(nèi)設(shè)設(shè)備廣東平安、深圳香香蜜湖、福建建天廣13干粉滅火器廣東平安、廣東勝勝捷、上海金金盾14防排煙通風系統(tǒng)主要設(shè)備深圳中天歐信、上上虞專用、上上風實業(yè)、南方風機、廣一8.3承包人原則則上應(yīng)按上述述8.2條限定品牌（同同等或以上質(zhì)質(zhì)量標準選擇擇材料設(shè)備）進行材料、設(shè)備的的選購，承包包人所選材料料必須與設(shè)計計或樣板的檔檔次、材質(zhì)、顏顏色、造型、規(guī)格和尺寸相相一致。承包包人需要使用用代用品牌時時，材料設(shè)備備的品質(zhì)和性性能不能低于限定品牌，且須須經(jīng)發(fā)包人批批準才能使用用，由于品牌牌代用而超出出的費用及質(zhì)質(zhì)量責任由承包人承擔。8.4承包人應(yīng)應(yīng)負責及采購購的所有材料料設(shè)備的包裝裝、運輸、接接收、裝卸、存存儲和保護并承擔因貨物運輸輸引起的民事事和（或）刑刑事責任及費費用。九、發(fā)包人和承包人人的責任9.1、發(fā)包人責任（1）發(fā)包人代表的姓名名：（2）施工場地內(nèi)施工所所需水、電的的接駁地點：：其接駁點已已至場地西北北角，場內(nèi)承包人自行解決，費用用已包含在協(xié)協(xié)議價中，發(fā)發(fā)包人不因任任何原因予以以費用調(diào)整。（3）在協(xié)議簽訂后7天天內(nèi)，發(fā)包人人應(yīng)提供4套工程施工工圖以及相關(guān)關(guān)技術(shù)資料給給承包人。（4）組織圖紙會審和設(shè)設(shè)計交底，時時間要求為開開工前7天內(nèi)（5）確定現(xiàn)場水準點及及坐標控制點點，以書面形形式提交給承承包人，并進進行現(xiàn)場交驗驗。（6）負責按協(xié)議要求及及時撥付協(xié)議議價款。（7）組織工程竣工驗收收。8.2承包包人責任（1）負責辦理施工許可可證和按規(guī)定定辦理建設(shè)工工程施工的各各項手續(xù)，并并交納一切費費用（包括各項押金，但但辦理施工許許可證時應(yīng)由由發(fā)包人承擔擔的安監(jiān)費由由發(fā)包人支付付）；（2）負責辦理與工工程有關(guān)的臨臨時用地、停停水、停電、中中斷交通等的的申請、審批批手續(xù)，所需一切費用已包包含在協(xié)議價價款內(nèi)。（3）承包人必須按設(shè)計計圖紙、施工工總說明、圖圖紙交底會審審紀要、設(shè)計計變更通知單單、招標文件件和國家現(xiàn)行行的施工及技技術(shù)驗收規(guī)范范進行施工，確保協(xié)議質(zhì)量和工期，并承擔因質(zhì)量、工期違約給發(fā)包人所造成的一切損失；。（4）承包人對全部現(xiàn)場場作業(yè)和施工工方法的適應(yīng)應(yīng)性、穩(wěn)妥性性和安全性負負責，按施工安全全規(guī)范采取預預防措施，確確保施工安全全和第三者安安全。凡施工工中發(fā)生的一一切安全事故故，由承包人人承擔一切法法律責任和費費用，同時向向主管單位報報告?zhèn)浒浮＃?）承包人對發(fā)包人提提供的地下管管線及地下障障礙物資料進進行調(diào)查核實實，施工中做做好地下管線線和鄰近建筑筑物的保護工工作，對造成成地下管線或或鄰近建筑物物的損壞，承承包人負責修修復或賠償，對對于需拆遷的的地下管線和和障礙物所發(fā)發(fā)生的費用（拆拆遷工程費、手手續(xù)費等）已已包括在協(xié)議議總價中，完完工結(jié)算時不不得調(diào)整；（6）承包人負責編制制本工程的施施工組織設(shè)計計、施工方案案、施工技術(shù)術(shù)措施和施工工進度計劃并并報監(jiān)理單位位和發(fā)包人審審批。上述設(shè)設(shè)計、方案、措措施和計劃雖雖經(jīng)監(jiān)理、發(fā)發(fā)包人同意但但也不能免除除承包人根據(jù)據(jù)本協(xié)議約定定應(yīng)負的任何何責任或義務(wù)務(wù)；（7）承包人在查閱協(xié)議議文件或在本本工程實施過過程中，有責責任對圖紙、標標準、規(guī)范或或其他資料進進行復核。如如發(fā)現(xiàn)其中有有任何缺陷，應(yīng)應(yīng)在有關(guān)工程程開工前及時時書面通知發(fā)發(fā)包人，如承包人未未發(fā)現(xiàn)對于有有經(jīng)驗的承包包人應(yīng)能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的上述缺陷陷，并給發(fā)包包人造成損失失的，承包人人應(yīng)承擔賠償償責任。（8）承包人在工程放線線前負責對發(fā)包人人提供的工程施工所需需的原始基準準點、基準線線和基準標高高的準確性進進行復核、驗證，認認真保護一切切基準點、標標樁和其他有有關(guān)標志。承承包人按上述述基準負責對對工程的所有有部位正確定定位，糾正工工程位置、標標高、尺寸或或定線中的任任何錯誤。發(fā)發(fā)包人現(xiàn)場工工程師及監(jiān)理理工程師對放放樣、準線或或標高的核查查，均不能解解除承包人對對其準確性所所負的責任。（9））負責施工界區(qū)內(nèi)臨臨時設(shè)施、臨臨時道路、水水電管線的修修建安裝及維維護，其費用用已包含在協(xié)協(xié)議價內(nèi)；（10）承包人負責自行行協(xié)調(diào)與周邊邊住戶、單位位及有關(guān)管理理部門等方面面的關(guān)系；（11）承包人負責提供供電梯設(shè)備安安裝調(diào)試期間間能夠滿足使使用要求的電電源（含電纜纜及配電箱等等）至電梯機機房內(nèi)，具體體提供時間以以發(fā)包人現(xiàn)場場工程師通知知為準，費用用已包含在協(xié)協(xié)議價內(nèi)；（12）承包人負責配合合監(jiān)測單位的的全過程監(jiān)測測工作，其配配合費用已包包含在協(xié)議價價中。（13）承包人需派派出專業(yè)保安安人員在施工工現(xiàn)場出入口口實施全天候候值班，做好好施工現(xiàn)場的的車輛、人員員出入管理工工作；（14）承包人負責責發(fā)包人看樓樓通道的搭設(shè)設(shè)及展示區(qū)的的移交，其要要求：1）為配合銷售工作，發(fā)發(fā)包人將在1棟B座2層不同戶型型設(shè)置裝修樣樣板房（二次次裝修），并并在承包人的的施工期間使使用。要求在在第5層以上區(qū)域域采用懸挑腳腳手架，由此此而增加的費費用已包括在在協(xié)議價款中中。2）與樣板房同層的其其它房間施工工面須達到毛毛坯房交樓標標準，并要求求清理通向樣樣板房的樓梯梯通道，上述述要求可能增增加的費用應(yīng)應(yīng)計入投標報報價中。售樓樓通道采用腳腳手架鋼管、950mm*1900mm*18mm標準模板搭設(shè)?？礃峭ǖ涝斠姼綀D。通道下凈高不小于3.5m，寬不小于2.5m。?？礃峭ǖ缿?yīng)按安全通道要求進行搭設(shè)，搭設(shè)前應(yīng)提交搭設(shè)方案給發(fā)包人及監(jiān)理審查，安全通道應(yīng)加設(shè)照明裝置。各相關(guān)費用已包括在協(xié)議價款中。3）配合營銷展示，提提供展示區(qū)內(nèi)內(nèi)生活用水、用用電，保證水水量、水壓穩(wěn)穩(wěn)定，用電正正常。4）對于因承包方原因因破壞的已完完成展示樣板板區(qū)的鋪裝、設(shè)設(shè)施、管線時時，應(yīng)按原設(shè)設(shè)計進行恢復復，承包人承承擔所需費用用。（15）承包人為發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理理人員免費提提供現(xiàn)場辦公公及生活用房房，發(fā)包人、監(jiān)監(jiān)理人員的就就餐伙食費用用由發(fā)包人支支付。（16）根據(jù)需要，發(fā)發(fā)包人可要求求承包人制作作樣板，制作作樣板的全部部費用由承包包人承擔；（17）承包人必須須嚴格按照國國家、省、市市等有關(guān)規(guī)定定支付農(nóng)民工工工資，不得得拖欠或克扣扣；（18）承包人應(yīng)承擔主體體施工過程（包包括戶型改造造）中所有管管道（包括線線盒）與設(shè)備備的預埋預留留工作，包括括預埋套管的的制作和安裝裝，并確保其其符合設(shè)計要要求，在移交交各專業(yè)進行行安裝施工時時，還應(yīng)給予予配合處理預預留存在的缺缺陷，此項費費用已包含在在協(xié)議價款中中；（19）從工程開工工之日起，承承包人應(yīng)全面面負責照管本本協(xié)議工程及及將用于和安安裝本協(xié)議工工程中的材料料、設(shè)備，直直至本協(xié)議工工程竣工驗收收合格后交接接證書簽發(fā)之之日為止。在在承包方負責責照管期間，如如果本協(xié)議工工程或其任何何部分，或?qū)⒂糜诨虬惭b裝在本協(xié)議工工程中的材料料、設(shè)備等發(fā)發(fā)生任何損失失或損害，不不論出于什么么原因，承包包方應(yīng)自費彌彌補上述損失失或損害。如如承包方在質(zhì)質(zhì)量保修的作作業(yè)過程中造造成對工程的的任何損失和和損害，也應(yīng)應(yīng)由承包方承承擔責任和費費用；（20）工程竣工驗驗收備案前承承包人協(xié)助發(fā)發(fā)包人辦理“三算單”手續(xù)。十、竣工驗收和結(jié)算算10.1竣竣工驗收（1）工程竣工驗收應(yīng)在在各專業(yè)分項項工程驗收合合格后進行。工工程具備竣工工驗收條件14天內(nèi)，承包包人按國家工工程竣工驗收收有關(guān)規(guī)定，向向監(jiān)理工程師師提供完整竣竣工驗收資料料4套、竣工圖4套及竣工驗驗收報告和相相應(yīng)的電子文文件。監(jiān)理工工程師收到資資料后7天內(nèi)完成審審核，若不符符合要求，監(jiān)監(jiān)理工程師應(yīng)應(yīng)提出修改意意見。承包人人按要求修改改合格后報監(jiān)監(jiān)理工程師，監(jiān)監(jiān)理工程師在在收到承包人人的竣工驗收收資料后7天內(nèi)應(yīng)組織織有關(guān)單位進進行工程初步步驗收，并在在7天內(nèi)提出初初步驗收整改改意見，承包包人按要求進進行整改。監(jiān)監(jiān)理工程師復復查整改到位位即可安排工工程竣工驗收收。在竣工驗驗收前，承包包人應(yīng)將竣工工驗收資料交交質(zhì)監(jiān)部門審審查。工程竣竣工驗收由發(fā)發(fā)包人主持，并并成立竣工驗驗收小組組織織此項工作，同同時邀請建設(shè)設(shè)行政主管部部門派員參加加。（2）承包人在竣工前221天內(nèi)，書面面通知發(fā)包人人作預驗收檢檢查，發(fā)包人人應(yīng)及時配合合。（3）承包人負責竣工資資料的移交及及所有費用。（4）竣工驗收時，如工工程質(zhì)量達不不到招標文件件中規(guī)定的質(zhì)質(zhì)量標準，承承包人負責返返工與返修并并承擔由此產(chǎn)產(chǎn)生的一切費費用，直至合合格。10.2竣竣工結(jié)算（1）承包人完成本協(xié)議議承包范圍內(nèi)內(nèi)的所有施工工內(nèi)容，并驗驗收合格后，辦辦理了移交手手續(xù)，方可進進入竣工結(jié)算算程序。（2）承包人提交竣工結(jié)結(jié)算書和結(jié)算算資料的期限限為工程交接接證書簽發(fā)后后50天。發(fā)發(fā)包人完成審審核竣工結(jié)算算書的期限為為承包人提交交竣工結(jié)算書書和結(jié)算資料料后30天。（3）承包人提交修改竣竣工結(jié)算書或或補充結(jié)算資資料的期限為為發(fā)包人提出出修改意見或或補充結(jié)算資資料要求后30天；發(fā)包人人審核經(jīng)修改改的竣工結(jié)算算書的期限為為承包人提交交修改竣工結(jié)結(jié)算書或補充充結(jié)算資料后后30天。十一、爭議當協(xié)議雙方在施工工中因各種原原因?qū)ο嚓P(guān)問問題存在較大大分歧，一方方當事人不愿愿調(diào)解或調(diào)解解不成的，向向有管轄權(quán)的的人民法院提提起訴訟十二、不可抗力的約定定：（1）平均風力110級以上上的大風；（2）3個小時內(nèi)降雨量為為70mm以上的暴暴雨(一般為50mmm)；（3）39攝氏度以上的高溫溫天氣。十三、保險和擔保保13.1工程程保險（1）發(fā)包人委托承包人人辦理建設(shè)工工程一切險，并并支付保險費費用，此部分分費用應(yīng)包括括在協(xié)議總價價中。（2）發(fā)包人委托承包人人為施工場地地內(nèi)的自有人人員及第三者者人員辦理生生命財產(chǎn)及意意外傷害保險險，運至施工工場地內(nèi)用于于本工程的材材料和設(shè)備，由由承包人辦理理保險，保險險費用由承包包人承擔并已已包含在協(xié)議議價款中。（3）如果承包人沒按規(guī)規(guī)定進行上述述13.1（1）和13.1（2）的投保，則則其損失全部部由承包人承承擔，造成發(fā)發(fā)包人損失的的，發(fā)包人可可以采取一切切方式向承包包人追償，包包括動用不可可撤銷履約保保函（該保函函必須為銀行行履約保函），直直至全部損失失追回。（4）承包人應(yīng)按當?shù)亟ńㄔO(shè)行政主管管部門的要求求，為進入現(xiàn)現(xiàn)場施工的施施工人員辦理理包括“平安卡”在內(nèi)的所有有手續(xù)并承擔擔其費用。13.2工工程擔保（1）本工程履約擔保金金額為：按建建設(shè)行政主管管部門的規(guī)定定（2）本工程支付擔保金金額為：按建建設(shè)行政主管管部門的規(guī)定定（3）履約擔保和支付擔擔保應(yīng)在簽訂訂施工協(xié)議前前提交。十四、本協(xié)議文件件組成及解釋釋順序本協(xié)議文件組成及及解釋順序如如下：（1）本協(xié)議書；（2）中標通知書；（3）招標文件；（4）經(jīng)確認的工程報報價單；（5）標準、規(guī)范及有有關(guān)技術(shù)文件件；（6）設(shè)計施工圖紙；；（7）工程量清單；（8）雙方有關(guān)工程的的洽商、變更更等書面記錄錄和文件；（9）發(fā)包人有關(guān)通知知及工程會議議紀要；（10）工程進行過程中中的有關(guān)信件件、數(shù)據(jù)電文文。十五、其他15.1協(xié)議份數(shù)數(shù)：6份，其其中發(fā)包人3份，承包人3份。15.2協(xié)議訂立立時間：FORMTEXT??????年FORMTEXT??????月FORMTEXT??????日15.3協(xié)議訂立立地點：15.4發(fā)包人和和承包人約定定自雙方簽字字蓋章后本協(xié)協(xié)議生效，至至工程竣工驗驗收移交保修修期滿無異議議時終止發(fā)包人：（公章）承包人：（公公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人人：委托代理人：委托代理人人：年月日日附表1設(shè)計文文件清單設(shè)計人：_*******工程程設(shè)計有限公公司_第1頁共1頁序號圖號圖紙名稱日期備注01建筑施工總平面圖圖ZS-01~ZSS-062009-11--02共6張02建筑施工圖JS-01~JSS-65圖集89ZJxxx、05ZJxxxx、07J9116-12009-11--02共68張03結(jié)構(gòu)施工圖GS-000~GGS135、2009-11--02共136張04給排水施工圖SS-01~SSS-462009-11--02共46張05電氣施工圖DS-01~DSS-252009-11--02共25張06暖通施工圖NS-01~NSS-132009-11--02共13張07建筑施工圖（改造造）JS-05、JSS-06、JS-088~JS-110、JS-20、JS-23、JS-25、JS-277~JS-442、JS-444~JS-448、JS-555~JS-6612009-11--13共36張08結(jié)構(gòu)施工圖（改造造）DS-01~DSS-052009-11--13共5張09給排水施工圖（改造）SS-09、SSS-10、SS-14、SS-166~SS-220、SS-22、SS-25、SS-277~SS-332、SS-366~SS-339、SS-4772009-11--13共21張10電氣施工圖（改造造）DS-29、DSS-30、DS-32、DS-344~DS-3362009-11--13共6張11暖通施工圖（改造造）NS-09~NSS-132009-11--13共5張12設(shè)計更改通知單GX-05、JXX-02、GX-0662009-共3份保修協(xié)議書發(fā)包人：承包人：為做好****商商住樓工程（以以下簡稱本工工程）施工質(zhì)質(zhì)量保修工作作，在質(zhì)量保保修期內(nèi)按照照國務(wù)院《建建設(shè)工程質(zhì)量量管理條例》、《*****建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《工程招標書》、《施工協(xié)議》等相關(guān)文件之規(guī)定及雙方約定承擔工程質(zhì)量保修責任。經(jīng)發(fā)包人、承包人雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。1、客戶服務(wù)辦公室室竣工驗收前一個月月由發(fā)包人、承承包人、發(fā)包包人、物業(yè)管管理人、監(jiān)理理單位四方聯(lián)聯(lián)合組建本工工程客戶服務(wù)務(wù)辦公室。該該辦公室除發(fā)發(fā)包人根據(jù)工工作需要指定定的工作人員員外，由物業(yè)業(yè)管理人派出出一名專業(yè)工工程師主持工工作，承包人人派出二名全全權(quán)代表長駐駐現(xiàn)場工作，監(jiān)監(jiān)理單位派出出一名監(jiān)理工工程師協(xié)助工工作，主要職職責為管理本本工程的售后后保修工作?？涂蛻舴?wù)辦公公室人員的更更換或撤離應(yīng)應(yīng)經(jīng)發(fā)包人批批準。2、工程質(zhì)量保修范范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括括發(fā)包人、承包包人協(xié)議約定定本工程全部部工程范圍。具具體質(zhì)量保修修內(nèi)容約定如下：2.1協(xié)議價款（含含補充協(xié)議價價款）所包含含的工程項目目、設(shè)計圖紙紙、變更及修修改或文字約定、雙方或多方方會議紀要約約定的全部內(nèi)內(nèi)容。2.2工程及各分分項工程質(zhì)量量，經(jīng)竣工驗驗收符合有關(guān)關(guān)規(guī)定要求，如如業(yè)主入伙時時對某些工程內(nèi)容提出質(zhì)量疑疑義，而發(fā)包包人、物業(yè)管管理人、監(jiān)理理單位三方確確認上述質(zhì)量量問題存在，承包人有責任對其其進行返工。2.3因使用不當當或者不可抗抗力造成的質(zhì)質(zhì)量缺陷不屬屬于保修責任任范圍。2.4以上約定保保修范疇之外外的，以國家家相關(guān)法律、法法規(guī)及行業(yè)標標準為準。3、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從發(fā)包包人、承包人人簽發(fā)本工程程交接證書之之日起計算。質(zhì)質(zhì)量保修期限限按《工程承包協(xié)議》規(guī)定定執(zhí)行，其它它未約定的以以現(xiàn)行國家相相關(guān)法律、法法規(guī)為準。4、維修及服務(wù)質(zhì)量量的保障措施施4.1保修期間間，如有保修修問題，物業(yè)業(yè)管理人以書書面形式（《客客戶服務(wù)聯(lián)系系單》等）、電電子郵件、電電話、郵件（掛號信或特特快專遞）等形式通知知承包人。承承包人的地址址以《工程承承包協(xié)議》約約定的為準,如有變更，應(yīng)應(yīng)在變更前5日內(nèi)以書面面形式通知發(fā)發(fā)包人，否則則導致通知信信函不能送達達，造成保修修不到位，由由承包人承擔擔相應(yīng)責任。4.2發(fā)生緊急搶搶修事故時，承承包人在接到到事故通知后后，應(yīng)當立即即（1小時內(nèi)）到到達事故現(xiàn)場場進行搶修。如如結(jié)構(gòu)安全、水水管爆裂、漏漏電等。4.3在本工程承承包范圍內(nèi)出出現(xiàn)影響居民民正常生活的的工程質(zhì)量問問題，承包人人承諾在收到到物業(yè)管理人人通知后4小時內(nèi)或約約定的時間內(nèi)內(nèi)趕到現(xiàn)場，并并于最短的時時間內(nèi)完成維維修。例如：：房屋滲、漏漏，供水、供供電中斷等。4.4其他情況下下，承包人須須在物業(yè)管理理人通知后24小時之內(nèi)或或約定的時間間內(nèi)趕到現(xiàn)場場，并于趕到到現(xiàn)場之日起起在規(guī)定時間間內(nèi)完成通知知所涉及的保保修、維修項項目。4.5每個維修項項目完成后，經(jīng)經(jīng)工程成果的的購買人或租租用人和物業(yè)業(yè)管理人驗收收并簽字后，方方為該維修項項目本次維修修完畢。4.6對于協(xié)議范范圍內(nèi)質(zhì)量缺缺陷，不論誰誰的責任，承承包人在接到到通知后，均均應(yīng)遵守時間間要求不問理由地進進行維修，并并在維修過程程中與物業(yè)管管理人及發(fā)包包人共同取證證，以判斷責任原因，由責任任方承擔維修修費用。4.7對于涉及結(jié)結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)質(zhì)量問題，應(yīng)應(yīng)當按照《建建設(shè)工程質(zhì)量量管理條例》的的規(guī)定進行處理。4.8維修工作作完成后，承承包人負責把把施工現(xiàn)場清清理干凈，并并應(yīng)注意保護護好各類成品品或半成品。如有損壞壞，應(yīng)立即向向物業(yè)管理人人現(xiàn)場工作人人員及業(yè)主報報告，如維修修過程中故意或過失給業(yè)主造造成其他損失失，承包人應(yīng)應(yīng)承擔相應(yīng)恢恢復或賠償責責任。4.9由于承包人人責任造成發(fā)發(fā)包人、物業(yè)業(yè)管理人的設(shè)設(shè)備、材料等等丟失或損壞壞的，承包人人照價賠償。5、對承包人維修人人員的要求5.1工程保修期期內(nèi)，承包人人必須委派兩兩名全權(quán)代表表（土建代表表1名，代表姓姓名：FORMTEXT??????，安裝代表1名，代代表姓名：FORMTEXT??????）在在現(xiàn)場辦公，專專職處理本工工