物業(yè)管理服務(wù)合同(一)（2篇）

第9頁共9頁物業(yè)管理?服務(wù)合同?(一)?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方（以下?簡稱甲方?）：組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址；_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一玫?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（牧業(yè)?名稱）委?托乙方實(shí)?和行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路（?街道）_?____?號(hào)四至?：___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米（?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附件）?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院__?___。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?__、_?____?、___?__。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理、?包括道路?、室外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場(chǎng)、__?___、?____?_、__?___、?____?_。第?七條公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育場(chǎng)所_?____?、___?__、_?____?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場(chǎng)所的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、_?____?、___?__、_?____?。第十?條交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___、?____?_、__?___。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料。?第十三?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1．物?業(yè)管理費(fèi)?：___?__2?．保潔費(fèi)?：___?__3?．保安費(fèi)?：___?__4?．房屋設(shè)?備運(yùn)行費(fèi)?：___?__5?．維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)：_?____?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方須?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十五條?對(duì)業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止、?____?_等措施?。第十?六條其?他委托事?項(xiàng)第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時(shí)起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時(shí)止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1．代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?；2．?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?3．?審定乙方?制定的物?業(yè)管理方?案；4?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?；5．?審議乙方?年度管理?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告；?6．在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)仍屬甲?方），由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行；?（1）無?償使用；?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?。7．?負(fù)責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供；?8．當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以__?___方?式償付；?9．協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題；?（1）?____?_（2?）___?__1?0．協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?。第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安；2?．對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門處?理；3?．按本合?同第十五?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理；?4．選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；5．?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?；6．?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?7．每?____?_個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?收支使用?情況；?8．對(duì)本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施；?9．本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料。第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)?準(zhǔn)第二?十條乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?管理滿意?率達(dá)到_?____?%。1?．房屋外?觀：__?___?2．設(shè)備?運(yùn)行：_?____?3．房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：__?___?4．公共?環(huán)境：_?____?5．綠?化：__?___?6．交通?秩序：_?____?7．保?安：__?___?8．急修?：___?__小?修：__?___?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?一條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?．管理費(fèi)?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?_元或按?套每戶_?____?元向業(yè)主?收??；?物業(yè)管理?服務(wù)合同?(一)（?二）甲?方:__?___???????????????????乙方:_?____?地址:?____?_??????????????????地址?:___?__為?方便甲方?所管理的?“___?__”項(xiàng)?目的住戶?和商戶(?以下兩者?統(tǒng)稱為客?戶)繳交?物業(yè)管理?費(fèi)、水費(fèi)?、電費(fèi)、?燃?xì)赓M(fèi)、?停車費(fèi),?并有利于?雙方更好?地開展業(yè)?務(wù),現(xiàn)?甲方委托?乙方代扣?物業(yè)管理?費(fèi)。在本?著雙方互?惠互利和?遵守銀行?結(jié)算紀(jì)律?的原則上?,現(xiàn)經(jīng)雙?方友好協(xié)?商,達(dá)成?以下的協(xié)?議：一?、甲方?必須合法?取得“_?____?”項(xiàng)目的?物業(yè)管理?權(quán);二?、乙方?代收費(fèi)的?對(duì)象是“?____?_”項(xiàng)目?內(nèi)己與甲?方簽訂有?關(guān)物業(yè)管?理協(xié)議和?委托銀行?代收費(fèi)協(xié)?議的客戶?;代收費(fèi)?用的項(xiàng)目?為:物業(yè)?管理費(fèi)、?水費(fèi)、電?費(fèi)、燃?xì)?費(fèi)、停車?費(fèi)(以下?統(tǒng)稱為費(fèi)?用);?三、甲?方必須在?乙方開立?結(jié)算賬戶?,以便乙?方代收的?費(fèi)用劃轉(zhuǎn)?到甲方的?結(jié)算賬戶?內(nèi);由甲?方物業(yè)管?理之下的?客戶自行?在乙方開?設(shè)儲(chǔ)蓄賬?戶、銀行?卡,以便?客戶存款?托收費(fèi)用?。乙方每?次托收不?得向甲方?及甲方的?客戶收取?任何費(fèi)用?。四、?乙方同?意接受甲?方的委托?,并指定?甲方開戶?行為本項(xiàng)?業(yè)務(wù)的主?辦網(wǎng)點(diǎn),?負(fù)責(zé)與甲?方聯(lián)系日?常工作及?處理出現(xiàn)?的問題。?五、?甲方必須?在乙方向?客戶代扣?費(fèi)用之前?向乙方提?供由甲方?與用戶簽?訂的《代?扣管理費(fèi)?協(xié)議書》?一聯(lián)。?六、乙?方向甲方?提供費(fèi)用?代扣的文?件格式,?并以此文?件格式確?定以后的?代收業(yè)務(wù)?,如有變?動(dòng),則雙?方提前協(xié)?商解決。?七、?乙方每月?代扣一次?,由甲方?每月于_?____?日將代扣?管理費(fèi)磁?盤(或已?加蓋公章?的扣繳費(fèi)?用清單)?交給乙方?。磁盤及?清單文件?的內(nèi)容包?括交費(fèi)業(yè)?主名稱(?儲(chǔ)蓄賬戶?名稱)、?銀行儲(chǔ)蓄?帳號(hào)、應(yīng)?扣金額。?乙方收到?磁盤或清?單后,_?____?個(gè)工作日?內(nèi)完成扣?帳,將成?功扣費(fèi)的?款項(xiàng)全部?劃入甲方?在乙方處?開立的指?定賬戶內(nèi)?,帳號(hào)為?____?_,且乙?方將已扣?收清單和?未成功扣?帳清單及?時(shí)反饋甲?方;文件?內(nèi)容包括?客戶姓名?、銀行帳?號(hào)、應(yīng)扣?金額、實(shí)?扣金額,?并附注未?能扣款之?原因。?八、乙?方扣款的?依據(jù)為甲?方提供的?數(shù)據(jù)盤及?代扣費(fèi)用?清單,若?甲方提供?的數(shù)據(jù)盤?與未代扣?費(fèi)的清單?有誤,乙?方以數(shù)據(jù)?盤為準(zhǔn),?由此而造?成的后果?由甲方承?擔(dān);九?、若由?甲方提供?數(shù)據(jù)盤有?誤導(dǎo)致代?扣款出現(xiàn)?差錯(cuò)時(shí),?乙方當(dāng)月?不作更正?,待下次?代扣款日?再作更正?,甲方負(fù)?責(zé)向客戶?解釋和處?理,乙方?對(duì)此不負(fù)?任何責(zé)任?;若由乙?方原因造?成代扣款?出錯(cuò),由?乙方負(fù)責(zé)?。十、?若客戶?存款余額?不足,乙?方不作代?扣;待客?戶存入足?夠款項(xiàng)后?,再由甲?方提供有?關(guān)數(shù)據(jù)資?料通知乙?方在下次?一并扣款?,十一?、代扣?款后,乙?方將數(shù)據(jù)?盤及己代?扣費(fèi)用的?清單交回?甲方,并?將未扣款?的客戶制?成清單,?交甲方負(fù)?責(zé)通知客?戶,乙方?不另行通?知,同時(shí)?乙方?jīng)]有?義務(wù)向未?交款的客?戶進(jìn)行追?索;十?二、甲?方根據(jù)數(shù)?據(jù)盤及已?代扣費(fèi)用?的清單制?作繳費(fèi)回?單或提供?發(fā)票給客?戶,乙方?不再提供?銀行對(duì)帳?單;十?三、若?客戶需取?消乙方代?扣款時(shí),?客戶必須?先到甲方?辦理有關(guān)?的取消手?續(xù),甲方?為此出具?書面同意?證明,乙?方憑此證?明為客戶?取消代扣?款委托,?同時(shí),甲?方要取消?該客戶在?數(shù)據(jù)盤上?的所有資?料;十?四、乙?方須向甲?方無償提?供一臺(tái)電?腦(僅合?同期內(nèi)使?用權(quán)),?用于處理?財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)?。十五?、該協(xié)?議若有未?盡事宜,?甲、乙雙?方可另行?約定;?十六、?本協(xié)議自?雙方簽字?、蓋章之?日起生效?,有效期?____?_年。本?協(xié)議有效?期滿后若?雙方均未?提出終止?,本協(xié)議?繼續(xù)生效?,直至任?一方提出?終止。?十七、?乙雙方任?意一方提?出終止此?協(xié)議,均?須提前三?個(gè)月通知?對(duì)方,經(jīng)?雙方同意?后方可結(jié)?束此項(xiàng)業(yè)?務(wù)。十?八、本?協(xié)議一式?____?_份,?具有同等?的法律效?力，甲乙?雙方各執(zhí)?____?_份。?甲方:_?____??????