空港工業(yè)園、總部經(jīng)濟(jì)、總部基地

空港工業(yè)園

總部經(jīng)濟(jì)

總部基地重慶大學(xué)重慶博川房地產(chǎn)咨詢有限公司2011-10-14第一章空港工業(yè)園一、空港工業(yè)園一般來講，工業(yè)園主要做工業(yè)，物流園主要做物流?？崭酃I(yè)園是既是工業(yè)園，又是物流園，同時(shí)具有“港”的功能。一、空港工業(yè)園空港工業(yè)園作為工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)特征空港工業(yè)園作為物流園的特征空港工業(yè)園“港”的功能空港工業(yè)園的空港特征臨空指向性：航空服務(wù)業(yè)

航空運(yùn)輸業(yè)高科技特征性技術(shù)密集體積輕附加值高產(chǎn)品市場速達(dá)性時(shí)間價(jià)值敏感時(shí)尚、奢侈品保密、快捷規(guī)模經(jīng)濟(jì)性批量進(jìn)貨，分級(jí)分銷品牌輻射多級(jí)市場空間圈層性航空服務(wù)和空運(yùn)是核心產(chǎn)業(yè)距離核心，特征遞減臨空產(chǎn)業(yè)名稱說明內(nèi)容機(jī)場業(yè)服務(wù)于航空樞紐的產(chǎn)業(yè)為機(jī)場設(shè)施、航空公司及其他駐機(jī)場機(jī)構(gòu)（海關(guān)、檢疫檢驗(yàn)等）提供服務(wù)的配套和后勤產(chǎn)業(yè)等航空配套產(chǎn)業(yè)與航空樞紐聯(lián)系密切的配套產(chǎn)業(yè)航空運(yùn)輸業(yè)、物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)、航空維修制造業(yè)、航空食品加工業(yè)、航空產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、以及為航空客運(yùn)服務(wù)的航空旅館業(yè)臨空關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)具有明顯航空運(yùn)輸指向性的加工制造業(yè)和有關(guān)服務(wù)業(yè)航空物流包裝工業(yè)，原料進(jìn)口型生物制藥產(chǎn)業(yè)，以境外客戶為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、廣告業(yè)、免稅店、會(huì)展業(yè)經(jīng)濟(jì)總部經(jīng)濟(jì)，過境（站）短途旅客空港休閑娛服務(wù)等空港工業(yè)園的空間圈層

圈層區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)容空港運(yùn)營區(qū)機(jī)場5km范圍內(nèi)機(jī)場運(yùn)營機(jī)構(gòu)航空運(yùn)營機(jī)構(gòu)空港緊鄰區(qū)機(jī)場5km-10Km范圍內(nèi)航空物流業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)空港相鄰區(qū)和外圍輻射區(qū)機(jī)場10km范圍外臨空指向性減弱總部經(jīng)濟(jì)（結(jié)算中心）產(chǎn)業(yè)類型多元化

空港工業(yè)園的物流特征業(yè)務(wù)綜合性包括運(yùn)輸、搬運(yùn)、裝卸、離港前處理、倉儲(chǔ)、包裝；海關(guān)報(bào)關(guān)、清關(guān)、檢驗(yàn)檢疫進(jìn)出口貿(mào)易等布局網(wǎng)絡(luò)化：物流網(wǎng)絡(luò)的最高級(jí)節(jié)點(diǎn)…多式聯(lián)運(yùn)性出口：空運(yùn)為最后一程運(yùn)輸，此前的陸運(yùn)，水運(yùn)進(jìn)口：空運(yùn)為第一程運(yùn)輸，此后的陸運(yùn)，水運(yùn)配套體系復(fù)雜性報(bào)關(guān)、清關(guān)、商檢保稅、免稅物流體系設(shè)計(jì)服務(wù)參與方的多元性空港工業(yè)園物流的三大服務(wù)平臺(tái)物流功能平臺(tái)貨站、倉庫、地勤、航空快遞中心等政府支持平臺(tái)海關(guān)、三檢、金融、工商、稅務(wù)、貿(mào)易等一系列的配套支持服務(wù)物流信息平臺(tái)貨物跟蹤、電子報(bào)關(guān)、運(yùn)輸信息、貨運(yùn)樞紐和電子商務(wù)系統(tǒng)等空港的“港”功能

“港”是具有貨物集散功能的口岸?？崭郏菏且源笮蜋C(jī)場樞紐為依托，對(duì)人流、物流和信息流具有集散功能的口岸。

同時(shí)具有駐停功能：包裝、拆裝、倉儲(chǔ)、保稅等服務(wù)的功能空港的“港”功能空運(yùn)港（進(jìn)出口口岸）陸運(yùn)港（集散地）倉儲(chǔ)港（駐停待檢待驗(yàn)待運(yùn)）信息港（信息網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)）保稅港服務(wù)港（提供必要服務(wù)）國內(nèi)空港工業(yè)園的實(shí)例天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)重慶空港工業(yè)園北京天竺空港工業(yè)區(qū)寧波空港物流園天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)重慶空港工業(yè)園北京天竺空港工業(yè)區(qū)寧波空港物流園國內(nèi)空港工業(yè)園的實(shí)例天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)簡介地處天津?yàn)I海國際機(jī)場東側(cè)，規(guī)劃面積45平方公里?？崭郾６悈^(qū)位于空港物流加工區(qū)內(nèi)。國際物流區(qū)設(shè)濱海國際機(jī)場貨運(yùn)區(qū)。航空貨物分撥、倉儲(chǔ)、配送、加工、展銷等業(yè)務(wù)。1000多家企業(yè)落戶，成為外向型和進(jìn)口依賴型企業(yè)的集聚區(qū)。功能定位1、保稅功能2、倉儲(chǔ)功能3、配送功能4、貿(mào)易功能5、口岸功能6、裝載功能7、簡單加工的增值服務(wù)功能8、信息服務(wù)功能9、會(huì)展功能規(guī)劃布局圖產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀1、聚集了先進(jìn)制造業(yè)、高新技術(shù)科技研發(fā)、總部經(jīng)濟(jì)和商貿(mào)文化會(huì)展業(yè)。2、其中以航空制造、電子信息、精密機(jī)械為特色。3、完成固定資產(chǎn)投資450多億元，200多個(gè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)，聚集了諸多如歐洲空客等世界500強(qiáng)和知名公司投資的項(xiàng)目天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)重慶空港工業(yè)園北京天竺空港工業(yè)區(qū)寧波空港物流園國內(nèi)空港工業(yè)園的實(shí)例重慶空港工業(yè)園簡介位于重慶市渝北區(qū)。屬市級(jí)特色工業(yè)園區(qū)。園區(qū)建成面積已達(dá)10平方公里，現(xiàn)已引進(jìn)各類企業(yè)200余家。已累計(jì)引進(jìn)美國科勒、德國博世、日本本田等世界500強(qiáng)和長安、浙江萬向、鴿牌電線電纜等各類項(xiàng)目264個(gè)，計(jì)劃總投資超過200億元，提供就業(yè)崗位近十萬個(gè)。重慶空港工業(yè)園的發(fā)展定位總體定位：特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)+保稅+物流+航空實(shí)行“水港+空港+鐵路”的多功能聯(lián)運(yùn)模式，建設(shè)成為功能最齊全的保稅港區(qū)。產(chǎn)業(yè)定位：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園汽車工業(yè)園摩托車工業(yè)園空港物流園“三車”研發(fā)生產(chǎn)基地：轎車、客車、摩托車現(xiàn)代物流業(yè)：以普洛斯、臺(tái)灣長榮物流為龍頭空港大道天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)重慶空港工業(yè)園北京天竺空港工業(yè)區(qū)寧波空港物流園國內(nèi)空港工業(yè)園的實(shí)例北京天竺空港工業(yè)區(qū)簡介成立于1994年，首期總體規(guī)劃面積6.6平方公里。全國唯一設(shè)立在空港口岸的出口加工區(qū)。工業(yè)區(qū)、出口加工區(qū)兩區(qū)總面積7.8平方公里。北京天竺空港經(jīng)濟(jì)區(qū)園區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀北京臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)已經(jīng)形成五大產(chǎn)業(yè)群落：空港高科技產(chǎn)業(yè)群落：電子產(chǎn)品和通訊設(shè)備制造業(yè)現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)群落：林河工業(yè)區(qū)、北京汽車生產(chǎn)基地為載體，以汽車制造都市型飲料食品產(chǎn)業(yè)群落：啤酒、白酒、果汁、肉食等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)群：空港物流基地為載體，以物流、倉儲(chǔ)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)群：三高農(nóng)業(yè)，以優(yōu)質(zhì)種子產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)配套設(shè)施建有海關(guān)報(bào)關(guān)大樓，公共保稅庫和物流中心。萬科城市花園、蓮竹花園為入?yún)^(qū)客戶提供多種居住選擇方式。工業(yè)區(qū)綜合服務(wù)樓可提供辦公、住宿、餐飲、娛樂等配套服務(wù);銀行、運(yùn)輸、航空公司等機(jī)構(gòu)的入駐為入?yún)^(qū)企業(yè)提供相關(guān)服務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房

天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)重慶空港工業(yè)園北京天竺空港工業(yè)區(qū)寧波空港物流園國內(nèi)空港工業(yè)園的實(shí)例寧波空港物流園簡介1、項(xiàng)目規(guī)劃開發(fā)規(guī)模2000多畝，是寧波“一主六副”物流規(guī)劃的重要一環(huán)。2、規(guī)劃建成“以航空物流為龍頭，以保稅物流為重點(diǎn)、長三角地區(qū)重要的航空物流基地和浙江省重要的綜合物流基地”。寧波空港物流中心規(guī)劃圖寧波空港物流園功能規(guī)劃航空口岸和航空貨站區(qū)保稅物流中心多式聯(lián)運(yùn)中轉(zhuǎn)區(qū)第三方物流服務(wù)區(qū)國際貿(mào)易與展示區(qū)會(huì)展倉儲(chǔ)配送中心物流信息服務(wù)功能綜合配套服務(wù)區(qū)寧波空港物流園的運(yùn)行機(jī)制

1、設(shè)立空港發(fā)展扶持專項(xiàng)資金。主要用于：一是集團(tuán)公司的資本金注入、項(xiàng)目融資貼息；二是空港物流園區(qū)入駐企業(yè)的政策優(yōu)惠；三是機(jī)場與空港機(jī)場物流園區(qū)公用設(shè)施的投資補(bǔ)貼。2、建立高效的口岸服務(wù)協(xié)調(diào)制度3、優(yōu)惠的空港物流保稅政策具有國際采購、國際中轉(zhuǎn)、國際分撥配送等高層次保稅物流業(yè)務(wù)功能。第二章總部經(jīng)濟(jì)、總部基地解讀總部經(jīng)濟(jì)的概念：

總部經(jīng)濟(jì)是由總部基地和總部產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)形態(tài)?？偛拷?jīng)濟(jì)是指某區(qū)域由于特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，并通過“總部－制造基地”功能鏈條輻射帶動(dòng)生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實(shí)現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)?？偛拷?jīng)濟(jì)四大功能：

一種全新高端城市經(jīng)濟(jì)形態(tài)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的平臺(tái)推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速器城市國際化水平與競爭力的重要標(biāo)志總部基地的概念：

總部基地選擇在低密度、低容積率、高綠化、環(huán)境佳的地方，其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室或廠房的有機(jī)組合；是提高生活質(zhì)量、并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方。我國總部基地的發(fā)展2003年，總部經(jīng)濟(jì)元年，始于北京，成為風(fēng)靡全國的新概念。2005年，中國第一個(gè)總部基地—北京豐臺(tái)總部基地正式投入運(yùn)營。2005-2010年，上海、廣州、深圳、武漢、廈門、沈陽、成都、南京為代表的大城市紛紛打造區(qū)域性的企業(yè)總部基地?？偛炕氐男в每偛拷?jīng)濟(jì)：提升區(qū)域的科技創(chuàng)新能力，幫助區(qū)域?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級(jí)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展。總部平臺(tái)：發(fā)揮明顯的內(nèi)聚功能和擴(kuò)散功能?？偛课幕簩?shí)現(xiàn)不同社會(huì)、商業(yè)等文化之間的共存?？偛炕匚宕螽a(chǎn)品體系：什么樣的產(chǎn)品策略才能使本項(xiàng)目利益最大化呢？總部別墅總部公寓商業(yè)配套商務(wù)酒店商務(wù)會(huì)展第三章總部基地案例分析北京豐臺(tái)總部基地案例分享北京豐臺(tái)總部基地英國道豐國際集團(tuán)在華投資運(yùn)作的重點(diǎn)項(xiàng)目，北京市政府列為重點(diǎn)外資工程之一。以五星級(jí)酒店、總部小公寓、技術(shù)轉(zhuǎn)移中心等完善配套設(shè)施形成一個(gè)總部聚集、集辦公、研發(fā)、產(chǎn)業(yè)于一體的總部經(jīng)濟(jì)新區(qū)。區(qū)位北京西南四環(huán)的豐臺(tái)區(qū)中關(guān)村豐臺(tái)園二期基地內(nèi)總占地65公頃總建面145萬㎡綠化率50%容積率1.59建筑形態(tài)獨(dú)體獨(dú)棟、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名總部樓總投資60億元建設(shè)周期3-5年面積區(qū)間1200-6000㎡規(guī)模500余座配套金融廣場6萬㎡；瑪雅島酒店2.1萬㎡商業(yè)配套12.5萬㎡；總部小公寓（30-50㎡）千余套；總部大講堂1600㎡。優(yōu)勢解讀：交通條件：道路交通、軌道交通、鐵路干線發(fā)達(dá)，至機(jī)場交通便捷。優(yōu)惠政策：凡入駐總部基地企業(yè)，符合科技園條件的均享受中關(guān)村科技園優(yōu)惠政策，企業(yè)經(jīng)營所得稅減按15%稅率征收。高新技術(shù)企業(yè)自注冊(cè)日起，三年內(nèi)免征所得稅，第四至第六年減免按7.5%的稅率征收所得稅。北京豐臺(tái)總部基地生態(tài)優(yōu)勢：城區(qū)內(nèi)最大占地面積，最多單體數(shù)量的總部樓集群以及總規(guī)劃50%的綠化率，使得生態(tài)性與建筑的結(jié)合達(dá)到最緊密。區(qū)域優(yōu)勢：與朝陽區(qū)CBD、中關(guān)村海淀園、金融街，亦莊開發(fā)區(qū)等周邊幾個(gè)經(jīng)濟(jì)功能區(qū)形成互補(bǔ)，成為城市新經(jīng)濟(jì)中心。

北京豐臺(tái)總部基地入駐企業(yè)企業(yè)行業(yè)：基地的入駐企業(yè)結(jié)構(gòu)，以科技型企業(yè)為主，涉及8大行業(yè)的近40個(gè)領(lǐng)域，包括航天、鐵路、電力、鋼鐵、醫(yī)藥、環(huán)保、通信、汽車等；企業(yè)實(shí)力：其平均注冊(cè)資金近一億元，北京以外企業(yè)約占40%以上；代表企業(yè)：河北邢臺(tái)旭陽焦化集團(tuán)新加坡德龍控股大連冰山集團(tuán)陜西鼓風(fēng)機(jī)（集團(tuán)）有限公司中國航天時(shí)代電子公司長征火箭技術(shù)股份有限公司中鐵一局集團(tuán)有限公司中國電器工業(yè)協(xié)會(huì)世紀(jì)東方國鐵電訊科技有限公司七匹狼實(shí)業(yè)有限公司新興鑄管集團(tuán)有限公司大唐國際發(fā)電股份有限公司深圳市海洋王投資發(fā)展有限公司北京冠華榮信系統(tǒng)工程有限公司山西華夏星源集團(tuán)陜西鼓風(fēng)機(jī)(集團(tuán))有限公司中工工程機(jī)械成套有限公司株洲南車時(shí)代電氣股份有限公司中國質(zhì)量認(rèn)證中心總部大唐國際化工技術(shù)研究院中國銀行北京科技大道支行河南省宛西制藥股份有限公司哈爾濱焊接技術(shù)培訓(xùn)中心北京方大炭素科技有限公司河南羚銳制藥股份有限公司北京中鐵華升房地產(chǎn)中廣核風(fēng)力發(fā)電有限公司中國洛陽浮法玻璃集團(tuán)七匹狼投資股份有限公司博鰲亞洲論壇北京沙龍杭州陽光時(shí)代律師事務(wù)所北京豐臺(tái)總部基地配套40000平米的五星級(jí)酒店，40000平米總部小公寓，125000平米的商業(yè)配套，健身中心、休閑會(huì)所以及幾十個(gè)200-500平米不等的風(fēng)味餐廳全宿制雙語幼兒園；國際醫(yī)療診所，信貸、銀行、郵政、超市娛樂等北京豐臺(tái)總部基地產(chǎn)品：項(xiàng)目營銷推廣策略主動(dòng)聯(lián)系外地企業(yè)，擴(kuò)大成交客戶基數(shù)拓展外地代理體系，合作開發(fā)市場為餐飲、金融、郵政、商務(wù)中心、藥店、超市等配套設(shè)施成立一個(gè)專業(yè)招商小組主動(dòng)參加各種經(jīng)濟(jì)會(huì)議，宣傳總部經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)招商發(fā)揮各地駐京辦事處的紐帶作用，發(fā)掘?qū)俚乜蛻舴e極聯(lián)系外地企業(yè)駐京分支機(jī)構(gòu)，促進(jìn)母體企業(yè)對(duì)總部基地的了解，帶動(dòng)招商組織營銷策劃活動(dòng)，帶動(dòng)客戶基數(shù)的產(chǎn)生并促進(jìn)招商的實(shí)現(xiàn)北京豐臺(tái)總部基地成都青羊工業(yè)總部基地案例分享成都青羊工業(yè)總部基地青羊工業(yè)總部基地，位于成都重點(diǎn)打造的20個(gè)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)之一的青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)核心區(qū)域，占地面積1089畝，項(xiàng)目總投資66億，擁有近220萬平米的建筑體量。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地面積：1089畝投資規(guī)模：37.3億元總建筑面積：69萬m2容積率：1.6綠地率：28％一、新引進(jìn)的工業(yè)企業(yè)和服務(wù)業(yè)企業(yè)，只要稅收年地方實(shí)得分別大于20萬和50萬，可按地方實(shí)得部分的60%和40%支持企業(yè)發(fā)展三年；二、新引進(jìn)的企業(yè)當(dāng)年的稅收地方實(shí)得部分大于50萬和200

萬，按地方實(shí)得部分的40%和50%支持發(fā)展；三、新引進(jìn)的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)年稅收地方實(shí)得部分大于100萬，所得稅地方實(shí)得部分的50%支持企業(yè)發(fā)展三年。招商優(yōu)惠政策成都青羊工業(yè)總部基地招商成果企業(yè)選擇目標(biāo)：世界500強(qiáng)、國內(nèi)行業(yè)500強(qiáng)、有潛力快速成長優(yōu)秀中小企業(yè)。招商率：青羊工業(yè)總部基地1-3期開發(fā)建設(shè)完成，實(shí)現(xiàn)100%招商，4期招商接近尾聲。地理屬性：入駐總部基地128家企業(yè)，市外97家，市內(nèi)41家。行業(yè)屬性：研發(fā)、銷售、總部型企業(yè)128家，占92.8%；生產(chǎn)型企業(yè)10家，占7%；企業(yè)實(shí)力：世界500強(qiáng)企業(yè)3家，全國500強(qiáng)企業(yè)5家，工業(yè)行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)45家，中外合資企業(yè)3家。成都青羊工業(yè)總部基地部分入園企業(yè)格調(diào)商務(wù)區(qū)：園區(qū)內(nèi)配有尊崇的商務(wù)會(huì)所，是滿足商業(yè)聯(lián)盟的最佳場館。綜合配套區(qū)——時(shí)尚青年城：總占地面積188畝，建筑面積約34萬平方米，是專門針對(duì)入?yún)^(qū)企業(yè)員工要求打造的配套用房商務(wù)會(huì)所實(shí)景圖綜合配套區(qū)實(shí)景圖特色配套成都青羊工業(yè)總部基地生活服務(wù)區(qū)——英國風(fēng)情小鎮(zhèn)：英國風(fēng)情小鎮(zhèn)為完成青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)拆遷安置而修建的居住區(qū)。項(xiàng)目占地464畝，