北京市前期物業(yè)服務(wù)合同正規(guī)版（2篇）

第23頁共23頁北京市前期?物業(yè)服務(wù)合?同正規(guī)版?北京市前期?物業(yè)服務(wù)合?同第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?名稱：法?定代表人：?注冊(cè)地址?：聯(lián)系電?話：受委?托方(以下?簡(jiǎn)稱乙方)?：名稱：?法定代表?人：注冊(cè)?地址：聯(lián)?系電話：?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?通過招投標(biāo)?方式(或協(xié)?議選聘方式?)，甲方將?_____?(物業(yè)名稱?)委托乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，雙方經(jīng)?平等協(xié)商一?致，訂立本?合同。第?二條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：?座落：四?至：占地?面積：總?建筑面積：?委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附件?(略)。?第二章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第三條制定?物業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)劃?，并組織實(shí)?施;管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?材料等;建?立物業(yè)管理?的各項(xiàng)制度?;____?_。第四?條房屋建筑?共用部位的?日常維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，共用部位?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?墻體、樓梯?間、走廊通?道、___?__、__?___、_?____、?_____?等。第五?條共用設(shè)施?設(shè)備的日常?維修養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?，共用設(shè)施?設(shè)備包括：?共用的上下?水管道、共?用照明、_?____、?_____?、____?_、___?__等。?第六條公共?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括道?路、化糞池?、泵房、自?行車棚、(?停車場(chǎng)、庫?)、___?__、__?___、_?____、?_____?等。第七?條公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第八?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生，公共場(chǎng)?所的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、__?___、_?____、?_____?。第九條?維持公共秩?序，包括門?崗服務(wù)、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)巡?查____?_、___?__、__?___。?第十條維持?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?_____?行駛秩序，?對(duì)____?_停放進(jìn)行?管理。第?十一條消防?管理服務(wù)，?包括公共區(qū)?域消防設(shè)施?的維護(hù)，_?____。?第十二條?電梯的運(yùn)行?和日常維護(hù)?管理。第?十三條房屋?裝飾裝修管?理服務(wù)。?第十四條其?他委托事項(xiàng)?1.__?___;?2.___?__;3?.____?_。第三?章物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量要求?第十五條服?務(wù)質(zhì)量要求?：1.房?屋外觀：_?____;?2.設(shè)備?運(yùn)行：__?___;?3.房屋及?設(shè)施設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)：?_____?;4.急?修：___?__;5?.小修：_?____;?6.綠化?維護(hù)：__?___;?7.環(huán)境衛(wèi)?生：___?__;8?.公共秩序?維護(hù)：__?___;?9.停車管?理：___?__;1?0.消防管?理：___?__;1?1.電梯運(yùn)?行維護(hù)：_?____;?12.裝?飾裝修管理?：____?_;13?.其他：_?____。?第四章物?業(yè)服務(wù)期限?第十六條?物業(yè)服務(wù)期?限為___?__年。自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止。?第十七條?合同期限未?滿，業(yè)主大?會(huì)成立后業(yè)?主委員會(huì)與?所選聘的物?業(yè)管理公司?簽訂的物業(yè)?服務(wù)合同生?效時(shí)，本合?同終止。?第五章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第十八條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)?格1.物?業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)?格為___?__，費(fèi)用?構(gòu)成包括物?業(yè)區(qū)域內(nèi)保?潔費(fèi)、公共?秩序維護(hù)費(fèi)?、共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備日常維護(hù)?費(fèi)、綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)、綜合?管理費(fèi)、_?____、?_____?、____?_;由乙方?按年/季向?業(yè)主收取;?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?價(jià)格的調(diào)整?，按政策規(guī)?定/___?__調(diào)整。?2.業(yè)主?逾期交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)的?，乙方可以?從逾期之日?起每日加收?應(yīng)繳費(fèi)用的?萬分之__?___。?第十九條停?車費(fèi)用由乙?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位使?用人收取：?1.露天?車位：__?___2?.車庫車位?：____?_3._?____。?第二十條?乙方對(duì)業(yè)主?房屋自用部?位、自用設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?及其他特約?服務(wù)的費(fèi)用?另行收取。?第六章雙?方權(quán)利義務(wù)?第二十一?條甲方權(quán)利?義務(wù)1.?審定乙方制?定的物業(yè)管?理服務(wù)工作?計(jì)劃，檢查?監(jiān)督乙方物?業(yè)管理服務(wù)?的實(shí)施情況?。2.合?同生效之日?起____?_日內(nèi)向乙?方提供__?___平方?米建筑面積?管理用房，?物業(yè)管理用?房所有權(quán)屬?于：___?__;管理?用房位置：?_____?;管理用房?由乙方按下?列第___?__項(xiàng)方式?使用：(?1)無償使?用;(2?)按建筑面?積每月每平?方米___?__元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?3.甲方應(yīng)?在合同生效?之日起__?___日內(nèi)?向乙方移交?以下資料：?(1)竣?工總平面圖?、單體建筑?、結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖、?配套設(shè)施、?地下管網(wǎng)工?程竣工圖等?竣工驗(yàn)收資?料;(2?)設(shè)施設(shè)備?的安裝、使?用和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)資?料;(3?)物業(yè)質(zhì)量?保修文件和?物業(yè)使用說?明文件;?(4)各專?業(yè)部門驗(yàn)收?資料;(?5)房屋及?配套設(shè)施的?產(chǎn)權(quán)歸屬清?單(包括業(yè)?主姓名、聯(lián)?系方式等)?;(6)?物業(yè)管理所?必須的其它?資料。4?.當(dāng)業(yè)主和?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)?，協(xié)助催交?。5.協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?的遺留問題?：(1)?_____?;(2)?_____?。6.協(xié)?助乙方作好?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)管理?工作。7?.其他：_?____。?第二十二?條乙方權(quán)利?義務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?本合同的約?定，在本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)服務(wù)?;2.向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。3.有?權(quán)要求甲方?和業(yè)主及物?業(yè)使用人配?合乙方的管?理服務(wù)行為?;4.對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，有?權(quán)提請(qǐng)有關(guān)?部門處理;?5.對(duì)業(yè)?主和使用人?違反《業(yè)主?臨時(shí)公約》?的行為，有?權(quán)根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?勸阻、制止?、____?_等措施;?6.選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將物業(yè)的整?體管理委托?給第三方;?7.負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、設(shè)施設(shè)備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，經(jīng)甲?方審定后組?織實(shí)施;?8.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?的使用有關(guān)?規(guī)定;9?.每年會(huì)同?甲方進(jìn)行一?次物業(yè)服務(wù)?滿意率調(diào)查?;10.?_____?。第七章?其他事項(xiàng)?第二十三條?物業(yè)入住前?的物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容為：_?____;?服務(wù)要求為?_____?。第二十?四條物業(yè)入?住前的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用為?：____?_，由甲方?向乙方支付?。第二十?五條保修責(zé)?任內(nèi)房屋、?設(shè)施、設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)，?按以下方式?處理：1?.委托乙方?返修，甲方?支付全部費(fèi)?用;2.?甲方負(fù)責(zé)返?修;3.?_____?。第八章?合同變更、?解除和終止?的約定第?二十六條本?合同期滿，?甲方?jīng)Q定不?再委托乙方?的，應(yīng)提前?3個(gè)月書面?通知乙方;?乙方?jīng)Q定不?再接受委托?的，應(yīng)提前?三個(gè)月通知?甲方或業(yè)主?大會(huì)、業(yè)主?委員會(huì)。?第二十七條?業(yè)主大會(huì)重?新選聘物業(yè)?管理企業(yè)或?因其他原因?本合同終止?時(shí)，乙方應(yīng)?在合同終止?之日起__?___日內(nèi)?撤出本物業(yè)?，移交物業(yè)?管理用房以?及與本物業(yè)?的物業(yè)管理?有關(guān)的全部?檔案資料。?第二十八?條本合同終?止后，甲乙?雙方應(yīng)做好?債權(quán)債務(wù)的?處理，包括?物業(yè)管理費(fèi)?用的清算，?對(duì)外簽署的?各種協(xié)議等?;乙方應(yīng)協(xié)?助甲方和業(yè)?主大會(huì)、業(yè)?主委員會(huì)作?好物業(yè)服務(wù)?的交接和善?后工作。?第二十九條?其他條款_?____。?第九章違?約責(zé)任第?三十條因甲?方行為違約?導(dǎo)致乙方未?能完成管理?服務(wù)內(nèi)容，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期不?解決的，乙?方有權(quán)終止?合同。造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十一條乙方?提供的服務(wù)?達(dá)不到合同?約定的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，整改后?仍不符合要?求的，甲方?有權(quán)終止本?合同。造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十二條其他?條款___?__。第?十章附則?第三十三條?雙方約定自?本合同生效?之日起__?___日內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項(xiàng)，辦理承?接驗(yàn)收手續(xù)?。第三十?四條為維護(hù)?公眾、業(yè)主?、物業(yè)使用?人的切身利?益，在不可?預(yù)見情況下?，如發(fā)生煤?氣泄露、漏?電、火災(zāi)、?水管破裂、?救助人命、?協(xié)助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任務(wù)?公安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等突?發(fā)事件，乙?方因采取緊?急避險(xiǎn)措施?造成必要的?財(cái)產(chǎn)損失的?，當(dāng)事雙方?按有關(guān)法律?規(guī)定處理。?第三十五?條本合同正?本連同附件?共____?_頁，一式?兩份，甲乙?雙方各執(zhí)一?份，具同等?法律效力。?第三十六?條本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，甲、?乙雙方同意?按下列第_?____方?式解決。?1.提交_?____委?員會(huì)___?__;2?.依法向人?民法院起訴?。第三十?七條本合同?條款如與有?關(guān)法律、法?規(guī)、規(guī)章和?規(guī)范性文件?抵觸，該條?款無效。?第三十八條?本合同自_?____起?生效。甲?方：___?__??????????????乙方：_?____?簽章簽章?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?附件一：?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目(略)?北京市前期?物業(yè)服務(wù)合?同正規(guī)版（?二）開發(fā)?建設(shè)單位(?甲方)__?___營?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：___?__企業(yè)?資質(zhì)證書號(hào)?：____?_組織機(jī)?構(gòu)代碼：_?____?法定代表人?：____?_聯(lián)系電?話：___?__?????????委托?代理人：_?____?聯(lián)系電話：?_____???????????通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_物業(yè)服?務(wù)企業(yè)(乙?方)___?__營業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)號(hào)?：____?_企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)：?_____?組織機(jī)構(gòu)?代碼：__?___法?定代表人：?_____?聯(lián)系電話?：____?_?????????委托代?理人：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????通?訊地址：_?____?郵政編碼：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?、《物業(yè)管?理?xiàng)l例》等?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，在自愿、?平等、公平?、誠實(shí)信用?的基礎(chǔ)上，?甲方以[公?開招標(biāo)方式?][邀請(qǐng)招?標(biāo)方式][?協(xié)議方式]?選聘乙方提?供前期物業(yè)?服務(wù)，訂立?本合同。?第一部分?物業(yè)項(xiàng)目基?本情況第?一條本物?業(yè)項(xiàng)目(以?下簡(jiǎn)稱'本?物業(yè)')基?本情況如下?：____?_名稱：?[地名核準(zhǔn)?名稱][暫?定名]_?____.?類型：[?普通住宅]?[經(jīng)濟(jì)適用?住房][公?寓][別墅?][辦公?][商業(yè)]?____?_.坐落?位置：_?____區(qū)?(縣)__?___路(?街)___?__.建?筑面積：[?預(yù)測(cè)面積]?[實(shí)測(cè)面積?][房屋所?有權(quán)證記載?面積]__?___平?方米。區(qū)?域四至東?至____?_;南至?_____?;西至_?____;?北至__?___.?規(guī)劃平面圖?和委托的物?業(yè)構(gòu)成明細(xì)?見附件一、?二(以實(shí)際?驗(yàn)收清單為?準(zhǔn))第二?部分物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第二條甲?乙雙方應(yīng)當(dāng)?就業(yè)主入住?前的服務(wù)事?宜簽訂書面?協(xié)議，明確?服務(wù)的范圍?、費(fèi)用以及?雙方的權(quán)利?義務(wù)等事項(xiàng)?。業(yè)主入住?前的服務(wù)范?圍一般包括?：1.對(duì)?已接收的物?業(yè)進(jìn)行維護(hù)?。2.做?好公共區(qū)域?的清潔工作?(施工垃圾?的清理、施?工場(chǎng)地和料?場(chǎng)的清潔由?甲方負(fù)責(zé))?3.協(xié)助?甲方做好業(yè)?主入住時(shí)的?交房、接待?以及與物業(yè)?服務(wù)相關(guān)的?咨詢等工作?。以上發(fā)?生的費(fèi)用由?甲方另行支?付，不得攤?入業(yè)主的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?。第三條?業(yè)主入住?后，乙方應(yīng)?當(dāng)提供的物?業(yè)服務(wù)包括?以下內(nèi)容：?1.制訂?物業(yè)服務(wù)工?作計(jì)劃并組?織實(shí)施;管?理相關(guān)的工?程圖紙、檔?案與竣工驗(yàn)?收資料等;?根據(jù)法律、?法規(guī)和《臨?時(shí)管理規(guī)約?》的授權(quán)制?訂物業(yè)服務(wù)?的有關(guān)制度?。2.物?業(yè)共用部位?的日常維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。共用部?位明細(xì)見附?件三。3?.物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備的?日常維修養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理。共用?設(shè)施設(shè)備明?細(xì)見附件四?。4.公?共綠地、景?觀的養(yǎng)護(hù)。?5.清潔?服務(wù)，包括?物業(yè)共用部?位、公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生，垃圾的?收集等。?6.協(xié)助維?護(hù)秩序，對(duì)?車輛(包括?自行車)停?放進(jìn)行管理?。7.協(xié)?助做好安全?防范工作。?發(fā)生安全事?故，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)向有關(guān)部?門報(bào)告，采?取相應(yīng)措施?，協(xié)助做好?救助工作。?8.消防?服務(wù)，包括?公共區(qū)域消?防設(shè)施的維?護(hù)以及消防?管理制度的?建立等。?9.負(fù)責(zé)編?制物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備、?綠化的年度?維修養(yǎng)護(hù)方?案。10?.按照法律?、法規(guī)和有?關(guān)約定對(duì)物?業(yè)裝飾裝修?提供服務(wù)。?11.發(fā)?現(xiàn)物業(yè)區(qū)域?內(nèi)違反有關(guān)?治安、環(huán)保?、物業(yè)裝飾?裝修和使用?等方面法律?、法規(guī)、規(guī)?章的行為，?應(yīng)當(dāng)及時(shí)告?知、建議、?勸阻，并向?有關(guān)部門報(bào)?告。12?.制定預(yù)防?火災(zāi)、水災(zāi)?等應(yīng)急突發(fā)?事件的工作?預(yù)案，明確?妥善處置應(yīng)?急事件或急?迫性維修的?具體內(nèi)容。?13.設(shè)?立服務(wù)監(jiān)督?電話，并在?物業(yè)區(qū)域公?告欄等醒目?位置公示。?14.其?他服務(wù)事項(xiàng)?：____?_第三部?分物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第?四條乙方?按照雙方約?定的物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見?附件五)提?供服務(wù)。?雙方約定的?住宅物業(yè)的?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不?得低于《住?宅物業(yè)服務(wù)?等級(jí)規(guī)范(?一級(jí))(試?行)》中規(guī)?定的相應(yīng)要?求。第四?部分物業(yè)?服務(wù)期限?第五條前期?物業(yè)服務(wù)期?限為___?__年，自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日。第?五部分物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)區(qū)域?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)選擇[包?干制][酬?金制]方式?。第七條?包干制?1.物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用由業(yè)?主按其擁有?物業(yè)的建筑?面積交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：[多?層住宅]：?____?_元/平方?米/月;?[高層住宅?]：__?___元/?平方米/月?;[別墅?]：__?___元/?平方米/月?;[辦公?樓]：_?____元?/平方米/?月;[商?業(yè)物業(yè)]：?____?_元/平方?米/月;?[會(huì)所]：?____?_元/平方?米/月;?_____?物業(yè)：_?____元?/平方米/?月。2.?實(shí)行包干制?的，盈余或?者虧損均由?乙方享有或?者承擔(dān);乙?方不得以虧?損為由要求?增加費(fèi)用、?降低服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)或減少服?務(wù)內(nèi)容。?3.乙方應(yīng)?當(dāng)定期向業(yè)?主公布公共?服務(wù)收支情?況。第八?條酬金制?1.物業(yè)?服務(wù)資金由?業(yè)主按其擁?有物業(yè)的建?筑面積預(yù)先?交納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下：?[多層住?宅]：_?____元?/平方米/?月;[高?層住宅]：?____?_元/平方?米/月;?[別墅]：?____?_元/平方?米/月;?[辦公樓]?：___?__元/平?方米/月;?[商業(yè)物?業(yè)]：_?____元?/平方米/?月;[會(huì)?所]：_?____元?/平方米/?月;__?___物業(yè)?：___?__元/平?方米/月。?2.物業(yè)?服務(wù)資金為?交納的業(yè)主?共同所有，?由乙方代管?，其構(gòu)成包?括物業(yè)服務(wù)?支出和物業(yè)?服務(wù)企業(yè)的?酬金。物?業(yè)服務(wù)支出?包括以下部?分(1)?乙方員工的?工資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的福?利費(fèi)等;?(2)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的日常運(yùn)?行、維護(hù)費(fèi)?用;(3?)物業(yè)區(qū)域?內(nèi)清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;(?4)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?(5)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)秩序?維護(hù)費(fèi)用;?(6)乙?方辦公費(fèi)用?;(7)?乙方企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊?;(8)?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備及公?眾責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用;(?9)其他費(fèi)?用：__?___.?3.乙方采?取以下第?_____?種方式提取?酬金：(?1)[每季?][每半年?][每年]?____?_，計(jì)_?____元?的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金中提?取;(2?)[每季]?[每半年]?[每年]?_____?，從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)資?金中按_?____%?的比例提取?。4.物?業(yè)服務(wù)支出?應(yīng)當(dāng)全部用?于本合同約?定的支出，?年度結(jié)算后?結(jié)余部分，?轉(zhuǎn)入下一年?度繼續(xù)使用?，年度結(jié)算?后不足部分?，由全體業(yè)?主承擔(dān)，另?行交納。?5.乙方應(yīng)?當(dāng)向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務(wù)年度計(jì)?劃和支出年?度預(yù)決算，?并按[季]?[半年]?_____?向全體業(yè)主?公布物業(yè)服?務(wù)資金的使?用情況。?第九條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)?當(dāng)從甲方通?知的收房期?限屆滿之日?起計(jì)收。業(yè)?主辦理入住?手續(xù)時(shí)預(yù)付?[季度][?半年]的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。此后按[?季度][半?年][一年?]___?__交納，?具體時(shí)間為?_____?.第十條?業(yè)主或物?業(yè)使用人申?請(qǐng)裝飾裝修?時(shí)，乙方應(yīng)?當(dāng)告知相關(guān)?的禁止行為?和注意事項(xiàng)?，與其訂立?書面的裝飾?裝修服務(wù)協(xié)?議。除約定?收取裝飾裝?修服務(wù)費(fèi)外?，乙方不得?另行收取裝?修垃圾清運(yùn)?費(fèi)、施工人?員管理費(fèi)、?門卡工本費(fèi)?、開工證費(fèi)?、管線圖費(fèi)?等與裝飾裝?修有關(guān)的費(fèi)?用。如收?取裝飾裝修?押金的，未?造成共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備和承?重結(jié)構(gòu)損壞?，乙方應(yīng)當(dāng)?在完工后_?___日內(nèi)?將押金全額?退還。第?十一條停?車服務(wù)費(fèi)按?露天停車場(chǎng)?車位__?___元/?個(gè)/月、地?下停車庫、?停車樓車位?____?_元/個(gè)/?月的標(biāo)準(zhǔn)收?取。乙方?應(yīng)當(dāng)與停車?場(chǎng)車位使用?人簽訂書面?的停車服務(wù)?協(xié)議，明確?雙方在車位?使用及停車?服務(wù)等方面?的權(quán)利義務(wù)?。第十二?條乙方對(duì)?業(yè)主自有物?業(yè)提供維修?養(yǎng)護(hù)或其他?特約服務(wù)的?，按乙方在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)或按雙?方的約定收?取費(fèi)用。?業(yè)主、物業(yè)?使用人在符?合相關(guān)法律?規(guī)定的前提?下，利用住?宅物業(yè)從事?經(jīng)營活動(dòng)的?，乙方可以?參照商業(yè)物?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取?相應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?第十三條?乙方接受供?水、供電、?供氣、供熱?、通訊、有?線電視等公?用事業(yè)服務(wù)?單位委托代?收使用費(fèi)用?的，不得向?業(yè)主收取手?續(xù)費(fèi)等額外?費(fèi)用，不得?限制或變相?限制業(yè)主或?物業(yè)使用人?購買或使用?。第六部?分權(quán)利與?義務(wù)第十?四條甲方?的權(quán)利義務(wù)?1.審定?乙方制定的?物業(yè)服務(wù)方?案，并監(jiān)督?實(shí)施。2?.在辦理業(yè)?主入住__?___日前?，提供符合?辦公要求的?物業(yè)服務(wù)用?房，建筑面?積約___?__平方米?，位置為_?____?.3.在?辦理業(yè)主入?住后[3個(gè)?月]___?__月內(nèi)，?向乙方移交?本物業(yè)的竣?工總平面圖?;在辦理業(yè)?主入住[_?___日]?_____?日前，向乙?方移交本物?業(yè)的其他相?關(guān)資料。資?料清單見附?件六。4?.在雙方委?派專業(yè)人員?辦理完相關(guān)?資料、圖紙?的移交后[?____日?]____?_日內(nèi)，負(fù)?責(zé)與乙方一?起對(duì)共用部?位和共用設(shè)?施設(shè)備逐項(xiàng)?進(jìn)行驗(yàn)收，?登記列表，?并經(jīng)雙方[?簽字][蓋?章]___?__確認(rèn)。?5.提供?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的工?程驗(yàn)收資料?，并按照質(zhì)?量保證書承?諾的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的保?修責(zé)任。?6.按規(guī)劃?設(shè)計(jì)要求，?為業(yè)主戶內(nèi)?配置[電卡?式計(jì)量表]?[燃?xì)獾妮?卡式計(jì)量表?][遠(yuǎn)程抄?送式水表]?_____?;各個(gè)分區(qū)?[獨(dú)立單獨(dú)?計(jì)量]__?___，例?如，[樓道?照明][車?庫][庭院?照明][動(dòng)?力用電][?電梯][水?泵]___?__等單獨(dú)?計(jì)量的電表?;使用臨水?、臨電的，?應(yīng)當(dāng)按物業(yè)?的性質(zhì)承擔(dān)?相應(yīng)的費(fèi)用?差價(jià)。7?.解決開發(fā)?建設(shè)遺留問?題。8.?配合乙方做?好物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)服?務(wù)工作。?9.按時(shí)繳?納物業(yè)區(qū)域?內(nèi)已竣工但?尚未出售的?物業(yè)、因甲?方原因未能?按時(shí)交付物?業(yè)買受人的?物業(yè)及自有?物業(yè)的服務(wù)?費(fèi)用。1?0.有關(guān)法?律規(guī)定和當(dāng)?事人約定的?其他權(quán)利義?務(wù)。第十?五條乙方?的權(quán)利義務(wù)?1.在辦?理業(yè)主入住?手續(xù)___?_日前，向?甲方提交本?物業(yè)的入住?工作計(jì)劃。?2.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?按照物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)?容提供物業(yè)?服務(wù)，收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?、特約服務(wù)?費(fèi)。3.?可以選聘專?業(yè)性服務(wù)企?業(yè)承擔(dān)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的專?項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目?，但不得將?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的全部物?業(yè)服務(wù)委托?給第三方;?乙方應(yīng)當(dāng)將?委托事項(xiàng)及?受托企業(yè)的?信息在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公示?;乙方與受?托企業(yè)簽訂?的合同中約?定的服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，不得低?于本合同約?定;乙方應(yīng)?當(dāng)對(duì)受托企?業(yè)的服務(wù)行?為進(jìn)行監(jiān)督?，并對(duì)受托?企業(yè)的服務(wù)?行為承擔(dān)責(zé)?任。4.?妥善保管和?正確使用本?物業(yè)的檔案?資料，及時(shí)?記載有關(guān)變?更信息，并?為業(yè)主的個(gè)?人資料信息?保密。5?.及時(shí)向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人通?報(bào)本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)有關(guān)物?業(yè)服務(wù)的重?大事項(xiàng)，接?受甲方、業(yè)?主和物業(yè)使?用人的監(jiān)督?。6.對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?本合同和《?臨時(shí)管理規(guī)?約》的行為?，采取告知?、勸說和建?議等方式督?促業(yè)主和物?業(yè)使用人改?正。7.?不得擅自將?業(yè)主所有的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備用于經(jīng)營?活動(dòng);將其?用于廣告、?房屋租賃、?會(huì)所經(jīng)營、?商業(yè)促銷等?活動(dòng)的，應(yīng)?當(dāng)在符合有?關(guān)法律規(guī)定?并征得相關(guān)?業(yè)主同意后?，按照規(guī)定?辦理有關(guān)手?續(xù)，并每半?年公布收益?情況，接受?業(yè)主監(jiān)督;?所得收益歸?相關(guān)業(yè)主所?有，分配及?使用由相關(guān)?業(yè)主共同約?定。8.?不得擅自占?用本物業(yè)區(qū)?域的共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備或改?變用途，不?得擅自占用?、挖掘本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?道路、場(chǎng)地?。確需臨?時(shí)占用、挖?掘本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，應(yīng)?當(dāng)按規(guī)定辦?理相關(guān)手續(xù)?，制定施工?方案，開工?前要在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公示?，施工過程?中盡可能減?少對(duì)業(yè)主的?影響，并及?時(shí)恢復(fù)原狀?。9.本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?需另行配備?相關(guān)設(shè)施設(shè)?備的，應(yīng)當(dāng)?與甲方及相?關(guān)業(yè)主協(xié)商?解決。1?0.屬于甲?方保修的業(yè)?主自有物業(yè)?，業(yè)主提出?修理申請(qǐng)的?，乙方應(yīng)當(dāng)?給予協(xié)助，?并對(duì)施工現(xiàn)?場(chǎng)提出管理?要求。1?1.有關(guān)法?律規(guī)定和當(dāng)?事人約定的?其他權(quán)利義?務(wù)。第十?六條業(yè)主?(包括仍有?未售出房屋?的甲方)的?權(quán)利義務(wù)?1.對(duì)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)有知情權(quán)?。2.對(duì)?乙方提供的?物業(yè)服務(wù)有?建議、督促?的權(quán)利。?3.有權(quán)聘?請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)?對(duì)酬金制收?費(fèi)方式的物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?和物業(yè)服務(wù)?費(fèi)收支情況?進(jìn)行審計(jì)。?4.有權(quán)?監(jiān)督本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?經(jīng)營收益及?使用情況。?5.配合?乙方做好物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)服務(wù)工?作。6.?按照相關(guān)規(guī)?定交存、使?用和續(xù)交專?項(xiàng)維修資金?。7.按?照約定交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?與特約服務(wù)?費(fèi)。8.?有關(guān)法律、?法規(guī)和《臨?時(shí)管理規(guī)約?》規(guī)定的其?他權(quán)利義務(wù)?。第七部?分合同終?止第十七?條甲乙雙?方中任何一?方?jīng)Q定在服?務(wù)期限屆滿?后不再續(xù)約?的，均應(yīng)當(dāng)?在屆滿3個(gè)?月前書面通?知對(duì)方。?第十八條?服務(wù)期限未?滿，但業(yè)主?大會(huì)已選聘?新的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)的，?應(yīng)當(dāng)在新的?物業(yè)服務(wù)合?同生效3個(gè)?月前書面通?知甲、乙雙?方;新合同?生效時(shí)，本?合同自動(dòng)終?止;乙方應(yīng)?當(dāng)在本合同?終止前移交?物業(yè)服務(wù)用?房、物業(yè)服?務(wù)的相關(guān)資?料及屬于本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備、?公共區(qū)域，?并按時(shí)撤出?本物業(yè)區(qū)域?。第十九?條本合同?終止后尚未?有新的物業(yè)?服務(wù)企業(yè)承?接的，乙方?應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按?本合同的約?定提供服務(wù)?，在此期間?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用仍由業(yè)?主按本合同?約定標(biāo)準(zhǔn)交?納。第二?十條本合?同終止后，?甲乙雙方應(yīng)?當(dāng)共同做好?債權(quán)債務(wù)處?理，包括物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?的清算、對(duì)?外簽訂的各?種協(xié)議的執(zhí)?行等;乙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲?方或業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主委?員會(huì)做好物?業(yè)服務(wù)的交?接和善后工?作。第八?部分違約?責(zé)任第二?十一條由?于甲方開發(fā)?建設(shè)遺留問?題導(dǎo)致乙方?未能完成服?務(wù)內(nèi)容的，?乙方有權(quán)要?求甲方限期?解決，甲方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的違約責(zé)?任;給乙方?造成損失的?，甲方應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任。?乙方在服?務(wù)期限內(nèi)擅?自撤出的，?應(yīng)當(dāng)按照[?服務(wù)剩余期?限物業(yè)服務(wù)?總費(fèi)用]_?____的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?支付違約金?;乙方在本?合同終止后?拒不撤出本?物業(yè)區(qū)域的?，應(yīng)當(dāng)按照?[延遲撤出?期間物業(yè)服?務(wù)總費(fèi)用]?_____?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主支付違約?金。前述行?為給業(yè)主造?成損失的，?乙方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?除不可預(yù)見?的情況外，?乙方擅自停?水、停電的?，甲方或業(yè)?主有權(quán)要求?乙方限期解?決，乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)任?;給甲方或?業(yè)主造成損?失的，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)?任。業(yè)主?逾期未交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，應(yīng)當(dāng)按?照[逾期每?日萬分之五?]____?_的標(biāo)準(zhǔn)承?擔(dān)相應(yīng)的滯?納金。第?二十二條?除本合同第?七部分規(guī)定?的合同終止?情形外，甲?、乙雙方均?不得提前解?除本合同，?否則解約方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的違約責(zé)?任;給對(duì)方?或業(yè)主造成?損失的，解?約方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。第二十?三條除本?合同另有約?定外，甲乙?雙方可以結(jié)?合本物業(yè)的?具體情況和?服務(wù)需求以?附件的形式?對(duì)違約責(zé)任?進(jìn)行詳細(xì)約?定。違約行?為給他方造?成損失的，?均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)