某敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

TOC\o"1-3"\h\uHYPERLINK\l_Toc25880引言 -3-HYPERLINK\l_Toc9917術(shù)語(yǔ) -6-HYPERLINK\l_Toc29183第一章項(xiàng)目總論 -7-HYPERLINK\l_Toc9433第二章項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 -17-HYPERLINK\l_Toc16088第三章建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 -32-HYPERLINK\l_Toc18406第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 -38-HYPERLINK\l_Toc7048第五章工程技術(shù)方案 -42-HYPERLINK\l_Toc14448結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。 -62-HYPERLINK\l_Toc11710第六章公用配套設(shè)施 -64-HYPERLINK\l_Toc285326.1給排水 -64-HYPERLINK\l_Toc297966.1.1給水設(shè)計(jì) -64-HYPERLINK\l_Toc149881、設(shè)計(jì)依據(jù) -64-HYPERLINK\l_Toc4000第七章環(huán)境保護(hù) -70-HYPERLINK\l_Toc262257.2設(shè)計(jì)依據(jù) -70-HYPERLINK\l_Toc147897.4運(yùn)營(yíng)期環(huán)保措施 -71-HYPERLINK\l_Toc27299本項(xiàng)目無(wú)工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。 -71-HYPERLINK\l_Toc2297.4.1生活污水排放 -71-HYPERLINK\l_Toc18487.4.3垃圾處理 -71-HYPERLINK\l_Toc3560第八章消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生 -73-HYPERLINK\l_Toc36058.1消防 -73-HYPERLINK\l_Toc279768.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) -73-HYPERLINK\l_Toc69568.2勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 -74-HYPERLINK\l_Toc120208.2.2勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防護(hù)措施 -74-HYPERLINK\l_Toc23412第九章勞動(dòng)組織與人員組成 -76-HYPERLINK\l_Toc7642第十章投資估算與資金籌措 -80-HYPERLINK\l_Toc1655310.2投資估算額與相關(guān)數(shù)據(jù)取定 -80-HYPERLINK\l_Toc541410.2.2相關(guān)數(shù)據(jù)取定（最高限額） -81-HYPERLINK\l_Toc1232210.4建設(shè)資金籌措 -83-HYPERLINK\l_Toc26694項(xiàng)目投資估算表（10.2-1） -84-HYPERLINK\l_Toc27963第十一章工程招標(biāo)與施工方案 -91-HYPERLINK\l_Toc1540311.1.1招標(biāo)范圍及組織形式 -91-HYPERLINK\l_Toc1744211.1.3投標(biāo) -91-HYPERLINK\l_Toc254332）評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。 -92-HYPERLINK\l_Toc2459011.1.5招標(biāo)監(jiān)督 -92-HYPERLINK\l_Toc7117第十二章經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià) -94-HYPERLINK\l_Toc2052012.1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 -94-HYPERLINK\l_Toc1760212.5經(jīng)濟(jì)效益分析 -97-HYPERLINK\l_Toc631012.6社會(huì)效益分析 -98-引言“最美不過(guò)夕陽(yáng)紅，溫馨又從容。夕陽(yáng)是晚開(kāi)的花，夕陽(yáng)是陳年的酒，夕陽(yáng)是遲到的愛(ài)，夕陽(yáng)是未了的情，多少情愛(ài)，化作一片夕陽(yáng)紅”！當(dāng)這動(dòng)聽(tīng)的歌聲在耳畔響起，我們就會(huì)想起年邁的父母。父輩養(yǎng)育了我們，創(chuàng)造了財(cái)富，操勞了一生，如今他們步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康寧。作為晚輩，我們用什么方式來(lái)贍養(yǎng)老人，讓他們安享天倫之樂(lè)，感受到社會(huì)的關(guān)愛(ài)和人間的親情？這是整個(gè)社會(huì)都應(yīng)該重視的問(wèn)題。人生最需要關(guān)愛(ài)的時(shí)期是兩頭：一是小時(shí)候，二是到老年。我國(guó)目前是世界上老齡化程度最快的國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家近百年才出現(xiàn)的人口老齡狀態(tài)，我國(guó)50多年便進(jìn)入了。這源于改革開(kāi)放以來(lái)人口出生率的下降、經(jīng)濟(jì)條件的提高和健康條件的改善等因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近60年來(lái)，我國(guó)平均壽命比建國(guó)前增長(zhǎng)了近30歲。而目前家庭撫養(yǎng)晚輩與贍養(yǎng)老人的狀況，卻存在著極大的反差：6個(gè)大人圍著一個(gè)小孩轉(zhuǎn)，贍養(yǎng)老人卻力不從心。這在很大程度上不是因?yàn)樾⑿幕蚪?jīng)濟(jì)原因，而是因?yàn)槔夏耆擞卸喾矫娴男枰?。為社?huì)服務(wù)幾十年，到老年被社會(huì)邊緣化，深居家中、缺乏交流群體，老后生活無(wú)樂(lè)，豈不心寒？據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有1000萬(wàn)70歲以上高齡老人需要照顧。人口學(xué)家分析，我國(guó)未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，其家庭結(jié)構(gòu)是一種1：2：4的倒金字塔式，即兩個(gè)中年人負(fù)擔(dān)4個(gè)老人和1個(gè)小孩，這不僅在經(jīng)濟(jì)上、尤其是在精力上都會(huì)力不從心。因此，條件好、花費(fèi)少的老年公寓將受到人們的普遍歡迎。隨著經(jīng)濟(jì)收入的增加，思想觀念的更新，心靈慰藉的渴望以及對(duì)生活質(zhì)量的更高追求，也將使越來(lái)越多的老年人愿意入住老年公寓。養(yǎng)老從家庭走向社會(huì)，將成為一種趨向，不可避免地向我們走來(lái)。目前，為老年人服務(wù)的機(jī)構(gòu)已逐步發(fā)展，在發(fā)達(dá)城市，有老年公寓、老年住宅，護(hù)理院、老年病醫(yī)院等；鄉(xiāng)鎮(zhèn)則大多為一般條件的敬老院、養(yǎng)老院，而在中小城鎮(zhèn)，不同檔次的老年公寓，越來(lái)越受到廣大老年朋友的青睞，其市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。老年公寓，是既能體現(xiàn)老年人居住養(yǎng)老，又能享受到社會(huì)化服務(wù)的新型老年住宅，是由政府機(jī)構(gòu)或社會(huì)力量按照市場(chǎng)原則舉辦和管理，面向有一定經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力的普通老人提供居住服務(wù)的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。加快老年公寓建設(shè)的意義已遠(yuǎn)不只是滿足老年人的生活需求，更重要的是對(duì)于減輕年青一代家庭成員的精神壓力，構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極的作用；對(duì)于深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。**縣XXX苑老年公寓就是一家社會(huì)力量創(chuàng)辦的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。創(chuàng)辦以來(lái)，發(fā)展迅速，深受歡迎。為加快**縣社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，使更多的老年人入住公寓，該機(jī)構(gòu)擬建老年公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目。本報(bào)告就該項(xiàng)目建設(shè)的可行性作深入研究。術(shù)語(yǔ)1、老年公寓ApartmentfortheAged專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。2、老齡階段TheAgedPhase60周歲及以上人口年齡段。3、自理老人Self-helpingAgedPeople

生活行為完全自理，不依賴他人幫助的老年人。4、介助老人Device-helpingAgedPeople

生活行為依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設(shè)施等幫助的老年人。5、介護(hù)老人UnderNursingAgedPeople

生活行為依賴他人護(hù)理的老年人。第一章項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱**縣XXX苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目。項(xiàng)目承辦單位及法人代表項(xiàng)目承辦單位：**縣XXX苑老年公寓。項(xiàng)目法人代表：許小兵。項(xiàng)目擬建地點(diǎn)**縣縣城昆水路以北、花木園以南、魚(yú)種場(chǎng)以西、縣高。承擔(dān)可行性研究報(bào)告編制單位（1）編制單位：**縣工程咨詢有限公司（2）資質(zhì)證書號(hào)：（3）法人代表：研究工作依據(jù)1、有關(guān)政策文件（1）《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》；（2）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2000〕19號(hào))；（3）《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕6號(hào))；（4）財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2000〕97號(hào))；（5）《XXX省老年人保護(hù)條例》；（6）《XXX省老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；（7）XXX省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)》（豫政辦〔2006〕105號(hào)）；（8）XXX省省民政廳等部門《關(guān)于加快發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)的通知》(豫民福〔1998〕19號(hào))（9）平頂山市人民政府批轉(zhuǎn)平頂山市民政局等13個(gè)局委《關(guān)于對(duì)社會(huì)福利事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和“星光計(jì)劃”項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行優(yōu)惠的通知》；（10）《**縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”綱要》；2、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（11）《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；（12）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；（13)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》；(14)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》；（15）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；（16）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；（17）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》；（18）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》；（19）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；（20）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；（21）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》；3、其它有關(guān)依據(jù)（22）承辦單位編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的《委托書》；（23）《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書》；（24）**縣國(guó)土局《選址符合土地利用總體規(guī)劃證明》；（25）**縣建設(shè)局《選址符合縣城建設(shè)總體規(guī)劃證明》；（26）**縣環(huán)保局《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》；（27）**縣農(nóng)村信用合作社《貸款投向意見(jiàn)書》；（28）**縣XXX苑《老年公寓和老年活動(dòng)中心規(guī)劃平面圖》及其它基礎(chǔ)資料。研究工作范圍根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報(bào)告對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、可行性、建設(shè)場(chǎng)地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究工程技術(shù)方案與投資估算等，為有關(guān)部門和項(xiàng)目單位提供可靠的論證和評(píng)價(jià)依據(jù)。1.2可行性研究結(jié)論1.2.1項(xiàng)目單位承辦條件**縣XXX苑老年公寓位于**縣城郊灰河北岸、昆水路以北、花木園以南、魚(yú)種場(chǎng)以西，占地面積130畝，建筑面積4000㎡，資產(chǎn)價(jià)值1750萬(wàn)元。現(xiàn)有職工59人，醫(yī)療、護(hù)理、理療人員占70%以上。目前已入住老年人30余人。其經(jīng)濟(jì)能力和管理能力，具備承擔(dān)擬建項(xiàng)目投資建設(shè)的要求和基本條件。項(xiàng)目規(guī)模新建老年公寓樓13208㎡，老年活動(dòng)中心大樓7980㎡；配建餐廳、浴室、門球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)等附屬設(shè)施24812㎡；完善一期已建項(xiàng)目4000㎡；配套老年公寓及老年活動(dòng)中心各種專用設(shè)備?？偨ㄔO(shè)面積50000㎡，其中主體建筑工程21188㎡。1.2.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)工期3年（2008年—2010年）。一期建設(shè)將于2008年年底完成，部分項(xiàng)目已經(jīng)完工交付使用；擬建項(xiàng)目計(jì)劃工期2年，2009年1月開(kāi)工，至2010年12月底竣工。1.2.4項(xiàng)目招投標(biāo)方案為切實(shí)搞好項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，該項(xiàng)目面向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目所在區(qū)自然環(huán)境良好。本項(xiàng)目為非工業(yè)項(xiàng)目，不產(chǎn)生工業(yè)污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水，項(xiàng)目建設(shè)治理措施設(shè)計(jì)合理、配套齊全，符合環(huán)保要求。投資估算與資金籌措投資估算：項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。一期建設(shè)已投入資金1750萬(wàn)元，主要建設(shè)內(nèi)容為100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的老年公寓樓、餐廳、水電設(shè)施、場(chǎng)地建設(shè)、道路硬化等。二期建設(shè)投資規(guī)模3250萬(wàn)元。資金籌措：銀行貸款2000萬(wàn)元；申請(qǐng)國(guó)家投資補(bǔ)助1250萬(wàn)元。1.2.6項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)與建議**縣XXX老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目建成后，使公寓面積進(jìn)一步擴(kuò)大，功能設(shè)施更加齊全，服務(wù)范圍進(jìn)一步延伸，能夠有效滿足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老的需求，使入住的老年人能夠享受到食宿、護(hù)理、醫(yī)療及康體等豐富多彩的群體生活，能夠真正使老年人這一弱勢(shì)群體實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，能夠促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極的作用；對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。該項(xiàng)目建設(shè)是必要的和可行的，建議同意立項(xiàng)。同時(shí)，該項(xiàng)目建設(shè)尚有1250萬(wàn)元的資金缺口，建議上級(jí)給予投資補(bǔ)助。項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性2.1縣情概況中國(guó)巖鹽之都——**縣，位于XXX省中部偏西南，地處黃淮平原與伏牛山余脈結(jié)合部，隸屬平頂山市，轄5個(gè)鎮(zhèn)、13個(gè)鄉(xiāng)，580個(gè)行政村，總面積1387平方公里，總?cè)丝?6.8萬(wàn)人。1）歷史沿革**縣地處南襄隘道北口，夏屬豫州地，商、周為應(yīng)侯國(guó)。春秋初，楚滅應(yīng)置**邑。春秋晚期為許國(guó)國(guó)都。戰(zhàn)國(guó)中期為魏所據(jù)，于**邑北置昆陽(yáng)，秦置昆陽(yáng)、**陽(yáng)二縣。漢改為**縣、昆陽(yáng)。晉至唐，二縣時(shí)分時(shí)合。至唐廢二縣設(shè)立**縣。元、明、清屬南陽(yáng)府，1933年屬南陽(yáng)專區(qū)，1949年屬許昌地區(qū)，1983年9月劃歸平頂山市。2）文明古跡**縣古稱昆陽(yáng)，她的文明史可上溯到新石器時(shí)代。至今已有三千年的歷史。這里是**姓始祖沈諸梁的封地，海內(nèi)外2300萬(wàn)**氏后裔的祖地，歷史上著名的以少勝多戰(zhàn)役“昆陽(yáng)之戰(zhàn)”就發(fā)生于此?？鬃印ⅫS庭堅(jiān)、李白等諸多歷史文化名人，或?yàn)楣儆诖?，或游歷于此，留下了廣為傳頌的不朽佳話和歷久彌香的精美詩(shī)篇。**縣縣城是“XXX十大古城”之一。境內(nèi)有仰韶文化遺址、秦漢古城遺址、昆陽(yáng)古戰(zhàn)場(chǎng)遺址等歷史遺跡30多處，有明代縣衙、**邑古城2處國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，4處省級(jí)文物保護(hù)單位，50多處市、縣文物保護(hù)單位和2100件彌足珍貴的館藏文物。3）礦產(chǎn)資源**縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是平頂山市區(qū)的南大門，可直接接受平頂山的輻射作用，便于經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、信息交流。礦產(chǎn)資源豐富，主要有鹽、石油、煤、鐵、磷、鋁釩土、大理石、鉀、石墨、白云巖等23種，尤其是巖鹽分布面積400平方公里，總儲(chǔ)量2300億噸，是全國(guó)第二大內(nèi)陸鹽田，氯化鈉含量90％以上，品位居全國(guó)井礦鹽之首。4）交通條件**縣自古以來(lái)就是南通云貴、北達(dá)幽燕的交通要道。如今境內(nèi)道路縱橫交錯(cuò)，東銜京深鐵路，西接焦枝鐵路，北通漯寶鐵路，許（昌）平（頂山）南（陽(yáng)）、南（京）洛（陽(yáng)）兩條高速公路在境內(nèi)交匯，311國(guó)道、豫01線、漯（河）**（縣）路、平（頂山）駐（馬店）路、平（頂山）桐（柏）路交匯全境，緊鄰鄭州、洛陽(yáng)、南陽(yáng)三大民航機(jī)場(chǎng)，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。5）文化教育**縣教育事業(yè)幾年來(lái)發(fā)展迅速，民辦教育蓬勃發(fā)展，素質(zhì)教育質(zhì)量穩(wěn)步提高?，F(xiàn)有各級(jí)各類學(xué)校384所。其中，高中4所（含民辦1所）、職業(yè)學(xué)校5所（含民辦3所）、初中39所（含民辦8所）、小學(xué)335所（含民辦8所）、聾啞學(xué)校1所、幼兒園41所（含民辦31所）。共有在校學(xué)生近150000人，在園幼兒7000余人。6）經(jīng)濟(jì)發(fā)展**縣被譽(yù)為“中州明珠”。2003年、2005年連續(xù)兩次被評(píng)為全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快、效益最好的十個(gè)縣（市）之一，享受擴(kuò)權(quán)縣待遇。**縣還是國(guó)家優(yōu)質(zhì)商品糧生產(chǎn)基地、XXX省十大古城、XXX省畜牧大縣、紅旗渠精神杯競(jìng)賽金杯縣、全省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)東西部合作先進(jìn)縣、省級(jí)園林縣城、省級(jí)衛(wèi)生縣城、“村村通”道路建設(shè)金杯縣。綜上所述，**縣歷史文明悠久，礦產(chǎn)資源豐富，交通條件便利，文化底蘊(yùn)深厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為**縣XXX苑老年公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目建設(shè)和項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，提供了良好的發(fā)展環(huán)境和廣闊的市場(chǎng)前景。**縣XXX苑老年公寓概況**縣XXX苑老年公寓位于**縣城郊灰河北岸、昆水路以北、縣高中以東、魚(yú)種場(chǎng)以西，占地面積130畝。2007年12月經(jīng)平頂山市民政局批準(zhǔn)正式成立，是依照《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第251號(hào))登記管理的民辦非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)?，F(xiàn)有職工59人，醫(yī)療、護(hù)理、理療人員占70%以上。該老年公寓地理位置適中，交通便利，項(xiàng)目區(qū)周邊綠樹(shù)成蔭、碧水長(zhǎng)流、環(huán)境幽雅，極適宜老年人居住。其法人代表許小兵，XXX省**縣人，大學(xué)文化，現(xiàn)年38歲，轉(zhuǎn)業(yè)軍人，中共黨員。他對(duì)社會(huì)富有愛(ài)心，對(duì)養(yǎng)老事業(yè)極富熱心，對(duì)辦好**縣XXX苑老年公寓、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模和服務(wù)范圍充滿信心。在縣委縣政府的領(lǐng)導(dǎo)和民政部門的大力支持下，許小兵同志多方籌資、負(fù)債經(jīng)營(yíng)，不斷加大投入，艱苦創(chuàng)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)辦以來(lái)，**縣XXX苑老年公寓已建成四層老年公寓樓1座、兩層配套服務(wù)樓和餐廳各1座、平房30多間，建筑面積4000㎡，資產(chǎn)價(jià)值1750萬(wàn)元。目前已入住老年人30余人。XXX苑老年公寓以**縣第二人民醫(yī)院為醫(yī)療依托，建立了良好的協(xié)作關(guān)系，他們以實(shí)現(xiàn)“六個(gè)老有”為方針，堅(jiān)持“以老年公寓養(yǎng)老年公寓”為宗旨，一切為了老人，為了老人的一切，信譽(yù)好、服務(wù)優(yōu)，使入住老人如沐春風(fēng)，受到了社會(huì)各界的廣泛好評(píng)。為加快**縣社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服務(wù)，**縣XXX苑老年公寓計(jì)劃再投資3250萬(wàn)元，新建老年公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，不僅增加了入住規(guī)模，而且將新增康復(fù)醫(yī)療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、文化娛樂(lè)中心、體育健身中心、辦公服務(wù)中心等，并將開(kāi)辦老年大學(xué)、老年藝術(shù)團(tuán)等，還要?jiǎng)?chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心，使**縣XXX苑老年公寓成為全縣免費(fèi)的養(yǎng)老服務(wù)培訓(xùn)基地。**縣XXX苑老年公寓的經(jīng)濟(jì)能力和管理能力，具備了承擔(dān)擬建項(xiàng)目投資建設(shè)的要求和基本條件。項(xiàng)目提出的背景XXX是全國(guó)人口第一大省，也是老年人口大省，自1998年已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)。全省老齡階段人口已達(dá)1122萬(wàn)，占總?cè)丝诘?1.96%，并將以每年3%的速度繼續(xù)增長(zhǎng)，據(jù)《XXX省老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》的預(yù)測(cè)，“十一五”期間，XXX老齡階段人口預(yù)計(jì)年均增長(zhǎng)36萬(wàn)多人。到2030年，XXX將迎來(lái)人口老齡化的高峰期，全省60歲以上老年人口將達(dá)2490萬(wàn)人，約占總?cè)丝诘?4.03%。。**縣總?cè)丝?6.8萬(wàn)人，老齡階段人口已將近11萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?2.67%，僅城區(qū)內(nèi)的老年人就有2.4萬(wàn)人。一方面是人口老齡化形勢(shì)非常嚴(yán)峻，另一方面是全省各地養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平整體不高，無(wú)論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是專業(yè)化、規(guī)范化管理等都不能適應(yīng)老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求，亟待完善提高。隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的滯后，老齡人口問(wèn)題即老年人的需求問(wèn)題和人口老齡化所帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題日益突出，對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。人口老齡化和老年人問(wèn)題，是當(dāng)前社會(huì)普遍關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢(shì)必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問(wèn)題。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問(wèn)題，部分老年人因離退體的社會(huì)角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感，與子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其個(gè)性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對(duì)后輩消費(fèi)方式和價(jià)值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。目前老年人最需要解決的問(wèn)題是：經(jīng)常有人交流、看病就醫(yī)方便、生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。老年人渴望擁有一個(gè)舒適、寧?kù)o、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足廣大老年人的這一愿望。面對(duì)老齡化發(fā)展的趨勢(shì)和老年人口的增多，政府和全社會(huì)必須未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”。因此，國(guó)家要求各地各有關(guān)部門一定要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要性、必要性與緊迫性,采取扎實(shí)有效措施,積極推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速、健康發(fā)展。為了加快XXX養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展，省政府相繼出臺(tái)了大量政策措施。XXX省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)》（豫政辦〔2006〕105號(hào)）明確指出：發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，要按照“政策引導(dǎo)、政府扶持、社會(huì)興辦、市場(chǎng)推動(dòng)”的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老服務(wù)體系。要建立公開(kāi)、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入制度，積極支持以“公建民營(yíng)、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購(gòu)買服務(wù)”等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，形成能夠滿足不同老年人多層次、多樣化服務(wù)需求的養(yǎng)老服務(wù)新格局。經(jīng)民政部門審批登記的福利性、非營(yíng)利性的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)不論是公辦還是民辦,都同等享受國(guó)家有關(guān)優(yōu)惠政策。目前，**縣社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施較為落后，還沒(méi)有一個(gè)能夠?yàn)槔先颂峁┤娣?wù)的令老年人滿意的規(guī)范場(chǎng)所，極大地影響了**縣的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。**縣XXX苑老年公寓今年初投入運(yùn)營(yíng)后，使入住的老年人真正享受到了正常的生活情趣，取得了良好的社會(huì)效益和廣泛的社會(huì)效應(yīng)，廣大老年人紛紛要求入住**縣XXX苑老年公寓。但是，由于目前建筑面積小、公寓房間少、附屬設(shè)施不健全、服務(wù)設(shè)備配置不到位，不能滿足社會(huì)的需要，亟待新建公寓樓和老年活動(dòng)中心。社會(huì)的需要，政府的引導(dǎo)，政策的扶持，人民的期盼。**縣XXX苑老年公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目正是在這樣的背景下提出的。2.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著改革開(kāi)放的不不斷深入，人人民生活水平平的提高和醫(yī)醫(yī)療設(shè)施的完完善，**縣全縣人口的的平均壽命大大幅度提高，老齡階段人口在整個(gè)人口中的比重逐年增大，“白發(fā)浪潮”日益臨近；另一方面計(jì)劃生育政策的實(shí)施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化。根據(jù)《**縣老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》的預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)**縣“十一五”期間老齡人口年均增長(zhǎng)1萬(wàn)人左右，將達(dá)到15萬(wàn)人，城區(qū)老年人將達(dá)到3萬(wàn)人以上，現(xiàn)有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院、養(yǎng)老院無(wú)論是規(guī)模、條件還是服務(wù)水平，都不能滿足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的需要。人口老化已逐漸受到全縣社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，社會(huì)養(yǎng)老已是大勢(shì)所趨，為老年人建設(shè)一個(gè)集住宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、休閑于一體的綜合性老年公寓已成時(shí)代發(fā)展的必然要求。老年人是社會(huì)的寶寶貴財(cái)富，他們?cè)?jīng)為為國(guó)家、社會(huì)會(huì)和家庭做出出過(guò)貢獻(xiàn)，其晚年生活活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角星袑?shí)保障。經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快快速發(fā)展為建建立完善老年年保障事業(yè)創(chuàng)創(chuàng)造了有利條條件，大力發(fā)展養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足廣廣大老年人的的物質(zhì)生活與與精神文化需需求，是全面落實(shí)實(shí)科學(xué)發(fā)展觀觀的根本要求求，也對(duì)促進(jìn)家家庭和睦、人人際關(guān)系融洽洽、構(gòu)建社會(huì)會(huì)主義和諧社社會(huì)具有直接接而深刻的影影響。同時(shí)，大力發(fā)展養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能能夠有效提高高包括廣大老老年人在內(nèi)的的全體人民的的生活質(zhì)量，促進(jìn)相關(guān)行行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展展的總體要求求。具有顯著的社社會(huì)效益和一一定的經(jīng)濟(jì)效效益。對(duì)于堅(jiān)持以人人為本、深入入貫徹落實(shí)科科學(xué)發(fā)展觀，推推進(jìn)社會(huì)主義義和諧社會(huì)建建設(shè)具有深遠(yuǎn)遠(yuǎn)的意義。因此，**縣XXXX苑老年公寓和和老年活動(dòng)中中心項(xiàng)目是非常必要的。2.5項(xiàng)目建建設(shè)的可行性性2.5.1老齡人人口**縣地處于XXXX省中部偏偏西南，距平平頂山市區(qū)220公里，總?cè)丝?6.8萬(wàn)人，目前前全縣60歲以上的老老人已將近11萬(wàn)人，其中中僅城區(qū)內(nèi)的的老年人口就就有2.4萬(wàn)人，并呈呈加速增長(zhǎng)的的趨勢(shì)。老年年人口的增多，經(jīng)濟(jì)條件件的改善，思思想觀念的更更新，使入住住老年公寓成成為迫切需要要，能夠保證證項(xiàng)目建成后后的正常運(yùn)營(yíng)營(yíng)。2.5.2優(yōu)優(yōu)越的地理環(huán)環(huán)境項(xiàng)目所在地遠(yuǎn)離喧喧鬧嘈雜的主主城區(qū)，又在城城區(qū)范圍之內(nèi)內(nèi)，臨近城區(qū)區(qū)主干道，交通便便利。前有小小河、后有林林木，院內(nèi)空空氣清新自然然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)環(huán)境舒適，是是老人居住、活活動(dòng)的理想場(chǎng)場(chǎng)所。2.5.3現(xiàn)現(xiàn)有設(shè)施項(xiàng)目區(qū)已建成面積積4000㎡，并有游泳泳池、釣魚(yú)場(chǎng)，場(chǎng)區(qū)路面已硬硬化、綠化，電力力、供水、排排水等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施基本配套。因此，本項(xiàng)項(xiàng)目在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上進(jìn)行建設(shè)設(shè)，可減少重重復(fù)性建設(shè)，節(jié)約資源、加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)工期，節(jié)約建設(shè)資金。建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條條件**縣XXX苑老老年公寓新建建公寓樓和老老年活動(dòng)中心心項(xiàng)目，位于于**縣XXX苑老年年公寓院內(nèi)，具具有必備的地地理位置優(yōu)勢(shì)勢(shì)和建設(shè)條件件。3.1建設(shè)場(chǎng)地地**縣XXX苑老老年公寓和老老年活動(dòng)中心心項(xiàng)目，位于于**縣城郊灰河北北岸、昆水路路以北、花木木園以南、魚(yú)魚(yú)種場(chǎng)以西、**縣XXX苑老年公寓院內(nèi)，建設(shè)場(chǎng)址交通方便，地勢(shì)平坦，地理位置優(yōu)越。3.2建設(shè)條件地質(zhì)條件1）場(chǎng)地地形地貌**縣地處黃淮平平原與伏牛山山余脈結(jié)合部部，大地構(gòu)造造位置處于華華北地臺(tái)南緣緣，華熊臺(tái)緣緣拗陷澠池——確山陷褶斷斷束的中東部部，屬?zèng)_積平平原區(qū)。擬建建項(xiàng)目位置屬屬河相沖積平平原地貌單元元，所處位置置地形平坦，無(wú)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)現(xiàn)象。地基承承載力均在120—180kppa。均可作為為一般建筑物物的持力層。2）項(xiàng)目區(qū)地下水水水質(zhì)較好，對(duì)對(duì)各種砼均無(wú)無(wú)侵蝕性。氣象條件根據(jù)《XXX省自自然綜合區(qū)劃劃》資料，擬擬建項(xiàng)目所在在區(qū)域?qū)儆跍販責(zé)釒Т箨懶孕约撅L(fēng)氣候區(qū)區(qū)。日照充足足，四季分明明，雨量充沛沛。一年四季季皆有利于工工程施工。項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)適宜老老年人居住，宜宜安裝取暖降降溫設(shè)備。1）氣溫區(qū)域內(nèi)極端最高氣氣溫43.3℃，最低氣溫溫-18℃，年平均氣氣溫14.8℃，其中以六六、七月份氣氣溫最高，元元月份最低。7月份最高，月平均均氣溫26..4℃1月份最低，月平均均氣溫0.7℃年溫差25.7℃℃2）降水量年降水量644--950mmm之間，年平平均降雨量8800mm，主主要集中在每每年的7-9月份，降雨雨量占全年的的53-644%。3）濕度年平均相對(duì)濕度770%。4）風(fēng)速主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)風(fēng)，最大風(fēng)速速24m/s。。5）氣壓1991—20005年間平均氣氣壓100.005千帕。6）光照全年平均日照時(shí)數(shù)數(shù)2236..6小時(shí)，年每每平方厘米太太陽(yáng)幅射積熱熱量113.777千卡。7）無(wú)霜期年平均無(wú)霜期2117天，最長(zhǎng)年年份達(dá)250天。地震根據(jù)“XXX省地震烈度度區(qū)劃圖”的區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，該區(qū)域地地震烈度為6度設(shè)防區(qū)?；A(chǔ)設(shè)施條件1）給排水項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)有自備深深井一眼，配配備無(wú)塔供水水增壓器形成成自來(lái)水管網(wǎng)網(wǎng)供水。生活活污水可排入入城區(qū)污水管管網(wǎng)，雨水排排入雨水管網(wǎng)網(wǎng)。2）供電由**縣城市電網(wǎng)供供電，可以滿滿足項(xiàng)目建設(shè)設(shè)及運(yùn)營(yíng)需要要。3）交通**縣與平頂山市市區(qū)接壤，縣縣城距市區(qū)220公里，是平頂頂山市各縣城城距市區(qū)最近近的縣。經(jīng)過(guò)過(guò)**縣縣城的的有平頂山至至舞鋼市的單單軌鐵路，許許平南高速，寧寧洛高速，311國(guó)道，還有有省道穿境而而過(guò)。交通四四通八達(dá)。該該項(xiàng)目緊鄰***縣縣城主主干道昆水路路，交通十分分便利。建筑材料及運(yùn)輸條條件項(xiàng)目建設(shè)所需要的的主要材料為為磚、水泥、河河砂、石子、石石灰等，均可可就地購(gòu)買。木木材、鋼材均均由當(dāng)?shù)亟ú牟氖袌?chǎng)充足供供應(yīng)，可滿足足項(xiàng)目建設(shè)的的需要。建材運(yùn)輸可通過(guò)城城市公路網(wǎng)與與各建材供應(yīng)應(yīng)商聯(lián)系，將將項(xiàng)目建設(shè)所所需建材、設(shè)設(shè)備、機(jī)械直直接運(yùn)至施工工現(xiàn)場(chǎng)。用地條件XXX省人民政府府《關(guān)于加快快發(fā)展養(yǎng)老服服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)見(jiàn)》（豫政辦[20066]105號(hào)）要求：“在城鄉(xiāng)規(guī)劃劃和舊城(村)改造中,各級(jí)政府和和有關(guān)部門要要根據(jù)當(dāng)?shù)乩侠夏耆丝跀?shù)量量和老年人養(yǎng)養(yǎng)老保障的實(shí)實(shí)際需求,將社會(huì)福利利院、老年公公寓、養(yǎng)老院院、敬老院、光光榮院等養(yǎng)老老服務(wù)機(jī)構(gòu)的的建設(shè)納入整整體規(guī)劃,落實(shí)建設(shè)用用地或提供相相應(yīng)的經(jīng)辦場(chǎng)場(chǎng)所。鼓勵(lì)民民間組織、企企業(yè)和個(gè)人采采取獨(dú)資、合合資、合作、聯(lián)聯(lián)營(yíng)、參股、租租賃等方式創(chuàng)創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)”。**縣XXX苑老年年公寓正是按按照這一精神神，租賃了***縣原種場(chǎng)場(chǎng)的土地，并并在此基礎(chǔ)上上創(chuàng)辦的，項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)占地130畝、86670㎡，《土地地租賃合同》已已簽訂，租期期30年，并規(guī)定定到期可優(yōu)惠惠續(xù)約。***縣縣委、縣縣政府對(duì)于***縣XXX苑老年年公寓的建設(shè)設(shè)和發(fā)展給予予了大力支持持，計(jì)劃按政政策規(guī)定采取取劃撥或補(bǔ)貼貼等適當(dāng)形式式，解決該老老年公寓的永永久用地問(wèn)題題，目前正在在辦理。該項(xiàng)目建設(shè)不涉及及土地征用補(bǔ)補(bǔ)償和居民拆拆遷安置工作作。建筑項(xiàng)目目選址不壓覆覆礦床和文物物，不影響防防洪、交通等等設(shè)施安全。項(xiàng)目建設(shè)符合***縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展展總體規(guī)劃以以及城市建設(shè)設(shè)規(guī)劃的總體體要求；項(xiàng)目目用地符合有有關(guān)土地管理理的政策法規(guī)規(guī)要求，符合合土地利用總總體規(guī)劃要求求，占地規(guī)模模和土地利用用率合理；符符合因地制宜宜、節(jié)約用地地、保護(hù)耕地地、減少拆遷遷移民等原則則要求。建筑施工條件該項(xiàng)目建設(shè)，將通通過(guò)面向社會(huì)會(huì)公開(kāi)招標(biāo)的的途徑，選擇擇優(yōu)秀的施工工隊(duì)伍，進(jìn)行行項(xiàng)目工程建建設(shè)，確保施施工質(zhì)量。第四章建設(shè)規(guī)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)內(nèi)容4.1建設(shè)規(guī)規(guī)模該建設(shè)項(xiàng)目為***縣XXX苑老年年公寓和老年年活動(dòng)中心。項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)總面積積86670㎡，總建設(shè)設(shè)面積約500000㎡，總總投資5000萬(wàn)元。項(xiàng)目完成后，新建建老年公寓樓樓，可增加老年人人居住房間300間（套），增增設(shè)固定床位500—700張，可解決500—700位老年人的的住宿問(wèn)題。老年活動(dòng)中心大樓樓，將新增康康復(fù)醫(yī)療中心心、圖書室及學(xué)習(xí)習(xí)中心、文化娛樂(lè)中中心、老年健身中中心、養(yǎng)老服務(wù)從從業(yè)培訓(xùn)中心心、辦公服務(wù)中中心等，并將將創(chuàng)辦老年大大學(xué)、老年藝藝術(shù)團(tuán)等。其他服務(wù)設(shè)施，可可提供滿足入住住老年人需要要的餐廳、煎煎藥房，可供供500位老年人室外外活動(dòng)的廣場(chǎng)、綠地、廊廊亭、門球場(chǎng)場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種種植場(chǎng)等。4.2建設(shè)內(nèi)內(nèi)容1.老年公寓和和活動(dòng)中心建建設(shè)，總建筑筑面積21188㎡。其中：：（1）老年公寓樓：113208㎡。①多層磚混結(jié)結(jié)構(gòu)雙面樓2棟，分別長(zhǎng)長(zhǎng)79m、寬19m，共4層，占地面面積3002㎡，建筑面面積120008㎡，（每層48間、共384間）；②低層別墅式式老年公寓6座（戶），2.5層，每座長(zhǎng)長(zhǎng)10m、寬8m，占地面面積80㎡，建筑面面積200㎡，總占地地面積480㎡；總建筑筑面積1200㎡。（2）老年活動(dòng)中心大樓樓，長(zhǎng)70mm、寬19m、占地地面積1330㎡，共6層，鋼筋砼砼框架結(jié)構(gòu)，建建筑面積7980㎡；2.室外配套建建設(shè)：24812㎡，主要含含餐廳、煎藥藥室、洗浴中中心、廣場(chǎng)、門球場(chǎng)場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種種植場(chǎng)等。3.設(shè)施配套：滿足5500-7000人的老年人人專用起居、廚廚衛(wèi)設(shè)備、輪輪椅、擔(dān)架、健健身器材、理理療設(shè)備、急急救護(hù)理設(shè)備備、呼叫系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備、電視視與網(wǎng)絡(luò)、通通訊設(shè)備等（含含一期項(xiàng)目配配套）。其中建設(shè)工程主要要包括：土建建工程、一般般裝飾工程、電電梯安裝工程程、給排水及及消防工程、電電氣照明及弱弱電工程、室室外道路、排排污、排雨、路路燈、綠化美美化等。**縣XXX苑老老年公寓新建建公寓樓和老老年活動(dòng)中心心項(xiàng)目，主要要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)詳見(jiàn)《綜綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)表》表表4.2-1。綜合經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)（表4.2-1）序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)備注1總用地面積86670m222建筑占地面積5132m23總建設(shè)面積50000m24其中：計(jì)容積率面面積21188m25不計(jì)容積率面積28812m26總綠化用地面積52000m27建筑容積率0.598建筑覆蓋率24.45%9建筑綠化率60%10停車位50輛第五章工程技技術(shù)方案5.1項(xiàng)目組組成**縣XXX苑老老年公寓新建建公寓樓和老老年活動(dòng)中心心項(xiàng)目，主要要由老年公寓寓樓、老年活活動(dòng)中心大樓樓和廣場(chǎng)、門門球場(chǎng)、釣魚(yú)魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)場(chǎng)、綠地、花花壇、池沼、道道路和其它服服務(wù)用房、保保障系統(tǒng)組成成。該項(xiàng)目建建筑，主要有有多層框架結(jié)結(jié)構(gòu)、多層磚磚混結(jié)構(gòu)和低低層磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)三類建筑。具具體平面布置置詳見(jiàn)附圖《規(guī)規(guī)劃平面圖》。5.2建設(shè)模模式與設(shè)計(jì)理理念建設(shè)模式**縣XXX苑老老年公寓新建建公寓樓和老老年活動(dòng)中心心項(xiàng)目將由建建筑專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)院精心設(shè)計(jì)計(jì)，達(dá)到建筑筑用地合理，區(qū)區(qū)域規(guī)劃精良良，景觀豐富富多彩，樓房房式樣新穎，房房屋布局合理理，室內(nèi)外所所有設(shè)施均符符合《老年人人住宅設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)理念（1）可持續(xù)發(fā)展理念念：其主導(dǎo)思思想就是建筑筑本身對(duì)自然然環(huán)境的影響響做到最小，對(duì)對(duì)資源的利用用做到合理規(guī)規(guī)劃，達(dá)到建建筑物與生態(tài)態(tài)環(huán)境的和諧諧相處。（2）以人為本理念：：一切設(shè)計(jì)在在符合《老年年人住宅設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》要求求的前提下，盡盡可能在質(zhì)量量、戶型、綠綠化、環(huán)境、配配套設(shè)施、居居住氛圍等方方面增加新的的理念，使老老年人生活環(huán)環(huán)境更加優(yōu)美美舒適。（2）服務(wù)定位：本項(xiàng)項(xiàng)目以工薪階階層為主，以以滿足中低收收入家庭需求求為目的，使使廣大工薪階階層家庭都能能夠有能力入入住。5.3總平面規(guī)規(guī)劃原則該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本本原則，是在在滿足國(guó)家的的有關(guān)規(guī)程、規(guī)規(guī)范的前提下下，首先應(yīng)強(qiáng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)區(qū)的合理性。項(xiàng)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)，要綜合合考慮用地條條件、造型、朝朝向、間距、層層數(shù)與密度等等因素，以適適應(yīng)于老年人人的活動(dòng)規(guī)律律。力求平面面布置分區(qū)合合理，樓房布布局合理，樓樓房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)構(gòu)合理，達(dá)到到《城市居住住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》和《老老年人住宅設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》的的要求，以滿滿足社會(huì)各階階層對(duì)老年公公寓的不同需需求。1、根據(jù)生態(tài)建筑的的理念，最大大限度地利用用原有的地形形、地貌、相相鄰建筑物特特點(diǎn)與老年人人的需求，在在規(guī)劃和單體體設(shè)計(jì)中予以以充分照顧利利用。2、根據(jù)不同性質(zhì)的的使用空間、空空間的尺度和和位置，創(chuàng)造造適合不同空空間的室外環(huán)環(huán)境。3、室外空間主要布布置門球場(chǎng)、釣釣魚(yú)場(chǎng)、種植植場(chǎng)、綠地、花花壇、池沼、停停車位、公共共活動(dòng)區(qū)、健健身區(qū)及道路路等。4、區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污污路線清晰、避避免或減少交交叉污染。在在小區(qū)內(nèi)設(shè)置置環(huán)形排污管管網(wǎng)，每座建建筑物間設(shè)有有排污井口，在在項(xiàng)目區(qū)主入入口處并入市市政排污主管管網(wǎng)內(nèi)。5、對(duì)廢棄物的處理理，按照有關(guān)關(guān)環(huán)境保護(hù)法法令、法規(guī)的的規(guī)定作出妥妥善安排和布布局，規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)衛(wèi)生人員經(jīng)常常打掃和清理理。項(xiàng)目區(qū)全部建設(shè)完完成后要達(dá)到到：建筑物錯(cuò)錯(cuò)落有致，公公寓樓設(shè)施完完備，釣魚(yú)場(chǎng)場(chǎng)亭臺(tái)廊榭，項(xiàng)目區(qū)鮮花簇簇?fù)怼⒕G樹(shù)成成蔭。力爭(zhēng)辦辦成XXX省最大、功功能最完備的的老年公寓。5.4建筑設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)原則**縣XXX苑老老年公寓新建建公寓樓和老老年活動(dòng)中心心項(xiàng)目的建筑筑設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)應(yīng)滿足功能合合理、設(shè)施完完善、安全衛(wèi)衛(wèi)生、適度超超前的要求。既既要有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)規(guī)劃，又要量量力而行，合合理確定建設(shè)設(shè)水平。不能能一次到位的的，應(yīng)留有改改、擴(kuò)建和發(fā)發(fā)展的余地。建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須須符合《老年年人住宅設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》的要要求。由于年年齡的變化，步步入老年后人人們的體能心心態(tài)都會(huì)逐漸漸改變，形成成老年特征。這這種特征要求求建筑設(shè)計(jì)必必須突出強(qiáng)調(diào)調(diào)使用中的安安全性，消除除隱患，避免免可能發(fā)生的的環(huán)境傷害，從從而提高老年年的生活質(zhì)量量。人們隨著年齡的增增長(zhǎng)，視力會(huì)會(huì)衰退、眼花花、色弱，甚甚至失明；步步履蹣跚，行行走障礙，抬抬腿困難，甚甚至需借助扶扶手、拐杖或或輪椅；動(dòng)作作遲緩、準(zhǔn)確確度降低，常常需要較寬松松的空間環(huán)境境；在心理上上多有孤獨(dú)感感，更需關(guān)懷懷相互交往，提提供參與社會(huì)會(huì)的平等機(jī)會(huì)會(huì)則十分必要要。這些特征征是該項(xiàng)目建筑筑設(shè)計(jì)的前提提。設(shè)計(jì)依據(jù)1)《老年人住宅設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（JGJ1222-99）；2)《民用建筑設(shè)計(jì)通則則》(JGJ337)；3)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》(GB500176)；4)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJJ26)；5)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范范》(GBJ116)；6)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范范》(GBJ966)；7）其他相關(guān)建筑設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范。設(shè)計(jì)規(guī)范1、功能設(shè)計(jì)1）老年公寓樓：戶戶型、居室以以滿足中等中中收入家庭需需求為主體，少少量兼顧高端端用戶。居室室模式除別墅墅外，主要包包括：一室一一廳一廚一衛(wèi)衛(wèi)、一室一廳廳一衛(wèi)、一室室一衛(wèi)和兩室室一廳一廚一一衛(wèi)，戶型面面積在25-60㎡。2）老年活動(dòng)中心，其中設(shè)健身理療中心、康復(fù)治療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、從業(yè)培訓(xùn)中心、文化娛樂(lè)中心、服務(wù)管理中心等。設(shè)有不同規(guī)模、不同內(nèi)容的活動(dòng)廳室，如游藝廳、健身廳、舞廳；音樂(lè)欣賞、戲曲欣賞、書畫欣賞廳；休息廳、茶室、小賣部；與之相配合的還有衣帽間、衛(wèi)生間、接待、管理辦公室等輔助設(shè)施。3）老年大學(xué)，是專門門為老年人提提供的陶冶心心境、交流逸趣的的學(xué)習(xí)園地，是是一種特殊類類型的學(xué)校建建筑。根據(jù)學(xué)學(xué)員的愛(ài)好常常設(shè)有文學(xué)、歷歷史、書法、繪繪畫、雕塑、園園藝、戲曲、音音樂(lè)、舞蹈、體體育保健、烹烹飪、社會(huì)學(xué)學(xué)、心理學(xué)、政政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、現(xiàn)現(xiàn)代科技等專專題講座，相相應(yīng)設(shè)不同規(guī)規(guī)模的多功能能教室，還設(shè)設(shè)有圖書資料料閱覽室、學(xué)學(xué)員作品陳列列觀摩室、健健身室、休息息室、醫(yī)療急急救室等輔助助設(shè)施。4）戶外活動(dòng)場(chǎng)所：：離退休后的的老年人，對(duì)對(duì)戶外活動(dòng)的的需要較高，他他們聚在一起起山南海北無(wú)無(wú)所不侃，是是老年生活的的一大樂(lè)趣，在在這里他們驅(qū)驅(qū)散了孤獨(dú)感感。庭院設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)提供這種種便利，備設(shè)設(shè)坐椅和必要要的活動(dòng)設(shè)施施。2、建筑設(shè)計(jì)（1)總體要求1）每一個(gè)家庭，每一一位老年人都都存在從健康康自理，發(fā)展展到需要借助助扶手、拐杖杖、輪椅，甚甚至于借助護(hù)護(hù)理的可能性性。這種變化化，一般是漸漸變的，但也也有由于意外外傷害而發(fā)生生突變。其引引發(fā)變化的原原因，除了體體能自然衰退退因素之外，還還有由于地面面不平、樓梯梯過(guò)陡、缺少少安全扶手、用用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)環(huán)境因素造成成跌傷、挫傷傷、骨折、腦腦出血等等導(dǎo)導(dǎo)致突變。項(xiàng)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)按老齡階段段老年人變化化的全過(guò)程設(shè)設(shè)計(jì)，其中既既含自理老人人，也含有介介助老人生活活行為所需要要的設(shè)施，還還應(yīng)提供介護(hù)護(hù)老人生活行行為所需要的的護(hù)理空間與與設(shè)施條件。2）項(xiàng)目區(qū)公共建筑筑僅考慮自理理老人和介助助老人參與活活動(dòng)，按介助助老人體能心心態(tài)需求進(jìn)行行設(shè)計(jì)，不考考慮介護(hù)老人人參與活動(dòng)的的可能性。3）老年人由于體能衰衰退表現(xiàn)出與與常人不同的的特征，主要要表現(xiàn)在水平平與垂直交通通行為上。而而建筑物各個(gè)個(gè)層面的高差差是不可避免免的，如何為為老年人提供供方便的設(shè)施施則是設(shè)計(jì)必必須解決的課課題。項(xiàng)目區(qū)區(qū)公共建筑都都應(yīng)為老年人人提供方便進(jìn)進(jìn)出的出入口口、水平通道道和樓梯間，還還要為各種老老年人使用衛(wèi)衛(wèi)生間提供便便利。由于老老年人體力衰衰弱，持續(xù)的的站立行走都都有困難，在在公共建筑提提供休息空間間是必要的。（2）出入口設(shè)計(jì)原則：建筑物物的出入口是是老年人進(jìn)出出建筑物的第第一道關(guān)口，出出入口是否方方便老年人進(jìn)進(jìn)出，直接影影響老年人生生活質(zhì)量。門門前是老年人人經(jīng)常聚會(huì)的的地方，為老老年提供陽(yáng)面面出入口，對(duì)對(duì)其心理健康康有益。陰面面設(shè)樓梯，陽(yáng)陽(yáng)面入口比較較容易組織門門內(nèi)輪椅回旋旋空間。出入入口造型設(shè)計(jì)計(jì)，要著眼于于老年記憶衰衰退，甚至迷迷路忘家，突突出標(biāo)志性特特色。老年人體能能衰退是自然然規(guī)律，進(jìn)入入老齡階段或或早或遲大都都會(huì)出現(xiàn)腿腳腳不便，抬腿腿高程降低，有有的老年人上上下臺(tái)階甚至至兩腳同踏一一個(gè)踏步面，常常規(guī)臺(tái)階踏步步尺度很難適適應(yīng)，因此將將出入口門前前臺(tái)階坡度調(diào)調(diào)緩是必要的的。設(shè)計(jì)規(guī)范：1）出入口內(nèi)外留有不不小于1.550m×l.50mm的輪椅回旋旋面積。2）標(biāo)志鮮明，易于辨辨認(rèn)。3）門前平臺(tái)與室外地地面高差不大大于0.400m，并采用用緩坡臺(tái)階和和坡道過(guò)渡。4）緩坡臺(tái)階踏步踢面面高不大于1120mm，踏踏面寬不小于于380mmm，坡道坡度度不大于1/12。臺(tái)階與坡坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手手。5）當(dāng)室內(nèi)外高差較大大設(shè)坡道有困困難時(shí)，出入入口前設(shè)升降平平臺(tái)。6）出入口頂部設(shè)雨雨篷；出入口平臺(tái)、臺(tái)臺(tái)階踏步和坡坡道選用堅(jiān)固固、耐磨、防防滑的材料。（3）過(guò)廳和走道設(shè)計(jì)原則：老年公公寓和活動(dòng)中中心過(guò)廳和走道，應(yīng)具具備輪椅、擔(dān)擔(dān)架回旋條件件。通過(guò)式走道道兩側(cè)墻面設(shè)設(shè)介助扶手，對(duì)對(duì)于年老體衰衰的老人或愈愈后康復(fù)的老老人十分必要要。扶手選擇擇圓形建材，可扶可可抓握，成為為老人行動(dòng)依依賴的可靠安安全工具。設(shè)計(jì)規(guī)范：l）戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)應(yīng)具備設(shè)置更更衣、換鞋用用櫥柜和椅凳凳的空間。2）戶室內(nèi)面對(duì)走道的的門與門、門門與鄰墻之間間的距離，不不小于O.50m，以保證輪椅回回旋和門扇開(kāi)開(kāi)啟空間。3）戶室內(nèi)通過(guò)式走道道凈寬不小于于1.20mm。4）項(xiàng)目區(qū)公共建筑筑，通過(guò)式走走道凈寬不小小于1.800m。5）老年人出入經(jīng)由的的過(guò)廳、走道道、房間不設(shè)設(shè)門坎，地面面不設(shè)高差。6）通過(guò)式走道兩側(cè)墻墻面0.900m和O.65m高處處設(shè)φ40～50mm的圓圓桿橫向扶手手，扶手離墻墻表面間距440mm；走走道兩側(cè)墻面面下部設(shè)0..35m高的的護(hù)墻板。（4）樓梯、坡道和電梯梯設(shè)計(jì)原則：體現(xiàn)老老年人體能心心態(tài)特征的方方便老年人使使用的建筑，最最突出的一點(diǎn)點(diǎn)就表現(xiàn)在樓樓梯設(shè)計(jì)上。樓樓梯設(shè)計(jì)是否否合理，不僅僅直接影響老老年人使用是是否方便，而而且直接關(guān)系系到老年人的的安全。因此此，應(yīng)采用緩緩坡樓梯，踏面寬度應(yīng)考慮兩腳共踏踏一步的需要要，設(shè)置足夠夠的寬度。這這種樓梯對(duì)借借助拐杖的老老人也比較適適用。由于樓樓梯坡度較緩緩，使老人消消除了向下俯俯視產(chǎn)生的傾傾覆恐懼感。采用異色防滑條是是基于老年人人視力減弱后后，對(duì)踏步邊邊緣采取的警警示性安全保保護(hù)措施。設(shè)計(jì)規(guī)范：1）老年人使用的樓梯梯間，其樓梯梯段凈寬不小小于1.200m，不采用用扇形踏步，不不在平臺(tái)區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)踏步。2）緩坡樓梯踏步踏面面寬度：公寓寓樓不小于3000mm、活動(dòng)動(dòng)中心不小于于320mmm；踏面高度度：公寓樓不大大于150mmm、活動(dòng)中中心不大于1300mm。踏面面前緣設(shè)高度度不大于3mmm的異色防防滑警示條，踏踏面前緣前凸凸不大于100mm。3）該項(xiàng)目多層老年公公寓樓，1至2層設(shè)坡道，由于于輪椅老人所所居樓層可調(diào)調(diào)性較大，可可集中于底層層和2層；坡道寬度度按雙排輪椅椅并行確定。坡道凈寬不小于1.50m，坡道長(zhǎng)度不大于12.00m，坡度不大于1/12。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50）的有關(guān)規(guī)定。4）樓梯與坡道兩側(cè)離離地高0.990m和0.65mm處設(shè)連續(xù)的的欄桿與扶手手，沿墻一側(cè)側(cè)扶手應(yīng)水平平延伸。扶手手選用優(yōu)質(zhì)木木料或手感較較好的其他材材料制作。5）本項(xiàng)目高層老年年活動(dòng)中心大大樓和多層老老年公寓大樓樓，均設(shè)置電梯，電梯梯廳及轎廂尺尺度，確保輪椅和和急救擔(dān)架進(jìn)進(jìn)出方便，轎轎廂沿周邊離離地0.900m和0.65mm高處設(shè)介助助安全扶手。電電梯速度選用用慢速度，梯梯門采用慢關(guān)關(guān)閉，并內(nèi)裝裝電視監(jiān)控系系統(tǒng)。（5）居室設(shè)計(jì)原則：1、老年公寓的起居居室、臥室和和療養(yǎng)室是老老年人久居的的房間，其朝朝向直接影響響居住者的健健康，應(yīng)保證證良好朝向。室室外景觀對(duì)老老年人的心理理健康也有影影響，充滿陽(yáng)陽(yáng)光的臥室會(huì)會(huì)增加老年人人的生活信心心與活力。應(yīng)應(yīng)為老年人創(chuàng)創(chuàng)造優(yōu)美的室室外景觀，使使老人心理獲獲取環(huán)境的強(qiáng)強(qiáng)力支持。2、老年公寓久居人人數(shù)比較穩(wěn)定定，或者雙人人或者單身。雙雙人老年戶常常將起居室與與臥室分設(shè)，而而單身戶經(jīng)常常是起居兼臥臥室合而為一一。老年人幾幾乎整日生活活在居室中，他他們的生活空空間局限于居居室之內(nèi)。據(jù)據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查對(duì)對(duì)現(xiàn)行老人居居室普遍嫌小小，特別是對(duì)對(duì)文化層次越越來(lái)越高的老老人，生活空空間不宜太小小。否則會(huì)使使老人如居斗斗室生活不快快。老年人動(dòng)動(dòng)作遲緩，準(zhǔn)準(zhǔn)確度降低，也也需要較寬松松的空間環(huán)境境。3、老年公寓人口構(gòu)構(gòu)成單一明確確，因而套型型組合也較簡(jiǎn)簡(jiǎn)單。根據(jù)居居住者的經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件，提供供不同的面積積選擇自由度度。4、房間開(kāi)間凈寬在床床端應(yīng)具備輪輪椅回旋條件件。設(shè)計(jì)規(guī)范：老年公公寓的起居室室使用面積不不小于14㎡，臥室使用用面積不小于于10㎡。老人療養(yǎng)室室、老人病房房等合居型居居室，每室不不超過(guò)三人，每每人使用面積積不小于6㎡。居室內(nèi)老年人基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)：：（1）老年人用床尺寸：：?jiǎn)稳舜玻洪L(zhǎng)長(zhǎng)度2.000m，寬度1.110m，高度0.40～0.45m；雙人床：長(zhǎng)長(zhǎng)度2.000m，寬度1.660m，高度0.40～0.45m。（2）急救擔(dān)架長(zhǎng)度2..30m，寬寬度0.566m。（3）輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方方便殘疾人使使用的城市道道路和建筑物物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ550有關(guān)規(guī)定。（4）家具均用圓角圓棱棱、堅(jiān)固穩(wěn)定定、尺度適宜宜、便于扶靠靠和使用。（6）廚房1、老年公寓除設(shè)公共共餐廳外，各各戶設(shè)獨(dú)用廚廚房；2、供老年人自行操作作和輪椅進(jìn)出出的獨(dú)用廚房房，使用面積積不小于6.00㎡，其最小短短邊凈尺寸不不小于2.1O㎡。3、廚房操作臺(tái)面高不不小于0.75～O.80m，臺(tái)臺(tái)面寬度不小小于0.500m，臺(tái)下凈凈空高度不小小于0.600m，臺(tái)下凈凈空前后進(jìn)深深不小于0..25m。

44、廚房設(shè)吊柜柜，柜底離地地高度為1.40～1.50mm；輪椅操作作廚房，柜底底離地高度為為1.20mm。吊柜深度度比案臺(tái)應(yīng)退退進(jìn)0.255m。（7）衛(wèi)生間設(shè)計(jì)原則：老年年人身患泌尿尿系統(tǒng)病癥較較普遍，居室室內(nèi)衛(wèi)生間位位置離臥室越越近越方便。公公用衛(wèi)生間，應(yīng)應(yīng)設(shè)置于老人人居住活動(dòng)區(qū)區(qū)中心部位，能能夠使周邊的的老人都能方方便地利用。公公用衛(wèi)生間廁廁位間平面尺尺寸在考慮輪輪椅老人進(jìn)出出的同時(shí)，還還要考慮可能能有護(hù)理者協(xié)協(xié)助操作，因因此空間應(yīng)加加大尺寸。衛(wèi)生間間衛(wèi)生潔具白白色最佳，不不宜用黃色或或紅色。白色色不僅感覺(jué)清清潔而且易于于隨時(shí)發(fā)現(xiàn)老老年人的某些些病變，黃色色或紅色還會(huì)會(huì)產(chǎn)生不愉快快的聯(lián)想。設(shè)計(jì)規(guī)范：1、老年公寓各居室均均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進(jìn)出的廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具立式小便器。2、獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便便器、洗面盆盆和浴盆淋浴浴器。坐便器器高度不大于于0.40mm，浴盆及淋淋浴坐椅高度度不大于0..40m。浴浴盆一端設(shè)不不小于0.330m寬度坐坐臺(tái)。3、公用衛(wèi)生間廁位間間平面尺寸不不小于1.220m×2.00mm，內(nèi)設(shè)0.440m高的坐坐便器。4、衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器器相鄰墻面，設(shè)水平高0..70m的“L”形安全扶手手或“∏’形落地式安安全扶手。貼貼墻浴盆的墻墻面設(shè)置水平高度0..60m的“L”形安全扶手手，水盆一側(cè)側(cè)貼墻設(shè)安全全扶手。5、衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)衛(wèi)生潔具，平平底防滑式淺淺浴盆。冷、熱熱水混合式龍龍頭選用杠桿桿式或掀壓式式開(kāi)關(guān)。6、衛(wèi)生間、廁位間設(shè)設(shè)平開(kāi)門，門門扇向外開(kāi)啟啟，留有觀察察窗口，安裝裝雙向開(kāi)啟的的插銷。（8）陽(yáng)臺(tái)1、老年公寓的起居室室或臥室設(shè)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)凈凈深度不小于于1.50mm。2、療養(yǎng)室、老人病房房設(shè)凈深度不不小于1.550m的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)。3、陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手高度度不小于1..10m，采用封閉式陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)板板底或側(cè)壁，設(shè)設(shè)可升降的晾晾曬衣物設(shè)施施。4、供老人活動(dòng)的屋頂頂平臺(tái)或屋頂頂花園，其屋屋頂女兒墻護(hù)護(hù)欄高度不小小于1.100m；出平臺(tái)臺(tái)的屋頂突出出物，其高度度不小于0..60m。（9）門窗1、建筑物公用外門凈凈寬均不小于1.110m。2、老年公寓、別墅的的戶門和內(nèi)門門（含廚房門門、衛(wèi)生間門門、陽(yáng)臺(tái)門）通通行凈寬均不小于0.880m。3、起居室、臥室、療療養(yǎng)室、病房房等門扇均采用可觀察察的門。4、窗扇鑲用無(wú)色透明明玻璃。開(kāi)啟啟窗口設(shè)防蚊蚊蠅紗窗。（

10）室內(nèi)裝裝修1、建筑物內(nèi)部墻體陽(yáng)陽(yáng)角部位，均均做成圓角或或切角，且在在1.80mm高度以下做做與墻體粉刷刷齊平的護(hù)角角。2、居室不采用易燃、易易碎、化纖及及散發(fā)有害有有毒氣味的裝裝修材料。3、地面，特別是樓梯梯踏步、平臺(tái)臺(tái)，不宜選用用黑色或顯深深色面料。黑黑色在視覺(jué)上上屆退后色，特特別是對(duì)于老老年人會(huì)產(chǎn)生生如臨深淵之之感，小心翼翼翼不敢投足足。一般來(lái)說(shuō)說(shuō)樓梯間采光光普遍較暗，老老年人從亮處處進(jìn)入暗處，對(duì)對(duì)暗適應(yīng)的調(diào)調(diào)節(jié)速度較慢慢，會(huì)使眼睛睛難以適應(yīng)，更更增加了投足足恐懼心理。另另外，黑色也也是淹沒(méi)色，藏藏污納垢，難難辨臟潔。黑黑色與黑暗相相聯(lián)，是一種種失去希望喪喪失信心的色色彩，對(duì)老年年人不利。因此，本項(xiàng)目出入入和通行的廳廳室、走道地地面，均選用平整、防防滑材料，并并符合下列要要求：①樓梯踏步面平整防防滑無(wú)障礙，界界限鮮明，不不采用黑色、顯顯深色面料。②居室地面用硬質(zhì)木木料或富彈性性的塑膠材料料。③居室不設(shè)吊柜，設(shè)設(shè)貼壁式貯藏藏壁櫥。每人人有1.000m3以上的貯藏藏空間。（11）建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)設(shè)施1、公寓樓與活動(dòng)中中心均安裝采采暖、降溫設(shè)設(shè)備，并設(shè)置置熱水供應(yīng)設(shè)備備。2、老年人睡眠較輕，微微小的響動(dòng)都都會(huì)影響熟睡睡；而老年入入睡眠又常伴伴有鼾聲，所所以良好的隔隔聲處理和噪噪聲控制，應(yīng)應(yīng)格外予以注注意。多人同同居會(huì)相互影影響、有礙健健康。因此，老年公公寓以單人居室、雙人居室為主主，少量安排三三人居室。老老年公寓樓居室之之間進(jìn)行良好隔聲聲處理和噪聲聲控制。允許許噪聲級(jí)不大大于45dB，空氣隔聲聲不小于50dB，撞擊聲不不大于75dB。2、建筑物出入口雨篷篷板底或門口口側(cè)墻設(shè)燈光光照明。陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)燈光照明明。3、老年人居室夜間通通向衛(wèi)生間的的走道、上下下樓梯平臺(tái)與與踏步聯(lián)結(jié)部部位，在其臨臨墻離地高O.40m處設(shè)設(shè)足部燈光照明明。4、起居室、臥室設(shè)多多用安全電源源插座，每室室設(shè)兩組，插插孔離地高度度為O.60～O.80m；廚廚房、衛(wèi)生間間各設(shè)三組，插插孔離地高度度為0.80～1.00mm。5、起居室、臥室設(shè)閉閉路電視插孔孔。6、廚房設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)報(bào)警裝置。7、電源開(kāi)關(guān)選用寬板板防漏電式按按鍵開(kāi)關(guān)，高高度離地為1.00～1.20mm。8、公寓樓每戶均設(shè)設(shè)電話，居室室及衛(wèi)生間、公公共衛(wèi)生間廁廁位旁均設(shè)緊急呼救救按扭。9、老人院床頭設(shè)呼叫叫對(duì)講系統(tǒng)、床床頭照明燈和和安全電源插插座。5.5建筑結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)主要依據(jù)1）《巖土工程詳細(xì)細(xì)勘察報(bào)告》；；2）《建筑結(jié)構(gòu)可靠靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)》GB500068-20001；3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載載規(guī)范》GB500009-20001；4）《建筑地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500007-20001；5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500010-20002；6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GB500003-20001；7）《建筑抗震設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GB500011-20001；8）《建筑設(shè)計(jì)防火火規(guī)范》（GBJ16—87）；9）《城市居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范范》；10）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范》；11）《高層民用建筑筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》；12）《住宅建筑設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；13）現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)規(guī)定等。結(jié)構(gòu)材料1、地震設(shè)計(jì)及荷載載取值抗震設(shè)防烈度：66度抗震等級(jí)：二級(jí)樓面均布活荷載：：1.5KNN/㎡挑出陽(yáng)臺(tái)：2.55KN/㎡設(shè)備用戶及附屬用用房按需要取取值。2、結(jié)構(gòu)材料砼強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)C20，其他構(gòu)件C25—C35。鋼筋：Ⅰ級(jí)鋼fyy=210KKN/m2。Ⅱ級(jí)鋼fy=310KNN/m2。Ⅲ級(jí)鋼fy=400KNN/m2墻體：±4標(biāo)重架填充墻墻采用M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心心砌塊。結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)采采用現(xiàn)澆鋼筋筋砼梁、板、柱柱?；A(chǔ)：采用柱下鋼鋼筋砼獨(dú)立基基礎(chǔ)及墻下鋼鋼筋條形基礎(chǔ)礎(chǔ)。第六章公用配配套設(shè)施6.1給排水水給水設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500015-20003；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》GBJ166-87（2001版）。《室內(nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》（GBJ13—86）。2、設(shè)計(jì)原則根據(jù)項(xiàng)目區(qū)全部建建筑物規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)，合理分分布項(xiàng)目區(qū)供供水，在滿足足用水點(diǎn)用水水量、水壓的的要求及考慮慮施工及維修修便捷的原則則下，盡可能能縮短室內(nèi)供供水管線的總總長(zhǎng)度。確保保最高樓層的的最不利位置置有一定的水水壓，并保證證每天24小時(shí)不間斷斷供水。3、水源和供水設(shè)施施項(xiàng)目區(qū)供水使用自自備井和無(wú)塔塔供水增壓器器供應(yīng)。給水水管管材選用用鋁塑復(fù)合管管。4、消防給水系統(tǒng)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范》和和有關(guān)規(guī)定設(shè)設(shè)置。消防水水源由項(xiàng)目區(qū)區(qū)自來(lái)水管網(wǎng)網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)內(nèi)消火栓155L/S，室外消火火栓30L/S。排水系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15—8811997年版）；《污水綜合排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（GB87998—1996）；2、排水方式采用分流制系統(tǒng)，污污、雨水分系系統(tǒng)排出。污水排放：生活廢廢水和糞便廢廢水，設(shè)伸頂頂透氣管，經(jīng)經(jīng)化糞池處理理后與項(xiàng)目區(qū)區(qū)排水系統(tǒng)匯匯合，排入市市政污水管網(wǎng)網(wǎng)。雨水排放：建筑物物屋面雨水采采用有組織排排水，設(shè)置屋屋面PVC雨水口、雨雨水斗、落水水管，將雨水水排至室外地地面，經(jīng)院內(nèi)內(nèi)雨水排放管管網(wǎng)收集后，直直接排入城市市雨水管網(wǎng)。項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有充充足的空間將將區(qū)內(nèi)雨水迅迅速排掉，不不致因排水不不暢而造成積積水現(xiàn)象。6.2供電設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500052—96）；（2）《民用建筑照明明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ133—90）；（3）《民用建筑電氣氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ/T16—92）；（4）建設(shè)單位及相關(guān)關(guān)專業(yè)提供的的有關(guān)資料和和設(shè)計(jì)要求。電源、電源設(shè)施和和外部條件供電電源線路由縣縣城昆水高壓壓線路引入項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)變壓器器，再由變壓壓器直接引線線接入各建筑筑物。用電負(fù)負(fù)荷為二級(jí)負(fù)負(fù)荷。低壓配電配電方式為低壓2220V，由變壓器器直接引入各各建筑物，配配電設(shè)備中的的主要干線敷敷設(shè)于建筑物物內(nèi)的管道內(nèi)內(nèi)，室內(nèi)采用用穿管暗敷的的方式，室外外照明均采用用穿管地埋暗暗敷線路。照明室內(nèi)使用節(jié)能照明明燈具。公用用照明系統(tǒng)科科學(xué)設(shè)置，力力求新穎別致致，確保足夠夠的照度。防雷與接地該建筑為二級(jí)民用用防雷建筑，應(yīng)應(yīng)采用全面防防雷措施，建建筑物頂部采采用避雷網(wǎng)作作地接閃器，突突出屋面的物物體應(yīng)沿其頂頂部裝設(shè)避雷雷針。每?jī)蓪訉友亟ㄖ锼乃闹茉O(shè)均壓環(huán)環(huán)，并與建筑筑物內(nèi)各種豎豎向金屬管道道相連。避雷雷針、避雷網(wǎng)網(wǎng)、均壓環(huán)、引引下線及所有有引入室內(nèi)金金屬管道均與與接地裝置可可靠連接在一一起。用電設(shè)設(shè)備接地、防防雷接地、弱弱電系統(tǒng)接地地可采用聯(lián)合合接地形式。接接地電阻不大大于1Ω。6.3弱電系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用閉路監(jiān)視視電視系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501198—94）；（2）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》（GB501116—98）；（3）《建筑與建筑群群綜合布線系系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（GB/T550311—2000）；（4）《綜合布線設(shè)計(jì)計(jì)技術(shù)規(guī)定》；；（5）建設(shè)單位及相關(guān)關(guān)專業(yè)提供的的有關(guān)資料和和設(shè)計(jì)要求?；馂?zāi)報(bào)警與消防火災(zāi)報(bào)警采用分區(qū)區(qū)設(shè)置報(bào)警裝裝置，火災(zāi)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)采用用總線制，項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)安安全保衛(wèi)消防防控制室，由由安全消防值值班隊(duì)員根據(jù)據(jù)報(bào)警信號(hào)確確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生生處，迅速組組織項(xiàng)目區(qū)消消防人員報(bào)告告當(dāng)?shù)?19消防部門，同同時(shí)利用項(xiàng)目目防火設(shè)施進(jìn)進(jìn)行防控。報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)線線、重要設(shè)備備控制線、火火災(zāi)事故廣播播導(dǎo)線、消防防通訊線均選選用ZR—RV阻燃導(dǎo)線，所所有導(dǎo)線均穿穿管暗敷設(shè)。電話通訊與計(jì)算機(jī)機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置電電話光端機(jī)房房，初步考慮慮中繼線400對(duì)。小區(qū)內(nèi)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線線架及HUB。計(jì)算機(jī)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)同步步引入。每戶戶科端盒采用用壁式插座盒盒，布線均穿穿管暗敷。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)安裝閉路電電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，各樓層樓樓道和公共場(chǎng)場(chǎng)所安裝閉路路電視監(jiān)控系系統(tǒng)。有線電視系統(tǒng)老年公寓樓各居室室、老年活動(dòng)動(dòng)中心各廳室室均安裝有線線電視，電視視信號(hào)來(lái)自城城市有線電視視網(wǎng)。有線電電視系統(tǒng)的所所有管線均暗暗敷，線路及及放大、分支支分配器按雙雙向傳輸系統(tǒng)統(tǒng)考慮。緊急呼叫系統(tǒng)公寓樓居室床頭、廁廁所，公共廁廁所、活動(dòng)中中心各廳室均均設(shè)置緊急呼呼叫按鈕。第七章環(huán)境保保護(hù)7.1現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)無(wú)污染，所所在區(qū)域附近近自然環(huán)境幽幽靜，空氣質(zhì)質(zhì)量?jī)?yōu)良，無(wú)無(wú)噪聲，環(huán)境境質(zhì)量現(xiàn)狀良良好，適合本本項(xiàng)目建設(shè)，但但在項(xiàng)目建設(shè)設(shè)和使用中，要要進(jìn)一步實(shí)施施環(huán)保和污染染治理措施，避避免造成對(duì)環(huán)環(huán)境的不良影影響。7.2設(shè)計(jì)依依據(jù)《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》GB30995-82；《污水綜合排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》GB89778-88；《城市區(qū)域環(huán)境噪噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB30996-93。7.3建設(shè)期期環(huán)保措施按照《環(huán)境保護(hù)法法》的要求，項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)按照照“三同時(shí)”的原則，同同步進(jìn)行。①項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)產(chǎn)生的施工廢廢水，可以通通過(guò)院內(nèi)污水水管網(wǎng)排放。②建筑垃圾，應(yīng)集中中及時(shí)清運(yùn)。③施工噪聲，可通過(guò)過(guò)嚴(yán)格控制施施工時(shí)間，尤尤其是嚴(yán)禁夜夜間作業(yè)時(shí)間間的方法，保保護(hù)已入住老老年人以及附附近居民安靜靜的休息生活活環(huán)境。7.4運(yùn)營(yíng)期環(huán)保保措施本項(xiàng)目無(wú)工業(yè)性污污染，其主要要污染物為生生活污水、糞糞便、噪聲及及生活垃圾。生活污水排放在項(xiàng)目區(qū)原有500m3化糞池池一個(gè)，新增增生一個(gè)，活活污水經(jīng)化糞糞池消毒處理理后，排入城城區(qū)污水管網(wǎng)網(wǎng)。噪聲控制噪聲：建筑期主要要來(lái)源于建筑筑設(shè)備，采取取隔音、消音音措施，嚴(yán)禁禁夜間施工；；運(yùn)營(yíng)期主要要來(lái)源于空調(diào)調(diào)等設(shè)備，采采用環(huán)保、低低噪設(shè)備和隔隔音處理。對(duì)對(duì)于市區(qū)主干干道的機(jī)動(dòng)車車噪聲，用綠綠化遮擋的方方式加以限制制，在院內(nèi)進(jìn)進(jìn)行綠化，并并沿圍墻四周周種植喬木，使使其起到事半半功倍的防噪噪效果。垃圾處理生活垃圾、醫(yī)療垃垃圾，配備專專人集中收集集，嚴(yán)格按照照醫(yī)療垃圾處處理辦法進(jìn)行行消毒處理，然然后通過(guò)清運(yùn)運(yùn)車運(yùn)至***縣垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站集中處理理。第八章消防安安全、勞動(dòng)保保護(hù)及安全衛(wèi)衛(wèi)生8.1消防設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑工程消防監(jiān)監(jiān)督審核管理理規(guī)定》公安安部第30號(hào)令；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》GBJ166-87（2001年局部修訂訂）；《建筑滅火器配置置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501166-922。消防措施擬建項(xiàng)目之間、與與其他建筑物物之間，保留留足夠的防火火間距。并在在各建筑物周周圍形成通暢暢的環(huán)形消防防車道。院內(nèi)內(nèi)配備充足的的化學(xué)滅火器器材和消防用用沙。樓內(nèi)配配有室內(nèi)消火火栓及手提式式滅火器，并并在走道設(shè)置置必要的防火火警示及疏散散標(biāo)志。該項(xiàng)目按國(guó)家消防防防火設(shè)置的的要求實(shí)施。在在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)原原有2個(gè)消防栓，新新增設(shè)4個(gè)消防栓，消消防栓水源由由區(qū)內(nèi)自來(lái)水水管網(wǎng)供應(yīng)，管管徑不小于DN100，確保消防防用水，消火火栓采用地上上式，消防栓栓間距不大于于120m。樓樓內(nèi)各層各設(shè)設(shè)壁柜式消防防栓一處，并并專設(shè)手提式式滅火器。8.2勞動(dòng)保保護(hù)與安全衛(wèi)衛(wèi)生設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑項(xiàng)目（工程程）勞動(dòng)安全全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)規(guī)定》（中華華人民共和國(guó)國(guó)勞動(dòng)部第3號(hào)令）；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（JT76--79）；《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)險(xiǎn)環(huán)境電力裝裝置設(shè)計(jì)規(guī)范范》（GB500058-922）。勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防防護(hù)措施1）建筑物的防火間間距、采光通通風(fēng)、日照等等均按設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)。2）建筑物內(nèi)設(shè)有良良好的通風(fēng)換換氣設(shè)施，合合理加大窗戶戶開(kāi)啟面積。院院內(nèi)規(guī)劃道路路、廣場(chǎng)地勢(shì)勢(shì)平坦、通暢暢。道路與建建筑物之間保保持一定距離離，夜間院內(nèi)內(nèi)配有庭院燈燈光有足夠照照度的照明。3）院內(nèi)種植樹(shù)木、花花卉和草坪，形形成綠化帶和和花壇，改善善小氣候，既既凈化空氣，又又美化了環(huán)境境。4）本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)護(hù)、安全保護(hù)護(hù)和衛(wèi)生防護(hù)護(hù)“三同時(shí)”的原則。5）按電氣設(shè)計(jì)的有有關(guān)規(guī)范、規(guī)規(guī)程對(duì)設(shè)備采采取防漏電保保護(hù)措施。第九章勞動(dòng)組織與人員組組成本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，需聘聘用相關(guān)管理理人員、醫(yī)療療保健人員、后勤工作人人員和生活服服務(wù)管理人員員。一般情況下，***縣XXX苑老年公寓寓入住老年人人按常年600人計(jì)算，入入住的自理老老人、介助老老人與介護(hù)老老人各按1/3計(jì)算，需要要的生活服務(wù)務(wù)人員，與介介助老人按1:2.5計(jì)算、與介介護(hù)老人按1:1.5計(jì)算，就需需要按入住人人數(shù)的1/3左右確定。有有的老人需要要一對(duì)一甚至至二對(duì)一照料料，而且這三三類老人入住住后，隨著年年齡的增長(zhǎng)、身身體狀況的改改變，又存在在著一個(gè)漸變變甚至突變的的過(guò)程，需要要的生活服務(wù)務(wù)人員就更多多。因此，養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)是個(gè)個(gè)勞動(dòng)力密集集行業(yè)，需要要大量的人力力物力。所有有工作人員全全部聘用下崗崗失業(yè)職工或或就業(yè)困難家家庭人員，并并進(jìn)行嚴(yán)格的的崗前培訓(xùn)。需用人員規(guī)劃見(jiàn)人員員組成表（9-1）。**縣XXX苑老老年公寓和活活動(dòng)中心人員員組成（9-1）序號(hào)人員組織管理人員醫(yī)務(wù)人員工作人員其它合計(jì)1主任、副主任332辦公室、后勤2573醫(yī)療保健31020334生活管理與服務(wù)42002045活動(dòng)中心610166餐廳215177養(yǎng)殖園338花木園229種植園3310老年學(xué)校25711老年藝術(shù)園12312洗浴中心191013維修2214門衛(wèi)、保安1910合計(jì)2510285320注：按常年入住6600人計(jì)算。第十章投資估估算與資金籌籌措10.1投資資估算范圍**縣XXX苑老老年公寓和老老年活動(dòng)中心心項(xiàng)目，總建建設(shè)面積500000m22，其中主體體建筑物為鋼鋼筋砼框架結(jié)結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)結(jié)構(gòu)兩類，總總建筑面積221188mm2，室外配套套建筑及附屬屬設(shè)施建設(shè)224812mm2。本項(xiàng)目投資估算范范圍包括：1、土建工程程；2、裝飾工程程（主要為老老年人適用裝裝飾）；3、安裝工程程（其中含給給排水及消防防工程、電氣氣照明及弱電電工程、電梯梯安裝工程）；4附屬工程（其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等）；5、設(shè)備購(gòu)置；6、現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費(fèi)用和準(zhǔn)備費(fèi)用等。10.2投資資估算額與相相關(guān)數(shù)據(jù)取定定固定資產(chǎn)投資（見(jiàn)見(jiàn)投資估算表表10.2--1）本項(xiàng)目投資50000萬(wàn)元，其中中：一期已投投入1750萬(wàn)元，將于2008年年底完工工。本報(bào)告僅僅對(duì)二期建安安工程以及整整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)設(shè)備配套費(fèi)用用進(jìn)行估算。本項(xiàng)目二期固定資資產(chǎn)投資3250萬(wàn)元，包括括：1、建安工程費(fèi)用22950萬(wàn)元，占固固定資金投資資額的86.4%；2、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用3300萬(wàn)元，占固固定資金投資資額的9.23%；3、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招招標(biāo)、監(jiān)理等等費(fèi)用92萬(wàn)元，占固固定資金投資資額的2.83%；4、基本預(yù)備費(fèi)500萬(wàn)元，占固固定資金投資資額的1.544%；相關(guān)數(shù)據(jù)取定（最最高限額）①建設(shè)單位管理費(fèi)11.5%；②勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3%；；③工程監(jiān)理費(fèi)2.55%；④質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)0.55%；⑤招標(biāo)服務(wù)費(fèi)0.77%；⑥綠化美化費(fèi)按200元/m2計(jì)算；⑦準(zhǔn)備費(fèi)中基本準(zhǔn)備備費(fèi)為5%，價(jià)差預(yù)備備費(fèi)為0。⑧10.3編制制依據(jù)本項(xiàng)目投資估算編編制依據(jù)國(guó)家家和省市現(xiàn)行行的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和計(jì)算辦法法包括：①國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)《方法法與參數(shù)》；；②國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[[2000]]1980號(hào)文；③XXX省財(cái)政廳豫豫財(cái)基字[19999]3號(hào)文；④平頂山市政府平政[19911]87號(hào)文；⑤平頂山市建委平建[20022]87號(hào)文等相關(guān)關(guān)文件及規(guī)定定；⑥XXX省現(xiàn)行的《概概算定額》、《費(fèi)費(fèi)用定額》、《建建筑及裝飾工工程預(yù)算定額額》和《XXX省安裝工程程單位估價(jià)表表》以及相應(yīng)應(yīng)的計(jì)價(jià)辦法法；⑦建設(shè)部2000年年頒發(fā)的《工工期定額》；；⑧平頂山市類似工程程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)、材料料參考價(jià)格；；⑨**縣XXX苑老老年公寓提供供的方案設(shè)計(jì)計(jì)、相關(guān)資料料和據(jù)此制定定的《綜合經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)標(biāo)》。10.4建設(shè)設(shè)資金籌措投資估算：項(xiàng)目總總投資5000萬(wàn)元。一期建設(shè)已投入資資金1750萬(wàn)元，主要建建設(shè)內(nèi)容為100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的的公寓