寧河縣土地商業(yè)住宅綜合開發(fā)項(xiàng)目演示

策劃方案設(shè)計(jì)天津市寧河縣土地商業(yè)住宅綜合開發(fā)項(xiàng)目寧河位于天津東北部，地處天津?yàn)I海新區(qū)與河北曹妃甸工業(yè)區(qū)中心地帶。是唐津兩市合作的“橋頭堡”，京津唐大都市的“后花園”，曹妃甸新區(qū)和天津?yàn)I海新區(qū)輻射的“承接區(qū)”，多年來服務(wù)京津的重要基地。京山鐵路穿越縣境，唐津高速在縣城設(shè)有出口?？h城距天津?yàn)I海國際機(jī)場70公里，天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津港40公里，距唐山45公里，距曹妃甸70公里。穿越縣境的國干道有京津塘高速二線、國道112線、唐津高速、津?qū)幐咚?、薊塘高速、205國道等多條道路，交通十分便利。

寧河與濱海新區(qū)一起被天津市確定為東部濱海發(fā)展帶，地理位置優(yōu)越、自然資源豐富、配套設(shè)施完備。區(qū)域分析距北京160km距天津市區(qū)60km距唐山40km距天津機(jī)場70km距天津港40km項(xiàng)目背景分析第一產(chǎn)業(yè)格局：南水、北牧、東菜、西糧的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)格局。天鋼玖龍紙業(yè)第二產(chǎn)業(yè)格局：于蘆漢路以西天鋼、玖龍紙業(yè)兩家大型企業(yè)。寧河發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀第三產(chǎn)業(yè)格局：七里海、義聚勇博物館、貴達(dá)假日、古跡天尊閣構(gòu)建集濕地生態(tài)游、古海岸考古、民俗、休閑度假、農(nóng)業(yè)觀光等于一體的寧河旅游業(yè)發(fā)展帶。2431①天尊閣②七里海③貴達(dá)假日④義聚勇博物館唐山項(xiàng)目位于橋南老城區(qū)，目前橋南老城區(qū)分布有縣城主要行政機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)企業(yè)，是縣城主要區(qū)域?？h城僅有兩家綜合性購物商場，一家大型超市賣場，一家星級(jí)賓館，此類商業(yè)規(guī)模嚴(yán)重滯后。

本次設(shè)計(jì)旨在提升縣城整體消費(fèi)與居住產(chǎn)品品質(zhì)。項(xiàng)目背景分析縣城現(xiàn)有主要商業(yè)蘆漢路橋南本案橋北蘆臺(tái)橋與產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀不相匹配的商業(yè)環(huán)境項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于寧河縣城蘆臺(tái)鎮(zhèn)蘆漢路與光明路交口，其中光明路是老城發(fā)展的黃金軸線，沿路分布縣城主要行政機(jī)構(gòu)，蘆漢路是入城的門戶道路，是進(jìn)入寧河的第一城市印象，具有門戶、地標(biāo)意義?？傮w可用地面積：52.8公頃其中一期可用地面積：25.8公頃約780米約570米蘆漢路一期用地二期用地光明路新蘆漢路基地現(xiàn)狀分析①②③④⑤⑥②①③④⑤⑥現(xiàn)狀周邊及基地主要情況京山鐵路110KV高壓線現(xiàn)狀高壓線從基地西側(cè)貫穿，東側(cè)緊鄰京山鐵路，西側(cè)隔蘆漢路為新建居住小區(qū)，北側(cè)為商住混合的多層建筑。基地現(xiàn)狀分析①②①②現(xiàn)狀用地保留功能③④③④現(xiàn)狀保留用地包括：教堂、加油站、燃?xì)庹竞丸F路用地；

現(xiàn)狀預(yù)留用地為電力用地，現(xiàn)狀為陵園東側(cè)用地。

現(xiàn)狀基地沿蘆漢路一側(cè)被多處其他用地打斷，造成沿街商業(yè)界面設(shè)計(jì)和住宅環(huán)境營造難度。前期策劃依據(jù)前期策劃，本次規(guī)劃地塊主要又以下功能構(gòu)成：酒店商業(yè)綜合體、辦公樓、高層公寓、商鋪、賣場超市綜合體。本次規(guī)劃將通過整體城市設(shè)計(jì)對(duì)策劃方案進(jìn)行細(xì)化以及合理調(diào)整。策劃方案本次規(guī)劃方案建筑群體綜合了酒店、超市、大型商業(yè)綜合體、沿街商鋪、辦公樓、公寓、居住等多種形式，確認(rèn)滿足區(qū)域產(chǎn)業(yè)與居住要求。

設(shè)計(jì)運(yùn)用簡潔有力的線條，形成多種業(yè)態(tài)商業(yè)建筑豐富熱烈又統(tǒng)一協(xié)調(diào)的商業(yè)群體氛圍，提升商業(yè)產(chǎn)業(yè)實(shí)力。

居住建筑小區(qū)設(shè)計(jì)秉承以人為本的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合慢性景觀廊道創(chuàng)造田園式的組團(tuán)景觀，營造宜居和諧的居住環(huán)境。功能策劃定位規(guī)劃平面沿蘆漢路與光明路布局主要的商業(yè)體，其中路口處的酒店是群體建筑的開篇節(jié)點(diǎn)；延伸至朝陽路兩側(cè)的商業(yè)綜合體和室內(nèi)步行街道是群體建筑的高潮部分。高層商業(yè)布局結(jié)合用地的中斷與連續(xù)形成疏密有致的建筑群體和富有韻律感的城市天際線。住宅群體設(shè)計(jì)布局小學(xué)、幼兒園、配套公建等，配套設(shè)施齊備，生活便利，內(nèi)部景觀空間收放自如，豐富多變，形成以人為本的居住環(huán)境。

設(shè)置多層住宅協(xié)調(diào)住區(qū)與供熱站的關(guān)系，豐富住宅產(chǎn)品類型，臨京山鐵路一側(cè)住宅設(shè)置立體式停車綠化坡道減弱鐵路運(yùn)行對(duì)住區(qū)的影響?？偲矫鎴D一期規(guī)劃平面一期建筑群體于總體中可自成體系，各地塊商業(yè)高層對(duì)稱布局，朝陽路兩側(cè)商業(yè)步行街道連貫布局并設(shè)置內(nèi)街，有效加大商業(yè)面長度。

住宅建筑設(shè)計(jì)多層洋房，板式高層、點(diǎn)式高層等多種產(chǎn)品，結(jié)合景觀環(huán)境的塑造靈活布局配套建筑，保障居住品質(zhì)建設(shè)。規(guī)劃平面總平面圖用地面積：4.5公頃容積率：3建筑面積：13萬㎡用地面積：10.5公頃容積率：2建筑面積：21萬㎡用地面積：0.9公頃容積率：4建筑面積：3.5萬㎡用地面積：14公頃容積率：2建筑面積：28萬㎡用地面積：0.8公頃容積率：4建筑面積：3.2萬㎡用地面積：1.33公頃容積率：2.4建筑面積：3.2萬㎡用地面積：8.45公頃容積率：2建筑面積：16.9萬㎡用地面積：12.3公頃容積率：2建筑面積：24.7萬㎡燃?xì)庹{(diào)壓站面積0.8公頃用地面積：0.73公頃容積率：2建筑面積：1.46萬㎡綠化用地面積2.3公頃電力用地面積：1.2公頃加油站及原有建筑物用地面積：0.6公頃用地面積：1.4公頃容積率：4建筑面積：5.6萬㎡用地面積：0.44公頃容積率：2建筑面積：0.88萬㎡規(guī)劃設(shè)計(jì)整體空間群體沿蘆漢路與光明路是充滿活力的商業(yè)群體，東側(cè)住宅通過道路，小型配套公建與景觀帶與商業(yè)分隔，形成安靜宜居的住宅環(huán)境。整體鳥瞰規(guī)劃設(shè)計(jì)因供熱站的限制布局的多層住宅、商業(yè)步行街道結(jié)合震新路北側(cè)公共綠地、小學(xué)、幼兒園共同構(gòu)成整體空間的寬松點(diǎn)，避免高層林立產(chǎn)生的空間壓抑感，而使整體空間具有舒適的尺度。整體鳥瞰規(guī)劃分析規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一軸兩心三片區(qū)一軸：沿蘆漢路公建帶；

兩心：酒店節(jié)點(diǎn)，超市綜合體；

三片區(qū)：三片居住組團(tuán)總體空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃分析交通：商業(yè)入口面向城市主干道，住區(qū)入口引導(dǎo)至城市次要路，分散城市干道交通壓力。

住區(qū)內(nèi)部交通人車分流，機(jī)動(dòng)車停車地上地下綜合考慮。

沿鐵路線結(jié)合地面停車庫頂棚，設(shè)置立體綠化隔離帶。住宅與京山鐵路間距示意住區(qū)屋頂綠化停車棚示意規(guī)劃分析景觀：商業(yè)建筑景觀強(qiáng)調(diào)對(duì)稱與序列，簡潔大氣；居住景觀靈活多變，如園林般引人入勝。局部建筑空間景觀環(huán)境規(guī)劃分析空間高度：商業(yè)高層沿蘆漢路成組分布，高度控制在100米以下；

住宅層數(shù)21-30不等，以居住組團(tuán)為單位外低內(nèi)高，形成豐富而有韻律的城市天際線。整體沿蘆漢路立面天際線住宅沿蘆漢路立面天際線規(guī)劃節(jié)點(diǎn)酒店建筑布局注重內(nèi)部環(huán)境塑造，以景觀綠地為中心，結(jié)合環(huán)形設(shè)置綜合商業(yè)體，并與南側(cè)一棟高層辦公形成富有韻律的建筑群體。規(guī)劃節(jié)點(diǎn)光明路東側(cè)延續(xù)沿光明路商業(yè)界面，南側(cè)形成住宅小區(qū)，配套整個(gè)規(guī)劃地塊所需小學(xué)及一個(gè)幼兒園。規(guī)劃節(jié)點(diǎn)朝陽路兩側(cè)商業(yè)步行街區(qū)是商業(yè)序列的高潮部分，設(shè)計(jì)對(duì)現(xiàn)狀供熱站帶來的不利條件加以利用，一方面形成住區(qū)洋房區(qū)域，提升住區(qū)品質(zhì)；另一方面形成超市商業(yè)綜合體、商業(yè)步行街。規(guī)劃節(jié)點(diǎn)沿街的商業(yè)步行街與住宅的過渡區(qū)域，相對(duì)安靜，并